甘肅省2015年上半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容考試試卷

1、甘肅省 2015 年上半年房地產(chǎn)估價師 理論與方法：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容考試試卷本卷共分為 2大題 50小題，作答時間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、我國目前國家債券的收益率為 9%，經(jīng)測算， 零售商業(yè)用房市場相對于整個投 資市場的風險系數(shù)為 0.23，整個投資市場的平均收益率為 18%，則零售商業(yè)用房 的預期收益率為（）。A11.07%B12.45%C13.59%D10.78%2、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以頒布的。A :中華人民共和國主席令B:國務院令C:國務院房地產(chǎn)行政主管部門部長令D:省

2、政府省長令E:房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章3、以下關于房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟的排序，正確的是 _。收集信息；分析 信息；報告結果；確定問題和調(diào)查目標；制定調(diào)查計劃A B C D4、下列不是計價定額的是 _。A 預算定額B. 施工定額C. 概算定額D. 概算指標5、下圖是一塊三角形 ABC 的土地如果臨街深度 80英尺的一面臨街矩形土地 的平均深度價格修正率為 116，臨街深度 80 英尺的三角形土地價格修正率為 63，該塊三角形土地 ABC 的總價為.A: 2 046 240 元B: 584 640元C: 1461 600 元D: 2 688 000元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、是響應招標、參

3、加投標競爭的法人或者其他組織。A:投標人B:招標人C:招標監(jiān)管部門D:招標監(jiān)管人E:房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章7、目前，房地產(chǎn)估價機構各資質(zhì)等級相應標準中，一級房地產(chǎn)估價機構注冊房 地產(chǎn)估價師人數(shù)為 _名以上。A3B5C8D158、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標影響較大的因素，并判 明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是（）分析的目的。A .盈虧平衡B. 敏感性C. 風險D. 概率9、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展不斷演變。最初的形態(tài)是。A :實物貨幣B:金屬貨幣C:銀行券D:信用貨幣E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、對于任意拍賣，下列說法錯誤的是 _。A .以生效的法律文書為依據(jù)B.

4、 屬于民事行為C. 必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提D. 目的在于將物品交換兌現(xiàn)11、房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的。A :交換價值B:使用價值C:成交價格D:咨詢價格E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2,交易稅費均由買方負擔。已 知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的 5%繳納有關稅費，買方按正常價格 的 3%繳納有關稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于 _。A. 2427 元 /m2B2500 元 /m2C. 2575元/m2D. 2632元/m213、假設某建設項目建設期為 4 年，各年計劃投資額分別為: 第一年 3600萬元，

5、第二年 4800萬元，第三年 3800萬元，第四年 3400萬元，年均價格上漲率為 5， 則該項目建設期間漲價預備費為。A: 1990696B: 1 998696C: 2003696D：2013696E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、城市用地評價中，下列 _屬于適于修建的用地。A 一類用地B二類用地C三類用地D.已征用的土地15、在成本法求取折舊中，采用 _更符合實際情況。A .有效經(jīng)過年數(shù)B. 實際經(jīng)過年數(shù)C. 剩余經(jīng)過年數(shù)D. 自然經(jīng)過年數(shù)16、房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn) _確定。A .投保時的實際價值B. 保險事故發(fā)生前的實際價值C. 保險事故發(fā)生后的實際價值D. A 和 B17、

6、按照最新政策，房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計， 不得超過 _年。A. 1B. 2C. 3D. 518、某建設項目建設期 3 年，各年計劃投資額分別為 1800萬元、2400萬元和 1900 萬元，年均價格上漲率為 5，則該項目建設期漲價預備費約為萬元。A: 305B: 463C: 636D: 961E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000卅，其價格為工500元/卅，建筑面積4 000 卅，其重置價格為1200元/卅，該房地產(chǎn)價格為1250元/tf,則該建筑物的單 價為。A: 1000 元/tfB: 1187. 5 元/tfC: 1200 元/tfD: 131

7、6. 7 元/tfE:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、2006年某市商品住宅實際銷售量為 410萬tf,預測銷售量為380萬tf。女口 果平滑指數(shù)a=0.65,則用指數(shù)平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為萬 tf。A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E:借款合同21、配比原則是指將與對應的費用、成本進行對比，以結出損益。A :資產(chǎn)B:負債C:收入D:利潤E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、住房公積金制度實行原則。A :低存高貸B:低存低貸C:咼存低貸D :高存高貸E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、民事法律關系是指由民法確認和保護的關系。A :人身B:社會C:經(jīng)濟D:財產(chǎn)E:執(zhí)行層的組織

8、協(xié)調(diào)24、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。A:單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的 實際建筑安裝工程費B:分部分項法結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位C:工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格D:指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結果E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是。A :位置B:交通C:人文D:環(huán)境E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5

