消防維護保養(yǎng)協(xié)議合同合約文本及其實施情況明細

1、/中浩開元大酒店消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同甲方:乙方:（以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方）為了甲方的消防系統(tǒng)處于最佳的工作狀態(tài)，真正起到自動報警和滅火的功能，保障該店設(shè)施、 設(shè)備及人身財產(chǎn)的安全，根據(jù)我國消防法及其有關(guān)規(guī)定和本市消 防安全的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方 的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程委托給乙方的事宜達成如下合同，供雙方共 同遵守。一、維護服務(wù)消防工程名稱及地址： 消防系統(tǒng)工程，位于二、維護服務(wù)消防工程范圍：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：包括但不限于火災(zāi)自動報警控制器、感 煙、感溫探測器、警鈴、控制模塊、手動報警按鈕觸發(fā)裝置、火災(zāi)報 警控制器等。2、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：包括但不限于消防聯(lián)動控制臺

2、、排煙風(fēng)機、防火卷簾門、防火木門等系統(tǒng)。3、疏散指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)；4、消防栓系統(tǒng)：包括但不限于室內(nèi)外的消防栓、水泵、水泵接 合器、安全信號閥等。5、自動噴水系統(tǒng)：包括但不限于濕式報警閥、水流指示器、安全信號閥、噴頭、系統(tǒng)控制閥、噴淋水泵等。6、防排煙系統(tǒng)；7、氣體滅火系統(tǒng)；8、消防通訊、應(yīng)急廣播系統(tǒng)；的其它消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng),9、括但不限于以上內(nèi)容。三、維護保養(yǎng)的具體內(nèi)容乙方嚴格按照國家有關(guān)消防保養(yǎng)的規(guī)定，對甲 的消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)。具體工作內(nèi)容為：1、按照本合同的約定，定期對委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)進行定期 周檢、月檢、季檢、年檢并進行測試保養(yǎng)；2、對委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)檢測發(fā)現(xiàn)的故障以及隱

3、患進行處理、 排除；3、對委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)產(chǎn)生故障零部件的維修、修理、更 換。4、對委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)出現(xiàn)的險情，按照甲方要求及消防 規(guī)范進行處理、排除。四、委托維修保養(yǎng)期限：本合同期限為 年，即從 年月日起至 月日止。五、維修保養(yǎng)價款及付款方式1、 維修保養(yǎng)服務(wù)費人民幣 元/年（該費用含消防部 門的年檢費用）。除上述費用外，甲方不再承擔其它任何費用。2、合同到期后十日內(nèi)，乙方將合同期內(nèi)有甲方相關(guān)人員簽字確認的相關(guān)的維保記錄交付甲方，并提供全額發(fā)票，甲方確認后一次性支付乙方維護保養(yǎng)費。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、按本合同第七條第二款約定按時向乙方支付維護保養(yǎng)款。2、按消防值班規(guī)定安排人員堅持

4、 24小時消防值班，值班人員按消防值班規(guī)定做好日常巡視、檢查、記錄，在日常的管理工作中， 一旦發(fā)現(xiàn)消防隱患或消防故障時，在控制事態(tài)發(fā)展情況下，及時電話 通知乙方維保。（乙方的聯(lián)系電話為：，聯(lián)系人：）。3、為乙方的維護保養(yǎng)提供工作便利條件（適當?shù)乃?、工作?地等）。4、對乙方的維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督、檢查，若發(fā)現(xiàn)違反本合同 約定或者違反消防維護保養(yǎng)規(guī)定的地方， 有權(quán)責(zé)令乙方整改，并有權(quán) 直接扣除乙方維修保養(yǎng)費。5、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)消防系統(tǒng)的資料、圖紙、消防設(shè)備操 作說明等相關(guān)資料。合同期滿后，甲乙雙方不再續(xù)簽合同時，乙方應(yīng) 將相關(guān)資料全部歸還給甲方。6、甲方不得自行拆卸或安裝改造消防系統(tǒng)設(shè)備

5、、設(shè)施及線路， 否則造成損失由甲方自負。7、指定專人對乙方的周檢、月檢、季檢、年檢等記錄負責(zé)核對簽字。甲方指定的專人是 。如甲方對指定的專人進行變更的，以甲方書面通知為準。七、乙方的義務(wù)及責(zé)任1、在本合同簽訂同時向甲方提供資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照以及維護 保養(yǎng)操作人員上崗證等復(fù)印件資料供甲方備案。 如乙方是與甲方續(xù)簽 合同，則只需提供上述資料變更后的復(fù)印件資料。2、對甲方的消防人員進行每月2次的消防業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。3、每周一次對甲方委托維護的消防系統(tǒng)進行巡檢，每月進行一次大檢、每季度進行一次全面檢測。本合同約定的期限屆滿前十五日 內(nèi)進行一次全面、詳細的年度檢查。月檢和季檢的時間由雙方約定。 月檢和季

