監(jiān)理工程師各科考試要點及命題重點總結(jié)

1、2012年監(jiān)理工程師各科考試要點及命題重點總結(jié)2012年監(jiān)理工程師合同管理考點重點第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系：1、中華人民共和國合同法必須適用2、建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合頒布：建設(shè)工程施工合同（示范文本）、建設(shè)工程勘察合同（示范文本）、建設(shè)工程設(shè)計合同（示范文本）、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本），以上示范文本盡管不是法律、法規(guī)，只是推薦使用的文本，對于當事人無強制性，但對減少合同爭議，完善合同管理起到了極大的推動作用。3、建設(shè)工程相關(guān)法律體系：基本法律一一民法通則，規(guī)范市場經(jīng)濟流轉(zhuǎn)的基本法一一合同法，規(guī)范建筑市場工程采購的主要法律招標投標法，規(guī)范建筑活動的基

2、本法律一一建筑法，合同訂立履行中需提供擔保的擔保法，合同訂立履行中需提供投保的一一保險法，建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動關(guān)系的一一勞動法，合同需要公證、鑒證的一一公證暫行條例合同鑒證辦法，合同履行中發(fā)生爭議，當事人之間有仲裁協(xié)議的一一仲裁法，合同履行中發(fā)生爭議，當事人之間沒有仲裁協(xié)議的一一民事訴訟法建設(shè)工程合同管理的任務(wù)：1）發(fā)展和完善建筑市場2）推進建筑領(lǐng)域的改革：我國在建筑領(lǐng)域中推行項目法人制、投標招標制、工程監(jiān)理制和合同管理制。在這些制度改革中，核心內(nèi)容是合同管理制3）提高工程建設(shè)的管理水平4）避免和克服建筑領(lǐng)域中經(jīng)濟違法和犯罪建設(shè)工程合同的管理方法：1）嚴格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)

3、2）普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才3）建立合同管理機構(gòu)，配備合同管理人員4）建立合同管理目標制度5）執(zhí)行合同示范文本制度合同法律關(guān)系的構(gòu)成1. 合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2. 合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體、合同法律關(guān)系客體卜合同法律關(guān)系內(nèi)容三個要素。3. 合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。4. 法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的組織。5. 法人應(yīng)當具備的條件包括：依法成立、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所、能夠獨立承擔民事責任。6. 法人可以分為企業(yè)法人、非企業(yè)法

4、人。7. 企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記后取得法人資格。8. 企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應(yīng)當向登記機關(guān)辦理登記并公告。9. 非企業(yè)法人包括行政法人卜事業(yè)法人、社團法人。10. 企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔。11. 法人以外的其他組織也可以成為合同法律關(guān)系主體，這些組織應(yīng)當是合法成立、有一定的組織機構(gòu)和財產(chǎn)、但又不具備法人資格的組織；其主要內(nèi)容包括法人的分支機構(gòu)、不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)等。12. 合同法律關(guān)系客體是指合同指向的對象。13. 合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為卜智力成果。14. 法律意義上的物是指可為人們

5、控制、并具有經(jīng)濟價值的生產(chǎn)資料和消費資料.15. 某建設(shè)單位與某水泥廠簽訂了水泥購銷合同，該合同法律關(guān)系的客體是物。16. 某單位為了解決職工住房問題，與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份購買一棟宿舍樓的合同，該合同法律關(guān)系客體是物。17. 借款合同的合同法律關(guān)系客體是指物。18. 法律意義上的行為是指人的有意識的活動。19. 建設(shè)工程勘察合同法律關(guān)系的客體是指行為。20. 建設(shè)工程施工安裝合同的法律關(guān)系客體是指行為。21. 就某知識產(chǎn)權(quán)雙方達成了購買合同，該合同法律關(guān)系的客體是指智力成果。22. 某單位與某設(shè)計院就購買該設(shè)計院設(shè)計專利簽訂了合同，此合同法律關(guān)系的客體是智力成果。23. 合同當事人就某項

