土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

1、土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：乙方：甲方響應(yīng)莆田市人民政府大力推動(dòng)“三舊”改造的號(hào)召，樂(lè)觀發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢(shì)，致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同進(jìn)展的宗旨，就合作開(kāi)發(fā)“三舊”土地達(dá)成本協(xié)議，以共同遵守。第一條、合作模式由甲乙雙方共同組建全新公司運(yùn)營(yíng)。其次條、合作方式1、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)土地，并幫忙乙方輸一切開(kāi)發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經(jīng)營(yíng)、管理，實(shí)行固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開(kāi)發(fā)。2、乙方負(fù)責(zé)出資組建公司，并負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理。第三條、合作的利益安排及付款方式1、乙方共須向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地收益總金額 萬(wàn)元（以實(shí)際測(cè)量證載面積為準(zhǔn)，面積如有變動(dòng)，則金額相應(yīng)調(diào)整）。2

2、、乙方分三期向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地的預(yù)期收益款，第一期在簽訂本協(xié)議之日起 個(gè)月內(nèi)支付總額的 %；其次期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。3、該土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至結(jié)束過(guò)程中，產(chǎn)生利潤(rùn)的安排，甲方占 %，乙方占 %。4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)待政策帶來(lái)的收益和土地出讓金等）和競(jìng)買(mǎi)者支付給甲方的拆遷補(bǔ)償及租金補(bǔ)償全部歸乙方全部，上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后 個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。5、甲方對(duì)已收取乙方的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款，如各種緣由造成合作開(kāi)發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí)，甲方需要退還乙方支付的全部款項(xiàng)。第

3、四條、土地交接甲方須在乙方支付其次期土地預(yù)期收益款時(shí)，須在 個(gè)工作日內(nèi)將本項(xiàng)目土地的相關(guān)證件及資料交給乙方。第五條、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方須有完整合法的關(guān)于項(xiàng)目用地用于開(kāi)發(fā)的手續(xù)。2、在法律允許的前提下，甲方無(wú)條件協(xié)作乙方辦理土地用途變更、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無(wú)論乙方在招拍賣(mài)會(huì)上以任何價(jià)格拍得土地，甲方僅向乙方收取開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款 萬(wàn)元/畝。4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開(kāi)具發(fā)票，所發(fā)生的一切相關(guān)稅金由 負(fù)責(zé)。5、甲方收取乙方其次期土地預(yù)期收益款后，甲方須幫忙乙方解決土地上現(xiàn)在建筑物遷移問(wèn)題，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。（

4、二）乙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)分工；1、依約向甲方支付本協(xié)議商定的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)。2、土地交接后，合作開(kāi)發(fā)土地所產(chǎn)生一切債務(wù)及應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)囊磺胸?zé)任。第六條、違約責(zé)任1、甲方必需幫忙乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開(kāi)發(fā)手續(xù)，以書(shū)面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，若甲方拒絕幫忙辦理乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2、甲方不按本協(xié)議商定的條款辦理土地交接，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。3、若乙方在本協(xié)議規(guī)定的三期付款時(shí)間內(nèi)未能向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條、不行抗力因自然災(zāi)難方面的不行抗力緣由致使本協(xié)議無(wú)法連續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行擔(dān)當(dāng)。第八條、爭(zhēng)議解決在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 所在地人民法院提起訴訟。第九條、其它1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章后生效。2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動(dòng)而影響本協(xié)議的執(zhí)行。甲方（蓋章） 乙方（蓋章）法定