6、檢所在周，乙方可以不做周巡檢。在周巡檢、月檢、季檢和 年度時，應(yīng)當作好檢測、維修等的原始記錄，經(jīng)甲方指定的人員核對 簽字，月度、季度、年度檢查時應(yīng)當向甲方出具檢測報告。在檢查過 程中發(fā)現(xiàn)的問題或故障，應(yīng)當及時處理、排除。如需要更換設(shè)備、器 材、維修配件，費用單價（單項）在 元以內(nèi)（含本數(shù)）的，乙方負責(zé)承擔，費用單價（單項）超過 元的，在得到甲方相關(guān)人員認可后，方能進行更換，更換費用由甲方承擔。4、乙方應(yīng)當在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)制定周巡檢、月檢、季檢以及年度維修保養(yǎng)方案報甲方備案，并負責(zé)隨時全面甲方將消防 系統(tǒng)的完好狀態(tài)通報給甲方消防主管負責(zé)人和報送公安消防監(jiān)督部 門備案，確保各次公安消防監(jiān)

7、督機構(gòu)消防檢查合格，若檢查不合格， 給甲方造成的損失的，由乙方負責(zé)。5、按向甲方備案的維護保養(yǎng)名單指定專人對甲方的消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)。乙方指派的操作人員須佩帶乙方的上崗證 （乙方維保人 員必須服從酒店物管部門的管理，遵守酒店的各項管理規(guī)定），以確保消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的專業(yè)性、高質(zhì)量，確保報警等消防系統(tǒng)做到靈 敏、可靠、保持常年正常運行，一遇火警時能發(fā)揮應(yīng)用的作用，否則 由此造成的一切損失由乙方承擔并賠償，且甲方有權(quán)終止合同并拒付 維保費用。如乙方變更指派的維保人員，應(yīng)當向甲方出具書面通知書。氣、動，6、乙方在消防系統(tǒng)維護作業(yè)中，不得擅自改動原消防系統(tǒng)的電 電子線路和零部件，若有必要須書面通知甲

8、方，在甲方認可后變 并向甲方提供技術(shù)資料和通過消防部門的認可。責(zé)，7、因乙方原因在消防維修保養(yǎng)作業(yè)中造成人員傷亡，由乙方負 甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方實施救助。8、乙方應(yīng)建立日常走訪制度確保消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。9、如消防設(shè)備在有效使用期內(nèi)有損壞的，乙方應(yīng)主動和設(shè)備廠 家協(xié)調(diào)解決，所有責(zé)任和損失與甲方無關(guān)。10、乙方在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)盡量保護原設(shè)施、設(shè)備。造成酒 店其它設(shè)施、設(shè)備損壞的應(yīng)立即恢復(fù)達到完好，否則予以賠償。11、如乙方未按合同條款進行維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)終止合同并 拒付維保費用，同時由此給甲方造成的損失由乙方負責(zé)。12、消防部門檢查工作時，乙方應(yīng)主動參加，認真聽取消防部 門的意見，對消防

9、系統(tǒng)存在的問題按要求進行整改和完善， 消防部門 檢查出的問題，若乙方未進行整改，一切后果由乙方全權(quán)負責(zé)。13、乙方24小時開通專業(yè)用戶咨詢電話（電話號碼改變后應(yīng) 2 小時內(nèi)通知甲方），并負責(zé)24小時排故。消防系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙 方接到甲方通知后，當日2小時內(nèi)到達現(xiàn)場，即作現(xiàn)場檢查維修，甲 方通知乙方后，乙方未能按時到場或甲方無法聯(lián)系上乙方， 造成甲方 的一切損失由乙方承擔。14、消防系統(tǒng)若發(fā)生重大故障，必須進行較大的維修或更換部件，由乙方修復(fù)（修復(fù)期按甲方簽字之日計算），在規(guī)定時間內(nèi)系統(tǒng) 未恢復(fù)正常工作，由此造成損失由乙方負責(zé)。15、乙方不得將甲方消防系統(tǒng)工程分包或者轉(zhuǎn)包給第三者。16、如甲方

10、消防系統(tǒng)長年未維護保養(yǎng)，且乙方首次與甲方簽訂 本合同，則乙方應(yīng)當在簽訂本合同之日起十日內(nèi)向甲方提交檢測報 告，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改措施，此次整改費用由甲方承擔（如為續(xù) 簽，本條不適用）。17、乙方為甲方消防設(shè)備進行檢測，應(yīng)當嚴格遵守不影響甲方 正常營業(yè)的原則，將維護、保養(yǎng)工作盡量安排在甲方營業(yè)時間外。18、甲方進行場內(nèi)裝修改造或者更換設(shè)備時，由乙方負責(zé)消防 系統(tǒng)圖紙設(shè)計、方案的制定及預(yù)算，涉及向消防部門報批手續(xù)時，甲 方提供相關(guān)資料復(fù)印件，乙方負責(zé)辦理，此類服務(wù)乙方均不另行收費。19、在甲方舉辦大型活動、法定節(jié)日（包括但不限于五一、十 一和春節(jié)等）或應(yīng)甲方要求，乙方須派專門的技術(shù)人員到現(xiàn)場值班