6、技術(shù)秘密達成了購買合同，此合同法律關(guān)系的客體是：智力成果。24. 在特定情況下的公知技術(shù)簽訂的合同法律關(guān)系的合同法律關(guān)系的客體是指智力成果。25. 合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。26. 合同法律關(guān)系的內(nèi)容是合同的具體要求。27. 決定合同法律關(guān)系的性質(zhì)的是合同法律關(guān)系的內(nèi)容。代理關(guān)系1. 代理具有的特征包括：代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為、代理人以被代理人的名義實施代理行為卜代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志、被代理人對代理行為承擔民事責任.2. “代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志”的具體表現(xiàn)為代理人有權(quán)自行解決他如何向第三人做岀意

7、思表示或者代理人有權(quán)決定是否接受第三人的意思表示。3. 以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理卜指定代理。4. 基于被代理人對代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理是委托代理。5. 根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理稱為法定代理。6. 主要是為維護無行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式是法定代理。7. 指定代理是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。8. 指定代理的適用條件：只在沒有委托代理人和法定代理人的情況下。9. 無權(quán)代理是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進行民事、經(jīng)濟活動。10. 無權(quán)代理的情況包括沒有代理權(quán)而為代理行為、超越代理權(quán)限為代理行為、代理權(quán)終止為代理行為.

8、11. 無權(quán)代理行為在被代理不做否認表示、經(jīng)被代理人追認情況下，被代理人承擔民事責任。12. 對于無權(quán)代理行為，被代理人可以行使追認權(quán)或拒絕權(quán)，行使追認權(quán)后，代理行為有效。13. 本人知道他人以自己的名義實施民事行為而不做否認表示的，視為同意。14. 導(dǎo)致委托代理關(guān)系的終止的是：代理期間屆滿或者代理事項完成、被代理人取消委托或代理人辭去委托卜代理人死亡或代理人喪失民事行為能力、作為被代理人或者代理人的法人終止。15. 導(dǎo)致指定代理或法定代理關(guān)系的終止的原因有：被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力、被代理人或代理人死亡卜指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定、監(jiān)護關(guān)系消滅。合同擔保1. 擔保是指當事人

9、根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。2. 擔?；顒討?yīng)當遵循的原則是平等、自愿、公平、誠實信用。3. 擔保法是指調(diào)整因擔保關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。4. 擔保法規(guī)定的擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。5. 最常用的擔保方式是保證。6. 保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。7. 保證法律關(guān)系至少有三方參加，即保證人卜被保證人（債務(wù)人）、債權(quán)人。8. 保證合同的當事人是指保證人和債權(quán)人。9. 保證的方式有一般保證、連帶責任保證。10. 在具體合同中，擔保方式由當事人約定。11. 依據(jù)擔

10、保法的規(guī)定，當采用保證方式進行擔保時，保證人與債權(quán)人是保證合同的當事人，保證人承諾，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔責任。12. 不征得保證人的書面同意，保證人不再承擔保證責任的情況有債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的卜債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同。13. 擔保方式中，有優(yōu)先受償權(quán)的擔保方式是抵押、質(zhì)押、留置。14. 不可以是第三人做岀擔保的方式有留置、定金。15. 保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，則按照連帶責任保證承擔保證責任。這是對債權(quán)人權(quán)利的有效保護。16. 當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔責任的保證是一般保證。17. 連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿

11、沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。18. 具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，均可以作為保證人。19. 保證人的資格不具備保證人資格的組織可以作為保證人的組織學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民企業(yè)法人分支機構(gòu)、職能部門企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國家機關(guān)經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的可以提供保證20. 擔保法規(guī)定，保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金卜損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用。21. 保證合同的內(nèi)容包括：

12、被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、保證的方式卜保證擔保的范圍、保證的期間、對方認為需要約定的其他事項。22. 當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當對全部債務(wù)承擔責任。23. 一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。24. 保證期間債權(quán)人債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔保證責任。25. 債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中優(yōu)先受償。26. 債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。27. 抵押是指債務(wù)人或者第三人

