買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本

1、買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本篇一：采購(gòu)合同的補(bǔ)充協(xié)議范本補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：.合同編號(hào)為：.買方：地址：電話：賣方：地址：傳真：電話： 傳真：買賣雙方經(jīng)過友好協(xié)商，同意就下列事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié) 議（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”），作為對(duì)買賣雙方于【】年【】月0日簽訂的合同（合同編號(hào)為：【以下簡(jiǎn)稱“合 同”）的修改和補(bǔ)充：一、對(duì)合同第【】條的修改如下：1.2.二、對(duì)合同第【】條的補(bǔ)充如下：1.2.三、本協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與合同具 有同等法律效力。買賣雙方之間的一切權(quán)利義務(wù)以合同及協(xié) 議中約定的為準(zhǔn)。協(xié)議內(nèi)容如與合同內(nèi)容存在不一致的情形， 以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。四、本協(xié)議在雙方授權(quán)代表簽字、加蓋公司印章后生效

2、。五、本協(xié)議一式二份，買賣雙方各一份。買方：地址：郵編：授權(quán)代表簽字：簽字日期：賣方： 地址： 郵編：授權(quán)代表簽字：簽字日期：篇二：商品房買賣合同附件補(bǔ)充協(xié)議附件:商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議由賣人：買受人：鑒于買、賣雙方已簽訂了商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”），合同編號(hào)為。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)， 根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié) 議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）。一、簽約前的明示內(nèi)容由賣人在簽訂合同之前，已向買受人明示了商品房買 賣合同及附件、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約' 商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法等，買受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該前期物業(yè)服務(wù)合同

3、 和臨時(shí)管理規(guī)約。提示：為避免部分項(xiàng)目由現(xiàn)的電話、絡(luò)等開通費(fèi)糾紛 和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭(zhēng)議，新增本條內(nèi)容，明確 相關(guān)權(quán)利義務(wù)。二、對(duì)合同第三條的補(bǔ)充約定（商品房基本情況和房?jī)r(jià)款）1、合同約定的房?jī)r(jià)款不包括電話開戶費(fèi)、絡(luò)接入開通 費(fèi)、光纖電視開通費(fèi)等，由買受人自行向相關(guān)部門繳納。2、買受人在簽訂合同時(shí)已知悉所購(gòu)買商品房的基本情況包括但不限于面積、 價(jià)款、層（凈）高、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、 土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通 環(huán)境、線架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，由賣人已作了合 理的提示和說明，買受人對(duì)此無異議，并承諾在合同簽訂后 不以對(duì)相應(yīng)事項(xiàng)有歧義為由向由賣人主張索賠。提

4、示：新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押?jiǎn)栴}， 同時(shí)在實(shí)踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問 題。三、對(duì)合同第四條的補(bǔ)充約定（抵押情況）買受人同意，在合同簽訂后由賣人可以對(duì)該商品房所分 攤的土地使用權(quán)及在建工程設(shè)定抵押而無需另行告知。但由 賣人因此延誤買受人對(duì)該商品房權(quán)屬證書的辦理日期的，則由賣人應(yīng)當(dāng)按照合同中逾期辦理權(quán)屬證書的相關(guān)約定承擔(dān) 違約責(zé)任。提示：針對(duì)實(shí)踐中回款問題突生的情況， 在本條第（二） 款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資 料和辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)限，加強(qiáng)了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和 按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結(jié)合集團(tuán)此前由臺(tái)的商 品房銷售應(yīng)收款管理辦法以及形成

5、的催收措施，力爭(zhēng)增強(qiáng) 商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。四、對(duì)合同第五條的補(bǔ)充約定（付款方式及期限）（一）付款方式：買受人采用第種方式付款：1、一次性付款方式：買受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣佰拾萬仟佰拾 元整（¥元）。買受人須于合同簽訂之日起內(nèi) （即年 月 _日前）將購(gòu)房款支付給由賣人（含買受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已 經(jīng)向由賣人支付的定金¥元）。2、分期付款方式：買受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣佰拾萬仟佰拾元整（¥ 元），其中：（1）第一期應(yīng)付款¥元（含買受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向由賣人支付的定金¥元），買受人應(yīng)于年 月日前付清。（2）第二期應(yīng)付款¥

6、;元，買受人應(yīng)于年月日前付（3）余款¥ 元，買受人應(yīng)于 年月 日前付清。3、貸款方式：買受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣佰拾萬仟佰拾元整（¥ 元），其中：（1）買受人在 年月日前一次性將首付房款人民幣拾 萬仟 佰_ _拾元整（¥ 元）支付給由賣人（含買 受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向由賣人支付的定金¥元）。（2）余款人民幣佰 拾 萬仟佰拾 元整（¥元），買受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與 公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款 金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準(zhǔn)）（二）買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約

7、定：1、買受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款 銀行（含公積金管理中心，下同）有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、 辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請(qǐng)銀行按揭貸款 的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。2、買受人應(yīng)在合同登記備案之日起 日內(nèi)向由實(shí) 人指定的銀行提交申請(qǐng)銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀 行按揭貸款手續(xù)，交納所需的公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi) 用。3、買受人申請(qǐng)按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀 行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買受人的資信狀況最終審核確定，由實(shí) 人不承擔(dān)買受人的貸款申請(qǐng)必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。在合 同簽訂前買受人已對(duì)自身資信及銀行審貸、放貸流程與標(biāo)準(zhǔn) 有了充分的認(rèn)識(shí)，若買受人申

8、請(qǐng)銀行按揭貸款不成功的不利 后果(包括但不限于向由賣人承擔(dān)違約責(zé)任)概由買受人承 擔(dān)。4、若買受人的申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補(bǔ)充完善 資料，買受人應(yīng)在接到由賣人或銀行通知之日起7日內(nèi)向由賣人和按揭貸款銀行補(bǔ)充提交完畢。5、若買受人的貸款申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買 受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應(yīng)在 接到由賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補(bǔ)交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手 續(xù)。6、若買受人的按揭貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或自商 品房買賣合同登記備案之日起 日內(nèi)，買受人申請(qǐng)的 全部按揭貸款未到達(dá)由賣人賬戶的，買受人應(yīng)選擇以下一種 方式處理：(1)

