公司組織架構(gòu)人員編制制度及職責說明

1、公司組織架構(gòu)圖及職能部門崗位編制 xx第一部分一、定崗定編基本原則同時考慮管公司組織架構(gòu)與崗位編制的設(shè)置必須首先符合物業(yè)管理的需要， 1.xx理費回收率、客戶類型等因素。公司組織架構(gòu)為：綜合管理部、財務(wù)部、客戶服務(wù)部、機電工程部、安全管2.xx理部、市場部、電梯公司、住宅物業(yè)事業(yè)部、分公司、各管理處。本著提高員工勞動效率、節(jié)約人工成本的原則，根據(jù)實際工作量的大小確定所4.需人員的數(shù)量。長沙公司確因工作需要超標準增加崗位編制的，須上報深圳公司批準。 5.長沙公司配合總公司綜合管理部每年對人員定編情況進行檢查。 6.32 / 29xx 二、公司組織架構(gòu)圖長沙公司董事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總經(jīng)理助理

2、 住客 機 宅綜安 電 戶市電 物財 合全梯服場 工業(yè)務(wù) 管 管 公 務(wù)部 程 事部 理 理 司 部 部 業(yè) 部 部 部 外 小區(qū)小區(qū)小區(qū)長沙長沙長沙長沙長沙長沙外地外地 包 管理管理管理管理管理管理管理管理管理管理管理 項 處處處處處處處處處處處 目三、公司各職能部門崗位編制標準備注 編制（人） 崗位 部門 序號1 總經(jīng)理 1副總經(jīng)理總經(jīng)理辦公室1 1.11 總經(jīng)理助理2部門小計31 經(jīng)理 31 人事主管3.11 行政主管3.21 行政文員 3.3 綜合管理部1 采購員 3.41 外勤3.51 司機3.63.7 1 信息管理員8 部門小計4 1 經(jīng)理1 財務(wù)主管 4.1 財務(wù)部3 會計4.2

3、1 出納4.36 部門小計1 經(jīng)理51 品質(zhì)主管5.1客戶服務(wù)部1 培訓(xùn)主管5.25.3 1 品質(zhì)專員4 部門小計1 經(jīng)理 61 集訓(xùn)隊長 6.1秩序維護主管 安全管理部 1 6.2綠化主管1 6.3集訓(xùn)隊員5 6.4部門小計 9經(jīng)理 1 7工程部主管機電工程部 1 7.1泥水工 2 7.2部門小計 4經(jīng)理 1 8市場部主管市場部1 8.1市場部文員1 8.2部門小計 3經(jīng)理 9 1電梯公司主管 9.1 1部門小計 2經(jīng)理 住宅物業(yè)事業(yè)部10 1管理員 10.1 1部門小計 241 合計第二部分：長沙公司各職能部門職能及重要崗位職責一、總經(jīng)理辦公室職能及重要崗位職責人 3 崗位人數(shù)： 3 崗位

4、數(shù)量：主要職能：制定和實施公司總體戰(zhàn)略與年度經(jīng)營計劃； 、 1建立和健全公司的管理體系與組織結(jié)構(gòu)； 、 2主持公司的日常經(jīng)營管理工作，實現(xiàn)公司經(jīng)營管理目標和發(fā)展目標。 、 3總經(jīng)理崗位職責及任職資格副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、各部門經(jīng)理、分公司經(jīng)理、各項目經(jīng)理直接下級： 深圳公司總經(jīng)理直接上級：一、崗位職責、根據(jù)深圳總公司提出的戰(zhàn)略目標，制定長沙子公司中長期戰(zhàn)略，提出長沙公司的業(yè)務(wù)規(guī)劃、經(jīng)營方1針和經(jīng)營形式，經(jīng)總公司確定后組織實施；、負責公司的團隊建設(shè)、規(guī)范內(nèi)部管理； 2、擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案和基本管理制度； 3、審定公司具體規(guī)章、獎罰條例，審定公司工資獎金分配方案，審定經(jīng)濟責任掛鉤辦法并組

