2019年最新整理專業(yè)知識與實務模擬試題與答案285

1、專業(yè)知識與實務練習題（321）單選題1、投資者在適當?shù)臅r間、選擇合適的地點和物業(yè)類型進行投資，可以降至最低限度的風險是（）。持有期風險周期風險時間風險資本價值風險答案：C解析時間風險是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風險。房地產(chǎn)投資強調(diào)在適當?shù)臅r間、選擇合適的地點和物業(yè)類型進行投資，這樣才能使其在獲得最大投資收益的同時使風險降至最低限度。單選題2、海潤公司和昌明公司是非同一控制下的兩個獨立公司，均按10咐提盈余公積，有關(guān)企業(yè)合并的資料如下：2009年1月1日，海潤公司以一項固定資產(chǎn)、交易性金融資產(chǎn)和庫存商品作為對價取得了昌明公司70%勺股份。該固定資產(chǎn)原值2000萬元，已計提折舊800

2、萬元，公允價值為1000萬元；交易性金融資產(chǎn)賬面價值1300萬元（其中成本1200萬元，公允價值變動100萬元），公允價值為1600萬元；庫存商品賬面價值800萬元，公允價值為1000萬元，增值稅稅率為17%相關(guān)資產(chǎn)均已交付給昌明公司并辦妥相關(guān)手續(xù)。發(fā)生的直接相關(guān)費用為30萬元。購買日昌明公司可辨認凈資產(chǎn)的公允價值為5000萬元。2009年2月3日昌明公司股東會宣告分配2008年現(xiàn)金股利600萬元。2009年12月31日昌明公司全年實現(xiàn)凈利潤800萬元。2010年2月3日股東大會宣告分配現(xiàn)金股利1000萬元o2010年12月31日昌明公司可供出售金融資產(chǎn)公允價值變動增加100萬元，未扣除所得稅

3、影響，昌明公司所得稅稅率為25%2010年12月31日昌明公司全年實現(xiàn)凈利潤2800萬元。2011年1月3日海潤公司將其持有的昌明公司70%殳份出售其中的35%出售取得價款2500萬元，價款已收到。海潤公司對昌明公司的持股比例降為35%不能再對昌明公司生產(chǎn)經(jīng)營決策實施控制。當日辦理完畢相關(guān)手續(xù)。假定投資雙方未發(fā)生任何內(nèi)部交易。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題購買日對海潤公司損益的影響金額是（）萬元300400200100答案：A解析固定資產(chǎn)處置損益=1000-（2000800）=200（萬元）；交易性金融資產(chǎn)處置損益=16001300+100100=300（萬元）；庫存商品的處

4、置損益=1000800=200（萬元）;單選題3、2009年末，云南省共有金融企業(yè)法人單位414個。其中，銀行業(yè)占48.1%,證券業(yè)占1.7%,保險業(yè)占22.7%，其他金融活動業(yè)占27.5%。金融企業(yè)就業(yè)人員13.96萬人。其中，銀行業(yè)占62.4%,證券業(yè)占1.4%,保險業(yè)占35.0%,其他金融活動業(yè)占1.2%。從事其他第三產(chǎn)業(yè)的法人單位72699個，就業(yè)人員175.97萬人，其中，企業(yè)法人單位8242個，就業(yè)人員25.74萬人，行政事業(yè)及其他非企業(yè)單位64457個，就業(yè)人員150.23萬人。全省共有從事其他第三產(chǎn)業(yè)個體經(jīng)營戶146092戶，就業(yè)人員29.75萬人。2009年末，金融業(yè)企業(yè)法人

5、單位資產(chǎn)合計6487.27億元，其中，銀行業(yè)占90.3%,證券業(yè)占1.1%,保險業(yè)資產(chǎn)占2.7%，其他金融活動業(yè)資產(chǎn)占5.9%;負債合計6645.62億元，其中，銀行業(yè)占88.0%,證券業(yè)占0.8%,保險業(yè)占2.6%,其他金融活動業(yè)占8.6%。其他第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位的資產(chǎn)合計為1303.15億元，負債合計459.86億元。所有者權(quán)益合計843.29億元，所有者權(quán)益占資產(chǎn)的比重為54.5%。2009年，全省金融業(yè)企業(yè)法人單位主營業(yè)務收入477.95億元。其中，銀行業(yè)占77.5%,證券業(yè)占0.6%,保險業(yè)占20.6%,其他金融活動業(yè)占1.3%。金融企業(yè)利潤總額20.30億元。其中，銀行業(yè)占154

