2022年中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)》考試題庫及答案解析

1、2022年中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)考試題庫及答案解析單選題1.關(guān)于建設(shè)工程承包合同價格的說法，正確的是()。A、采用可調(diào)值總價合同時，承包方需承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險B、采用估計工程量單價合同時，承包方按照發(fā)包方提出的工程量清單填報單價，工程結(jié)算總價按照實際完成的工程量計算C、采用單價合同時，合同單價不允許調(diào)整D、采用不可調(diào)值總價合同時，招標(biāo)方承擔(dān)的風(fēng)險較大答案：B解析：A選項錯在發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹的風(fēng)險，而不是承包方；C的錯誤在于無論采用哪種單價合同，合同單價都是在一定范圍內(nèi)不允許調(diào)整，而不是絕對不允許調(diào)整；D選項錯在采用不可調(diào)值合同時，承包方承擔(dān)的風(fēng)險較大，而非招標(biāo)方2.在工程網(wǎng)絡(luò)

2、計劃中，工作F的最早開始時間是第8天，其持續(xù)時間為4天，該工作有三項緊后工作，其最遲開始時間分別為第15天、第17天、第20天，則工作F的總時差為（）天。A、3B、5C、8D、10答案：A解析：最早完成時間=最早開始時間+持續(xù)時間=8+4=12天。最遲完成時間為各緊后工作的最遲開始時間的最小值，即15天；總時差=最遲完成時間-最早完成時間=15-12=3天。3.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈與的說法，錯誤的是()。A、建設(shè)用地使用權(quán)贈與是無償行為B、贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同C、贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立D、贈與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)答案：D解析：贈與的建設(shè)用地

3、使用權(quán)須辦理須簽訂贈與合同。4.在工程施工過程中，由于發(fā)包方提出工程變更，導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化超過()時，應(yīng)調(diào)整項目單價。A、10B、12C、15D、21答案：C解析：此題考查工程變更引起分部分項工程費的調(diào)整。已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價。但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化超過15時，應(yīng)調(diào)整項目單價。5.下列工程項目中，可以不進行招標(biāo)的是（）。A、某商品住宅建設(shè)項目B、學(xué)生宿舍的抗震加固項目C、國家特許的融資項目D、涉及搶險救災(zāi)的工程項目答案：D解析：可以不進行招標(biāo)的項目包括：(1)涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的(為了保密)

4、。(2)屬于利用扶貧資金實行以工代賑(為了扶持)。(3)需要使用農(nóng)民工的。(4)需要采用專利或者專有技術(shù)(別人不會)。(5)采購人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供。(6)已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供。(7)需要向原中標(biāo)人采購工程、貨物或服務(wù)，否則將影響施工或者功能配套要求。(8)國家規(guī)定的其他情形。6.下列風(fēng)險中，不屬于承包商在簽約履約階段風(fēng)險的是()A、選擇投標(biāo)代理人不當(dāng)B、合同管理不善C、工程施工管理能力不足或技術(shù)不熟練D、分包單位管理水平低下答案：A解析：此題考查承包商的風(fēng)險。中標(biāo)后承包商與業(yè)主簽訂合同，并在履約過程中會遇到的風(fēng)險包括：合同條件不平等

5、或存在著對承包商不利的缺陷；合同管理不善；工程施工管理能力不足或技術(shù)不熟練；分包單位管理水平低下等。選項A風(fēng)險屬于承包商在投標(biāo)階段的風(fēng)險。7.雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作N的持續(xù)時間為5周。其有四項緊后工作，其最遲開始時間分別是第13周、第19周、第21周和第20周，則工作N的最遲開始時間是第（）周。A、6B、8C、11D、13答案：B解析：最遲完成時間等于各緊后工作的最遲開始時間LSjk的最小值。工作N有四項緊后工作，其最遲開始時間分別是第13周、第19周、第21周和第20周，其最小值為第13周。因此，工作N的最遲開始時間為第13周。最遲開始時間等于最遲完成時間減去其持續(xù)時間。則工作N的最遲開始時

6、間=135=8周。8.下列保險標(biāo)的中，屬于建筑工程保險主要保險項目的是（）。A、工程所有人提供的物料及項目B、施工機具設(shè)備C、工地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物D、永久性和臨時性工程及工地上的物料答案：D解析：建筑工程保險的主要保險項目是建筑工程，即永久性和臨時性工程及工地上的物料。該項目是建筑工程險的主要保險項目，包括建筑工程合同內(nèi)規(guī)定建筑的建筑物主體，建筑物內(nèi)的裝修設(shè)備，配套的道路、橋梁、水電設(shè)施、供暖取暖等土木建筑項目，存放在工地上的建筑材料、設(shè)備，臨時的建筑工程等。9.以各種大型機器設(shè)備的安裝工程項目在整個工程期間因自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，以及被保險人對第三者依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任為保險標(biāo)的的

7、保險是()。A、安裝工程保險B、機器損壞保險C、船舶工程保險D、建筑工程保險答案：A解析：考察安裝工程保險的定義。安裝工程保險是指以各種大型機器設(shè)備的安裝工程項目在整個工程期間因自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，以及被保險人對第三者依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任為保險標(biāo)的的保險。10.以合格的分包人身份分包工程某具體項目為基礎(chǔ)，參加資格預(yù)審并獲通過的施工企業(yè)，在改變其所列明的分包人身份或分包工程范圍前，須獲得招標(biāo)人的書面批準，否則其資格預(yù)審結(jié)果將（）。A、自動失效B、經(jīng)分包人申請失效C、經(jīng)總承包人批準失效D、經(jīng)發(fā)包人口頭同意失效答案：A解析：本題考查聯(lián)合體投標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容。以合格的分包人身份分包工程某具體

