文旅特色小鎮(zhèn)的類型、模式以及功能現(xiàn)狀

1、.文旅特色小鎮(zhèn)的類型、模式以及功能現(xiàn)狀“十一黃金周剛剛過去，從各個機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的黃金周旅游數(shù)據(jù)中，出現(xiàn)了新現(xiàn)象：文化融合產(chǎn)品最受歡迎、文旅特色小鎮(zhèn)成為游客出游的新熱點(diǎn)。根據(jù)中國旅游研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期，旅游市場共接待國內(nèi)游客7.26億人次，同比增長9.43%；國內(nèi)旅游收入5990.8億元，同比增長9.04%。國內(nèi)旅游中，長線旅游類型占比最大，然后是周邊游，包括主題樂園、古鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)等。文旅特色小鎮(zhèn)在十一火了一把，比如XX甘坑客家小鎮(zhèn)迎客20余萬人次，XX嘉善巧克力小鎮(zhèn)迎客20余萬人次，XX大研花巷、香格里拉獨(dú)克宗花巷、XX西塘花巷三個小鎮(zhèn)迎客超50萬人次”文旅特色小鎮(zhèn)顧名思義，是以文

2、化旅游產(chǎn)業(yè)植入為特色的小鎮(zhèn)。在國家第一批特色小鎮(zhèn)評選中，文旅特色小鎮(zhèn)數(shù)量超過三分之二；在第二批全國特色小鎮(zhèn)評選中，評定更看重特色小鎮(zhèn)是否有歷史文化積淀，是否有成型的小鎮(zhèn)IP。XX省特色小鎮(zhèn)申報中明確提出要按照3A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造小鎮(zhèn)，XX省則專門出臺了風(fēng)情小鎮(zhèn)的指導(dǎo)意見，可見文旅特色小鎮(zhèn)的重要性。文化旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是中國產(chǎn)業(yè)向高端服務(wù)業(yè)發(fā)展的必然選擇，特別是特色小鎮(zhèn)發(fā)展也必然是中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的重要標(biāo)志?！疚穆锰厣℃?zhèn)的類型】文旅特色小鎮(zhèn)從開發(fā)的角度來說大致分為兩類：一是挖掘歷史IP包裝。依托歷史遺存，比如古鎮(zhèn)、古村、歷史文化街區(qū)，進(jìn)行產(chǎn)品整合，業(yè)態(tài)升級，統(tǒng)一包裝華麗升級的文旅特色小鎮(zhèn)；二是資源轉(zhuǎn)

3、化，重新打造。依托一定的歷史遺跡、自然景觀、故事或者民俗，通過將資源轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目，平地起新城的文旅特色小鎮(zhèn)?！疚穆锰厣℃?zhèn)的盈利模式】特色小鎮(zhèn)的基因決定了它的盈利模式，這也是開發(fā)特色小鎮(zhèn)的前提?；虬▍^(qū)位、本底、市場、操盤人，這幾個方面的不同會導(dǎo)致不同類型的發(fā)展模式。第一種類型是景區(qū)型以景區(qū)模式運(yùn)營，盈利主要來自門票收入和綜合收益。門票收入占一半左右，另外，酒店、餐飲、購物等業(yè)態(tài)收入也是主要盈利來源，占40%至50%左右，與門票收入基本上旗鼓相當(dāng)。除了門票收入和綜合收益之外，盈利模式還包括了產(chǎn)業(yè)收入、地產(chǎn)收入、資本運(yùn)作等收益模式。目前景區(qū)型文旅小鎮(zhèn)主要是由旅游運(yùn)營功底深厚的人操

4、盤，模式相對清晰，以烏鎮(zhèn)、古北水鎮(zhèn)、郁孤臺小鎮(zhèn)等為典型代表。典型案例目前做的比較好的是烏鎮(zhèn)，因?yàn)樗牟俦P人陳向宏是專業(yè)做旅游出身的，因此它可以按照一個標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)的方式去打造。目前烏鎮(zhèn)的四大盈利點(diǎn)是門票、酒店、車船和會務(wù)，這個對操盤人的專業(yè)運(yùn)營能力和管理能力要求比較高。第二種類型是地產(chǎn)型以地產(chǎn)模式運(yùn)營，前期主要以土地開發(fā)收益、住宅地產(chǎn)開發(fā)收益和物業(yè)經(jīng)營收益為主要盈利點(diǎn)，更多的是由地產(chǎn)商或地產(chǎn)主導(dǎo)的投資商操盤。前期投入較大，后期依靠房地產(chǎn)反哺，然后打造小鎮(zhèn)IP相對應(yīng)的產(chǎn)品，打造商業(yè)配套設(shè)置和生活配套設(shè)施，形成生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的小型城市，讓小鎮(zhèn)的生態(tài)鏈完整。再以此生態(tài)鏈的成功運(yùn)營來提升地產(chǎn)

5、。讓開發(fā)商自己成為IP的代名詞，樹立自己獨(dú)一無二的品牌，提升品牌價值，從而獲得更多收益。典型代表是XX的綠城桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)。操盤人是宋衛(wèi)平，一個理想小鎮(zhèn)的實(shí)踐者。他開創(chuàng)了庭院面積和建筑面積近1：1的精品中式別墅，還有可供耕種的菜園。設(shè)計還考慮了老年人的需求，緊急呼叫按鈕、安全扶手等細(xì)節(jié)非常周到。除此外，小鎮(zhèn)擁有的生活配套設(shè)置幾乎囊括了一切生活所需，食堂、幼兒園、洗衣房、影城等等更令人驚奇的是桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)成為了著名的旅游景點(diǎn)，目前參觀小鎮(zhèn)的門票需要300元一X，還需要提前預(yù)約。第三種類型是功能型以功能模式運(yùn)營，主要是以依托主題功能拓展經(jīng)營形成相關(guān)盈利，深挖核心IP，圍繞IP進(jìn)行包裝升級，開發(fā)相應(yīng)的