9、買受人的未付余款元，于收到由賣人變更付款方 式的書面通知之日起 15日內(nèi)一次性付清。(2)于收到由賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內(nèi)以書面方式解除合同，并向由賣人支付購(gòu)房總價(jià)款15%的違約金作為給由賣人的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。若買受人未按本條第 2項(xiàng)、第4項(xiàng)約定提交按揭貸款資 料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項(xiàng)、第6項(xiàng)約定補(bǔ)交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達(dá)成解除 合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條 約定的逾期付款違約責(zé)任處理。提示：本條在原條款的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)了由賣人行使解除 權(quán)的期間，增強(qiáng)了由賣人的時(shí)間權(quán)益。五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充協(xié)議（逾期付款責(zé)任）1、買受人未

10、按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的， 不論金額多少，買受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，由 賣人有權(quán)在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。由賣人解除合同的，由賣人有權(quán)將該商品房 另行由售給第三方，買受人應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款的20刎由賣人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)以及 已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用 ）由買受人承擔(dān)，由賣人有權(quán)從 買受人已向由賣人交納的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)；由賣人 同意繼續(xù)履行合同的，買受人除應(yīng)當(dāng)立即向由賣人付清應(yīng)付 購(gòu)房款外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)按日向由賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五的損失賠償金，該賠償金

11、自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起計(jì)算至實(shí)際付清應(yīng)付款之日止2、鑒于由賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受 人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買受人逾期 償還貸款，導(dǎo)致由賣人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任， 由此給由賣人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包 括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按 揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)及執(zhí)行、評(píng) 估、拍賣等費(fèi)用，下同）均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)在接 到由賣人電話或書面通知后15日內(nèi)向由賣人付清，并向由賣人支付前述損失總額 20%的違約金，由賣人還有權(quán)在買受 人逾期償還貸款行為發(fā)生后的 2年內(nèi)解除合同。由賣人解除 合

12、同的，買受人應(yīng)向由賣人支付購(gòu)房總價(jià)款20%勺違約金,同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用；買受人已向由賣人 交納的款項(xiàng)在扣除前述違約金和所有費(fèi)用后，由由賣人一次 性無息退還給買受人。提示：針對(duì)部分項(xiàng)目由現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更糾紛，新 增規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更中由賣人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的 內(nèi)容，降低該類事項(xiàng)糾紛產(chǎn)生幾率。六、對(duì)合同第七條和第八條的補(bǔ)充協(xié)議（規(guī)劃變更、設(shè) 計(jì)變更）1、買、賣雙方一致同意：在不影響買受人所購(gòu)商品房 質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，由賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做由優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得 買受人同意。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意 的，則在不影響買

13、受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下， 由賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做由優(yōu)化變更，可不通知買受人或征 得買受人同意。前述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括但不限于對(duì)該商品 房陽(yáng)臺(tái)修改為封閉式或開放式、窗戶/門的開口尺寸及開啟方向變化，外立面設(shè)計(jì)、顏色及景觀方案等。除非買受人因 該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，由賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化 直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬不可抗力，由賣人不承擔(dān)違約 責(zé)任。七、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充協(xié)議(交付條件)1、買受人在滿足下述全部條件后，方可要求由賣人向 其交付房屋：(1)買受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋 價(jià)款，且由賣人實(shí)際收到該等款項(xiàng)；(2

14、)買受人依照合同及本協(xié)議需承擔(dān)違約責(zé)任的，已 經(jīng)向由賣人付清所有違約金、損失賠償金。2、如買受人未付清上述任何款項(xiàng)的，由賣人有權(quán)拒絕 交付商品房且無須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且由賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買 受人的違約責(zé)任提示：鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳 納交費(fèi)和資料、后驗(yàn)房和交鑰匙的交付程序，新增了該項(xiàng)內(nèi) 容，并加強(qiáng)了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責(zé)條款。八、對(duì)合同第十四條的補(bǔ)充約定（交接手續(xù)）1、買受人本人無法在合同約定的交付時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)辦 理該商品房交接手續(xù)時(shí)，必須以公證委托方式委托代理人辦 理商品房的交接手續(xù)，否則由賣人可拒絕交付該商品房，由 此產(chǎn)生

15、的責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人是二人或二人以上的， 其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買受人 授權(quán)該買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，由賣人將該商品房 交付給該買受人后，即視為由賣人已向全部共同買受人履行 了交付義務(wù)。2、在該商品房達(dá)到合同第 條約定的交付條件后, 除買受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外， 由賣人按本協(xié)議第十六條約定的送達(dá)信息通知買受人辦理 該商品房的交接手續(xù)，通知方式包括但不限于電話、手機(jī)短 信、信件、快遞、報(bào)紙公告等形式。若買受人提供的地址不 能郵寄或送達(dá)的，由賣人以買受人所提供的身份證地址為送 達(dá)地址，寄生三日（本?。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_(dá)。3、在達(dá)到合

16、同第 條約定交付條件的情況下，由賣 人可以通知買受人早于合同約定的最后交付期限交房。買受 人未按由賣人通知的時(shí)間辦理交接手續(xù)的，視為由賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開始計(jì)算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、全部稅費(fèi)及房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)自此均由買受人承 擔(dān)。4、買受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不 限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房買賣合 同、發(fā)票（含付款收據(jù)）等，具體以由賣人發(fā)生的交房通知中 所述內(nèi)容為準(zhǔn)。為便利買受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率， 交房事務(wù)辦理流程為：核實(shí)身份-交付資料并繳納費(fèi)用 -驗(yàn)房-簽署交接單-交付鑰匙

