房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部部門職責(zé)及崗位職責(zé)

1、 工程技術(shù)部工作職責(zé)、崗位職責(zé) （一）工程技術(shù)部部門職責(zé)、崗位職責(zé) 工程技術(shù)部工作職責(zé)、崗位職責(zé) 門：工程技術(shù)部 部 下屬公司）：地區(qū)公司/地區(qū)/單位（集團總部 一、工程技術(shù)服務(wù)及監(jiān)督1 、建立、健全、貫徹、實施各項工程建設(shè)管理制度，并進行月度制度考核 、審核大型專項施工方案和新工藝專業(yè)監(jiān)理細(xì)則2 并提出合理化意見,、參與施工圖會審，工程驗收3 、督促工程部落實工程建設(shè)管理制度及相關(guān)管理要求，并監(jiān)督其實施情況4 、對工程部工程建設(shè)過程中重大失誤及過錯進行專項調(diào)查并實施考核5 、定期對各工程部落實工程建設(shè)管理制度情況形成統(tǒng)計數(shù)據(jù)，編寫總結(jié)報告6 、通過工程建設(shè)管理制度的實施情況，提出合理化建議，

2、完善相關(guān)管理要求7協(xié)助處理施工過程中的重大技術(shù)問,監(jiān)督施工工藝標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行,新工藝及時收集下發(fā)新標(biāo)準(zhǔn)、8 題，參與工程事故處理 、負(fù)責(zé)施工組織方案的會審、報批及監(jiān)管實施9 、協(xié)調(diào)、跟蹤管理中心駐場人員提出的問題及建議，并督促落實10 、參加招標(biāo)文件會審及技術(shù)評標(biāo)11 大型設(shè)備應(yīng)全部檢查,、按制度要求對進場材料質(zhì)量進行抽查12、按制度要求對隱蔽工程進行抽查13 每月,、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、安全文明生產(chǎn)、工程技術(shù)資料收集歸檔的檢查、監(jiān)督及考核管理工作14部 將質(zhì)量安全及重要管理機制運行情況考核結(jié)果報管理中心備案門 、負(fù)責(zé)匯總、審核工程部提交的月度電梯計劃，并報管理中心匯總進行計劃協(xié)調(diào)15職 二、工程成本控

3、制 責(zé) 、審核工程委托、簽證及結(jié)算申請資料1 、監(jiān)督工程部在委托及簽證方面落實制度情況4 、匯總工程委托、簽證實施情況，形成培訓(xùn)教材5、每月匯總形成工程簽證、委托及設(shè)計變更，并組織召開專題會，分析產(chǎn)生的原因，提出控制6 提交相關(guān)資料報管理中心備案,措施并監(jiān)督實施 三、甲供材料計劃管理 、督促工程部甲供材料計劃編制及申報1 、審核匯總并申報工程部提交的甲供材料2 、協(xié)調(diào)甲供材料供應(yīng)協(xié)調(diào)及調(diào)配34 、及時掌握甲供材料使用情況 四、編制細(xì)化各類管理規(guī)范及定期對工程技術(shù)人員專業(yè)培訓(xùn)和考核工作 五、綜合協(xié)調(diào) 、協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)部門之間提出的問題1 、回訪合作施工單位2 六、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事務(wù) 崗

4、位職責(zé)序 備注 工作標(biāo)準(zhǔn) 工作職責(zé) 崗位名稱 號、組織建立、健全、貫徹、實施1 開發(fā)建設(shè)管理制度、審核大型專項施工方案和新工2、達(dá)到各項建設(shè)管理制度符合公司1 藝專業(yè)監(jiān)理細(xì)則 發(fā)展要求，并落實； 、監(jiān)督施工工藝標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行3、各大型專項施工方案和新工藝方2、協(xié)助處理施工過程中的重大技4 案嚴(yán)把技術(shù)關(guān)； 術(shù)問題、監(jiān)督施工工藝標(biāo)準(zhǔn)的按相關(guān)規(guī)定3 、參與工程事故處理5 執(zhí)行；、參與施工圖會審、工程驗收工6、及時協(xié)助處理施工過程中的重大4 作 技術(shù)問題；、組織審核工程委托、簽證及結(jié)7 、及時參與工程事故處理；5 算申請；、對施工圖會審、工程驗收監(jiān)督執(zhí)6、組織審核、審批、匯總和上報8 行工作質(zhì)量符合公司要

