肥東市場調(diào)研報告

1、肥東縣市場調(diào)研報告中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)本次報告通過網(wǎng)絡(luò)收集信息，了解肥東的基本現(xiàn)狀，主要通過以下幾個方面進行闡述。一、 宏觀城市解析二、 房地產(chǎn)市場研究三、 城市商業(yè)研究四、 專業(yè)市場研究中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)第一部分 宏觀城市解析縣城區(qū)位圖縣情概況城市規(guī)劃城市宏觀經(jīng)濟房地產(chǎn)投資情況宏觀經(jīng)濟對比研究目的：了解肥東的城市的基本情況，經(jīng)濟水平發(fā)展，城市布局情況，未來城市如何規(guī)劃？房地產(chǎn)投資情況如何？以及肥東縣與其他強縣經(jīng)濟對比如何？中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)肥東縣居皖中腹地，東望南京，南濱巢湖，史稱“吳楚要沖、包公故里”?？h城區(qū)位圖縣城區(qū)位圖中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)縣情概況縣情概況肥東縣位于安徽省中部，合肥市

2、東部。全縣轄肥東縣位于安徽省中部，合肥市東部。全縣轄1818個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、合肥循環(huán)經(jīng)個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、合肥循環(huán)經(jīng)濟示范園、安徽合肥商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)。縣政府駐店埠鎮(zhèn)。濟示范園、安徽合肥商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)。縣政府駐店埠鎮(zhèn)。人口人口截止2010年，肥東縣城鎮(zhèn)人口為30.32萬；全縣戶籍人口108.39萬人。力爭到2015年，使合肥東部副中心建成區(qū)面積達60平方公里、人口50萬人，全縣城鎮(zhèn)化率達55%以上。 交通交通合寧、合蕪、合徐、合六高速公路和省級平安大道合蚌公路貫穿全境，以長江東路為核心，長江東路、包公大道和臨泉路3條干道直通合肥，計劃軌道計劃軌道2 2號線從肥東大眾路站至號線從肥東大

3、眾路站至蜀山方興大道站蜀山方興大道站，有利于肥東加速融入合肥。合肥規(guī)劃鐵路交通線，合肥規(guī)劃鐵路交通線，對肥東未來的發(fā)展有對肥東未來的發(fā)展有很大的促進作用。很大的促進作用。中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)城市規(guī)劃中中軸軸線線河?xùn)|片區(qū)河?xùn)|片區(qū)規(guī)劃以居住、文化、規(guī)劃以居住、文化、商貿(mào)、物流為主要職能商貿(mào)、物流為主要職能河西片區(qū)河西片區(qū)重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)先進制造業(yè)積極與合肥對接積極與合肥對接肥東縣政府一帶，以商業(yè)服務(wù)為重點未來拓展區(qū)域未來拓展區(qū)域中心中心肥東縣“十二五”城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃：城區(qū)的宏觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為：一條軸線，一中心，兩片區(qū)。1 1、一條軸線一條軸線即南北向的店埠

4、河發(fā)展軸。通過店埠河綜合整治，充分發(fā)揮其生態(tài)效益、景觀功能、運輸功能，城區(qū)沿店埠河向其上游拓展。疏解老城的同時尋求新的城市形象和更為便捷的交通聯(lián)系。2 2、一中心一中心指肥東縣政府一帶，以商業(yè)服務(wù)為重點，融商業(yè)設(shè)施 （包括商場、超市、購物中心、賓館酒店、各類餐飲業(yè)等）、醫(yī)療服務(wù)、教育科研、文化娛樂等功能于一體，形成城市綜合服務(wù)區(qū)。3 3、兩片區(qū)兩片區(qū)河?xùn)|片區(qū)河?xùn)|片區(qū)：即位于店埠河以東地區(qū)，規(guī)劃以居住、文化、商貿(mào)、物流為主要職能；重點是更新改造、提高公共設(shè)施檔次 和服務(wù)水平，該片區(qū)將發(fā)展成集文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融貿(mào)易、教 育培訓(xùn)及居住為主體，兼有工業(yè)生產(chǎn)、先進物流的多功能綜合片區(qū)。河

