工程預(yù)決算基本知識-復(fù)

1、1.1 工程造價的含義1.2 工程造價管理的含義1.3 工程造價的計價1.4 工程造價的控制1.5 工程造價管理者1.6 建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)第1節(jié) 總論整理ppt1.1 工程造價的含義 工程指土木構(gòu)筑項(xiàng)目是指一系列獨(dú)特的、復(fù)雜的并相互關(guān)聯(lián)的活動，這些活動有著一個明確的目標(biāo)或目的，必須在特定的時間、預(yù)算、資源限定內(nèi)，依據(jù)規(guī)范完成。 新唐書魏知古傳：“會造 金仙 、 玉真觀 ，雖盛夏，工程嚴(yán)促。” 明 李東陽 應(yīng)詔陳言奏：“今縱以為緊急工程不可終廢，亦宜俟雨澤既降，秋氣稍涼，然后再圖修治?！?造價 建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資（建設(shè)投資+建設(shè)期利息）流動資產(chǎn)投資 項(xiàng)目？ 投資？整理ppt1.1 工

2、程造價的含義 建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資 = 工程造價流動資產(chǎn)投資 = 流動資金（生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目） 工程造價 工程造價是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用 整理ppt建筑產(chǎn)品的價格是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，在建筑市場上是建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的定標(biāo)價格，也表現(xiàn)為承包價格和結(jié)算價格。 整理ppt補(bǔ)充知識 “工程造價”一詞的前身是“建筑工程概預(yù)算”和“建筑產(chǎn)品價格“，建筑工程概預(yù)算”一詞從我國建國以來一直沿用到改革開放前，這和我國在建國初期引進(jìn)前蘇聯(lián)以概預(yù)算為核心的工程造價管理體制有關(guān)。20世紀(jì)80年代前期，在國內(nèi)建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)界使用

3、建筑產(chǎn)品價格這一概念的同時，政府文件中開始出現(xiàn)”工程造價”一詞。以后因各級行政部門的沿用，很快相繼被有關(guān)學(xué)術(shù)組織、大專院校和基層單位等部門廣泛使用。當(dāng)時，人們對這兩個詞的認(rèn)識存在很多爭議。整理ppt補(bǔ)充知識 客觀的看，建筑產(chǎn)品價格一詞其內(nèi)涵和外延是清楚的。它在中國大百科全書土木工程建筑經(jīng)濟(jì)分冊以及其他國內(nèi)出版的建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)、價格學(xué)等著作中都有較一致的界定。廣義的建筑產(chǎn)品的價格涉及到生產(chǎn)價格和流通價格兩個價格范疇。所謂生產(chǎn)價格是指新建建筑產(chǎn)品的價格，即在施工階段承發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。所謂流通價格，是指建成后或使用過的建筑物在流通時所表現(xiàn)出來的價格。建筑產(chǎn)

4、品的流通價格在當(dāng)前的市場經(jīng)濟(jì)中，逐漸有了廣泛的使用頻率，這表明了隨著要素市場的逐步建立與完善，原先作為固定資產(chǎn)和生產(chǎn)資料的建筑物或構(gòu)筑物也能夠在市場上象其他一般商品一樣進(jìn)行流通，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。如果沒有特別說明，一般建筑產(chǎn)品價格就是生產(chǎn)價格。整理ppt補(bǔ)充知識 近幾年來，中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會在工程造價管理組織內(nèi)，為澄清人們認(rèn)識上的混亂，正本清源，作了大量工作。經(jīng)反復(fù)討論，于1996年終于就界定工程造價一詞含義問題取得一致意見。在中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會為界定工程造價一詞含義所作的決議中，確認(rèn)工程造價是個多意詞，具有一詞兩意性質(zhì)。整理ppt補(bǔ)充知識 總結(jié)起來說，工程造價的第一種含義是指建設(shè)

5、一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。也就是一項(xiàng)工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用的一次性費(fèi)用總和。顯然，這一含義是從投資者業(yè)主的角度來定義的。投資者選定一個投資項(xiàng)目，為了獲得預(yù)期的效益，就要通過項(xiàng)目評估進(jìn)行決策，然后進(jìn)行設(shè)計招標(biāo)、工程招標(biāo)，直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動。在投資活動中所支付的全部費(fèi)用形成了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價。從這個意義上說，工程造價就是工程投資費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。整理ppt補(bǔ)充知識 工程造價的第二種含義是指工程價格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等