5、求；技術(shù)部經(jīng) 1 甲供材料計劃、審核工程委托、簽證及結(jié)算申請7 副經(jīng)理/理 、負(fù)責(zé)甲供材料供應(yīng)的協(xié)調(diào)工作9 達(dá)到符合公司要求；安全文明生產(chǎn)、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、108、審核、審批、匯總和上報甲供材工程技術(shù)資料收集歸檔的檢查、監(jiān) 料計劃符合工程建設(shè)； 督及考核管理工作 、保證甲供材料供應(yīng)及時；9、組織工程人員，特別是新入職11、檢查工程質(zhì)量、安全文明生產(chǎn)，10工程類員工的專業(yè)培訓(xùn)及制度考工程技術(shù)資料收集歸檔的檢查、監(jiān) 核工作 督及考核管理工作按相關(guān)執(zhí)行；、負(fù)責(zé)工程技術(shù)部人員專業(yè)培訓(xùn)12、長期建立工程人員專業(yè)培訓(xùn)及11 及考核工作 制度考核工作。、建立、健全、貫徹、實施開發(fā)13、及時完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其

6、它12 建設(shè)管理制度 事項。、組織完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它14 事項1.協(xié)助部門負(fù)責(zé)人工作，主要負(fù)責(zé)協(xié)助部門負(fù)責(zé)人工作，保證土建1.土建監(jiān)督、檔案、方案審核、結(jié)算監(jiān)督、檔案、方案審核、結(jié)算審核、審核、簽證審核、招標(biāo)文件審核等簽證審核、招標(biāo)文件審核等方面工 到方面工作。 作更細(xì)致。參加有關(guān)大型工程土建專業(yè)的2.、對大型工程土建專業(yè)的施工圖紙2施工圖紙會審、主體工程施工組織會審、主體工程施工組織設(shè)計審查、 土建 2 設(shè)計審查、特殊工程施工方案的審特殊工程施工方案的審查以及有關(guān) 工程師 查以及有關(guān)監(jiān)理工作的檢查； . 監(jiān)理工作的檢查來嚴(yán)把關(guān)定期組織、指導(dǎo)、檢查工程現(xiàn)場3.、定期組織、指導(dǎo)、檢查工程現(xiàn)場

7、3管理工作，特別對相關(guān)工程管理制管理工作，特別對相關(guān)工程管理制 度執(zhí)行進行系統(tǒng)檢查； 度執(zhí)行進行系統(tǒng)全面；審核工程結(jié)算申請及參加工程4.審核工程結(jié)算申請及參加工程驗4. 驗收； 收認(rèn)真把關(guān)； 定期組織各工程部對在建工程5.定期組織各工程部對在建工程管5. 管理工作及工程實體進行安全文 理工作及工程實體進行安全文明施 明施工及質(zhì)量檢查，并提交報告； 工及質(zhì)量檢查，并提交報告； 負(fù)責(zé)各項目工程技術(shù)資料檔案6. 嚴(yán)格各項目工程技術(shù)資料檔案的6. 的檢查、監(jiān)督及考核管理工作。 檢查、監(jiān)督及考核管理工作。 、完成部門經(jīng)理交辦的其它事項；7、及時完成部門經(jīng)理交辦的其它事7 項；、各工程部給排水、電氣設(shè)備、

