萬(wàn)博中心商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目 策劃定位可行性分析報(bào)告第一`72

1、德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1報(bào)告目錄報(bào)告目錄第一局部：工程與周邊環(huán)境概況第一局部：工程與周邊環(huán)境概況第二局部：周邊未來(lái)開(kāi)展規(guī)劃第二局部：周邊未來(lái)開(kāi)展規(guī)劃第三局部：工程定位第三局部：工程定位第四局部：擬定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)分配方案第四局部：擬定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)分配方案德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1第一局部：工程與周邊環(huán)境概況德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1德 舜 商 業(yè) 區(qū)一、工程概況一、工程概況占地面積：占地面積：23728m236畝畝用地性質(zhì)：商務(wù)辦公用地性質(zhì)：商務(wù)辦公地理位置：廣州市番禺

2、新城迎賓路萬(wàn)博中地理位置：廣州市番禺新城迎賓路萬(wàn)博中心心BA0903-13-01 C2地塊地塊南大路南大路迎賓路迎賓路漢溪大道漢溪大道華南碧桂園華南碧桂園新光城市花園新光城市花園雅居樂(lè)雅居樂(lè)錦繡香江錦繡香江長(zhǎng)隆景區(qū)長(zhǎng)隆景區(qū)美郡花園美郡花園省婦幼醫(yī)院省婦幼醫(yī)院官堂站官堂站鶴莊站鶴莊站工程用地紅線范圍工程用地紅線范圍德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1二、工程地理位置優(yōu)勢(shì)二、工程地理位置優(yōu)勢(shì)白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)琶洲國(guó)際會(huì)展琶洲國(guó)際會(huì)展廣州鐵路新客站廣州鐵路新客站廣州新城啟動(dòng)區(qū)廣州新城啟動(dòng)區(qū)廣州大學(xué)城廣州大學(xué)城廣州市廣州市CBD番禺中心番禺中心-市橋市橋廣州科學(xué)城廣州科學(xué)城3030

3、分鐘范圍圈分鐘范圍圈1515分鐘范圍圈分鐘范圍圈1010分鐘范圍圈分鐘范圍圈工程位于廣州都會(huì)中心區(qū)。德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1工程位于工程位于番禺新城番禺新城的中心區(qū)的中心區(qū)三、中心地段優(yōu)勢(shì)德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1工程用地工程用地四、工程交通便利優(yōu)勢(shì)德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1五、周邊現(xiàn)有配套優(yōu)勢(shì)工程位置工程位置德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1六、周邊居住氣氛成熟工程地塊工程地塊德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1第二局部：區(qū)域未來(lái)開(kāi)展規(guī)劃德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1一

4、、區(qū)域未來(lái)開(kāi)展定位 華南板塊經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)展，外來(lái)入住人口不斷增多，目前已顯雛形，近年政府把華南板塊定義為“商貿(mào)區(qū)+CBD區(qū)+公共效勞配套區(qū)，華南板塊正朝著居住、商貿(mào)、商務(wù)、休閑于一體的新城開(kāi)展。 為了彌補(bǔ)華南板塊公共配套的缺乏，政府在華南板塊的根底上進(jìn)行新的規(guī)劃調(diào)整，將華南板塊定位為番禺新城，將通過(guò)大量的公共交通與市政配套，逐步改善居民出行的困難和填補(bǔ)購(gòu)物生活配套設(shè)施的缺乏。 番禺新城必將成為廣州中心區(qū)南拓的亮點(diǎn)，未來(lái)將成為第二個(gè)珠江新城，吸引更多的置業(yè)人員，隨著區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升，周邊可開(kāi)發(fā)土地資源的匱乏，工程區(qū)域開(kāi)展具有更好的升值空間。德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1大學(xué)

5、城琶洲國(guó)際會(huì)展中心亞運(yùn)村德舜商業(yè)區(qū)沃爾瑪山姆會(huì)員店長(zhǎng)隆購(gòu)物中心漢溪購(gòu)物中心祈福超級(jí)MALL廣州新火車(chē)站工程地塊工程地塊二、工程周邊未來(lái)開(kāi)展規(guī)劃配套設(shè)施德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1亞洲最大的廣州新火車(chē)客運(yùn)站亞運(yùn)新城萬(wàn)博商業(yè)中心漢溪商業(yè)大道三、周邊重要配套工程德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1四、城市生活關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)50分鐘30分鐘10分鐘10分鐘18分鐘10分鐘15分鐘工程用地德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1第三局部：工程定位第三局部：工程定位德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1 通過(guò)對(duì)工程的周邊調(diào)查分析，華南板塊經(jīng)過(guò)8年的建設(shè)開(kāi)

