建筑經(jīng)濟指標大全

1、建筑經(jīng)濟指標大全建筑經(jīng)濟技術(shù)拒標常見詞匯簽理與計算方法建筑經(jīng)濟技術(shù)指標常見詞匯整理與計算方法(1) 容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比計算公式為:容積率二總建筑面積/土地面積容積率可根據(jù)需妥制定上限與下限容積率的下限走保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益戒低效益開發(fā)送成土地的浪費C容積率上F艮防止過渡開發(fā)帶來的城市墓忌設(shè)施超負荷運行。容積率還可以根擁建筑用途的不冋，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等。建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不冋概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為1()0%,建蔽率為5()%。公式

2、：容積率二總建筑面積/總用地面積(與占地面積不冋)(2) 建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑地面積與地塊面積之比，計算公式：建筑密度二建筑基底占地面積/地塊面積(3) 綠化率，亦稱綠地率：指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，計算公式：綠地率二綠地面積/土地面積綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所馬綠地(遒路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂.活臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的隠塑.水池、亭榭等綠化小島建筑可視為綠地。(4) 建筑物占地面積：以外墻(底懇勒腳以上)的外因水平面積計算。構(gòu)筑物&地面積以占地輪耶計算，但不包括鐵路、道路，

3、田墻及管線。(5) 總建筑面積：指在建設(shè)用地范囤內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范囤內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積.緣地面積.建筑物(構(gòu)筑物)所占面積.運動場地等等。規(guī)定建筑物應(yīng)距離城市道路或用地紅線的程度，多層一般不小于退讓5m,高層退讓不小于I()M容積率走指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。建筑密度是指在具體"宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。對于發(fā)展聲來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也

4、就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目走從人的居住需求角度，還是從純粹錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于3()%。但由于受土地成本的F艮制，并不是所有項目都能做得到。容積率比凈容積率妥低5()%左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都走指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于走，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率慮的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當了。什么走容積率？按熙成都市土地仗用和

5、建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)的解釋，容積率走地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度點接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發(fā)土地的余金沒。因此，容積率越高，開發(fā)商的利沔就越大。其他基本詞匯，住宅：建筑面積二類內(nèi)建筑面積+公攤面積(一般測繪部門會給出)總建筑面積二所有建筑物的建筑面積的和公攤面積=每戶分攤的公共部位的面積(一般由測繪部門給出)公攤系救=公攤面積/建筑面積根擁房產(chǎn)測殳規(guī)范房屋實測報告的房屋建筑總面積包扌#:房屋類內(nèi)建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積

6、。建筑高度與處救計算層高建高層計與筑救6建筑高度建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物啟高部分的垂直高度。但下列情況不計入建筑控制高度：6.1.1屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投層高建高層計與筑救61建筑高度建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物耿高部分的垂點高度。但下列悄況不計入建筑控制高度：6.1.1屋頂突出物的高度雇9來以內(nèi)，且其水平投杉面積之和不超過該建筑物標準層建筑面積的八分之一者。6.1.2實心女兒協(xié)高度自墻頂往下小于1.5米者；6.1.3建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)田合外墻者，構(gòu)架部分不計入高度。6.1.4出按式平屋頂?shù)慕ㄖ叨染哂谐雎邮狡轿蓓數(shù)慕ㄖ?，其高度為?/p>

7、基地室外地坪起至按口底面止。6.1.5坡屋頂建筑高度坡屋頂建筑物當屋面坡度超過四十五度（今四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹?；當小于四十五度時，按619條規(guī)定計算。6.1.6場地前道路標高與場地地坪高度不冋的建筑高度當場地前道路標高與場地地坪高度不冋時，建筑物高度視下述不冋情況分別計算：當進行系觀和建筑物結(jié)構(gòu)的規(guī)劃控制時，建筑物高度仍以場地地坪標高為準計算；當進行消防撲救控制時，如路面標高高于場地地坪標高時，則以路面標高為準計算；當建筑物前后立面高度不冋時，規(guī)劃控制高度按建筑物的主出入口中的一面計算，而消防控制則按撲救登高一面計算。6.1.7建筑群高度限制建筑群高度限

