商鋪?zhàn)赓U委托合同

1、商鋪?zhàn)赓U委托合同分類：合同范本 標(biāo)簽：商鋪?zhàn)赓U？統(tǒng)一租賃經(jīng)營？固定回報(bào)？經(jīng)租委托合同？包租合同？租賃委托合同？委托合同范本？合同范本?|商鋪?zhàn)赓U委托合同開發(fā)商：上海XX置業(yè)發(fā)展有限公司受托方：上海XX廣場商業(yè)管理有限公司（甲方）委托方：（乙方）乙方購買由上海XX置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建造的XX廣場（以下簡稱本商場）商鋪（以下 簡稱該商鋪），位于上海市浦東新區(qū)XX路X號(hào)、XX號(hào)，鑒于政府對(duì)本商場商業(yè)形態(tài)、經(jīng)營內(nèi) 容的整體要求，以及商場自身市場培育和規(guī)范有序經(jīng)營的要求，乙方將該商鋪委托甲方統(tǒng)一經(jīng)營 管理，甲方接受此項(xiàng)委托。甲、乙雙方本著自愿、公平的原則，就全權(quán)委托物業(yè)經(jīng)租事宜，達(dá)成 協(xié)議如下：一、物

2、業(yè)狀況1、地址及物業(yè)編號(hào)（詳見產(chǎn)權(quán)證或店鋪劃分示意圖）：XXX2、面積：XXX3、權(quán)屬：xxx4、預(yù)售總金額：YXXX萬元（以最終實(shí)測面積計(jì)算之總金額為準(zhǔn)）二、委托形式和期限1、乙方全權(quán)委托甲方獨(dú)家代理本物業(yè)經(jīng)租活動(dòng)。2、本合同所稱的“委托經(jīng)營”系指乙方將所購商鋪在一定期限內(nèi)委托甲方經(jīng)營，并授以甲方 的名義對(duì)外招商和訂立租賃合同或以其他方式對(duì)該商鋪進(jìn)行商業(yè)性利用，合同期內(nèi)甲方支付乙方 向上海XX置業(yè)發(fā)展有限公司購買的“XX廣場”之單元商鋪總金額（以最終實(shí)測面積計(jì)算之總 金額為準(zhǔn)）的6（含稅）/每年作為匯報(bào)。在期滿時(shí)由乙方收回自行經(jīng)營或作其他處置的運(yùn)作方式。3、甲方自受托之日起，全面負(fù)責(zé)本物業(yè)的

3、對(duì)外宣傳和簽署相關(guān)的租賃協(xié)議并付之實(shí)施具體的 市場運(yùn)作。4、首期委托期限議定為5年，即本市場開張之日起5年內(nèi)。（自XXXX年X月XX日至XXXX年X月XX日）。期滿后，乙方如需繼續(xù)委托甲方經(jīng)營該商鋪，則期限為3年，本合同條款繼續(xù)延用。委托經(jīng)營期間，乙方將該商鋪交由甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理。交房之日至XXXX年X月XX0該商鋪由甲方管理，甲方在此期間進(jìn)行招商裝修等額準(zhǔn)備工作，不向乙方償付所約定的回 報(bào)。5、合同期間，乙方對(duì)該商鋪如需轉(zhuǎn)讓、出典、抵押或設(shè)置任何他項(xiàng)權(quán)利的行為應(yīng)事先書面通 知甲方，并確保受讓人或承典人或他項(xiàng)權(quán)利人出具書面文件確認(rèn)由其繼續(xù)履行合同乙方義務(wù)。6、委托經(jīng)營期間，乙方不得自行轉(zhuǎn)租。未

