標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)樣板層的管理規(guī)定

1、編號文件名稱標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)樣板層的管理規(guī)定版本A修改狀態(tài)0生效日期頁碼11 / 111.適用范圍本規(guī)定適用于星河集團(tuán)建設(shè)的新建工程。2.編制依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502042002）（2011修訂版）鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范JGJ214-2010集團(tuán)和城市公司相關(guān)程序文件、標(biāo)準(zhǔn)3.術(shù)語3.1樣板引路：實施樣板引路是工程質(zhì)量事前控制的重要手段，能及時發(fā)現(xiàn)存在的問題，并加以改進(jìn)、優(yōu)化及固化，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯漏碰缺以及使用功能方面不足。樣板引路是打造星河精品的有效保障。3.2標(biāo)準(zhǔn)層：本規(guī)定

2、的標(biāo)準(zhǔn)層指高層住宅塔樓除架空層以外的第二個標(biāo)準(zhǔn)層。3.3砌體樣板層：每棟主體第二個標(biāo)準(zhǔn)層頂板梁板混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度，梁、板模板拆除完畢并清理完成后，在該層按照相關(guān)設(shè)計文件，完成本層的砌體、洞口及管線敷設(shè)等施工樣板。3.4驗收交樓樣板層：在砌體樣板驗收完成后20天，開始按照竣工驗收交樓標(biāo)準(zhǔn)完成室內(nèi)外所有工序，包含土建、安裝、防水、鋁合金門窗及欄桿等全部內(nèi)容。4.范圍及目的4.1砌體樣板層：解決設(shè)計文件中的錯漏碰缺，檢查設(shè)計使用功能的合理性，并能及時進(jìn)行優(yōu)化及固化，提前進(jìn)行水、強(qiáng)弱電、空調(diào)、消防、燃?xì)?、太陽能等各專業(yè)的管線綜合，也更好的為下一步的砌體工程及管線預(yù)埋工程做出明確規(guī)定，同時也方便施工單

3、位現(xiàn)場交底使用并指導(dǎo)施工。4.2 驗收交樓樣板層：作為土建裝飾裝修工程（天棚、墻面、地面），陽臺、衛(wèi)生間防水工程，鋁合金門窗、欄桿工程，室內(nèi)外開關(guān)、面板、插座、燈具工程，室內(nèi)外給排水、空調(diào)、消防、燃?xì)?、太陽能等專業(yè)進(jìn)戶工程的實物展示。明確驗收及交樓樣板的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步指導(dǎo)施工。5.工期要求：5.1砌體樣板層：第二個標(biāo)準(zhǔn)層頂板梁板模板拆除完成后開始進(jìn)行砌體樣板施工，20個日歷天完成本層樣板層。5.2驗收交樓樣板層：每棟砌體樣板驗收全部通過完成后20天開始施工，60個日歷天內(nèi)完成驗收交樓樣板層。6.樣板分項工程施工工序及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1砌體樣板層6.1.1砌體工程測量放線：每個功能區(qū)必須測放出外墻控

4、制線、建筑物主軸線、標(biāo)高控制線。根據(jù)建筑物主軸線，測量放出每幅墻體外邊緣線，距墻體20cm放出墻體控制線，同一房間內(nèi)要求檢驗四條控制線的方正度，合拼戶型要求檢驗同一直線墻體控制線的通線度。即從砌體階段依據(jù)該控制線控制砌體定位、房間方正度以及后續(xù)過程的抹灰灰餅。外墻及衛(wèi)生間底部反坎：按照規(guī)范及設(shè)計要求在外墻及衛(wèi)生間等有水房間墻體根部先行施工200mm高素混凝土反坎。墻體大面砌筑工程：墻體大面砌筑前，先行在墻體兩側(cè)結(jié)構(gòu)上測放皮數(shù)線，用粉筆做好標(biāo)識，墻體頂部頂磚預(yù)留18cm頂磚高度后向下排磚，排至墻體底部設(shè)置不少于200mm高度的灰砂磚。水平灰縫厚度控制在15mm，豎向灰縫寬度控制在20mm。在砌筑