6、交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。顯然，工程造價的第二種含義是以社會主義商品經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)為前提的。它以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標(biāo)、承發(fā)包或其他交易方式，在進(jìn)行多次性預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價格。整理ppt補(bǔ)充知識 工程價格的概念建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定(建標(biāo)1999l號1999年1月5日發(fā)布)其中使用“工程價格”替代原來“工程造價”的提法。該文件第三條指出:工程價格系指按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方(即工程發(fā)包單位和承包單位)在施工合同中約定的工程造價。由上面的分析可知，狹義的建筑產(chǎn)品價格、工程造價的第二種含義和工程價格基本上表達(dá)的是一

7、個含義，只不過表達(dá)的方式不同，表現(xiàn)了不同的歷史時期人們對價格的認(rèn)識傾向。 整理ppt工程造價管理 =造價規(guī)劃1.2 工程造價管理的含義+ 造價控制Cost management=Cost planning+ Cost control整理ppt1.2.1工程項(xiàng)目建設(shè)程序策劃決策、勘察設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、考核評價。共七個階段、先后次序不能變（一）策劃決策階段1.項(xiàng)目建議書：項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)了，不等于項(xiàng)目被批準(zhǔn)，只是可以進(jìn)行下面的可行性研究。2.可行性研究：分兩個階段進(jìn)行（1）初步可研：篩選方案，確定是否進(jìn)行詳細(xì)可研；（2）詳細(xì)可研：重點(diǎn)-財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益的分析和評價；成果-

8、可行性研究報告內(nèi)容。：項(xiàng)目建議書和可行性研究報告審批：政府投資項(xiàng)目：政府審批企業(yè)不使用政府投資的：不再審批！整理ppt1.2.1工程項(xiàng)目建設(shè)程序（二）勘察設(shè)計階段 1.勘察：勘察報告主要包括：關(guān)于“地”！2.設(shè)計：（1）設(shè)計階段的分段與規(guī)劃篇對應(yīng)。初步設(shè)計階段出設(shè)計概算；技術(shù)設(shè)計階段出修正概算；施工圖設(shè)計階段出施工圖預(yù)算。（2）初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動時，重新報批。（3）施工圖的審查：建設(shè)單位報送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。 審查的主要內(nèi)容： 是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性； 有關(guān)人員簽字、蓋章； 其他法律、法規(guī)、規(guī)章的

9、規(guī)定。 誰送審？給誰審？審什么？整理ppt1.2.1工程項(xiàng)目建設(shè)程序（三）建設(shè)準(zhǔn)備階段主要內(nèi)容：開工前的準(zhǔn)備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、許可證。建設(shè)單位申請開工。（四）施工階段取得施工許可證方可開工。開工時間：（1）破土開槽；（2）打樁；（3）土石方工程。（五）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段（六）竣工驗(yàn)收階段分初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；建設(shè)單位編制竣工決算。（七）考核評價階段三個方面評價：影響評價、經(jīng)濟(jì)效益評價、過程評價；采用對比法。整理ppt1.2.1工程項(xiàng)目建設(shè)程序例題1：根據(jù)國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定，采用直接投資和資本金注入方式的政府投資項(xiàng)目，政府投資主管部門需要從投資決策角度審批（）。A

10、.項(xiàng)目可行性研究報告和建設(shè)管理模式B.項(xiàng)目申請報告和融資方案C.項(xiàng)目開工報告和資金使用計劃D.項(xiàng)目建議書和可行性研究報告 正確答案D例題2：根據(jù)建筑工程施工圖設(shè)計審查暫行辦法，（）應(yīng)當(dāng)將施工圖紙報送建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門委托有關(guān)審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。A.建設(shè)單位B.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.設(shè)計單位D.監(jiān)理單位正確答案A整理ppt可研究報告初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工準(zhǔn)備施工動用前準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用生產(chǎn)運(yùn)營后評估估算20項(xiàng)目建議書匡算30概算10修正概算10預(yù)算5投資決策設(shè)計階段1.3 工程造價的計價標(biāo)底報價合同價竣工決算工程結(jié)算結(jié)算價項(xiàng) 目 建 設(shè) 程 序整理ppt1.3.1 計價(規(guī)劃