11、， 以確保消防安全。八、違約責(zé)任1、乙方違反本合同約定，包括但不限于不按時進行周巡檢、月檢、季檢和年度檢查的，或者違反本合同約定不按時到現(xiàn)場維護保養(yǎng) 排除消防隱患的，或者給甲方出具不規(guī)范的檢查報告導(dǎo)致甲方的消防 不能通過當?shù)叵啦块T檢查的，或者更換設(shè)備、零部件等不及時給甲 方造成損失或者更換設(shè)備、零部件等存在不匹配或有質(zhì)量問題導(dǎo)致甲 方消防系統(tǒng)無法正常使用等，甲方有權(quán)暫停支付或拒付乙方的維護保 養(yǎng)費。同時乙方應(yīng)當向甲方承擔合同金額的20%違約責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)當承擔甲方的一切損失。2、乙方操作人員進入現(xiàn)場維護保養(yǎng)不按合同約定佩帶乙方上崗 證或進入酒店違反物業(yè)管理規(guī)定被物業(yè)管理人員

12、制止的，每違反一 次，甲方有權(quán)扣除100元的維護保養(yǎng)費。如乙方操作人員違規(guī)操作 造成損壞的，乙方負責(zé)修復(fù)，并賠償損失。3、乙方違反本合同約定，在甲方催告下仍未得到糾正的，甲方 有權(quán)單方解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。九、本合同期限屆滿，如甲方消防系統(tǒng)仍需維護保養(yǎng)，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮與乙方合作 簽訂消防維護保養(yǎng)合同。十、廉潔條款1、為了保證本合同的公平、公正性，在履行本合同過程中，乙 方（包括乙方的施工人員、送貨員、業(yè)務(wù)代表和派駐甲方的促銷員、 銷售代表以及其他涉及業(yè)務(wù)往來的乙方人員等） 不得以任何理由直接 或間接向甲方員工進行任何形式的饋贈 （包括但不限于：紅包、現(xiàn)金、 禮金、禮品

13、、贈品、樣品、購物卡、娛樂票券，各種名義的回扣，給某個員工的特別折扣，乙方付費的旅行、餐飲、娛樂、健身等形式）。 否則，乙方須向甲方支付人民幣拾萬元的違約金， 同時甲方有權(quán)立即 終止合同。2、同樣，如甲方員工向乙方提出任何索賄要求，乙方可以向甲方舉報（舉報電話： 、傳真： 、舉報郵)箱：十一、本合同自雙方簽字蓋章后即行生效。合同附件與本合同 具有同等法律效力。十二、本合同甲方代表人僅代表甲方與乙方談判與簽訂本合同， 不具有其它事項的授權(quán)。如該代表人代表甲方處理其它事務(wù)， 須征得 甲方另外授權(quán)。十三、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。十四、本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決。 協(xié)商

14、未果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。十五、附消防維保方案與本合同均具效力。份。十六、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí)甲方單位名稱:單位地址:法定代表人:委托代理人:話:開戶銀行:帳 號:郵政編碼:簽訂地點:簽訂時間:單位名稱:單位地址：法定代表人:委托代理人:話:開戶銀行:帳 號:乙方消防系統(tǒng)一、編制說明編制目的：為了保證中浩開元大酒店消防系統(tǒng)作為一種應(yīng)付突 發(fā)性災(zāi)難的特種裝置和設(shè)施在突發(fā)火警時能靈敏地進行反應(yīng)和報警、 啟動和運轉(zhuǎn)滅火裝置而編制本維保方案。通過本維保方案的實施能使 該消防系統(tǒng)在發(fā)生火警時，能穩(wěn)定、可靠、準確、靈敏的進行預(yù)警和 聯(lián)動動作，撲滅火災(zāi)。保障生產(chǎn)正常程序、生

