畢業(yè)設(shè)計(jì)答辯工程量

1、工程造價(jià)部分1、 在計(jì)算建筑工程造價(jià)時(shí)，其中“措施項(xiàng)目費(fèi)用”是指什么，請(qǐng)舉例說(shuō)明。 措施費(fèi)是指為工程的形成提供條件所需的費(fèi)用包括以下11項(xiàng)費(fèi)用: 1、環(huán)境保護(hù)費(fèi)； 2、文明施工費(fèi)： 3、安全施工費(fèi)； 4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)： 5、夜間施工費(fèi)： 6、材料二次搬運(yùn)費(fèi)； 7、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安拆費(fèi)； 8、砼、鋼筋砼、模板及支架費(fèi)； 9、腳手架費(fèi)； 10、以完工程保護(hù)費(fèi)； 11、施工排水、降水費(fèi)。2、結(jié)合自己所做的工程，談?wù)劺们鍐畏ň幹剖┕D預(yù)算的步驟。 收集有關(guān)基礎(chǔ)資料-熟悉圖紙和施工說(shuō)明書(shū)，如施工組織設(shè)計(jì)等-了解現(xiàn)場(chǎng)情況及施工方案-結(jié)合施工圖、說(shuō)明、定額、計(jì)算工程量-套用定額及補(bǔ)充單價(jià)-直接費(fèi)計(jì)算

2、-計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用-工程造價(jià)計(jì)算-填制表格-裝訂成預(yù)算書(shū)3、 通常所說(shuō)的工程量計(jì)算是指什么？其中在建筑面積計(jì)算中，雨篷、樓梯、閣樓的建筑面積分別如何計(jì)算。 工程量是以自然計(jì)量單位或物理計(jì)量單位表示的各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程數(shù)量。雨篷：其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1m，按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積1/2計(jì)算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。樓梯：室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。室外樓梯，最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，

3、上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。閣樓：不計(jì)算建筑面積4、 何為平整場(chǎng)地、挖基槽、挖基坑、挖土方？ 平整場(chǎng)地：是指室外設(shè)計(jì)地坪與自然地坪平均厚度在±0.3m以內(nèi)的就地挖、填、找平。 工程量按每邊各加寬2M（綠化工程按設(shè)計(jì)圖示尺寸），以面積計(jì)算。挖土 基坑是指底面積在20平方米以內(nèi),且底長(zhǎng)邊小于三倍短邊的為基坑.挖土 基槽是指槽底寬度在3米以內(nèi),且槽長(zhǎng)大于3倍槽寬的為基槽.挖土方就是挖土5、 結(jié)合本工程說(shuō)明在計(jì)算工程量時(shí)墻身和基礎(chǔ)是如何劃分的。 1、 磚基礎(chǔ)與磚墻一設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界，室內(nèi)地坪以下的為基礎(chǔ)，以上的為墻身（有地下室的按地下室室內(nèi)地坪

4、為界）2、磚圍墻應(yīng)以圍墻內(nèi)設(shè)計(jì)地坪為界，以上為墻身。6、建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)；以及在多次性計(jì)價(jià)中，建設(shè)程序和各階段工程造價(jià)的關(guān)系。建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 (1) 單件性計(jì)價(jià)：項(xiàng)目的單個(gè)性導(dǎo)致了建設(shè)工程造價(jià)的千差萬(wàn)別，因此每個(gè)工程必須單獨(dú)計(jì)算其造價(jià)。 (2)多次性計(jì)價(jià)：建設(shè)項(xiàng)目一般比較復(fù)雜，未知因素多，建設(shè)周期長(zhǎng)，規(guī)模大，造價(jià)高，因此很難一次確定其價(jià)格，必須根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，由粗到細(xì)、由淺入深的確定工程造價(jià)，圖1-1即表示了這種多次性計(jì)價(jià)特點(diǎn)。 (3)分解、組合計(jì)價(jià)：建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模一般比較大，在計(jì)價(jià)時(shí)一般采用逐步分解的方式，即單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程等，以便于用適量的計(jì)量單位計(jì)

