房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更

2、不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)禾I,任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體包

3、括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風俗原則。包括以下內(nèi)涵：第

4、一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行為準則。房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司所在地：法定代表人：乙方（轉(zhuǎn)讓方）：公司所在地：法定代表人：丙方（受讓方）：公司所在地：法定代表人：經(jīng)居間人提供的媒介服務，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致并簽訂本協(xié)議。（一）成立于，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司,法定代表人：，注冊資本為：，注冊地址：，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（二）甲方和乙方分別為的合法有效股東，分別持有的股權(quán)和的股權(quán)(三)擁有開發(fā)的項目及用地概況為：(1) 項目名稱：(2) 項目位置：(3) 用地概況：項目規(guī)

5、劃占地面積，規(guī)劃用途為：，規(guī)劃容積率為：總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米。(四)已取得如下政府批復及法律文件：1 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2 、發(fā)展計劃委員會的項目建設書批復，發(fā)改號;3 、規(guī)劃委員會審定設計方案通知書，通審字號;4 、建設用地規(guī)劃許可證;5 、土地出讓合同，地出()字()第號;6 、國有土地使用證，.7 、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務清單(見附件一)。(五)甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的100%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1 按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權(quán)合法持有者之身份將其

6、分別持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。1.2 完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的股東丙方占公司股權(quán)100%.第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式2.1 協(xié)議各方一致同意并確認，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓各50%股權(quán)予丙方，丙方應支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。2.2 丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣萬元的補償費用，包含項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契稅、前期已經(jīng)支付的費用（詳見附件二：費用明細表）。2.3 經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和補償費用合計萬元人民幣，可以分期支付給甲、乙雙方。2.3.1 第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資

7、料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲、乙雙方支付萬元人民幣。2.3.2 第二期：丙方應在年月日之前向甲、乙雙方支付萬元人民幣。2.3.3 第三期：丙方應在年月日之前向甲、乙雙方支付萬元人民幣。2.3.4 第四期：丙方應在年月日之前向甲、乙雙方支付萬元人民幣。第三條公司的運行3.1 協(xié)議各方一致同意并確認，在丙方履行完畢本協(xié)議2.3條所約定的支付義務之日起個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。3.2 協(xié)議各方一致同意并確認，共同授權(quán)負責辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。3.3 由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方重新改組董

8、事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。3.4 由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報工商登記機關核準之后生效。第四條甲方和（或）乙方的保證并承諾4.1 關于主體資格的保證并承諾4.1.1 甲乙方保證并承諾，對其持有的股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任和義務，亦不存在針對該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。4.1.2 甲、乙雙方保證并承諾，其作為的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。4.1.3 甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會和（或）股東會批準并做出了有效

9、股東會決議。4.2 關于資產(chǎn)和業(yè)務的保證并承諾4.2.1 甲方和乙方保證并承諾，的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔保等情形。4.2.2 甲方和乙方保證并承諾，作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務所需的全部資格證書以及有關批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關批文，繼續(xù)從事該業(yè)務。4.2.3 甲方和乙方保證并承諾，負責以出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件，并負責協(xié)調(diào)相關政府部門的工作。

10、4.2.4 甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準經(jīng)營范圍，且在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該資產(chǎn)和業(yè)務。4.2.5 甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。4.2.6 甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務之日，將房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對房地產(chǎn)項目的建設和管理。4.3 關于財務狀況及稅、費的保證并承諾。4.3.1 甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，并且

11、真實及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負債（包括或然負債、未確定數(shù)額負債或有爭議負債）及盈利或虧損狀況。4.3.2 甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國家和地方稅務機關規(guī)定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關稅務法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。4.3.3 甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對的經(jīng)營管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的的資產(chǎn)及負債清單的真實性。第五條丙方的保證并承諾5.1 丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存

12、在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。5.2 丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。5.3 丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。5.4 丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一。5.4.1 違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。5.4.2 違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。5.4.3 違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。第六條保密本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門或雙方上級主管部門辦理

13、有關批準、備案的手續(xù);或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關的財務、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。第七條不可抗力7.1 本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協(xié)議不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。7.2 如不可抗力因素導致一方無法履行本協(xié)議義務的，該方不應被視為違約

14、。但遭受上述不可抗力事件的一方，應當在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。7.3 如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。第八條違約責任8.1 本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔相應的違約責任。8.2 本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務而給其他方造成實際損失時，違約方有義務為此做出足額補償。8.3 如丙方未

15、能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應付款項的萬分之三的違約金。如逾期超過30天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應向甲、乙雙方支付違約金各500萬元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。8.4 如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務原因迫使無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應退還丙方已支付的全部款項，并應向丙方支付違約金1000萬元人民幣。若違約金不足以賠償

16、丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。第九條特別約定條款9.1 各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負責組織的經(jīng)營和管理。9.2 本協(xié)議簽署之日作為各方確認資產(chǎn)及負債狀況的基準日。發(fā)生在該基準之前的的所有債權(quán)，由甲乙雙方負責清償，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負責解決，丙方不承擔任何經(jīng)濟和法律責任。9.3 本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份股權(quán)變更協(xié)議，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達到了本協(xié)議的解除條件，則該股權(quán)變更協(xié)議生效，守約方可持股權(quán)變更協(xié)議自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)

17、恢復到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應按照本協(xié)議承擔相應的違約責任視情況而定)9.4 本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準。第十條費用負擔因本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理;無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔。第十一條協(xié)議的解除11.1 本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。11.2 協(xié)議各方達成書面一致的意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。11.3 任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方，通知需采用第13.3條款規(guī)定辦理。第十二條爭議解決如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。第十三條其他13.1 本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。13.2 本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3 本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投