6、.7%,證券業(yè)占0.1%,保險業(yè)占-8.1%,其他金融活動業(yè)占-46.7%。其他第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位的主營業(yè)務收入376.99億元，利潤總額34.08億元。主營業(yè)務收入中，信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)，租賃和商務服務業(yè)，科學研究、技術(shù)服務和地質(zhì)勘察業(yè)所占比重分別是66.5%、19.4%、6.2%,三個行業(yè)合計占92.1%。利潤總額中，三個行業(yè)分別占51.5%、38.5%、3.1%,合計占93.1%。()倍2009年末，云南省從事其他第三產(chǎn)業(yè)的法人單位是金融企業(yè)法人單位的174.6175.612.6157.79答案：B解析2009年末，云南省從事其他第三產(chǎn)業(yè)的法人單位是金融企業(yè)法人單位的7269

7、9+414175.6倍。單選題4、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托理財產(chǎn)品的說法，錯誤的是（）。可以投資于房地產(chǎn)抵押貸款收入來源包括房地產(chǎn)自身的增值收入收入來源包括房地產(chǎn)的租金收入一股有政府財政保障答案：D解析房地產(chǎn)投資信托理財產(chǎn)品是指受托人接受委托人的委托，將信托資金按照雙方的約定，投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款的信托，其收入來源主要是房地產(chǎn)的經(jīng)營收入或租金收入和房地產(chǎn)自身的增值收入，一般沒有政府財政保障，故A、B、C選項的說法正確，D選項的說法錯誤。多選題5、財務分析是在現(xiàn)行（）之下，通過財務效益與費用的預測，編制財務報表，計算評價指標，進行財務盈利能力分析、償債能力分析和財務生存能力分析，據(jù)以評價項

8、目的財務可行性。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會計準則會計制度稅收法規(guī)價格體系答案：B,C,D,E暫無解析單選題6、在項目可行性研究階段對項目進行經(jīng)濟評價時，鑒于投資項目的歷時性和風險性，故需對項目進行（）。市場供求分析技術(shù)發(fā)展預測投資策略分析不確定性分析答案：D對項目進行不確定性分析，包括敏感性分析、盈虧平衡分析，必要時進行概率分析。單選題7、建筑工程一切險的保險金額應為（）。保險標的建筑工程的機械設備費保險標的建筑工程的直接費保險標的建筑工程總成本保險標的建筑完成時的總值答案：D國際工程中的保險項目一般有工程一切險、第三者責任保險、機動車輛保險、人身意外保險、材料設備運輸保險、施工機械保險等，其中后三項保險的費

9、用已分別計入直接費中的人工、材料設備和機械使用費。工程一切險也稱工程全險，即對工程在施工和保修期間，由于自然災害、意外事故、操作疏忽或過失而可能造成的一切損失（包括第三者責任險）進行保險。保險范圍包括合同規(guī)定的全部工程；到達工地的設備、材料和施工機具，臨時設施及現(xiàn)場上的其他物資。建筑工程一切險的保險金額，應為保險標的建筑完成時的總值。保險費則按不同項目的危險程度、工期長短等因素確定。多選題8、政府對工程建設投資的分類和分項目管理所依據(jù)的是項目的規(guī)模特點，具體內(nèi)容包括()。各級政府主管部門對項目管理權(quán)限的劃分投資活動各個階段的管理權(quán)限歸屆于不同部門對企業(yè)投資項目，根據(jù)屆性不同實行核準或備案對境內(nèi)

