租賃合同解除違約金_第1頁(yè)
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1、竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔 /雙擊可除第 i 頁(yè)共 ii 頁(yè)租賃合同解除違約金篇一:提前解除租賃合同是否違約提前解除租賃合同是否違約對(duì)于出租人和承租人,只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合 同,就不算違約:(一) 房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收 回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋;2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協(xié)商 收回租賃房屋;3、承租人確實(shí)另有住房,承租房屋長(zhǎng)期閑置,不能物 盡其用的;4、屋承租人故意、 或者過(guò)失將所租房屋損壞, 改變房 屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)?。(二?對(duì)于承租人而言,在房屋租賃期間,如果存在以 下情況,就可以單

2、方面解除合同。1、出租人未按時(shí)交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期 限內(nèi)仍未第2頁(yè)共 11 頁(yè)交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致 使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或 健康的;4、出租人不履行檢查、維修義務(wù),以致危及承租人安 全或健康的。篇二:租賃合同未到期解除合同篇一:房屋租賃合同到期有什么法律后果租賃合同到期不續(xù)簽的應(yīng)搬離房屋租賃合同到期后,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同,但租客仍然 繼續(xù)居住,那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無(wú)固定期限租賃合 同關(guān)系,也就是說(shuō),一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果 原房屋租賃合同到期后,租客不續(xù)租的,應(yīng)立即搬離,如果

3、繼續(xù)居住的,房東可要求房客支付房租,房子拆遷時(shí),可要 求房客立即騰房。租賃合同未到期的,應(yīng)對(duì)租客予以相應(yīng)的補(bǔ)償如果房屋租賃合同未到期,房東要求租客搬離,那么, 可認(rèn)為是房東要單方違約,要支付房客違約金。由于租賃合 同未到期,臨時(shí)通知房客搬遷,可能會(huì)對(duì)齊生活工作有一定 的影響,房東應(yīng)該對(duì)房客做出一定的補(bǔ)償。違約金的形式:第3頁(yè)共 11 頁(yè)1懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對(duì)方因違約而 遭受財(cái)產(chǎn)損失,則違約一方除支付違約金外,還應(yīng)另行賠償 對(duì)方的損失。2補(bǔ)償性違約金,是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì),給付了違約金,即免除了 違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任;即使

4、損失大于 違約金,亦不再補(bǔ)償。中華人民共和國(guó)合同法第114條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情 況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額的計(jì)算方法。知識(shí)拓展:房屋租賃轉(zhuǎn)租有法律問(wèn)題,上法律快車(chē)/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461a?pn=2(2)協(xié)議未 到期,出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協(xié)商收 回租賃房屋;(3)房屋承租人確實(shí)另有住房,承租房屋長(zhǎng)期閑 置,不能物盡其用的;(4)房屋承租人故意、或者過(guò)失將所租 房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹H绻凶馊嗽谏鲜銮闆r下,不允許出租人提前解除租賃 合同

5、,出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院,請(qǐng)求法 院調(diào)解或者判決,來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。二、提前解除租賃合同該如何賠償?問(wèn):今年,我租了一間店面房,租期約定兩年。在經(jīng)營(yíng) 使用了3個(gè)月后,我因故無(wú)法繼續(xù)承租該房屋,并向房東提 出解除合同。房東稱,不租也行,但我要將剩余租期的租金 賠給他。請(qǐng)問(wèn),如果我提前解除租房合同,要賠房東那么多 錢(qián)嗎?答:處理此類(lèi)糾紛的原則是, 租賃合同中對(duì)此有約定的, 按約定辦理;沒(méi)有第4頁(yè)共 11 頁(yè)約定的,應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng) 合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí),合同才能解 除。至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題,如果租賃合同未對(duì) 此約定,承租人單方解除合同的

6、,應(yīng)由承租人賠償出租人的 損失。一般來(lái)(:租賃合同解除違約金)說(shuō),剩余租期超過(guò)3個(gè)月的,賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月 的,賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。因此,就你的情況而 言,你需賠償3個(gè)月的租金給房東。三、提前解除房屋租賃合同需注意的問(wèn)題1、押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收 取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題,如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議, 尤其是承租人提前解約,出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。 實(shí)際上,押金并非是提前解約的違約金。之所以出租人要收取押金, 是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔?和相關(guān)附屬物品交給承租人使用,為確保承租人在使用

7、過(guò)程 中給租賃物造成的損害能得到賠償,才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講,不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒(méi)有受以損害,押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。2、單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定?身為律師,我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時(shí)詢問(wèn):“法律有沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo) 準(zhǔn)?”第5頁(yè)共 11 頁(yè)這里我要再次告訴大家:“沒(méi)有!”在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則:“有約定從約定,無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)?!边@一點(diǎn)在本書(shū)第一篇介紹違約責(zé)任時(shí)我們?cè)缫呀榻B過(guò)了,房屋租賃也沒(méi)有特 殊規(guī)定。但是,

8、房屋租賃合同解約時(shí),如果沒(méi)有約定的違約金,如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準(zhǔn)確認(rèn)定。出租人單方解除合同,承租人的損失如何認(rèn)定?承租人 要另尋房子租住,花費(fèi)的時(shí)間很難計(jì)算,除必要的搬家費(fèi)等, 不管找到還是沒(méi)找到,都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實(shí)際損失數(shù)額。承租人單方解除合同呢?理由上似乎好找一些,可以說(shuō)“造成房屋空置產(chǎn)生損失”,但是空置幾個(gè)月的損失是合理 的呢?你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧?比如前面的案 子中原告主張一年半的空置損失,最終法院只支持了四個(gè)月所以,為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭(zhēng)議,律師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同 的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書(shū)面合同中。比如明確約定幾個(gè)月的房 租為違約金,或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。這樣,一旦發(fā)生單方解除的情況,守約方主張違約責(zé)任 簡(jiǎn)單方便;而違約方呢?對(duì)自己的違約行為的后果也有所預(yù) 期,可以事先準(zhǔn)確判斷后果,在是否違約時(shí)就會(huì)有一個(gè)得與 失的客觀衡量。對(duì)雙方都有好處。3、如何做到提前解約,而不承擔(dān)違約責(zé)任?第6頁(yè)共 11 頁(yè)經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合 同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。我們前面說(shuō)過(guò),如果在解除 時(shí),雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任,當(dāng)然可以不承擔(dān)可是誰(shuí)能保證協(xié)商一致呢?能不能提前就做好這個(gè)工作 能!如果事先在合同中采取些變通措施,是可以做到的。比如雙方可以在租賃合同中先明

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