11、)的過程 -隨著項(xiàng)目進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%整理ppt1.3.2 工程造價計價的特點(diǎn) 單件性計價 多次性計價 按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計價整理pptWBS（Work Breakdown Structure）目的 把項(xiàng)目分解為便于管理和完成的子項(xiàng)，分析各子項(xiàng)關(guān)聯(lián)關(guān)系，確定工作內(nèi)容和流程。 把項(xiàng)目總目標(biāo)分解為子目標(biāo)，針對每一個子目標(biāo)，來確定項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)。 計算或估算每一個子項(xiàng)所需要的資金、時間或其他資源。 為分解好的全部子項(xiàng)統(tǒng)一信息編碼。整理pptWBS（Work Breakdown Structure）形式 按項(xiàng)目的組成結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解。（計價最常

12、用） 按項(xiàng)目進(jìn)展的不同時間階段進(jìn)行分解。 按項(xiàng)目費(fèi)用的構(gòu)成進(jìn)行分解。整理pptWBS（Work Breakdown Structure）意義它是工程計量與造價管理的基礎(chǔ)，它使 項(xiàng)目易于理解 工程量易于計算 造價易于控制整理ppt按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計價建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚（3-2-2）組合計價如：土建工程整理ppt1.3.3建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.單項(xiàng)工程：（1）竣工以后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益 比如：辦公樓、圖書館（2）是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一個，多個 比如：醫(yī)院2.單位工程：（1）是單項(xiàng)工程的組成部

13、分；例如一個工業(yè)廠房由土建、設(shè)備、工業(yè)管道組成； （2）條件-獨(dú)立使用功能，可獨(dú)立施工； （3）進(jìn)行工程成本核算的對象。3.分部工程：（1）分解-按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。（2）子分部工程：按材料、施工、專業(yè)系統(tǒng)再次劃分。裝飾裝修可分為地面、吊頂、門窗等。4.分項(xiàng)工程：（1）分解-按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等確定 （2）計算工、料、機(jī)械消耗的基本單元整理ppt問：分部、分項(xiàng)工程怎樣區(qū)別？ 材料是否具體？只有材料具體才能計算費(fèi)用。例如，幕墻是分部工程，玻璃幕墻就是分項(xiàng)工程。屋面工程，屋面防水。是否還能分下去來？例如，門窗分為木、鋁合金、塑鋼門窗，已經(jīng)是塑鋼門窗了，不能再分成玻璃、窗框。

14、分部工程子分部工程分項(xiàng)工程地基有（無）支護(hù)土方、地基處理土方開挖、回填基礎(chǔ)混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)磚砌基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體、鋼筋混凝土鋼筋、模板、混凝土工程裝飾裝修地面、門窗、吊頂、幕墻、裱糊與軟包等水泥砂漿地面、塑鋼門窗、玻璃幕墻給排水、采暖、電氣等工程水龍頭、日光燈智能建筑工程通信網(wǎng)絡(luò)、辦公自動化、監(jiān)控、安全、火災(zāi)及消防等整理ppt例題1：對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分部工程的是（）。A.給排水及采暖工程 B.磚砌體工程 C.木門窗制作與安裝工程 D.玻璃幕墻工程正確答案A例題2：在工程建設(shè)過程中，用來計量工程用工、用料和機(jī)械臺班消耗的基本單元是（）。A.單位工程 B

15、.分部工程 C.子分部工程 D.分項(xiàng)工程提示：參見教材P3 正確答案D例題3：對一般工業(yè)與民用建筑而言，下列工程中屬于分項(xiàng)工程的是（）。A.玻璃幕墻工程 B.鋼結(jié)構(gòu)工程 C.電梯工程 D.工業(yè)管道工程正確答案A小結(jié)：1.四個工程：單項(xiàng)是投入正常使用；單位分為建筑、設(shè)備（工業(yè)管道）；分部是建筑按部位、設(shè)備按專業(yè)劃分；分項(xiàng)是把建筑部位按材料、施工工藝不同分解，把設(shè)備按類別劃分。2.兩個特別：成本核算的對象、計算工料機(jī)的基本單元。 整理ppt1.4 工程造價的控制可行性研究估算初步設(shè)計控制施工圖設(shè)計預(yù)算概算控制“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算控制整理ppt1.4.1 投資控制的目標(biāo) 合理投資（控制） 滿足項(xiàng)目功