5、算并測(cè)定和計(jì)算工程基本構(gòu)成要素。分項(xiàng)計(jì)價(jià)后，逐步匯總就可形成各部分造價(jià)。工程建設(shè)項(xiàng)目從決策到竣工交付，都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期。在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)，構(gòu)成工程造價(jià)的任何因素變化都必然會(huì)影響工程造價(jià)的變動(dòng)，不能一次確定可靠的價(jià)格(造價(jià))，要到竣工決算后才能最終確定工程造價(jià)，因此需對(duì)建設(shè)程序的各個(gè)階段進(jìn)行計(jì)價(jià)，以保證工程造價(jià)確定和控制的科學(xué)性。工程造價(jià)的多次性計(jì)價(jià)反映了不同的計(jì)價(jià)主體對(duì)工程造價(jià)的逐步深化、逐步細(xì)化、逐步接近和最終確定工程造價(jià)的過(guò)程。如設(shè)計(jì)階段的計(jì)價(jià)就是設(shè)計(jì)概算的造價(jià)，施工階段的造價(jià)就是預(yù)算價(jià)（投標(biāo)價(jià)），竣工時(shí)又有結(jié)算造價(jià)，等等。7、 試說(shuō)明產(chǎn)量定額和時(shí)間定額的相互關(guān)系。若某定額規(guī)定：人工挖土

6、方工程，工作內(nèi)容包括挖土、裝土、修整底邊等全部操作過(guò)程，挖 1立方米較松散的二類土壤的時(shí)間定額是0.192工日，試確定其產(chǎn)量定額。 產(chǎn)量定額和時(shí)間定額互為倒數(shù)。產(chǎn)量定額為1/0.192 立方米8、在江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表中，磚墻工程量是如何計(jì)算的。磚墻體積=墻的長(zhǎng)度*墻的高度*墻寬度-門(mén)窗洞口-圈梁-過(guò)梁-構(gòu)造柱等9、 在計(jì)算工程造價(jià)過(guò)程中，人、材、機(jī)價(jià)差如何調(diào)整？ 根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格調(diào)整10、 編制預(yù)算表時(shí)，如何確定預(yù)算單價(jià)。試確定“ M5混合砂漿砌1磚外墻”和“玻璃鋼落水管（60X90）”的預(yù)算單價(jià)。 M5混合砂漿砌1磚外墻：砌筑工單價(jià)、磚塊的價(jià)格、水價(jià)、攪拌機(jī)臺(tái)班單價(jià)、M5混合砂漿價(jià)格

7、玻璃鋼落水管：人工價(jià)格、管道價(jià)格、機(jī)械使用價(jià)格11、 結(jié)合本工程說(shuō)明工程量計(jì)算的步驟和順序。 計(jì)算建筑面積土方工程的計(jì)算基礎(chǔ)工程的計(jì)算砌筑工程鋼筋工程砼工程防水、保溫隔熱工程樓地面工程墻柱面工程門(mén)窗工程油漆涂料工程腳手架工程模板工程建筑垂直運(yùn)輸工程12、 水泥砂漿臺(tái)階面層、花崗巖板臺(tái)階面層分別如何計(jì)算工程量。水泥砂漿臺(tái)階面層：按臺(tái)階水平投影面積計(jì)算；花崗巖板臺(tái)階面層：按實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算13、 鋼筋工程在計(jì)算工程量時(shí)，根據(jù)計(jì)價(jià)表是如何進(jìn)行分類套定額的。在計(jì)算鋼筋搭接時(shí)，通常按多長(zhǎng)設(shè)置一個(gè)搭接接頭，連接采用何種形式。 按直徑小于12，和大于12劃分一般按8m，也可以12m搭接、焊接、機(jī)械連接1

8、4、 結(jié)合本工程說(shuō)明腳手架費(fèi)用是如何確定的。在什么情況下需要計(jì)算建筑物超高費(fèi)？ 外墻腳手架：按外墻面積計(jì)算；內(nèi)墻腳手架：室內(nèi)凈面積計(jì)算。建筑物超過(guò)6層或檐高超過(guò)20m15、（1）屋面面積計(jì)算坡屋面、金屬壓型板（包括挑檐部分）均按圖示尺寸以斜面積計(jì)算，即按水平投影面積乘以屋面坡度系數(shù)以平方米計(jì)算。不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、屋面小氣窗和斜溝等所占面積。屋面小氣窗的出檐與屋面重疊部分亦不增加，但天窗出檐與屋面重疊部分的面積并入相應(yīng)屋面工程量?jī)?nèi)。（2）平屋面 找坡層、屋面保溫層按圖示水平投影面積乘以平均厚度，以立方米計(jì)算。單坡屋面平均厚度=d1+ (tan *L)/2雙坡屋面平均厚度=d1+ (tan