15、命財產(chǎn)的安全。為確保消防維保的服務(wù)質(zhì)量和進度及甲方滿意，并使甲方的現(xiàn)場代表對乙方的維保工作進行監(jiān)督時有所參照，特編制此方案。實施保證：本維保方案，作為本消防維保工程施工的指導(dǎo)性技術(shù)文件，乙方全體管理及施工人員必須嚴格遵照執(zhí)行。同時，應(yīng)根據(jù)維 保過程進展的實際情況，對有關(guān)內(nèi)容適時進行調(diào)整，作為對本方案的補 充，并及時呈報甲方審核后實施。通過本方案的實施，使甲方對消防系統(tǒng)設(shè)施的正確使用、 管理,保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并通過消 防監(jiān)督管理部門的檢測驗收。二、編制依據(jù)(1) 建設(shè)單位提供的現(xiàn)場情況。(2) 建設(shè)單位提供的相關(guān)圖紙及資料。(3) 甲方的內(nèi)部標準。(4 )現(xiàn)行

16、國家有關(guān)施工驗收規(guī)范及質(zhì)量評定標準GB50168-98火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50261-96自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50045-95高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50116-98火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GBJ50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范三、維保工程概況:維保工程簡介工程名稱: 工程地點:設(shè)備所有數(shù)量涵蓋甲方整個消防系統(tǒng)設(shè)備。四、本次消防系統(tǒng)的維保范圍為:各系統(tǒng)定期全面檢查.(含消控設(shè)備保養(yǎng)及故障檢修，消火栓/噴淋 /報警系統(tǒng)檢查保養(yǎng)，各種消防設(shè)備

17、保養(yǎng)測試等).確保消防系統(tǒng)正常有 效運行。消防泵房設(shè)備及氣壓罐維護保養(yǎng)測試消防管道，氣壓罐油漆脫落及被污染變色部分保養(yǎng)油漆消防強排煙系統(tǒng)點檢運行維護電動防火卷簾門系統(tǒng)維護保養(yǎng)消防系統(tǒng)故障維修恢復(fù)消防應(yīng)急、疏散指示燈及樓梯間應(yīng)急消防照明燈保養(yǎng)維護 五、相關(guān)保養(yǎng)細則如下：(1)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護測試:1. 對火警報警主機、氣體滅火控制主機、消防聯(lián)動控制柜、消防廣播主機、消防電話主機進行檢測。如有故障現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)及時排 除故障，確保其能正常運轉(zhuǎn)使用2. 對探測器吹煙或加溫檢測，(數(shù)量按月分配)每年應(yīng)全部測試一次。測試時需會同安全部，工程部等相關(guān)人員進行，要做好測試記錄, 并要及時修復(fù)更換有故障的探

18、測器，確保系統(tǒng)正常有效3. 對運行時間超過二年的探測器應(yīng)米超聲波清洗儀清洗，確保探測器的靈敏度及減少誤報。清洗采分批進行的辦法，并做好清洗記4. 手動報警器功能檢查，發(fā)現(xiàn)故障及固定松動的應(yīng)及時修復(fù)。每年全部檢查一次5. 對濕式報警閥組的水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能檢查保養(yǎng)，避免其誤報。每季應(yīng)進行一次6. 對可燃氣體探測器及其控制盤測試維護。確保系統(tǒng)能正常有效監(jiān)控。每季一次7. 測試維護消防線路，電源、備用電源、接地電阻是否正常,每季檢查一次2）消火栓、噴淋、水噴霧自動滅火系統(tǒng)維護、測試:1. 每季度一次對室內(nèi)、外消防栓、噴淋系統(tǒng)的每個濕式報警閥、 信號閥、普通閥、水泵接合器等消防水系統(tǒng)設(shè)備進

19、行開關(guān)測試，軸桿 涂黃油防護，并將其設(shè)置在正常的狀態(tài)2. 每季度抽查消滅火栓內(nèi)遠距離啟泵按鈕啟泵功能，聯(lián)動消火栓 泵控制柜啟泵繼電器動作，并做一次點動啟泵測試。如有故障應(yīng)及時 排除3. 每季抽查一次對噴淋末端放水聯(lián)動啟泵功能。聯(lián)動噴淋泵控制 柜啟泵繼電器動作，并做一次點動啟泵測試。如有故障應(yīng)及時排除4. 每年分區(qū)分批對噴淋頭檢查維護5. 每季對消防主泵、氣壓罐及其控制盤功能測試檢查。并啟動泵 浦運轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立既優(yōu)先處理6. 氣壓罐安全檢測每年進行一次3）消防電話系統(tǒng)維護，測試:1. 檢查消防電話設(shè)備是否完好。消防電話、插孔及對講功能是否 完好2. 每季一次對消防電話插孔與電話主機進行遠距