8、項目為基礎(chǔ)，參加資格預(yù)審并獲通過的施工企業(yè)，在改變其所列明的分包人身份或分包工程范圍前，須獲得招標(biāo)人的書面批準，否則其資格預(yù)審結(jié)果將自動失效。11.以下（）事項，總監(jiān)理工程師可以委托總監(jiān)理工程師代表。A、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃B、審核簽認竣工結(jié)算C、調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員D、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作答案：D解析：選項A、B、c屬于總監(jiān)理工程師不得委托代表的事項。12.風(fēng)險轉(zhuǎn)移人尋求用外來資金補償確實會發(fā)生或業(yè)已發(fā)生的風(fēng)險，這種控制風(fēng)險的方法叫作（）。A、風(fēng)險承受B、風(fēng)險的財務(wù)轉(zhuǎn)移C、風(fēng)險的分散轉(zhuǎn)移D、風(fēng)險的資金分離答案：B解析：本題考查的是運用財務(wù)對策控制風(fēng)險方法中風(fēng)險的財務(wù)轉(zhuǎn)移的概念。所謂風(fēng)險的

9、財務(wù)轉(zhuǎn)移系指風(fēng)險轉(zhuǎn)移人尋求用外來資金補償確實會發(fā)生或業(yè)已發(fā)生的風(fēng)險。13.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是（）。A、合理原則B、公開原則C、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則D、費用與支付能力相適應(yīng)的原則答案：D解析：物業(yè)服務(wù)收費原則的有：合理原則；公開原則；費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。14.欲用100萬元購買某專利，專利的有效時間為8年，所需的資金可以按年利率10從銀行貸款，8年內(nèi)均等地償還本利和。為了使購買該項專利不造成損失，每年年末的凈收益應(yīng)超過（）萬元。已知：（A/P，10，8）=018744。A、18744B、19846C、20068D、20465答案：A15.進口設(shè)備增值稅額應(yīng)以()乘以

10、增值稅率計算。A、關(guān)稅完稅價格關(guān)稅消費稅B、離岸價格C、關(guān)稅消費稅D、關(guān)稅完稅價格答案：A解析：增值稅是我國政府對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關(guān)進口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定，進口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計稅價格和增值稅稅率直接計算應(yīng)納稅額，不扣除任何項目的金額或已納稅額。即：進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率。其中：組成計稅價格=關(guān)稅完稅價格關(guān)稅消費稅。16.在比較壽命期不同的互斥方案時常常使用（）。A、凈現(xiàn)值法B、凈終值法C、凈年值法D、凈將來值法答案：C解析：在比較壽命期不同的互斥方案時常常使用凈年值法。17.我國進口設(shè)備時，若采用裝運港船上交貨價方式，賣方的責(zé)

11、任有（）。A、負責(zé)租船和訂艙，支付運費B、負責(zé)辦理保險及支付保險費C、辦理在目的港的進口手續(xù)D、負責(zé)貨物裝船前的一切費用和風(fēng)險答案：D解析：裝運港船上交貨價分三種，但無論哪一種，賣方都應(yīng)負責(zé)裝船之前的所有費用和風(fēng)險。只不過裝船后的費用負擔(dān)不同。FOB賣方不再負擔(dān)其它任何費用，CIF賣方再負擔(dān)海運費和保險費兩項，CFR賣方再負擔(dān)海運費。18.如果存在資金約束，在進行投資方案比選時，宜采用的比選方法是()。A、凈現(xiàn)值比較法B、內(nèi)部收益率比較法C、凈年值比較法D、凈現(xiàn)值率比較法答案：D解析：此題考查對凈現(xiàn)值率的理解。凈現(xiàn)值率指標(biāo)是對凈現(xiàn)值指標(biāo)的補充。在對投資額不同的投資方案進行比較時，如果存在資金約

12、束，單純依靠凈現(xiàn)值比選方法是不合理的，則需要考慮單位投資額的經(jīng)濟效果，此時使用凈現(xiàn)值率指標(biāo)為宜。19.房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計文件是()。A、概念設(shè)計B、方案設(shè)計C、初步設(shè)計D、施工圖設(shè)計答案：C解析：詳細勘察與初步設(shè)計階段工作。辦理有關(guān)審批文件應(yīng)提交初步勘察和方案設(shè)計。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交初步設(shè)計。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交施工圖設(shè)計。20.我國的建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托，代表建設(shè)單位對承包單位的（）進行監(jiān)督管理的專業(yè)化服務(wù)活動。A、安全質(zhì)量管理活動B、投標(biāo)行為C、施工過程D、建設(shè)行為答案：D解析：本題考查建設(shè)工程監(jiān)理的

13、概念。建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準、勘察設(shè)計文件及合同，對建設(shè)工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。工程監(jiān)理單位根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同對承建單位的建設(shè)行為實施監(jiān)理，承建單位根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和與建設(shè)單位簽訂的有關(guān)建設(shè)工程合同的規(guī)定接受工程監(jiān)理單位對其建設(shè)行為進行的監(jiān)督管理，接受并配合監(jiān)理是其履行合同的一種行為。21.下列關(guān)于工作總時差的說法中，正確的是()。A、總時差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機動時間B、總時差是在不影響其緊后工