17、-離開現(xiàn)場(chǎng)。5、該商品房辦理交接手續(xù)時(shí)，買受人認(rèn)為交付的商品 房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，由賣人核實(shí)后應(yīng)按 照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并 且買受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。 買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，由賣人不承 擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。6、由于不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖活動(dòng)、人 力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到重大技術(shù)問題不能解決、 由賣人無法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規(guī)或行政命 令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非由賣人能力所及 的情況由現(xiàn)而導(dǎo)致商品房逾期交付的

18、，由賣人無須承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。但由賣人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。7、如買受人簽訂合同的時(shí)間在由賣人完成該項(xiàng)目集中 交付時(shí)間之后，且買受人是一次性或分期付款的，買受人應(yīng) 在其全部購(gòu)房款付清之日起 10個(gè)工作日內(nèi)到由賣人處辦理 該商品房的交接手續(xù)，由賣人不再另行通知買受人；買受人 為按揭貸款支付房款的，買受人應(yīng)在辦理完畢貸款手續(xù)且銀 行貸款到達(dá)出賣人指定賬戶之日起10個(gè)工作日內(nèi)前往由實(shí)人處辦理商品房交接手續(xù)，由賣人不再另行通知買受人。買 受人未在前述約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視 為商品房已交付，由賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受 人應(yīng)

19、按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。九、對(duì)合同第十一條的補(bǔ)充約定（市政基礎(chǔ)設(shè)施和其 他設(shè)施）小區(qū)所設(shè)的箱變、開關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線 電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車庫(kù)安全疏散口、排風(fēng)豎 井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門最終 確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)，買受人表示充分理解，由賣人不構(gòu)成 違約。十、對(duì)合同第十三條的補(bǔ)充約定（面積差異處理）因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)。若因買 受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權(quán)屬證書辦理的，由賣人 不承擔(dān)違約責(zé)任。提示：鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序

20、不清晰、 質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強(qiáng)了質(zhì)量問題處 理程序和避責(zé)條款等的約定。十一、對(duì)合同第十五條的補(bǔ)充約定 （商品房質(zhì)量、裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）1、對(duì)第（二）項(xiàng)第 1款的補(bǔ)充約定：買受人要求繼續(xù) 履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基 礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格之日止，由賣人按照本條第4款約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付賠償金。2、買受人關(guān)于房屋質(zhì)量問題的所有異議，以交房時(shí)在 交接單上記載、交房后通過書面形式向由賣人提由o生實(shí)人完成維修工作后，買受人簽署書面確認(rèn)單。若買受人雖提 由質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、 不進(jìn)行驗(yàn)收、不簽署確認(rèn)單等情形的，視為買受人撤銷

21、質(zhì)量 異議和維修申請(qǐng)。3、由賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議，買受人 應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。如經(jīng)檢測(cè)工程 質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4、房屋維修工作自買受人提由質(zhì)量異議之日起超過90 日仍未完成，且影響買受人實(shí)際居住使用的，生賣人按照主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同期同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付賠償金。但由賣人不承擔(dān) 任何間接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失、精神損害 撫慰金等。若因買受人存在前述第2款不配合維修情形的,由賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。5、合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備 替代的情形，由賣人在保證符合建筑規(guī)范和工程

22、質(zhì)量的前提 下，可根據(jù)建材市場(chǎng)的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、 裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。6、由賣人應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書 所載內(nèi)容及國(guó)家、 地方政府有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但由現(xiàn)下列情 形之一，由賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：(1)因買受人使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷；(2)買受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備、裝修改造；(3)買受人擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置；(4)不可抗力造成的缺陷。提示：本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強(qiáng)了買受人的辦證 協(xié)助義務(wù)。十二、對(duì)合同第十九條(二)項(xiàng)的補(bǔ)充約定(轉(zhuǎn)移登記)1、采用一次性付款、分期付款的買受人不委托由賣人 辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用

23、權(quán)證的，買受人應(yīng) 提供書面承諾，明確由賣人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但由賣人應(yīng)當(dāng) 在商品房交付后協(xié)助買受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分 戶國(guó)有土地使用權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)依照國(guó)家相關(guān) 法律、政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。2、買受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款 和公積金組合貸款方式購(gòu)買商品房的，該商品房的所有權(quán)證、 分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證必須由由賣人代為辦理， 且買受人應(yīng)在辦理商品房交接手續(xù)的同時(shí)，向由賣人提供書 面委托手續(xù)，并交齊辦理所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證 和他項(xiàng)權(quán)證所需篇三：XX09003購(gòu)銷合同補(bǔ)充協(xié)議XX09003購(gòu)銷合同的補(bǔ)充協(xié)議甲方：樂陵市威格爾橡膠有限公司（以下

24、簡(jiǎn)稱甲方）乙方：寧波梓昆貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）鑒于甲方和乙方于 XX年9月25日簽署了合同號(hào)為： XX09003的購(gòu)銷合同（以下稱原協(xié)議），雙方本著互利互 惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就原協(xié)議中第5條驗(yàn)收辦法中未盡事項(xiàng)特訂立以下補(bǔ)充說明。1 .合同內(nèi)容補(bǔ)充部分： 原協(xié)議內(nèi)容：第5條驗(yàn)收辦法：原廠標(biāo)準(zhǔn)就原協(xié)議第5條的補(bǔ)充部分：由于實(shí)際生產(chǎn)需要和貨物本身特性、生產(chǎn)、運(yùn)輸、包裝 等條件的限制，實(shí)際到貨數(shù)量與貨物原計(jì)劃會(huì)有落差，故貨 物數(shù)量應(yīng)按實(shí)際交貨重量計(jì)算。雙方貨款以發(fā)貨金額為準(zhǔn)，遵循多退少補(bǔ)原則。增值稅專用發(fā)票的開具以實(shí)際發(fā)貨數(shù)量及規(guī)格為準(zhǔn)。2 .其它事項(xiàng)說明：雙方發(fā)貨完畢，可以按照此補(bǔ)充協(xié)議中

