購物中心建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、 X國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書招標(biāo)單位：XX有限責(zé)任公司目 錄第一章 工程概況1. 工程概括2. 工程定位3. 設(shè)計(jì)理念4. 背景簡介5. 目標(biāo)市場定位第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件3. 設(shè)計(jì)要求第三章 設(shè)計(jì)原那么第四章 總體規(guī)劃要求1. 總體規(guī)劃總那么2. 總體規(guī)劃細(xì)那么3. 地塊出入口及建筑出入口4. 交通組織5. 停車設(shè)計(jì)6. 地基處理7. 其它第五章 建筑設(shè)計(jì)要求1. 總那么2. 5A甲級寫字樓3. 超五星級酒店4. 商業(yè)綜合體5. 地下局部第六章 結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1. 無障礙設(shè)施2. 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)3. 樓內(nèi)交通4. 采暖通風(fēng)和空調(diào)5. 設(shè)備系統(tǒng)和考

2、前須知6. 管道和排水設(shè)備7. 電力供給8. 防雷和接地系統(tǒng)9. 安保系統(tǒng)10. 防火平安措施11. 通訊設(shè)備12. 智能寫字樓設(shè)計(jì)13. 公共設(shè)施局部14. 工程經(jīng)濟(jì)本錢要求第七章 設(shè)計(jì)成果要求一、方案設(shè)計(jì)及優(yōu)化階段二、初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求三、各設(shè)計(jì)階段提供圖紙時間四、其他要求第一章 工程概況1. 工程概況工程名稱：*國際商業(yè)中心暫定開發(fā)商：*有限責(zé)任公司地理位置：位于鄂爾多斯市東勝舊城區(qū)與鐵西區(qū)交匯處，屬于東勝區(qū)中心地帶，東面距舊城中心商業(yè)區(qū)1500米，位于規(guī)劃街建設(shè)中以南、景觀河?xùn)|、鄂爾多斯街以北、吉勞慶路以西，面積約87畝。交通狀況：地塊西南側(cè)為橢圓型億

3、利廣場，人流通過景觀河街道可到達(dá)地塊已預(yù)留通道。地塊北側(cè)為規(guī)劃街距建設(shè)中的王府井商場300米左右，在靠近地塊吉勞慶路可直接到達(dá)地塊。未來吉勞慶路兩側(cè)將有多家商場、酒店落成分別由鄂爾多斯知名企業(yè)“鄂爾多斯地產(chǎn)、億利資源集團(tuán)、伊泰集團(tuán)等開發(fā)。區(qū)位分析：鄂爾多斯國際商業(yè)中心即將成為鄂爾多斯市總體規(guī)劃確定的幾大城市商業(yè)中心之一，其規(guī)劃目標(biāo)為分解鄂爾多斯市東勝中央商務(wù)區(qū)的公共效勞功能，承當(dāng)鄂爾多斯東勝區(qū)城市綜合功能。隨著未來東勝地區(qū)大體量綜合化、現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施和公共交通樞紐中心規(guī)劃新建，將成為未來“魅力東勝的標(biāo)志性地區(qū)，成為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、綜合功能積聚、科技創(chuàng)新的鄂爾多斯市東勝區(qū)最大的商業(yè)商務(wù)中心、公

4、共活動中心。2. 工程定位“集5A甲級寫字樓、超五星級酒店、大型商業(yè)為一體的大型商業(yè)地產(chǎn)定位：本工程定位為5A甲級寫字樓、超五星級酒店及大型商業(yè)綜合體。建成后將成為集辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位效勞的高檔CBD區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識性。本工程將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足東勝區(qū)和鄂爾多斯市的辦公、商業(yè)、酒店、購物需要，還能滿足商務(wù)活動、觀光消閑、文化體育等需要，效勞功能、效勞范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。打造昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)品牌，“鄂爾多斯國際商業(yè)中心代表與國際接軌的一種高品質(zhì)時尚生活方式。要求：結(jié)合工程經(jīng)濟(jì)性要求的前提下，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有鮮明的時代特征，

5、充分表達(dá)二十一世紀(jì)建筑高科技的開展水平，建筑的品質(zhì)應(yīng)該到達(dá)投資級品質(zhì)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與國際5A甲級辦公、超五星級酒店建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)一致。3. 設(shè)計(jì)理念主題理念定位：“永不落幕的城市商業(yè)夢舞臺融合東勝區(qū)的地理位置、文化特色，結(jié)合烏金煤業(yè)“優(yōu)質(zhì)生活、完美表達(dá)的企業(yè)文化，引進(jìn)國際設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時尚生活體驗(yàn)，將該工程建設(shè)成鄂爾多斯市東勝區(qū)城市板塊的劃時代的標(biāo)志性的大型綜合商業(yè)地產(chǎn)，具備市場競爭的差異化，為鄂爾多斯市提供更多的城市景觀和活動舞臺。商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)需要全新的創(chuàng)意，“鄂爾多斯國際商業(yè)中心將引領(lǐng)未來國際新的生活方式，是品牌、時尚、財(cái)富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)開展的引

6、領(lǐng)者。本工程應(yīng)提升為一個融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂趣，融入到一種新的時尚生活方式的地方，并成為鄂爾多斯市標(biāo)志性建筑，并到達(dá)“共生-功能的互聯(lián)共生；過去、現(xiàn)在、將來的共生。4.工程背景根據(jù)鄂爾多斯市政府規(guī)劃，鄂爾多斯市國際商業(yè)中心將被建設(shè)成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心， 2022年后，國際商業(yè)中心周圍將形成四通八達(dá)、建成37萬平方米的商業(yè)綜合體。與另一個城市商業(yè)區(qū)王府井截然不同，鄂爾多斯國際商業(yè)中心引進(jìn)入住的全部是國際品牌，擬補(bǔ)東勝地區(qū)的沒有世界品牌的空缺。5.目標(biāo)市場定位1本工程鎖定的客戶，是