10、企業(yè)境外投資項目的用匯額進行核準對外商投資項目，根據(jù)類別設置不同的投資額核準權(quán)限答案：A,B,D,E暫無解析簡答題9、案例二某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建造一座高檔寫字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設計項目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為縮短建設周期，盡快獲得投資收益，施工圖設計未完成時就進行了招標。經(jīng)招標工作領(lǐng)導小組研究規(guī)定了招標工作程序，招標工作中出現(xiàn)了以下問題：(一) 招標文件規(guī)定本地區(qū)單位參加投標不需要墊資，外地區(qū)單位參加投標需要墊資20萬元。市建管辦指定藍天公司為其代理招標事務，并負責招標預備會議與開標會議。(二) 招標工作主要程序確定為：(10) 成立招標工作小組；發(fā)布招標公告和資格預審通

11、告；編制標底；編制招標文件；發(fā)放招標文件；接收投標文件；投標單位資格審查；開標；評標；確定中標單位；組織現(xiàn)場勘察和招標答疑；簽訂承包合同；發(fā)出中標通知書。(三) 五家單位參加投標，其中乙公司在投標截止日期時間之前報送的新報價方案在原報價的同時提出報價降低新方案，經(jīng)項目經(jīng)理簽字后送招標書，招標方以“一標一投”為理由拒絕該公司報送新的方案。(四) 最后采用綜合評分法確定了某建筑工程公司為總承包單位。業(yè)主與承包方簽訂施工合同時，由于設計未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過多次協(xié)商，擬采用總價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風險。合同條款中有下歹0規(guī)定：(1) 工程合同額為1200萬元

12、，總工期為10個月。(2) 本工程采用固定價格合同，乙方在報價時已考慮了工程施工需要的各種措施費用與各種材料漲價等因素。(3) 甲方向乙方提供現(xiàn)場的工程地質(zhì)與地下主要管網(wǎng)資料，供乙方參考使用。乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，但為加強工程進度，允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他單位。在工程實施過程中，出現(xiàn)下列問題：(1) 鋼材價格從報價時的2800元/t上漲到3500元/t,承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價增加的工程款。工程遭到白年罕見的暴風雨襲擊，工程被迫暫停施工，部分已完工程受損，施工場地與臨時設施遭到破壞，工期延長了2個月。業(yè)主要求承包商承擔拖延工期所造成的經(jīng)濟損失。問題：該項目的招標工

13、作程序是否妥當？答案：不妥當。暫無解析單選題10、我國試行零基預算的設想是：在編制年度預算時，對各項財政支出均不以上年預算為基數(shù)，一切從零開始，按（）兩部分重新核定預算內(nèi)資金和預算外資金正常經(jīng)費和專項經(jīng)費中央預算和地方預算單式預算和復式預算答案：B國家預算項目分為正常經(jīng)費和專項經(jīng)費兩部分，我國試行零基預算的基本設想是，在編制年度預算時，對各項財政支出均不以年預算為基數(shù)，一切從零開始，按正常經(jīng)費和專項經(jīng)費兩部分重新核定。正常經(jīng)費按人員定額核定，專項經(jīng)費根據(jù)需要和可能逐項核定。單選題11、2004年，全國已有12個城市的GDP總量超過2000億元，依次為上海、北京、廣州、蘇州、深圳、天津、重慶、杭

14、州、無錫、成都、宵島和寧波。從固定資產(chǎn)投資率來看，“十五”以來，這12個城市平均投資率相對較低的城市有廣州、深圳、宵島和無錫，均低于40%分別為32.7%、33.6%、37.4%39.5%。除廣州和深圳的固定資產(chǎn)投資率呈逐年下降的趨勢外，其他城市都保持了逐年上升的勢頭。從北京的情況來看，“十五”期間，北京市全社會固定資產(chǎn)投資年均增長18.3%,分別高于上海、廣州和深圳7.5個、10.6個和4.3個白分點。從固定資產(chǎn)投資率來看，北京市4年的平均值為57%是12個城市中這一比重最高的，高出12城市平均值15個白分點。較高的固定資產(chǎn)投資，有效地拉動了北京市的經(jīng)濟增長，但也反映出該市經(jīng)濟增長高度依賴投