25、所補(bǔ)充事項(xiàng)由具 貨物調(diào)整說明，符合實(shí)際情況的貨物調(diào)整說明，與編號(hào)為 XX09003的銷售合同具有同等法律效力。3 .本協(xié)議生效：本協(xié)議生效后，即成為銷售合同XX09003不可分割的組成部分，與編號(hào)為 XX09003的購(gòu)銷合同具有同等法律效 力。除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原協(xié)議的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。甲方（公章）：乙方（公章）：甲方負(fù)責(zé)人（簽字）：乙方負(fù)責(zé)人（簽字）：簽訂日期：簽訂日期：篇四：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議由賣人：買受人：身份證號(hào)：由賣人與買受人協(xié)商一致，就商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）未盡事宜，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充 協(xié)議的約定與本合同正文的約定

26、不一致的，則以本補(bǔ)充協(xié)議 的約定為準(zhǔn)。除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，本補(bǔ)充協(xié)議的用語(yǔ)與本合同 的用語(yǔ)具有相同的含義。一、承諾與保證1、在簽署本合同及補(bǔ)充協(xié)議之前，由賣人已向買受人 明示了全部銷售依據(jù)（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、 商品房預(yù)售許可證）、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理 規(guī)約及該商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、 保溫工程保修期等信息，并對(duì)相關(guān)內(nèi)容和條款作由了完整、 充分、合理的說明，買受人已清楚且無異議。2、在簽署本合同及補(bǔ)充協(xié)議之前，買受人已認(rèn)真閱讀 了本合同（含附件）及補(bǔ)充協(xié)議，且對(duì)于可能限制影響買受 人權(quán)利的條款，由賣人已采取合

27、理的方式提請(qǐng)買受人注意并 作充分說明，經(jīng)與由賣人進(jìn)行充分協(xié)商，買受人明確理解本 合同（含附件）及補(bǔ)充協(xié)議各條款的含義，知悉雙方的權(quán)利 和義務(wù)，并在協(xié)商一致、自愿平等的基礎(chǔ)上簽署本合同及補(bǔ) 充協(xié)議。2、買受人或其法定代理人（如有）具有簽署本合同及 補(bǔ)充協(xié)議所必須的民事行為能力，熟悉商品房買賣的相關(guān)法 律法規(guī)；如需咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)或人士，買受人確信在簽署本合 同及補(bǔ)充協(xié)議之前已經(jīng)完成。3、由賣人與買受人的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任均以本合同及 補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)，由賣人通過報(bào)紙、電視、廣播、戶外 路牌、樓書、海報(bào)、宣傳品及絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣 告、宣傳資料，或樓盤模型、售樓書、示范單位或其他文字 載體中的

28、所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，凡未列入本合同、 附件、補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容的，不視為要約和承諾。凡附圖和 模型，受材質(zhì)和比例等限制，僅為示意。雙方同意：由賣人 雇傭的任何人員（包括銷售人員）所由具或簽署的與本合同 有關(guān)的任何文件，均應(yīng)在由賣人予以書面授權(quán)或加蓋公章確認(rèn)的情況下方 對(duì)由賣人具有約束力。雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和 介紹信息，與本合同及補(bǔ)充協(xié)議不一致的，不構(gòu)成合同內(nèi)容買受人確認(rèn)：對(duì)于本合同的簽署以及對(duì)于該房屋價(jià)格有重大 影響的因素，買受人已充分知悉。4、由賣人就截止于本合同簽署之日前由賣人已知曉的 該商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況向買受人進(jìn)行 了說明，同時(shí)已明確告知買受人， 由

29、賣人因受客觀條件所限, 無法也無法定義務(wù)提供項(xiàng)目周邊所有信息，由賣人所作說明僅作參考。如項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況發(fā)生變化, 均以政府規(guī)劃文件為準(zhǔn)，由賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。5、由賣人所修建的樣品房或其他示范單位僅作風(fēng)格展 示和供買受人參考之用，不屬于合同內(nèi)容，也不作為交付標(biāo) 準(zhǔn)，對(duì)雙方均不具有法律約束力；有關(guān)該商品房屋的結(jié)構(gòu)、 空間、功能系統(tǒng)、裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)等以雙方在本合同中約定 的為準(zhǔn)。買受人簽字確認(rèn)：年 月曰二、關(guān)于房屋基本情況的補(bǔ)充約定1、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】第 單元 樓 層 號(hào)。該幢號(hào)、房號(hào)為暫定編號(hào),最終以公安/房地產(chǎn)行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)。2、買受人遵守下列第

30、（）項(xiàng)約定：（1）買受人享有所購(gòu)買房屋相臨的約平方米地面花園/屋頂花園/平臺(tái)/露臺(tái)/封閉空間/多功能空間使用權(quán)（上 述區(qū)域不計(jì)價(jià)，具體位置、形狀、范圍、面積，詳見附圖， 但以交付時(shí)的實(shí)際面積、現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買受人不得以實(shí)際狀況 與附圖不一致而提由任何異議或者要求由賣人賠償）。但買受人必須在公共維修需要時(shí)提供方便，并遵守物業(yè)管理的規(guī) 定，不得擅自變更其隔離方式和損壞設(shè)置的公共設(shè)施、設(shè)備o同時(shí)，買受人不可撤銷地對(duì)其它買受人享有的地面花園/屋 頂花園/平臺(tái)/露臺(tái)/封閉空間/多功能空間使用權(quán)予以放棄。(2)買受人不可撤銷地對(duì)其他買受人享有的地面花園/屋頂花園/平臺(tái)/露臺(tái)/封閉空間/多功能空間使用權(quán)予以放棄

31、。三、關(guān)于付款方式的補(bǔ)充約定由賣人、買受人雙方約定按照下列第 種方式付款：1、一次性付款方式買受人應(yīng)于本合同簽訂之日內(nèi)一次性付清全部房款(已 含買受人已經(jīng)支付的定金)¥大寫：人民幣 佰拾 萬 仟佰 拾元。2、按揭貸款付款方式(1)房屋總價(jià)款為人民幣¥元，大寫：人民幣 佰拾 萬仟佰拾元。買受人應(yīng)于簽訂本合同和補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)日內(nèi)，一次性向 由賣人付清全部首付款， 計(jì)¥ 元，大寫：人民幣 佰拾萬 仟佰拾元(已付定金轉(zhuǎn)為首付款)；余款¥萬元由買受人向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)“個(gè)人住房抵押貸款”(以下簡(jiǎn)稱“按揭貸款”)，并委托銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付至由賣人指定的