5、過程中，洞口尺寸偏差及方正度方面更需重點控制。 墻體頂磚：在大面墻體砌筑完成7日后，方可砌筑頂磚，頂磚需從墻體兩側(cè)向中間砌筑，兩側(cè)采用預(yù)制混凝土塊，頂磚角度滿足45°60°，頂磚施工時頂塞緊固，頂至最后中間采用預(yù)制混凝土三角塊倒塞。6.1.2水電管線預(yù)埋水電管開槽、預(yù)埋及固定：水電管線預(yù)埋需先行放線，采用切割機(jī)具進(jìn)行切割后開槽，嚴(yán)禁直接用鑿子或電動沖擊鉆（錘）等進(jìn)行開槽。開槽寬度滿足d+60mm，深度須滿足d+20mm。管道安裝完畢后需采用卡扣將管道固定牢靠后方可采用水泥砂漿進(jìn)行封槽，封槽砂漿需封填密實，不得出現(xiàn)空鼓，在抹灰之前需將預(yù)埋管道位置進(jìn)行掛網(wǎng)。強(qiáng)弱電箱、消火栓箱體

6、、電氣底盒預(yù)埋及固定:強(qiáng)弱電箱、消火栓箱體、電氣底盒等預(yù)埋時需參照墻面抹灰灰餅進(jìn)行控制，電氣底盒表面與灰餅保持在同一平面，強(qiáng)弱電箱底盒根據(jù)電箱蓋板安裝方式預(yù)留相應(yīng)高度進(jìn)行安裝固定。生活陽臺管線綜合：生活陽臺熱水器冷熱水、洗衣機(jī)給水、熱水器及洗衣機(jī)插座、燃?xì)獗砦患叭細(xì)夤芤A(yù)先在墻體上進(jìn)行管線綜合考慮，實現(xiàn)按照規(guī)范距離測放好各種管道間距，檢查無問題后方可進(jìn)行預(yù)埋。 標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)域、管井及設(shè)備房：以上部位管線須提前進(jìn)行管線綜合，現(xiàn)場各專業(yè)管線敷設(shè)完畢，對其合理性進(jìn)行檢驗。 6.1.3 驗收標(biāo)準(zhǔn)：上述各項工序經(jīng)實測實量，合格率須達(dá)到85%以上。6.2驗收交樓樣板層6.2.1 土建工程交樓抹灰工程：平整

7、度、垂直度、陰陽角、洞口尺寸、表面觀感需滿足規(guī)范及設(shè)計要求。天棚、墻面膩子工程（如有）：如內(nèi)墻面、頂棚交樓標(biāo)準(zhǔn)為白色膩子完成面，在竣工交樓前，白色膩子只施工第一道，第二道待加建完成之后進(jìn)行施工。膩子施工表面平整度、垂直度、陰陽角、洞口尺寸需滿足規(guī)范要求。房間同一墻面或頂棚必須為同一桶膩子施工，不得有色差，表面及陰陽角打磨平整、順直。樓地面工程：樓地面需一次成型，面層壓光，及時進(jìn)行蓄水養(yǎng)護(hù)，觀感良好。整體平整度及水平度需滿足規(guī)范要求，陽臺門及入戶門裝修預(yù)留高度需滿足設(shè)計要求。外墻面磚（涂料）：生活陽臺及主陽臺外墻面磚需鋪貼完成、勾縫完成。門窗洞口周邊不得出現(xiàn)碎磚、窗滴水、窗臺壓磚及坡度正確，管道