7、認(rèn)同區(qū)域價值、認(rèn)同世界國際品牌價值、認(rèn)同工程定位的高端客戶群體。2目標(biāo)客戶群體為具有較強(qiáng)購置力的中高端社會階層。3客戶應(yīng)包括國際、國內(nèi)、鄂爾多斯本地客戶。4商業(yè)出租和辦公出租以長期投資客戶為主。5商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商。第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積： 約5802 9 m2總建筑面積： 約37萬m2地上總建筑面積： 約25萬 m2 ：其中：商業(yè)： 約5-7萬m2超五星級酒店： 約5-8萬m25A甲級寫字樓： 約8-10萬m2地下總建筑面積： 約12萬m2 建筑限高： 不超過120 米容 積 率： 4.5-5.2建筑密度： 不大于40%綠 化 率： 不小于

8、35%建筑退建設(shè)用地紅線要求：按照國家及鄂爾多斯市相關(guān)規(guī)定。2、用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店。用地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)尚有企業(yè)、郵局、居民需進(jìn)行動拆遷工作。市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備。其中：燃?xì)?；供水；雨水；污水；供電；電信；熱力具備城市接口，具體道路及管網(wǎng)詳見圖紙。3、設(shè)計(jì)要求1工程擬規(guī)劃成三棟國際5A甲級寫字樓、一棟超五星級酒店以及大型商業(yè)綜合體，三種業(yè)態(tài)之間地上及地下局部均考慮相互連通。2商業(yè)：地上約5-7萬m2，因東勝地區(qū)地下一層商業(yè)價值很高，因此工程地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化。3超五星級酒店：地上約5-8萬m2包括裙房至少350套房間暫定。建筑限高不

9、超過120米.45A甲級寫字樓：地上約8-10萬m2包括裙房，建筑限高不超過100米。5地下局部：地下共三層，地下一層、設(shè)置商業(yè)，地下二、三層為設(shè)備和停車，地下室盡量基地滿鋪。第三章 設(shè)計(jì)原那么本工程設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“以人為本的原那么，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的市場競爭力。工程的設(shè)計(jì)過程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原那么。布局合理，功能復(fù)合，全年運(yùn)營：整體布局合理，交通組織便捷，滿足商業(yè)運(yùn)行需要。商業(yè)中心功能復(fù)合化。提高商業(yè)中心的復(fù)合度，增強(qiáng)其效勞水平和吸引力，為以后的運(yùn)營提供更多可能性。酒店建筑功能復(fù)合化。強(qiáng)調(diào)功能復(fù)合設(shè)置，集中布

10、局原那么。建議通過在酒店建筑四周設(shè)置商業(yè)運(yùn)營設(shè)施，提升酒店功能的復(fù)合度；充分利用各類型建筑的屋頂平面，以增強(qiáng)各層垂直空間的人氣和活力，并表達(dá)生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)開展的設(shè)計(jì)原那么。酒店設(shè)計(jì)多功能化。在滿足綜合性住宿、就餐等多功能化，為多種運(yùn)營方式提供充分可能性。集約利用土地原那么，充分利用地下空間：集約利用土地資源，提高土地利用效率，加強(qiáng)商業(yè)地下空間的銜接、停車設(shè)施的共用。商業(yè)中心的停車場將兼顧效勞于商業(yè)中心自身和周邊辦公樓，并考慮與周邊道路的疏散銜接，減輕地面交通壓力。社區(qū)化的人性化的公共空間：改變一般以功能配置為主的設(shè)計(jì)取向，增強(qiáng)商業(yè)中心與周邊街區(qū)的功能互動，營造人性化的公共空間，防止商業(yè)中心脫

11、離城市環(huán)境而孤立存在的設(shè)計(jì)弊端，將商業(yè)中心融入城市功能體系、融入街區(qū)活動、融入市民日常生活。從公共空間的使用者人的角度出發(fā)，關(guān)注建筑空間環(huán)境的塑造對人的行為活動方式和心理感受的影響，按照使用者的需求和使用心理及特征提供相應(yīng)的空間和場所。通過尺度、功能、結(jié)構(gòu)、色彩、質(zhì)地等方面的人性化設(shè)計(jì)來保證公共空間的使用品質(zhì)。高品質(zhì)的城市環(huán)境，優(yōu)美的城市景觀：鄂爾多斯國際商業(yè)中心的建筑空間形態(tài)及景觀將直接影響到城市公共空間品質(zhì)及商業(yè)活動，要求塑造優(yōu)美的城市景觀，突出城市公共空間的形象和特質(zhì)。在整體空間意向上，應(yīng)表達(dá)從東向西的景觀序列變化，突出東高西低，東面高強(qiáng)度、高密度開發(fā)逐漸向綠色生態(tài)過渡，具有“回歸自然的

12、設(shè)計(jì)理念。加強(qiáng)環(huán)保、節(jié)能設(shè)計(jì)，促進(jìn)可持續(xù)開展：建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用環(huán)保，節(jié)能設(shè)計(jì)，最大限度地利用自然采光和通風(fēng)，降低資源消耗。選用環(huán)保型材料，保證材料和能量消耗最小，經(jīng)濟(jì)合理。充分考慮對環(huán)境要素如土地、水體、植被等的影響，提出有利于生態(tài)修養(yǎng)、節(jié)能環(huán)保的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。標(biāo)準(zhǔn)性：符合國家、鄂爾多斯市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。協(xié)調(diào)性：建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的工程。建筑師在整個設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。價值實(shí)現(xiàn)原那么：設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)

13、當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強(qiáng)建筑的商業(yè)吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性：相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證工程開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求；設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長期運(yùn)營經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。靈活性原那么：充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保存建筑未來改造的彈性空間。長期運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性：綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行費(fèi)用來提供一個舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用包括管理費(fèi)用。 適應(yīng)性原那么：設(shè)計(jì)應(yīng)符合鄂爾多斯當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，表達(dá)出東勝區(qū)的文化特色。新技術(shù)原那么：設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等?？沙掷m(xù)的功能：從建造

