高財課件(租賃)

1、第四章第四章 租賃會計租賃會計主講人：崔英波主講人：崔英波長春稅務(wù)學(xué)院會計系長春稅務(wù)學(xué)院會計系高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計第五章第五章 租賃會計租賃會計第四節(jié)第四節(jié) 售后租回會計售后租回會計第三節(jié)第三節(jié) 融資性租賃會計融資性租賃會計第二節(jié)第二節(jié) 經(jīng)營性租賃會計經(jīng)營性租賃會計第一節(jié)第一節(jié) 租賃會計概述租賃會計概述高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計第一節(jié)第一節(jié) 租賃會計概述租賃會計概述1234租賃的概念租賃的概念租賃的分類租賃的分類租賃的作用租賃的作用租賃會計的歷史回顧租賃會計的歷史回顧高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計一、租賃的概念一、租賃的概念會計中討論的租賃會計中討論的租賃一般指狹義的租賃一般指狹義的租賃租賃定義租

2、賃定義“租賃交易觀租賃交易觀”和和“租賃協(xié)議觀租賃協(xié)議觀”企業(yè)會計準(zhǔn)則企業(yè)會計準(zhǔn)則租賃租賃中的定中的定義：義：在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。廣義的租賃與狹義的租賃廣義的租賃與狹義的租賃高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計租賃的實質(zhì)租賃的實質(zhì)一種契約關(guān)系一種契約關(guān)系 租賃關(guān)系涉及的當(dāng)事人租賃關(guān)系涉及的當(dāng)事人 出租人、承租人、供貨人出租人、承租人、供貨人租賃可看成是一種特殊形式的租賃可看成是一種特殊形式的分期購買行為分期購買行為高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計租賃與分期付款購買之區(qū)別租賃與分期付款購買之區(qū)別從業(yè)務(wù)關(guān)系分析從業(yè)

3、務(wù)關(guān)系分析分期付款購買是買賣雙方的關(guān)系，分期付款購買是買賣雙方的關(guān)系，而租賃涉及而租賃涉及出租人出租人、承租人承租人和和供貨供貨人人三方關(guān)系。三方關(guān)系。從法律關(guān)系分析從法律關(guān)系分析 分期付款購買交換的是商品分期付款購買交換的是商品所有權(quán)所有權(quán)；而租賃在租賃期內(nèi)交換的是租賃資而租賃在租賃期內(nèi)交換的是租賃資產(chǎn)的產(chǎn)的使用權(quán)使用權(quán)。高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計二、租賃的分類二、租賃的分類（一）基本分類（一）基本分類租賃的基本分類租賃的基本分類融資租賃融資租賃經(jīng)營租賃經(jīng)營租賃判斷一項租賃屬于融資判斷一項租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃，需租賃還是經(jīng)營租賃，需視租賃的視租賃的實質(zhì)實質(zhì)，而不是，而不是合同的合同的形

4、式形式高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計1.1.融資租賃融資租賃 出租人實質(zhì)上將出租人實質(zhì)上將與租賃資產(chǎn)所有權(quán)與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險與報酬有關(guān)的風(fēng)險與報酬轉(zhuǎn)移給了承租人的轉(zhuǎn)移給了承租人的租賃形式。租賃形式。高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計融資租賃的判定標(biāo)準(zhǔn)：融資租賃的判定標(biāo)準(zhǔn)：租賃期屆滿所有租賃期屆滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移權(quán)轉(zhuǎn)移承租人有優(yōu)惠購承租人有優(yōu)惠購買選擇權(quán)買選擇權(quán)租賃期占尚可使租賃期占尚可使用年限大部分用年限大部分承（出）租人最低租賃付承（出）租人最低租賃付（收）款額的現(xiàn)值幾乎相（收）款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)公允價值當(dāng)于租賃資產(chǎn)公允價值租賃資產(chǎn)不作較大租賃資產(chǎn)不作較大調(diào)整只有承租人能調(diào)整只有承租人能使用使用

5、第、第、 條的除外條的除外條款條款高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計資產(chǎn)余值：資產(chǎn)余值：高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計最低租賃付款額最低租賃付款額 承租人應(yīng)支付或可能被要求承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項支付的各種款項就承租人而言的擔(dān)保余值就承租人而言的擔(dān)保余值合同中無優(yōu)惠合同中無優(yōu)惠購買選擇權(quán)購買選擇權(quán)合同中有優(yōu)惠合同中有優(yōu)惠購買選擇權(quán)購買選擇權(quán)租金租金+ +未續(xù)租或展期未續(xù)租或展期違約金違約金租金租金+ +行使購買選擇行使購買選擇權(quán)的買價權(quán)的買價高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計最低租賃收款額最低租賃收款額 承租人應(yīng)支付或可能被要求承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項支付的各種款項就出租人而言的擔(dān)保余值就出

6、租人而言的擔(dān)保余值就承租人而言擔(dān)保余值就承租人而言擔(dān)保余值及獨立第三方擔(dān)保余值及獨立第三方擔(dān)保余值高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計以下各項目有什么對應(yīng)關(guān)系？以下各項目有什么對應(yīng)關(guān)系？承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項就承租人而言的擔(dān)保余值就承租人而言的擔(dān)保余值與承租人和出租人均無關(guān)、但在財務(wù)上有能與承租人和出租人均無關(guān)、但在財務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值力擔(dān)保的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值未擔(dān)保余值未擔(dān)保余值就出租人而言的擔(dān)保余值就出租人而言的擔(dān)保余值最低租賃付款額最低租賃付款額最低租賃收款額最低租賃收款額資產(chǎn)余值資產(chǎn)余值高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計承租人應(yīng)支付或

7、可能被要求支付的各種款項承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項就承租人而言的擔(dān)保余值就承租人而言的擔(dān)保余值與承租人和出租人均無關(guān)第三方的擔(dān)保余值與承租人和出租人均無關(guān)第三方的擔(dān)保余值未擔(dān)保余值未擔(dān)保余值就出租人而言的擔(dān)保余值就出租人而言的擔(dān)保余值最低租賃付款額最低租賃付款額最低租賃收款額最低租賃收款額資產(chǎn)余值資產(chǎn)余值高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計2.2.經(jīng)營租賃經(jīng)營租賃 與租賃資產(chǎn)所有與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險與權(quán)有關(guān)的風(fēng)險與報酬實質(zhì)上并未報酬實質(zhì)上并未轉(zhuǎn)移給承租人的轉(zhuǎn)移給承租人的租賃形式。租賃形式。高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計（二）租賃的其他分類（二）租賃的其他分類不動產(chǎn)租賃不動產(chǎn)租賃動產(chǎn)租賃動產(chǎn)租賃按租賃資產(chǎn)按租賃資產(chǎn)的對象分類的對象分類高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計（二）租賃的其他分類（二）租賃的其他分類按租賃資產(chǎn)按租賃資產(chǎn)投資來源分類投資來源分類轉(zhuǎn)租賃轉(zhuǎn)租賃杠桿租賃杠桿租賃直接租賃直接租賃售后租回售后租回高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計三、租賃的作用三、租賃的作用租賃的作用租賃的作用節(jié)省資金投入節(jié)省資金投入減少陳舊風(fēng)險減少陳舊風(fēng)險避免通