5、西片區(qū)河西片區(qū)：現(xiàn)狀以居住、工業(yè)用地為主。重點是大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)，促進傳統(tǒng)工業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級； 加強與合肥市區(qū)的道路及其它市政設(shè)施對接，協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及用地布局；完善居住及工業(yè)生產(chǎn)的配套服務(wù)設(shè)施。中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)肥東GDP近六年的增長率均在16%以上，2012年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）357.69億元，排全省縣級第二。自2002年以來，連續(xù)十年躋身全省縣域經(jīng)濟“綜合十強縣”，2008 、2009連續(xù)兩年榮膺“全省科學(xué)發(fā)展先進縣”，2009、2010年榮獲“中國最具區(qū)域帶動力中小城市百強”，整體經(jīng)濟呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。同時肥東的第2產(chǎn)業(yè)仍占著較大比重，第3產(chǎn)業(yè)發(fā)展略緩慢，其原因為

6、本土外出打工居多。發(fā)展階段發(fā)展階段啟動階段啟動階段快速發(fā)展階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段后發(fā)展階段后發(fā)展階段人均人均GDP(美元美元)800-10001000-40004000-80008000以上需求特征需求特征生存型生存型+改善型改善型為主改善型為主發(fā)展特征發(fā)展特征超速發(fā)展單存數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量質(zhì)量并存半穩(wěn)定發(fā)展以質(zhì)量為主，數(shù)量質(zhì)量并存緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型城市宏觀經(jīng)濟2006-2012年肥東縣人均GDP持續(xù)增長，并且增速平穩(wěn)。中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)2007-2011年阜陽房地產(chǎn)投資占固定投資占比變化（元）肥東房地產(chǎn)市場投資近三年呈現(xiàn)逐年遞增的發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，

7、2011年完成房地產(chǎn)投資33.45億元，比上年增長16.3%。近三年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重基本呈平穩(wěn)趨勢。0 05 510101515202025253030353520082008年年20092009年年20102010年年20112011年年-40-400 0404080801201202008-20112008-2011年肥東縣房地產(chǎn)投資變化圖年肥東縣房地產(chǎn)投資變化圖22.222.215.1615.1628.828.833.4533.4563.363.3-31.7-31.789.989.916.316.3房地產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資（億元）增速（增速（%）房地產(chǎn)投資情況中國商業(yè)地

8、產(chǎn)綜合服務(wù)宏觀經(jīng)濟對比總結(jié)：從表中可以清楚的看出，肥東經(jīng)濟狀況屬于安徽省上游水平，其發(fā)展速度非常迅速，各經(jīng)濟指標均穩(wěn)定快速增長，肥東人均生產(chǎn)總值相對較低，但社會零售額水平較高從一個側(cè)面也可以反映出肥東的人口流動性較強，這對于整個肥東地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生一定的促進作用。中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)第二部分 房地產(chǎn)市場研究肥東樓盤區(qū)位圖肥東縣項目信息表住宅重點樓盤解析房地產(chǎn)供求面積住宅均價漲幅分析研究小結(jié)研究目的：研究肥東縣現(xiàn)有樓盤的區(qū)位和價格，通過對重點樓盤的解析，得出肥東縣房地產(chǎn)行業(yè)整體的發(fā)展趨勢。中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù) 盛嘉歐園5300 鳳凰城5100 和順雅苑4800 恒緣時代廣場4680 御景花園