32、銀行帳戶。(2)買受人在簽約前已經(jīng)明確知道按揭銀行所規(guī)定的 申請(qǐng)前述按揭貸款所需的條件和應(yīng)當(dāng)提交的資料，并承諾符 合前述條件。買受人須在簽訂本合同和補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)日提供申請(qǐng)銀行按揭貸款所需的全部有關(guān)資料，由賣人同意延期提 供的除外。(3)按揭貸款申請(qǐng)取得銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到銀 行或由賣人通知后的五天內(nèi)辦妥按揭貸款有關(guān)的所有事宜， 前述事宜包括但不限于簽訂個(gè)人住房按揭貸款(抵押)借 款合同、按銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保、公證等必需事宜， 由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。(4)若買受人已按時(shí)提供申請(qǐng)銀行按揭貸款所需的全 部有關(guān)資料，而銀行完全拒絕買受人的按揭貸款申請(qǐng)，買受 人須于銀行或由賣人向買受人發(fā)生

33、通知之日起15日內(nèi)(以先送達(dá)的通知時(shí)間為準(zhǔn))，付清商品房?jī)r(jià)款余額或按本款第 (6)項(xiàng)解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議。(5)若買受人已按時(shí)提供申請(qǐng)銀行按揭貸款所需的全 部有關(guān)資料，而銀行不同意買受人的貸款申請(qǐng)額或貸款期限 的，買受人須在銀行或由賣人通知發(fā)生之日起15日內(nèi)(以先送達(dá)的通知時(shí)間為準(zhǔn))，按銀行的要求作相應(yīng)的調(diào)整或付 清商品房?jī)r(jià)款余額或按本款第(6)項(xiàng)解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議。(6)買受人未能按時(shí)履行本協(xié)議第三條第2款(1)至(5)項(xiàng)的任何一項(xiàng)義務(wù)時(shí)，由賣人有權(quán)要求買受人繼續(xù)履 行本合同及補(bǔ)充協(xié)議并按購(gòu)房?jī)r(jià)款總額每日萬分之五向由 賣人支付違約金，或有權(quán)解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議并要求買受人按購(gòu)房?jī)r(jià)款總額百分

34、之十五向由賣人支付違約金，同時(shí)買 受人應(yīng)無條件配合由賣人辦理因合同解除而產(chǎn)生的各項(xiàng)手 續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保 全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。該費(fèi)用可優(yōu)先從買受人已付房款 中予以抵扣。(7)由賣人在買受人向銀行辦理按揭貸款時(shí)提供保證 擔(dān)保。在擔(dān)保期內(nèi)，如因買受人未能按期償還按揭貸款，導(dǎo) 致由賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，買受人須在收到由賣人還款通知 之日起7日內(nèi)歸還由賣人代還款項(xiàng)，并從由賣人實(shí)際承擔(dān)保 證責(zé)任之日起每日按總房?jī)r(jià)款萬分之四向由賣人支付違約 金。銀行解除與買受人的抵押貸款協(xié)議，并要求由賣人承擔(dān) 連帶清償責(zé)任的，由賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人進(jìn) 行追償。如果由賣人通過

35、訴訟或仲裁向買受人追償?shù)?，買受 人還須承擔(dān)所有訴訟、仲裁、保全、執(zhí)行等費(fèi)用以及律師代 理費(fèi)。(8)本款中所指銀行專指與由實(shí)人有合作關(guān)系的銀行。 由賣人為買受人提供指定銀行辦理“按揭貸款”。若買受人采用“直客式”貸款方式自行聯(lián)系銀行辦理貸 款以支付房款的，則由賣人有權(quán)不予提供任何手續(xù)和擔(dān)保等 方面的配合，并不承擔(dān)任何責(zé)任。“直客式”貸款購(gòu)房，是指買受人自行尋找保證人，以獲得個(gè)人住房(或商業(yè)用房) 消費(fèi)貸款來支付購(gòu)房款。四、關(guān)于付款日期的補(bǔ)充約定1、買受人以現(xiàn)金支付房款的，以交付現(xiàn)金之日為付款日；2、買受人以銀行匯付、銀行票據(jù)（匯票、本票、支票） 方式支付房款的，以款項(xiàng)到達(dá)由賣人賬戶之日為付款日；

36、3、買受人以按揭貸款方式支付房款的，按揭貸款到達(dá) 由賣人賬戶之日為付款日；4、因買受人支付房?jī)r(jià)款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用及其他 費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。五、對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定1、買受人同意或視為同意規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更而不退房的，應(yīng)在由賣人通知送達(dá) 15天期限屆滿后7天內(nèi)，至由賣人處 簽訂就設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)款等方面變化的 補(bǔ)充協(xié)議。未在上述期限內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議的，視為接受該商 品房設(shè)計(jì)變更后的新面積，同時(shí)認(rèn)可該商品房交付時(shí)的現(xiàn)狀。2、若因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋面積發(fā)生變化的，不 受本合同“面積差異處理”相關(guān)內(nèi)容的限制，由賣人與買受 人均同意按實(shí)際測(cè)繪的面積，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，均視為買受

37、 人接受因該等變化產(chǎn)生的差異所帶來的各項(xiàng)影響，不向由賣 人追究責(zé)任。3、買受人同意，下列規(guī)劃及 /或設(shè)計(jì)變更時(shí)，由賣人無需通知買受人，買受人不以此為由要求由賣人承擔(dān)違約或其他責(zé)任：(1)根據(jù)本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議生效之日后新頒布 的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府主管部門的要求必須進(jìn)行的 更改；(2)出賣人對(duì)該商品房進(jìn)行的不影響其質(zhì)量或使用功 能的更改；(3)在本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議生效之日前發(fā)生 的更改。六、關(guān)于共有權(quán)益的約定1、根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買受人房屋周圍及其周邊地 塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱/房、天然氣箱(或管道)、消火栓、上下水管道、管道井、雨污排水管 道等公共設(shè)施，買受