8、空1調(diào)、通風(fēng)等專業(yè)門安裝方面工程質(zhì)量、安全文明施工等檢查、指導(dǎo)、 落實達(dá)到公司要求；、負(fù)責(zé)各工程部給排水、電氣設(shè)備、1、各工程部給排水、電氣設(shè)備、空2空調(diào)、通風(fēng)等專業(yè)門安裝方面工程質(zhì)調(diào)、通風(fēng)等驗收、圖紙會審工作質(zhì) 落實；指導(dǎo)、安全文明施工等檢查、量、 量符合公司要求；、負(fù)責(zé)各工程部給排水、電氣設(shè)備、2、各工程部給排水、電氣設(shè)備、空3 空調(diào)、通風(fēng)等驗收、圖紙會審工作；調(diào)、通風(fēng)等專項安裝施工方案審查、負(fù)責(zé)各工程部給排水、電氣設(shè)備、3 符合要求； 空調(diào)、通風(fēng)等專項安裝施工方案審查；、各工程部給排水、電氣設(shè)備、空4、負(fù)責(zé)各工程部給排水、電氣設(shè)備、4 調(diào)、通風(fēng)安裝技術(shù)培訓(xùn)效果明顯； 空調(diào)、通風(fēng)安裝技術(shù)培

9、訓(xùn)； 安裝 3 、負(fù)責(zé)各工程部給排水、電氣設(shè)備、5、各工程部給排水、電氣設(shè)備、空5 工程師調(diào)、通風(fēng)等安裝工程招標(biāo)文件會審、空調(diào)、通風(fēng)等安裝工程招標(biāo)文件會審、 評標(biāo)及答疑； 評標(biāo)及答疑符合公司要求；、負(fù)責(zé)各工程部給排水、電氣設(shè)備、6、各工程部給排水、電氣設(shè)備、空6調(diào)、通風(fēng)等安裝工程材料驗收檢查、空調(diào)、通風(fēng)等安裝工程材料驗收檢查、 材料計劃、統(tǒng)計督促等工作；材料計劃、統(tǒng)計督促等工作符合公、負(fù)責(zé)各工程部安裝方面按公司控制7 司要求；、各工程部安裝方面按公司控制的7的落實檢查，包括臺帳、簽證、委托、 設(shè)計變更、檔案資料等檢查考核；落實檢查，包括臺帳、簽證、委托、 、完成部門經(jīng)理交辦的其它事項；8設(shè)計變

10、更、檔案資料等檢查考核嚴(yán) 格；、及時完成部門經(jīng)理交辦的其它事8； 項 、各工程部園林軟景、園建硬1景及園建管網(wǎng)等專業(yè)工程質(zhì)量、安全文明施工等檢查、指導(dǎo)、落 實符合公司要求；、負(fù)責(zé)各工程部園林軟景、園建1、各工程部園林軟景、園建硬2硬景及園建管網(wǎng)等專業(yè)工程質(zhì)量、景及園建管網(wǎng)等驗收、圖紙會審 落實；指導(dǎo)、安全文明施工等檢查、 工作符合公司要求；、負(fù)責(zé)各工程部園林軟景、園建2、各工程部園林軟景、園建硬3硬景及園建管網(wǎng)等驗收、圖紙會審景及園建管網(wǎng)等施工方案審查 工作； 符合要求；3、負(fù)責(zé)各工程部園林軟景、園建、各工程部園林軟景、園建硬4 硬景及園建管網(wǎng)等施工方案審查；景及園建管網(wǎng)等技術(shù)培訓(xùn)效果、負(fù)責(zé)各

11、工程部園林軟景、園建4 明顯； 硬景及園建管網(wǎng)等技術(shù)培訓(xùn)； 園林、各工程部園林軟景、園建硬5 4 、負(fù)責(zé)各工程部園林軟景、園建5 工程師景及園建管網(wǎng)等工程招標(biāo)文件硬景及園建管網(wǎng)等工程招標(biāo)文件會審、評標(biāo)及答疑符合公司要 會審、評標(biāo)及答疑； 求；、負(fù)責(zé)各工程部園林軟景、園建6、各工程部園林軟景、園建硬6硬景及園建管網(wǎng)等工程材料驗收景及園建管網(wǎng)等工程材料驗收統(tǒng)計督促等工作；材料計劃、檢查、 檢查、材料計劃、統(tǒng)計督促等工、負(fù)責(zé)各工程部園林軟景、園建7 作符合公司要求；硬景及園建管網(wǎng)等按公司控制的、各工程部園林軟景、園建硬7委托、簽證、包括臺帳、落實檢查，景及園建管網(wǎng)等按公司控制的 設(shè)計變更、檔案資料等