9、5100 瑞泰尚園4500 瑞士花園4300 星光國際5000 和順東方花園4200桂和苑5500 彩虹花園4400 麗水云天5200 已售樓盤已售樓盤待售樓盤待售樓盤合肥市區(qū)方向肥東縣主要樓盤區(qū)位圖及價格肥東樓盤區(qū)位圖肥東樓盤區(qū)位圖中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)項目項目產(chǎn)品產(chǎn)品主力面主力面積積( () )容積容積率率體量體量（）（）價格價格 （元（元/ /）地址地址最新動態(tài)最新動態(tài)麗水云天麗水云天住宅住宅95952.22.2711717117146004600肥東縣經(jīng)濟開肥東縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)包公大道發(fā)區(qū)包公大道與桂王路交叉與桂王路交叉口西南角口西南角麗水云天高層麗水云天高層5、7#樓面積為樓面積為103、

10、129平平米在售，均價米在售，均價4300-4400元元/平米。平米。鳳凰城鳳凰城住宅、商住宅、商業(yè)業(yè)80-10080-1002.22.2656136561352005200肥東縣龍泉路肥東縣龍泉路與金陽路交口，與金陽路交口，桂王大轉(zhuǎn)盤東桂王大轉(zhuǎn)盤東北側(cè)北側(cè)鳳凰城項目已經(jīng)售罄，后期無房源推出。鳳凰城項目已經(jīng)售罄，后期無房源推出。尾盤尾盤82-94平平20套左右房源均價套左右房源均價5200左右。左右。和順雅苑和順雅苑住宅、商住宅、商業(yè)業(yè)85-9585-951.821.82392533925347004700肥東縣店埠鎮(zhèn)肥東縣店埠鎮(zhèn)龍泉西路龍泉西路2626號號和順雅苑和順雅苑已經(jīng)售罄已經(jīng)售罄，尾

11、盤價格，尾盤價格47004700左右。左右。恒緣時代恒緣時代廣場廣場住宅、商住宅、商業(yè)業(yè)- -3.643.6410425710425748804880肥東縣長江東肥東縣長江東路（合店路段）路（合店路段）與金陽路交匯與金陽路交匯處處恒緣時代廣場目前已經(jīng)售罄，尾盤價格恒緣時代廣場目前已經(jīng)售罄，尾盤價格48804880左右。左右。東方明珠東方明珠嘉苑嘉苑板樓板樓 塔塔樓樓 多層多層 小高層小高層 - -2.192.191612541612544 48 80000肥東縣合馬路肥東縣合馬路與燎原大道交與燎原大道交匯處南側(cè)匯處南側(cè) 東方明珠嘉苑在售東方明珠嘉苑在售2、4、6、7、8#多層，多層，87-12

12、0平戶型，優(yōu)惠后均價平戶型，優(yōu)惠后均價4800元元/平。平。御景花園御景花園板塔結(jié)合板塔結(jié)合 多層多層 小小高層高層 高高層層 95-11095-1101.91.92100002100007088肥東縣和平路肥東縣和平路南側(cè)，桂王路南側(cè)，桂王路東側(cè)，龍泉西東側(cè)，龍泉西路停車場北側(cè)路停車場北側(cè)御景花園預(yù)計御景花園預(yù)計9、10月份推出聯(lián)排別墅月份推出聯(lián)排別墅235-260平米，平米，12套。四期花園洋房還有套。四期花園洋房還有160、170平米的戶型在售，均價平米的戶型在售，均價7088元元/平米。平米。肥東縣項目信息表肥東縣項目信息表肥東縣項目信息表中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)盛世新城盛世新城板塔結(jié)板塔

13、結(jié)合合 多層多層 高層高層 - -2 21000001000003 3600600 肥東縣撮鎮(zhèn)合馬肥東縣撮鎮(zhèn)合馬路與店忠路交口路與店忠路交口向北向北500500米（尚真米（尚真中學(xué)旁）中學(xué)旁）盛世新城和公館在售高層盛世新城和公館在售高層16、22#，93-102平米，均價平米，均價3600元元/平米。在售多層平米。在售多層11、12、13、15、18#，72-94平米少量多層，均價平米少量多層，均價4500元元/平米，以平米，以89平米三房為主。平米三房為主。瑞泰尚園瑞泰尚園板塔結(jié)板塔結(jié)合合 多層多層 高層高層 80-9080-902.22.216353316353345004500肥東縣店埠

