二手房買賣合同范本

1、2019二手房買賣合同本二手房買賣合同本最新版買：身份證號：聯(lián)系地址：身份證號：聯(lián)系地址：*共有權(quán)人：身份證號：聯(lián)系地址：*根據(jù)人民國合同法、人民國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買和實在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋狀況（一）賣所售房屋（以下稱“該房屋”）為樓房/平房，具體地址為，該房屋所在樓總層數(shù)為層,該房屋所在樓層為層，建筑面積共平米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為O該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為,共有權(quán)證證號為,填發(fā)單位為。房屋共有權(quán)人對由

2、售該房屋的意見見附件二（共有權(quán)人本人在簽署時需到場）。（二）該房屋土地使用權(quán)證號為：,填發(fā)單位為：。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第種情形：1 .商品房；2 .已購公有住房；3 .向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4 .按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5.其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為第種：1 .該房屋未設(shè)定抵押；2 .該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：,抵押登記日期為：年月日，他項權(quán)利證證號為:。賣應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的出租情況為第種：1 .賣未將該房屋由租。2 .賣已將該房屋由租，買為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購買

3、權(quán)。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條成交價格、付款式（一）該房屋成交價格為：人民幣元（大寫元整）。買在簽訂本合同的同時支付定金人民幣元（大寫元整，不高于成交價格的20%）o該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買米取下列第種式付款：1 .全款支付，合同簽訂時支付定金元人同幣，年月日前支付元人民幣。2 .貸款3 三）關(guān)于貸款的約定買向銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款，買因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙同意按照第種式解決：（1）買自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給賣；（2）買繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，

4、其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費(fèi)用由買承擔(dān)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾實應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由實承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賣保證已如實述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買，買對賣由售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。實保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在年月日以前房屋使用發(fā)生的所有費(fèi)

5、用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信費(fèi)用，由賣承擔(dān)，年月日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買承擔(dān)。賣同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買名下。買和賣對房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可，賣保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。第五條房屋的交付賣應(yīng)當(dāng)在年月日前將該房屋交付給買。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1.賣與買共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2.買賣雙在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3.移交該房屋房門鑰匙；4.其他第六條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可

6、抗力外，賣未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買的，按照下列第種式處理。1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣按日計算向買支付已交付房價款萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日向買支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買有權(quán)退房。買退房的，賣應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日退還全部已付款，并按照買全部已付款的%向買支付違約金。2.按照下列（二）逾期付款責(zé)任買未按照本合同約定的時間付款的,第種式處理1 .按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至

7、實際支付應(yīng)付款之日止，買按日計算向賣支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日向賣支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，賣有權(quán)解除合同。賣解除合同的，買應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日按照累計的逾期應(yīng)付款的%向賣支付違約金，并由賣退還買全部已付款，賣在退還款項時，可直接將違約金扣除。2 .。（三）房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理在雙正式交接前，如果房屋質(zhì)量由現(xiàn)明顯變化（如遭受水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等），雙對合同價格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任一均可以解除本合同，雙互不承擔(dān)違約責(zé)任。如上述狀況是由于一故意造成，實施上述行為的一應(yīng)當(dāng)向另一承擔(dān)相當(dāng)于合同價款的違約金，另一有權(quán)解除合同。第七條賣

8、將該房屋由賣給第三人，導(dǎo)致買不能取得房屋所有權(quán)證的，買有權(quán)退房，賣應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日退還買全部已付款，并按買累計已付房價款的一倍支付違約金。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙應(yīng)按照及地的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費(fèi)，買賣雙承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件四。因一不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)χЦ断喈?dāng)于房價款%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納繳納；政策中未明確繳納的，由賣/買繳納。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙同意，自本合同簽訂之日起日，雙共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買未能在房屋交付之日起

9、日取得房屋所有權(quán)證書的，雙同意按照下列式處理。1.如因賣的責(zé)任，買有權(quán)退房。買退房的，賣應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日退還買全部已付款，并承擔(dān)已付款的作為違約金。買不退房的，自買應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，賣按日計算向買支付全部已付款萬分之的違約金，并于買實際取得房屋所有權(quán)證書之日起日向買支付。2.。（三）賣應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷由手續(xù)。如因賣自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷由的，應(yīng)當(dāng)向買支付元的違約金；逾期超過日未遷由的，自逾期超過日起，賣應(yīng)當(dāng)按日計算向買支付全部已付款萬分之的違約金。第十條不可抗力

10、1 .因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日向另一當(dāng)事人提供證明。2 .雙確認(rèn)，法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構(gòu)成不可抗力。3 .上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買。第十一條爭議解決式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會仲裁。違約承擔(dān)守約為維護(hù)自身合法權(quán)益而支由的一切合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟（仲裁）費(fèi)用、差旅費(fèi)。第十二條本合同自雙簽字之日起生效。雙可以根據(jù)具體情況對本合同容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充