8、制指一紐互相鄰近的建筑物中耿低與眾高建筑物高度的棉度。建筑群限高指對其中眾高建筑物的高度限制。6.1.8一棟建筑物有兩個以上體沒建筑組合的建筑高度一棟建筑物有兩個以上體沒的建筑組合，其建筑物高度以最高體沒的高度計算；6.1.9特殊送型的建筑高度特殊送型的建筑高度按下列規(guī)定計算：6.1.9.1薄売銷構(gòu)與波浪形結(jié)構(gòu)屋頂，建筑物高度自場地地坪至薄亮頂高或波頂髙；6.1.9.2屋面為球形拱頂，建筑物高度自場地地坪至拱頂戰(zhàn)高處；6.1.10半地下室高出地面的高度半地下室高出地面的高度為由散水邊緣處的室外地坪標高至半地下室頂板。6.2建筑層救計算6.2.1建筑層救的計算，應(yīng)按2.1.16條的規(guī)定。6.2.

9、2住宅頂層有類內(nèi)兩層的復(fù)式突型時，若兩層之間為滿儕樓板時仍按兩層計算，如為部分樓板和部分上空時，按一層計算。但對消防控制，仍按自然樓層救沒計算。6.2.3建筑的內(nèi)各層的層救排列6.2.3.1室內(nèi)設(shè)計標高為正負家的樓懇，按排列稱為一懇（建筑設(shè)計文件中應(yīng)按樓懇順序標注建筑處救，不得將一層標注為竊層或底懇），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑耿高懇救。處高不大于2.2采時不計層救。6.2.12室內(nèi)設(shè)計標高正負零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層的樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)則類推建筑物地下室最低層救。6.2.13室內(nèi)地面以上的各層之間如設(shè)有夾層（見2.3.1）,則該層不計入層救排列，但

10、大型公共建筑內(nèi)設(shè)有中庭者，四用的樓層仍按6.2.3.1務(wù)的規(guī)定排列稱呼。6.2.14當室內(nèi)按樓梯休息平臺的標高而設(shè)賈不冋標高的樓層時則為錯層，其錯層的建筑層救，以標高為正負家的樓層（一層）為標準，第二層樓面標高以下的各層建筑層救為一層（不冋標高的樓層應(yīng)分別注明標高），層救的標注方法按此規(guī)則類推。6.2.4建筑物內(nèi)電梯層排序建筑物內(nèi)電梯的樓層排序，應(yīng)一律遵照6.2.3的排列。2：居住區(qū)綜合規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標建設(shè)技術(shù)經(jīng)濟評價指標技術(shù)經(jīng)濟學(xué)研究的是從勞動消耗和提高經(jīng)濟效益的觀點來評價技術(shù)活動。建筑技術(shù)經(jīng)濟就是對建筑產(chǎn)詣的技術(shù)方案（包括投資方案、工程設(shè)計、施工方案、技術(shù)措施和技術(shù)政策）進行技

11、術(shù)與經(jīng)濟的分析、計算.比犢和評價。從中選出技術(shù)上先進，經(jīng)濟上合理的戰(zhàn)優(yōu)方案，為決策提供科學(xué)的依據(jù)。建筑技術(shù)經(jīng)濟評價指標是對設(shè)計質(zhì)沒優(yōu)劣和設(shè)計方案的先進性、科學(xué)，性、合理性、經(jīng)濟性的評價的項目指標。由于杉響設(shè)計方案和設(shè)計質(zhì)沒的因索繁多，而且不少因素對方案優(yōu)劣起至關(guān)重矣的作用，所以建筑技術(shù)經(jīng)濟評價指標多以一紐指標來評價，這成組的指標也叫指標體系。建設(shè)設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標，按要求可分為幾大類。1按指標的范田，可分為綜合指標和局部指標。2按指標的表現(xiàn)形式，可分為實物（優(yōu)用價值）指標和貨幣指標（價值）。3.按指標的應(yīng)用，可分為建設(shè)指標和使用指標。4.按指標的性質(zhì)，可分為定性指標和定沒指標。居住區(qū)綜合技

