招商人員學習必備知識點匯總

1、內(nèi)部學習資料之五一一招商引資常用知識點加強學習打造專業(yè)招商團隊招商引資常用知識點1、幾通一平。 三通一平”：通水、通電、通路、 平整 土地“十通一平：通路、通電、通鐵路專用線、通氣、通訊、 通寬帶網(wǎng)、通暖、通水、排水、通有線電視，土地平整。2、土地分類。一級類設 3個。即土地管理法規(guī)定 的農(nóng)用地、建設用地、未利用地。3、未利用地。是指農(nóng)用地（直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地， 包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等）和建 設用地（建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共 設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事 設施用地等）以外的土地。4、一二三產(chǎn)劃分。第一產(chǎn)業(yè)是指農(nóng)、 林、牧、

2、漁業(yè)。第 二產(chǎn)業(yè)是指采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應 業(yè)，建筑業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、 二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)。 第三產(chǎn)業(yè)包括：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，信息傳輸、計算 機服務和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)， 房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務服務業(yè)，科學研究、技術服務和地質 勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)，居民服務和其他服 務業(yè)，教育，衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)，文化、體育和 娛樂業(yè)，公共管理和社會組織，國際組織。5、土地流轉。是指土地使用權流轉，土地使用權流轉 的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權（使 用權）轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使 用權。i內(nèi)部

3、學習資料之五一一招商引資常用知識點加強學習打造專業(yè)招商團隊6、土地指標。國家為保護耕地，對建設用地采取的控 制手段。即：每年度各地方建設用地面積設置最高限度，不 得突破。7、環(huán)境容量。是指某一環(huán)境區(qū)域內(nèi)對人類活動造成影 響的最大容納量。大氣、水、土地、動植物等都有承受污染 物的最高限值，就環(huán)境污染而言，污染物存在的數(shù)量超過最 大容納量，這一環(huán)境的生態(tài)平衡和正常功能就會遭到破壞。8、鋼鐵產(chǎn)能。粗鋼是指鋼坯(礦石冶煉)，即完成了冶煉 過程未經(jīng)塑性加工的鋼，煉鋼結束后由鋼到澆注鋼包中的鋼 水。美國等一些國家用粗鋼重量來統(tǒng)計鋼產(chǎn)量。I < 9、恩格爾系數(shù)。恩格爾系數(shù)(Engel's Co

4、efficient)是食品支由總額占個人消費支由總額的比重。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組上一一 一 ifI I織提由的標準，恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，50-59%為I -I "II .1"溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕。10、基尼系數(shù)。是 20世紀初意大利經(jīng)濟學家基尼，根 據(jù)勞倫茨曲線所定義的判斷收入分配公平程度的指標。是比 例數(shù)值，在0和1之間，是國際上用來綜合考察居民內(nèi)部收 入分配差異狀況的一個重要分析指標?；嵯禂?shù)，按照聯(lián)合 國有關組織規(guī)定：若低于0.2表示收入絕對平均；0.2-0.3表 示比較平均；0.3-0.4表示相對合理；0.4-0.5

5、表示收入差距 較大；0.5以上表示收入差距懸殊。 我國自從2000年公布中 國基尼系數(shù)為0.412之后，國家統(tǒng)計局再未對這項統(tǒng)計公布 過具體數(shù)字。11、容積率。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項目總 用地面積的比值。計算公式：容積率 =地上總建筑面積+總用 地面積。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑內(nèi)部學習資料之五一一招商引資常用知識點加強學習打造專業(yè)招商團隊 面積加倍計算）。12、建筑紅線。一般稱為建筑控制線，是建筑物基地位 置的控制線，建筑物接觸地面的最外邊線。13、大工業(yè)用電。凡以電為原動力，或以電冶煉、烘焙、 熔焊、電解、電化的一切工業(yè)生產(chǎn)，受電變壓器總容量在 315 千伏安（

6、KVA）及以上的大工業(yè)用戶。14、大工業(yè)電價的電費方法。計算公式：電費金額 =基 本電費+電度電費+功率因數(shù)調(diào)整電費 +還貸基金+重大水利 +能源附加+扶持基金+峰谷電費基本電費：按變壓器容量=計費容量X基本電價< 按需量=需量示數(shù)x乘率x基本電價電度電費=抄見電量X電價II功率因數(shù)調(diào)整電費=（基本電費+電度電費）X （土）功率 因數(shù)調(diào)整電費月增減率 （功率因數(shù)高于標準值減收，低于 標準值增收電費）15、工業(yè)用電電費算法。一是對變壓器容量在315KVA以下的，執(zhí)行“單一電價”，即用一度電、交一度電的電費； 二是對變壓器容量在 315KVA及以上的，執(zhí)行“二部制電價”， 除用一度電、交一度

7、電的電費外，還要按照變壓器的容量交 納“基本電費（象電話的底費）。16、LNG是英語液化天然氣（liquefied natural gas） 的縮 寫。主要成分是甲烷。LNG無色、無味、無毒且無腐蝕性，其體積約為同量氣態(tài)天然氣體積的1/600 , LNG的重量僅為同體積水的45%左右。LNG是通過在常壓下氣態(tài)的天然氣 冷卻至-162 C,使之凝結成液體。CNG （Compressed Natural Gas）壓縮天然氣。是一內(nèi)部學習資料之五一一招商引資常用知識點加強學習打造專業(yè)招商團隊 種最理想的車用替代能源，其應用技術經(jīng)數(shù)十年發(fā)展已日趨 成熟。它具有成本低，效益高，無污染，使用安全便捷等特

