住房公積金知識講座(必看)

1、行政部 2008年11月13日Y811住房公積金的概念住房公積金的概念住房公積金繳納的好處住房公積金繳納的好處住房公積金的性質(zhì)住房公積金的性質(zhì)住房公積金的繳存住房公積金的繳存住房公積金的提取住房公積金的提取住房公積金貸款住房公積金貸款住房公積金查詢住房公積金查詢Q&AQ&AY811l概念：概念： 住房公積金是職工及其所在單位共同繳存的一筆住房專項儲金，全部歸住房公積金是職工及其所在單位共同繳存的一筆住房專項儲金，全部歸 職工個人所有，定向用于職工住房建設。職工個人所有，定向用于職工住房建設。l繳納范圍繳納范圍 所有國家機關、國有、集體企事業(yè)單位、外商投資企業(yè)、合資企業(yè)、城所有國家機關、國有、集

2、體企事業(yè)單位、外商投資企業(yè)、合資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)等，都要為本單位所有在職職工建立并足額繳存住房公積金。鎮(zhèn)私營企業(yè)等，都要為本單位所有在職職工建立并足額繳存住房公積金。 Y811l 對于單位的好處：對于單位的好處：轉(zhuǎn)變住房分配體制；轉(zhuǎn)變住房分配體制；減少公司所得稅的繳納；減少公司所得稅的繳納；l 對個人的好處對個人的好處公司及個人繳納金額全部歸個人所有；公司及個人繳納金額全部歸個人所有；免征個人所得稅；免征個人所得稅；購房時可以申請住房公積金低息貸款；購房時可以申請住房公積金低息貸款；購房金額不足時可以提取住房公積金；購房金額不足時可以提取住房公積金；退休時可以一次性全部領取出來；退休時可以一

3、次性全部領取出來；Y811l保障性：保障性：住房保障制度；住房保障制度；l工資性：工資性：實物住房貨幣的轉(zhuǎn)換形式；實物住房貨幣的轉(zhuǎn)換形式； l互助性：互助性：住房建設的周轉(zhuǎn)資金；住房建設的周轉(zhuǎn)資金；l義務性：義務性：強制執(zhí)行；強制執(zhí)行；Y811l 繳存：繳存：職工住房公積金由所在單位統(tǒng)一造冊；職工住房公積金由所在單位統(tǒng)一造冊；在住房公積金管理中心開設單位賬戶；在住房公積金管理中心開設單位賬戶；中心指定銀行開設個人住房公積金賬戶；中心指定銀行開設個人住房公積金賬戶；以后按月在指定銀行繳交住房公積金；以后按月在指定銀行繳交住房公積金；遇到人員變動和補繳，及時在繳存銀行辦理變更和補繳手續(xù)；遇到人員變

4、動和補繳，及時在繳存銀行辦理變更和補繳手續(xù)；未經(jīng)公積金管理中心委托的任何金融機構(gòu)及其網(wǎng)點不能隨意攬存職未經(jīng)公積金管理中心委托的任何金融機構(gòu)及其網(wǎng)點不能隨意攬存職工住房公積金。工住房公積金。 l 繳存年度：繳存年度： 本年本年7 7月月1 1日日- -次年次年6 6月月3030日日Y811l 繳存基數(shù)：繳存基數(shù)：u在職職工：上一年在職職工：上一年1月至月至12月期間的工資總額處以月期間的工資總額處以12%，調(diào)整時間，調(diào)整時間為每年為每年7月；月；u新入職職工：錄用之月至調(diào)整之月的平均工資；新入職職工：錄用之月至調(diào)整之月的平均工資；u繳費基數(shù)上線：繳費基數(shù)上線：西安上年度平均工資西安上年度平均工資

5、20842084元元* *3=62523=6252元元u繳費基數(shù)底線：繳費基數(shù)底線：西安市當年最低工資標準西安市當年最低工資標準600600元元l 繳存比例：繳存比例：l職工：職工：5%5%l單位：單位：5%-20%5%-20%l目前公司繳納比例為單位目前公司繳納比例為單位5%5%，職工，職工5%5%；l每月個人賬戶：基本工資每月個人賬戶：基本工資* *10%10% Y811例例1 1：有同事詢問，我每個月都繳納住房公積金，你說住房公積金里面的：有同事詢問，我每個月都繳納住房公積金，你說住房公積金里面的 錢都是我的，那我怎么提取出我的住房公積金呢？錢都是我的，那我怎么提取出我的住房公積金呢？購

6、買、建造、翻建、大修自住住房的；購買、建造、翻建、大修自住住房的； 達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的； 完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的；完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的； 出境定居的；出境定居的； 償還購買自住住房貸款本息的；償還購買自住住房貸款本息的； 支付自住房屋房租超出家庭月工資收入支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%15%以上部分的；以上部分的； 正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇的；正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇的； 本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的；本人、配偶及