14、作最早開始時間的前提下，本工作可以利用的機動時間C、總時差是在不影響其后續(xù)工作最遲開始時間的前提下，本工作可以利用的機動時間D、總時差是在不影響其后續(xù)工作最早完成時間的前提下，本工作可以利用的機動時間答案：A解析：此題考查對工作總時差的理解。工作的總時差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機動時間。22.在實施施工監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患，情況嚴重的，其正確的處理方法是()。A、簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單B、要求施工單位整改C、總監(jiān)理工程師應(yīng)簽發(fā)工程暫停令，并應(yīng)及時報告建設(shè)單位D、應(yīng)及時向有關(guān)主管部門報送監(jiān)理報告答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理機構(gòu)安全生產(chǎn)管理。項目監(jiān)理機構(gòu)在實施監(jiān)

15、理過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改；情況嚴重時，應(yīng)簽發(fā)工程暫停令，并應(yīng)及時報告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或不停止施工時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)及時向有關(guān)主管部門報送監(jiān)理報告。緊急情況下，項目監(jiān)理機構(gòu)可通過電話、傳真或者電子郵件向有關(guān)主管部門報告，事后應(yīng)形成監(jiān)理報告。23.房地產(chǎn)市場調(diào)研分為探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測性調(diào)研，這是按照()不同劃分的。A、調(diào)研深度B、調(diào)研對象C、調(diào)研方式D、調(diào)研主體答案：A解析：按市場調(diào)研深度不同，房地產(chǎn)市場調(diào)研可劃分為探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測性調(diào)研。24.根據(jù)標(biāo)準施工招標(biāo)文件（2007年版）通用合同條款，

16、下列引起承包人索賠的事件中，只能獲得費用補償?shù)氖牵ǎ、發(fā)包人提前向承包人提供材料、工程設(shè)備B、因發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備造成工程不合格C、發(fā)包人在工程竣工前提前占用工程D、異常惡劣的氣候條件，導(dǎo)致工期延誤答案：A解析：發(fā)包人提前向承包人提供材料、工程設(shè)備只能得到費用補償。25.工程建設(shè)參與方有意識地選擇自己承擔(dān)風(fēng)險后果的一種風(fēng)險應(yīng)對策略是()。A、風(fēng)險轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險預(yù)防C、風(fēng)險自留D、風(fēng)險利用答案：C解析：此題考查風(fēng)險應(yīng)對策略。風(fēng)險自留是指工程建設(shè)參與方有意識地選擇自己承擔(dān)風(fēng)險后果的一種風(fēng)險應(yīng)對策略。風(fēng)險自留是一種風(fēng)險財務(wù)技術(shù)，工程建設(shè)參與方明知可能會發(fā)生風(fēng)險事件，但在權(quán)衡各種風(fēng)險應(yīng)對策略

17、后，從經(jīng)濟性和可行性考慮，仍將風(fēng)險自留，當(dāng)風(fēng)險損失出現(xiàn)時，則需要依靠工程建設(shè)參與方自身財力去彌補。26.土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，（），出租方負有除去或防止義務(wù)。A、若是由于出租方的原因所致的B、不論是出租方還是第三方的原因所致的C、若是由于第三方的原因所致的D、若是由于承租方的原因所致的答案：B解析：土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，不論是出租方還是第三方的原因所致的，出租方負有除去或防止義務(wù)。27.落實項目目標(biāo)控制的組織機構(gòu)和人員，明確各級目標(biāo)控制人員的任務(wù)和職能分工、權(quán)力和責(zé)任，制定目標(biāo)控制的工作流程，這些是

18、建設(shè)工程目標(biāo)控制的()。A、合同措施B、經(jīng)濟措施C、技術(shù)措施D、組織措施答案：D解析：本題考核的是建設(shè)工程目標(biāo)控制的組織措施內(nèi)容。28.下列不屬于工程質(zhì)量保證保險的保險責(zé)任的是（）。A、屋頂嚴重漏水B、主體結(jié)構(gòu)整體傾斜C、雨篷構(gòu)件出現(xiàn)坍塌D、主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫答案：A解析：此題考查工程質(zhì)量保證保險的保險責(zé)任。由投保人開發(fā)建設(shè)的建筑物，按國家有關(guān)竣工驗收規(guī)定經(jīng)驗收合格一定時間后，在正常使用條件下，因潛在缺陷導(dǎo)致在保險期間內(nèi)發(fā)生下列質(zhì)量事故造成建筑物損壞，索賠權(quán)利人在保險期間內(nèi)向被保險人提出索賠的，保險人按照保險合同約定負責(zé)賠償修理、加固或重置費用：主體結(jié)構(gòu)整體或局部倒塌;主體結(jié)構(gòu)

19、整體傾斜或不均勻沉降程度超過設(shè)計規(guī)范允許值；陽臺、雨篷、挑檐等懸挑構(gòu)件坍塌或出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、破損、斷裂；主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂。29.某單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中工作N與其緊后工作H、M的時間間隔分別為5周和3周，工作H和M的總時差分別為2周和6周，則工作N的總時差是（）周。A、3B、5C、7D、9答案：C解析：在單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作的總時差：Min(與其緊后工作的時間間隔+相應(yīng)緊后工作的總時差)=Min(5+2，3+6)=7(周)。30.工程質(zhì)量保證保險的被保險人通常是（）。A、開發(fā)商B、總承包單位C、分包單位D、工程監(jiān)理單位答案：A解析：此題考查工程質(zhì)量保證保

20、險相關(guān)內(nèi)齊。建筑安裝工程一切險的被保險人可以是與工程有利益相關(guān)的各方，如開發(fā)商、總承包單位、分包單位、工程監(jiān)理單位等;而工程質(zhì)量保證保險的被保險人通常是開發(fā)商。31.下列關(guān)于工程監(jiān)理單位和監(jiān)理人員職責(zé)的表述中，正確的是()。A、工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準和合同約定的，有權(quán)要求施工企業(yè)整改B、工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準或者合同約定的質(zhì)量要求的，有權(quán)要求設(shè)計單位改正C、未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或安裝D、工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患且情況嚴重的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)主管部門報告答案：A解析：此題