13、向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務(wù)履行的擔保方式。28.抵押權(quán)人是指債權(quán)人。29. 可以作為抵押物的財產(chǎn)和不得作為抵押的財產(chǎn)的劃分可以作為抵押物的財產(chǎn)不得作為抵押的財產(chǎn)抵押人所有的房屋和其他地上定著物土地所有權(quán)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的

14、荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)依法可以抵押的其他財產(chǎn)依法不得抵押的其他財產(chǎn)30. 辦理抵押物登記的，應(yīng)當向登記部門提供的內(nèi)容：主合同卜抵押合同卜抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)證書。31. 抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。32. 抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在卜抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保.33. 在債務(wù)履行期屆滿抵押人未受清償?shù)?，抵押?quán)人可以通過協(xié)議以抵押物折價、拍賣抵押物、變賣抵押物、向人民法院提起訴訟來實現(xiàn)抵押權(quán)。34. 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償規(guī)定可以是：按抵押

15、物登記的先后順序清償、按照債權(quán)比例清償、抵押物已登記的先于未登記的受償。35. 質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)履行的擔保。36. 合同擔保方式中，既可以用當事人自己的財產(chǎn)又可以用第三人的財產(chǎn)作擔保的方式是質(zhì)押。37. 質(zhì)權(quán)是一種約定的擔保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。38. 質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押。39. 動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制.40. 權(quán)利質(zhì)押是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔保。41. 債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財產(chǎn)，當債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以

16、該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價格優(yōu)先受償，這屬于留置。42. 可以質(zhì)押的權(quán)利包括：1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；4）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。43. 在擔保方式中，比較強烈的擔保方式是留置。44. 留置作為一種擔保方式，只能通過依法行使產(chǎn)生留置權(quán)。45. 能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)。46. 如果保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承擔合同履行過程中發(fā)生債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)行使留置。47. 定金是指當事人雙方為了擔保債務(wù)的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保.48. 給付定金的一

17、方不履行約定債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金.49. 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。50. 定金合同要采用書面形式，其生效日是指實際交付定金之日。51. 勘察合同約定采用定金作為合同擔保方式。當事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時，該合同處于成立但不生效狀態(tài)。52. 建設(shè)工程的保證人一般是銀行、擔保公司。53. 保證金額一般為合同總額的5%10%。54. 預(yù)付款擔保是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔保。55.預(yù)付款擔保都是采用由銀行岀具保函的方式提供。56.預(yù)付款保證的有效期為從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回

18、預(yù)付款之日止。建筑工程一切險1. 建設(shè)工程一切險往往還加保第三者責任險.2. 我國建設(shè)工程施工合同（示范文本）規(guī)定，由發(fā)包人支付保險費用。3. 在國外，建設(shè)工程一切險的投保人一般是承包人.4. 我國施工合同（示范文本）中要求，應(yīng)當由發(fā)包人投保建筑工程一切險。5. 保險人可以對設(shè)計原因、原材料缺陷或工藝不善、自然磨損、維修保養(yǎng)費用帶來的損失不負責賠償。6. “建筑工程一切險”的責任范圍和除外責任范圍：責任范圍自然事件，指地震、海嘯、雷電、颶風、臺風、龍卷風、風暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象意外事故，指不可預(yù)料的以

19、及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸除外責任范圍設(shè)計錯誤引起的損失和費用自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用除外責任范圍因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身損失維修保養(yǎng)或正常檢修的費用檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車

20、輛、船舶和飛機的損失除非另有約定，在保險工程開始以前已存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)的損失除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分。7. 建筑工程一切險加保第三者責任險規(guī)定保險公司承擔的保險責任范圍包括：在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失、被保險人因上訴而支付的訴訟費用。8. 建筑工程一切險的保險責任自保險工程在工地動工卜用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始，至對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書、工程所有人實際占用全部工程之