14、本錢，以后維護(hù)本錢以及有效利用率等方面充分考慮各個建筑物合理恰當(dāng)?shù)囊?guī)模等級。在酒店功能的根底上，結(jié)合建筑和環(huán)境空間特征，賦予多種公共使用功能，如觀演、休閑等，以良好表達(dá)酒店的可持續(xù)使用，創(chuàng)造更多的商業(yè)以及效勞時機(jī)，成為積極的城市功能。整體而自然的空間環(huán)境：整體感應(yīng)表達(dá)在眾多設(shè)計(jì)要素上：地形、建筑、綠化、色彩、材料。舒適豐富的步行環(huán)境：結(jié)合住宿、購物、休閑、娛樂、就餐功能把串聯(lián)內(nèi)部各功能區(qū)的平安獨(dú)立的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)作為不可缺少的重要內(nèi)容。結(jié)合周邊交通資源特征，建立效勞商業(yè)中心的對外綜合交通系統(tǒng)，滿足節(jié)假日及日常使用需求。建筑風(fēng)格：簡潔、純潔、厚重、尊貴、現(xiàn)代化的鄂爾多斯國際商業(yè)中心。 第四章總體規(guī)

15、劃要求1. 總體規(guī)劃總那么l 工程所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價值外，并需表達(dá)其與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關(guān)系。l 總體規(guī)劃中要注重酒店、寫字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。l 場地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、效勞、停車、入口設(shè)計(jì)等各個方面的一致性，并考慮消防、人防等鄂爾多斯有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)總體合理布局。2. 總體規(guī)劃細(xì)那么在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向吉勞慶路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。 3. 地塊出入口及建筑出入口l 5A級甲級寫字樓、超五星級酒店、商業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置建筑出入口，互不干擾。機(jī)動車主要出入口宜設(shè)置要合理，且地塊內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時停車及回車場地。l 地塊出入口應(yīng)滿足

16、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定設(shè)計(jì)，并符合消防及緊急疏散要求。l 建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。仔細(xì)考慮入口前的空間利用，該空間應(yīng)充滿活力。l 要考慮效勞性出入口的設(shè)計(jì)。在建筑的主要出入口不應(yīng)該看到效勞性入口、垃圾收集設(shè)施、變壓器和冷卻塔等。l 到達(dá)建筑的主要人行道和車行道不應(yīng)位于效勞性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進(jìn)出的主要入口。在效勞性區(qū)域應(yīng)充分考慮機(jī)動車的停車空間。l 室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株防止遮擋高層主入口底層商業(yè)；l 外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計(jì)進(jìn)行弱化；l 主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性；l 綜合考慮建筑綜合體與商業(yè)、超

17、五星酒店的相互關(guān)系。4. 交通組織1) 總那么l 重點(diǎn)研究整個東勝區(qū)域的交通組織，以及鄂爾多斯街、吉勞慶路、周邊市政道路等與本地塊的人流、車流關(guān)系，對交通組織進(jìn)行深入分析。l 重點(diǎn)研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關(guān)系，應(yīng)完全分流，防止相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動線，并提供相應(yīng)的技術(shù)分析。l 各建筑物的主入口應(yīng)易于識別，應(yīng)考慮該場地上下午頂峰時期交通流量的信息，以對入口和出口道路的設(shè)計(jì)與布局提出合理方案。應(yīng)對停車的管理方式和控制裝置進(jìn)行分析與選擇。在設(shè)計(jì)中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入的需要。l 人車流線應(yīng)防止交叉，應(yīng)研究適于此工程的各種交通模式和

18、出入路線并反映在總平面布局設(shè)計(jì)中。l 注意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進(jìn)入工程的便捷。2) 主要交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn)l 車流、人流別離； l 商業(yè)、酒店、辦公三種業(yè)態(tài)的人流、車流別離；l 重要商務(wù)車流可以直抵主樓入口雨篷下；l 后勤停車與來訪停車應(yīng)別離?？抗芾?；l 結(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通； l 后勤效勞車流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面；l 室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強(qiáng)對人流的引導(dǎo)作用；l 地下車機(jī)動車、非機(jī)動車庫出入口防止離商業(yè)、酒店、辦公主出入口過近。5. 停車設(shè)計(jì)地上停車位：l 要設(shè)置臨時和緊急停車位，并相應(yīng)設(shè)計(jì)停車場、停車庫引導(dǎo)系統(tǒng)。l 在建筑適當(dāng)位置可考慮設(shè)置雨蓬

19、，其寬度應(yīng)滿足雨雪天方便落客的要求。地下停車庫：l 主要停車庫安排在地下二、三層。為酒店重要客人的車輛可直達(dá)VIP電梯。l 應(yīng)考慮運(yùn)貨貨車到達(dá)地下效勞區(qū)域的方式。l 機(jī)動車位總量按工程規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。l 非機(jī)動車標(biāo)準(zhǔn)參照鄂爾多斯市有關(guān)規(guī)定的下限設(shè)置。l 商業(yè)、酒店、辦公的地下停車庫應(yīng)明確劃分。6. 地基處理設(shè)計(jì)方根據(jù)地質(zhì)勘察報告情況誰提供？，制定地基處理原那么、方式及其他有關(guān)施工方案及意見報告，并保證地基處理、使用符合國家、地方政府有關(guān)規(guī)定。對地基處理及對工程有重大問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)及時書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見及后果。并請?jiān)O(shè)計(jì)提供本工程的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標(biāo)要求。7. 其它l 室外應(yīng)

20、考慮設(shè)置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果；l 高層的夜景照明應(yīng)便于維護(hù)管理。第五章建筑設(shè)計(jì)要求總那么l 5A甲級寫字樓、超五星級酒店、大型商業(yè)三種業(yè)態(tài)之間相對獨(dú)立但又互相連通。l 因東勝地區(qū)地上商業(yè)價值極高，因此地上一、二層盡量最大化設(shè)置商業(yè)面積。l 5A甲級寫字樓、超五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡潔。l 5A甲級寫字樓、超五星級酒店、大型商業(yè)三種業(yè)態(tài)在建筑造型設(shè)計(jì)上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。l 在保證按國家“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和滿足使用功能的前提下，再按業(yè)主的要求設(shè)計(jì)。 5A甲級寫字樓l 建筑限高：不超過100米l 地上建筑面積：約6-8萬m2l 主樓人均辦公設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：20 m2/人1. 5A甲級

