茶莊承包經(jīng)營(yíng)合同

1、茶莊承包經(jīng)營(yíng)合同發(fā)包方： 以下簡(jiǎn)稱甲方承包方： 以下簡(jiǎn)稱乙方甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的根底上，就乙方承包甲方所有的杭州 茶莊事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 乙方承包經(jīng)營(yíng)杭州 茶莊，杭州茶莊的經(jīng)營(yíng)范圍見營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二條 茶莊的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1承包給乙方的茶莊位于浙江省杭州市路黃泥 號(hào)；2茶莊現(xiàn)包括一幢面積為 平方米的兩層半住房及茶莊周圍甲方所有的附屬土地甲方應(yīng)提供所有的權(quán)屬 證書；3本合同簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方共同對(duì)移交給乙方的杭州 茶莊的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)。4甲方必須在 年 月日前將茶莊全部移交給乙方，由乙方進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修如安裝空調(diào)、鋪設(shè)地 面等。5上述房屋、土地使用權(quán)和財(cái)務(wù)均屬承包財(cái)產(chǎn)

2、的范圍之 列，甲方應(yīng)同茶莊的營(yíng)業(yè)執(zhí)照一并移交給乙方，供乙方經(jīng)營(yíng)使 用。第三條 承包期限該茶莊承包期限共 年，自 年 月日至年月日止。第四條 承包金支付方式1該茶莊第一年承包金為 元大寫 仟佰拾元整。2第二年至 年承包金為 元大寫萬(wàn)仟佰拾元整。3每年的承包金必須在當(dāng)年 月日一次性付清。4本合同簽訂后當(dāng)日，乙方先預(yù)付給甲方承包定金兩萬(wàn) 元。第五條 茶莊房屋修繕與使用1在承包期限內(nèi)，甲方保證該房屋的使用平安乙方使 用不當(dāng)除外，其它所屬硬件設(shè)施的維修責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。2甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合，承包期限順延。第六條茶莊的轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓1在承包期間，甲方有權(quán)依法定程序出賣

3、乙方所承包的茶莊。出賣后，本合同對(duì)新的茶莊所有人和乙方繼續(xù)有效。2乙方如將該茶莊的承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，提前三個(gè)月通知甲方。3甲方出售該茶莊，在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。第七條合同的變更、解除與終止本合同1本合同生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同，需要變更或解除時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議。2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：1提供不符合約定條件的茶莊設(shè)施，嚴(yán)影響經(jīng)營(yíng)。2甲方未履行房屋的修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)。3承包期滿合同自然終止。4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者無(wú)法完全履行時(shí)，甲、乙雙方協(xié)助商一致，可以變更或者解除合同。

4、第八條 違約責(zé)任1甲、乙雙方應(yīng)全面實(shí)際履行本合同，不履行或者不完全履行的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。2在承包期間，甲方有第八條第二款的行為之一或無(wú)正 當(dāng)理由拒不履行本合同的，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照當(dāng)年 年承包金的兩倍作為違約金。第九條 免責(zé)條款1因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2因國(guó)家政策需要撤除或改造酒店的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任3因上述原因而終止合同的，承包金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4不可抗力系指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況。第十條爭(zhēng)議解決 本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下第 種方式解決以下兩種方式只能選擇一種：1提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十一條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。第