38、人對(duì)上述公共設(shè)施置放位置予以接受。買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理和消防要求，不得改變、損壞或影響 房屋建筑結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)。否則，對(duì)造成 的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2、小區(qū)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)用房、庫(kù)房、夾層、架空層、機(jī) 動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)(包括地上、地下車庫(kù))、規(guī)劃車位等未計(jì)入公攤，其所有權(quán)歸由賣人所有，由賣人有權(quán)自行使用或 通過由租或有償轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行收益或處分。3、買受人與其他買受人全體一致同意將該商品房所在 樓宇的外墻面及屋面使用權(quán)不可撤銷的授予由賣人行使，由賣方有權(quán)在樓宇的外墻面及屋面設(shè)立標(biāo)志或標(biāo)識(shí)、發(fā)布廣告 或安設(shè)燈箱等，并進(jìn)行統(tǒng)一管理。由賣方設(shè)立本項(xiàng)目標(biāo)志或 標(biāo)識(shí)、燈箱、本企業(yè)及所屬集

39、團(tuán)標(biāo)識(shí)的，由賣人無須向全體 買受人支付任何費(fèi)用。七、關(guān)于面積差異處理的約定1、本合同中約定的套內(nèi)建筑面積系由具的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。2、由現(xiàn)以下狀況時(shí)，買受人均選擇不退房，按以下方式處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3減內(nèi)（含3衿的， 據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超由3%勺：實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比在3減內(nèi)（含3衿 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超由3%篇五：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：德州麗景鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：甲、乙雙方于年月日簽訂房屋買賣合同，關(guān)于買賣合同 的未盡事宜，甲乙雙方自愿協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條

40、、關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù)的約定買受人同意在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)前，由由賣人或由賣人指定的物業(yè)管理公司為其提供前期物業(yè)管理服務(wù)，并自愿按前期物業(yè)管理服務(wù)合同（見合同附件） 的約定全面履行義務(wù)。第二條、付款方式及期限甲、乙雙方同意按以下方式中的第 種，作為付 款方式：（一）、一次性付款：乙方于 年 月 日支付定金 （人民幣）元整，余款 （人民幣）元整，于 年月 日前一次性付清。（二）、分期付款：乙方于 年 月 日支付定金: （人民幣）元整， 于 年月 日付至總房款的 50% ,即:（人民幣）元整；于主體10層封頂前付至總房款的80% , 即:（人民幣）元整，余款于主體封頂 前付清。即： （

41、人民幣） 元整。（三）、按揭貸款：乙方于 年 月 日支付定金: （人民幣）元整，于 年月 日支付首付款余款： （人民 幣） 元 整， 余 款 （人民幣）元 整，辦理銀行按揭。第三條、辦理房產(chǎn)證的約定房產(chǎn)證由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方全力配合，辦理房產(chǎn)證的 相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（一）合同第十六條由賣人在辦理產(chǎn)權(quán)證書方面的責(zé)任 是指在合同約定的辦證期限屆滿前向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供國(guó) 有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明、 竣工圖紙、總平面圖和有關(guān)證明材料，對(duì)于買受人自行辦理 產(chǎn)權(quán)證書按約定予以配合，對(duì)于買受人委托由賣人代為辦理 的按約定履行代辦義務(wù)。由賣人在合同約定的辦證期限屆滿 前沒有履行上述義務(wù)

42、的致使產(chǎn)權(quán)證書沒有按時(shí)辦理的，按合 同第十五條的約定處理。由賣人履行了上述義務(wù)，因非由實(shí) 人的原因產(chǎn)權(quán)證書沒有辦理的，由賣人不承擔(dān)法律責(zé)任。（二）關(guān)于辦理房產(chǎn)證辦理方式的約定：除本條第（三）款約定外，乙方可以自行辦理房產(chǎn)證， 也可委托甲方代為辦理。乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)證書的，除乙方 未按合同約定足額付清房款之外，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。乙方委托甲方代為辦理的，應(yīng)在房屋交付 前按照以下約定向甲方提供資料、填寫文件、交納費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)拒絕代為辦理房產(chǎn)證。1、提供身份證復(fù)印件、委托甲方辦理房產(chǎn)證的委托書、 購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件、商品房買賣合同的原件及復(fù)印件。2、按規(guī)定填寫住宅共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備維

43、修 基金繳交約定書、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、商品房 購(gòu)房證明書，并簽字按手印。3、如果還需提供或填寫其他資料，由甲方另行通知。乙方在收到通知之日起 7日內(nèi)予以辦理。4、向甲方按國(guó)家規(guī)定交納契稅、維修基金、抵押登記 費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，由甲方代為向有關(guān)部 門繳納。（三）關(guān)于采取按揭貸款方式付款的乙方辦理房產(chǎn)證的約定采取按揭貸款方式付款的買受人的房產(chǎn)證一律須由由賣人代為辦理，并按下列約定處理：1、按本條第（二）款約定提供資料、填寫文件、交納 費(fèi)用。其中，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方解除、撤銷由甲 方代為辦理房產(chǎn)證的委托。2、由于下列情形之一，不能辦理房屋抵押登記手續(xù)或 房屋他項(xiàng)權(quán)利證

44、書的，且乙方又不能向按揭銀行提供其他能 夠替代甲方擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保方式，致使如不解除商品房買 賣合同由賣人的擔(dān)保責(zé)任就不能解除的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款的 5刎甲方支付違約金，且甲方有權(quán)收回房屋將房屋由賣給第三人：(1)乙方不提供辦理房產(chǎn)證所需要的各項(xiàng)資料的；(2)乙方不交納辦理房產(chǎn)證所需要的各項(xiàng)費(fèi)用的；(3)乙方提供的辦理房產(chǎn)證的資料不完整并拒絕補(bǔ)齊的；(4)乙方提供的辦理房產(chǎn)證的資料不真實(shí)并拒絕更正的；(5)乙方逾期30日不能提供完整的辦證所需全部資料或足額交納費(fèi)用的；(6)未經(jīng)甲方同意，乙方單方解除、撤銷由甲方為乙 方代為辦理房產(chǎn)證得委托的；(7)其他因乙