21、寫字樓總體設(shè)計(jì)要求l 考慮寫字樓設(shè)置在地塊南側(cè)可以調(diào)整，利用規(guī)劃路作為寫字樓主要出入口；l 寫字樓外型規(guī)整，防止室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)那么房間；l 建筑整體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)保要求，保證長期運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性；l 寫字樓頂部和底層裙房應(yīng)考慮設(shè)置與寫字樓品質(zhì)相符的寫字樓或企業(yè)標(biāo)識位置；l 寫字樓上部造型設(shè)計(jì)中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下，實(shí)現(xiàn)建筑造型；l 寫字樓應(yīng)到達(dá)國際5A甲級寫字樓要求，特別是在弱電方面應(yīng)具有一定的超前性；l 寫字樓的夜景照明應(yīng)符合節(jié)能要求，便于維護(hù)；l 必須完全滿足國家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求，包括室內(nèi)和室外局部。2. 與商業(yè)、酒店關(guān)系要求l 在保證建筑外形、空間感

22、與商業(yè)、酒店和諧的條件下，應(yīng)具有相對獨(dú)立性；l 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；l 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對獨(dú)立性，盡可能降低對商業(yè)的干擾；并有易于區(qū)別與商業(yè)/酒店的特征。3. 首層l 大堂可考慮挑空處理。l 大堂主入口處應(yīng)防止出現(xiàn)迎面柱或墻；l 大堂主入口門的設(shè)置形式應(yīng)滿足防風(fēng)防沙及節(jié)能的需求；l 大堂形狀規(guī)那么，空間尺度適宜，室內(nèi)凈高不低于6米；l 大堂內(nèi)布置總效勞臺，保證至少兩名效勞員值班的空間；l 大堂內(nèi)結(jié)合總效勞臺設(shè)置會客等候區(qū)。4. 電梯廳及電梯l 電梯系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化控制，應(yīng)有呼叫等待、目的選層、錯層修改等功能；l 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置雙控板、電

23、視監(jiān)控、緊急對講設(shè)施；l 電梯轎廂凈高建議不低于3米；并符合電梯裝潢的要求；l 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)注意解決通風(fēng)問題；l 客梯門不小于1.2米W*2.5米H，電梯轎廂內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝液晶顯示器條件；l 用作VIP的消防電梯應(yīng)考慮合理的流線以及便于后期管理；l 電梯配置數(shù)量以頂峰等候時間不超過30秒為宜；l 電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達(dá)；l 電梯廳不易過深，一般為并排3組電梯為宜；電梯檢修門開口應(yīng)設(shè)置在核心筒的走廊內(nèi)，不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi)；l 電梯廳寬度、高度應(yīng)表達(dá)寫字樓檔次，電梯廳凈高應(yīng)與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮；l 電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等效勞設(shè)施；l 考慮殘疾人電梯的

24、設(shè)置人性化、合理性，同時滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)的要求；l 應(yīng)考慮樓梯、電梯平安系統(tǒng)和逃生裝置。入口平安系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個建筑的智能化管理系統(tǒng)兼容。5. 標(biāo)準(zhǔn)層l 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡潔；l 結(jié)合合理進(jìn)深、消防分區(qū)等因素合理布置標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；l 建筑平面外形相適應(yīng)，保證寫字樓進(jìn)深為適宜的尺度空間；l 合理布置功能，盡量實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證每層使用率最大化；如建筑外形變化過大，應(yīng)符合業(yè)主對標(biāo)準(zhǔn)層使用率分段要求各標(biāo)準(zhǔn)層使用率待初步設(shè)計(jì)時確定；l 柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地下停車位的要求合理布置；l 最好選擇環(huán)核心筒走廊設(shè)計(jì)，以保證分戶劃分的靈活性，走廊凈寬度為1.8米；l 辦公主力單元為

25、套內(nèi)面積100200平米，建議按照套內(nèi)建筑面積100平米左右為根本單元劃分，保證未來租賃拼合使用的靈活性；l 標(biāo)準(zhǔn)層外柱沿外幕墻設(shè)計(jì)；l 套內(nèi)新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)燈具照明燈系統(tǒng)的控制應(yīng)能保證內(nèi)局部割的要求，實(shí)現(xiàn)分控；l 單元門應(yīng)盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高工程整體品質(zhì)；l 外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)合理考慮室內(nèi)采光要求；l 標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)考慮儲藏間設(shè)置。6. 走廊l 走廊中照明燈具應(yīng)考慮設(shè)置在套內(nèi)單元開門的位置；l 標(biāo)準(zhǔn)層公共部位電梯廳、消防梯、走廊應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控設(shè)施；l 走廊上設(shè)置的消防設(shè)施、設(shè)備房門應(yīng)結(jié)合裝修與墻面平齊，防止突出墻面外，且色調(diào)應(yīng)與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)；l 走廊吊頂應(yīng)簡潔，并便于拆裝，有利于客戶對強(qiáng)

26、弱電、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造；l 走廊吊完頂后凈高不小于2.6米。7. 衛(wèi)生間l 標(biāo)準(zhǔn)層便器按有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于3個，洗手盆應(yīng)各不少于兩個；l 衛(wèi)生間入口不應(yīng)面對辦公單元門；l 男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于寫字樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理；l 衛(wèi)生間門前應(yīng)設(shè)置過渡空間，防止從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；l 沖水控制器應(yīng)符合使用者人體尺度的要求，建議采用感應(yīng)式?jīng)_水控制系統(tǒng)；l 座便器選擇應(yīng)注意防止濺水問題，洗手盆水龍頭注意防止向外濺水；l 注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)、新風(fēng)問題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味；l 地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面

27、選材注意反光能力不宜過于高，防止視線干擾。 超五星級酒店l 地上建筑面積：約 5-8萬m2l 酒店約350套客房暫定l 平面布局及功能應(yīng)滿足國家星級酒店“五星標(biāo)準(zhǔn)要求。1. 超五星級酒店總體設(shè)計(jì)要求l 建議超五星級酒店設(shè)置在地塊西側(cè)，靠近景觀河、鄂爾多斯街，利用鄂爾多斯街作為酒店主要出入口可以調(diào)整；l 酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng)；l 總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺；l 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù)；l 施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并到達(dá)防火等級要求；l 滿足環(huán)保、節(jié)能要求，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以國家、內(nèi)蒙古節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；l 充分采用節(jié)