4、獲甲方書面準(zhǔn)許不得自行經(jīng)營。7、委托經(jīng)營期間，乙方不得以任何理由撤銷對(duì)甲方的委托（但甲方違約造成合同無法履行的 除外）。&委托經(jīng)營期滿，乙方以該商鋪的屆時(shí)狀態(tài)收回該商鋪，商鋪內(nèi)外固定附著的裝飾物等無償 歸乙方所有，但專屬于前經(jīng)營者的字號(hào)、專用商業(yè)內(nèi)容的固定裝飾物除外。9、鑒于甲方在本商場經(jīng)營初期需承擔(dān)相當(dāng)?shù)氖袌鲲L(fēng)險(xiǎn)，考慮到市場培育需要投入大量成本，雙方一致同意，甲方在委托經(jīng)營期間向乙方以人民幣的形式支付固定回報(bào)。從200 X年起每年的11月份支付。10、委托經(jīng)營期間，因使用該商鋪的人員對(duì)房屋的不當(dāng)使用造成房屋的損壞或因其不當(dāng)使用 影響房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致甲方的損失均由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。11、委

5、托經(jīng)營期間，乙方同意甲方可以根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營的實(shí)際需要，在不破壞建筑承重結(jié)構(gòu)的 前提下，對(duì)本商場商鋪進(jìn)行分割布局調(diào)整，及對(duì)該商鋪進(jìn)行符合經(jīng)營風(fēng)格的裝飾裝修。經(jīng)營期滿 乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)該商鋪初始分割狀態(tài)或保持原狀，裝修裝飾按本條第 8款執(zhí)行。12、為便于市場的規(guī)范管理，任何形式的入駐，均須與市場管理簽署統(tǒng)一的租賃協(xié)議或其它 約定。三、委托與收益費(fèi)用的結(jié)算1、本物業(yè)收益金議定為本單元商鋪總金額 （以最終實(shí)測面積計(jì)算之總金額為準(zhǔn)） 的6（含稅） /每年作為回報(bào)。2、本市場開張之日，核定為收益金起始日。（自XXXX年X月XX日起算）。3、收益金結(jié)算用期為12個(gè)月/次。結(jié)算方式為：劃款或現(xiàn)金，甲方收款后

6、應(yīng)及時(shí)出具發(fā)票或 有效憑據(jù)。4、甲方屬市場經(jīng)租管理部門，受托是為了市場的規(guī)范經(jīng)營。除收益金以上的溢價(jià)部分外，不 再另行收取委托費(fèi)。5、收益金的設(shè)定是甲、乙雙方共同擬定的結(jié)果。溢價(jià)部分為甲方市場運(yùn)作的正當(dāng)受益，乙方 對(duì)此不得提出要求。6、若本物業(yè)在經(jīng)租過程中，不能單獨(dú)達(dá)到設(shè)定的收益金價(jià)值。甲方仍應(yīng)按正常地結(jié)算方式， 將收益金結(jié)付給乙方。四、違約責(zé)任及處理（一）甲方的違約責(zé)任1、單方面提前終止委托經(jīng)營合同的， 應(yīng)賠償乙方回報(bào)損失，賠償金額=提前月數(shù)X 6個(gè)月回報(bào) 額。2、未盡到管理責(zé)任，導(dǎo)致商鋪使用人在委托經(jīng)營期間損壞房屋的，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，經(jīng)修復(fù)仍 影響房屋使用價(jià)值的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、未按時(shí)償

7、付經(jīng)營回報(bào)的以每延遲一日支付萬分之一的滯納金。（二）乙方責(zé)任1、乙方擅自解除對(duì)甲方的委托或在合同期間對(duì)商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出典、抵押或設(shè)置任何他項(xiàng)權(quán)利導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，以單方面終止合同同論，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額=提前終止月數(shù)X 6個(gè)月回報(bào)額，造成甲方其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、委托經(jīng)營期內(nèi)因不履行與該商鋪有關(guān)的抵押貸款合同義務(wù)，導(dǎo)致本合同中的甲方權(quán)利受到 限制，因而導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)受損，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而導(dǎo)致本合同不能履行的，以單方面 提前終止合同同論，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額 =提前終止月數(shù)X 6個(gè)月回報(bào)額，造成 甲方其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、以上各項(xiàng)條款為甲、乙雙方共同擬定，如有未盡事宜應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，可根據(jù)實(shí) 際情況，擬定補(bǔ)充協(xié)議以闡明。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。六、若有任何一方違約，守約方可根據(jù)有關(guān)條款，向違約方追償違約責(zé)任，直至向本合同簽 訂地的人民法院提起訴訟