45、方原因?qū)е聼o法辦理房屋抵押登記手續(xù)或房屋他項(xiàng)權(quán)利證書的情形。第四條、辦理土地證的約定土地證可由乙方協(xié)助辦理，也可由乙方自行辦理。由甲方協(xié)助辦理的，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起_7日內(nèi)_交納相關(guān)費(fèi)用，并按下列約定向甲方提供資料、填寫文件、交納 費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)拒絕協(xié)助辦理。1、提供房產(chǎn)證復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件。2、按規(guī)定填寫或簽字的文件：委托甲方辦理土地證的委托書、宗地圖、土地登記申請(qǐng)表、辦理土地證的協(xié)議書、地籍調(diào)查表3、如果還需提供或填寫其他資料，由甲方另行通知。乙方在收到通知之日起 _7日內(nèi)_予以辦理。第五條、辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款、公積金貸款的約定乙方可自行辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款、公積金

46、貸款手續(xù)(以下簡(jiǎn)稱“貸款手續(xù)”)，也可委托甲方代為辦理。乙方委 托甲方代為辦理的，按照下列約定處理：1、乙方應(yīng)向甲方提供代為辦理貸款手續(xù)的委托書；2、乙方同意將其房屋作為抵押物進(jìn)行抵押貸款；3、乙方同意甲方將其房屋產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)交貸款銀行辦理 抵押登記手續(xù)，并按照購(gòu)房意向書約定的時(shí)間提供相應(yīng) 的資料；4、有下列情形之一，導(dǎo)致貸款銀行或公積金管理機(jī)構(gòu) 未批準(zhǔn)貸款的，乙方應(yīng)在收到甲方或貸款銀行通知后 _5個(gè)工 作日_內(nèi)按本合同約定價(jià)格足額補(bǔ)交全部購(gòu)房款。否則，視 為乙方逾期付款，由乙方按照本合同關(guān)于逾期付款的約定承 擔(dān)違約責(zé)任：(1)乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)提供齊全辦理按揭貸款手 續(xù)所需要資料；(2)乙方

47、提供的資料不真實(shí)、不齊全；(3)乙方存在不良信用記錄；(4)其他因乙方原因?qū)е沦J款銀行未批準(zhǔn)貸款或者不能按時(shí)、足額發(fā)放貸款的情形。5、辦理貸款手續(xù)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條、乙方逾期付款違約責(zé)任的約定乙方未按照本合同約定支付房屋價(jià)款的，按照下列方式向甲方承擔(dān)違約責(zé)任：1、乙方逾期付款時(shí)間在 三十日以內(nèi)（含三十日） 的，自本合同約定的應(yīng)付款之日的第二天起至實(shí)際付清之日 止，乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付逾期應(yīng)付款額萬分之貳的違約金，本合同繼續(xù)履行。2、乙方逾期付款時(shí)間超過 三十日_ （不含三十日） 的，甲方有權(quán)解除合同。（1）甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在接到解除合同通知 之日起 日內(nèi)按照房屋總

48、價(jià)款的 5%向由賣人支付違約金，且甲方有權(quán)收回房屋將房屋由賣給第三人。乙方未按 時(shí)支付違約金的，甲方有權(quán)直接從乙方已付房款中直接扣除。（2）甲方不解除合同的，本合同繼續(xù)履行。自本合同 約定的應(yīng)付款之日的第二天起至實(shí)際付清之日止，每延期一 日乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款額萬分之貳的違約金。3、（若該項(xiàng)目不能辦理）因乙方原因?qū)е裸y行或公積金 管理機(jī)構(gòu)未能批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)在接到甲方或貸款銀行 通知后 五個(gè)工作日 內(nèi)付清全部購(gòu)房款，否則，甲方有權(quán)解除合同，雙方約定按下列方式處理：(1)甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款_5%.向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)收回房屋將房屋由賣給第三 人。乙方未按

49、時(shí)支付違約金的，甲方有權(quán)直接從乙方已付房 款中直接扣除。(2)甲方不解除合同的，本合同繼續(xù)履行。自乙方應(yīng) 付清全部購(gòu)房款期限屆滿之日起至實(shí)際付清之日止，每延期 一日乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款額萬分之貳 的違約金。4、如銀行實(shí)際發(fā)放貸款的數(shù)額低于乙方申請(qǐng)貸款的數(shù) 額，差額部分由乙方自銀行發(fā)放貸款之日起五個(gè)工作日 內(nèi)付清，否則，甲方有權(quán)解除本合同。雙方約定按下列方式處 理：(1)甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款_5%.向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)收回房屋將房屋由賣給第三 人。乙方未按時(shí)支付違約金的，甲方有權(quán)直接從乙方已付房 款中直接扣除。如乙方委托甲方辦理貸款手續(xù)并已交納房屋價(jià)款_5%.

