工程造價案例分析課件

1、20102010年注冊造價工程師培訓(xùn)年注冊造價工程師培訓(xùn)建建設(shè)設(shè)項項目目總總投投資資建設(shè)投資建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息流動資產(chǎn)投資（流動資金）流動資產(chǎn)投資（流動資金）工程費用工程費用工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費預(yù)備費設(shè)備及工、設(shè)備及工、器具購置費用器具購置費用建筑安裝建筑安裝工程費用工程費用設(shè)備購置費設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費規(guī)費規(guī)費企業(yè)管理費企業(yè)管理費土地使用費土地使用費與建設(shè)有關(guān)的其他費用與建設(shè)有關(guān)的其他費用與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用設(shè)備原價設(shè)備原價設(shè)備運雜

2、費設(shè)備運雜費基本預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費1 1）工程費用及工程建設(shè)其他費用估算方法）工程費用及工程建設(shè)其他費用估算方法單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法系數(shù)估算法（設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）（設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）比例估算法比例估算法指標(biāo)估算法指標(biāo)估算法2 2）預(yù)備費估算方法）預(yù)備費估算方法預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費基本預(yù)備費（工程費工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費（工程費工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率基本預(yù)備費率漲價預(yù)備費：漲價預(yù)備費：nt 1m0.5tt 1PFI(1f) (1f)1f1各年貸款利息各年貸

3、款利息 （年初累計借款額當(dāng)年借款金額（年初累計借款額當(dāng)年借款金額2 2）貸款年利率貸款年利率實際利率實際利率 （名義利率年計息次數(shù)）（名義利率年計息次數(shù)）年計息次數(shù)年計息次數(shù)1 1擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項詳細(xì)估算法分項詳細(xì)估算法財務(wù)評價的基本概念：財務(wù)評價的基本概念：建設(shè)項目財務(wù)評價是根據(jù)財務(wù)評價指標(biāo)分析的結(jié)果，對建設(shè)項目財務(wù)評價是根據(jù)財務(wù)評價指標(biāo)分析的結(jié)果，對 建設(shè)項目可行性進(jìn)行評價并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項目可行性進(jìn)行評價并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項目財務(wù)分析包括建設(shè)項目財務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析融資前分析和融資后分析。融資前分析融資前分析以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。以

4、動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。融資后分析融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。察項目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。編制編制項目投資現(xiàn)金流量表項目投資現(xiàn)金流量表，計算，計算投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率務(wù)內(nèi)部收益率。項目投資現(xiàn)金流量表，見表項目投資現(xiàn)金流量表，見表1-91-9。 （1 1）現(xiàn)金流入）現(xiàn)金流入 營業(yè)收入、營業(yè)收入、補貼收入補貼收入、固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、固定資產(chǎn)余值、回收流動資金（2 2）現(xiàn)金流出）現(xiàn)金流出 建設(shè)投資、流動資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加

5、、建設(shè)投資、流動資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、 維持運營投資維持運營投資、調(diào)整所得稅調(diào)整所得稅編制編制還本付息計劃表、總成本費用表、利潤與利潤分配表、項還本付息計劃表、總成本費用表、利潤與利潤分配表、項目資本金現(xiàn)金流量表目資本金現(xiàn)金流量表，計算，計算總投資收益率、資本金利潤率總投資收益率、資本金利潤率。還本付息計劃表，見表還本付息計劃表，見表1-121-12?？偝杀举M用表，見表總成本費用表，見表1-131-13。利潤與利潤分配表，見表利潤與利潤分配表，見表1-141-14。項目投資現(xiàn)金流量表，見表項目投資現(xiàn)金流量表，見表1-91-9。 基本概念：基本概念：在建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)評價中，所研究的問

6、題都是發(fā)生于未在建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)評價中，所研究的問題都是發(fā)生于未來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測和估計，從而使經(jīng)濟(jì)評來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測和估計，從而使經(jīng)濟(jì)評價不可避免地帶有不確定性。價不可避免地帶有不確定性。因此，對于大中型建設(shè)項目除進(jìn)行財務(wù)評價外，一般還需因此，對于大中型建設(shè)項目除進(jìn)行財務(wù)評價外，一般還需進(jìn)行不確定性分析。進(jìn)行不確定性分析。盈虧平衡分析盈虧平衡分析和和敏感性分析敏感性分析是項目不確定性分析中常用是項目不確定性分析中常用的方法。的方法。1固定成本產(chǎn)品單價（-銷售稅及附加稅率）-單位產(chǎn)品可變成本盈虧平衡分析的基本公式：盈虧平衡分析的基本公式：產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)品

7、單價（產(chǎn)品單價（1-1-銷售稅及附加稅率）銷售稅及附加稅率）固定成本單位產(chǎn)品可變成本固定成本單位產(chǎn)品可變成本產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)量盈虧平衡點 產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)量盈虧平衡點單價盈虧平衡點單價盈虧平衡點1固定成本 設(shè)計生產(chǎn)能力 可變成本設(shè)計生產(chǎn)能力（-銷售稅及附加稅率） 預(yù)測項目主要影響因素發(fā)生變化時，對項目評價指標(biāo)預(yù)測項目主要影響因素發(fā)生變化時，對項目評價指標(biāo)的影響程度，主要解決以下兩個問題：的影響程度，主要解決以下兩個問題：（1 1）掌握各因素變化對財務(wù)評價指標(biāo)影響的計算方法，）掌握各因素變化對財務(wù)評價指標(biāo)影響的計算方法，并找出其中最敏感的因素；并找出其中最敏感的因素；（2 2）利用平面直角坐標(biāo)系