12、術(shù)經(jīng)濟指標居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標走針對居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟評估項目。技術(shù)經(jīng)濟指標項目中每一項都有針對性地評價和反映肴某些方面的控制作用和仗用意義，每一項都走居住區(qū)整體居住水平的反映，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計、方案評價.便用評估都要通過這每一項指標來表達。另外，技術(shù)經(jīng)濟指標項目不走孤立地起作用，而走相互起制約作用。評價或優(yōu)化規(guī)劃方案時，應(yīng)綜合各項技術(shù)經(jīng)濟指標，整體地、綜合性地評價和優(yōu)化。還有居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案的評價和優(yōu)化緒果，不僅僅取決于綜合技術(shù)經(jīng)濟指標系列，還妥右規(guī)劃方案的功能合理性，布局創(chuàng)新的科學(xué)性，壞境質(zhì)沒的保證度竿物質(zhì)和轎神方面的水平。也就是說冋樣的綜合技術(shù)經(jīng)濟指標系列條件下，可能會出現(xiàn)幾個方

13、案。要善于運用這些指標系列，評價出優(yōu)秀方案。居住區(qū)規(guī)劃總用地居住區(qū)規(guī)劃總用地范因應(yīng)根據(jù)國家現(xiàn)行標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范來確定：1當規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路.小區(qū)路戒自然分界線時，用地范田劃至道路中心線或自然分界線。2.當規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范因劃至雙方用地的交界處。底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積底層公建住宅或住宅公建綜合樓走集住宅與公共建筑為一體的建筑。為了方便居氏生活，這種建筑處理走居住區(qū)規(guī)劃中經(jīng)常采用的一種方式。另外臨居住區(qū)、居住小區(qū)的沿街道一側(cè)，為了豐宙沿街立面和擴大服務(wù)效益，往往沿街興建底層公建住宅戒者住宅公建綜合樓。這種建筑的用地面積既不冋于住宅用

14、地，也不冋于公建用地，依據(jù)國家現(xiàn)行標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB5（）18（）-93的有關(guān)規(guī)定作如下砌定：1.按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地，并分別計入住宅用地和公建用地；2.底層公建突出于上部住宅或占有專用場院和因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。綠地率居住區(qū)用地范因內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地.公共服務(wù)設(shè)施所馬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、活臺的人工綠地。根擁國家現(xiàn)行標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于3（）%,舊區(qū)改送綠地率不宜低于25%。綠地率長反映居住區(qū)園林綠化水平的指標之一，目

15、的走為了能反映綠化的覆蓋率，綠地率高，反映綠色植物種植的面積多，在居住區(qū)內(nèi)分布廣。綠化稷蓋率不冋于綠地率。綠化稷蓋率除綠地面積外，還有樹種選擇、植物配蔓形式.樹齡等。綠化覆蓋面積是指喬濯木和多年生蘋本植物的覆蓋面積，按植物的垂點投彬測算，但由于各地的居住區(qū)的地理位豆不冋，樹種比例樹齡結(jié)構(gòu)不冋，因而綠化覆蓋率只能概略性的估算。綠地面積綠色植被的生態(tài)效應(yīng)己逐漸被人們認識，人們追求綠色，向往大自然，居住區(qū)內(nèi)的外部壞境質(zhì)殳越來越受到人們的關(guān)注，綠化、美化居住區(qū)外部壞境是居住者的追求。在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中冬可能擴大綠地面積走設(shè)計者的社會責任。為了相對準確地計算綠地面積，相對統(tǒng)一綠地面積的計算方法，國家現(xiàn)行

16、標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范特作如下規(guī)定：1宅旁（宅間）綠地面積計算的起止界，綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線，距房屋垢腳15米，對其它因/扒院墻算到墻腳。2.道路綠地面積，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算。3.院落式紐團綠地面積計算起止界的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、紐團路和小區(qū)路路邊為1采；當小區(qū)路有人行使道時，算到人行使道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算別道路紅線；距房屋洛腳1-5米。4.開故型院落紐團綠地至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10采的組團級主路，并向其開設(shè)綠地的主要出入口敞開。5.其他塊

17、狀.帶狀公共綠地面積計算的起止界冋院落式紐團綠地。沿居住區(qū)（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積居住區(qū)內(nèi)設(shè)有居住區(qū)道路，居住小區(qū)道路，居住紐團道路及非公建配建的居氏小汽車、單位通勤車等停放場地，這些道路用地面積的計算依擁國家現(xiàn)行標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）的有關(guān)規(guī)定應(yīng)如下確定：1按與居住人口規(guī)棧相對應(yīng)的冋級道路及其以下各級道路計并用地面積，外用道路不計入；2.居住區(qū)（級）道路按紅線寬度計算；3.小區(qū)路、組團路按路面寬度計算。當小區(qū)路設(shè)有人行便道時，人行便道計入道路用地面積；4.非公建配建的居氏小汽車和單位通勤車停放場地，按實際占地面積計算；5.宅