28、能材料，降低使用能耗；l 盡量使用外鄉(xiāng)材料，有效控制本錢。2. 與商業(yè)、寫字樓關(guān)系要求l 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫字樓和諧的條件下，應(yīng)具有相對獨(dú)立性；l 建筑外觀具有地標(biāo)性的特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；l 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對獨(dú)立性，盡可能降低對商業(yè)的干擾，建議主出入口布置在南側(cè)鄂爾多斯街可以調(diào)整。3. 建筑首層l 大堂應(yīng)豪華尊貴、風(fēng)格獨(dú)特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適；l 大堂應(yīng)面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)；l 大堂建議挑空處理；l 有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總效勞臺；并在入口、效勞梯附近設(shè)置行李房；l 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所；l 門廳及主

29、要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊效勞；l 大堂設(shè)有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，保險箱位置平安、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私； l 設(shè)置宴會展示；l 大堂內(nèi)應(yīng)考慮預(yù)留4-6家小型商業(yè)位置，主要功能如票務(wù)、旅行社等；l 大堂的交通流線組織應(yīng)清晰，防止出現(xiàn)穿堂設(shè)計(jì)和對商業(yè)的不利影響；l 電梯廳位置應(yīng)明顯易辨，對于分上下區(qū)的電梯系統(tǒng)應(yīng)有明確指示的方式，保證賓客順暢抵達(dá)；l 大堂考慮金融營業(yè)廳位置；l 在大堂內(nèi)金融營業(yè)廳附近位置設(shè)置ATM機(jī)，應(yīng)考慮相關(guān)的電源設(shè)置、布線及視線隔離要求；4. 客房及標(biāo)準(zhǔn)層l 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡潔，按五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；l 客房包

30、括單人間、標(biāo)準(zhǔn)間、好萊塢房、標(biāo)準(zhǔn)套房、豪華套房、商務(wù)房和總統(tǒng)套房等；l 設(shè)殘疾人客房，該房間內(nèi)設(shè)備能滿足殘疾人生活起居的一般要求；l 層使用率控制在70%-75%(層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積)；l 客房包括四個主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學(xué)習(xí)區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥/換衣區(qū)域布局和平面將按照整體開間的大小和形狀結(jié)構(gòu)而改變；l 套房也必須最低限度的具有以上4個區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化裝室、獨(dú)立的用餐區(qū)域、獨(dú)立的廚房/餐具/食品室；獨(dú)立的生活區(qū)域、獨(dú)立的學(xué)習(xí)區(qū)域；l 客房：配有彩色電視機(jī)，并有閉路電視演播系統(tǒng)；l 客房應(yīng)具備十分有效的防噪音及隔音措施；l 客房區(qū)走廊凈高不低于

31、2.4米；l 所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證到達(dá)防火要求；l 標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤效勞用房及清潔間、布草間；l 最少每個客房的單間都必須配備冷，熱送風(fēng)管。多單間的套房必須在開放式位置配備相同的遙控，在私人房間配備單獨(dú)的遙控。5. 酒店配套功能l 酒店配套功能應(yīng)包括：商務(wù)中心、會議室、中西餐廳、宴會廳、健身房、游泳池、精品屋、書店、西餅屋、紅酒吧、雪茄屋、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。l 會議設(shè)施包括：有至少容納500人的會議廳，配有衣帽間；配有多個小型、中型會議室；配專門的復(fù)印室；至少一個的展覽廳；提供同聲傳譯設(shè)施至少4種語言；配 會議設(shè)施；配現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)；配供出租的電腦及投

32、影儀。l 酒店餐廳/宴會廳：總餐位數(shù)與客房接待能力相適應(yīng)；有大堂酒吧；有咖啡吧、茶室、面包房；有布局合理、裝飾豪華的高級西餐廳，配專門的西餐廚房；有布局合理、裝飾豪華的中餐廳；有至少容納500人正式宴會的宴會廳，配專門的宴會廚房；行政酒廊。l 酒店商務(wù)設(shè)施：商務(wù)中心； 間、洽談室等；應(yīng)提供國際互聯(lián)網(wǎng)效勞；提供筆譯、口譯和專職秘書效勞。l 公共及娛樂設(shè)施：多功能廳；歌舞廳、卡拉OK廳或KTV包房、棋牌室、圖書室；健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池；美容美發(fā)室；嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室；商場，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品。l 后勤用房：宴會廚房/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲存/

33、洗滌區(qū)/送貨區(qū)；洗衣房/織物間/布草間；員工辦公室/家具庫房/員工更衣淋浴/員工餐廳等；運(yùn)營行政辦公室；機(jī)電設(shè)備間；各類倉庫等。6. 設(shè)備配置要求l 電梯配置要到達(dá)豪華舒適型標(biāo)準(zhǔn)；l 提供24小時熱水；l 電梯配置數(shù)量以頂峰等候時間不超過30秒為宜；l 設(shè)公用 ；l 自備發(fā)電系統(tǒng)。7. 電梯廳及電梯、扶梯l 在30層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過電梯專家的分析。l 擁有300多個房間和(或)15層以上的酒店需要單獨(dú)研究以確定的電梯、能力和速度要求。l 客梯必須到達(dá)超五星級酒店要求。l 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性，同時滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn) 的要求；l 應(yīng)考慮樓梯、電梯平安系統(tǒng)

34、和逃生裝置，入口平安系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與 整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容；l 扶梯如果有最大傾斜角度30度，平段為兩個步級。商業(yè)綜合體l 地上建筑面積：約5-7萬m2 l 整個工程地下一層最大化設(shè)置商業(yè)面積。1、 設(shè)計(jì)總那么l 考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向吉勞慶路鄂爾多斯街的位置可以調(diào)整，保證商業(yè)的主要沿街面；l 設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念；l 商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場；l 因東勝地區(qū)地下一層商業(yè)價值很高，因此工程地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化；l 本工程中的商業(yè)的業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂、健身等，每種商業(yè)的業(yè)態(tài)對店面的要求均有所不同，

35、在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時應(yīng)注意。2、 商業(yè)設(shè)計(jì)要求l 商業(yè)定位為大型主力店、時尚商鋪、精品品牌店、餐飲、娛樂等；l 商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐；l 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費(fèi)者一種領(lǐng)域感和放松休息。中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動扶梯，人們在垂直升降的活動中，賦予了中庭的動感和節(jié)奏感；l 沿街商業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)保證路面人流的到達(dá)，設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮人流與臨時停車車流相別離；l 商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計(jì)，保證各層的通透感；l 合理設(shè)計(jì)建筑外

