項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議(勾地協(xié)議)范本

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議(勾地協(xié)議)范本.精品文檔.備注：適用于土地已完成征地報批具備即可開工條件，或由政府負(fù)責(zé)出資完成前期工作后掛牌，無需我司在掛牌前投入前期開發(fā)資金的情形。我司直接與政府簽署意向性協(xié)議，在土地掛牌后直接參與競買。 項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議書甲方： 人民政府乙方：碧桂園公司為加快 市城市化建設(shè)進(jìn)程，打造優(yōu)美人居生活環(huán)境，甲方擬引資對位于 的區(qū)域進(jìn)行開發(fā)；乙方經(jīng)過對甲方轄區(qū)的投資、市場環(huán)境進(jìn)行了初步考察，與甲方達(dá)成了在該區(qū)域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)居住小區(qū)及配套項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目）的投資意向。為此，經(jīng)平等協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就該項(xiàng)目的投資開發(fā)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

2、第一條 項(xiàng)目概況1、該項(xiàng)目所在地塊（下稱該地塊）位于 ，具體位置見附件一的四至紅線圖。該地塊為凈用地（不含周邊市政設(shè)施用地），面積為 畝，其中住宅住用地 畝，商服（含酒店）用地 畝，學(xué)校、幼兒園用地 畝。2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：（1） ；（2） 。3、項(xiàng)目總投資規(guī)模約為 億元人民幣。第二條 甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)1、將該地塊規(guī)劃為可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的商服、住宅用地，其中住宅用地的使用年限為70年，商服用地的使用年限為40年，并使之具備相應(yīng)的規(guī)劃條件，該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)見附件二。2、取得該地塊的征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用批文及其他合法用地手續(xù)。3、按如下完成該地塊的征地拆遷工作：（1）該地塊的權(quán)屬清楚，沒有設(shè)定抵

3、押權(quán)等任何義務(wù)，沒有權(quán)屬糾紛和訴訟。（2）該地塊的一切附屬物的權(quán)益己清理完畢， 地下光纜、官網(wǎng)、通訊基站以及110 KV以下高壓線已遷改完畢，征地拆遷補(bǔ)償完畢，沒有任何糾紛和法律訴訟，沒有設(shè)定抵押權(quán)等任何義務(wù)。乙方可沿該地塊的征地紅線進(jìn)行封閉管理和建設(shè)開發(fā)。4、出資完善如下市政配套條件：（1）該地塊所需配套的水、電力、排污、燃?xì)?、有線電視、通訊市政管網(wǎng)接至該地塊用地紅線邊緣（具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)完成的時間見本協(xié)議附件三）。（2）在該地塊上所開發(fā)的首批商品房預(yù)售前開設(shè)多條連接該地塊與城市主要交通點(diǎn)的公交線路并在該地塊邊緣設(shè)立公交站點(diǎn)。5、在按本條第1、2、3、4款的約定完成相關(guān)工作后將土地分期掛牌

4、：（1）甲方應(yīng)在2010年 月 日前掛牌出讓 畝土地，并在成交確認(rèn)書簽署之日起 日內(nèi)將該土地交付給乙方；（2）甲方應(yīng)在2010年 月 日前掛牌出讓 畝土地，并在成交確認(rèn)書簽署之日起 日內(nèi)將該土地交付給乙方；（3）甲方應(yīng)在 年 月 日前掛牌出讓 畝土地，并在成交確認(rèn)書簽署之日起 日內(nèi)將該土地交付給乙方。第三條 乙方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)1、在甲方依約完成第二條約定的有關(guān)事項(xiàng)且該地塊出讓起始價符合本協(xié)議第四條約定條件的前提下，乙方報名競買土地。2、乙方競得土地后應(yīng)在 注冊成立項(xiàng)目公司，并依出讓合同約定付清地價款，分期進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，依法向 稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。第四條 出讓起始價1、乙方承諾能接受的該地塊的平均出讓起始

5、價為每畝 萬元，按 畝的面積計(jì)算，總價為 元。在具體掛牌出讓時，在總價不變的前提下，住宅用地（面積 畝）出讓起始價為每畝 萬元，學(xué)校、幼兒園用地（面積 畝）出讓起始價為每畝 萬元，商服（含酒店）用地（面積 畝）出讓起始價為每畝 萬元。可供建設(shè)用地紅線范圍外的水面、山體用地（具體見附件一四至紅線圖），通過承包方式進(jìn)行管理、使用，使用對價為 萬元/畝，使用期限為70年。2、上述出讓價款中已包含下述費(fèi)用：（1）乙方為獲得該地塊的國有土地使用證之時及之前法定、規(guī)定或約定應(yīng)由乙方承擔(dān)及支付的一切稅、費(fèi)，包括但不限于征地稅費(fèi)規(guī)費(fèi)、征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)、被征地農(nóng)民的社保費(fèi)用、管理費(fèi)、建設(shè)用地指標(biāo)費(fèi)用、

