關(guān)于德陽(yáng)住房公積金貸款的管理辦法

1、買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝關(guān)于德陽(yáng)住房公積金貸款的管理辦法導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，公積金貸款的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。需要運(yùn)用德陽(yáng)住房公積金貸款的人可以了解一下以下這則德陽(yáng)市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)德陽(yáng)市住房公積金貸款管理辦法的通知，該通知詳細(xì)介紹了德陽(yáng)住房公積金貸款的管理方法。各科室，縣（市、區(qū)）管理部：德陽(yáng)市住房公積金貸款管理辦法已經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)二屆二次會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行德陽(yáng)住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，支持和豉勵(lì)城鎮(zhèn)職工購(gòu)買自住住房，改善居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根

2、據(jù)國(guó)務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例和中國(guó)人民銀行貸款通則、個(gè)人住房貸款管理辦法四川省住房公積金貸款管理辦法等相關(guān)法規(guī)，結(jié)合我市五年來(lái)住房公積金個(gè)人貸款運(yùn)行的實(shí)際情況，制定本辦法。第二條住房公積金貸款是指按國(guó)務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定正常繳存住房公積金的職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房資金不足時(shí)申請(qǐng)的專項(xiàng)貸款。住房公積金貸款重點(diǎn)支持中低收入家庭購(gòu)買中小套型、中低價(jià)位的自住住房，禁止向購(gòu)買別墅等豪華住宅和非住宅提供住房公積金貸款。第三條住房公積金貸款的資金來(lái)源是住房公積金。第四條德陽(yáng)市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）委托經(jīng)市人民政府指定的國(guó)有商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）辦理住房公積金貸款。第五條

3、“中心”與受托銀行簽訂委托貸款合同，受托銀行根據(jù)“中心”的委托負(fù)責(zé)貸款的發(fā)放，監(jiān)督使用并回收。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由“中心”承擔(dān)。第六條各單位應(yīng)維護(hù)繳存人依法享有住房公積金貸款的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得限制符合貸款條件的繳存人中請(qǐng)住房公積金貸款。第二章貸款對(duì)象及條件第七條借款人必須具有完全民事行為能力并在“中心”按時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上的自然人。第八條借款人須同時(shí)具備的條款如下：具有本市常住戶口或有效居留身份的繳存人；足額連續(xù)繳存住房公積金一年以上；具有購(gòu)買或建造自住住房的合同或協(xié)議，且首期付款的金額不低于30%;申請(qǐng)人、借款人與購(gòu)房人應(yīng)為同一人，或互為配偶；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好

4、，有按期償還貸款的能力；有“中心”認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；“中心”要求提供的其他資料。第九條借款人應(yīng)向“中心”提供以下書面證明材料：具有法律效力的本人身份證明（身份證或戶籍）；本人所在單位由具的有固定經(jīng)濟(jì)收入和償還借款本息能力的書面證明；購(gòu)買或建造自住住房的合同或協(xié)議；購(gòu)買或建造自住住房的交款證明；抵押物或質(zhì)押物清單，權(quán)屬證明、估價(jià)證明；提供保證的，有保證人由具的同意提供保證的書面承諾及保證人的資信證明；“中心”要求提供的其他證明材料。第三章貸款額度、期限、利率和還款方式第十條貸款額度二（借款人及其配偶月繳存住房公積金額度）/繳存比例X30%12（月）

5、X貸款年限。（30%J職工個(gè)人還貸能力系數(shù)。）貸款比例最高為擬購(gòu)住房總價(jià)款的70%最高額度一般為20萬(wàn)元。夫妻雙方均繳存住房公積金且貸款購(gòu)買同一套住房的，可提高貸款最高額度，最高額度可適當(dāng)放寬至25萬(wàn)元。第十一條貸款期限為1至25年，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)25年。臨退休但具有償還能力且個(gè)人信譽(yù)良好、能有效實(shí)施貸后管理的，最長(zhǎng)可適當(dāng)放寬貸款年限至退休后5年。第十二條每一借款人貸款的具體額度、期限，由“中心”根據(jù)以上規(guī)定并結(jié)合借款人個(gè)人信用、還貸能力等因素經(jīng)審查后綜合確定。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買、建造、翻建或者大修住房費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，銀行以組合貸款的形式向借