7、其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的； 遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的； 連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入，家庭生連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入，家庭生活嚴重困難的；活嚴重困難的； 職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的；職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的； 職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的。職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的?；卮穑夯卮穑篩811職工向單位提出申請職工向單位提出申請，單位審核符合提取條件的，填寫，單位審核符合提取條件的，填寫西安住房西安住房

8、公積金個人提取審批表公積金個人提取審批表，并加蓋預留印鑒；，并加蓋預留印鑒；（職工身份證復印件）（職工身份證復印件）單位經(jīng)辦人員持單位經(jīng)辦人員持住房公積金提取審批表住房公積金提取審批表連同連同有關證明資料的原有關證明資料的原件和復印件件和復印件到給公積金管理中心進行審批；到給公積金管理中心進行審批；公積金管理中心審批和錄入后，加蓋公積金審批專用章；公積金管理中心審批和錄入后，加蓋公積金審批專用章；公積金管理機構(gòu)審核不準予提取的，應當告知不予提取的原因。公積金管理機構(gòu)審核不準予提取的，應當告知不予提取的原因。公積金管理機構(gòu)需核實、查證職工提取情況的，自受理時起公積金管理機構(gòu)需核實、查證職工提取情

9、況的，自受理時起3 3個工作個工作日內(nèi)辦結(jié)提取審批手續(xù)。日內(nèi)辦結(jié)提取審批手續(xù)。在公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務，將職工申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)在公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務，將職工申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位支付給職工；賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位支付給職工； 提取流程：提取流程：Y811例例2 2：有一位同事購買一套自住商品房，如何提取住房公積金？：有一位同事購買一套自住商品房，如何提取住房公積金？購買預售商品房的，提供購買預售商品房的，提供已備案的已備案的商品房買賣合同商品房買賣合同和和首付房款憑證首付房款憑證。購買現(xiàn)房的，提供購買現(xiàn)房的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證和和契稅

10、完稅證契稅完稅證。如無個人住房貸款的，提取辦理時限為自合同簽定之日起或事項發(fā)生之如無個人住房貸款的，提取辦理時限為自合同簽定之日起或事項發(fā)生之 日起日起一年內(nèi)一年內(nèi)，只辦理，只辦理一次一次提取手續(xù)，超過時限不再支取；提取手續(xù)，超過時限不再支??； 賬目余額為三個月金額賬目余額為三個月金額回答：回答：例例3 3：那我提取住房公積金賬戶儲存余額不足時，是否可以提取其配偶的：那我提取住房公積金賬戶儲存余額不足時，是否可以提取其配偶的住房公積金？住房公積金？ 回答：可以回答：可以向配偶單位提供結(jié)婚證或夫妻同戶的戶口簿及復印件；向配偶單位提供結(jié)婚證或夫妻同戶的戶口簿及復印件；配偶身份證復印件；配偶身份證復

11、印件；配偶在配偶在住房公積金提取審批表住房公積金提取審批表上簽名或提交書面提取申請。上簽名或提交書面提取申請。 Y811例例4 4：子女購買自住房：子女購買自住房, ,其父母可否提取自己的住房公積金給與資助？其父母可否提取自己的住房公積金給與資助？ 回答：可以回答：可以共同提取公積金承諾書原件；共同提取公積金承諾書原件；家庭關系證明：戶口簿或戶口所在地戶籍管理部門出具的親屬關家庭關系證明：戶口簿或戶口所在地戶籍管理部門出具的親屬關系系 證明（附戶口簿）及其復印件；證明（附戶口簿）及其復印件；子女或父母的身份證復印件。子女或父母的身份證復印件。例例5 5：裝修房屋時能否提取住房公積金？：裝修房屋

12、時能否提取住房公積金？ 回答：不可以回答：不可以大修住房：是指需牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住大修住房：是指需牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。大修住房一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的房。大修住房一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25%25%以上。大修以上。大修住房主要適用于嚴重損壞房屋。住房主要適用于嚴重損壞房屋。 Y811例例6 6：購買拆遷安置房：購買拆遷安置房 ，如何使用住房公積金？，如何使用住房公積金？ 回答：可以回答：可以西安市房屋管理部門制式的拆遷安置協(xié)議；西安市房屋管理部門制式的拆遷安置協(xié)議；繳納房款憑證；繳納房款憑證；如安置時首次申請?zhí)崛」e

