建設(shè)工程報建

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可和施工許可培訓(xùn)資料第一部分 建設(shè)工程規(guī)劃許可審批程序一、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的審批一、 法律依據(jù)（一）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條（二）廣東省實(shí)施（中華人民共和國規(guī)劃法）辦法第三十條 （三）中華人民共和國行政許可法 第三十二條 （四）陽江市城市總體規(guī)劃、相關(guān)的分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、法定圖則、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃等規(guī)劃審批成果依據(jù)。（四）陽江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二、一般規(guī)定建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)主要是根據(jù)上層次城市規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和城市設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行單體建筑（或建筑群）的功能、布局、交通、形體及造型等方面的設(shè)計(jì)，其重點(diǎn)是建筑功能的優(yōu)化設(shè)計(jì)及通過建筑技術(shù)解決各類

2、建筑問題。三、必備材料（1）陽江市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批申請表（1）（2）申請人身份證復(fù)印件（申請人是自然人） 申請人是法人或其他組織：企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照或中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他證明法人法定代表或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件 （3）授權(quán)委托書及被委托人身份證明 （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件 （5）國有土地使用證及附圖復(fù)印件 房地產(chǎn)所有權(quán)證及附圖復(fù)印件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（未領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)證的擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目） （6）經(jīng)我局批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃成果1套及電子版圖 （7）建筑單體設(shè)計(jì)施工圖(蓋章并核定建筑面積)1式3套及電子版圖 （8）兩個以上不同風(fēng)格的設(shè)計(jì)方案及效果圖

3、及電子版圖 夜景燈光效果圖及裝修亮化說明（如屬城市主干道沿街的建筑） （9）小區(qū)規(guī)劃鳥瞰圖及電子版圖 (以上提供的復(fù)印件資料需要核對原件) 四、 工作時限 10個工作日（法定兩個月，承諾15天，實(shí)際10天）(該時限不含報專家評審會、報市政府、公示、聽證、公告時間）五、 工作流程窗口受理經(jīng)辦人審查科長核準(zhǔn)局長審批經(jīng)辦人辦文窗口發(fā)文。具體流程圖窗口受理材料1日：重要項(xiàng)目報專家評審會審議（時間不限）科長分件、經(jīng)辦人提出初審意見5日公 示（10天不計(jì)工作日）法制科聽證（時間不限）科長、副科長審核1日局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)2日 重要項(xiàng)目報市政府（時間不限）經(jīng)辦人辦文1日批后公告（不計(jì)工作日）窗口發(fā)文六、 工作要點(diǎn)(

4、一)材料復(fù)核行政服務(wù)窗口對申報單位的送審材料的形式和完備性進(jìn)行審查。(二)審查主要包括符合性審查、規(guī)范性審查和優(yōu)化性審查三方面。七、審查的格式文本及結(jié)果（一）準(zhǔn)予許可方案設(shè)計(jì)的，核發(fā)建設(shè)工程審查意見書和建設(shè)工程放線通知書（二）不予許可方案設(shè)計(jì)的，發(fā)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見通知，提出不予許可的書面意見。二、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證一、法律依據(jù)（一）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條；（二）廣東省實(shí)施（中華人民共和國規(guī)劃法）辦法第三十條；（三）中華人民共和國行政許可法 第三十二條；（四）、陽江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 二、必備材料(1)陽江市建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表 (2)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見書及紅線

5、圖 (3)建筑物測量成果成圖(以上提供的復(fù)印件資料需要核對原件)三、工作時限：4個工作日（法定20工作日，承諾5工作日，實(shí)際4工作日）。四、工作流程窗口受理經(jīng)辦人審查科長核準(zhǔn)局長審批經(jīng)辦人辦文窗口發(fā)文。五、審查的格式格式文本及結(jié)果準(zhǔn)予許可規(guī)劃許可的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。三、建設(shè)工程規(guī)劃許可調(diào)整變更一、一般規(guī)定建設(shè)工程規(guī)劃許可調(diào)整變更事項(xiàng)包括：1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容3、建設(shè)單位名稱4、建設(shè)項(xiàng)目名稱二、必備材料1、原建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件；2、調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證依據(jù)； 三、調(diào)整變更條件：所有經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和依法作出的建設(shè)工程規(guī)劃行政許可及決