36、墻、屋頂以及外部廣場空地的廣告位置；l 商業(yè)建筑立面在與主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下，充分表達(dá)自身特征；l 主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立；商業(yè)局部應(yīng)考慮滿足24小時營業(yè)的要求；l 合理規(guī)劃商場的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率；其中，商場的主通道以3.5米為限，次通道以2.2米為限，加盟超市的要求；l 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲空間，設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)，荷載按照具體設(shè)計(jì)要求；3、 餐飲類商業(yè)要求l 大型餐飲一家：考慮客戶人流、送餐人流，合理設(shè)計(jì)室內(nèi)交通組織；l 中小型商務(wù)餐飲，獨(dú)立的臨街入口；l 西餐廳或咖啡廳2家，獨(dú)立的臨街入口；l 超市面積；l 餐

37、廳設(shè)計(jì)應(yīng)考慮滿足標(biāo)準(zhǔn)要求及運(yùn)營條件，應(yīng)設(shè)計(jì)專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)，中餐廳應(yīng)考慮天然氣等；l 餐廳門前應(yīng)考慮地面停車位，并考慮地下停車后客戶到達(dá)餐廳的便捷性；l 餐飲的后勤流線安排在地下，地下考慮設(shè)置貨車平臺；l 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)能滿足24小時營業(yè)的要求；同時防止噪音干擾酒店和寫字樓；l 設(shè)計(jì)過程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設(shè)施等的位置。4、 商業(yè)交通組織及設(shè)施建議l 水平交通組織：以挑空中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于工程各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動與共享。l 垂直交通組織：客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到

38、達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域，貨物那么先進(jìn)入地下一層貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運(yùn)輸貨物至各層。5、 商業(yè)效勞設(shè)施配置建議l 效勞設(shè)施：包括 亭、郵箱報刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)識系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。l 景觀設(shè)施：設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識物、街燈等，營造商業(yè)輕松自然的活潑氣氛，并增加人文景觀。l 照明設(shè)施：包括人行道燈、廣場燈、埋地?zé)?、泛光燈等，造型以現(xiàn)代、簡潔為原那么，與商業(yè)風(fēng)格一致，其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是群眾的視覺體驗(yàn)以及公共非營業(yè)場所的光環(huán)境設(shè)計(jì)，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護(hù)。6、 商業(yè)倉儲配置建議l 庫

39、房是儲存和保管商品的場所，是商業(yè)的必要配套；l 超市：綜合超市經(jīng)營的生鮮食品占有較大比重，需合理預(yù)留儲存加工區(qū)空間，一般來說，倉儲式超市售貨區(qū)面積占70%80%，儲存加工區(qū)占15%25%，輔助區(qū)超市行政管理、員工休息等區(qū)域占5%10%，儲存加工區(qū)一般設(shè)在超市最里端。地下局部l 地下局部設(shè)計(jì)盡量滿鋪基地，地下設(shè)置為3層，地下一層為商業(yè)，地下二、三層為停車及設(shè)備用房。l 地下停車，商業(yè)、酒店、辦公的客戶停車應(yīng)相對獨(dú)立隔離，便于管理；l 地下一層商業(yè)統(tǒng)一考慮設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間效勞半徑建議不超過50米，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置座便器；l 員工餐廳辦公樓及商業(yè)用建議設(shè)置在地下二層，面積按照職員的10-15%考慮。并

40、考慮卸貨平臺，貨車停放及渣土清運(yùn)，垃圾間干濕分開。l 自行車庫面積不宜過大，可結(jié)合夾層空間考慮；l 物業(yè)效勞用房盡量布置在地下二、三層；l 設(shè)備機(jī)房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口應(yīng)盡可能的減少對主樓及商業(yè)的干擾。第六章 結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求 5A甲級寫字樓1、 無障礙設(shè)施：必須完全滿足國家、鄂爾多斯市當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求，包括室內(nèi)和室外局部。2、 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)l 結(jié)構(gòu)體系：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求，對各種結(jié)構(gòu)體系、柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進(jìn)行綜合評估含經(jīng)濟(jì)評估，選定最正確結(jié)構(gòu)方案。必要時可以進(jìn)行多個結(jié)構(gòu)方案的比擬和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。并且設(shè)計(jì)方提供必要的

41、技術(shù)說明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)報告并確保所采取的結(jié)構(gòu)體系得到國家有關(guān)部門的審批通過。l 結(jié)構(gòu)形式：結(jié)構(gòu)的開間尺寸在綜合分析之根底上，以爭取最大的本錢利用率?？紤]未來租戶中包含大型跨國公司，建筑師應(yīng)考慮通過內(nèi)部樓梯垂直連接單元，如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動樓板系統(tǒng)。因此，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)能作簡單的修改。l 結(jié)構(gòu)承重：標(biāo)準(zhǔn)層樓面荷載按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師與業(yè)主協(xié)商確認(rèn)。l 在整體設(shè)計(jì)方案和樓面布置中應(yīng)充分考慮自然采光和通風(fēng)。3、 樓內(nèi)交通曳引梯、扶梯結(jié)合考慮l 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。效勞性物品的專用運(yùn)輸系統(tǒng)應(yīng)與人行交通流別離。用以

42、運(yùn)送職員和供給品的電梯將進(jìn)行裝修。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應(yīng)根據(jù)適當(dāng)?shù)脑O(shè)備和使用人員數(shù)量考慮，以爭取運(yùn)輸?shù)淖畲笮?。系統(tǒng)應(yīng)具有靈活性，滿足所有樓層中一個或多個用戶的使用需要。l 根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小，建筑師或電梯參謀應(yīng)提出適宜的電梯總數(shù)和運(yùn)行速度。l 電梯的有效效勞方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應(yīng)由電梯設(shè)計(jì)參謀提供，在運(yùn)輸頂峰期，等候時間不大于30秒。深化設(shè)計(jì)應(yīng)以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。電梯轎箱應(yīng)具精心設(shè)計(jì)的梯門開關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護(hù)。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)的要求。電梯的緊急出口滿足當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)要求。l 應(yīng)考慮

