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文檔簡介
1、2012年注冊(cè)物業(yè)管理師考試統(tǒng)一模擬試題(物業(yè)經(jīng)營管理)一、單項(xiàng)選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意)1建筑面積在10萬m2以上且定位于家庭式消費(fèi)的零售商業(yè)物業(yè)是( )。 A居住區(qū)商場 B地區(qū)購物商場 C區(qū)域購物中心 D鄰里服務(wù)性商店2從傳統(tǒng)上來說,對(duì)酒店和休閑娛樂設(shè)施的經(jīng)營管理活動(dòng)屬于( )行業(yè)。 A酒店管理 B房地產(chǎn)投資C服務(wù)管理 D房地產(chǎn)金融服務(wù)3房地產(chǎn)資產(chǎn)管理是通過( )來實(shí)施自己的戰(zhàn)略計(jì)劃,并在資產(chǎn)持有期間努力滿足投 資者的投資回報(bào)目標(biāo)。 A設(shè)施管理的工作 B現(xiàn)場操作層面的管理C物業(yè)管理的工作 D組合投資管理的工作4房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于( )投資。 A長期 B
2、間接 C短期 D直接5房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響,突出房地產(chǎn)投資具有( )。 A相互影響性 B政策影響性C不可移動(dòng)性 D各異性6下列不屬于避免政策風(fēng)險(xiǎn)方法的是( )。 A選擇政府鼓勵(lì)的項(xiàng)目投資 B選擇有收益保證的項(xiàng)目投資 C選擇有稅收優(yōu)惠政策的項(xiàng)目投資 D選擇開發(fā)建設(shè)成本由國家支付重要部分的項(xiàng)目投資7對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說,現(xiàn)金流出不包括( )。 A稅金 B建造費(fèi)用C還本付息 D職工薪酬8單位本金經(jīng)過一個(gè)計(jì)息周期后的增值額是( )。 A利息 B本金和C終值 D利率9已知某筆貸款的年利率為18%,借貸雙方約定按季計(jì)息,則該筆貸款的實(shí)際利率為( )。 A
3、19. 25% B18. 81%C4.5%D19.56%10.甲公司向銀行貸款400萬元搞一個(gè)投資項(xiàng)目,期限為2年,年利率為12%,若該貸款還款方式為按一年12次計(jì)息,到期后一次償還本金,則甲公司每次支付的利息總額是( )萬元。A48 B96C56 D19211.技術(shù)進(jìn)步速度越快,設(shè)備的( )壽命越短。A技術(shù) B自然C使用 D經(jīng)濟(jì)12已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示。如果投資者目標(biāo)收益率為12%,則該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為( )年。單位:萬元年份0123456現(xiàn)金流入300300300400400600現(xiàn)金流出1200凈現(xiàn)金流量-1200300300300300300500A4. 84
4、 B4C5. 12 D4. 7513判斷一個(gè)物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)是看該物業(yè)( )。 A目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 B目前產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的大小 C能獲得收益期限的長短 D.在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力14評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場價(jià)值的方法的不同之處是( )。 A假設(shè)前提 B理論依據(jù)C評(píng)估主體 D評(píng)估目的15真實(shí)需求與真實(shí)供給的相互作用能造成( )價(jià)格的正常波動(dòng)。 A成交 B實(shí)際C市場 D理論16某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用,與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4200元m2,出租的年末凈收益為380元m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%,則該期房目前的價(jià)格為( )元/m2
5、。 A3764.15 B3932.15C3848. 15 D3770. 5517某宗物業(yè)交易總價(jià)為50萬元,其中首期付款20%,余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5% ,則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )萬元。 A50 B. 48. 82C49.87 D49. 7018某舊住宅,測算其重置價(jià)格為60萬元,地面、門窗等破舊引起的折舊為3萬元,因戶型設(shè)計(jì)不好和沒有獨(dú)用廁所等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元,由于位于城市衰落地區(qū)引 起的經(jīng)濟(jì)折舊為6萬元。則該舊住宅的現(xiàn)值為( )萬元。 A43 B49C46D5419以下屬于影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會(huì)因素的是( )。 A家庭收入水平及分布 B人口數(shù)量及狀
6、態(tài)C物價(jià)水平D房地產(chǎn)金融政策20.以下不屬于房地產(chǎn)市場交易特點(diǎn)的是( )。 A交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn) B交易費(fèi)較多c耗費(fèi)時(shí)間較長 D交易信息量較大21.土地供應(yīng)政策的核心是( )。 A土地供應(yīng)計(jì)劃 B房地產(chǎn)價(jià)格政策c土地價(jià)格政策 D消費(fèi)水平22.政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對(duì)象是( )。 A土地供應(yīng) B.房地產(chǎn)稅收C.房地產(chǎn)價(jià)格 D.房地產(chǎn)供應(yīng)23在房地產(chǎn)市場分析中,工業(yè)物業(yè)應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容是( )。 A所處地段的交通通達(dá)程度 B所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量 C物業(yè)的室內(nèi)設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn) D未來人住者的意見24下列行為中,( )只是附屬于出租的非獨(dú)立活動(dòng)。 A轉(zhuǎn)租 B承包C聯(lián)營D代理25在零售商
7、業(yè)物業(yè)的租賃中,常采用的租金形式是( )。 A凈租 B超出性租金C固定租金D毛租26以下關(guān)于房屋租賃登記備案的相關(guān)敘述中,正確的是( )。 A房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后60日內(nèi),持有關(guān)證明文件到市、縣人民政 府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù) B租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,房屋所有權(quán)證作為經(jīng)營場所合法的憑證 c未經(jīng)登記備案的租賃合同是無效的經(jīng)濟(jì)合同,但也受法律保護(hù) D房屋出租人和承租人必須簽訂書面的租賃合同27.租賃管理的核心內(nèi)容是( )。 A租戶選擇 B.定位目標(biāo)市場C租金確定 D.租約談判28租賃合同到期,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出,經(jīng)出租人同意,重新簽訂
8、租賃合同。 A.1 B2C.3D.6 29.物業(yè)管理中的成本包括兩大部分,一是所耗費(fèi)的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價(jià)值;二是( )。 A物化勞動(dòng)的價(jià)值 B企業(yè)生產(chǎn)所耗費(fèi)的材料的轉(zhuǎn)移價(jià)值 C所耗費(fèi)的設(shè)備轉(zhuǎn)移價(jià)值D活勞動(dòng)或勞動(dòng)力耗費(fèi)所創(chuàng)造的價(jià)值30.管理費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理部門為管理和組織物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。下列屬于其內(nèi)容的是( )。 A財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) B勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)C勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) D交通運(yùn)輸費(fèi) 31.物業(yè)管理成本按照( )進(jìn)行分類,有助于具體反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)各種費(fèi)用的構(gòu)成和水平。 A費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容(或性質(zhì)) B經(jīng)濟(jì)用途C與業(yè)務(wù)量的關(guān)系D計(jì)算依據(jù)的不同 32.物業(yè)管理成本按照與決策的關(guān)系劃分中,( )
9、成本是指因?yàn)檫^去決策已發(fā)生,而在目前和未來無論實(shí)行何種方案均無法改變的成本。 A邊際 B沉沒C可免 D附加價(jià)值33.辦公費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正常工作所需要的有關(guān)費(fèi)用。下列屬于其內(nèi)容的是( )。 A加班費(fèi) B工服洗滌費(fèi)C交通費(fèi) D福利費(fèi)34.成本預(yù)算的編制方法中,( )預(yù)算特別適合于那些經(jīng)營管理水平較高、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和 業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用。 A固定 B彈性C滾動(dòng) D概率35.成本控制的類型中,成本有了( )控制,就能在每一項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用發(fā)生之前或發(fā)生之 時(shí)加以控制,把它限制在合理范圍之內(nèi),以達(dá)到降低成本的目的。 A事先 B事中C反饋性 D防護(hù)性36.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與眾多的業(yè)主、非業(yè)主使用人
10、發(fā)生物業(yè)管理的法律關(guān)系,最根本的依據(jù)就是( )合同。 A建設(shè)施工 B設(shè)計(jì)規(guī)劃C設(shè)備采購 D物業(yè)服務(wù)37.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則中,( )原則是指招標(biāo)過程中的各項(xiàng)程序都要公開發(fā)布,特別是面向整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目,更應(yīng)對(duì)外公布操作程序、標(biāo)書要求等,使有關(guān)各方都能了解,從而便于行業(yè)監(jiān)督和社會(huì)監(jiān)督,增加透明度,保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)雙方的合法、正當(dāng)權(quán)益。 A公開 B公平C公正 D合理38.物業(yè)管理招標(biāo)一般程序中,招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組成立后的首要任務(wù)是( )。 A編制一套招標(biāo)文件 B向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告 C投標(biāo)單位的資格審查 D發(fā)放招標(biāo)文件及有關(guān)設(shè)計(jì)圖樣、技術(shù)資料等39.按( )劃分,風(fēng)險(xiǎn)可分為純粹風(fēng)險(xiǎn)與
11、投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。 A風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)象 B風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因C損失的性質(zhì) D風(fēng)險(xiǎn)影響的程度和范圍40.風(fēng)險(xiǎn)的重要特征是它的不確定性和( ),不易被人們感受到或了解到。 A潛在性 B不可預(yù)測性C負(fù)面性 D可測性41.保險(xiǎn)的一般原則中,( )原則要求投保人對(duì)投保標(biāo)的具有一定的經(jīng)濟(jì)利益、經(jīng)濟(jì)效益或責(zé)任關(guān)系。A近因B可保利益C誠信D比例分?jǐn)?2.下列不屬于保險(xiǎn)當(dāng)事人的是( )。 A保險(xiǎn)人 B投保人C被保險(xiǎn)人 D受益人43.企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)的環(huán)節(jié)中,( )是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)將所籌集到的資金,按照一定的原則與目標(biāo),投入到物業(yè)管理、經(jīng)營、服務(wù)中去的過程。 A資金籌集 B資金運(yùn)用C資金耗費(fèi) D資金分配44.下列不屬于資產(chǎn)負(fù)債表揭示的
12、財(cái)務(wù)信息是( )。 A企業(yè)擁有并可利用的經(jīng)濟(jì)資源,包括資產(chǎn)總額、結(jié)構(gòu)和分布情況 B揭示了企業(yè)負(fù)債的水平與構(gòu)成等 C表明了企業(yè)所有者權(quán)益的多少、構(gòu)成狀況等 D-定時(shí)期企業(yè)的盈虧狀況45.財(cái)務(wù)報(bào)告分析的主要形式中,( )分析是財(cái)務(wù)報(bào)告分析的最基本形式。 A全面 B專題 C財(cái)務(wù)報(bào)表 D內(nèi)部報(bào)表46.物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)基本指標(biāo)中,( )是指企業(yè)一定時(shí)期主營業(yè)務(wù)收入凈額同平均 資產(chǎn)總額的比值。 A凈資產(chǎn)收益率 B總資產(chǎn)報(bào)酬率C總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 D流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率47.物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)評(píng)議指標(biāo)的內(nèi)容中,( )是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)所采用的包括增加科技投入(如管理智能化)、建立新的營銷網(wǎng)絡(luò)、更新設(shè)備、資本籌措、兼并重組以
13、及人力資源等各方面的謀劃和策略。 A經(jīng)營發(fā)展策略 B發(fā)展創(chuàng)新能力C服務(wù)硬環(huán)境 D綜合社會(huì)貢獻(xiàn)48.通常情況下,認(rèn)為速動(dòng)比率較為合理的比率是( )。 A等于1 B大于1C等于2 D大于249.寫字樓物業(yè)管理的目標(biāo)中,( )目標(biāo)是物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化。 A宏觀 B經(jīng)營C管理 D服務(wù)50.下列不屬于寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)的是( )。 A全員性 B全期性C動(dòng)態(tài)性 D靈活性51.寫字樓物業(yè)的特點(diǎn)中,保持產(chǎn)權(quán)的( )是寫字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵。 A合理性 B完整性C準(zhǔn)確性 D公平性52.寫字樓物業(yè)管理的工作模式中,( )管理包括吸引和發(fā)現(xiàn)可能的租戶、對(duì)租戶進(jìn)行評(píng)估篩選并與其進(jìn)行租約談判,以最終簽訂
14、租賃合同。 A租戶 B租賃期間C租務(wù)市場 D經(jīng)營狀況53.近十年來,隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和人民生活水平的迅速提高,全國各主要城市的零售商業(yè)營業(yè)額大都以每年( )以上的速度增長。 A. 10% B15%C20% D25%54.( )是當(dāng)前零售商業(yè)物業(yè)理論中的研究熱點(diǎn),它是指消費(fèi)者被零售商業(yè)物業(yè)中知名度高、信譽(yù)好的主力店吸引到零售商業(yè)物業(yè)中來,但同時(shí)又光顧了其他零售店的現(xiàn)象。 A需求的內(nèi)部效應(yīng) B需求的外部效應(yīng)C同類零售店聚集效應(yīng) D中心地理論55.零售商業(yè)物業(yè)中主要租戶的租約期限為( )年 A310 B1020C2030 D304056.零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計(jì)劃的機(jī)構(gòu)設(shè)置中,( )負(fù)責(zé)根據(jù)
15、接管情況,適時(shí)制定年度、季度、月、周保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。 A辦公室 B財(cái)務(wù)部C安保部 D工程部57.零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理工作,主要分為六個(gè)模塊。下列不屬于其模塊的是( )。 A招商及承租戶組合 B零售技術(shù)C物業(yè)維護(hù) D策略與運(yùn)行管理58.組合投資管理是一種不同于個(gè)別資產(chǎn)管理的新型投資管理理論,最早應(yīng)用于( )投資領(lǐng)域。 A房地產(chǎn)B證券C股權(quán)D基金59通常,當(dāng)一個(gè)企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達(dá)到約( ) IT12時(shí),就應(yīng)該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單。 A20000 B30000C50000 D6000060.下列不屬于不良物業(yè)資產(chǎn)的表現(xiàn)形式的是( )。 A以固定資產(chǎn)和在建工程形式表現(xiàn)的不良資產(chǎn) B房地產(chǎn)
16、不良貸款 C金融機(jī)構(gòu)直接投資房地產(chǎn)形成的不良資產(chǎn) D其他不良信貸資產(chǎn)中的房地產(chǎn)抵押物二、多項(xiàng)選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得o5分)61.寫字樓的類型包括( )寫字樓。 A出租 B出租出售復(fù)合型c出售 D自用出租復(fù)合型E自用62.按資產(chǎn)投資的類型劃分,房地產(chǎn)投資信托公司分為( )。 A混合型 B抵押型C收益型 D權(quán)益型E管理型63.房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括( )。 A變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)B資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)E或然損失風(fēng)險(xiǎn)64.用來考察房地產(chǎn)項(xiàng)目盈利能力水平的指標(biāo)包括( )。 A現(xiàn)金回報(bào)率 B投
17、資回報(bào)率C資產(chǎn)負(fù)債率 D財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率65.收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決于( )。 A獲得凈收益的可靠性 B經(jīng)濟(jì)壽命的長短 c獲得凈收益期限的長短 D未來凈收益的大小E物業(yè)的使用狀態(tài)66.以下物業(yè)中,能采用市場比較法進(jìn)行估價(jià)的有( )。 A寫字樓 B紀(jì)念館C標(biāo)準(zhǔn)廠房 D商鋪E學(xué)校67.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括( )。 A人文環(huán)境的變化 B生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變c金融業(yè)的發(fā)展 D房地產(chǎn)供給政策 E政治制度的變遷68.政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)包括( )。 A保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜俗】臻g B引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇 C實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展 D使存量房地產(chǎn)資源
18、得到最有效地使用 E引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化69.房屋租賃的特點(diǎn)有( )。 A租賃雙方都是符合法律規(guī)定的責(zé)任人 B轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán) C房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋 D房屋租賃關(guān)系會(huì)因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而中止 E房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系70.下列情形中,房屋不得出租的有( )。 A共有房屋未取得共有人同意的 B未依法取得房屋租賃證的 C屬于違章建筑的 D權(quán)屬有爭議的E已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的71.營業(yè)成本是企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出,它包括( )等。 A直接人工費(fèi) B直接材料費(fèi)C間接費(fèi)用 D管理費(fèi)用E財(cái)務(wù)費(fèi)用72.成本預(yù)算的編制過程,是對(duì)公司未來經(jīng)營管理活動(dòng)成本的安排過
19、程。為了保證成本預(yù)算的有效性,編制成本預(yù)算時(shí),必須遵循的基本要求有( )。 A必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào) B要以各項(xiàng)定額為基礎(chǔ) C應(yīng)有相應(yīng)的組織合同措施保證 D要全面權(quán)衡,提高資金使用效益 E既要符合實(shí)際,又要適當(dāng)留有余地73中華人民共和國合同法規(guī)定任何合同的訂立都應(yīng)遵循( )和合法的原則。 A.平等 B自愿C公平 D客觀E誠實(shí)信用74.下列關(guān)于物業(yè)管理公開招標(biāo)的說法中,正確的是( )。 A招標(biāo)方有較大的選擇范圍,可在眾多的投標(biāo)單位之間選擇最優(yōu)者 B競標(biāo)單位較多,工作量大,時(shí)間長 C-般適用于規(guī)模較大的物業(yè)D可保證投標(biāo)公司有相關(guān)的資質(zhì)條件和足夠的經(jīng)驗(yàn),信譽(yù)可靠 E可能漏掉一些有較強(qiáng)競爭力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與競標(biāo)75.企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)是指在商品貨幣經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng),主要環(huán)節(jié)有資金的( )。A籌集B運(yùn)用C投資D耗費(fèi)E分配76.根據(jù)分析的主體不同,財(cái)務(wù)報(bào)告分析可分為( )分析兩種。 A全面B內(nèi)部C專題D外部E趨勢77.寫字樓業(yè)務(wù)的特點(diǎn)主要有( )。 A所處區(qū)位好,但規(guī)模較小B多為現(xiàn)代化的高層建筑C功能齊全、配套設(shè)施完善 D多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理E保持產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立性是
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