5、織實施；4、審核公司的重要文件，簽發(fā)以公司名義發(fā)出的文件；5、召集、主持長沙公司總經(jīng)理辦公會議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各部門的工作進展，主持召開行政例會、 6專題等會議，總結(jié)工作、聽取匯報；、參與行業(yè)活動，指導(dǎo)處理各種對外關(guān)系； 78 、主持公司的全面經(jīng)營管理工作，組織實施領(lǐng)導(dǎo)層決議；、向深圳總公司提出企業(yè)的更新改造發(fā)展規(guī)劃方案、預(yù)算外開支計劃； 9、處理公司重大突發(fā)事件； 10、塑造企業(yè)形象，確立企業(yè)文化，抓好團隊建設(shè)。 11、制定公司的質(zhì)量、環(huán)境目標，指標和方針，并確保其得到實施。 12二、任職資格企業(yè)管理、工商管理、行政管理等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷，中級以上職稱。、教育水平及專業(yè)： 1年以上物業(yè)

6、公司全面管理工作經(jīng)驗。 8 年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗，至少10、工作經(jīng)驗：2 熟悉物業(yè)公司業(yè)務(wù)和運營流程；掌握先進企業(yè)管理模式及精要，具有先進的管理理、技能與能力： 3念；善于制定公司發(fā)展的戰(zhàn)略及具備把握公司發(fā)展全局的能力； 在團隊管理方面有極強的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能； 熟悉企業(yè)全面運作，企業(yè)經(jīng)營管理、各部門工作流程；具有敏銳的商業(yè)觸覺、優(yōu)異的工作業(yè)績； 良好的中文寫作能力。 具有優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)能力、出色的人際交往和社會活動能力；、個性與品質(zhì)： 4談判能力強；計劃能力、判斷能力、親和力、事業(yè)心強；責任心、溝通、 善于協(xié)調(diào)、為人干練、踏實； 良好的敬業(yè)精神和職業(yè)道德操守，有很強的感召力和凝聚力。副總經(jīng)理崗位

7、職責及任職資格市場部經(jīng)理、機電工程部經(jīng)理、電梯公司經(jīng)理、分公司經(jīng)理直接下級： 總經(jīng)理直接上級：一、崗位職責、協(xié)助總經(jīng)理全面負責公司中、長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、年度經(jīng)營計劃及各階段工作目標分解； 1、分管機電工程部、市場部、分公司及電梯公司； 2、負責管理處設(shè)備、設(shè)施的管理，確保正常、安全運行。 3、全面負責長沙公司機電工程及電梯公司的運作，監(jiān)督、指導(dǎo)工程創(chuàng)收項目，確保其各項管理指標、 4經(jīng)濟指標達成；、全面負責公司經(jīng)營目標達成情況，參與合同匯審，完成經(jīng)營決策中的可行性分析； 5、負責創(chuàng)新經(jīng)營項目市場調(diào)研、評估分析、制度、流程和模式建立，前期組建； 6、負責外拓項目的開發(fā)、合同談判、簽訂，并組織新項目

8、進駐；7、召集、主持分管部門會議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各部門的工作進展，總結(jié)工作、聽取匯報及時解決問 8題和矛盾；、審定、督促、考核分管部門及分公司工作標準，工作計劃及實施細則的落實，重大問題及時向總經(jīng) 9理請示匯報；、負責公司法務(wù)及外聯(lián)工作； 1011 、完成總經(jīng)理交辦其它事務(wù)并對其結(jié)果負責；二、任職資格經(jīng)濟類與工程類管理等相關(guān)專業(yè)?？埔陨蠈W(xué)歷，中級以上職稱。、教育水平及專業(yè)： 1年以上物業(yè)公司相關(guān)職位工作經(jīng)驗。 6 年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗，至少 10 、工作經(jīng)驗： 2 知識面寬，知識結(jié)構(gòu)較全面，熟悉物業(yè)公司業(yè)務(wù)和運作流程；、技能與能力： 3 在團隊管理方面有較強的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能，具有先進的管理