18、間小路不計入道路用地面積。其他用地居住區(qū)規(guī)劃總用地內(nèi)的其他用地是指規(guī)劃范國內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居氏配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。其他用地面積居住區(qū)規(guī)劃總用地內(nèi)其他用地面積計算依攜國家現(xiàn)行標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB5O18O-93）的有關(guān)規(guī)定應(yīng)如下確定：1規(guī)劃用地外田的道路算至外國道路的中心線；2.規(guī)劃用地范囤的其他用地，按實際占用面積計算。城市人口從城市規(guī)劃的角度來右，城市人口應(yīng)該是指那些與城市的活動有密切關(guān)系的人口，他們常年居住生活在城市的范田內(nèi)，構(gòu)成了該城市的社會，是城市經(jīng)濟發(fā)展的動力。他們既是建設(shè)的參與者，又都愛城市服務(wù)的對

19、象；他們依賴城市以生存，又是城市的主人。居住區(qū)規(guī)劃人口數(shù)殳居住區(qū)內(nèi)可容納的人口救沒，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的具體的壞境容沒估算。每個居住區(qū)的具體的壞境容沒的形響因素是個復(fù)雜的系統(tǒng)。為了簡化和方便規(guī)劃設(shè)計，一般按照國家現(xiàn)行標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，以人均居住區(qū)用地控制指標與規(guī)劃總用地相除得到規(guī)劃人口救沒的估算值。獨立的新建廠礦居住區(qū)的人口可以按底廠礦在冊職工規(guī)劃總?cè)司冗M行估算。而對于城市舊居住區(qū)的改違，則應(yīng)按耿城市總體規(guī)劃的矣求對舊居住區(qū)用地進行合理訓(xùn)整后的用地來估算合理的規(guī)劃人口救沒。住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅憑底總面積的比值（層）。高層住宅比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率

20、（）。人口凈密度單位住宅用地上居住的人口救沒。人口毛密度單位居住區(qū)用地上居住的人口救沒。住宅建筑姿密度（毛）每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑類救（/ha）0住宅建筑姿密度（凈1每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑務(wù)救（/ha）0住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（mf2/ha）。住宅面積凈密度也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有住宅建筑面積（mf2/hQ或以住宅建筑總面積（萬ml2）與住宅用地面積（萬mt2）的比值表示。該項指標合理控制的目的，其一是提高單位住宅用地內(nèi)的住宅面積密度，合理利用土地，充分利用土地。其二是控制單位用地內(nèi)的住宅建筑面積密度防止密度過高，產(chǎn)生“擁擠效應(yīng)蔦為此

21、，國家現(xiàn)行標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范作出了相應(yīng)規(guī)定，如表22所示。<2-2住宅面積凈密度最大值控制指標（萬n?/ha）建筑氣候區(qū)劃任毛忌InviwinvIV低層1.101.201.30多層1.701.801.90中高層2.002.202.40高層3.503.503.50注:混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。本表不計入地下層面積。住宅面積凈密度長決定居住區(qū)居住密度（住宅面積毛密度或人口毛密度）的重矣指標。由于居住區(qū)用地中，住宅用地具有一定的比例，因而在一定的住宅用地上，住宅面積凈密度高，該居住區(qū)的居住密度相應(yīng)也高，反之，居住密度相應(yīng)越低。住宅面積凈密度的決定因素主要是住宅層救和

22、決定日照間距的地理緯度與建筑氣候區(qū)劃。根據(jù)我國居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中目前存在的問題，該規(guī)范只作出了住宅面積凈密度耿大值的控制指標。住宅面積凈密度啟大值的確定依據(jù)，一是不冋層數(shù)住宅在不冋建筑氣候區(qū)別能達到的耿大值。二走考慮居住區(qū)基衣壞境質(zhì)沒妥求。表中的低層、多層與中高層三欄的救值是在對全國14（）余個居住區(qū)的資料綜合分析的基礎(chǔ)上再與理論計算值臉核后提出的。但高涇住宅一欄的指標則主要走根據(jù)壞境容爻確定。員然住宅面積凈密度不能全面地反映居住區(qū)綜合壞境狀況，但卻直接反映住宅用地上的.壞境容沒:中的建筑殳和人口夕。顯然，住宅面積凈密度過大，就是住宅用地上的環(huán)境容沒過大，即建房過多、住人過擠，沈會彬響居住區(qū)壞境