6、款人發(fā)放，組合貸款審批程序優(yōu)先辦理公積金個(gè)人貸款，組合貸款的擔(dān)保權(quán)由“中心”與受托銀行按債權(quán)比例分享。第十三條貸款利率按國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。5年以下（含5年）為4.77%,5年以上為5.22%。合同履行期間，如遇國(guó)家利率調(diào)整，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。借款人不能按合同約定期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。第十四條還款方式：貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的貸款，還款采取按季付息，到期利隨本清。1年以上的貸款，還款采取按月等額還本付息的方式。月利率x（1+月利率）貸款期限（月數(shù)）月還款額=借款金額X（1+月利率）貸款期限（月數(shù)）-1正常還貸滿一年后，借款人可提

7、前一次性歸還全部本息，提前歸還部分本金、提前歸還若干個(gè)月本息的方式提前還款。提前還款額為1萬(wàn)元。第四章貸款抵押、擔(dān)保及處分第十五條：受托銀行應(yīng)根據(jù)“中心”的委托協(xié)議，與借款人、抵押人、由質(zhì)人、保證人、分別訂立借款合同、抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同，辦理相關(guān)手續(xù)并進(jìn)行貸款管理。第十六條借款人以所購(gòu)自住住房作為貸款抵押的，抵押值最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%,并辦理抵押登記。第十七條房產(chǎn)在抵押期間，借款人可以自己使用，承擔(dān)有妥善保管、維修和保證其完好的責(zé)任。并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。在抵押期滿之前，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或由租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。第十八條借款人用有價(jià)證券

8、質(zhì)押的，質(zhì)押金額最高不能超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的80%（以記名或有價(jià)證券質(zhì)押的，還須辦理由資登記手續(xù)）。質(zhì)押期內(nèi)，由質(zhì)人不得以任何理由對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行桂失或追索。第十九條借款人以房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押的、抵押質(zhì)押期間，貸款人為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。在未取得住房產(chǎn)權(quán)證之前，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。第二十條借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款賬戶。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。（保證金不得低于貸款額度的

9、20%）o第二十一條保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)。第二十二條借款人在還款期限內(nèi)去世、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法和中華人民共和國(guó)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。第二十三條處分抵押物或質(zhì)押物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或由質(zhì)人。第五章住房保險(xiǎn)第二十四條以房產(chǎn)作為抵押的，借款人在合同簽訂前可自愿辦理房屋個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第二十五條如辦理了房屋綜合保險(xiǎn)

10、，抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過(guò)錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。第六章貸款程序第二十六條借款人申請(qǐng)住房貸款，須向“中心”提由貸款申請(qǐng)，“中心”對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)予以受理，并在受理借款申請(qǐng)之日起15日內(nèi)將準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定通知申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的，借款人持規(guī)定的證明文件到委托銀行辦理貸款手續(xù)。第二十七條委托銀行應(yīng)根據(jù)“中心”的委托內(nèi)容及時(shí)為借款人辦理具體的貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放前的準(zhǔn)備手續(xù)送交“中心”復(fù)核。經(jīng)“中心”復(fù)核后，委托銀行應(yīng)根據(jù)借款合同的規(guī)定，及時(shí)足額發(fā)放住房公積金貸款。第七章貸款監(jiān)督第二十八條借款人在貸款期內(nèi)，要配合“中

11、心”和貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查。第二十九條受托銀行應(yīng)按照借款合同約定的時(shí)間和專項(xiàng)提款的要求，以轉(zhuǎn)賬支付的方式支付貸款，并根據(jù)“中心”的授權(quán)和要求，開立售房單位建設(shè)資金結(jié)算賬戶及保證金專戶，監(jiān)督項(xiàng)目資金撥付，確保?？顚Ｓ谩５谌畻l：受托銀行應(yīng)接受“中心”對(duì)公積金貸款辦理和管理的檢查監(jiān)督，并向“中心”提供有關(guān)法律文書、票據(jù)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等資料，報(bào)告受托事務(wù)的處理情況。第八章法律責(zé)任第三十一條借款人有以下情形之一的，受委托銀行經(jīng)管理中心同意有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款，借款人承擔(dān)全部違約責(zé)任：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料并獲取住房公積金貸款的。（二）不按借款合同約定使用貸款或償還貸款本息的。（三）未經(jīng)貸款人同意，借款人將抵押住房拆遷、由售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、或?qū)⒌盅鹤》?、質(zhì)押物重復(fù)抵押、質(zhì)押的。（四）借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。第三十二條發(fā)生貸款糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，當(dāng)事人可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第三十三條被騙住房公積金貸款，由管理中心負(fù)責(zé)追回，并由相關(guān)部門追究直接責(zé)任人和有關(guān)人員的行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三十四條單位、管理中心及受委托銀行工作人員，不按本辦法規(guī)定辦理住房公積金貸款造成工作失誤的，由所在單位責(zé)令限