6、定，原則上不得調(diào)整變更。確需實(shí)施調(diào)整變更的，必須在政策法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)定允許范圍之內(nèi)，并具備相應(yīng)的客觀條件。四、工作要點(diǎn)（1）建設(shè)單位名稱變更；（2）建設(shè)項(xiàng)目名稱變更但不變更規(guī)劃內(nèi)容，經(jīng)核查屬筆誤或計(jì)算錯誤，且符合規(guī)劃要求；四、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證補(bǔ)辦一、主要依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條：廣東省實(shí)施（中華人民共和國規(guī)劃法）辦法第三十六條二、一般規(guī)定此類項(xiàng)目是指建設(shè)單位擅自建成或未建成（已停工）的違法建設(shè),但不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃,規(guī)劃部門同意保留的項(xiàng)目。三、必備材料補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)除按正常程序報批所需資料外，還須補(bǔ)充提供以下資料：1、放線成果和建設(shè)現(xiàn)狀實(shí)拍彩色照片。2、行政處罰決

7、定書和罰款票據(jù)。3、法律、法規(guī)規(guī)定的其它有關(guān)資料。四、工作流程違法建設(shè)補(bǔ)辦規(guī)劃許可工作流程：受理、初審勘察現(xiàn)場立案調(diào)查作出行政處罰補(bǔ)辦規(guī)劃許可手續(xù)。五、 臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)興建臨時建筑必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。一、主要依據(jù)：中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十四條廣東省實(shí)施（中華人民共和國規(guī)劃法）辦法第三十二條 二、一般規(guī)定在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)興建臨時建筑必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。三、注意事項(xiàng)對于臨時建筑應(yīng)遵守下列使用要求： （1）臨時建筑不得超過兩層，高度不得超過6、5米；（2）臨時建筑應(yīng)采用簡易材料、簡易結(jié)構(gòu)搭建或活動構(gòu)件拼裝，不得采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。.四、審查的格

8、式文本及結(jié)果準(zhǔn)予建設(shè)工程規(guī)劃許可的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證上注明為臨時建筑，且使用有效期限為兩年。六、分戶發(fā)證一、一般規(guī)定分戶發(fā)證為申請人原以房地產(chǎn)開發(fā)公司名義辦理統(tǒng)一規(guī)劃報建，現(xiàn)申請重新領(lǐng)取從原建設(shè)工程規(guī)劃許可證總證分出的以個人名義的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二、必備材料1、已辦理建設(shè)用地規(guī)定許可證分證證明；2、已辦理國有土地使用證分證證明；3、原建設(shè)工程規(guī)劃許可證總證及附圖、附件；4、已繳費(fèi)證明。5、其他證明材料三、審查的格式格式文本及結(jié)果準(zhǔn)予許可分戶發(fā)證的，重新核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證上注明此證由原總證（證號）分出。第二部分 建筑工程施工許可審批程序一、主要依據(jù)：中華人民共和國建筑法第七

9、條 建筑工程施工許可管理辦法 第二條二、一般規(guī)定按照工程建設(shè)進(jìn)展情況的不同，建筑工程施工許可分兩種情形：1、尚未形式建設(shè)的；2、在建工程補(bǔ)辦施工的；三、必備材料：*(1)國有土地使用證 復(fù)印件一份 *(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件一份 *(3)建設(shè)工程施工合同 復(fù)印件一份 (4)陽江市建設(shè)工程中標(biāo)通知書 復(fù)印件一份 *(5)施工圖審查合格書 復(fù)印件一份 (6)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同 復(fù)印件一份 (7)建設(shè)工程勘察合同 復(fù)印件一份 (8)建設(shè)工程監(jiān)理合同 復(fù)印件一份 (9)施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證 復(fù)印件一份 (10)項(xiàng)目經(jīng)理證書或建造師證書 復(fù)印件一份 (11)項(xiàng)目經(jīng)理或建造師安全生產(chǎn)考核合格證 復(fù)印件一份 (12)專職安全員安全生產(chǎn)考核合格證 復(fù)印件一份 (13)項(xiàng)目總監(jiān)任命書 (14)建設(shè)工程安全監(jiān)督書 (15)建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督書 (16)建設(shè)工程資金銀行證明書 (17)承包單位工程技術(shù)資格申報表 *(18)新型墻體材料專項(xiàng)基金證明 *(19)繳交發(fā)展散裝水泥專項(xiàng)資金證明 (20)外籍企業(yè)進(jìn)市備案登記表(施工單位) (21)外籍企業(yè)進(jìn)市備案登記表(勘察設(shè)計(jì)單位) (22)外籍企業(yè)進(jìn)市備案登記表(監(jiān)理單位)(以上提供的復(fù)印件資料需要核對原件) 注:*為私人辦理審批需要提供的材料,其中私人