有關(guān)房地產(chǎn)買賣合同范本

1、有關(guān)房地產(chǎn)買賣合同范本一、買賣合同的定義：依合同法第一百三十條的規(guī)定： 是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，由買受人支付價(jià)款的合同。二、買賣合同的內(nèi)容：依合同法第十二條的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭(zhēng)議 的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。依合同法第一百三十一條的規(guī)定： 買賣合同的內(nèi)容除依 照本法第十二條的規(guī)定以外， 還可以包括包裝方式、 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和 方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。三、買賣合同具

2、有以下特征：1、買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同。所謂轉(zhuǎn)移標(biāo)的物 的所有權(quán)是指出賣人在收取一定價(jià)款后失去對(duì)標(biāo)的物的占有、 使 用、處分的權(quán)利而買受人在支付一定的價(jià)款后取得對(duì)標(biāo)的物的占 有、使用、處分的權(quán)利。2、買賣合同是雙方有償合同。所謂雙方有償是指出賣人和 買受人均享有均等的權(quán)利和義務(wù)在交易過(guò)程中出賣人的義務(wù)是 買受人的權(quán)利出賣人的權(quán)利同買受人的義務(wù)。 如買賣雙方在協(xié)商 一致后買受人有取得該轉(zhuǎn)讓物的物權(quán)的權(quán)利出賣人有移交該出 買物物權(quán)的義務(wù)。3、買賣合同的主體具廣泛性。財(cái)物的所有權(quán)人、 抵押權(quán)人、 質(zhì)權(quán)人、 留置權(quán)人、人民法院、行紀(jì)人。四、買賣合同標(biāo)的物的廣泛性。買賣合同的標(biāo)的物只要是法律、

3、 法規(guī)沒(méi)有禁止流通的物品均 可作為買賣合同的標(biāo)的物。五、買賣合同是出賣人和買受人雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致對(duì)標(biāo)的 物權(quán)的轉(zhuǎn)讓的真實(shí)意思的表示是相互的承諾。六、買賣合同既可用文字表示也可用口頭表示。買賣雙方可將協(xié)商一致的承諾用文字形式固定并經(jīng)雙方簽 字后生效也可經(jīng)公證后生效。 買賣雙方對(duì)達(dá)成一致意見(jiàn)的標(biāo)的物 的物權(quán)轉(zhuǎn)移也可以用口頭的形式約定。 這種方式簡(jiǎn)單、 省時(shí)但必 須符合“錢貨兩清”這種形式適用于標(biāo)的小、現(xiàn)貨交易等買賣。買賣合同是日常生活最普遍最常見(jiàn)的合同。 在簽訂買賣合同 時(shí)除了要使用國(guó)家主管部門制定的示范文本外， 對(duì)需要協(xié)商的條 款，特別是條款的約定，要求具體、詳細(xì)、規(guī)范和具有操作性。1、合同中

4、應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件。買賣 合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、地點(diǎn)和條件。當(dāng)事人在買賣合同中如何約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件， 這要根據(jù) 買賣雙方的具體情況而定。通常有以下方式可供選擇：（ 1）約定在交付時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移； （ 2）約定在買方付清全部款項(xiàng)時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn) 移；（ 3）在買方分期付款的情況下， 約定當(dāng)付款額達(dá)到一定比例 或者數(shù)額時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方； （ 4）約定在賣方倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移 給買方；（ 5）約定在買方倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移； （ 6）約定在發(fā)貨站 （港） 所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（7）約定在到達(dá)站（港）所有權(quán)轉(zhuǎn)移。除了上述可供選擇 的條件外，當(dāng)事人還可以根據(jù)具體情況約定其他轉(zhuǎn)移條件

5、。2、標(biāo)的物質(zhì)量條款盡可能詳細(xì)具體。標(biāo)的物的質(zhì)量是買賣 合同的主要條款， 當(dāng)事人在買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量所作的描 述，是買方驗(yàn)收標(biāo)的物的基本依據(jù)。 對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量， 一般可作 如下約定：（1）適用有關(guān)的規(guī)范或者標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)發(fā)布單位的不同， 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可以 分為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 目前， 大多數(shù)的工業(yè)產(chǎn)品 都有相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。有的產(chǎn)品可能既有國(guó)家標(biāo) 準(zhǔn)，也有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 在涉外買賣合同中， 可能還涉及 外國(guó)或者地區(qū)的以及國(guó)際性的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 因此， 在簽訂買賣 合同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確適用的具體標(biāo)準(zhǔn)，并注明其發(fā)布單位、 文號(hào)、標(biāo)題以及具體的條文等內(nèi)容。 （ 2）雙

6、方約定具體的質(zhì)量指 標(biāo)。由于并非所有的產(chǎn)品都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)， 特別是在買方對(duì)標(biāo)的 物有特殊要求的情況下， 根據(jù)買方的實(shí)際需要， 合同當(dāng)事人雙方 可以對(duì)標(biāo)的物的型號(hào)和質(zhì)量要求作出特別的約定。 由于沒(méi)有國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可供參考，因此， 當(dāng)事人在自行約 定質(zhì)量指標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確、具體、詳細(xì)，以避免歧義。 （3）以樣 品為標(biāo)準(zhǔn)。 它包括買方提供的樣品和賣方提供的樣品。 以樣品為 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)封存樣品，予以妥善保管，并在合 同中注明樣品的保管人、保管地點(diǎn)、保管責(zé)任等情況。原則上， 如果有相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)適用該國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)， 也可以約定不低于國(guó)

7、家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的 具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3、標(biāo)的物的交接與驗(yàn)收的約定。標(biāo)的物交接驗(yàn)收既是買賣 合同的主要條款， 也是雙方履行義務(wù)的依據(jù)。 交接驗(yàn)收涉及的問(wèn) 題主要包括交接驗(yàn)收的時(shí)間、 地點(diǎn)和方式。 交接的時(shí)間以賣方交 付之日為交接日，地點(diǎn)可以在賣方倉(cāng)庫(kù)，也可以在買方倉(cāng)庫(kù)， 甚 至可以在第三方任何一個(gè)地點(diǎn)， 不管在何處交接， 都應(yīng)當(dāng)在合同 中予以明確， 便于雙方履行交接義務(wù)。 交接驗(yàn)收的方式可以集中 驗(yàn)收， 也可以分階段驗(yàn)收交接， 根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和要求具體規(guī) 定適當(dāng)?shù)姆绞健?如果標(biāo)的物存在不符合合同約定的情況時(shí)， 則買 方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)向賣方提出異議， 逾期未提的， 視為符合合 同的規(guī)定。4、合同中可以約定標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)標(biāo)的物毀損 滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的約定應(yīng)是合同的主要內(nèi)容之一。 雙方?jīng)]有約定 的，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)以交付為界限，交付前損壞滅失的， 由賣方承擔(dān)；交付后損壞滅失的，由買方承擔(dān)責(zé)任。 如果雙方約 定了標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任， 則應(yīng)按約