13、金的，還須提供分房證明、財務費用如安置時首次申請?zhí)崛」e金的，還須提供分房證明、財務費用結(jié)算表和繳房款憑證。結(jié)算表和繳房款憑證。 例例7 7：購買二手房：購買二手房 ，如何使用住房公積金？，如何使用住房公積金？ 回答：可以回答：可以房地產(chǎn)買賣契約；房地產(chǎn)買賣契約；權(quán)屬變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證；權(quán)屬變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證；契稅完稅證。契稅完稅證。 Y811例例8 8：家住農(nóng)村的同事需要蓋自己自住的房屋，是否可以使用住房公積金：家住農(nóng)村的同事需要蓋自己自住的房屋，是否可以使用住房公積金? ? 回答：可以回答：可以宅基地證（集體土地使用證或宅基地審批表）宅基地證（集體土地使用證或宅基地審批表）農(nóng)業(yè)戶口簿農(nóng)業(yè)戶

14、口簿村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的建房證明村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的建房證明婚姻或家庭關系證明婚姻或家庭關系證明相關費用發(fā)票相關費用發(fā)票例例9 9：職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的其繳存的住房：職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的其繳存的住房 公積金應如何處理？公積金應如何處理？回答：可以提取回答：可以提取與單位解除勞動關系證明與單位解除勞動關系證明戶口簿（集體戶口應提供戶口卡和當?shù)嘏沙鏊鼍叩膽艏畔⒆C明）戶口簿（集體戶口應提供戶口卡和當?shù)嘏沙鏊鼍叩膽艏畔⒆C明）身份證（與戶口證明信息一致）。身份證（與戶口證明信息一致）。 自住住房：是指提取住房公積金的職工

15、居住其內(nèi)且對該房屋擁有所有自住住房：是指提取住房公積金的職工居住其內(nèi)且對該房屋擁有所有權(quán)（即房屋的產(chǎn)權(quán)歸職工本人或配偶所有）。權(quán)（即房屋的產(chǎn)權(quán)歸職工本人或配偶所有）。 Y811例例1010：職工在本市內(nèi)調(diào)動：職工在本市內(nèi)調(diào)動, ,其繳存的住房公積金應如何處理？其繳存的住房公積金應如何處理？ 回答：可以轉(zhuǎn)移，回答：可以轉(zhuǎn)移，提供新轉(zhuǎn)入單位住房公積金賬戶信息。如提供新轉(zhuǎn)入單位住房公積金賬戶信息。如果新單位沒有住房公積金繳納，可以轉(zhuǎn)移至檔案托管單位，果新單位沒有住房公積金繳納，可以轉(zhuǎn)移至檔案托管單位，也可以不繳納，由原單位進行封存。（異地相同）也可以不繳納，由原單位進行封存。（異地相同）例例1111

16、：職工完全喪失勞動能力，且與所在單位終止勞動關系，其繳存的住房公積：職工完全喪失勞動能力，且與所在單位終止勞動關系，其繳存的住房公積 金可否提??？金可否提??？ 回答：可以提取回答：可以提取與單位終止勞動關系的證明；與單位終止勞動關系的證明；勞動鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力的勞動鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力的傷殘職工勞動能力鑒傷殘職工勞動能力鑒定表定表或民政部門發(fā)放的完全喪失勞動能力的殘疾證?；蛎裾块T發(fā)放的完全喪失勞動能力的殘疾證。 Y811例例1212：職工如果用貸款購買一套自住房，如何使用住房公積金償還貸款本息的？：職工如果用貸款購買一套自住房，如何使用住房公積金償還貸款本息的？借

17、款合同；借款合同；借據(jù)（指公積金貸款）或還款計劃表（指商業(yè)銀行貸款，貸借據(jù)（指公積金貸款）或還款計劃表（指商業(yè)銀行貸款，貸款銀行出具的本年還款計劃）；款銀行出具的本年還款計劃）；最近一期還款證明；最近一期還款證明；每年可提取一次，直至貸款還清；每年可提取一次，直至貸款還清；Y811貸款對象：貸款對象： 凡個人連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月以上或其所在單位建立住房公積金凡個人連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月以上或其所在單位建立住房公積金 制度一年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申制度一年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申 請個人住房公積金貸款。請個人

18、住房公積金貸款。 貸款條件：貸款條件：具有西安市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份；具有西安市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 單位及個人能按時足額繳存住房公積金；單位及個人能按時足額繳存住房公積金； 購買自用普通住房的，須具有符合法律規(guī)定購買住房的合同或協(xié)購買自用普通住房的，須具有符合法律規(guī)定購買住房的合同或協(xié)議；議； 已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款； 同意按照公積金管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；同意按照公積金管理中心和受托銀行認可的擔

