建筑工程預算與報價

1、精選文檔第一章、 建筑工程預算與報價1、 工程造價計算：某建筑物地上建筑面積：18000m2；地下建筑面積：18000m2 ；地上短肢剪力墻結構；單方造價：1500元/m2 ；地下框架剪力墻結構；單方造價：1800元/m2 ；則建安總造價：1500×18000+1800×18000=5940（萬元）。工程造價把握：對工程的投資及費用進行把握，使其不超過預算造價?？?核 方 式u 課程結業(yè)方式接受閉卷考試分A、B卷進行。u 結業(yè)成果評定接受考生成果和平常成果（均為百分制）加權確定。u 考試成果和平常成果分別占70%和30%。1.1.1 建設項目概念與分類建設項目概念 n 建設

2、工程項目：就是將肯定量的投資，在肯定約束條件下（時間、資源、質(zhì)量），依據(jù)科學的程序，經(jīng)過策劃和實施，最終形成固定資產(chǎn)特定目標的一次性建設任務，簡稱建設項目。n 建設工程項目包括：建筑工程、設備安裝工程、橋梁、大路、鐵路、隧道、水利工程、給排水工程等土木工程項目。建設項目分類A、按建設項目性質(zhì)分：新建、擴建、改建、遷建、和恢復等建設項目。B、按在國民經(jīng)濟中的用途不同分：生產(chǎn)性建設項目和非生性建設項目。C、按建設規(guī)模大小可分為大型、中型、和小型建設項目?；蛳揞~以上和限額以下項目。D、按行業(yè)性質(zhì)和特點可分競爭性項目、基礎性項目和公益性項目。n 競爭性項目：主要指投資效益比較高，競爭性比較強的一般性建

3、設項目，這類項目以企業(yè)為投資對象。n 基礎性項目：主要指具有壟斷性、建設周期長、投資額大而收益低的基礎設計和需要政府重點扶持的部分基礎工業(yè)項目，以及直接增加國力的符合經(jīng)濟規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)項目。這部分項目主要由政府集中必要的財力、物力、通過經(jīng)濟實體進行投資。n 公益性項目：主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保待設施等政權機關以及政府機關、社會團體辦公設施等。1.1.2 建設項目的劃分與組成 1.2 工程造價概述1.2.1 建設項目總投資、建設項目總投資：是指資主體為獵取預期收益，在選定的建設項目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟行為。n A、生產(chǎn)性建設項目總投資：包括固定資產(chǎn)投資和鋪底流資金。n B、非生

4、產(chǎn)性建設項目總投資：只包括固定資產(chǎn)投資。n C、建設項目總投資中的固定資產(chǎn)即建設項目工程造價1.2.2 工程造價的含義2 工程造價是指建設工程的建筑價格，站在不同的角度，其含義有兩種：3 含義一：從投資者業(yè)主的角度而言，工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。4 含義二：從市場交易的角度而言，工程造價是指為建成一項工程，估計或實際在土地市場，設備市場、技術勞務市場以及承發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格或建設工程總價格。 1.2.3 工程造價的特點n 1.工程造價的大額性n 2.工程造價的個別性n 3.工程造價的動態(tài)性n 4.工程造價的層次性n 5.工程造

5、價的兼容性1.3 工程造價計價概述n 工程造價計價的概念及原理n 工程計價的特征n 工程計價的基本方法與模式1.3.1 工程造價計價的概念及原理n 工程計價的概念 就是計算和確定建設項目的工程造價。 工程計價的基本原理 1.3.2 工程造價的計價特征n 1.單件性計價n 2.多次性計價n 3.分解組合性計價n 4.計價方法的多樣性n 5.計價依據(jù)的簡單性1、 單件計價不同建筑的獨特的建筑標準和功能標準；特定地點的不同自然條件；特定區(qū)域不同的社會因素；不同地區(qū)構成投資費用的各種價格要素的差異。2、 多次計價3、 組合計價從小的項目到上級項目匯總組合遵循一個明顯的工程計算挨次：分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設項目總造價4、 動態(tài)計價建設周期長，受動態(tài)因素的影響a) 工程變更、材料價格變化、費率、利率等靜態(tài)投資b) 以基期價格計算的建設項目投資的瞬時值；i.