15、資的問題。此外，2004年北京市房地產(chǎn)投資占全社會投資的比重高達58.3%,存在房地產(chǎn)開發(fā)投資占總投資比重較高的問題。在經(jīng)濟總量較大的5個城市中，北京這一比重最高，較上海、廣州、蘇州和深圳I分別高出20.2個、24.9個、36.8個和18.7個白分點?！笆濉逼陂g前4年，12個城市資產(chǎn)平均投資率是（）15%18.3%42%57%答案：C解析：從固定資產(chǎn)投資率來看，北京市4年的平均值為57%是12個城市中這一比重最高的，高出12城市平均值15個白分點，則有57%-15%=42%.多選題12、工程咨詢單位在為工程建設項目進行全過程服務中，涉及到的保險險別包括()等。安裝工程一切險建筑工程一切險機械

16、工程一切險責任保險國際貨物運輸保險答案：A,B,D,E暫無解析單選題13、張三與李四因建筑工程合同發(fā)生糾紛，張三訴至人民法院要求追究李四的違約責任。在人民法院組成合議庭后，其發(fā)現(xiàn)本案的書記員王二是李四的大學同學，同一個導師，關(guān)系甚密，因此決定申請其回避，那么張三應當在何時提出申請呢舉證期限內(nèi)開庭審理時法庭辯論終結(jié)前本案宣判前答案：B民事訴訟法第46條：當事人提出回避申請，應當說明理由，在案件開始審理時提出；回避事由在案件開始審理后知道的，也可以在法庭辯論終結(jié)前提出。被申請回避的人員在人民法院作出是否回避的決定前，應當暫停參與本案的工作,但案件需要采取緊急措施的除外。由此可見，B項是正確答案。單

17、選題14、建筑工程保險保證期保險的類型不包括（）有限責任保證期保險擴展責任保證期保險無限責任保證期保險特別擴展保證期保險答案：C解析建筑工程保險的保險期限。保證期保險有以下三種類型：1.有限責任保證期保險。2.擴展責任保證期保險。3.特別擴展保證期保險。單選題15、建筑工程保險單附加的交義責任條款是指（）。各個被保險人之間發(fā)生的相互責任事故造成的損失，均可由保險人負責賠償，再根據(jù)各自的責任進行相互追償各個被保險人之間發(fā)生的相互責任事故造成的損失，均可由保險人負責賠償，無需根據(jù)各自的責任進行相互追償各個被保險人之間發(fā)生的相互責任事故造成的損失，應根據(jù)各自的責任進行賠償各個被保險人之間發(fā)生的相互責

18、任事故造成的損失，應由保險人和各個被保險人均額賠償答案：B解析大部分建筑工程保險單附加交義責任條款。其基本內(nèi)容是：各個被保險人之間發(fā)生的相互責任事故造成的損失，均可由保險人負責賠償，無需根據(jù)各自的責任進行相互追償。單選題16、下列疾病中，疾病保險不予承保的是（）。I.被保險人自殺或犯罪行為U.被保險人或受益人故意欺騙行為m.戰(zhàn)爭或軍事行動iv.意外傷害引起的疾病或手術(shù)v.先天性疾病及其手術(shù)a.u、m、ivI、U、IVu、m、ivd.i、u、m、iv、v答案：D解析在疾病保險中，一般在“保險責任”條款之后列示“責任免除”條款，典型的除外項目包括：被保險人自殺或犯罪行為；被保險人或受益人故意欺騙行

19、為；戰(zhàn)爭或軍事行動；意外傷害引起的疾病或手術(shù)；先天性疾病及其手術(shù)；凡保險責任條款中未載明的疾?。缓灱s時的既存病癥。有些保單將特定區(qū)域以外罹患的疾病除外，或?qū)⒕裾系K、結(jié)核病等除外。單選題17、某項目合同約定采用調(diào)值公式法進行結(jié)算，合同價為50萬元，并約定合同價的70利可調(diào)部分?？烧{(diào)部分中，人工費占45%材料費占45%其余占10%結(jié)算時，僅人工費價格指數(shù)增長了10%而其他未發(fā)生變化。則該工程項目應結(jié)算的工程價款為()萬元。51.0151.5852.2552.75答案：B暫無解析簡答題18、外匯保證金(ForeignExchangeMargin)答案：外匯保證金(ForeignExchangeMargin):在