14、鎮(zhèn)南肥東縣店埠鎮(zhèn)南環(huán)路和桂王路交環(huán)路和桂王路交口西南口西南項目全部房源目前已售罄無后期房源。尾項目全部房源目前已售罄無后期房源。尾盤價格為盤價格為4500左右，部分高層左右，部分高層3600左右。左右。瑞士花園瑞士花園塔樓塔樓 小小高層高層 高高層層 - -2.22.213434613434636003600肥東縣店埠鎮(zhèn)南肥東縣店埠鎮(zhèn)南環(huán)路（交警隊對環(huán)路（交警隊對面）面）瑞士花園已經(jīng)售罄后期無新房源，尾盤價瑞士花園已經(jīng)售罄后期無新房源，尾盤價格格36003600左右。左右。彩虹新城彩虹新城 板塔結(jié)板塔結(jié)合合 多層多層 小高層小高層 高層高層 80-9580-951.451.4544000044

15、00004 45 50000肥東縣新城經(jīng)濟肥東縣新城經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)（長江開發(fā)園區(qū)（長江東路與臨湖路交東路與臨湖路交叉口東北）叉口東北）彩虹新城目前房源已經(jīng)售罄。尾盤價格彩虹新城目前房源已經(jīng)售罄。尾盤價格45004500左右。左右。和順東方和順東方花園花園板塔結(jié)板塔結(jié)合合 低層低層 多層多層 小小高層高層 高高層層 88881.311.319700009700004 45 50000肥東縣長江東路肥東縣長江東路與臨湖路交叉口與臨湖路交叉口（三十埠橋東花（三十埠橋東花園路園路1 1號）號）和順東方花園目前老帶新優(yōu)惠為老業(yè)主免和順東方花園目前老帶新優(yōu)惠為老業(yè)主免除一年物業(yè)費并獎勵除一年物業(yè)費并獎勵30

16、0300元。元。 在售高層在售高層11#11#、12#12#，8383、107107平米，均價平米，均價45004500元元/ /平平米。米。 7 7、8#1178#117、129129平米房源，價格平米房源，價格5000-53005000-5300元元星光國際星光國際廣場廣場 塔樓塔樓 高高層層 80-80-90,11390,113- -2200002200005 5650650肥東縣縣政府西肥東縣縣政府西側(cè)，公園路以北，側(cè)，公園路以北，沿河?xùn)|路以東沿河?xùn)|路以東20132013年年0707月月1919日訊：星光國際廣場日訊：星光國際廣場5#5#樓樓9393、9696、104104、11811

17、8平米預(yù)約中，平米預(yù)約中，3030層，兩梯三層，兩梯三戶，兩個單元。戶，兩個單元。盛嘉歐園盛嘉歐園高層高層75-9075-90- -52005200包公大道和金陽包公大道和金陽路交叉口路交叉口盛嘉歐園在售盛嘉歐園在售1313、11#11#少量少量8989平米，均價平米，均價52005200元。在售元。在售2#2#，3#3#，4#4#，5#5#，6#6#，7#7#，8#8#，9#9#樓，樓，79-11079-110平米，均價平米，均價4400-54004400-5400元元中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)項目名稱：盛嘉歐園項目位置：肥東縣 包公大道（景觀大道）與金陽路交口東北角 占地面積：67326平方米建