6、產(chǎn)品，形成相對應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，打造區(qū)域旅游熱點(diǎn)。如集散小鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)、美食小鎮(zhèn)袁家村、民宿小鎮(zhèn)莫干山等，地域功能特色鮮明。XX袁家村，以做關(guān)中美食功能為主的小鎮(zhèn)，把旅游要素里面的“吃”做到了極致。操盤人是當(dāng)?shù)氐拇逯?，本地資源是關(guān)中風(fēng)情和美食?，F(xiàn)在節(jié)假日客流量已達(dá)到數(shù)萬人，一年加上其他收入基本上超過了10億元。第四種類型是產(chǎn)業(yè)型以產(chǎn)業(yè)模式運(yùn)營，主要是自身能夠依托優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)盈利鏈條，同時與旅游結(jié)合實(shí)現(xiàn)盈利，在游客來到當(dāng)?shù)芈糜蔚耐瑫r，能夠體會當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)，也即是以特色產(chǎn)業(yè)為吸引點(diǎn)的文旅特色小鎮(zhèn)。如XX的陶瓷小鎮(zhèn)項(xiàng)目等，靠把陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈引入旅游，游客能夠參與到陶瓷制作全鏈體驗(yàn)過程實(shí)現(xiàn)盈利。典型案例典型

7、代表是定海的遠(yuǎn)洋漁業(yè)小鎮(zhèn)，它的本底資源有“百年漁港”的傳承歷史，就是漁都風(fēng)情灣區(qū)，也就是小鎮(zhèn)客廳，還有遠(yuǎn)洋的健康產(chǎn)品加工區(qū)、健康產(chǎn)品物流區(qū)、生活配套區(qū)、健康休閑體驗(yàn)區(qū)和綜合保障區(qū)?！疚穆锰厣℃?zhèn)的現(xiàn)狀】2016年10月，住建部發(fā)布第一批127個特色小鎮(zhèn)。仔細(xì)探究首批特色小鎮(zhèn)類別后發(fā)現(xiàn)，旅游產(chǎn)業(yè)占到50%，歷史文化占到了18%，這兩項(xiàng)占到將近70%的規(guī)模，可見整個特色小鎮(zhèn)中最主流產(chǎn)品模型即是文化旅游型小鎮(zhèn)，這是最容易產(chǎn)生效益的類型。這類旅游+文化小鎮(zhèn)開發(fā)模式是我國探索經(jīng)驗(yàn)比較豐富的，但是否足夠“特色”還需要觀察政策的進(jìn)一步落實(shí)。2017年7月，住建部發(fā)布全國第二批276個特色小鎮(zhèn)。截至目前為止，

8、第一批和第二批合計403個特色小鎮(zhèn)。從分布區(qū)域來看，華東與西南特色小鎮(zhèn)數(shù)量最多，文旅資源豐富。受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及區(qū)位優(yōu)勢等有利條件的影響，無論是第一批還是第二批，華東特色小鎮(zhèn)數(shù)量均穩(wěn)居榜首，特色小鎮(zhèn)總數(shù)113個；其次為西南地區(qū)，總數(shù)為68個，西南地區(qū)多樣的自然環(huán)境以及民族聚居區(qū)為基礎(chǔ)的旅游資源較豐富，文旅特色小鎮(zhèn)相對較多。文旅特色小鎮(zhèn)總占比近50%，其研究的意義重大?！疚穆锰厣℃?zhèn)的功能】在當(dāng)下的歷史時點(diǎn)，文旅特色小鎮(zhèn)承擔(dān)多方面的功能。第一，文旅特色小鎮(zhèn)非鎮(zhèn)非區(qū)，因此承擔(dān)中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)功能外溢和升級的功能，是一個首先要當(dāng)?shù)厝讼矏鄣?、主客共享、宜居宜游宜業(yè)的特色小鎮(zhèn)。第二，文旅特色小鎮(zhèn)承擔(dān)城市文脈

9、、史脈、地脈傳承創(chuàng)新的功能，回顧過去十余年房地產(chǎn)推動下的造城運(yùn)動，城市風(fēng)貌越來越趨同，千城一面。因此要從文態(tài)、形態(tài)、生態(tài)角度考慮對所在地域人、文、地、景、產(chǎn)的傳承。第三，承擔(dān)所在區(qū)域旅游產(chǎn)品升級的功能，文旅特色小鎮(zhèn)至少要達(dá)到4A級以上景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，年接待旅游者30萬人次以上，形成特色主題，有一定獨(dú)創(chuàng)性。在開發(fā)初始就要分析客源市場的消費(fèi)需求，建成以后必定要成為所在區(qū)域新的結(jié)構(gòu)性供給產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游供給側(cè)改革，成為旅游新的增長極?！究偨Y(jié)】以文化旅游融合為依托，以文化基因和文化元素提煉為核心，對當(dāng)?shù)靥厣匀?、人文、產(chǎn)業(yè)資源進(jìn)行一體化深度整合后，以系統(tǒng)化的特色文化標(biāo)識為指向而構(gòu)建的文化、生態(tài)、生活、產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合的生態(tài)型空間體系，并使其成為具有歷史記