21、時終止，以先發(fā)生者為準。合同的鑒證1. 合同鑒證由縣級以上工商行政管理機關(guān)辦理。2. 合同鑒證應(yīng)審查的主要內(nèi)容及其作用：不真實、不合法的合同有足以影響合同效力的缺陷且當事人拒絕更正的合同鑒證應(yīng)審查的主當事人提供的申請材料不齊全，經(jīng)告知補正而沒有補正的要內(nèi)容不能即時鑒證，而當事人又不能等待的其他依法不能鑒證的可以使合同的內(nèi)容符合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同合同鑒證的作用可以使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛便于合同管理機關(guān)了解情況，督促當事人認真履行合同，提高履約率。合同的公證1. 公證機關(guān)進行公證的依據(jù)是當事人的申請，這是自愿原則的主要體現(xiàn)。2. 如果承包人已經(jīng)進場，但

22、在開工前發(fā)包人違約而導(dǎo)致合同解除，承包人撤場前如果雙方無法對賠償達成一致，則可以對承包人已經(jīng)進場的材料設(shè)備數(shù)量進行公證，即進行證據(jù)保全，為以后糾紛解決留下證據(jù)。合同公證與鑒證的相同點與區(qū)別1. 合同公證與鑒證的相同點是：自愿申請原則相同、內(nèi)容和范圍相同、目的相同。2. 合同鑒證與公證的目的是為了證明合同的合法性與真實性。3. 合同公證與鑒證的區(qū)別是性質(zhì)、效力、適用范圍不同。4. 經(jīng)過公證的公司，其法律效力高于經(jīng)過鑒證的合同。第二章合同法律制度一、合同的分類：1. 建設(shè)工程合同屬于雙務(wù)合同.2. 贈與合同屬于單務(wù)合同.3. 在現(xiàn)代生活中，絕大部分合同都是諾成合同.4. 合同分類的目的在于確立合同

23、的生效時間.5. 主合同的無效、終止將導(dǎo)致從合同的無效、終止。6. 從合同的無效、終止不能影響主合同。7. 擔保合同是典型的從合同.8. 在市場經(jīng)濟中，絕大部分合同都是有償合同.9. 法律要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同，稱為要式合同.10. 法律不要求具備一定形式和手續(xù)的合同，稱為不要式合同.11. 合同法的基本原則包括：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、遵守法律法規(guī)和公序良俗原則.二、合同的形式和內(nèi)容1. 一般認為，合同的形式可分為書面形式、口頭形式、其他形式.2. 合同的書面形式是指合同書卜信件、數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。3. 以合同形式的產(chǎn)生依據(jù)劃分，合同形式可

24、分為法定形式、約定形式4. 應(yīng)當采用書面形式的情形有：法律行政法規(guī)規(guī)定采用、當事人約定采用.5. 合同法在合同形式上的要求是以不要式為原則的。6. 建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式、法定形式.7. 合同法采用合同形式的不要式原則的理由是：合同本質(zhì)對合同形式不作要求、市場經(jīng)濟要求不應(yīng)對合同形式進行限制、國際公約要求不應(yīng)對合同形式進行限制、電子技術(shù)對合同形式的影響.8. 合同的形式是當事人意思的載體.9. 某施工合同，在施工任務(wù)完成后由于發(fā)包人拖欠工程款而發(fā)生糾紛，但雙方一直沒有簽訂書面合同，應(yīng)當認定該合同已經(jīng)成立.10. 合同自由的重要體現(xiàn)是合同的內(nèi)容由當事人約定.11. 合同的首要條款是標的.12

25、. 施工合同中的數(shù)量主要體現(xiàn)的是工程量的大小13. 對于強制性的標準，當事人必須執(zhí)行，合同約定的質(zhì)量不得低于該強制性標準.14. 在合同中，當事人沒有約定質(zhì)量標準，如果沒有國家標準，則依行業(yè)標準執(zhí)行；沒有行業(yè)標準，則依地方標準執(zhí)行；沒有地方標準，則依企業(yè)標準執(zhí)行。15. 建設(shè)工程中的質(zhì)量標準大多是強制性的質(zhì)量標準.16. 確定合同當事人是否適當履行合同的依據(jù)是履行的期限、地點和方式.17. 合同當事人希望通過仲裁作為解決爭議的最終方式，則必須在合同中約定仲裁條款，因為仲裁是以自愿為原則的。三、要約與承諾1. 合同的成立必須經(jīng)過要約、承諾兩個階段。2. 訂立合同過程中，投標書是要約。3. 要約是