20、離通訊測試。如 發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時檢修排除。4）聯(lián)動控制系統(tǒng)維護測試:1.每季一次對消防電、備用電、接地電阻檢查、維護2.檢查自動、手動啟閉消防泵及反饋信號是否正常3. 檢查主、備電源轉(zhuǎn)換及所有手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常4. 檢查直接啟動消防泵功能及防火、 防煙閥控制功能及反饋信號 是否正常5）疏散指示燈、應(yīng)急照明及樓梯間應(yīng)急照明系統(tǒng)維護測試:每季應(yīng)對甲方現(xiàn)有消防指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)進行維護測試。如發(fā)現(xiàn)燈具或線路故障應(yīng)及時更換檢修6）消防強排煙系統(tǒng)維護測試:運行消防強排煙1次，并做好記錄 檢查風(fēng)機運轉(zhuǎn)、防火閥開啟是否正常及于報警系統(tǒng)聯(lián)動是否正電動防火卷簾門系統(tǒng)維護測試1.每季手、自動運行甲方電動防

21、火卷簾門1次，并做好相關(guān)記2.對發(fā)現(xiàn)的缺失應(yīng)立即進行改善，直至維修完成8）對系統(tǒng)設(shè)備進行維護、保養(yǎng)時，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時排除并按規(guī)定 做好記錄登記。9）維保工作范圍應(yīng)涵蓋消防法規(guī)規(guī)定及提供相關(guān)檢查報告（如每 月點檢完后需提供系統(tǒng)檢測報告等）。六、系統(tǒng)配置: 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，其中有區(qū)域機系統(tǒng)及一個控制主機系統(tǒng)：（含消防電話系統(tǒng)、多線啟動）系統(tǒng)由火災(zāi)探測器報警、 聲光報警器、樓層顯示器、手動按鈕報警、水流指示器報警、報警閥 壓力開關(guān)報警、消火栓按鈕報警、信號閥報警等組成消防報警系統(tǒng);由消防泵控制、噴淋泵控制、消防廣播控制、非消防電源切斷控制、 送風(fēng)機及排煙風(fēng)機控制、電梯迫降控制等組成的消防

22、聯(lián)動系統(tǒng)。 濕式自動噴水滅火系統(tǒng):自動噴水滅火系統(tǒng)是最常見也是最有效的滅火方法， 本工程采用的濕式系統(tǒng)，只對走道、疏散樓梯前室、電梯前室等公共部位進行 保護。系統(tǒng)由水泵結(jié)合器、噴淋水泵、穩(wěn)壓裝置、濕式報警閥組、水流指示器、噴頭等組成?；鹁癄顟B(tài)下，能自動進行滅火功能，并能將系統(tǒng)內(nèi)各種設(shè)備的工作狀態(tài)信息，反饋到報警控制器上進行顯示和記錄。 消火栓滅火系統(tǒng):消火栓滅火系統(tǒng)是最常使用的非自動滅火系統(tǒng)。在火警狀態(tài)下，依靠人操作水槍進行滅火的一種方式。系統(tǒng)由水泵結(jié)合器、消火 栓水泵、消火栓按鈕、消火栓、水帶、水槍等組成?；鹁癄顟B(tài)下，按下消火栓按鈕能自動啟動水泵，并能將水泵設(shè)備的工作狀態(tài)信息，反饋到報警控制

23、器上進行顯示和記錄。其基本配置如下: 防排煙系統(tǒng):防排煙系統(tǒng)雖然不是一種滅火方式。在建筑物中主要保護最重要的部位。但是在火警狀態(tài)下，卻能夠迅速排除能使人窒息死亡的煙 塵，輸入新鮮空氣，有效的保護火場人員的生命。系統(tǒng)由排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機、防火閥、正壓通風(fēng)閥、排煙閥、排煙口、等組成。六、自檢及檢修施工方案:步驟:根據(jù)甲方消防系統(tǒng)的維保特點，消防系統(tǒng)維保擬按三部分進行。第一步：全點自檢。進行原因：目前甲方的消防系統(tǒng)運行使用情況不清楚， 各項功 能試驗，均未進行。為對系統(tǒng)有全面的了解和熟悉，準確的全面的掌握系統(tǒng)存在的問 題，確定需要重點維保的地方，確定檢修的點、部位、設(shè)備。以便制 定詳細和準確的點檢

24、計劃。同時根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標準的相關(guān)要求，系統(tǒng)安裝使用一年以上,必須進行全點自檢和聯(lián)動功能試驗。進行方法：對所有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)進行全點自檢，系統(tǒng) 檢測包括所有報警點、聯(lián)動點及按標準應(yīng)檢測的點。試驗分三種:對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動噴水滅火系 統(tǒng)的自檢和各項功能試驗。聯(lián)動試驗采用綜合模擬的辦法。盡量不影響甲方、辦公樓的正 常工作和使用，聯(lián)動試驗結(jié)合水壓、水密、水沖洗等統(tǒng)一進行。對防排煙系統(tǒng)進行控制信號試驗。結(jié)合風(fēng)機的檢修等統(tǒng)一進 行。第二步：系統(tǒng)檢查檢修:進行原因：按建筑消防設(shè)施的維護管理的內(nèi)容，維保工作是 在各設(shè)