50、的保證金的，已交納的保證金不予退還。(2)甲方不解除合同的，本合同繼續(xù)履行。自乙方應(yīng) 付清購(gòu)房余款期限屆滿之日起至實(shí)際付清之日止，每延期一 日乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款額萬分之貳 的違約金。第七條、交房的約定（還有預(yù)期辦證）在房屋具備交房條件時(shí)，甲方通知乙方辦理交房手續(xù)， 乙方在收到通知后_7日內(nèi)_未到甲方處辦理交房手續(xù)的，視 為房屋已經(jīng)交付。乙方自收到通知后 _第8日_起，應(yīng)按相關(guān) 法律規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)等有關(guān)費(fèi)用，并承 擔(dān)該房屋滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)。第八條、乙方通訊（信）方式的約定乙方承諾本合同記載的乙方的地址、聯(lián)系電話真實(shí)，且 是現(xiàn)階段其實(shí)際居住場(chǎng)所和實(shí)際使用的電話，并承諾

51、在地址、 聯(lián)系電話發(fā)生變動(dòng)時(shí)立即書面通知甲方，否則，甲方按本合 同記載的或甲方原來知道的地址、電話通知乙方，導(dǎo)致乙方 不能收到甲方通知的，視為甲方已履行通知義務(wù)，乙方應(yīng)按 照收到甲方通知承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條、房屋裝修的約定未經(jīng)物業(yè)公司同意，乙方不得在房屋外部搭建任何設(shè)施。乙方如對(duì)房屋進(jìn)行內(nèi)外裝飾、裝修，具裝飾、裝修方案 應(yīng)事先取得物業(yè)公司的同意，交納保證金。乙方裝修不得損 壞公共道路、設(shè)施、設(shè)備，且外部裝飾裝修的工程做法與風(fēng) 格應(yīng)與小區(qū)整體風(fēng)格保持一致，并且不得對(duì)其他業(yè)主造成不 良影響。第十條、公共設(shè)施權(quán)屬及維護(hù)的約定（車位、廣告位約定）1、關(guān)于庭院內(nèi)行道樹約定：乙方房屋主入戶門到行車道兩

52、側(cè)的開放式庭院以及位 于相鄰物業(yè)分界線或分界線的延長(zhǎng)線上范圍內(nèi)的樹木，歸甲 方所有。乙方不得擅自更新、移栽、砍伐、毀損該樹木，亦 不得改變宗地的現(xiàn)狀。樹木及宗地的維護(hù)養(yǎng)護(hù)委托物業(yè)公司 統(tǒng)一負(fù)責(zé)。2、公共照明及其他公共設(shè)施、設(shè)備庭院中的公共照明及其他公共設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有， 乙方不得擅自變動(dòng)。乙方對(duì)于公共照明及其他公共設(shè)施、設(shè) 備的維護(hù)更新工作負(fù)有協(xié)助義務(wù)。第十一條、房屋保修的約定1、若乙方接到入住通知書后長(zhǎng)期閑置該房屋達(dá)三 個(gè)月以上（含三個(gè)月）的，屋面露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)毛地面因陽(yáng)光曝 曬、凍裂、物體擊撞等原因發(fā)生的自然損壞、內(nèi)外墻裝飾面因溫度效應(yīng)導(dǎo)致漲縮裂縫、給水系統(tǒng)受凍 損壞、雨水口堵塞或積雪過厚

53、（超過門檻）導(dǎo)致滲漏以及因 此引發(fā)的自己損失擴(kuò)大的，由乙方承擔(dān)；由此造成他人的損 失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2、在質(zhì)量保修期內(nèi)，房屋及配套設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞 并且屬于甲方保修義務(wù)的，乙方應(yīng)自損壞發(fā)生后三日內(nèi)通知 甲方；發(fā)生漏電、漏水、燃?xì)庑孤┑染o急情況的，乙方應(yīng)立即通知甲方；因乙方原因沒有及時(shí)通知甲方導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的, 就損失擴(kuò)大部分甲方不承擔(dān)保修、賠償?shù)蓉?zé)任。3、乙方未經(jīng)甲方或物業(yè)公司同意擅自實(shí)施改變房屋用 途或者對(duì)房屋裝飾、裝修、改造、搭建等行為的，甲方不承 擔(dān)保修責(zé)任，由此給他人造成損失的由乙方自行承擔(dān)。4、因乙方的本條 1、2、3款約定的行為給他人造成損 害致使甲方承擔(dān)了法律責(zé)任的，甲方在

54、承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)有權(quán) 向乙方追償。第十二條、退款手續(xù)的約定本合同約定的定金在乙方全部支付完畢購(gòu)房款后退還 給乙方。第十三條、關(guān)于不可抗力的約定（一）本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避 免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：1、暴風(fēng)、暴雨、雪災(zāi)、冰雹、酸雨、冰凍、旱災(zāi)、洪 水、閃電、雷擊、火山爆發(fā)、地震、地陷、地裂、山崩、山 體滑坡、泥石流、疫情等自然災(zāi)害；2、政府征收、征用、拆遷、政府監(jiān)管、交通管制、立法、司法、執(zhí)法等國(guó)家、政府行為；3、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)、騷亂、動(dòng)亂、恐怖活動(dòng)、罷工、群體性事件、戒嚴(yán)、軍管等社會(huì)異常事件；4、停水、停電、停暖、停氣等突發(fā)事件。（二）因不可抗力導(dǎo)致的房屋遲

55、延交付，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）因乙方原因?qū)е路课莶荒馨凑蘸贤s定的時(shí)間交 付給乙方的，自應(yīng)交付之日起，房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)（包 括但不限于因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)）由乙方 承擔(dān)。（四）政府對(duì)房屋貸款政策、利率的調(diào)整，不構(gòu)成不可 抗力。甲方： 乙方：年 月 日年 月日篇六：二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議由售方（甲方）：買受方（乙方）：居間方（丙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)所簽訂的關(guān)于之房產(chǎn)買賣事宜的 XX市存量房屋買賣合同 作如下補(bǔ) 充：1、甲乙雙方協(xié)

56、商一致，乙方應(yīng)支付甲方的總房款為¥ （大寫：），現(xiàn)乙方已支付甲方房款¥ （大寫：），剩余房款¥ （大寫：）甲乙雙方約 定，乙方應(yīng)于甲方辦理房屋過戶（過戶日期為：）之日起5日內(nèi)支付給甲方。2、逾期付款責(zé)任：乙方未按照約定的時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付總房款勺違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過15日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合 同的，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房款的35%甲方有權(quán)從乙方已付款中扣除相當(dāng)于賠償金部分的價(jià)款，余款返還乙方，已付款不足賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付。3、本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。4、本協(xié)議是甲、乙雙方簽訂的編號(hào)為：的XX市存量房買賣合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力，如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，簽字生效。由售方（甲方）簽章：買受方（乙方）簽章：居間方（丙方）