住房稅收新政購房者如何免繳營業(yè)稅

1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝住房稅收新政購房者如何免繳營業(yè)稅？導讀：本文介紹在房屋買房，選二手房技巧的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。財政部由臺新政，購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅。那么，購買超過2年住房，如何辦理免征營業(yè)稅呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！政策原文：一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差

2、額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知（國辦發(fā)200526號）、國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知（國稅發(fā)200589號）和國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知（國稅發(fā)2005172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。一、如何辦理免稅國稅發(fā)200589號規(guī)定：納稅人應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務部門應根據(jù)當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴?，對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免

3、征營業(yè)稅；住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。二、申請免稅所需材料1、減免稅申請備案表；2、房屋交易雙方居民身份證護照、原件及復印件；3、房屋所有權證書和土地使用權證書原件及復印件；4、房屋買賣合同房地產(chǎn)買賣契約、原件及復印件；5、原購房發(fā)票原件及復印件；6、主管稅務機關要求提供的其他材料產(chǎn)權人為配偶或夫妻名義的，須提供結婚證原件及復印件。三、普通住房和非普通住房劃分標準根據(jù)國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知（國辦發(fā)200526號），住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米

4、以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下為普通住宅，反之為非普通住宅。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%四、購房時間如何確定根據(jù)國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知（國稅發(fā)2005172號）房屋的成交價格是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期，納稅人由具的房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時問。個人通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的，適用國稅發(fā)200589號的有關規(guī)定。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)