9、 *L)/4 找平層按圖示水平投影面積以平方米計(jì)算，套用樓地面工程中的相應(yīng)定額。天溝、檐溝按圖示尺寸展開(kāi)面積以平方米為單位計(jì)算，套用天溝、檐溝的相應(yīng)定額。 卷材屋面按實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算，不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、斜溝、變形縫等所占面積，但屋面山墻、女兒墻、天窗、變形縫等彎起部分，以及天窗出檐 與屋面重疊部分的面積應(yīng)按圖示尺寸（如圖紙無(wú)規(guī)定，女兒墻和縫彎起高度可按250mm，天窗可按500mm）計(jì)算，并入屋面工程量?jī)?nèi)。 屋面保溫隔熱： 1、保溫隔熱層按隔熱材料凈厚度（不包括膠結(jié)材料厚度）乘實(shí)鋪面積按立方米計(jì)算； 2、聚苯乙烯泡沫板鋪貼平頂以圖示長(zhǎng)乘寬乘厚以立方米計(jì)算； 3、屋面架空隔熱板

10、、天棚保溫（瀝青貼軟木除外）層，按圖示尺寸實(shí)鋪面積計(jì)算； 屋面排水構(gòu)件工程量計(jì)算： 1、鐵皮排水項(xiàng)目：水落管按檐口滴水處算至設(shè)計(jì)室外地坪的高度以延長(zhǎng)米計(jì)算，檐口處伸長(zhǎng)部分、勒腳和泄水口的彎曲均不增加，但水落管遇到外墻腰線（需彎起）按每條腰線增加長(zhǎng)度25cm計(jì)算。檐溝、天溝均以圖示延長(zhǎng)米計(jì)算。白鐵斜溝、泛水長(zhǎng)度可按水平長(zhǎng)度乘以延長(zhǎng)系數(shù)或隅延長(zhǎng)系數(shù)計(jì)算，水斗以個(gè)計(jì)算。 2、玻璃鋼、pvc、鑄鐵水落管、檐溝均按圖示尺寸以延長(zhǎng)米計(jì)算。水斗、女兒墻彎頭、鑄鐵水落口均按只計(jì)算。 3、陽(yáng)臺(tái)pvc管通水落管按只計(jì)算。每只陽(yáng)臺(tái)出水口至水落管中心線斜長(zhǎng)按1m計(jì)（內(nèi)含兩只135°彎頭，1只異徑三通16、竣

11、工結(jié)算：承包人在所承包的工程按照施工合同規(guī)定的內(nèi)容 全部完工、交工之后，亦即完成了施工合同規(guī)定的全部責(zé)任 和義務(wù)之后，向發(fā)包人進(jìn)行的工程價(jià)款最終結(jié)算，及對(duì)工程 造價(jià)進(jìn)行最終計(jì)算報(bào)告和財(cái)務(wù)清算劃撥?？⒐そY(jié)算由承包 人編制、發(fā)包人審核后予以財(cái)務(wù)支付。 竣工決算：竣工決算是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的 文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要的組成部分。由發(fā)包人編制， 它包括為建成該項(xiàng)目實(shí)際支出的一切費(fèi)用的總和。建筑安裝 工程竣工結(jié)算造 價(jià)加上設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、征地拆 遷費(fèi)和一切發(fā)包人為這個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中開(kāi)支的其他全部費(fèi)用， 才能構(gòu)成該項(xiàng)目完整的竣工決算。竣工決算是由竣工財(cái)務(wù)決 算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、

12、工程竣工圖和工程竣工造價(jià) 對(duì)比分析四部分組成。17、序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式備注（一）分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用綜合單價(jià)*工程量按計(jì)價(jià)表計(jì)算其中（1）人工費(fèi)計(jì)價(jià)表人工消耗量*人工單價(jià)（2）材料費(fèi)計(jì)價(jià)表材料消耗量*材料單價(jià)（3）機(jī)械計(jì)價(jià)表機(jī)械消耗量*機(jī)械單價(jià)（4）管理（1+3）*費(fèi)率（5）利潤(rùn)（1+3）*費(fèi)率(二)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)分部分項(xiàng)工程量*費(fèi)率工程量*綜合單價(jià)按計(jì)價(jià)表或費(fèi)用計(jì)算規(guī)則（三）其他項(xiàng)目費(fèi)用雙方約定（四）規(guī)費(fèi)其中（1）工程定額測(cè)定費(fèi)（一）+（二）+（三）*費(fèi)率按規(guī)定?。?）安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi)（3）建筑管理費(fèi)（4）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)按各市規(guī)定計(jì)?。ㄎ澹┒惤穑ㄒ唬?（二）+（三）+（四）*費(fèi)率按各市規(guī)定計(jì)