19、保方式進行擔保； a)a)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 Y811貸款額度：貸款額度： 普通商品住房、經(jīng)濟適用住房普通商品住房、經(jīng)濟適用住房購房總價款的購房總價款的80%80% 集資建房（房改房）集資建房（房改房）購房總價款的購房總價款的90%90% 二手房二手房 購房總價款購房總價款70%70% 翻修房翻修房 購房總價款購房總價款60%60% 單筆貸款額度最高不超過單筆貸款額度最高不超過3030萬元。萬元。貸款期限：貸款期限：商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房的商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房的貸款期限貸款期限3030年年二手房的二手房的貸款期限貸款期

20、限2020年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）建造、翻建、大修自住住房建造、翻建、大修自住住房貸款期限貸款期限1010年年借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。Y811貸款利率：貸款利率：五年期以下（含）由現(xiàn)行的五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%4.32%調(diào)整為調(diào)整為4.05%4.05%五年期以上由現(xiàn)行的五年期以上由現(xiàn)行的4.86%4.86%調(diào)整為調(diào)整為4.59%4.59%， 例例1 1：職工申請使用住房公積金貸款需要什么資料？：職工申請使用住房公積金貸款需要什么資料？借款人及其配偶身份證件（

21、居民身份證或其它有效證件）借款人及其配偶身份證件（居民身份證或其它有效證件）借款人婚姻證明借款人婚姻證明購房繳款憑證購房繳款憑證夫婦雙方收入證明夫婦雙方收入證明 合法的購房合同合法的購房合同 借款人住房公積金繳存證明借款人住房公積金繳存證明 借款人及配偶印章借款人及配偶印章Y811例例2 2：除以上手續(xù)外，還有什么需要手續(xù)辦理？：除以上手續(xù)外，還有什么需要手續(xù)辦理？銀行與貸款人進行面談；銀行與貸款人進行面談；借款人和銀行簽訂借款合同及相關協(xié)議；借款人和銀行簽訂借款合同及相關協(xié)議；擔保公司辦理擔保和反擔保；擔保公司辦理擔保和反擔保；辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；例例3 3：個人住房

22、公積金的擔保方式有哪些？：個人住房公積金的擔保方式有哪些？ 例例4 4：辦理貸款的費用有哪些？：辦理貸款的費用有哪些？貸款費用：貸款費用：房屋抵押登記費：房屋抵押登記費：8080元元/ /戶戶住房置業(yè)擔保服務費：擔保服務費住房置業(yè)擔保服務費：擔保服務費= =貸款額貸款額* *擔保服務費率擔保服務費率* *貸款年限貸款年限保證擔保：擔保公司擔保；通用；保證擔保：擔保公司擔保；通用；質(zhì)押擔保；質(zhì)押擔保；Y811貸款涉及房型全；貸款涉及房型全；利率低；利率低；綜合費用低：綜合費用低：比例高、額度大；比例高、額度大；期限長；期限長；例例5 5：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別？：住房公積金貸款與商業(yè)貸款

23、的區(qū)別？例例6 6：還款期限有哪些？：還款期限有哪些？貸款期限：貸款期限：11年年 一次還本付息一次還本付息貸款期限：貸款期限：11年年 按月等額本息還款，可以一次還清，也可以提前分幾按月等額本息還款，可以一次還清，也可以提前分幾次還款次還款例例7 7：個人住房公積金貸款采取什么樣的劃款方式？：個人住房公積金貸款采取什么樣的劃款方式？ 采取專項劃款方式。即借款人取得貸款后，按照購房協(xié)議或合同由受托銀行用采取專項劃款方式。即借款人取得貸款后，按照購房協(xié)議或合同由受托銀行用轉(zhuǎn)賬的方式直接劃入售房單位在銀行開立的專戶內(nèi)。轉(zhuǎn)賬的方式直接劃入售房單位在銀行開立的專戶內(nèi)。 例例8 8：個人住房公積金貸款如

24、何償還？：個人住房公積金貸款如何償還？ 每月還款日前到所貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；每月還款日前到所貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息； 借款人在每月還款日前將月還本息額存入在貸款銀行開立的還款帳戶內(nèi)，借款人在每月還款日前將月還本息額存入在貸款銀行開立的還款帳戶內(nèi)，委托銀行代扣償還。委托銀行代扣償還。Y811例例9 9：等額本息和等額本金兩種還款方式的對比：等額本息和等額本金兩種還款方式的對比 ？等額本息還款法：在貸款利率不變的情況下，每月以相等的額度平均償還貸款等額本息還款法：在貸款利率不變的情況下，每月以相等的額度平均償還貸款本息。本息。等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息則隨本金的減少逐月遞減。等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息則隨本金的減少逐月遞減。例如：例如：1010萬元貸款萬元貸款2020年：年： 等額本息還款：每年的本息和都是一樣，第一年還款等額本息還款：每年的本息和都是一樣，第一年還款73