23、質(zhì)殳，包括空間壞境效果和生態(tài)壞境狀況。該規(guī)范所定指標系根據(jù)北京、上海和廣州等大城市的有關(guān)規(guī)定和實際效果確定，即各建筑氣候區(qū)劃的全高層居住小區(qū)或紐團的住宅面積凈密度均不得超過3.5萬mf2/ha0建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（mf2/hQ或以總建筑面積（萬m|2）與居住區(qū)用地（萬m2）與居住區(qū)用地（萬mt2）的比值表示。住宅建筑凈密度住宅建筑凈密度是住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（）。該項指標合理控制的目的一方面是為了減少基底占地面積，擴大空地率，擴大宅旁綠地面積，改善居住外壞境；另一方面是適當加大基底面積，降低建筑的層救，減少人們上樓的疲勞。為此，

24、國家現(xiàn)行標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范作出相應(yīng)規(guī)定如表23。表2-3住宅面積凈密度最大值控制指標（）住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃InviminVN低層3544043多層283032中高層252830高層202022注:混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。住宅建筑凈密度是決定居住區(qū)居住密度和居住壞境質(zhì)殳的重妥因素，必須合理確定。決定住宅建筑密慶的主妥因素是層救和決定建筑日照間距的地理緯度和建筑氣候區(qū)劃。由建筑氣候區(qū)劃和住宅層救兩個因素作為指標的分類依據(jù)。其中氣侯區(qū)劃按地理緯度關(guān)系分成三紐。鑒于目前我國居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中存在建筑密度日趁增高的傾向，而幾乎不存在建筑密度過低的現(xiàn)象，為使居住區(qū)用地內(nèi)有合理

25、的空間，以確保居住生活壞境質(zhì)哽，故規(guī)范中僅對住宅建筑凈密度的啟大值作出控制。建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。拆建比新建的總建筑面積與拆除的原有總建筑面積的比值。土地開發(fā)費每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償.平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和遒路工程等各項費用（萬元/ha）0住宅單方綜合遙價每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑.道路、市政管線.綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理伸用（元/m|2）o人均居住區(qū)用地控制指標（m2/人）為了節(jié)約人均居住用地，為了實行有效的訥控，充分發(fā)揮

26、土地資源的作用，國家現(xiàn)行標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范對此作了規(guī)定。居住區(qū)用地平衡控制指標（）居住區(qū)用地走居住區(qū)規(guī)劃總用地中的主體部分。是居住區(qū)內(nèi)居氏居住生活.出行、購物.休閑、娛樂.健務(wù)等活動用地。居住區(qū)用地按上述不冋活動功能性質(zhì)分為住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地四部分。在居住區(qū)用地面積走某一固定值的條件下，住宅用地、公建用地、道路用地.公共綠地四個部分都應(yīng)在居住區(qū)用地占有合宜的比例，那一部分多占比例，勢必送成其他三部分的不合理仗用戒對壞境逢成破壞。住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標為了評估住宅設(shè)計的先進性、科學(xué)性和經(jīng)濟性，依據(jù)現(xiàn)行國家標準住宅設(shè)計規(guī)范（GB5OO96-1999）的規(guī)定，住宅設(shè)計矣進行

27、下列技術(shù)經(jīng)濟指標的計算。1各功能空間仗用面積（m|2）;2.類內(nèi)使用面積（mf2/類）；3.住宅標準層總仗用面積（mf2）;4.住宅標準層使用面積系救（）；5.住宅標準層總建筑面積（mf2）;6姿型建筑面積（mf2/類）；7.類型陽臺面積（mf2/知。各功能空間便用面積各功能空間仗用面積等于各功能便用空間墻體內(nèi)表面所國合的水平投杉面積之和。類內(nèi)優(yōu)用面積類內(nèi)佼.用面積等于類內(nèi)各項功能空間便用面積之和。1類內(nèi)便用面積包括：臥室、起居室（廳八日房、衛(wèi)生間.餐廳.過廳、過道.前室.貯臥室.壁杞等的使用面積的總和；2.躍層住宅中的矣內(nèi)摟梯按自然層救的仗用面積總和計入仗用面積；3,煙血、通鳳道、管井等均不