26、希望和他人訂立合同的意思表示。4要約人是指提岀要約一方.5. 被要約人是指接受要約一方6. 要約應(yīng)當具有的條件是內(nèi)容具體確定、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束卜合冋的一般條款.7.要約必須是特定人的意思表示，必須是以締結(jié)合冋為目的。8.要約邀請是希望他人向自己發(fā)岀要約的意思表示。9.價目表的寄送、招標公告、商業(yè)廣告、招股說明書等均是要約邀請.10.商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定，視為要約。11.合同法規(guī)定，要約撤回的條件是撤回要約的通知應(yīng)當在要約到達受要約人之前或冋時到達受要約人。12.合同法規(guī)定，要約撤銷的條件是撤銷要約的通知應(yīng)當在受要約人發(fā)岀承諾通知之前到達受要約人。13. 要約撤

27、回是指要約在發(fā)生法律效力之前，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。14. 要約撤銷是要約在發(fā)生法律效力之后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項要約的意思表示。15. 要約不得撤銷的情況包括要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷、受要約人有理由認為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作.16. 受要約人作岀的同意要約的意思表示是承諾.17. 承諾應(yīng)具備的條件是承諾必須由受要約人作岀卜承諾只能向要約人作岀、承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約的內(nèi)容一致卜承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)岀.18. 受要約人對要約的內(nèi)容作岀實質(zhì)性變更的，視為薪要約.19. 有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款和報酬、履行期限和

28、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。20. 非受要約人向要約人作岀的接受要約的意思表示是一種要約.21. 非要約對象向要約人作岀的完全接受要約意思的表示不是承諾.22. 受要約人對解決爭議的方法變更，應(yīng)視為新要約.23. 在建設(shè)工程合同的訂立過程中，招標人發(fā)岀中標通知書的行為是承諾。24. 要約以非對話方式作岀的，承諾應(yīng)當在合理期限內(nèi)到達?！昂侠砥谙蕖币鶕?jù)要約發(fā)岀的客觀情況和交易習慣確定，應(yīng)當注意雙方的利益平衡。25. 承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。26. 合同法規(guī)定，承諾的撤回的條件是撤回承諾的通知應(yīng)當在承諾通知到達要約人之前或與承諾通知同時到

29、達要約人。27. 世界各國對于要約和承諾的生效，主要有投郵主義、到達主義、了解主義.28. 我國對要約、承諾的生效采用到達主義.29.承諾的通知送達給要約人時生效。30. 如果法律法規(guī)、當事人對合同的形式、程序沒有特殊的要求，則承諾生效時合同成立。31. 般情況下，要約生效的地點為不要式合同成立的地點。32. 采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點，沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。33. 當事人采用合同形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立34. 當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書,簽訂確認書時合同成立。四、

30、格式條款1. 在訂立合同時未與對方協(xié)商即可采用格式條款。2. 格式條款又被稱為標準條款.3. 對格式條款的理解發(fā)生爭議的，對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當做岀不利于提供格式條款的一方的解釋。4. 在格式條款與非格式條款不一致時，應(yīng)當采用非格式條款.五、締約過失責任1. 合同法中規(guī)定的“締約過失責任”是指因訂立合同時對方提供虛假情況而使本方受到損失，要求對方承擔賠償責任.2締約過失責任，是在合同締結(jié)過程中形成的。3. 締約過失責任是獨立責任卜合同磋商階段責任、合同未成立時的責任.4. 締約過失責任的構(gòu)成應(yīng)具備締約一方受有損失、締約當事人有過錯、合同尚未成立、締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果