6、土地出讓金、基金、山林植被費(fèi)、林業(yè)規(guī)費(fèi)和交易服務(wù)費(fèi)等。但契稅由乙方支付。（2）該地塊具備本協(xié)議約定的規(guī)劃條件、市政配套設(shè)施條件所需的費(fèi)用。第五條 甲方承諾的開發(fā)政策1、政府允許并協(xié)助土地乙方依程序開設(shè)專門為該地塊小區(qū)業(yè)主服務(wù)的專線巴士。2、在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，同意為乙方控股或關(guān)聯(lián)的合乎資質(zhì)的設(shè)計(jì)、建筑、監(jiān)理、裝修、園藝綠化和物業(yè)管理等公司跨地區(qū)參與該地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。3、該地塊商品房的房價由乙方根據(jù)市場自行確定及調(diào)整，該地塊上開發(fā)建設(shè)的園區(qū)由乙方封閉管理。政府不限制該地塊上建筑物的高度。政府不對該地塊上房地產(chǎn)項(xiàng)目每年報建及銷售的面積進(jìn)行限制。4、在規(guī)劃批準(zhǔn)后，不新增規(guī)劃各類管線（如通訊、電

7、纜、污水、燃?xì)狻㈦娏?、有線電視等管線）通過該地塊。5、在該地塊周圍1000米范圍內(nèi)不規(guī)劃、興建有污染的工業(yè)和禽畜飼養(yǎng)業(yè)項(xiàng)目。6、土地乙方在誠實(shí)告知業(yè)主及綠化率符合指標(biāo)的前提下：（1）、可將開發(fā)的多、高層樓房的首層商品房附帶花園出售，且該首層商品房附帶的花園占地面積只攤分給首層建筑物，而不攤分給二層以上的建筑物，該首層附帶花園建筑物及帶花園的首層住宅買受人可以辦理花園占地面積的土地使用權(quán)權(quán)屬登記等有關(guān)手續(xù)。（2）、可將規(guī)劃停車位（包括無上蓋的停車位）有償分割給購房人使用，并可以辦理土地使用權(quán)權(quán)屬登記手續(xù)。7、乙方在該地塊所開發(fā)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及其子女入讀該地塊周邊學(xué)校時享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐却?，?/p>

8、方無須為此額外支付任何費(fèi)用。該項(xiàng)目的業(yè)主及其子女經(jīng)公安部門審批后可到當(dāng)?shù)剞k理入戶手續(xù)，享受當(dāng)?shù)鼐用裢却觥?、乙方競得該地塊后，在辦理該地塊的土地使用權(quán)證及開發(fā)經(jīng)營過程中政府同意給予政策優(yōu)惠。具體為：（1）酒店、幼兒園、派出所、社區(qū)居委會、醫(yī)療門診建設(shè)所涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)行政事業(yè)性收費(fèi)一律免收；（2）該地塊酒店經(jīng)營過程中涉及的稅收的優(yōu)惠為：從酒店正式開業(yè)經(jīng)營之日起三年內(nèi)的企業(yè)所得稅中平果縣政府留成部分全額返還給乙方作為獎勵（通過先征后返的方式），第四年到第八年（共五年）的企業(yè)所得稅中平果縣政府留成部分的50%返還給乙方作為獎勵（通過先征后返的方式）；（3）乙方在開發(fā)過程中，如征收土地使

9、用稅，乙方交納的土地使用稅的稅款中屬平果縣政府留成部分，全部返還給乙方以作為獎勵；（4）地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目的其他規(guī)費(fèi)如城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)、勞保費(fèi)、招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程定額測定費(fèi)等的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)見附件四 。9、政府要保證乙方的工作人員、車輛、物資方便進(jìn)出該地塊開發(fā)所涉及土地，協(xié)助乙方處理各種糾紛，協(xié)調(diào)好各級政府部門與乙方的關(guān)系。10、政府將該項(xiàng)目列入?yún)^(qū)重點(diǎn)工程，該項(xiàng)目享有重點(diǎn)工程的待遇和保護(hù)。第六條 乙方放棄競買的權(quán)利1、若任何一期土地未能在本協(xié)議第二條約定的時間內(nèi)公開出讓或公開出讓時不具備該條約定的條件時，乙方可選擇不參與競買。2、如任何一期土地競買過程中屆時參與競買該地塊的其他競買人出價高于乙方出價，乙方有權(quán)選擇放棄競買。第七條 其他1、在甲方將該地塊公開出讓后，乙方若改由碧桂園控股有限公司的其他附屬公司報名競買（或聯(lián)合競買）該地塊的，本協(xié)議對該競買人與甲方繼續(xù)有效。2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章，