家裝押金動(dòng)輒上萬(wàn)呼喚裝修規(guī)范細(xì)則

1、家裝押金動(dòng)輒上萬(wàn)呼喚裝修規(guī)范細(xì)則 最近，不少業(yè)主反映自己對(duì)物業(yè)公司收取的裝修押金比較迷惑。甚至有些物業(yè)公司向即將裝修、打算入住的業(yè)主發(fā)出“入住須知”，規(guī)定在交足各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí)，務(wù)必交納一定數(shù)量的裝修押金，否則就不給鑰匙，而且裝修押金在裝修完畢后，還得抵押三個(gè)月才干退還。 針對(duì)這些問(wèn)題，調(diào)查發(fā)覺(jué)：本該向業(yè)主收取的裝修押金被部分小區(qū)的物業(yè)公司轉(zhuǎn)嫁給了施工方，而且部分小區(qū)的押金數(shù)額較高，市場(chǎng)比較混亂。 現(xiàn)狀：押金數(shù)額動(dòng)輒上萬(wàn) 目前新建商品房的裝修保證金（裝修押金）一般在2000元-5000元；但也有些小區(qū)價(jià)格相對(duì)較高，保證金在5000元-1萬(wàn)元；還有的小區(qū)要求業(yè)主和裝點(diǎn)公司分離交納1000元和500

2、0元的裝修押金。 別墅的裝修押金比商品房小區(qū)又高出不少。某物業(yè)管理處的工作人員表示，倘若容易裝修不需交裝修押金，但倘若要大裝修則需要交1萬(wàn)元-5萬(wàn)元的裝修押金。“主要是為了防止私自搭建，裝修完沒(méi)問(wèn)題就退還給施工方?！?某別墅物業(yè)處工作人員推薦，該小區(qū)裝修押金是雙方收取，即向業(yè)主和施工方同時(shí)收取2萬(wàn)元-5萬(wàn)元的裝修押金，詳細(xì)數(shù)額要看施工方案改動(dòng)大不大，是否要在外增強(qiáng)設(shè)施等。業(yè)主與施工方繳納相同數(shù)額的裝修押金，最高繳押金達(dá)10萬(wàn)元。 經(jīng)調(diào)查多個(gè)小區(qū)發(fā)覺(jué)，物業(yè)公司均收取裝修押金，收取的對(duì)象、金額以及退還條件、時(shí)限各不相同，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)可言。雖然多數(shù)業(yè)主認(rèn)為收取裝修押金“有須要”，但是對(duì)于收多少錢以及應(yīng)當(dāng)

3、何時(shí)退還卻存在異議。 物業(yè)公司：為了庇護(hù)全體業(yè)主的利益 為什么要收取裝修押金？多數(shù)物業(yè)工作人員表示，是為了防范施工方違背物業(yè)規(guī)定，對(duì)小區(qū)造成破壞，以保證全體業(yè)主的利益。一位不肯透露姓名和職務(wù)的物業(yè)工作人員表示，他們小區(qū)的裝修保證金是向裝點(diǎn)公司和施工隊(duì)收取的，主要是為了防止他們?cè)谑┕み^(guò)程中違背規(guī)定對(duì)小區(qū)造成傷害，“終于目的是為了保證全體業(yè)主的利益”。他再三強(qiáng)調(diào)，押金是向裝修公司和施工隊(duì)收取的，但對(duì)于這種“定向”收取方式是否合理，他不肯回答。 其他小區(qū)物業(yè)管理處的工作人員也表示費(fèi)用是向施工方收取，“主要是為了防止私自搭建，裝修完沒(méi)問(wèn)題就退還”?！把b修完檢驗(yàn)合格，沒(méi)有造成傷害之后就會(huì)將押金返還給業(yè)主

4、和施工方。”大部分小區(qū)物業(yè)工作人員都持這樣的觀點(diǎn)。 業(yè)主：物業(yè)公司說(shuō)多少就收多少 物業(yè)公司的說(shuō)法是“為庇護(hù)囫圇小區(qū)業(yè)主的利益，向施工方收取押金，從而約束他們?！钡珮I(yè)主和施工方卻提出了不同意見(jiàn)。 業(yè)主們認(rèn)為自家的裝修押金收得過(guò)高了?！八木邮医涣艘蝗f(wàn)元的裝修保證金，沒(méi)開工就得交，完工三個(gè)月以后才返還。不僅高，拖得時(shí)光也長(zhǎng)，簡(jiǎn)直是霸王條款?！蹦承^(qū)的業(yè)主表示裝修押金該收，但不能太高：“2000元-4000元就差不多了，而且裝完驗(yàn)收沒(méi)問(wèn)題就應(yīng)立刻返還，不應(yīng)拖太長(zhǎng)時(shí)光”?！斑@不是占?jí)何屹Y金嗎？”一位女性業(yè)主也覺(jué)得收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，“物業(yè)公司說(shuō)收多少，我們就得交多少。”他們表示，肦望有明確的規(guī)矩，讓物業(yè)公司按章辦事，否則即使規(guī)定“可以與物業(yè)協(xié)商究竟交多少錢”也是不現(xiàn)實(shí)的。 固然，也有業(yè)主對(duì)高押金表示理解。在某小區(qū)的論壇上有業(yè)主就表示，一居室裝修押金要交5000元是合理的。該業(yè)主認(rèn)為，有的業(yè)主或者裝修公司、施工隊(duì)違背裝修規(guī)定，對(duì)小區(qū)造成的部分損失導(dǎo)致的時(shí)光成本和改造成本相當(dāng)大，務(wù)必強(qiáng)制罰款，而高額的裝修押金就是這個(gè)保障。倘若裝修驗(yàn)收完畢，沒(méi)有違背物業(yè)管理規(guī)定也沒(méi)有造成傷害的