21、考查工程監(jiān)理單位和監(jiān)理人員職責(zé)。建筑法規(guī)定：工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正。建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例規(guī)定：工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時

22、向有關(guān)主管部門報告。32.文案調(diào)研信息的可靠性評估，可通過分析信息來源和對信息()來進行。A、隨機抽樣B、概率統(tǒng)計C、專家認定D、交叉檢驗答案：D解析：考察文案調(diào)研信息的可靠性評估的內(nèi)容。文案調(diào)研信息的可靠性評估通過兩條途徑來實現(xiàn)，即評估信息來源和進行交叉檢驗。33.由發(fā)包人責(zé)任引起的暫停施工造成工期延誤的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人()。A、延長工期和增加費用，但不支付利潤B、延長工期和（或）增加費用，并支付合理利潤C、延長工期和（或）支付合理利潤，但不增加費用D、增加費用和支付合理利潤，但不延長工期答案：B解析：此題考查工程施工階段進度管理相關(guān)內(nèi)容。由承包人責(zé)任引起的暫停施工，增加的費用和工期由

23、承包人承擔(dān)；由發(fā)包人責(zé)任引起的暫停施工，承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長工期和（或）增加費用，并支付合理利潤。34.某方案初期投資額為3000萬元，此后每年年末的作業(yè)費用為400萬元。方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準收益率為10，則該方案總費用的現(xiàn)值是（）萬元。已知：(PA，10，10)=6144。A、5424B、24576C、36548D、54576答案：D解析：3000+400×(P/A，10，10)=3000+400×6144=54576(萬元)。35.某投資項目初期投資額為2600萬元，從第一年年末開始將有均等的凈收益，每年折算至年末的凈收益為580萬元，

24、則該項目的靜態(tài)投資回收期是（）年。A、4.12B、4.48C、5.48D、6.20答案：B解析：靜態(tài)投資回收期，是指在不考慮資金時間價值條件下，以項目凈收益抵償全部投資所需要的時間，計算公式為：PtTI/R。式中，Pi為靜態(tài)投資回收期；TI為計算期初一次投資額；R為年凈收益。根據(jù)題意，TI2600，R580，計算得：PiTI/R2600/5804.48（年）。36.下列不屬于分部分項工程量清單的五要件的是（）。A、項目名稱B、項目編碼C、工作內(nèi)容D、計量單位答案：C解析：分部分項工程量清單應(yīng)載明要件包括：項目編碼；項目名稱；項目特征；計量單位；工程量。這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一

25、不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。37.風(fēng)險中性化是常用的一種風(fēng)險財務(wù)轉(zhuǎn)移方式。屬于此種方式的是（）。A、購買建安一切險B、要求承包商提供履約保函C、通過合同將部分責(zé)任轉(zhuǎn)移D、期貨買賣答案：D解析：風(fēng)險中性化是一個平衡損失和收益機會的過程，這種手段只是一種防身術(shù)，只能保證自己不受風(fēng)險損失，但不是從中獲利，如期貨買賣。38.在房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃中，房地產(chǎn)市場需求預(yù)期研判的重點是對潛在需求中的()進行分析和預(yù)測。A、剛性需求B、理性需求C、總量需求D、有效需求答案：D解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)

26、企業(yè)分析。在全面分析房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)外部環(huán)境的基礎(chǔ)上，要對開發(fā)期內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展進行研判，主要包括：一是房地產(chǎn)市場走勢研判，即對建設(shè)經(jīng)營期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)市場總體發(fā)展趨勢、市場環(huán)境、市場特征等進行研判；二是房地產(chǎn)市場需求研判，重點是對潛在的有效需求進行分析和預(yù)測；三是房地產(chǎn)市場供給研判，預(yù)測項目建設(shè)經(jīng)營期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)市場所能提供的房地產(chǎn)商品最大量，同類競爭產(chǎn)品的數(shù)量、成本、競爭力等；四是房地產(chǎn)市場價格研判，重點在于項目所在區(qū)域競爭產(chǎn)品租售價格的變動趨勢。39.邀請招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為（）。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：采用邀請招標(biāo)的項目應(yīng)當(dāng)向3個以上符合資質(zhì)條件的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。

27、投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明上述招標(biāo)公告規(guī)定的事項。40.下列特征，不屬于綠色建筑特征的是()。A、建筑全壽命期綠色化B、提供“健康、適用、高效”的使用空間C、減少使用清潔可再生能源D、與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑答案：C解析：此題考查綠色建筑特征。綠色建筑評價標(biāo)準（GB/T50378-2019）強調(diào)了綠色建筑的以下特征：建筑全壽命期綠色化、四節(jié)一環(huán)保、提供“健康、適用、高效”的使用空間、與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。其中，四節(jié)一環(huán)保特征表明在設(shè)計和建造綠色建筑時，應(yīng)采用適宜的技術(shù)、材料和產(chǎn)品，提高資源的循環(huán)利用和使用效率，盡可能地使用清潔可再生能源，避免對自然資源的浪費。選項C不屬于綠色建筑特征。41.物

28、業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的()備案。A、社區(qū)工作站B、市民政部門C、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門答案：D解析：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。42.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的任務(wù)中，分析“為誰建”的主要任務(wù)是對項目進行客觀準確的()。A、價格定位B、產(chǎn)品定位C、項目定位D、客戶定位答案：D解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃主要任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要任務(wù)是解決開發(fā)項目“為誰建”“建什么”“能否建”“怎么建”等關(guān)鍵問題?！盀檎l建”是解決項