18、筑面積：150000平方米開發(fā)公司：盛嘉置業(yè)投資公司：安徽光太集團主力戶型：80-90 周邊配套：公交：乘坐40路公交車到龍崗水廠下車商業(yè)：合家福超市周邊醫(yī)院：城關(guān)醫(yī)院周邊學(xué)校：六中附小、為民中學(xué)、新城中學(xué)、圣泉中學(xué)銷售價格：5300元/m2優(yōu)劣勢分析：大型社區(qū)和高檔次和全面的社區(qū)配套；周邊湖泊等生態(tài)水景資源豐富，內(nèi)部景觀設(shè)計完善；高綠化率和低容積率，生活舒適； 但產(chǎn)品配比并不佳（沒有多層）住宅重點樓盤解析住宅重點樓盤解析中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)項目名稱：御景花園項目位置：瑤海區(qū) 和平路南側(cè)，桂王路東側(cè)，龍泉西路停車場北側(cè)占地面積：110000平方米建筑面積：210000平方米開發(fā)公司：合肥市同智

19、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理公司： 合創(chuàng)地產(chǎn)機構(gòu)（深圳）主力戶型：89-200平米周邊配套：公交：38、39、40路和肥東公交1到碧桂園站下 學(xué)校(學(xué)區(qū))： 肥東實驗幼兒園、肥東實驗小學(xué) 近百畝生態(tài)公園 銷售價格：均價5100元/m2優(yōu)劣勢分析：大型社區(qū)和高檔次和全面的社區(qū)配套；周邊湖泊等生態(tài)水景資源豐富，內(nèi)部景觀設(shè)計完善；高綠化率和低容積率，生活舒適；產(chǎn)品的多樣性和戶型設(shè)計合理住宅重點樓盤解析住宅重點樓盤解析中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)項目名稱：麗水云天項目位置：肥東縣 肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)包公大道與桂王路交叉口 占地面積：33350平方米建筑面積：71171平方米開發(fā)公司：安徽昊輝置業(yè)有限公司主力戶型：78-

20、97平米 周邊配套：公交：40路公交龍崗水廠站下車即到 周邊醫(yī)院：城關(guān)醫(yī)院周邊學(xué)校：工大技師學(xué)院、廬州衛(wèi)校、肥東二中、凱悅中學(xué)、為民中學(xué)、新城中學(xué)等銷售價格：5200元/m2優(yōu)劣勢分析：大型社區(qū)和高檔次和全面的社區(qū)配套；周邊湖泊等生態(tài)水景資源豐富，內(nèi)部景觀設(shè)計完善；高綠化率和低容積率，生活舒適；產(chǎn)品的多樣性和戶型設(shè)計合理；先進的室內(nèi)供新風(fēng)系統(tǒng)和智能化安全監(jiān)控系統(tǒng)打造出高質(zhì)量最安全的綠色生態(tài)家園。住宅重點樓盤解析住宅重點樓盤解析中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)房地產(chǎn)供求面積房地產(chǎn)供求面積2011年全縣商品房備案銷售面積65.47萬，其中縣城片區(qū)縣城片區(qū)44.944.9萬萬。2011年全縣商品房備案價格471

21、1.73元/，同比上漲23.52%。2012年上半年商品房備案銷售面積21.3萬；2012年商品住宅備案均價4925元/（部分多層住宅房源的成交拉高均價）。n從購房面積方面，肥東市場上目前主要供應(yīng)的產(chǎn)品為95-120平米左右的緊湊三房，80-90平米左右的兩房也具有較高的市場占有度。由此可見，目前市場上的主要供給對象為滿足居民基本生活需求的經(jīng)濟型戶型。n主要客戶來自肥東規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)，這部分客戶大多為工作于外地的打工或經(jīng)商者回鄉(xiāng)購房，真正長期工作、生活于肥東的客戶所占的比例并不大。截止2012年11月，肥東縣商品房累計可售面積為68萬；區(qū)域項目未推盤量及成交土地潛在供應(yīng)量計約140萬；以201

