分戶驗(yàn)收記錄表

1、湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件精神，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收）及其監(jiān)督管理。本規(guī)定所稱分戶驗(yàn)收，是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅的觀感、使用功能質(zhì)量等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第三條省建設(shè)廳委托省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)全省分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體

2、實(shí)施分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理。第四條建設(shè)、監(jiān)理和施工單位應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化對(duì)住宅工程檢驗(yàn)批的驗(yàn)收，對(duì)于驗(yàn)收不合格的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。第五條未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。第六條分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行檢查，主要內(nèi)容包括：（一）室

3、內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（二）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（三）門窗安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）建筑節(jié)能工程質(zhì)量； （六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施；（九）國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容。第七條分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人等人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司相關(guān)人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收；已經(jīng)出售的住宅可邀請(qǐng)業(yè)主（住戶）參加分戶驗(yàn)收工作。（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理單位參照住宅工程質(zhì)量

4、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求(附件1)，編制分戶驗(yàn)收方案，確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收數(shù)量和方法及驗(yàn)收參與人員等。分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行。（三）分戶驗(yàn)收小組按照制定的方案進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收可分階段進(jìn)行，當(dāng)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收（如在主體結(jié)構(gòu)施工階段檢查樓板厚度），并在驗(yàn)收部位做適當(dāng)標(biāo)識(shí)。分戶驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（附件2），并由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及各方參加人員簽字。所有驗(yàn)收項(xiàng)目均符合規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收結(jié)論為合格。（四）分戶驗(yàn)收小組如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整

5、改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。對(duì)于建設(shè)單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程，其分戶驗(yàn)收內(nèi)容可自行確定。第八條建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前3天，通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收的過(guò)程進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責(zé)令改正。第九條分戶驗(yàn)收合格后，監(jiān)理單位應(yīng)將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫(xiě)住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄（附件3），建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章。住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各方分別留存一份，另一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送工程質(zhì)量

6、監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第十條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶，并就分戶驗(yàn)收情況告知住戶。如未提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄，住戶可拒收房屋。第十一條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查和復(fù)核。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第十二條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收方案、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄等分戶驗(yàn)收資料及部分驗(yàn)收項(xiàng)目隨機(jī)進(jìn)行抽查，并將抽查情況列入工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。抽查內(nèi)容包括：分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定組成；分戶驗(yàn)收記錄是

7、否按規(guī)定填寫(xiě)；分戶驗(yàn)收內(nèi)容是否存在明顯缺漏；實(shí)物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗(yàn)收記錄存在明顯差異；分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是否按規(guī)定整改等。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。第十三條住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱，開(kāi)、竣工日期；（二）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名。第十四條住宅工程在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第十五條各級(jí)建設(shè)行政主管部門及其工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，對(duì)有關(guān)單

8、位和個(gè)人在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，依法予以處罰并對(duì)其不良行為進(jìn)行記錄和公示。第十六條本規(guī)定自二八年六月一日起施行。第十七條本規(guī)定由湖北省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表樓號(hào) 單元 戶號(hào)驗(yàn) 收項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論檢查情況復(fù)查結(jié)果1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高 室內(nèi)凈開(kāi)間構(gòu)件尺寸現(xiàn)澆樓板厚度2、樓地面、墻面、天棚面層樓地面是否空鼓、裂縫、起砂墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰3、門窗外窗臺(tái)高度外窗是否滲漏門窗開(kāi)啟中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識(shí)4、防水屋面是否滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏外墻是否滲漏5、建筑節(jié)能

9、 保溫墻體節(jié)能門窗節(jié)能地面節(jié)能6、水暖 安裝管道是否滲漏管道是否堵塞管道坡度安裝固定地漏水封7、電氣 安裝插座相序、接地戶內(nèi)配電箱（盤）照明試驗(yàn)等電位8、欄桿陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等防攀爬措施護(hù)欄玻璃9、其它煙道設(shè)置及附件墻面空調(diào)孔住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 工程名稱房（戶）號(hào)號(hào)樓單元 戶建設(shè)單位驗(yàn)收時(shí)間年月日監(jiān)理單位施工單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰等3門窗窗臺(tái)高度、門窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)等4防水屋面滲漏、衛(wèi)生

10、間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等7電氣安裝插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接等8欄桿陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住 戶項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日簽名：年月日附件3： 住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)（其中住戶參加數(shù)）（ ）監(jiān)理單位施工單位內(nèi)