29、目客戶定位問題?！敖ㄊ裁础笔墙鉀Q項目定位和產(chǎn)品定位問題?！澳芊窠ā笔菍椖啃行缘脑u價?！霸趺唇ā笔墙鉀Q項目總體運行問題。43.下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。A、選擇工程施工單位B、選擇材料.設(shè)備供應(yīng)商C、選擇工程勘察設(shè)計單位D、選擇工程監(jiān)理單位答案：C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的階段。房地產(chǎn)開放項目管理的階段第一步是工程建設(shè)準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題答案為C。44.下列工程建設(shè)項目中，可不進行招標(biāo)的是()。A、國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的建設(shè)項目B、施工中需采用不可替代的專利或者專有技術(shù)的項目C、采用公開招標(biāo)方式的費用占項目合同金額的比例

30、過大的項目D、技術(shù)復(fù)雜，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇的項目答案：B解析：此題考查招標(biāo)范圍和方式。國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。有下列情形之一-的,可以邀請招標(biāo)：技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇；采用公開招標(biāo)方式的費用占項目合同金額的比例過大。有下列情形之一-的，可以不進行招標(biāo)：需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)；采購人依法能夠自行建設(shè)生產(chǎn)或者提供；已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；需要向原中標(biāo)人采購工程、貨物或者服務(wù),否則將影響施工或者功能配套要求；國家規(guī)定的其他特殊情形。45.人們購置房地

31、產(chǎn)不直接用于生產(chǎn)經(jīng)營和消費，而是在合適的時候再出售或出租，以達到保值增值的目的，這是房地產(chǎn)需求中的（）。A、生產(chǎn)性需求B、消費性需求C、投資性需求D、不規(guī)則需求答案：C解析：房地產(chǎn)需求包括：生產(chǎn)性需求；消費性需求；投資性需求。其中，投資性需求，是指人們購置房地產(chǎn)不是為了直接用于生產(chǎn)經(jīng)營和消費，而是將房地產(chǎn)作為一種價值形式儲存，在合適的時候再出售或出租，以達到保值增值的目的。46.房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅后利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納()之后的利潤。A、營業(yè)稅B、房產(chǎn)稅C、土地增值稅D、企業(yè)所得稅答案：D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目稅后利潤的含義。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤。47.以下屬于

32、資金時間價值絕對數(shù)表現(xiàn)形式的是()。A、平均資金利潤率B、利息C、利率D、資金報酬率答案：B解析：此題考查資金時間價值的表現(xiàn)形式。資金時間價值有絕對數(shù)和相對數(shù)兩種表現(xiàn)形式。絕對數(shù)表現(xiàn)形式有利息、股利、利潤和投資收益等，相對數(shù)表現(xiàn)形式有利率、平均資金利潤率和資金報酬率等。48.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，錯誤的是()。A、出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利B、對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對租賃標(biāo)的物進行維護的義務(wù)C、承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)D、按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物.其他附著物的權(quán)利答案：B解

33、析：對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人有對租賃標(biāo)的物進行修葺、維護的義務(wù)。49.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的特點不包括（）。A、時效性B、整體性C、差異性D、針對性答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的特點：整體性、差異性、針對性、實操性、50.關(guān)于運用生產(chǎn)能力指數(shù)法進行建設(shè)投資估算的說法正確的是（）。A、建設(shè)投資需要根據(jù)已建成的同類項目或裝置中各項費用所占百分比進行估算B、生產(chǎn)能力指數(shù)n大于等于1C、生產(chǎn)能力指數(shù)法是準確度最高的投資估算方法D、若擬建項目或裝置與類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模比值在052則其生產(chǎn)能力指數(shù)n的取值近似為1答案：D解析：選項A說的是設(shè)備費用百分比估算法，而不是生產(chǎn)能力指數(shù)法

34、。若擬建項目或裝置與類似項目或裝置的規(guī)模相差不大于50倍，且擬建工程項目規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)格來達到時則n取值為0。607：若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量來達到時，n取值為0809；若擬建項目或裝置與類似項目或裝置的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在052，則指數(shù)n的取值近似為1，因此選項D正確，而選項B不正確。采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算投資，計算簡單，速度快，但要求類似工程的資料可靠、條件基本相同，否則誤差就會增大，并不是準確度最高的投資估算方法，因此選項C錯誤。51.工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)應(yīng)用程序可分為五個階段：繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段；計算時間參數(shù)階段；計劃準備階段；網(wǎng)絡(luò)計劃執(zhí)行階段；網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化階段。下列排序

35、正確的是()。A、B、C、D、答案：D解析：此題考查工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)應(yīng)用程序。工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)應(yīng)用程序可分為五個階段：1、計劃準備階段；2、繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段；3、計算時間參數(shù)階段；4、網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化階段；5、網(wǎng)絡(luò)計劃執(zhí)行階段。52.某建筑施工企業(yè)的投資項目，現(xiàn)時點投資2000萬元，則自第一年年末開始，每年年末都將有均等的凈收益400萬元。若i=10，經(jīng)營期可以看作是無限的，則該項目相當(dāng)于現(xiàn)時點的凈收益為（）萬元。A、2600B、2950C、2000D、3200答案：C解析：此題主要考查的是永續(xù)年值(n趨于無窮大)的情況：P=A÷i。則：P=400÷10-2000=2000(萬元