9、理念、經(jīng)營思路及很強的戰(zhàn)略制定與實施能力； 良好的中文寫作能力、熟練使用辦公軟件； 具備編制和監(jiān)管、指導(dǎo)公司的一體化管理手冊和程序文件、各崗位職責； 具備重要活動、突發(fā)事件能及時參與、妥善處理的能力。 有較強的組織、協(xié)調(diào)、溝通、領(lǐng)導(dǎo)能力及出色的人際交往和社會活動能力以及敏銳、個性與品質(zhì)： 4的洞察力，具有很強的判斷、抗風險能力與決策能力，計劃和執(zhí)行能力； 良好的團隊協(xié)作精神，具有良好的職業(yè)道德操守；總經(jīng)理助理崗位職責及任職資格客戶服務(wù)部經(jīng)理、安全管理部經(jīng)理、住宅物業(yè)事業(yè)部經(jīng)理、長沙直接下級： 總經(jīng)理直接上級：各項目經(jīng)理（住宅物業(yè)除外）一、崗位職責、協(xié)助總經(jīng)理編制公司中、長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、年度經(jīng)

10、營計劃，編制各子公司、各職能部門、各管理1處年度目標管理責任書；、協(xié)助總經(jīng)理對公司運作及各子公司、職能部門、各管理處進行管理、協(xié)調(diào)內(nèi)部各部門關(guān)系； 2、協(xié)助總經(jīng)理推進公司企業(yè)文化和人才隊伍建設(shè)； 3、分管客戶服務(wù)部、安全管理部、住宅物業(yè)事業(yè)部及長沙各項目； 4、制定公司的質(zhì)量管理目標、經(jīng)濟效益目標、指標和方針，并確保其得到實施； 4、負責公司品質(zhì)管理、培訓(xùn)管理、一體化文件、管理處經(jīng)營工作指導(dǎo)、經(jīng)營收入統(tǒng)計分析和經(jīng)營項目 5研發(fā)、設(shè)計與合同簽訂。、負責公司安全、環(huán)境管理工作，保證管理項目安全、清潔綠化工作正常開展。根據(jù)管理項目特點， 6指導(dǎo)制定各種突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案；定期組織安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的事故

11、隱患，認真落實整改；對重大安全隱患同時認真組織調(diào)查處理工作；并按規(guī)定立即上報，一旦發(fā)生事故及時組織搶險，逐級以書面形式上報。及時、按期為總公司遞交公司經(jīng)營管理報告； 78 、有效監(jiān)督管理分管項目，確保物業(yè)管理服務(wù)合同的續(xù)簽；、完成總經(jīng)理交辦的其它事務(wù)并對其結(jié)果負責。 8二、任職資格企業(yè)管理或相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷。物業(yè)經(jīng)理上崗證、內(nèi)審員資格證。、教育水平及專業(yè)： 1年以上物業(yè)公司相關(guān)職位工作經(jīng)驗。 6 年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗，至少 10 、工作經(jīng)驗： 2 知識面寬，知識結(jié)構(gòu)較全面，熟悉物業(yè)公司業(yè)務(wù)和運作流程；、技能與能力： 3 在團隊管理方面有較強的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能，具有先進的管理理念、經(jīng)營思路及

12、很強的戰(zhàn)略制定與實施能力； 良好的中文寫作能力、熟練使用辦公軟件； 熟悉公司的一體化管理手冊和程序文件、執(zhí)行層以上人員崗位職責； 具備編制和監(jiān)管、指導(dǎo)公司的一體化管理手冊和程序文件、各崗位職責； 具備重要活動、突發(fā)事件能及時參與、妥善處理的能力。 有較強的組織、協(xié)調(diào)、溝通、領(lǐng)導(dǎo)能力及出色的人際交往和社會活動能力以及敏銳、個性與品質(zhì)： 4的洞察力，具有很強的判斷、抗風險能力與決策能力，計劃和執(zhí)行能力； 良好的團隊協(xié)作精神，具有良好的職業(yè)道德操守；綜合管理部部門職能及重要崗位職責人 8 崗位人數(shù)： 8 崗位數(shù)量：主要職能：公司各部門、管理處的組織架構(gòu)的職責規(guī)劃及執(zhí)行。 1.行政、人力資源管理制度、