31、關(guān)系等條件。5. 承擔締約過失責任一方應(yīng)當有過錯，這種過錯主要表現(xiàn)為違反先合同義務(wù).6. 締約過失責任自要約生效開始產(chǎn)生。7. 締約過失責任有別于違約責任的最重要原因是合同尚未成立.8. 承擔締約過失責任的情形有假借訂立合同，惡意進行磋商、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況、有其他違背誠實信用原則的行為、違反締約中的保密義務(wù).9. 代理人隱瞞無權(quán)代理這一事實而與相對人進行磋商，應(yīng)承擔締約過失責任。10. 施工企業(yè)不具有相應(yīng)的資質(zhì)等級而謊稱具有，應(yīng)承擔締約過失責任。11. 施工企業(yè)沒有得到進（岀）口許可而謊稱獲得或故意隱瞞標的物的瑕疵等，應(yīng)承擔締約過失責任。12. 在合同磋商階段不會

32、發(fā)生的責任有違約責任卜侵權(quán)責任、保證責任、合同糾紛責任,極易發(fā)生的責任是締約過失責任.六、合同的生效1. 合同成立后，具備其生效的條件是當事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力、意思表示真實、不違反法律或者社會公共利益.2. 在建設(shè)工程合同中，合同當事人一般都應(yīng)當具有法人資格，并且承包人還應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，這是合同生效條件中當事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的具體表現(xiàn)。3. 建設(shè)工程合同的訂立，一方采用欺詐、脅迫的手段訂立的合同，就是意思表示不真實的合同，這樣的合同就欠缺生效的條件.4. 不違反法律或者社會公共利益，是合同有效的重要條件，這是就合同的目的和合同的內(nèi)容而言的。5

33、. 不違反法律或者社會公共利益，實際是對合同自由的限制。6. 不同形式的合同，其生效的時間可以是自合同成立時、自受要約人承諾時、當事人雙方簽字、當事人雙方蓋章.7. 口頭合同自受要約人承諾時生效。8. 書面合同自當事人雙方簽字或蓋章時生效。9. 法律規(guī)定應(yīng)當采用書面形式的合同，當事人未采用書面形式，但已經(jīng)履行全部或者主要義務(wù)的，應(yīng)視為合同有效.10. 附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。11. 附生效期限的合同，自期限界至時生效；附終止期限合同，自期限屆滿時失效。12. 附條件生效的合同，合同成立后雖然并未開始履行，但任何一方不得撤銷要約和承諾，否則應(yīng)承擔締

34、約過失責任.13. 合同成立后，合同中的仲裁條款是獨立存在的。14. 合同的無效、變更、解除、終止不影響仲裁協(xié)議的效力。15. 如果當事人在施工合同中約定通過仲裁解決爭議，若因一方的違約行為，另一方按約定的程序終止合同而發(fā)生了爭議，此爭議應(yīng)當由雙方選定的仲裁委員會對爭議進行處理。16. 效力待定合同的情形是無權(quán)代理人卜表見代理人、法定代表人、負責人越權(quán)、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)、限制民事行為能力人訂立的合同。17. 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認以后，合同有效。18. 限制民事行為能力人訂立的合同，相對人可以催告法定代理人、在1個月內(nèi)予以追認。19. 無權(quán)代理人以被代理人的名義訂

35、立的合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效.20. “表見代理”的代理行為有效.21. “表見代理”是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。22. 善意第三人與無權(quán)代理人進行的交易行為（訂立合同），其后果由被代理人承擔。23. 某單位推銷員拿蓋有單位公章的空白合同文本與其他單位簽訂了超越授權(quán)范圍的合同，此時訂立的合同有效.24. 表見代理應(yīng)當具備的條件包括表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是無權(quán)代理、客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由、相對人善意且無過失.25. 無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認，訂立的合同有效。26. 無處分權(quán)人