36、)。53.材料的定額消耗量包括（）。A、材料全部凈耗量B、材料全部耗用量C、材料凈耗量和不可避免損耗量D、材料凈耗量和全部損耗量答案：C解析：本題考查材料的定額消耗量。預(yù)算定額中的材料消耗量包括材料凈耗量和材料不可避免損耗量。54.根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013)，關(guān)于確定因非承包人引起工程量增減的綜合單價的說法，正確的是（）。A、因合同中已有適用的綜合單價，故應(yīng)繼續(xù)按合同中已有的綜合單價執(zhí)行B、必須由承包人提出新的綜合單價經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行C、若該工程量的變化在合同約定幅度以內(nèi)應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價D、若該項工程量變化在合同約定幅度以外其綜合單價應(yīng)予以調(diào)整但措施費不能

37、調(diào)整答案：C解析：根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013)，關(guān)于確定因非承包人引起工程量增減，如果工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價，故選項C正確；但如果工程量變化在合同約定幅度以外，其綜合單價及措施費均應(yīng)予以調(diào)整故選項D不正確。選項A、B均太絕對了，不正確。55.住宅小區(qū)業(yè)主委員會的職責(zé)不包括()。A、召集業(yè)主大會會議B、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、監(jiān)督管理規(guī)約的實施答案：C解析：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主大會職責(zé)。56.關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理人監(jiān)理工作內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。A、主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專

38、題會議B、審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令C、無須經(jīng)委托人同意，直接簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令D、審查施工承包人提交的工程變更申請答案：C解析：監(jiān)理工作相關(guān)內(nèi)容有：參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項。57.采用強制確定法對某工程四個分部工程進行價值工程對象選擇時，各分部工程的功能系數(shù)和成本系數(shù)見下表。根據(jù)計算，應(yīng)優(yōu)先選擇為價值工程對象的分部工程是（）。A、甲B、乙C、丙D、丁答案：D解析

39、：價值指數(shù)法是根據(jù)價值表達式VF/C，在產(chǎn)品成本已知的基礎(chǔ)上，將產(chǎn)品功能定量化，就可計算產(chǎn)品價值。在應(yīng)用價值指數(shù)法選擇價值工程研究對象時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮價值指數(shù)偏離1的程度和改善幅度，優(yōu)先選擇V1且改進幅度大的產(chǎn)品或零部件。由題可知，甲、乙、丙、丁四個分部工程的價值指數(shù)分別為：V甲0.315/0.2701.1671.0；V乙0.240/0.2401.01.0；V丙0.311/0.2701.1521.0；V丁0.134/0.2200.6091.0；故應(yīng)優(yōu)先選擇丁分部工程為價值工程研究對象。58.某公司投資2000萬元，預(yù)計年收益率為10%，投資分5年等額回收，每年可回收（）萬元。已知：（A/P，1

40、0%，5）0.2638，（A/F，10%，5）0.1638。A、327.6B、437.1C、527.6D、637.1答案：C解析：根據(jù)等額年金與現(xiàn)值的等值計算，設(shè)i為利率（折現(xiàn)率），n為計息期數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金（或稱年值），當(dāng)投資現(xiàn)值P已知時，則資金回收計算（已知P，求A）公式為：AP（A/P，i，n）。本題中，投資現(xiàn)值P2000萬元，利率i10%，計息期數(shù)n5，所以每年回收額A2000×（A/P，10%，5）2000×0.2638527.6（萬元）。59.與正置式屋面相比，不屬于倒置式屋面優(yōu)點的是（）。A、價格非常便宜B、避免防水層破壞C、長期穩(wěn)定的保溫隔熱性能與

41、抗壓強度D、持久性與建筑物的壽命等同答案：A解析：倒置式屋面是指將保溫層設(shè)置在防水層之上的屋面。這種屋面對采用的保溫材料有特殊要求，應(yīng)使用具有吸濕性低、耐氣候性強的憎水材料作為保溫層（如聚苯乙烯泡沫塑料板或聚氯脂泡沫塑料板），并在保溫層上加設(shè)鋼筋混凝土、卵石、磚等較重的覆蓋層。+考生筆記分享用軟件考，與正置式屋面相比，倒置式屋面具有構(gòu)造簡化、避免防水層破壞、長期穩(wěn)定的保溫隔熱性能與抗壓強度、持久性與建筑物的壽命等同、施工快捷簡便、檢修方便簡單等優(yōu)點。60.綠色建筑等級劃分時，當(dāng)滿足全部控制項要求時，綠色建筑等級應(yīng)為()。A、基本級B、一星級C、二星級D、三星級答案：A解析：此題考查綠色建筑等級

42、劃分。綠色建筑等級劃分為基本級、一星級、二星級、三星級四個等級。當(dāng)滿足全部控制項要求時，綠色建筑等級應(yīng)為基本級。61.建設(shè)工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容有：編制建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃；制定監(jiān)理實施細則：確定總監(jiān)理工程師和成立項目監(jiān)理機構(gòu)；開展監(jiān)理工作；提交監(jiān)理檔案和工作總結(jié)：參與驗收并簽署監(jiān)理意見。其正確的實施程序是（）。A、-B、-C、-D、-答案：B解析：本題考查的是建設(shè)工程監(jiān)理的程序。62.依法必須進行招標(biāo)的項目，從招標(biāo)文件發(fā)放之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止日止，不得短于()天。A、15B、16C、18D、20答案：D解析：此題考查招標(biāo)文件發(fā)放期限。招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，依法必須進行招標(biāo)的項目，自招標(biāo)文件開