13、部門體系及各層級激勵與考核機制建設(shè)。 2.各項目負責人的目標責任、績效考核、薪酬、激勵機制、招聘、選拔、調(diào)配的規(guī)劃與實施。 3.行政事務(wù)與后勤服務(wù)管理。 4.外來及內(nèi)部文件、請示報告的收文、登記、分發(fā)、跟蹤、催辦、回復(fù)。 5.公司證照的管理及年審。 ,公司種類檔案的搜集、整理、歸檔及查詢、借閱 6.協(xié)調(diào)與政府有關(guān)主管部門、行業(yè)有關(guān)管理機構(gòu)、協(xié)會、相關(guān)企業(yè)及重要業(yè)主單位的關(guān)系； 7.綜合管理部經(jīng)理崗位職責及任職資格人事主管、行政主管、文員、采購員、司機、外勤、信息管理員直接下級： 總經(jīng)理直接上級：一、崗位職責、根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃要求，組織設(shè)計部門崗位和崗位規(guī)劃，制定年度工作計劃； 1、負責全面規(guī)劃

14、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公司人力資源管理如薪酬福利規(guī)劃、管理，績效考核、激勵機制等；2、負責全面規(guī)劃、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公司內(nèi)部相關(guān)行政支持系統(tǒng)如資產(chǎn)管理、會務(wù)組織和后勤服務(wù)等；3、負責組織管控體系優(yōu)化；4、負責公司企業(yè)文化建設(shè)；5、負責協(xié)調(diào)各職能部門、管理處內(nèi)部工作關(guān)系； 6、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事務(wù)并對其結(jié)果負責。 7二、任職資格行政管理或相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷。物業(yè)經(jīng)理上崗證。、教育水平及專業(yè)： 15、工作經(jīng)驗： 2 年以上物業(yè)公司相關(guān)職位工作經(jīng)驗。 3 年以上相關(guān)行業(yè)企業(yè)管理工作經(jīng)驗， 知識面寬，知識結(jié)構(gòu)較全面，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及管理經(jīng)驗；、技能與能力： 3 具有較高的綜合素質(zhì)，能夠迅速掌握與公司業(yè)務(wù)有關(guān)

15、的各種知識； 良好的中文寫作能力；熟練使用辦公軟件； 熟悉公司一體化管理手冊及程序文件；熟悉環(huán)境、安全預(yù)防類作業(yè)指導(dǎo)書，熟悉行業(yè)法律法規(guī)及其他相關(guān)標準；熟悉人力資源體系、培訓(xùn)體系。有較強的組織、協(xié)調(diào)、溝通、領(lǐng)導(dǎo)能力及出色的人際交往能力和社會活動能力以及敏、個性與品質(zhì)： 4銳的洞察力；良好的團隊協(xié)作精神，為人誠實可靠、品德端正、具有親和力，較強的獨立工作能力和公關(guān)能力。三、財務(wù)部部門職能及重要崗位職責人 6 崗位人數(shù)： 4 崗位數(shù)量：主要職能：負責物業(yè)公司資金管理、財務(wù)預(yù)算、財務(wù)核算等財務(wù)管理工作，包括工程相關(guān)的工程備料款、進度 1.款、往來款、投資款撥付和工程項目竣工結(jié)算進行審核并控制標準；根

16、據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃，編制公司年度綜合財務(wù)計劃和控制標準； 2.負責公司的閑置資金的投資經(jīng)營。 3.；負責財務(wù)制度的編制與監(jiān)管。 4.財務(wù)部經(jīng)理崗位職責及任職資格財務(wù)主管、會計、出納直接下級： 總經(jīng)理直接上級：一、崗位職責、負責財務(wù)部日常管理工作； 1、根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃，組織編制公司年度綜合財務(wù)計劃和控制標準； 2、組織會計核算和財務(wù)處理，編制、匯總公司會計報表并及時上報； 3、根據(jù)公司經(jīng)營需要，定期或不定期地組織進行財務(wù)分析； 4、組織制定公司各項財務(wù)管理制度、內(nèi)部控制管理制度并負責監(jiān)督執(zhí)行； 5、負責對工程相關(guān)的工程備料款、進度款、往來款、投資款撥付和工程項目竣工結(jié)算進行審核并控制 6標準；、擬