25、備工作正常、系統(tǒng)運行正常的前提下進行。因此通過自檢測, 對系統(tǒng)中存在的問題先進行檢修， 通過檢查檢修，達到維保所必須的 條件。檢修應(yīng)在基本尊重原設(shè)計的前提下進行?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為:A、系統(tǒng)管線的檢查檢修:對管線的安裝質(zhì)量進行檢查檢修，檢查檢修后的管線必須做到管 子入盒時，盒外側(cè)應(yīng)套鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護口，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時，盒的 內(nèi)外側(cè)均應(yīng)套鎖母。在吊頂內(nèi)敷設(shè)各類管線，要有良好的固定。管路連接處理：檢查檢修后的弱電信號總線必須穿管到位。敷設(shè) 在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密封處理。導(dǎo)線連接：檢查檢修后導(dǎo)線的接頭，均在接線盒內(nèi)壓接 或用端子 壓接。使用500V兆歐表

26、對回路進行測量線間絕緣電阻、線對地絕緣電 阻。要求絕緣電阻不小于 20M Q,達到設(shè)計及規(guī)范要求。絕緣電阻不符要求的線路進行更換使用接地電阻測試儀測量接地電阻。要求符 合設(shè)計及規(guī)范要求。線對地絕緣電阻應(yīng)小于 4 Q,不符要求的應(yīng)將線 路進行更換。目的：確定系統(tǒng)管線符合規(guī)范的技術(shù)要求，是檢修的基本工作, 因此修復(fù)系統(tǒng)管網(wǎng)，確保系統(tǒng)管線的正常，不出現(xiàn)開路、短路和接地 故障，是保證系統(tǒng)正常運行的基本環(huán)節(jié)。B、探測器的安裝檢查:檢修后的探測器底座安裝應(yīng)牢固， 不得有明顯松動。周圍0.5m內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。探測器中心至墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不小于 0.5m。至空調(diào)送風(fēng)口邊緣的水平距離應(yīng)不小于 1.5m。至

27、多孔送風(fēng)頂 棚孔口邊緣的水平距離應(yīng)不小于 0.5m。324安裝傾斜角檢修后的探測器做到水平安裝，當必須傾斜安裝時，傾斜角應(yīng)不大于45 。探測器的確認燈應(yīng)面向便于人員觀察的主要入口方向。檢修后的探測器編碼應(yīng)與竣工圖標識、控制器顯示相對應(yīng)。C、手動報警器的檢修:檢修后的手動報警器安裝應(yīng)牢固，不應(yīng)有明顯松動，不得傾斜。應(yīng)安裝在距地面高度1.5m處的墻上。手動報警器編碼應(yīng)與圖紙標識、控制器顯示相對應(yīng)。按下手動報警器，手動報警器確認燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查 報警情況。凡手動報警器出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好 和正確。然后使用好手動報警器安裝在該位置上，確定是否是手動報警器故障。如是手動

28、 報警器誤報和故障，檢查是否是受潮，有無按鍵等其他損壞。在排除外界原因后，應(yīng)使用BGY-368對集成電路和地址碼進行清洗， 如仍 然不能正常使用時，必須更換。D、火災(zāi)報警控制器的檢修:對火災(zāi)自動報警控制器的清潔，必須在停機后用軟刷或吸塵器清 除機內(nèi)外的灰塵。對控制器內(nèi)各集成電路的清潔，必須使用電子清潔劑清洗?；馂?zāi)報警控制器的檢修主要任務(wù)在于根據(jù)運行過程中出現(xiàn)的誤報 和故障，尋本求源，從根本上解決問題，才能杜絕陰患。因此必須進 行各種功能測試通過檢查測試，確定控制器工作狀態(tài)的好壞程度， 更 換、修復(fù)損壞的部件恢復(fù)正常工作程序，確?？刂破髂苷９ぷ?，報 警、故障顯示正確，確保能正常能發(fā)送控制和通訊

29、信號。E各類模塊的檢修:監(jiān)視模塊:在被監(jiān)視的設(shè)備裝置上模擬報警信號（或者將模塊輸入端子短 接），模塊確認燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報警情況。凡監(jiān)視模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和 正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如是 模塊誤報和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原 因后，應(yīng)對集成電路進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換?？刂颇K:在控制器上或按編程模擬控制模塊動作信號，控制模塊確認燈應(yīng)常亮，在模塊端子上有信號輸出。凡控制模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如 是模塊

30、誤報和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。在排除外界 原因后，應(yīng)對集成電路進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。隔離模塊:在回路中模擬短路或?qū)⒒芈凡鸪?，將模塊出線端子短接，隔離模塊確認燈應(yīng)常亮，控制器將出現(xiàn)故障報警。凡隔離模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如 是模塊誤報和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。在排除外界 原因后，應(yīng)對集成電路進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。其檢查修理同手動報警器。F、其他:1. 聲光報警系統(tǒng):A檢查揚聲器距離是否大于50M，超過部分增加揚聲器。B試驗在火警狀態(tài)下，在控制器上能