43、始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20天。63.根據(jù)中華人民共和國環(huán)境影響評價法，對可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制（）。A、環(huán)境影響報告書B、環(huán)境影響報告表C、環(huán)境影響登記表D、環(huán)境影響測評報告答案：A64.建筑規(guī)劃方案的選擇屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究內(nèi)容中的()。A、規(guī)劃設(shè)計方案的選擇B、市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定C、開發(fā)建設(shè)計劃的編制D、項目概括答案：A解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告中規(guī)劃設(shè)計方案的選擇。規(guī)劃設(shè)計方案的選擇包括以下內(nèi)容。市政規(guī)劃方案選擇。市政規(guī)劃方案的主要內(nèi)容包括各種市政設(shè)施的布置、來源、去路和走向，大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目重點要規(guī)劃安

44、排好交通組織和共享空間等。項目構(gòu)成及平面布置?？记俺瑝壕恚浖记耙恢芨?，建筑規(guī)劃方案選擇。建筑規(guī)劃方案主要包括各單項工程的占地面積、建筑面積、層數(shù)、層高、房間布置，各種戶型的數(shù)量、建筑面積等。應(yīng)附規(guī)劃設(shè)計方案詳圖。65.在國民經(jīng)濟評價中，能反映投入物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟價值、市場供求狀況和資源稀缺程度的價格是（）。A、計劃價格B、市場價格C、影子價格D、國家指導(dǎo)價格答案：C66.對投標(biāo)報價的評估可采用低標(biāo)價和高標(biāo)價的方法進行，其中高標(biāo)價是指（）。A、基本標(biāo)價-(風(fēng)險損失×修正系數(shù))B、基礎(chǔ)標(biāo)價+(預(yù)期盈利×修正系數(shù))C、基本標(biāo)價-(預(yù)期盈利×修正系數(shù))D、充分考慮

45、可能發(fā)生的風(fēng)險損失以后的最高報價答案：D解析：本題考查投標(biāo)報價的評估與決策。高標(biāo)價是充分考慮可能發(fā)生的風(fēng)險損失以后的最高報價，高標(biāo)價=基本標(biāo)價+(風(fēng)險損失×修正系數(shù))。67.建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后()天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知。A、5B、7C、10D、14答案：C解析：考察預(yù)付款的支付。建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知。68.下列建設(shè)項目經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于靜態(tài)指標(biāo)的是()。A.經(jīng)濟凈現(xiàn)值B.利息備付率C.

46、財務(wù)內(nèi)部收益率D.財務(wù)凈現(xiàn)值A(chǔ)、AB、BC、CD、DE、E答案：B解析：本題考核的是建設(shè)項目的經(jīng)濟評價指標(biāo)的分類，書中給的比較模糊，大家注意下：建設(shè)項目的經(jīng)濟評價指標(biāo)分為動態(tài)指標(biāo)和靜態(tài)指標(biāo)兩類。盈利能力分析的主要指標(biāo)包括：財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資收益率。償債能力分析主要指標(biāo)包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率。動態(tài)指標(biāo)包括：財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值；靜態(tài)指標(biāo)包括：投資回收期、總投資收益率、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率。69.工程風(fēng)險減輕的途徑不包括()。A、減少風(fēng)險發(fā)生概率B、把風(fēng)險轉(zhuǎn)移出去C、分散風(fēng)險D、分離風(fēng)險答案：B解析：此題考查風(fēng)險減輕途徑。風(fēng)險減輕是

47、指將工程風(fēng)險發(fā)生的概率或后果降低到某一可接受程度。在制定風(fēng)險減輕措施時，必須依據(jù)工程風(fēng)險特性，盡可能將工程風(fēng)險降低到可接受水平，常見途徑有減少風(fēng)險發(fā)生概率、減少風(fēng)險事件造成的損失、分散風(fēng)險、分離風(fēng)險等。70.下列不屬于工程項目可行性研究階段的是（）。A、投資機會研究B、初步可行性研究C、詳細可行性研究D、項目建議書階段答案：D解析：此題考查可行性研究階段。工程項目可行性研究可分為四個階段,即投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究和項目評估決策。71.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，訂立書面合同。A、10B、20C、30D、40答案：C解析：此題考查中標(biāo)合同簽訂時間。招標(biāo)

48、人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。72.政府投資項目建設(shè)投資原則上不得超過經(jīng)核定的()。A、投資估算B、投資概算C、施工預(yù)算D、竣工結(jié)算答案：B解析：此題考查政府對于工程建設(shè)市場監(jiān)管的相關(guān)內(nèi)容。政府投資項目建設(shè)投資原則上不得超過經(jīng)核定的投資概算。73.風(fēng)險預(yù)測圖中，曲線距離原點越近，風(fēng)險就（）。A、越大B、越小C、發(fā)生頻率越低D、發(fā)生頻率越高答案：B解析：風(fēng)險預(yù)測圖中，曲線距離原點越近，風(fēng)險就越小。74.某承包商經(jīng)過分析認定，所承包的工程很有可能虧損，因此主動放棄了該項目。這種風(fēng)險應(yīng)對

49、措施是()。A、風(fēng)險轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險回避C、風(fēng)險減輕D、風(fēng)險預(yù)防答案：B解析：此題考查工程風(fēng)險應(yīng)對措施。風(fēng)險回避是指當(dāng)工程風(fēng)險潛在威脅太大，不利后果也很嚴重，又無其他策略可用時，主動放棄項目或改變項目目標(biāo)與行動方案，從而規(guī)避風(fēng)險的一種策略。當(dāng)工程項目的實施面臨巨大風(fēng)險，又沒有有效辦法控制風(fēng)險，甚至保險公司也因風(fēng)險太大拒絕承保時，就應(yīng)考慮放棄項目實施，避免巨大的人員傷亡和財產(chǎn)損失。75.下列土地使用權(quán)可以通過劃撥的方式取得的是（）。A、商品住宅B、非營利性城市基礎(chǔ)設(shè)施C、工業(yè)廠房D、娛樂商場答案：B解析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使