22、1年銷售面積為參照標準，去化周期約為38個月中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)年度年度 20042004年年 20052005年年 20062006年年 20072007年年 20082008年年 20092009年年 20102010年年 20112011年年銷售均價銷售均價 1431 1431 18251825224922492961 2961 3125 3125 3542 3542 4125 4125 45304530同比增加額同比增加額 227227397397421 421 478 478 164 164 417417583583405405同比增長率同比增長率 24% 24% 28% 28% 2

23、3% 23% 31% 31% 10% 10% 31% 31% 16% 16% 9.8%9.8%深究市場價格上升偏快的原因發(fā)現(xiàn)，土地成本上漲較快是主要原因，另一方面，肥東市場相對封閉，投資投機行為較少，大部分購房力量來自于剛性需求，在剛性需求旺盛及市場供應(yīng)有所欠缺的矛盾下，價格受到了比較明顯的抬升。大量外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)置業(yè)與地區(qū)縣級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口的涌入構(gòu)成價格抬動人口因素。由此來看，若能在土地成本上進行控制，在近幾年時間內(nèi)，肥東市場依然具備比較樂觀的房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)空間。住宅均價漲幅分析住宅均價漲幅分析2004到2011年肥東房價對比表中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)研究小結(jié)研究小結(jié)1.供需平穩(wěn)，增幅回落。201

24、3年初肥東房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，供需矛盾緩和，房地產(chǎn)市場供應(yīng)充分，房屋結(jié)構(gòu)、戶型呈多樣化，居民有更多的選擇余地，與12年相比，房地產(chǎn)市場價格基本穩(wěn)定，雖略有增長，但增幅明顯回落。2.新開發(fā)樓盤向規(guī)?；⒓谢繑n。目前的肥東房地產(chǎn)市場逐步邁向規(guī)?；?，開發(fā)規(guī)模也出現(xiàn)了上百畝的大規(guī)模開發(fā)，建筑面積在15萬平方米以上的有好幾個樓盤，大規(guī)模樓盤在配套以及整體品質(zhì)塑造方面存在較多優(yōu)勢，有利于提高住房品質(zhì)。新近開發(fā)的比較出名的樓盤有御景花園、盛嘉歐園、麗水云天、瑞泰尚園、恒緣時代廣場、鳳凰城。這些小區(qū)的居民入住率普遍較高。3.肥東房地產(chǎn)業(yè)未來是產(chǎn)品競爭時代。目前房地產(chǎn)集中供應(yīng)樓盤規(guī)模較大，均為中高檔次。

25、未來肥東房地產(chǎn)的競爭強度十分激烈。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品將是項目成功的關(guān)鍵點。中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)第三部分 城市商業(yè)研究城市商業(yè)格局城市中心商業(yè)分布商業(yè)重點個案研究城市商業(yè)總結(jié)研究目的：了解肥東縣城市商業(yè)的格局以及城市中心的商業(yè)分布，通過對商業(yè)重點個案的分析，得出肥東縣未來城市商業(yè)的發(fā)展趨勢。中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)城市商業(yè)格局城市商業(yè)格局商業(yè)中心商業(yè)中心中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)1100米老街700米新街是梁園路與人民路和龍泉路交口中間段，長約1100米。老街在人名路南側(cè)一條窄巷路，長約700米。沿路商業(yè)店面林立，業(yè)態(tài)較全，包含電信，移動，銀行，運動，金銀珠寶等各門店。城市中心商業(yè)分布城市中心商業(yè)分布中國商業(yè)地產(chǎn)