12、檢查考核；落實檢查，包括臺帳、簽證、委 、完成部門經(jīng)理交辦的其它事項；8托、設(shè)計變更、檔案資料等檢查 考核符合公司要求；、完成部門經(jīng)理交辦的其它事8 項及時；、按時參與圖紙會審、工程驗11.熟悉設(shè)計圖紙，參與圖紙會審，收會議，對存在的問題提出意見萬以3對造價2.提出意見及建議； 及建議；參與工程3.下的工程委托的審核；、工程簽證按照公司相關(guān)制度2 造價竣工驗收，提出竣工驗收的意見； 進行審核；5 工程師對工程5.對工程簽證進行審核；4.3、工程委托按照公司相關(guān)制度委托及工程簽證情況進行匯總；并、對工程簽證及委 4進行審核； 對工程簽證管理提出建議；托的數(shù)量進行匯總統(tǒng)計，為工程 協(xié)助處理部門其它

13、工作； 、6 簽證、委托管理提供參考依據(jù)。 、負(fù)責(zé)修訂甲供材料計劃考核制1 度工作、統(tǒng)籌甲供材料計劃審核、申報2、保證各工程部甲供材料計劃1 工作 編制及申報及時 、協(xié)調(diào)甲供材料供應(yīng)及調(diào)配3、保證申報的各工程部甲供材2、甲供材料調(diào)撥、推遲等協(xié)調(diào)工4 料準(zhǔn)確 作。、保證甲供材料供應(yīng)及時準(zhǔn)確，35、負(fù)責(zé)甲供材料品牌、裝修標(biāo)準(zhǔn) 避免停工待料或大量積壓 等審核工作。、準(zhǔn)確及時掌握甲供材料進場4、督促工程部甲供材料計劃編制6材料工程 情況、質(zhì)量情況、使用情況 6 及申報， 師、甲供材料計劃管理培訓(xùn)，提5、負(fù)責(zé)甲供材料計劃審核、申報7高計劃前控 工作，確保材料計劃申報的及時、及時整理各類單據(jù)資料，保6 性

14、、準(zhǔn)確性、完整性。 證準(zhǔn)確性、負(fù)責(zé)跟蹤各類甲供材料進場情8、材料計劃完成率考核及材料7 況、質(zhì)量情況、使用情況。 使用率考核等，保證準(zhǔn)確9、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供貨商，跟蹤急需材、及時完成部門經(jīng)理交辦的其8 料到場。 它事項；、負(fù)責(zé)各項目甲供材料的考核統(tǒng)10 計工作。 、甲供材料計劃管理培訓(xùn)11、負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料收發(fā)、整理、1 歸檔工作；1、工程部印章的使用及管理工作；2、資料收發(fā)、整理、歸檔工作 保證準(zhǔn)確性按時； 本部門印章的使用及管理工作、工程部資料用印工作嚴(yán)格把2、負(fù)責(zé)工程委托、簽證資料的臺3檔案資料 關(guān)、按時辦理； 帳登記； 7 員、負(fù)責(zé)部門資產(chǎn)（固定資產(chǎn)與低4、嚴(yán)格按照公司規(guī)定進行資產(chǎn)3 管理值

15、易耗品）的申報、領(lǐng)用、保管、 借用登記工作；、完成部門經(jīng)理交辦的其它事4 項及時；、負(fù)責(zé)本部門監(jiān)理合同、施工合5同的管理工作 、完成部門經(jīng)理交辦的其它事項；6 屋出租合同樣本出租方：承租方：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條 租賃期限租賃期共_年零_月，出租方從_年_月_日起將出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計達(dá)

16、_個月的。租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家_的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔_月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人

17、協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3.承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條 違約責(zé)任1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償_元。2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金_元。3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金_元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，

18、負(fù)責(zé)賠償損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金_元。5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條 免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條 爭議的解決方式本合同范本在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴第九條 合同范本其他約定事項第十合同范本未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。房屋租賃合同 出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束