8、描述各影響因素對財務(wù)評價指）利用平面直角坐標(biāo)系描述各影響因素對財務(wù)評價指標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評價指標(biāo)對該因標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評價指標(biāo)對該因素越敏感。素越敏感。 V=F/CV=F/CSCICSELCCSECE ，包括，包括和和；二）二） 。 確定招標(biāo)組織形式、選定招標(biāo)方確定招標(biāo)組織形式、選定招標(biāo)方 式、標(biāo)段劃分、編制資格預(yù)審文件、編制招標(biāo)文件、發(fā)布招式、標(biāo)段劃分、編制資格預(yù)審文件、編制招標(biāo)文件、發(fā)布招 標(biāo)公告或邀請書、資格預(yù)審標(biāo)公告或邀請書、資格預(yù)審發(fā)售招標(biāo)文件、勘察現(xiàn)場、投發(fā)售招標(biāo)文件、勘察現(xiàn)場、投 標(biāo)預(yù)備會、受理招標(biāo)文件標(biāo)預(yù)備會、受理招標(biāo)文件開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)

9、、發(fā)出中標(biāo)通開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通 知書、簽訂合同知書、簽訂合同確確定定招招標(biāo)標(biāo)組組織織形形式式選選定定招招標(biāo)標(biāo)方方式式標(biāo)標(biāo)段段劃劃分分編制編制發(fā)布發(fā)布招標(biāo)招標(biāo)公告公告或邀或邀請書請書編發(fā)編發(fā)資格資格預(yù)審預(yù)審文件文件組織組織資格資格預(yù)審預(yù)審編編制制招招標(biāo)標(biāo)文文件件發(fā)發(fā)售售招招標(biāo)標(biāo)文文件件勘勘察察現(xiàn)現(xiàn)場場投投標(biāo)標(biāo)預(yù)預(yù)備備會會受受理理投投標(biāo)標(biāo)文文件件開開標(biāo)標(biāo)評評標(biāo)標(biāo)定定標(biāo)標(biāo)發(fā)發(fā)出出中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書簽簽訂訂合合同同招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實施階段招標(biāo)實施階段評標(biāo)定標(biāo)階段評標(biāo)定標(biāo)階段1 12 2日日5 5個工作日內(nèi)個工作日內(nèi)1515日內(nèi)日內(nèi)大大于于3 03 0日日大 于大 于 3 03

10、0 個個工作日工作日大于大于1515日日7 7日日以內(nèi)以內(nèi)不小不小于于5 5個工個工作日作日5 5日內(nèi)未被通知有日內(nèi)未被通知有違法行為違法行為1515日內(nèi)日內(nèi)不小于不小于2020日日3030日日內(nèi)內(nèi)招標(biāo)文件發(fā)售開始時間招標(biāo)文件發(fā)售開始時間招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時間招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時間召開投標(biāo)預(yù)備會召開投標(biāo)預(yù)備會現(xiàn)場踏勘現(xiàn)場踏勘招標(biāo)人修改招標(biāo)文件最晚時間招標(biāo)人修改招標(biāo)文件最晚時間投標(biāo)人書面質(zhì)疑招標(biāo)文件最晚時間投標(biāo)人書面質(zhì)疑招標(biāo)文件最晚時間投標(biāo)截止時間（開標(biāo)時間）投標(biāo)截止時間（開標(biāo)時間） 確定中標(biāo)人確定中標(biāo)人評標(biāo)委員會向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)委員會向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報告，推薦中標(biāo)人候選人評標(biāo)報告，推薦中標(biāo)

11、人候選人雙方簽訂合同雙方簽訂合同招標(biāo)人向監(jiān)管部門提交招標(biāo)人向監(jiān)管部門提交施工招投標(biāo)書面報告施工招投標(biāo)書面報告退還所有投標(biāo)人投標(biāo)保證金退還所有投標(biāo)人投標(biāo)保證金 投標(biāo)有效期截止時間投標(biāo)有效期截止時間 投標(biāo)保證金有效期投標(biāo)保證金有效期發(fā)出中標(biāo)通知書發(fā)出中標(biāo)通知書 投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)實施階段投標(biāo)實施階段開標(biāo)中標(biāo)階段開標(biāo)中標(biāo)階段投投標(biāo)標(biāo)前前調(diào)調(diào)研研投投標(biāo)標(biāo)報報名名領(lǐng)領(lǐng)取取資資格格預(yù)預(yù)審審文文件件填填寫寫資資格格預(yù)預(yù)審審文文件件領(lǐng)領(lǐng)取取招招標(biāo)標(biāo)文文件件參參加加現(xiàn)現(xiàn)場場勘勘察察參參加加投投標(biāo)標(biāo)預(yù)預(yù)備備會會編編制制投投標(biāo)標(biāo)文文件件參參加加開開標(biāo)標(biāo)投標(biāo)投標(biāo)文件文件澄清澄清與與陳述陳述接接收收中中標(biāo)標(biāo)通通知知簽簽訂訂合合同同遞遞交交投投標(biāo)標(biāo)文文件件遞遞交交資資格格預(yù)預(yù)審審文文件件 具體費用索賠應(yīng)注意問題：具體費用索賠應(yīng)注意問題： 1 1）人工費：）人工費：區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補償標(biāo)準(zhǔn)不同區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補償標(biāo)準(zhǔn)不同 2 2）材料費：）材料費：材料消耗量，既包括凈用量，也要計算損耗量材料消耗量，既包括凈用量，也要計算損耗量 材料單價是現(xiàn)場出庫價格材料單價是現(xiàn)場出庫價格 3 3）機(jī)械費：）機(jī)械費：區(qū)別正常作業(yè)臺班