9、分）1、城市房屋拆遷的裁決應當由 _做出。A 仲裁機構B. 人民法院C 公安機關D.房屋拆遷管理部門2、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括 _子市 場。A .租賃B. 銷售C保險D 抵押3、正常成交價格的形成條件有。A :理性且自私的經(jīng)濟行為B:買者和賣者都具有完全信息C:買賣雙方是出于利己動機進行交易的D:不存在賣者因特殊興趣而給予附加出價E:適當?shù)钠陂g完成交易4、根據(jù)國務院令第 483 號國務院關于修改 （中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫 行條例 ）的決定，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次， 即A:大城市1. 530元B:大城市1. 224元C:中

10、等城市1. 224元D:小城市0. 918元E:縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0. 612元5、 運用假設開發(fā)法估價結果的可靠性如何，關鍵取決于_。A .開發(fā)費用的正確預測B. 最佳開發(fā)利用方式的選取C. 正確地預測未來開發(fā)完成后的價值D. 開發(fā)利潤的客觀預測E. 開發(fā)時間的準確預測6、下列關于所有權的表述中，正確的有 _。A .所有權是從物權B. 所有權是自物權C. 可對所有權人的物設置他項權利D. 共有是確定份額的共同所有E. 建筑物區(qū)分所有權人僅擁有專有部分所有權7、住宅建筑凈密度與等有關。A:房屋建筑面積B:建筑層數(shù)C :層高D:房屋排列方式E:房屋間距8、根據(jù)城市房屋拆遷管理條例規(guī)定， A

11、市 B 房屋拆遷公司申請領取房屋拆 遷許可證時，應向 A 市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列。A :建設項目批準文件B:建設用地規(guī)劃許可證C:房屋所有權證D:國有土地使用權批準文件E:拆遷計劃和拆遷方案9、以下難以使用市場法估價的房地產(chǎn)有 _。A .標準工業(yè)廠房B. 寫字樓C. 古建筑D. 紀念館E學校10、估價作業(yè)方案編制的思路包括。A:擬采用的估價技術路線和估價方法B:擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道C:預計需要的時間、人力和經(jīng)費D:估價作業(yè)步驟和時間進度安排E:估價報告的編寫11、關于房地產(chǎn)估價報告簽名、蓋章的說法，正確的有。A:注冊房地產(chǎn)估價師可以蓋個人印章不簽名B:注冊房地產(chǎn)估價師可以

12、只簽名不蓋個人印章C:至少有兩名注冊房地產(chǎn)估價師簽名D:法定代表人或執(zhí)行合伙人必須簽名E :房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章12、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有 _。A. 購買上班用的電動車B. 購買自用二手商鋪C. 自建自住住房D. 裝修自住住房E. 償還購買自住經(jīng)濟適用住房的貸款本息13、是現(xiàn)代保險事業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的科學基礎。A :大數(shù)法則B:大數(shù)定律C:小數(shù)法則D:小數(shù)定律E:概率論14、股票贏利的大小取決于。A :股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B:公司的贏利狀況C:公司的年終利潤的多少D:公司風險程度和股票的穩(wěn)定性E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、求取建筑物折舊的方法主要有 _。A .年限法

13、B. 市場提取法C. 分解法D. 功能法E .對比分析法16、 某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳 納的稅費為正常成交價格的 5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給 賣方2500元/m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣 中涉及的全部稅費改由買方支付， 并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價 格,則調(diào)整后買方應付給賣方（）元 /m2。A. 2020.80B2214.29C2336.45D2447.3717、評估某宗房地產(chǎn)的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會_。A 越高B 越低C .不變D.符合客觀實際18、在房地產(chǎn)市場的分

14、類中，一級市場是指 _。A. 土地使用權轉(zhuǎn)讓市場B. 新建商品房租售市場C. 土地使用權出讓市場D. 土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場19、潛在毛收入乘數(shù)考慮的因素不包括房地產(chǎn)的。A :租金B(yǎng):租金以外的收入C:空置率的差異D:運營費用的差異E:轉(zhuǎn)讓收益20、下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有。A :共有房地產(chǎn)B:未解決權屬爭議的房屋C:已出租的房屋D:被執(zhí)法機關查封的房屋E :經(jīng)濟適用住房21、出讓地塊的位置、 使用性質(zhì)等規(guī)劃條件， 作為國有土地使用權出讓合同的組 成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A:城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B: 土地利用總體規(guī)劃C:修建性詳細規(guī)劃D:控制性詳細規(guī)劃E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、關于違約和違約責任，下列說法有誤的是 _。A .當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在 履行期限到來之后要求其承擔違約責任B. 履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，都將構成實際違 約C. 實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行D. 違約的形式包括預期違約和實際違約23、下列關于等產(chǎn)量曲線與消費者均衡分析中的無差異曲線的不同之處，在于。A :無差異曲線表達的是消費者對兩種消費品效用的主觀評價B:無差異曲線表達的是消費者對兩種消費品效用的客觀評價C