31、對選定的區(qū)域進行火災(zāi)事故 廣播。C試驗在火警狀態(tài)下，在控制器上能自動切換消防聲光系統(tǒng)。D在檢查和試驗中，對不符要求的揚聲器進行修理、更換。2. PC機、UPS等其他設(shè)備:A按產(chǎn)品技術(shù)要求進行檢查和試驗，檢驗其功能是否符合要求。B如出現(xiàn)不符要求的情況，將外送給對該類產(chǎn)品有修理資格的廠商進行修理。3. 消防緊急電話插孔:A通話功能應(yīng)正常，語音清晰。B在控制室能對所有消防緊急電話插孔進行個別、部分或全部進 行通話。C如出現(xiàn)通話故障，將對線路或裝置進行修復(fù)。4. 聲光報警器:A使用探測器模擬火警狀態(tài)，試驗聲光報警器能否發(fā)出明顯的 聲、光警視信號。B如出現(xiàn)通話故障，將盡可能進行修復(fù)，對不能修復(fù)的裝置進行

32、 更換。(2)濕式自動噴水滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為:對噴淋水泵進行解體檢修，加油潤滑、更換盤根、確保正常運行。檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功能的管線。檢查、試驗壓力開關(guān)、信號蝶閥部件信號管線安裝。對濕式報警閥進行解體檢修，確保正常運行。對噴頭進行安裝檢查。對安裝不符規(guī)范的裝置進行整改、移位。檢查水流指示器的安裝，檢查信號閥的反饋管線，模擬試驗檢查 接入報警信號。完成全部控制、反饋信號線路的檢查、調(diào)試。進行水壓、水密試驗。提供試驗報告。聯(lián)動試驗。確保系統(tǒng)正常開通工作。(3)消火栓滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為:對消火栓水泵進行解體檢修，加油潤滑、更換盤根確保正常運行。檢查、試驗控制器上手

33、動直接啟泵功能的管線。檢查檢修消火栓箱及水帶、水槍等配置是否齊全、損壞。損壞的 予以修理、更換。檢查檢修消火栓手動報警按鈕接線，對不符規(guī)范的接線進行整理, 標記。檢查檢修消火栓手動報警按鈕，損壞的消火栓按鈕進行更換。選擇最不利點，檢查消火栓水柱充實度。試驗啟泵功能。提供試驗報告。管網(wǎng)穩(wěn)壓試驗，檢修穩(wěn)壓罐及管網(wǎng)穩(wěn)壓的問題。提供試驗報告。按有關(guān)標準檢修消防水泵電機，測試絕緣電阻。提供試驗報告。檢查、測試消防水泵、噴淋水泵水平度、同軸度。提供試驗報告。排煙防火閥驅(qū)動裝置需定期潤滑(更換)維護。.檢修施工工序:火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢修施工工序:施工人員進入現(xiàn)場并熟悉系統(tǒng)、零星探測器的清洗動報警器、聲光報警

34、器檢查電阻、絕緣電阻其他裝置檢查模擬火警試驗聯(lián)動試驗自檢驗收試運行120小時資料整理移交轉(zhuǎn)入維保檢查線心!整修控制盤測接地回路試驗主機試驗濕式自動噴水滅火系統(tǒng)檢修施工工序:施工人員進入現(xiàn)場并熟悉系統(tǒng)7水泵檢查清洗加油潤滑7穩(wěn)壓罐檢查7穩(wěn)壓水泵檢修7濕式報警閥組檢查、解體整修7水流指示器檢查、解體整修 7各重閥檢查加油噴頭響應(yīng)值試驗7管網(wǎng)檢查7壓力試驗7其他裝置檢修7末端放水試驗 7系統(tǒng)試驗聯(lián)動模擬試驗7自檢驗收7資料整理移交轉(zhuǎn)入維保第三步：系統(tǒng)維保:在系統(tǒng)經(jīng)過檢修，已正常運行情況下，根據(jù)西藏自治區(qū)公安廳消 防局關(guān)于建筑消防設(shè)施的維護管理及業(yè)主提供的測試項目進行測 試。測試方案如下:測試前的準備

35、1、測試前查驗設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量等。2、檢查系統(tǒng)的運行情況，如有問題及時修復(fù)。3、檢查系統(tǒng)線路，對于錯線、開路、虛焊和短路等應(yīng)進行處理。測試范圍火災(zāi)自動報警系統(tǒng)測試應(yīng)包括下列裝置:1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)裝置（包括各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）；2、滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動噴水、滅火系統(tǒng)的控制裝置）；3、電動防火門、防火卷簾控制裝置;4、通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置;5、火災(zāi)事故消防通訊、消防電源、消防電梯等的控制裝置;6、火災(zāi)事故照明等的裝置。測試目標要求1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)測試，應(yīng)先分別對探測器、區(qū)域報警控制器，集中報警控制器