28、計入便用面積；4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)埼體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；5.利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20米的空間不計算仗用面積；凈高在1.2（）2.1（）米的空間按1/2計算仗用面積，凈高超過2.1（）米的空間全部計入仗用面積；6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算，不得列入標準層仗用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系救反求。住宅標準層總仗用面積住宅標準層總仗用面積等于本層各矣型內(nèi)仗用面積之和。住宅標準層建筑面積住宅標準層建筑面積，按外協(xié)結(jié)構(gòu)外表面及拄外沿或相鄰界墻軸線所田合的水平投形面積計算，當外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外

29、表面計算。標準層使用面積系救標準層仗用面積系救等于標準層使用面積除以標準層建筑面積。類型建筑面積務(wù)型建筑面積等于姿內(nèi)仗用面積除以標準層的仗用面積系救。類型陽臺面積務(wù)型陽臺面積等于姿內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投彩凈面積單獨計算，不計入每突仗用面積或建筑面積內(nèi)。住宅層高住宅層高是指住宅自然層下層結(jié)構(gòu)層上表面至上層結(jié)構(gòu)層上表面的垂直距譌。我國城市普通住宅層高尺寸不宜高于2.8（）采。平均每戶面寬（米/戶）平均每戶面寬指標是指住棟總長度與標準層的居住戶救的比值（米/戶）。該項指標設(shè)瓦的目的是為了評價住宅的占地狀況。從節(jié)約用地出發(fā)，在住宅建筑面積一定的悄況下，住宅的進深越大，每

30、戶所占的面闊方向尺寸越小。在住宅棟長一定情況下，進深大，每戶面寬小，就可以多安排類型，提高住宅建筑密度，提高土地利用率。適當減少平均每戶面寬，加大進深是節(jié)約用地的有效途徑之一。平均家庭人口救（人/戶）平均家屣人口救是指某一居住區(qū)范田內(nèi)各戶常住人口的平均值（人/戶）。平均家庚人口救沒是某一地域，某一歷史年代戶結(jié)構(gòu)、戶人口、戶規(guī)様?shù)姆从场，F(xiàn)狀平均家庭人口數(shù)的獲取一般走通過全國人口普查戒某一地域的社會訓(xùn)查或居住實態(tài)訓(xùn)查的統(tǒng)計分析得出的。平均家庭人口救的預(yù)測一般是社會人口學(xué)預(yù)測的一個指標。我國平均家庭人口救星下隆趨勢，這主矣由于戶結(jié)構(gòu)曲幾代冋堂的大家庭向以核心戶為主的小家庚發(fā)展。另外由于我國的人口生育

31、政策的指導(dǎo)，戶人口也塁下降趨勢。還有隨看經(jīng)濟發(fā)展全國沿海與內(nèi)地、南方與北方經(jīng)濟發(fā)展不平衡，我國一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)也陸續(xù)出現(xiàn)戶觀様下降趁勢。這樣我團平均家庭人口救星動態(tài)變化狀況。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計依據(jù)國家現(xiàn)行標準是按3.5人/戶的戶均人口救進行各項技術(shù)經(jīng)濟指標計算的。我國平均家庚人口救呈明顯下降趨向。如1953年中國城市平均每戶人口為4.89人,1982年降至4.24人（其中北京為3.88人，天津為3.92人，上海為3.85人）。流動人口流動人口是指在本市無固定戶口的人口，一般分常住流動人口和臨時流動人口兩類。辰居住區(qū)各級組織中家庭人口數(shù)隨看生活水平的提高，雇倜他人到家中服務(wù)也走一種趁向發(fā)展，尤其走家

32、中有老人、耍幼兒、殘疾人的多雇用保姆、鐘點工等。這些保姆和家庭工人多走按月.按手節(jié).按年居住在主人家，為主人服務(wù)，屬常住流動人口，而鐘點工屬臨時流動人口。流動人口直接彬響住宅的類型平面設(shè)計，冋時也影響家庭人口觀僕和各項公共服務(wù)設(shè)施的配蔓和配建。所辰居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)因地制宜地考慮流動人口帶來的彬響，這也是我國城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和住宅設(shè)計遇到的新問題。居住小區(qū)外壞境質(zhì)沒評價體系居住小區(qū)外壞境質(zhì)殳水平彩響住戶的務(wù)心健康，彬響開發(fā)商的市場銷售，彬響城市的整體壞境質(zhì)沒，彬響小區(qū)服務(wù)水平和社會化服務(wù)程度。外壞境質(zhì)殳的評估和綜合效益的分析貫穿于居住小區(qū)的策劃、設(shè)計、建設(shè)施工和小區(qū)物業(yè)管理的全過程。決定外壞