13、?。┕こ淘靸r(jià)（一）+（二）+（三）+（四）+（五） 19、單件性：建設(shè)項(xiàng)目都具有特定的用途，需要根據(jù)特定的使用 目的 進(jìn)行建設(shè)，呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)，不可能進(jìn)行成批的建 造。 多次計(jì)價(jià)性：工程建設(shè)項(xiàng)目從決策到竣工交付，都有一 個(gè)較長(zhǎng)的 建設(shè)期。在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)，構(gòu)成工程造價(jià)的任何因 素變化都必然會(huì)影響工程造價(jià)的變動(dòng)，不能一次確定可靠的 價(jià)格(造價(jià))，要到竣工決算后才能最終確定工程造價(jià)，因此 需對(duì)建設(shè)程序的各個(gè)階段進(jìn)行計(jì)價(jià)，以保證工程造價(jià)確定和 控制的科學(xué)性。工程造價(jià)的 多次性計(jì)價(jià)反映了不同的計(jì)價(jià)主 體對(duì)工程造價(jià)的逐步深化、逐步細(xì)化、逐步接近和最終確定 工程造價(jià)的過(guò)程。 組合性計(jì)價(jià)：工程造價(jià)的計(jì)

14、算是分部組成而成的，因?yàn)楣こ?本身就是一個(gè)綜合體，它可以分解成為許多有內(nèi)在聯(lián)系的工 程，每個(gè)工程基本都可以分解單位工程、分部分項(xiàng)工程等等， 我們?cè)谠靸r(jià)計(jì)算過(guò)程中，是依照分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工 程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建筑項(xiàng)目總造價(jià)，這個(gè)組合過(guò)程進(jìn) 行的。 20、單項(xiàng)工程：具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工投產(chǎn)后可以獨(dú)立發(fā)揮使 用價(jià)值或生產(chǎn)設(shè)計(jì)能力的產(chǎn)品車(chē)間、生產(chǎn)線或獨(dú)立工程等。一 個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以有若干個(gè)單項(xiàng)工程。有些比較簡(jiǎn)單的建設(shè)項(xiàng)目 本身就是一個(gè)單項(xiàng)工程。例如一個(gè)新建工廠的建設(shè)項(xiàng)目，其中 各個(gè)生產(chǎn)車(chē)間、輔助車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)等都是單項(xiàng)工程。（p4詳解） 單位工程：?jiǎn)雾?xiàng)工程由若干個(gè)單位工程組成。單位工程是指不 能夠獨(dú)

15、立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)的施工圖紙并可以 相對(duì)獨(dú)立地組織施工的工程。（土建工程、安裝工程） 分部工程：?jiǎn)挝还こ痰母鹘M成部分是由不同工人用不同工具和 材料完成的，據(jù)此可以將單位工程分解為分部工程。土建工程 的分部工程可以按建筑的主要部位劃分：如基礎(chǔ)工程、主體工 程、地面工程；也可以按照工種劃分：如土石方工程、金屬結(jié) 構(gòu)工程砌筑工程等。 分項(xiàng)工程：按照不同的施工方法、材料、構(gòu)造及規(guī)格可以將分 部工程進(jìn)一步劃分。土建分項(xiàng)工程是按照建筑工程的主要工 種、構(gòu)件、材料等劃分的。例如土石方工程可以劃分為：人工 土方、機(jī)械土方、挖土方、挖地槽等等。工程造價(jià)的計(jì)算是以 分項(xiàng)工程為基礎(chǔ)的。21、鋼筋接頭設(shè)