43、樓梯、電梯平安系統(tǒng)和逃生裝置。入口平安系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。4、 采暖通風(fēng)和空調(diào)1) 概要l 設(shè)計(jì)內(nèi)容包括冷凍站設(shè)計(jì)、集中空調(diào)設(shè)計(jì)、地下停車庫及機(jī)電設(shè)備用房、熱交換站的通風(fēng)設(shè)計(jì)，包括廚房、衛(wèi)生間、開水間的通風(fēng)設(shè)計(jì)，消防樓梯間及前室等的通風(fēng)設(shè)計(jì)。l 采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié)商的根底上最后確定。建議按照集散型系統(tǒng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行，最終到達(dá)各種設(shè)備協(xié)調(diào)有序工作。l 無論是否考慮了自然條件或是否針對特定客戶的使用情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，對辦公建筑來說，舒適、靈活、經(jīng)濟(jì)、持久和本錢效益都是采暖通風(fēng)和空調(diào)

44、系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。要有效布置建筑的機(jī)械設(shè)備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。底層和樓頂?shù)姆块g位置要結(jié)合本錢進(jìn)行分析。系統(tǒng)要易于效勞與維護(hù)，系統(tǒng)、設(shè)備和操作過程應(yīng)該將能耗和維護(hù)人員的需求減到最小。l 要根據(jù)使用期限來評定所有的機(jī)械系統(tǒng)和能源。l 系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點(diǎn)考慮加時空調(diào)使用的靈活性。2) 性能l 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時能夠安靜運(yùn)行并能根據(jù)情況調(diào)整負(fù)荷。盡量減少通風(fēng)的噪音和通過管道或其它效勞設(shè)施傳播的噪音。l 各種噪聲都會破壞職員的舒適感和平安感，必須采取措施消除噪聲。聲音的傳播系數(shù)不能大于NC40。l 采用適當(dāng)?shù)拇胧┦箼C(jī)械設(shè)備的振動與周圍的結(jié)構(gòu)隔開，把影響控制在國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最小要求以

45、內(nèi)。3) 設(shè)計(jì)原那么l 5A甲級寫字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設(shè)計(jì)、未來可能的分隔，保證各獨(dú)立單元可分控；l 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時應(yīng)分區(qū)設(shè)置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計(jì)量的需要；l 新風(fēng)量不應(yīng)低于40立方/小時.人的標(biāo)準(zhǔn)；l 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源；l 首層大堂、底商的全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時應(yīng)注意對于大空間的制冷制熱的控制，防止冬季供熱時，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象，同時具有加濕功能；l 酒店客房衛(wèi)生間設(shè)置豎向分區(qū)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，地下停車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，游泳池設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。4) 設(shè)備系統(tǒng)和考前須知l 設(shè)備工程師應(yīng)通過對技術(shù)指標(biāo)、造價和使用年限等的比擬

46、來確定各種方案；l 仔細(xì)研究效勞于工作時間以外的備用空調(diào)解決方案，以滿足用戶經(jīng)常性不規(guī)那么的工作時間和多租戶的需要。對于中央控制室、信息中心室、消防中心、設(shè)備和配電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)予以合理考慮，空調(diào)機(jī)房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性，空調(diào)機(jī)房的外門應(yīng)向外開啟，應(yīng)考慮搬運(yùn)設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞；l 應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷的數(shù)值計(jì)算；l 考慮能量儲存和熱量再利用問題，每個系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下因素：初期投資本錢；運(yùn)行本錢；維護(hù)本錢包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理；使用年限；其他無形因素；建設(shè)的可行性。l 全樓應(yīng)設(shè)夏季冷風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、冬季熱風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、防火及排煙系統(tǒng)、空調(diào)自動控制系統(tǒng)。其

47、本錢和設(shè)計(jì)的考前須知應(yīng)該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同商討。員工餐廳食品的氣味不能擴(kuò)散到寫字樓的其它區(qū)域，或在寫字樓的通風(fēng)系統(tǒng)中循環(huán)；l 在衛(wèi)生間和管理室內(nèi)要保持負(fù)壓排氣。要在門上設(shè)置排氣格柵或采取其它的適當(dāng)措施。在主體建筑的入口大廳內(nèi)要保持正壓，并在接待臺補(bǔ)充熱源；l 應(yīng)確定節(jié)水的技術(shù)和設(shè)備；l 應(yīng)考慮天然氣入口表房位置；l 機(jī)械工程師應(yīng)提供每年機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)本錢的方案設(shè)計(jì)文件。此分析將會在初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行調(diào)整；l 通過對不同類型的能源管理系統(tǒng)(EMS)等的計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行評估，以確定哪種系統(tǒng)在運(yùn)行效率和能量貯存方面最為有效。此系統(tǒng)還應(yīng)納入到樓宇綜合智能化管理體系中。l 必須評估可選的控制裝置

48、。應(yīng)該包括控制標(biāo)準(zhǔn)和系統(tǒng)說明，以使維護(hù)人員易于了解掌握。5、 管道和給排水設(shè)備1) 給排水包括：生活給水、生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設(shè)計(jì)、雨污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、中水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、洗衣房、游泳池給排水設(shè)計(jì)、停車庫消防給排水設(shè)計(jì)。2) 生活用水供給l 應(yīng)通過分析確定是否應(yīng)該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設(shè)備維護(hù)需要，并滿足衛(wèi)生間、茶水間和設(shè)備用房的用水需要。l 水管應(yīng)該根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消毒，未軟化的水可供電動飲水機(jī)和茶水間使用。l 熱水供給可考慮利用熱交換站水源，供給餐廳、淋浴間等熱水需要。l 給水系統(tǒng)建議單獨(dú)做凈化水處理系統(tǒng)，到達(dá)直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。3) 設(shè)備固定件l 在寫字樓豎向管井