11、容驗(yàn) 收 情 況每戶驗(yàn)收項(xiàng) 目功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn) 收驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（章）項(xiàng)目經(jīng)理：年月日填表說(shuō)明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫(xiě)匯總，相關(guān)單位及人員簽章。2、本表一式四份，一份在竣工驗(yàn)收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致，如果住戶參加驗(yàn)收則在括號(hào)內(nèi)填寫(xiě)參加戶數(shù)。4、驗(yàn)收情況是指分戶驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量情況描述。5、每戶驗(yàn)收項(xiàng)目是分戶驗(yàn)收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防水、給排水、電器照明、欄桿等驗(yàn)收項(xiàng)目，驗(yàn)收幾項(xiàng)就填寫(xiě)幾項(xiàng)。6、功能

12、試驗(yàn)指屋面蓄水試驗(yàn)、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)、有排水要求地面的潑水試驗(yàn)等。應(yīng)對(duì)每戶試驗(yàn)情況進(jìn)行描述。7、物業(yè)單位驗(yàn)收指物業(yè)單位是否參加驗(yàn)收，如果參加填寫(xiě)物業(yè)公司名稱及驗(yàn)收意見(jiàn)。8、驗(yàn)收結(jié)論是指符合要求或不符合要求。三、但愿有一天你會(huì)記起，我曾默默地，毫無(wú)希望地愛(ài)過(guò)你。我這扇門曾為你打開(kāi)，只為你一人打開(kāi)，現(xiàn)在，我要把它關(guān)上了。四、你看我的時(shí)候我裝做在看別處，你在看別處的時(shí)候我在看你。五、陸上的人喜歡尋根究底，虛度很多的光陰。冬天擔(dān)憂夏天的遲來(lái)，夏天擔(dān)心冬天的將至。所以你們不停到處去追求一個(gè)遙不可及，四季如夏的地方，我并不羨慕。六、沒(méi)想到的是，一別竟是一輩子了。七、朋友們都羨慕我，其實(shí)羨慕他們的人

13、是我。愛(ài)你，很久了，等你，也很久了，現(xiàn)在，我要離開(kāi)你了，比很久很久還要久八、Do something today that your future self will thank you for. 從現(xiàn)在開(kāi)始，做一些讓未來(lái)的你感謝現(xiàn)在的自己的事。九、有個(gè)懂你的人，是最大的幸福。這個(gè)人，不一定十全十美，但他能讀懂你，能走進(jìn)你的心靈深處，能看懂你心里的一切。最懂你的人，總是會(huì)一直的在你身邊，默默守護(hù)你，不讓你受一點(diǎn)點(diǎn)的委屈。真正愛(ài)你的人不會(huì)說(shuō)許多愛(ài)你的話，卻會(huì)做許多愛(ài)你的事。十、很久很久，沒(méi)有對(duì)方的消息，也不再想起這個(gè)人，也是不想再想起。十一、我不怕我會(huì)忘記他，他在我心底開(kāi)出了花。十二、我還在原地

14、等你，你卻已經(jīng)忘記曾來(lái)過(guò)這里。十三、那都是很好很好的，我卻偏偏不喜歡。十四、向來(lái)緣淺，奈何情深？十五、習(xí)慣難受，習(xí)慣思念，習(xí)慣等你，可是卻一直沒(méi)有習(xí)慣看不到你十六、愛(ài)一個(gè)人最好的方式，是經(jīng)營(yíng)好自己，給對(duì)方一個(gè)優(yōu)質(zhì)的愛(ài)人。不是拼命對(duì)一個(gè)人好，那人就會(huì)拼命愛(ài)你。俗世的感情難免有現(xiàn)實(shí)的一面：你有價(jià)值，你的付出才有人重視。蘇芩十七、雨水落下來(lái)是因?yàn)樘炜諢o(wú)法承受它的重量，眼淚掉下來(lái)是因?yàn)樾脑僖矡o(wú)法承受那樣的傷痛。十八、所謂長(zhǎng)大，就是把原本看重的東西看輕一點(diǎn)，原本看輕的東西看重一點(diǎn)。生活中只有一種英雄主義，那就是在認(rèn)清生活真相之后，依然熱愛(ài)生活。生活就像是跟老天對(duì)弈，對(duì)你而言，你走棋，那叫選擇；老天走棋，

15、那叫挑戰(zhàn)。十九、我只想問(wèn)你，若我回頭，你還在不在？二十、有些事是有很多機(jī)會(huì)去做的，卻一天一天推遲，想做的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)機(jī)會(huì)了。二十一、在下一個(gè)路口，思念某一種溫度。二十二、It doesn't matter how slow you are, as long as you're determined to get there, you'll get there. -不管你有多慢，都不要緊，只要你有決心，你最終都會(huì)到達(dá)想去的地方。二十三、當(dāng)我們擁有一只鞋子的時(shí)候，我們才會(huì)明白失去的另一只鞋子的滋味，失去的東西總是最好的。二十四、如果因?yàn)楹ε路蛛x而不敢在一起，那你吃飯的時(shí)候?yàn)槭裁床恢苯尤コ允骸６?、花時(shí)間去解釋 不如花時(shí)間去證