26、綜合服務(wù)項目名稱：聯(lián)家購物中心位置：新街總投資：3200萬元經(jīng)營面積：6000多平方米倉儲：500多平方米項目簡介：肥東縣最大的商貿(mào)招商項目合肥聯(lián)家商貿(mào)發(fā)展有限公司農(nóng)加超項目肥東聯(lián)家超市將于2009年6月26日開業(yè)。該項目由肥東縣商務(wù)局招商引進。合肥聯(lián)家商貿(mào)發(fā)展有限公司于二00四年注冊成立，旗下現(xiàn)有合肥茂權(quán)超市、合肥聯(lián)家購物中心、肥東聯(lián)家超市三個不同業(yè)態(tài) 的綜合超市，是目前合肥地區(qū)最大的民營零售商貿(mào)企業(yè)。聯(lián)家集團為促進肥東經(jīng)濟發(fā)展，在縣商務(wù)局的熱情服務(wù)下，在肥東縣城中心大市場購置6500多平米的商業(yè)用房，改造為農(nóng)加超購物中心。該項目集購物、飲食、服務(wù)、休閑于一體，開業(yè)成為肥東縣最大的一站式購物

27、中心。商業(yè)重點個案研究商業(yè)重點個案研究中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)項目名稱：蘇果超市位置：新街肥東商廈A座1層總投資：2000萬元經(jīng)營面積：900多平方米項目簡介：蘇果便利超市是肥東唯一的外來超市，在肥東大多數(shù)超市為自營超市，蘇果的來到使肥東的商超業(yè)迎來機遇和挑戰(zhàn)。商業(yè)重點個案研究商業(yè)重點個案研究中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)肥東人口基數(shù)大，但是大型商業(yè)較少，以新街，老街組成的中心商業(yè)街業(yè)態(tài)較全，是現(xiàn)階段肥東人消費購物的主要方向。不斷發(fā)展的肥東預(yù)計在3-5年內(nèi)會形成新的商業(yè)中心，建議樹立商業(yè)旗艦店（商超+商業(yè)特色街)標桿，締造商業(yè)奇跡。肥東現(xiàn)行商業(yè)格局較凌亂，除和平路有建材一條街外，各種業(yè)態(tài)分布在不同區(qū)域，缺少

28、統(tǒng)一規(guī)劃，市民的消費習(xí)慣難以形成，更加依賴老的商業(yè)中心。肥東縣縣城人民日常購物目前依靠聯(lián)家購物中心和蘇果便利，購物中心相對較少，無法滿足縣城人民基本購物需求，所以，肥東縣城市商業(yè)的開發(fā)空間巨大。城市商業(yè)總結(jié)城市商業(yè)總結(jié)中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)第四部分 專業(yè)市場研究專業(yè)市場區(qū)位圖專業(yè)市場匯總表專業(yè)市場個案研究專業(yè)市場小結(jié)研究目的：通過對大型專業(yè)市場在肥東的分布以及華東建材城、浙商城、徽商農(nóng)貿(mào)市場的個案研究，得出未來專業(yè)市場在肥東的發(fā)展趨勢。中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)微商農(nóng)產(chǎn)品微商農(nóng)產(chǎn)品市場市場建材一條街建材一條街百大周谷堆百大周谷堆肥東市專業(yè)市場有：百大周谷堆批發(fā)市場、浙商城、徽商農(nóng)產(chǎn)品市場、華東建材城。

29、專業(yè)市場區(qū)位圖專業(yè)市場區(qū)位圖華東國際建材中華東國際建材中心心浙商城浙商城中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)肥東專業(yè)市場匯總表肥東專業(yè)市場匯總表名稱名稱地址地址主要經(jīng)營品主要經(jīng)營品種種占地面積占地面積（公頃）（公頃）營業(yè)面積營業(yè)面積（平方米）（平方米）輻射范圍輻射范圍百大周谷堆百大周谷堆肥東縣裕溪路肥東縣裕溪路高架東入口高架東入口500500米處米處農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)產(chǎn)品15.7815.78113500113500全縣及周邊城市全縣及周邊城市徽商大市場徽商大市場長江東路東方長江東路東方花園旁花園旁農(nóng)貿(mào)，金屬農(nóng)貿(mào)，金屬17.717.7135088135088全縣及周邊城市全縣及周邊城市浙商城浙商城 裕溪路裕溪路888888號號工藝品、家工藝品、家居、五金居、五金8080150