6、展，周邊數(shù)十個(gè)高端大型樓盤(pán)，業(yè)主大局部為都市白領(lǐng)階層和私企業(yè)主或個(gè)體戶。隨著市政建設(shè)不斷完善，周邊不斷成熟，商務(wù)價(jià)值日益突顯。 綜合區(qū)域定位和未來(lái)開(kāi)展前景，看好區(qū)域未來(lái)的商務(wù)市場(chǎng)需求，結(jié)合自身行業(yè)資源平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，因此，工程定位為： 行業(yè)協(xié)會(huì)總部大廈 一、工程定位德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1二、工程擬定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)分配方案方案1占地面積（m2）容積率總建筑面積（m2）建筑密度237284.510677645%規(guī)劃方案說(shuō)明裙樓規(guī)模面積（m2）功能規(guī)劃層數(shù)32032.8酒店餐飲、商業(yè)購(gòu)物中心、商務(wù)會(huì)議中心3塔樓規(guī)模面積（m2）功能規(guī)劃層數(shù)74743.2商務(wù)辦公、商貿(mào)經(jīng)濟(jì)總部12

7、或者15層說(shuō)明：根據(jù)初步經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)劃設(shè)計(jì)層高約15-18層最終根據(jù)設(shè)計(jì)條件而定，裙樓規(guī)劃3層規(guī)模，建筑面積約32032.8 m2，塔樓總建筑面積 m2。德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1二、工程擬定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)分配方案方案2說(shuō)明：根據(jù)初步經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)劃設(shè)計(jì)層高約15-18層最終根據(jù)設(shè)計(jì)條件而定，裙樓規(guī)劃4層規(guī)模，建筑面積約 m2，塔樓總建筑面積 m2。占地面積（m2）容積率總建筑面積（m2）建筑密度237284.510677645%規(guī)劃方案說(shuō)明裙樓規(guī)模面積（m2）功能規(guī)劃層數(shù)42710.4酒店餐飲、商業(yè)購(gòu)物中心、商務(wù)會(huì)議中心4塔樓規(guī)模面積（m2）功能規(guī)劃層數(shù)64065.6商

8、務(wù)辦公、商貿(mào)經(jīng)濟(jì)總部11-14德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1三、建筑意向參考德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1三、建筑意向參考德舜商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性定位分析2022-2-1kThPeMaJ7G4C1z-w&t!pYmVjRgOdL9I6F3B0y(v%s#oXlUiQfNbK8H5D2A+x*u$qZnWkShPeMaJ7F4C1z)w&t!pYmUjRgOcL9I6E3B+y(v%r#oXlTiQeNbK8G5D2A-x*t$qZnVkShPdMaJ7F4C0z)w&s!pYmUjRfOcL9H6E3B+y(u%r#oWlTiQ

9、eNbJ8G5D1A-x*t$qYnVkSgPdMaI7F3C0z)v&s!pXmUiRfOcK9H6E2B+y(u%rZoWlThQeNbJ8G4D1A-w*t$qYnVjSgPdLaI7F3C0y)v&s#pXmUiRfNcK9H5E2B+x(u$rZoWkThQeMbJ7G4D1z-w*t!qYnVjSgOdLaI6F3C0y)v%s#pXlUiRfNcK8H5E2A+x(u$rZnWkThPeMbJ7G4C1z-w&t!qYmVjRgOdL9I6F3B0y(v%s#oXlUiQfNbK8H5D2A+x*u$rZnWkShPeMaJ7G4C1z)w&t!p

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11、rZoSgPdLaI7F3C0z)v&s#pXmUiRfOcK9H5E2B+x(u%rZoWkThQeMbJ8G4D1z-w*t!qYnVjSgPdLaI6F3C0y)v&s#pXlUiRfNcK9H5E2A+x(u$rZoWkThPeMbJ7G4D1z-w&t!qYmVjSgOdL9I6F3B0y)v%s#oXlUiQfNcK8H5D2A+x*u$rZnWkThPeMaJ7G4C1z-w&t!pYmVjRgOdL9I6E3B0y(v%s#oXlTiQfNbK8H5D2A-x*u$qZnWkShPdMaJ7F4C1z)w&s!pYmUjRgOcL9I6E

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13、G4C1z-w&t!qYmVjRgOdL9I6F3B0y(v%s#oXlUiQfNbK8H5D2A+x*u$qZnWkShPeMaJ7F4C1z)w&t!pYmUjRgOcL9I6E3B+y(v%r#oXlTiQeNbK8G5D2A-x*u$qZnVkShPdMaJ7F4C0z)w&s!pYmUjRfOcL9H6E3B+y(u%r#oWlTiQeNbJ8G5D1A-x*t$qYnVkSgPdMaI7F3C0z)v&s!pXmUjRfOcK9H6E2B+y(u%rZoWlThQeNbJ8G4D1A-w*t$qYnVjSgPdLaI7F3C0y)v&s#pX

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15、ZnVkSgPdMaI7F4C0z)v&s!pXmUjRfOcK9H6E2B+y(u%rZoWlThQeNbJ8G5D1A-w*t$qYnVkSgPdLaI7F3C0z)v&s#pXmUiRfK8G5D1A-x*t$qZnVkSgPdMaI7F4C0z)v&s!pXmUjRfOcL9H6E2B+y(u%r#oWlThQeNbJ8G5D1A-w*t$qYnVkSgPdLaI7F3C0z)v&s#pXmUiRfOcK9H5E2B+x(u%rZoWkThQeMbJ8G4D1z-w*t!qYnVjSgPdLaI6F3C0y)v&s#pXlUiRfNc5D1A-w

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