36、、火災(zāi)警報裝置和消防控制設(shè)備等逐個進行單機 通電檢查，正常后方可進行系統(tǒng)測試。2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)通電后，對報警控制器進行下列功能檢查:2.1、火災(zāi)報警自檢功能：啟動后所有卡件及外設(shè)應(yīng)工作正常;2.2、消音、復(fù)位功能：報警后應(yīng)能實現(xiàn)消音及復(fù)位功能;2.3、故障報警功能：系統(tǒng)應(yīng)能正確反應(yīng)故障信息，并在主機和火警圖形顯示中心，均有聲光顯示;2.4、火災(zāi)優(yōu)先功能：在故障及火警同時出現(xiàn)時，火災(zāi)信息應(yīng)優(yōu)先顯示;2.5、報警記憶功能：報警產(chǎn)生后，應(yīng)能從歷史記錄里查找到該信息;2.6、電源自動轉(zhuǎn)換和備用電源的自動充電功能：檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的主電源和備用電源，其容量應(yīng)分別符合現(xiàn)行有關(guān)國家標準的要求，在備用

37、電源連接充放電3次后，主電源和備用電源應(yīng)能自 動轉(zhuǎn)換;2.7、備用電源的欠壓和過壓報警功能： 正確反應(yīng)備用電源的欠壓和過壓狀態(tài)。系統(tǒng)測試內(nèi)容1、火災(zāi)報警控制器應(yīng)全部逐個進行功能測試，測試時每個功能應(yīng)重復(fù)12次。2、對火災(zāi)探測器（包括探測模塊和手動報警按鈕），全部進行模擬火災(zāi)響應(yīng)測試和故障報警測試，被測試探測器的均應(yīng)反應(yīng)正常, 且在火警圖形顯示中心 CRT上能夠正確跳圖及記錄、實時打印等3、對模塊（控制模塊、信號模塊、反饋模塊）的測試: 防火卷簾，其控制功能、信號均應(yīng)正常。通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備（包括風(fēng)機和閥門）的檢驗，其控制功能、信號均應(yīng)正常。且在火 警圖形顯示中心CRT上能夠操作控制各模塊及記

38、錄、實時打印等。4、對水系統(tǒng)（含水泵、消火栓按鈕、水流指示器等）設(shè)備的控制及反饋測試:4.1、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行13次，主機應(yīng)能反應(yīng)相應(yīng)的狀態(tài)變化;4.2、消防主機操作啟、停泵13次，控制及反饋信號應(yīng)能正確發(fā)出及接收;4.3、對水流指示器進行末端放水測試，主機應(yīng)能正確接收此報警信號。5、對火災(zāi)事故廣播設(shè)備進行下列功能測試: 5.1、在消防控制室選層廣播;5.2、共用的揚聲器強行切換試驗;5.3、火警產(chǎn)生后，廣播由背景音樂切換至消防廣播，著火層及上下層消防廣播應(yīng)開啟。上述控制功能應(yīng)正常，語音應(yīng)清楚。6、消防通訊設(shè)備的測試，應(yīng)符合下列要求: 6.1、插孔電話進行通話測試：插孔電話插入插孔后，消

39、防主機應(yīng)能及時收到聲音提示，撥動開關(guān)后應(yīng)能通話。上述控制功能、信號反饋在火警圖形顯示中心 CRT上均應(yīng)正常。8、系統(tǒng)聯(lián)動測試，火警產(chǎn)生后，系統(tǒng)應(yīng)能按照預(yù)先編制的聯(lián)動程序聯(lián)動相應(yīng)的設(shè)備，在聯(lián)動設(shè)備動作后，主機應(yīng)能接收動作反饋 信息。9、消防用電設(shè)備電源的自動切換裝置，應(yīng)進行3次切換試驗,每次試驗均應(yīng)正常。測試記錄在進行每項測試時，應(yīng)作好詳細的測試記錄，填好測試表格，建立測試檔案。并將結(jié)果及時上報業(yè)主單位審核。七、維保方案實施內(nèi)容:根據(jù)建筑消防設(shè)施的維護管理 的內(nèi)容及業(yè)主的測試技術(shù)要求, 對上述系統(tǒng)在維保期內(nèi)按要求進行如下內(nèi)容的檢查、維保: 八、維保方案實施的條件：一. 維保方案實施的前提是在檢修結(jié)束，各系統(tǒng)區(qū)域工作正常情 況下，開始進行。二. 為切實搞好消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)檢修工作，還必