36、通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效.27. 在房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工中，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣給該工程的材料供應(yīng)商，則該買賣合同無效.七、無效合同1. 無效合同是指當事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認其效力，不給予法律保護的合同。2. 無效合同從訂立之時起就沒有法律效力。3. 不論合同履行到什么階級，合同被確認無效后，這種無效的確認要溯及到合同訂立時。4. 合同無效的情形包括一方以欺詐、脅迫的手段訂立、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同、以合法形式掩蓋非法目的的合同、損害社會公共利益、違反法律、行政法律的強制性規(guī)定的合同.5. 施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級證書與發(fā)包人簽訂施工合同是

37、無效合同.6. 材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽為要挾，迫使施工企業(yè)與其訂立材料買賣合同，該合同是無效合同.7. 施工單位在勞動合同中規(guī)定雇員應(yīng)當接受搜身檢查的條款是無效合同條款.8. 在施工合同的履行中規(guī)定以債務(wù)人的人身作為擔保的約定是無效合同條款.9. 如果建設(shè)工程合同當事人約定的質(zhì)量標準低于國家標準，則該合同是無效合同.10. 合同免責條款，是指當事人約定免除或限制其未來責任的合同條款。11. 合同免責條款不一定都無效.12. 合同中的造成對方人身傷害的、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效。13. 合同當事人簽訂的合同確認為無效合同的確認權(quán)歸人民法院或仲裁機構(gòu).14. 無效合同

38、的法律后果是返還財產(chǎn)、賠償損失卜追繳財產(chǎn)，收歸國有.15. 處理無效合同的主要方式是返回財產(chǎn).16. 建設(shè)工程合同如果無效一般應(yīng)當采用作價補償?shù)姆椒ㄌ幚怼?7. 當事人簽訂的合同存在惡意串通，損害國家利益的應(yīng)采用收歸國有方法處理。八、可變更或可撤銷的合同1. 合同當事人對合同的可變更或可撤銷發(fā)生爭議，只有人民法院、仲裁機構(gòu)有權(quán)變更或者撤銷合同。2. 合同被變更、撤銷的前提是當事人提岀請求.3. 當事人如果只要求變更合同，貝9人民法院或仲裁機構(gòu)不得撤銷其合同.4. 可變更的合同在變更前屬于有效合同。5. 因重大誤解而訂立的合同、在訂立合同時顯失公平的合同、以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在

39、違背真實意思的情況下訂立的合同均是可撤銷的合同。6. 因重大誤解而訂立的合同屬可變更或可撤銷合同，其“重大誤解”必須是當事人在訂立合同時已經(jīng)發(fā)生的誤解，如果是合同訂立后發(fā)生的事實，且一方當事人訂立時由于自己的原因而沒有預(yù)見到，則不屬于重大誤解.7. 民間借貸約定的利息高于銀行同期同種貸款利率的4倍時，簽定的合同，可確認為可變更、可撤銷合同。8. 合同撤銷權(quán)消滅的情形有具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起I年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)、具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán).9. 可撤銷的合同只涉及當事人意思表示不真實的問題。10. 施工合同中的承包人到材料供應(yīng)商

40、處去購買水泥，由于水泥標號不清楚而將425號的水泥當作525號水泥購入。該買賣合同沒有仲裁條款，發(fā)現(xiàn)問題后，承包人應(yīng)向人民法院起訴，要求撤銷該合同.11. 依據(jù)合同法的規(guī)定，岀現(xiàn)對方當事人采用欺詐手段訂立的合同時，當事人可以向仲裁機構(gòu)請求撤銷合同。12. 對合同的效力不產(chǎn)生影響的情況有當事人名稱變更卜法定代表變更、當事人合并、當事人分立.九、合同的履行1. 合同的履行以有效的合同為前提和依據(jù)。2. 合同具有法律約束力的首要表現(xiàn)是合同履行.3. 合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明的，可以協(xié)議補充，這體現(xiàn)了合同履行的全面履行原則。4. 建設(shè)工程合同中的質(zhì)量標準