17、訂公司財務(wù)預(yù)算決算方案，督導(dǎo)預(yù)算執(zhí)行； 7、負責財務(wù)部人員隊伍的建設(shè)、選拔、配備，組織本部門的財務(wù)培訓(xùn)； 8、內(nèi)部審核工作及二級公司財務(wù)管理監(jiān)控；9、負責上級領(lǐng)導(dǎo)交待事項跟進、督促、協(xié)調(diào)工作，并對其結(jié)果負責。 10二、任職資格大專及以上學(xué)歷，會計學(xué)、金融、財務(wù)等相關(guān)專業(yè)。相關(guān)專業(yè)中級職稱。、教育水平及專業(yè)： 1年以上相關(guān)職位工作經(jīng)驗。 5 熟悉用友、金蝶等主要財務(wù)軟件的使用，、工作經(jīng)驗： 2 會計師以上職稱，具有一定的社交能力和社會關(guān)系。、技能與能力： 3獨立工作能力強，具有良好的職業(yè)道德操守，具有一定的語言表達及文字處理能力。、個性與品質(zhì)： 4四、客戶服務(wù)部部門職能及重要崗位職責人 4 崗位

18、人數(shù)： 4 崗位數(shù)量：主要職能：負責公司品質(zhì)管理、培訓(xùn)管理、一體化文件、管理處經(jīng)營工作指導(dǎo)、經(jīng)營收入統(tǒng)計分析和經(jīng)營項目 、 1研發(fā)與設(shè)計、經(jīng)濟合同洽談。負責公司法律法規(guī)和其他要求的識別和合規(guī)性評價，采取措施減少污染、避免事故發(fā)生。 、 2客戶服務(wù)部經(jīng)理崗位職責及任職資格品質(zhì)主管、品質(zhì)文員、培訓(xùn)主管直接下級：總經(jīng)理助理直接上級：一、崗位職責、每月組織對管理處實施質(zhì)量檢查及抽檢工作； 1、員工職業(yè)生涯規(guī)劃、儲備人才培養(yǎng)、中層干部管理能力、職業(yè)化素養(yǎng)、專業(yè)技能提升培訓(xùn)； 2、負責組織進行環(huán)境影響、職業(yè)健康安全的綜合評價，確定公司重大環(huán)境、安全因素；不斷改進完善 3一體化體系文件，并對一體化體系文件進

19、行統(tǒng)一發(fā)放管理工作；、員工核心價值觀、精神理念、職業(yè)化意識的加強，企業(yè)文化的組織； 4、管理處經(jīng)營指標的下達與完成，組織管理處開展經(jīng)營項目，并協(xié)助、督促其完成經(jīng)營指標和創(chuàng)新經(jīng) 5營；、做好項目經(jīng)營創(chuàng)收的預(yù)測與分析；合同洽談及填寫；合同備案及登記； 6、及時處理業(yè)主（用戶）投訴、回訪事宜。 7、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事務(wù)并對其結(jié)果負責。 8二、任職資格物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷。物業(yè)經(jīng)理上崗證、內(nèi)審員資格證。、教育水平及專業(yè)： 1年以上物業(yè)公司品質(zhì)管理經(jīng)驗，對管理質(zhì)量體系的運作有經(jīng)驗者優(yōu)先。5、工作經(jīng)驗：2、技能與能力： 3 熟悉物業(yè)管理的運作，有相關(guān)知識與經(jīng)驗； 具有一定的財務(wù)知識基礎(chǔ)；

20、具有的組織、管理、協(xié)調(diào)能力； 較強的中文寫作能力；熟練使用辦公軟件； 熟悉公司一體化管理手冊及程序文件；本公司概況，本部門各崗位職責； 熟悉客戶服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書，行業(yè)法律法規(guī)及其他相關(guān)標準； 熟悉公司品質(zhì)監(jiān)管體系。綜合素質(zhì)較好，具有服務(wù)意識；有較強的責任心、服務(wù)意識及團隊合作精神，善于與、個性與品質(zhì)： 4人溝通；工作踏實，能承擔較大的工作壓力。五、安全管理部部門職能及重要崗位職責人 9 崗位人數(shù)： 5 崗位數(shù)量：主要職能：負責公司安全、環(huán)境管理工作，保證管理項目安全、清潔綠化工作正常開展。 、 1制定公司安全、清潔、綠化管理制度、管理方案、工作標準、流程，并組織實施。 、 2起。 0 負責公司生

