河南省造價員培訓教案 建設工程造價計價方法和依據(jù)

1、 第一局部建設工程造價管理根底知識 授課： 田俊杰第五章 工程造價的計價方法和依據(jù)第一節(jié) 工程造價計價方法一、工程造價計價的根本方法工程造價=工程量單位價格 工程造價計價的順序:分部分項工程造價單位工程造價單項工程造價建設項目總造價工料單價：即分局部項工程單位價格僅僅考慮人工、材料、機械資源要素的消耗量和價格形成，即單位價格=分局部項工程的資源要素消耗量資源要素的價格，包括預算單價法和實物法。綜合單價：即在單位價格中還考慮人工費、材料費、機械費以外的其他一切費用，那么構成的是綜合單價。 包括全費用單價和清單綜合單價。二、定額計價法工料單價法 定額計價法是以分局部項工程量乘以單價后的合計為直接工

2、程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種：1以直接費為計算根底2以人工費和機械費為計算根底3以人工費為計算根底1以直接費為計算根底序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計+4間接費相應費率5利潤(4)）相應利潤率6合計+7含稅造價(1+相應稅率)【應用案例1】某辦公大樓工程，以工料單價法計算得到的其人工費、材料費、機械費的合價為860萬元，其中零星工程費占直接工程費的3.5%，措施費為直接工程費的9%，間接費費率為8%，利潤率為6%，稅率按3.4%計算。

3、試計算該工程的建安工程費。解：該工程的建安工程造價以直接費為計算根底可列表計算如下：序 號費 用 項 目計 算 方 法金額（萬元）（1）直接工程費860860（2）零星工程費3.5%8603.5%30.1（3）措施費9%8609%77.4（4）直接費+860+30.1+77.4967.5（5）間接費(4)8%77.4（6）利潤(4)6%（967.5+77.4）6%62.69（7）不含稅造價+967.5+77.4+62.691107.59（8）含稅造價（7）(1+3.4%)1107.59(1+3.4%)1145.25定額計價法編制施工圖預算的步驟： 搜集各種編制依據(jù)資料熟悉施工圖紙和定額列項計算

4、工程量套用預算定額單價編制工料分析表計算其他各項應取費用包括措施費、間接費、利潤和稅金匯總單位工程造價復核編制說明填寫封面。三、工程量清單計價法綜合單價法 1.計算根底：1以直接費為計算根底 當CC0時 以直接費用為計算根底 序 號 費 用 項 目計 算 方 法備 注（1）分項直接工程費人工費+材料費+機械費（2）間 接 費 (2)相應費率（3）利 潤(1)相應利潤率（4）合 計(1)+(2)+(3)（5）含稅造價(4)(1+相應稅率)2以人工費和機械費的和為計算根底 當CC0值時 以人工費和機械費為計算根底 序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注(1)分項直接工程費人工費+材料費+機械費(

5、2)其中人工費和機械費人工費+機械費(3) 間接費 (2)相應費率(4)利 潤(2)相應利潤率(5)合 計(1)+(2)+(3)(6)含稅造價(5)(1+相應稅率)3以人工費為計算根底該分項的直接工程費僅為人工費，無材料費和機械費時 以人工費為計算根底 序 號費 用 相 目計 算 方 法備注(1)分項直接工程費人工費+材料費+機械費(2)直接工程費中人工費人工費(3)間接費(2)相應費率(4)利潤(2)相應利潤率(5)合計(1)+(3)+(4)(6)含稅造價(5)(1+相應稅率) 【應用案例2】某辦公樓工程按工程量和工、料、機單價計算合價結果為290萬元；措施費計算結果為15萬元，間接費為直接

6、費的8%，利潤按直接費的5%取費，稅金按直接費、間接費和利潤的3.4%計算。試列表計算該工程的建筑安裝工程造價。 解：此工程建安工程費計算如下表： 建筑安裝工程費計算表單位：萬元 序 號 費 用 相 目計 算 方 法 (1) 直接工程費 290 (2) 措施費 15 (3) 直接費(3)=(1)+(2)=290+15=305 (4) 間接費 (4)=(3)8%=3058%=24.4 (5) 利 潤 (5)=(4)5%=3055%=15.25 (6) 不含稅造價 (6)=(3)+(4)+(5)=305+24.4+15.25=344.65 (7) 稅 金 (7)=(6)3.4%=344.653.4