8、點。CNG加氣站是指以壓縮天然氣形式向天然氣汽車和大 型CNG子站車提供燃料的場所。天然氣管線中的氣體一般 先經(jīng)過前置凈化處理，除去氣體中的硫份和水份，再由壓縮 機組將壓力由0.1-1.0Mpa壓縮到25Mpa ,最后通過售氣機 給車輛加氣。17、*新區(qū)用水成本*縣城（元/ Nm3）港口（元 / Nm3）工業(yè)用水生活用水商業(yè)用水工業(yè)用水生活用水i供水3供水1.2供水3.5供水3.1供水1.7廢水1廢水0.9廢水1廢水1.2廢水1聚集區(qū)工業(yè)用水（元/ Nm3）供水 4 （左右）廢水 1.4918、*新區(qū)用氣成本縣城（元 /Nm3）港口（元 / Nm3）工業(yè)用氣生活用氣工業(yè)用氣生活用氣天然氣3.4

9、2天然氣2.4煤氣1煤氣0.8聚集區(qū)工業(yè)用氣（元/ Nm3）19、招標方式：分為煤氣1-1.15天然氣3-3.2兩類公開招標、邀請招標、議標。公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的 法人或者其他組織投標。邀請招標，是指招標人以投標邀請 書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。議標也被稱為內(nèi)部學習資料之五一一招商引資常用知識點加強學習打造專業(yè)招商團隊非競爭性招標或指定性招標，由業(yè)主邀請一家最多不超過兩 家知名的單位直接協(xié)商、談判。這實際上是一種合同談判形 式。20、招標組織方式：分為委托招標和自行招標。委托招標，就是招標人委托招標代理機構，在招標代理 權限范圍內(nèi)，以招標人的名義組織招標

10、工作。作為一種民事 法律行為，委托招標屬于委托代理的范疇。其中，招標人為 委托人，招標代理機構為受托人。自行招標：招標人具有編 制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。21、*縣作為12類地區(qū)，最低土地由讓金為 8萬元（120 元/平方米）。按照國家海域等級劃分。*海域為五等，工業(yè) 用海使用金標準為3萬元/畝。一II22、投資回收期是指從項目的投建之日起，用項目所得 的凈收益償還原始投資所需要的年限。投資回收期分為靜態(tài), I投資回收期與動態(tài)投資回收期兩種。態(tài)投資回收期是在不考 慮資金時間價值的條件下，以項目的凈收益回收其全部投資 所需要的時間。投資回收期可以自項目建設開始年算起，也

11、可以自項目投產(chǎn)年開始算起，但應予注明。動態(tài)投資回收期 是把投資項目各年的凈現(xiàn)金流量按基準收益率折成現(xiàn)值之 后，再來推算投資回收期，這就是它與靜態(tài)投資回收期的根 本區(qū)別。動態(tài)投資回收期就是凈現(xiàn)金流量累計現(xiàn)值等于零時 的年份。23、COD。所謂化學需氧量（COD）,是在一定的條件 下，采用一定的強氧化劑處理水樣時，所消耗的氧化劑量。它是表示水中還原性物質多少的一個指標。水中的還原性物 質有各種有機物、亞硝酸鹽、硫化物、亞鐵鹽等。但主要的內(nèi)部學習資料之五一一招商引資常用知識點加強學習打造專業(yè)招商團隊 是有機物。因此，化學需氧量（COD）又往往作為衡量水中 有機物質含量多少的指標?；瘜W需氧量越大，說明

12、水體受有 機物的污染越嚴重。24、BOT（build operatestransfer）內(nèi)建設一經(jīng)營一轉讓， 是指政府通過契約授予私營企業(yè)（包括外國企業(yè)）以一定期 限的特許專營權，許可其融資建設和經(jīng)營特定的公用基礎設 施，并準許其通過向用戶收取費用或由售產(chǎn)品以清償貸款， 回收投資并賺取利潤；特許權期限屆滿時，該基礎設施無償 移交給政府。25、BT （Build-Transfer）建設一轉讓，政府通過特許協(xié) 議，引入國外資金或民間資金進行專屬于政府的基礎設施建 設，基礎設施建設完工后，該項目設施的有關權利按協(xié)議由 政府贖回。BOOT方式，即建設一擁有一運營一移交；BOO方式，即建設一擁有一運營；BLT方式，即建設一租賃一移交；BOOST方式，內(nèi)建設一擁有一運營一補貼一移交；BTO方式，即建設一移交一運營等。26、土地使用權交易可采用下列方式：桂牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交 易價）在土地交易機構進行公告，并接受交易申請的行為。 拍賣，即通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進 行公開競價，由由價最高者獲得土地使用權的行為。招標， 即通過發(fā)布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標， 經(jīng)評標后確定中標人的行為。27、招標項目的規(guī)模標準：工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定規(guī)定的各類工程建設項目， 包括項目的勘察、 設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備