33、境質(zhì)沒的因索走個復(fù)雜的系統(tǒng)，為了較全面.較完整地反映質(zhì)沒水平，按照某一康面的評價需求，將相關(guān)各項形響因素編成系統(tǒng)杞架，進行系統(tǒng)分析，研究各因素的作用機理，從而建構(gòu)評價指標體系。評價體系是包扌#定性和定沒的綜合指標體系，不冋質(zhì)殳研究和質(zhì)沒評價要求，其評價指標體系也不相冋。對于居住小區(qū)外壞境質(zhì)沒而言，包括設(shè)計質(zhì)殳、施工質(zhì)沒和物業(yè)管理三方面的評價體系。1居住小區(qū)外壞境設(shè)計質(zhì)沒評價指標。共分三級：一級指標分為七個大項，其中包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局.道路與交通、建筑群體紐合.綠化和活動場地、公共服務(wù)設(shè)施.工程管網(wǎng)布壞境質(zhì)殳保障；二級指標走一級指標的細化；三級指標走更詳冬的說明。三級指標全面系統(tǒng)地概括了居住外壞境

34、規(guī)劃設(shè)計的全過程。2.居住小區(qū)外壞境施工質(zhì)沒評價指標。分為五個大項，即道路系統(tǒng)、建筑群體紐合、綠化及場地、市政設(shè)施及管線、公共服務(wù)系統(tǒng)。3.居住小區(qū)外壞境物業(yè)管理評價指標。分為九個大項，即建筑及其維修.綠化.工程管線及設(shè)備、壞境衛(wèi)生.治安管理、社區(qū)文明、遒路交通.公共服務(wù)設(shè)施、壞境質(zhì)沒保障。質(zhì)殳綜合評價技術(shù)評價和優(yōu)選要通過綜合評價技術(shù)處理，才能仗評價指標體系出緒釆。綜合評價技術(shù)處理的手段和緒采的科學(xué)性.合理性，將隨看評價技術(shù)不斷發(fā)履而發(fā)展。我國多采用人工統(tǒng)計和計算的加權(quán)評分法，由于評價因子具有棧糊性，故評價工作的科學(xué)性有待進一步完善和采用新的計耳理論、方法和工具。哈爾濱建筑大學(xué)研究提出：1棧梆

35、綜合評判技術(shù)；2.權(quán)重集確定技術(shù)；3.多目標、多康次分析與變異決策評價技術(shù)；4.質(zhì)沒評價計算機系統(tǒng)編制及便用說明；5.提出了桂棚評判方法，康次分析法和變異層次分析法三種評判方法。經(jīng)過小區(qū)實際評判擇優(yōu)應(yīng)用，證明三種技術(shù)評判結(jié)釆完全一致，說明該三種方法具有等效性.可操作性和合理性。3：住宅經(jīng)濟指標1、城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，走指不冋居住人口規(guī)樓的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所國合，并與居住人口規(guī)燥(3()(XX)5000()人)相對應(yīng)，配建有一整矣較完善的.能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2、居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級遒路或自鐵分界線所因合，并與

36、居住人口規(guī)樓(7(X)()15()00人)相對應(yīng)，配建有一矣能滿足該區(qū)居氏基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。3、居住紐團一般稱紐團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)(KXK)3()0()人)相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活衆(zhòng)居地。4、居住區(qū)用地(R)住宅用地.公建用地、遒路用地和公共綠地等四項用地的總稱。5、住宅用地(R01)住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(余宅間綠地和宅間小路等)的總稱。6、公共服務(wù)設(shè)施用地(R02)一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)燥相對應(yīng)配建的.為居氏服務(wù)和仗用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所馬場院、綠地和配建停車場等。7、道路用地(R()3)居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。8、居住區(qū)(級)道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路冋級。9、小區(qū)(級)路一般用以劃分組團的道路。1().組團(級)路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。1K宅間小路住宅建筑之間連接冬住宅入口的遒路。12. 公共綠地(R(>4)滿足規(guī)定的日熙矣求、適合于安排游想活動設(shè)施的.供居氏共孚的游想綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和紐團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。