7、%=11.72 (8) 含稅造價 (8)=(6)+(7)=344.65+11.72=356.372工程量清單計價法的費用計算 工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分局部項工程費、措施工程費、其他工程費和規(guī)費、稅金。 分局部項工程費=分局部項工程量分局部項工程工程綜合單價 措施工程費=措施工程工程量措施工程綜合單價 單位工程造價=分局部項工程費+措施工程費+其他工程費+規(guī)費+稅金 單項工程造價=單住工程造價 建設工程總造價=單項工程造價 【應用案例3】 某工程分局部項工程量清單計價合計14萬元：其中人工費2.2萬元，技術措施費1.63萬元，施工組織措施費0.2

8、萬元，零星工程費0.2萬元，規(guī)費按人工費的30計取，稅率為3.413，根據(jù)上述條件按表5-l編制單位工程費匯總表。 表5-1 單位工程費匯總表序號項目名稱金額（元）合計表5-1 單位工程費匯總表序號項目名稱金額（元）122.12.2345分部分項工程量清單計價合計其中人工費措施項目清單計價合計技術措施費組織措施費其他項目清單計價合計規(guī)費（人工費30）稅金（1+2+3+4）3.41314萬2.2萬1.83萬1.63萬0.2萬0.2萬0.66萬0.57萬合計1+2+3+4517.26萬【應用案例4】根據(jù)合同約定， 辦公樓的裝飾裝修工程采用工程量清單計價，計價依據(jù)是,?建設工程工程量清單計價標準?

9、GB50500 2021。建施雙方對辦公樓的裝修工程竣工結算造價中的相應費用達成以下約定：1 分局部項工程費：B.1樓地面工程造價7萬元；B.2墻柱面工程造價16萬元； B.3天棚工程造價9萬元； B.4門窗工程造價2萬元；B.5油漆、涂料、裱糊工程造價1.5萬元。2 綜合工日數(shù)量：6000個。3 平安文明施工費：綜合工日數(shù)量345.03計算。4 計日工0.5萬元。5 專業(yè)工程結算價為6萬元。6 總承包效勞費按專業(yè)工程結算價的1.5計算。7 索賠與現(xiàn)場簽造價為7萬元。8 工程排污費、定額測定費均不計算；社會保障費按綜合工日數(shù)量 7.48元計算；住房公積金按照綜合工日數(shù)量1.7元計算；危險作業(yè)意

10、外傷害保險按綜合工日數(shù)量0.6元計算。9 稅金按稅前造價的3.413計算。根據(jù)題意，按照 ?建設工程工程量清單計價標準? GB50500 2021中的“單位工程竣工結算匯總表的內(nèi)容，完成下表的計算。習題解析： 序號匯總內(nèi)容金額（元）計算公式1分部分項工程355000.001.1+1.2+1.3+1.4+1.51.1B1樓地面工程70000.001.2B2墻柱面工程160000.001.3B3天棚工程90000.001.4B4門窗工程20000.001.5B5油漆、涂料、裱糊工程15000.002措施項目10261.202.12.1安全文明施工費10261.206000345.03%3其他項目1

11、35900.003.1+3.2+3.3+3.43.1計日工5000.003.2專業(yè)工程結算價60000.003.3總承包服務費900.0060000.001.5%3.4索賠與現(xiàn)場簽證造價70000.004規(guī)費58680.004.1+4.2+4.3+4.4+4.54.1工程排污費04.2定額測定費04.3社會保障費44880.0060007.484.4住房公積金10200.0060001.74.5意外傷害保險3600.0060000.65稅金19107.38(1+2+3+4)3.413%竣工結算總價合計=1+2+3+4+5578948.58練習題： 某磚混五層辦公樓，建筑和裝飾分局部項工程量清單

12、計價合計1224300元，其中人工費216800元；措施工程清單計價合計146300元；另發(fā)生暫列金額60000元；規(guī)費按人工費的30計??；稅率為3.413，按?建設工程工程量清單計價標準2021?的要求，將以上有關數(shù)據(jù)和內(nèi)容填入“單位工程費匯總表表。表5-1 單位工程費匯總表序號項目名稱金額（元）合計3工程量清單計價法的根本步驟 熟悉工程量清單研究招標文件熟悉施工圖紙熟悉工程量計算規(guī)那么了解施工現(xiàn)場情況及施工組織設計情況熟悉加工定貨的有關情況明確主材和設備的來源情況計算分局部項工程工程量計算分局部項工程綜合單價確定措施工程清單及費用計算規(guī)費及稅金匯總各項費用計算工程造價4工程量清單計價與定額計價的區(qū)別 工程造價構成不同分項工程單價構成不同計價依據(jù)不同最根本區(qū)別風險承擔不同工程的劃分不同三 工程建設定額的分類 定額是規(guī)定的額度，或稱數(shù)量標準。工程建設定額就是國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人