21、產(chǎn)安全、組織安全檢查，安全事故、 3安全管理部經(jīng)理崗位職責及任職資格集訓(xùn)隊長秩序維護主管、綠化主管、集訓(xùn)隊長、直接下級： 總經(jīng)理助理直接上級：一、崗位職責、制定公司安全、清潔、綠化管理制度、管理方案、工作標準、流程，并組織實施； 1、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定部門年度、月度工作計劃，并監(jiān)督檢查落實情況； 2、根據(jù)管理項目特點，指導(dǎo)制定各種突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案；定期組織安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的事故隱患，認3真落實整改；對重大安全隱患及時、逐級以書面形式上報。一旦發(fā)生事故及時組織搶險，并按規(guī)定立即上報，同時認真組織調(diào)查處理工作；、負責秩序維護人員、綠化人員招聘、資格審核、培訓(xùn)、調(diào)配及績效考核； 4、負責管理項目安

22、全、清潔衛(wèi)生、綠化工作業(yè)務(wù)指導(dǎo)；及時妥善處理檢查中存在的問題和質(zhì)量隱患； 5對于重大問題或質(zhì)量隱患，及時組織人員進行分析，提出整改方案和預(yù)防措施，并組織整改落實；、負責管理處安全管理工作檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，每月對管理處消防設(shè)備設(shè)施、重點防火部位進行檢查 6并遞交安全報告；、定期組織召開安全管理會議，總結(jié)分析公司安全管理工作現(xiàn)狀； 7、負責公司新接管物業(yè)的安全管理、清潔綠化管理設(shè)計，編制崗位計劃和管理流程，并牽頭組織培訓(xùn) 8和實施，協(xié)助新項目物業(yè)安全、清潔綠化管理工作走上正軌。、監(jiān)督、管理清潔、綠化外包項目，及時解決外包過程中出現(xiàn)的各種問題。 9二、任職資格物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷。物業(yè)經(jīng)理上

23、崗證。、教育水平及專業(yè)： 15、工作經(jīng)驗：2 年以上物業(yè)公司安全管理從業(yè)經(jīng)驗。 熟悉物業(yè)管理運作，尤其是安全、清潔、綠化管理規(guī)范操作，具有相關(guān)知識與經(jīng)驗；、技能與能力： 3 具有較強的組織、管理、協(xié)調(diào)能力； 熟練使用辦公軟件。 有較強的組織、協(xié)調(diào)、溝通、領(lǐng)導(dǎo)能力；、個性與品質(zhì)： 4 出色的人際交往能力和社會活動能力、敏銳的洞察力 良好的團隊協(xié)作精神，為人誠實可靠、品德端正； 工作踏實，能承擔較大的工作壓力。六、機電工程部部門職能及重要崗位職責人 4 崗位人數(shù)： 3 崗位數(shù)量：主要職能：負責管理處設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)、改造、監(jiān)管，確保正常、安全運行。 、 1負責公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，制定年度工程管

24、理工作計劃； 、 2工程項目拓展、預(yù)算與監(jiān)管；協(xié)助客戶服務(wù)部制定各項工程創(chuàng)收經(jīng)濟指標，監(jiān)督、指導(dǎo)各項目完成 、 3各項工程創(chuàng)收經(jīng)濟指標、 4 起。 0 人員、工程安全事故機電工程部經(jīng)理崗位職責及任職資格機電主管、泥水工直接下級： 副總經(jīng)理直接上級：一、崗位職責、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，制定年度工程管理工作計劃； 1、負責公司設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng)計劃的制定及監(jiān)督實施并提供技術(shù)支持，確保正常、安全運行；負責公2司大型設(shè)備、設(shè)施的改造；協(xié)助管理項目對轄區(qū)現(xiàn)有資源進行整合、開發(fā)，制定經(jīng)營模式；、負責對公司現(xiàn)有資源進行評估、策劃、 3完成項目經(jīng)營任務(wù)；4 、負責公司機電工程外包項目的招投標及實施；、負責公司