8、背后貼磚需與大面保持一致。穿墻管道周邊砌磚圓洞及方洞切磚精細(xì)。6.2.2 安裝工程交樓強(qiáng)弱電插座、面板：安裝強(qiáng)弱電插座及面板，無需進(jìn)行電纜穿線。相鄰面板保持在同一水平線上，高差不得大于0.5mm。強(qiáng)弱電箱蓋板：強(qiáng)弱電箱蓋板安裝完成，開啟靈活，不得出現(xiàn)銹蝕。給排水接頭及地漏：給排水接頭預(yù)留高度及地漏位置坡度需滿足規(guī)范及設(shè)計要求，同時需與管線綜合方案一致。燃?xì)?、太陽能入戶：燃?xì)獗砦恢眉叭細(xì)夤艿啦荚O(shè)、太陽能管道入戶布設(shè)需與管線綜合方案一致，與設(shè)計文件相符。 陽臺防水：陽臺防水層按照設(shè)計要求施工完畢后交由總包單位進(jìn)行面層施工衛(wèi)生間防水：按照設(shè)計要求進(jìn)行防水施工，底部上返高度、及底部圓弧角需滿足規(guī)范要求

9、，墻面上返高度需滿足設(shè)計要求，設(shè)計無要求時按建筑完成面向上1.8m控制。6.2.4 鋁合金工程交樓鋁合金窗：完善鋁合金門窗的安裝，包括框、玻璃、窗扇及打膠。窗立樘、標(biāo)高需滿足設(shè)計要求，外側(cè)打膠密實，觀感良好。鋁合金推拉門：鋁合金推拉門框安裝時，采用下滑后裝的形式，現(xiàn)場樣板制作也需分段進(jìn)行，在室內(nèi)地坪施工完成后再進(jìn)行下滑安裝，二次塞縫封堵后再進(jìn)行門扇的安裝。陽臺鋁合金玻璃欄桿：欄桿立柱轉(zhuǎn)角位與端頭位立柱與立柱或立柱與墻體凈距不得大于11cm。立柱、扶手及玻璃安裝完后均需進(jìn)行成品保護(hù)。尤其扶手上方采用至少2cm 厚木板進(jìn)行覆蓋并綁扎牢靠。陽臺鐵藝欄桿：欄桿立柱凈距、立柱與墻體間凈距不得大

10、于11cm，欄桿安裝完成后全面密封進(jìn)行成品保護(hù)。6.2.5 入戶門工程交樓入戶門框：入戶門框在樓面全部施工完畢后再進(jìn)行入戶門框的安裝，安裝時不得撕除門框保護(hù)膜，同時將鋼質(zhì)保護(hù)板安裝完善。入戶門扇：建議入戶門扇暫不安裝，待竣工驗收前進(jìn)行安裝7.樣板施工規(guī)定及驗收要求7.1樣板施工規(guī)定：7.1.1樣板施工前應(yīng)確定各部位作法，相關(guān)材料要按進(jìn)度要求進(jìn)場，現(xiàn)場見證取樣送檢合格。7.1.2樣板集中展示部位需將各操作規(guī)程、質(zhì)量管理制度、措施、安全施工注意事項全部掛牌上墻。7.1.3樣板驗收合格的部位或構(gòu)件要掛“驗收合格標(biāo)識牌”，驗收不合格的要立即整改，直到合格為止，并將實測實量的結(jié)果標(biāo)注于被測量的構(gòu)件上。7.1.4施工過程中應(yīng)及時收集樣板施工、圖片、影像資料，及時辦好所有隱蔽驗收手續(xù)，確保有案可查，施工完成后可制作幻燈片作為后期施工交底資料。7.1.5施工過程中應(yīng)做好現(xiàn)場文明施工工作，做到工完場清，現(xiàn)場無垃圾、雜物、無剩余材料，并派專人進(jìn)行日常維護(hù)。7.2驗收要求：7.2.1驗收人員：建設(shè)單位項目部及主管領(lǐng)導(dǎo)、工程管理部、設(shè)計管理部、營銷策劃部相關(guān)專業(yè)管理人員；施工單位項目部相關(guān)專業(yè)管理人員；監(jiān)理單位項目部的相關(guān)專業(yè)管理人員。7.2.2 驗收要求：各單位相關(guān)專業(yè)人員針對砌體樣板層驗收，將驗收意見匯總簽字確認(rèn)后，交由項目部發(fā)至相關(guān)單位進(jìn)行整改或完善。將驗收