50、用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。其中，建設(shè)用地劃撥范圍主要包括：非營利性城市基礎(chǔ)設(shè)施；郵政；教育等用地。居住用地劃撥的范圍主要涉及：公共租賃住房項目；大學(xué)生公寓；住宅合作社集資建房；危舊房改造區(qū)居民安置用房；利用自有土地建設(shè)的職工宿舍；征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目等非經(jīng)營性用地。76.下列風(fēng)險事件中，不屬于建筑工程保險第三者責(zé)任險除外責(zé)任的是()。A、承包商所控制的財產(chǎn)損失B、領(lǐng)有公共運輸執(zhí)照的車輛、船舶和飛機造成的事故C、因震動造成鄰近地區(qū)第三者財產(chǎn)損失D、與承保工程直接相關(guān)的意外事故造成鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡答案：D解析：此題考查建筑工程一切險除外責(zé)任。以下適用于第三者責(zé)

51、任保險除外責(zé)任。保險單物質(zhì)損失項下或本應(yīng)在該項下予以負責(zé)的損失及各種費用。業(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的在工地現(xiàn)場從事與工程有關(guān)工作的職員、工人及其家庭成員的人身傷亡或疾病。業(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的職員、工人所有的或由其照管、控制的財產(chǎn)損失。領(lǐng)有公共運輸執(zhí)照的車輛、船舶和飛機造成的事故。由于震動、移動或減弱支撐而造成的任何財產(chǎn)、土地、建筑物損失或由于上述原因造成的人身傷亡或財產(chǎn)損失。被保險人根據(jù)與他人的協(xié)議應(yīng)支付的賠償或其他款項。但即使沒有這種協(xié)議，被保險人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任也不在此限。選項D屬于建筑工程一切險第三者責(zé)任部分的責(zé)任范圍。77.投資項目在風(fēng)險識別時，應(yīng)對引起風(fēng)險事

52、故的()進行深入分析。A、各種潛在因素B、可能性C、客觀概率D、最大損失答案：A解析：此題考查對風(fēng)險識別的理解。風(fēng)險識別應(yīng)對項目進行全面考察和綜合分析，找出各種潛在風(fēng)險因素，并對各種風(fēng)險進行分類，確定各因素間的相關(guān)性，構(gòu)建風(fēng)險清單。78.某商品住宅開發(fā)項目的用地是2年前以樓面地價1500元m2取得的，建筑安裝工程費為2000元m2，管理費用、銷售稅費和開發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為()元m2。A、350000B、500000C、525000D、750000答案

53、：D解析：3000+2000+(3000+2000)X50%=7500元m279.下列監(jiān)理人員的職責(zé)中，屬于專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)的是（）。A、組織審查專項施工方案B、進行工程計量C、組織審查和處理工程變更D、簽發(fā)工程款支付證書答案：B解析：組織審查專項施工方案、組織審查和處理工程變更、簽發(fā)工程款支付證書均屬于總監(jiān)理工程師職責(zé)；只有進行工程計量屬于專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)。80.關(guān)于投資項目內(nèi)部收益率的說法，正確的是（）。A、當(dāng)內(nèi)部收益率大于貸款利率時，項目可行B、內(nèi)部收益率屬于靜態(tài)指標(biāo)C、內(nèi)部收益率是使項目現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率D、內(nèi)部收益率是指項目經(jīng)營期間的平均利潤率答案：C解析：內(nèi)部收益率

54、是指使項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應(yīng)的折現(xiàn)率。A項，當(dāng)內(nèi)部收益率大于或等于所設(shè)定的判別基準（通常稱為基準收益率）時，可以考慮接受該項目；反之，考慮拒絕該項目。B項，內(nèi)部收益率是考查項目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)。D項，內(nèi)部收益率是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應(yīng)的折現(xiàn)率。81.某房地產(chǎn)投資者有四個獨立的投資項目可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所示。各項目每年年末的凈收益都相同，經(jīng)營5年后轉(zhuǎn)售。若基準收益率為12%，可利用資金總額為2000萬元時，該投資都可選擇的項目為（）。單位：萬元A、甲.丙B、甲.丁C、丙.丁D、甲.乙.丙答案：A解析：凈現(xiàn)值率比較法的計算。NP

55、V甲=32.35%，NPV乙=-5.59%，NPV丙=21.18%，NPV丁=0.26%，排除乙方案。法案選擇順序為甲、丙、丁，在資金約束條件下，可以采用的組合為甲、丙。82.評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在（）人。A、1B、2C、3D、13答案：D解析：評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在13人，并標(biāo)明排列順序。83.在工程所在地，發(fā)生因地雷、導(dǎo)彈等引起的破壞和人身傷亡等的風(fēng)險由（）來承擔(dān)。A、政府部門B、施工方C、業(yè)主方D、總承包商答案：C解析：本題考核的是建設(shè)項目風(fēng)險類型。不論何時何地發(fā)生任何因地雷、導(dǎo)彈等引起的破壞和人身傷亡等均應(yīng)視為特殊風(fēng)險的后果。特殊風(fēng)險是由業(yè)主或投資商承擔(dān)的風(fēng)險。84.某網(wǎng)絡(luò)計劃執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)工作F還需工作8天，但該工作至最早完成時間尚有2天，最遲完成時間有4天，則該工作使總工期（）。A、拖后2天B、拖后4天C、拖后6天D、拖后8天答案：B解析：工作F如果能在最遲完成時間完成，則不影響總工期，比最遲完成時間晚多少天，就會使總工期拖延多少天，則使總工期拖后：8-4=4(天)。85.2016年發(fā)布