25、節(jié)能降耗目標的實現(xiàn)； 5、負責管理處月度質(zhì)量檢查和檢測儀器管理、校準工作。6培訓(xùn)計劃的管理與實施； 、負責公司工程管理制度的優(yōu)化，7、監(jiān)督、指導(dǎo)各項目完成各項工程創(chuàng)收經(jīng)濟指標；8、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事務(wù)并對其結(jié)果負責。9二、任職資格機電、自動化、工程或相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，中級職稱。、教育水平及專業(yè)： 1年以上同等職位工作經(jīng)驗。 5、工作經(jīng)驗： 2 具有豐富的相關(guān)技術(shù)知識及相關(guān)實踐工作經(jīng)驗；、技能與能力： 3 能獨立地編寫施工組織方案和施工計劃； 具有獨立組織、管理大型施工項目的能力； 熟悉公司管理方針、目標、指標，熟悉環(huán)境、職業(yè)健康安全、設(shè)備設(shè)施方面的法律法規(guī)； 熟悉工程管理作業(yè)指導(dǎo)書；

26、 熟悉品質(zhì)監(jiān)管體系架構(gòu)、檢查類別、檢查層級、檢查方法和設(shè)備設(shè)施的檢查標準。組織、表達、溝通、洽商與協(xié)調(diào)能力強；知識面廣、能在較大的壓力下工作；有較強應(yīng)、個性與品質(zhì)： 4變能力及責任心。七、市場部部門職能及重要崗位職責人 3 崗位人數(shù)： 3 崗位數(shù)量：主要職能：根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃制定部門市場拓展，并組織實施，實現(xiàn)市場發(fā)展目標。 、 1負責市場新項目拓展，在管項目合同續(xù)簽，與業(yè)主單位的關(guān)系維護； 、 2市場部經(jīng)理崗位職責及任職資格市場部主管、文員直接下級： 副總經(jīng)理直接上級：一、崗位職責、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，組織制定公司市場拓展發(fā)展規(guī)劃、計劃與預(yù)算方案，審批后組織實施； 1、深入市場調(diào)研，多方開拓

27、市場，完成公司下達的各項拓展任務(wù)指標；2根據(jù)市場需求分析與預(yù)測，設(shè)定目標，挖掘資源，開拓市場；開展市場,、負責收集、整理有關(guān)市場信息3調(diào)研，物業(yè)承接的洽談，以及項目的招投標策劃，編制和評審服務(wù)方案及服務(wù)合同；負責新項目拓展，制定；了解房地產(chǎn)及物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，方針政策，同公司各部門密切合作，順利完成市場部工可行性研究報告作程序的每一個環(huán)節(jié)；、負責外拓項目的開發(fā)、合同談判； 45 、及時反饋市場動態(tài)及相關(guān)情報，業(yè)務(wù)洽談，負責辦理有關(guān)合同、協(xié)議等文書手續(xù)；、妥善保管市場資料，做好安全保密工作；建立客戶檔案資料，對客戶進行分析和分類管理； 6、定期主持召開部門會議，總結(jié)市場業(yè)績的情況。 7二、任職資

28、格市場營銷或相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，持物業(yè)管理經(jīng)理上崗證。、教育水平及專業(yè)： 1年以上市場經(jīng)理工作經(jīng)驗。 2 年以上市場管理工作經(jīng)驗，5、工作經(jīng)驗：2 熟悉物業(yè)管理市場狀況；有較強的市場感知能力、敏銳把握市場動態(tài)、市場方向的能、技能與能力： 3力； 有較強的人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和一定的客戶基礎(chǔ)，能夠完成招投標整個過程； 具有較強的語言能力、領(lǐng)導(dǎo)能力、應(yīng)變能力、溝通能力； 有編制招投標書的實際經(jīng)驗，能獨立拓展物業(yè)管理市場；精通樓盤拓展、策劃和銷售流程； 熟練操作辦公室軟件。 有開拓精神，反應(yīng)靈活；、個性與品質(zhì)： 4 處理事務(wù)應(yīng)變能力強、責任心強； 高度的工作熱情，有良好的團隊合作精神； 較強的觀察力和應(yīng)變能力八