49、布置時應(yīng)預(yù)留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營中加設(shè)衛(wèi)生間的需要；使用節(jié)水閥，同時從初期投入本錢、節(jié)水、改善維護(hù)條件和使用年限等方面進(jìn)行評估。l 根據(jù)大樓今后管理需要應(yīng)考慮能源計(jì)量如：水表、熱表等。4) 衛(wèi)生間l 應(yīng)考慮對衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破，針對市場要求，緊鄰?fù)庵A(yù)留一個行政衛(wèi)生間上、下水管道接口條件。l 洗手盆設(shè)冷、熱水。5) 污廢水排放l 衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道。l 廚房排水需做隔油處理后再排放。l 暴雨排泄由市政系統(tǒng)處理，符合標(biāo)準(zhǔn)要求。在地下或根底內(nèi)的排水溝內(nèi)設(shè)置沉積物的攔截口和清掃口。l 必須在餐廳的食品加工區(qū)內(nèi)設(shè)置大小適當(dāng)?shù)挠椭占骱颓逑雌?。收集器要?shí)用，并且易

50、于用機(jī)械方法清洗，地下餐廳后廚區(qū)應(yīng)考慮排油煙位置。6) 地下停車庫l 本工程三種業(yè)態(tài)5A甲級寫字樓、超五星級酒店、商業(yè)的地下相通，是一個完整停車庫，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，設(shè)地面沖洗給排水及消防給排水。6、 電力供給l 本工程按照一級負(fù)荷用電考慮，引入兩路獨(dú)立的高壓電源，重要負(fù)荷應(yīng)有第三種備用電源方式，需確定備用電源和應(yīng)急電源容量，有自備發(fā)電機(jī)時，說明啟動方式與市電網(wǎng)的關(guān)系。l 應(yīng)提供詳細(xì)的負(fù)荷計(jì)算書及負(fù)荷分析、設(shè)備技術(shù)參數(shù)和選型要求。l 工程供電：上下壓進(jìn)出線路的型號及敷設(shè)方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。l 電力工程師應(yīng)協(xié)助業(yè)主與供電部門協(xié)商供電方案，確

51、認(rèn)供電性質(zhì)、容量、進(jìn)線走向和保護(hù)方式等一系列問題。l 為了滿足預(yù)期用戶的需要，根本的電力供給滿足要求或更高，雙路供電，備用發(fā)電機(jī)備用發(fā)電機(jī)除應(yīng)急外，還應(yīng)滿足大型外資金融機(jī)構(gòu)客戶使用需求，并安排相應(yīng)位置。l 考慮應(yīng)急照明供電系統(tǒng)，可用于樓內(nèi)應(yīng)急通道的疏散指示照明，以及重要人員設(shè)備用房辦公的部位設(shè)置?？紤]辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配電盤回路數(shù)和線槽應(yīng)充分預(yù)留條件。l 應(yīng)估計(jì)所有的電力荷載要求，對租戶單位加以分類以保持相對獨(dú)立。l 照明和分配電箱在公共場所，如地下車庫、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭院燈等應(yīng)采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計(jì)量表應(yīng)具備分時計(jì)價和遠(yuǎn)

52、程抄表功能。l 考慮用戶單獨(dú)供電需要可在變電室低壓柜內(nèi)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量、相應(yīng)容量的預(yù)留開關(guān)。l 配電方案從公用和客戶用兩方面考慮，客戶區(qū)內(nèi)照明動力也應(yīng)區(qū)分，不可能一箱一路到位。l 供電配電至少包括：高壓變電 低壓配電 景觀照明 動力系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 備用發(fā)電：設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)，以滿足特殊用戶的需求。l 電力工程師應(yīng)以以下標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主各套設(shè)備系統(tǒng)的采用：初期投資本錢 運(yùn)行本錢 維護(hù)本錢包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理使用年限 其他無形因素 建設(shè)的可行性。7、 防雷及接地系統(tǒng)l 防雷接地； l 弱電、計(jì)算機(jī)房接地； l 建筑物內(nèi)設(shè)施保護(hù)設(shè)備接地。8、 安保系統(tǒng)l 平安保衛(wèi)與消防聯(lián)動應(yīng)緊密聯(lián)系考慮優(yōu)勢互補(bǔ)和有效聯(lián)動。

53、l 為保證建筑各方面的平安，應(yīng)精心設(shè)計(jì)保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報警、視頻監(jiān)控、電子巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。l 對建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設(shè)備控制中心機(jī)房、庫房等重要通道口進(jìn)行實(shí)時或設(shè)定程序統(tǒng)一監(jiān)控。在正常辦公時間以外，地面和地下停車應(yīng)該合并為一個出入控制系統(tǒng)。l 重要場所應(yīng)裝有防盜探頭和警報器，在發(fā)生非法侵入時自動或手動報警。l 應(yīng)提出覆蓋建筑所有出入口以及公共區(qū)域內(nèi)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。在設(shè)計(jì)中應(yīng)確定該設(shè)備控制室的適宜位置，使平安監(jiān)管人員能夠?qū)M(jìn)出建筑的人員和貨物進(jìn)行控制管理。l 停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動泊車導(dǎo)航系統(tǒng)和自動停車交費(fèi)系統(tǒng)。9、

54、 消防報警措施l 防火平安設(shè)計(jì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房。水池的容量應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計(jì)算。l 按照標(biāo)準(zhǔn)要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。應(yīng)仔細(xì)考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的布置。l 在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮中央空調(diào)控制系統(tǒng)在警報情況下的煙控。除了滅火和警報系統(tǒng)之外，要考慮緊急通風(fēng)口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴(kuò)散。通過使失火層處于負(fù)壓而相鄰空間處于正壓下而將煙霧限制在失火層，并將新鮮空氣引入樓梯和電梯間。l 機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測器的設(shè)計(jì)，必須保證在發(fā)生火災(zāi)的時候系統(tǒng)能夠使失火層處于負(fù)壓下，而同時使建筑的其它局部為正壓?？照{(diào)控制系統(tǒng)應(yīng)該能保證空氣供給和排放都到達(dá)100%的要求。l 應(yīng)在首層設(shè)置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括以下最低要求：通訊系統(tǒng)控制板；火災(zāi)警報和檢測的信號器和控制板；備用電力控制器； ；噴淋管和流量指示；通風(fēng)系統(tǒng)控制器和情況指示器；電梯指示器和控制板。 l 建筑要求應(yīng)配備應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)，其電量要滿足建筑在緊急情況下的需要。以下各項(xiàng)的啟動順序由工程師進(jìn)行確定：消防報警：溫感、煙感、平板