41、是當事人的約定不能低于國家標準.5. 建設(shè)工程施工合同中，在合同生效后如果合同的價款不明，則應(yīng)當執(zhí)行工程所在地的市場價格。6. 某施工承包商與材料供應(yīng)商簽訂的材料采購合同中，約定的運輸費用不明確，應(yīng)由材料供應(yīng)商承擔.7. 訂立合同時，當事人在合同內(nèi)對價款沒有作岀明確約定，合同生效后，雙方通過協(xié)商也未達成一致，則應(yīng)按照訂立合同時履行地的市場價格履行。8. 合同法規(guī)定，訂立合同時履行地點不明確的，需給付貨幣時，在接收貨幣一方所在地履行，要交付不動產(chǎn)時，在不動產(chǎn)所在地履行，其他標的在履行義務(wù)一方所在地履行。9. 依據(jù)合同法規(guī)定，當合同履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時要求履行.當履行方式不明確的，按照

42、有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方承擔。10. 合同在履行中，如果是按照市場行情約定價格履行，則市場行情的波動不應(yīng)影響合同，合同仍執(zhí)行原價格.11. 如果執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。12. 執(zhí)行政府定價的合同，逾期交付標的物的，遇價格上漲時按照原價格執(zhí)行；遇價格下降時，按新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或逾期付款的，遇價格上漲時，按新價值執(zhí)行；價格下降時，按原價格執(zhí)行。13. 一方當事人在履行過程中發(fā)生困難，另一方當事人應(yīng)當在法律允許的范圍內(nèi)給予幫助。這體現(xiàn)了在合同履行過程中應(yīng)遵循誠實信用原則。十、合同履行

43、中的抗辯權(quán)1. 抗辯權(quán)是指在雙方合同的履行中，雙方都應(yīng)當履行自己的債務(wù)，一方不履行或者有可能不履行時，另一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求.2. 合同履行中的抗辯權(quán)包括同時履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán).3. 當事人互負債務(wù)，一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求或一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求，這是合同履行中的同時履行抗辯權(quán).4. 施工合同中期付款時，對承包人施工質(zhì)量不合格部分，發(fā)包人有權(quán)拒付該部分的工程款，這是發(fā)包人行使的同時履行抗辯權(quán).5. 施工合同履行中，如果發(fā)包人拖欠工程款，則承包人可以放慢施工進度，甚至停止施工，這是承包人行使的同時履行抗辯權(quán).6. 抗辯

44、權(quán)的適用條件：由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負的對價給付債務(wù)合同中未約定履行的順序，同時履行抗辯權(quán)對方當事人沒有履行債務(wù)或者沒有正確履行債務(wù)對方的對價給付是可能履行的義務(wù)，由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負的對價給付債務(wù)合同中約定了履行的順序，后履行抗辯權(quán)應(yīng)當先履行的合同當事人沒有履行債務(wù)或者沒有正確履行債務(wù)，應(yīng)當先履行的對價給付是可能履行的債務(wù)；經(jīng)營狀況嚴重惡化、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金、以逃避債務(wù)的，先履行抗辯權(quán)喪失商業(yè)信譽有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。7. 材料采購合同約定先交付材料后付款結(jié)算，若合同履行過程中供貨方交付的材料質(zhì)量不符合約定的標準，采購方有權(quán)拒付貸款，這是材料采購方行使的后履行抗辯權(quán).8. 先履行抗辯權(quán)，又稱不安抗辯權(quán)，設(shè)立不安抗辯權(quán)的目的在于，預(yù)防合同成立后情況發(fā)生變化而損害合同另一方的利益.9. 當事人沒有確切證據(jù)就中止履行合同的應(yīng)承擔違約責任.10. 當事人中止履行合同的，則有時承擔有時不承擔違約責任。11. 同時履行抗辯權(quán)和后履行抗辯權(quán)的適用條件中完全一致的條件是由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負的對價給付債務(wù).12. 施工合同訂立后，發(fā)包人有確切證據(jù)證明承包人經(jīng)營狀況嚴重惡化，拒絕支付預(yù)付款，這是發(fā)包人行使不安抗辯權(quán).13. 合同法中規(guī)定的