16、計(jì)圖紙已規(guī)定的按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算；設(shè)計(jì)圖紙未作 規(guī)定的，現(xiàn)澆混凝土的水平通長(zhǎng)鋼筋搭接量，直徑25mm以 內(nèi)者，按8m長(zhǎng)一個(gè)接頭，直徑25mm以上者按6m長(zhǎng)一個(gè)接頭， 搭接長(zhǎng)度按規(guī)范及設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算?，F(xiàn)澆混凝土豎向通長(zhǎng)鋼筋 （指墻、柱的豎向鋼筋）按每自然層一個(gè)計(jì)算。 電渣壓力焊、錐螺紋、套管擠壓等接頭以“個(gè)”計(jì)算。預(yù)算 書(shū)中，底板、梁暫按8m長(zhǎng)一個(gè)接頭的50%計(jì)算，柱按自然層 每根鋼筋一個(gè)接頭計(jì)算。（04江蘇計(jì)價(jià)書(shū)）22、該項(xiàng)目屬于哪個(gè)單位工程，是屬于建筑、裝飾工程、還是安 裝工程，再劃分到分部分項(xiàng)工程中去。 23、材料的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與材料的預(yù)算價(jià)格或投標(biāo)價(jià)格之間的差 價(jià)，施工合同中應(yīng)注明材料價(jià)差在合

17、同價(jià)格的多少幅度范圍 內(nèi)不調(diào)整，超出合同價(jià)格的多少幅度范圍內(nèi)允許調(diào)整。 24、按競(jìng)爭(zhēng)程度分：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。（招標(biāo)法分類） 公開(kāi)招標(biāo):由招標(biāo)人通過(guò)大眾媒體，向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公 告，凡對(duì)此招標(biāo)項(xiàng)目感興趣并符合規(guī)定條件的承包商都可以 自愿參加競(jìng)標(biāo)。 邀請(qǐng)招標(biāo)：由投標(biāo)人根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和掌握的信息資料向被 認(rèn)為有能力承擔(dān)工程項(xiàng)目經(jīng)預(yù)先選擇的特定的承包商發(fā)出邀 請(qǐng)書(shū)要求他們參加工程的投標(biāo)。 按招標(biāo)階段劃分：一階段招標(biāo)、兩階段招標(biāo)。 按招標(biāo)范圍分：國(guó)內(nèi)招標(biāo)、國(guó)際招標(biāo)。25、土建預(yù)算與安裝預(yù)算的區(qū)別？ 26、人工幅度差的產(chǎn)生？ 人工幅度差就是由施工定額綜合為預(yù)算定額的幅度差。由施工定額綜合為預(yù)算定額，

18、其中人工和機(jī)械定額考慮到一些鎖碎的工作難以一一計(jì)算，而且在施工中可能出現(xiàn)事先無(wú)法估計(jì)的工作及影響效率的各種因素，因此人工工日和機(jī)械臺(tái)班數(shù)，應(yīng)按施工定額綜合后的數(shù)量，增加一定的百分?jǐn)?shù)，增加的幅度與原數(shù)之比即為幅度差。27、如何編制一份施工圖預(yù)算？ 一、單價(jià)法: 1、收集、熟悉施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；2、計(jì)算整理工程量；3、計(jì)算并匯總直接費(fèi)；4、工料分析并匯總工料總用量；5、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用并匯總工程造價(jià)；6、編寫(xiě)說(shuō)明：包括工程概況，編制依據(jù)，會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、索賠等，暫估的確認(rèn)；7、復(fù)核、裝訂、簽章審批。 二、實(shí)物法: 1、收集、熟悉施工圖及施工組織設(shè)計(jì)等數(shù)據(jù)；2、計(jì)算并整理工程量；3、計(jì)算單位工程所需

19、的工料和數(shù)量；4、計(jì)算并匯總直接費(fèi)；5、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用并匯總工程造價(jià)；6、編寫(xiě)說(shuō)明；7、復(fù)核、裝訂、簽章及審批。 28、挖溝槽、基坑、土方三者的區(qū)別？ 挖溝槽是指:底寬在米以內(nèi)，溝長(zhǎng)大于溝寬倍以上挖土方；挖基坑是指底:面積平方米以內(nèi)，坑底長(zhǎng)寬比小于的挖土方；挖土方:槽底寬度米以外，坑底面積大于平方米，挖土厚度在厘米以外的，都套用挖土方項(xiàng)目；29、工程量計(jì)算時(shí)的精度保留？一般是按頓計(jì)量的保留三位、自然計(jì)量單位的保留整數(shù)、其余保留兩位30、建筑面積的計(jì)算？ 在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層

20、住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 (5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然

21、層計(jì)算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (11)突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (13