關(guān)于政策調(diào)控對(duì)成都房產(chǎn)場(chǎng)的影響及分析精

1、對(duì)于目前國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一系列政策，利率上調(diào)、限購(gòu)政策、新“國(guó)八條”。每一條不論是經(jīng)濟(jì)或者是政治上的決策都是圍繞著房?jī)r(jià)問(wèn)題來(lái)談，現(xiàn)我結(jié)合自己從事房產(chǎn)銷售工作與平時(shí)自己對(duì)目前房產(chǎn)知識(shí)的積累，對(duì)關(guān)于政策調(diào)控對(duì)成都房產(chǎn)市場(chǎng)的影響及分析提由如下看法，不妥之處敬請(qǐng)批評(píng)指正。-、目前成都城市發(fā)展規(guī)劃。成都城區(qū)是建設(shè)東部、南部、西部、北部“四大新城”。其中，東部“現(xiàn)代田園城市”以成華區(qū)為核心，南部-"現(xiàn)代服務(wù)、高新技術(shù)城”包括雙流、新津等區(qū)域，西部“健康休閑城”，以高新區(qū)西區(qū)為核心，包括鄲縣、溫江的相關(guān)區(qū)域；北部“成都國(guó)際商貿(mào)城”，配套發(fā)展物流、會(huì)展、酒店等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括金牛區(qū)和新都區(qū)的相關(guān)區(qū)

2、域。在這各個(gè)新城建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯現(xiàn)作用巨大。二宏觀經(jīng)濟(jì)與政策對(duì)成都房產(chǎn)的影響。政府干預(yù)的范圍越來(lái)越廣，關(guān)于住房供地的嚴(yán)格管理，關(guān)于興建保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，包括貸款利率取消優(yōu)惠，二套房貸款利率上浮、首付比例增加等相關(guān)政策。使得剛需購(gòu)房者由于預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下跌，可能會(huì)選擇觀望一段時(shí)間，而成都限購(gòu)令的由臺(tái)又使得投資投機(jī)型購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)的難度增大（特別是對(duì)限購(gòu)限定區(qū)域六大主城區(qū)），成都對(duì)外地購(gòu)房者的吸引力也會(huì)大打折扣。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一方面，銷售量面臨萎縮，影響銷售資金回籠；另一方面，銀行從嚴(yán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款政策，使得開(kāi)發(fā)商融資難度加大。因此，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠穹€(wěn)定將是一次巨大

3、的考驗(yàn)。三、在宏觀調(diào)控與政策影響下房地產(chǎn)面臨的機(jī)遇。個(gè)人認(rèn)為目前在成都這個(gè)市場(chǎng)，市場(chǎng)需求依然是剛性需求占主地位，因?yàn)橛捎诠ぷ?，小孩子讀書(shū)，生活配套方面的考慮，購(gòu)買群體依然是現(xiàn)在城市現(xiàn)在的20-40歲人群，城鎮(zhèn)人口構(gòu)成主體。由于房屋作為保值增值的工具可以對(duì)抗通貨膨脹，加上國(guó)人買漲不買跌的心理作祟下，房?jī)r(jià)必將又會(huì)迎來(lái)一次上漲，此類事件發(fā)生過(guò)很多次了，并且依然在發(fā)生，調(diào)控，并不是要打壓房?jī)r(jià)，而是需要控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，但是往往被人們誤解了，愿望是美好的，現(xiàn)實(shí)是殘酷的。但從長(zhǎng)期來(lái)看政府大量興建保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房將使得成都的整體房地產(chǎn)投資環(huán)境受到一定的沖擊，但是房地產(chǎn)產(chǎn)品有建設(shè)周期長(zhǎng)的特

4、點(diǎn)，市場(chǎng)供給不可能在短期內(nèi)依據(jù)市場(chǎng)形式做由相應(yīng)的調(diào)整。所以在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。區(qū)，不包括周邊郊縣或其他三級(jí)城市，使得目前成都周邊郊縣以及其他三級(jí)城市的房?jī)r(jià)存在較大的上漲空間，因此，更多的理性的投資者會(huì)選擇成都周邊郊縣或者眉山、樂(lè)山等三線城市，所以成都周邊郊縣以及二三線城市的新盤(pán)樓市正處于一個(gè)火熱上升的階段。由于銀行取消貸款利率優(yōu)惠，二套房貸款利率上浮、首付比例增加等相關(guān)政策，使得一部分人開(kāi)始慢慢的轉(zhuǎn)變投資方向，商鋪，因?yàn)樯啼伓惵试谙拶?gòu)或者調(diào)控中沒(méi)有任何的改變，優(yōu)質(zhì)的商鋪投資回報(bào)率高、地段好、人流量大的商鋪如今是千金難尋。因?yàn)樯虡I(yè)不動(dòng)產(chǎn)如商住樓或者說(shuō)寫(xiě)字樓不受

5、相關(guān)宏觀調(diào)控政策限制，更看重成都樓市發(fā)展的客戶更多的選擇的是商業(yè)地產(chǎn)，由于商業(yè)地產(chǎn)能夠利用最小的地塊，來(lái)發(fā)揮由它最大的作用，無(wú)需住宅小區(qū)的綠化，生活配套，只需要它周邊的交通、設(shè)施齊備，地段優(yōu)越，它就是值得投資的。部分二三線城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始著力打造品牌商業(yè)地產(chǎn)，樹(shù)立商業(yè)地產(chǎn)形象，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從目前更多的強(qiáng)勁品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)駐成都或進(jìn)駐二三線城市，用自己一直以來(lái)較好的口碑，以及更優(yōu)越的設(shè)計(jì)、建筑水平來(lái)?yè)屨枷葯C(jī)。就說(shuō)明不管政策變化因素如何，只要市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，其產(chǎn)品將倍受市場(chǎng)追捧。四、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的跳板。就目前成都房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)是良好的，均按照市場(chǎng)的規(guī)律在走，在政府

6、的宏觀調(diào)控下健康的發(fā)展，并且國(guó)務(wù)院還提由并通過(guò)了一個(gè)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃，此規(guī)劃的最主要的核心就是，以成都-重慶兩個(gè)點(diǎn)為西南大片區(qū)的核心，以此兩核心發(fā)展來(lái)帶動(dòng)周邊以及沿線的15個(gè)地市和31個(gè)區(qū)縣，這不僅僅是一個(gè)兩個(gè)中心城市的發(fā)展，最主要的是帶動(dòng)周邊以及沿線的城市群的集體飛躍發(fā)展，如今此規(guī)劃已經(jīng)通過(guò)，即將進(jìn)入政策的支持期，在此期間兩地及沿線城市將會(huì)受到以前珠江三角洲發(fā)展過(guò)程中享受到的政策的扶持，以及經(jīng)濟(jì)的支持，將會(huì)在更短的時(shí)間之內(nèi)讓兩個(gè)核心點(diǎn)高速旋轉(zhuǎn)，帶動(dòng)發(fā)展，同時(shí)在這種經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一定會(huì)迎來(lái)它的又一個(gè)春天，通過(guò)兩“核”的帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，周圍城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)也必將得到快速的發(fā)展，也會(huì)在整個(gè)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的形成發(fā)展中占很重的一筆。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是有很強(qiáng)的政策氣候性，但是也有它自己所特有的影響力，因?yàn)樗P(guān)系了民生問(wèn)題，衣、食、住、行，獨(dú)占一筆。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的另一方向應(yīng)該致力于打造自己品牌、美譽(yù)度，這才是房地產(chǎn)企業(yè)將來(lái)生存和發(fā)展非常重要的環(huán)節(jié)