16、能和使用要求的造價最小 投資控制 費(fèi)用管理，是為確保項(xiàng)目總費(fèi)用不超過批準(zhǔn)的預(yù)算而進(jìn)行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費(fèi)用估算、費(fèi)用預(yù)算和費(fèi)用控制。 美國項(xiàng)目管理協(xié)會編寫的項(xiàng)目管理知識體系整理ppt設(shè)計準(zhǔn)備初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包資金累計曲線100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工1.4.2 投資控制的重點(diǎn)整理ppt* 組織：結(jié)構(gòu)、人員、分工、工作流程、* 技術(shù)：方案競賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料 設(shè)備選擇、生產(chǎn)工藝、 * 經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)、規(guī)劃、價值工程、計劃/實(shí)際比較、 支出審查、 * 合同：模式、結(jié)構(gòu)、條款、索賠、變

17、更控制、技術(shù)+經(jīng)濟(jì)組織合同（組合）最有效的手段1.4.3 投資控制最有效的手段整理ppt1.4.4 全生命周期造價管理針對范圍 全生命周期造價管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍，相對于全過程造價控制又前進(jìn)了一步。 前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護(hù)階段簡單的概預(yù)算控制全過程造價管理全生命周期造價管理整理ppt 個人 概預(yù)算人員 造價工程師 工料測量師 1.5 工程造價管理者 機(jī)構(gòu)（單位） 國家 地方 單位整理ppt1）工程概預(yù)算人員持證上崗制度執(zhí)業(yè)資格制度上崗培訓(xùn) 業(yè)主方 設(shè)計方 施工方上崗證書執(zhí)業(yè)資格證書持證上崗二年后向定額站申請復(fù)核1.5.1 個人本單位內(nèi)有效本市范圍內(nèi)有效執(zhí)業(yè)章整理ppt2）造

18、價工程師考試（1997）注冊報考條件 大專五年 本科四年 二學(xué)位、研班、碩士三年 博士二年資格證書 全國有效 三月內(nèi)注冊權(quán)利： 獨(dú)立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價咨詢單位義務(wù)： 守法、質(zhì)量負(fù)責(zé)、再教育、秘密注冊證書 有效期為二年，每二年重新注冊考試范圍1.5.1 個人整理ppt考試范圍造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個科目：“工程造價管理相關(guān)知識”、“工程造價的確定與控制”、“建設(shè)工程技術(shù)與計量”（土建或安裝）“工程造價案例分析”。以上四個科目分別單獨(dú)考試、單獨(dú)計分。參加全部科目考試的人員，須在連續(xù)的兩個考試年度通過；參加免試部分考試科目的人員，須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。考試大綱中對專業(yè)知識的要

19、求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解決實(shí)際工作問題，熟悉即要求具有工程造價的知識具有深刻的理解，了解即要求具有工程造價有關(guān)的廣泛知識。2）造價工程師1.5.1 個人整理ppt第三科目建設(shè)工程技術(shù)與計量分土建和安裝兩個專業(yè)，考試人員只需報考其中一個專業(yè)。 安裝專業(yè)工程以民用建筑和與民用建筑聯(lián)系較密切的常見工業(yè)建筑安裝項(xiàng)目作為共性內(nèi)容，共性部分內(nèi)容應(yīng)考人員必考，其余為個性內(nèi)容，作為選學(xué)、選考。個性部分分為三個專業(yè)組：A： 工藝管道與專用設(shè)備；B： 電氣與通信系統(tǒng)；C： 自動化控制及儀表系統(tǒng)。應(yīng)考人員可根據(jù)本人從事的專業(yè)除共性內(nèi)容為筆答必答題外，可任選個性內(nèi)容中一個組別規(guī)定數(shù)量的試題。2）造價工程

20、師1.5.1 個人整理ppt英國皇家測量師學(xué)會（Royal Institution Of Chartered Surveyors）1868 測量師學(xué)會（不到200人，土地評價、為私人測量地界、工程量測量）1792測量師俱樂部1834土地測量師俱樂部1864測量師協(xié)會1881被準(zhǔn)予皇家注冊1930注冊測量師學(xué)會（Chartered Surveyors）1946RICS，至今8萬人3）測量工程師（QS）1.5.1 個人整理pptRICS概況皇家特許測量師學(xué)會（Royal Institution of Chartered Surveyour-簡稱RICS）是由社會俱樂部形式發(fā)展起來的。1868年成立

21、的“測量師學(xué)會”，即現(xiàn)在學(xué)會的前身。1946年啟用皇家特許測量師學(xué)會（RICS）的名稱至今。總部設(shè)在倫敦，另外還有四個地域性組織，RICS美洲總會（設(shè)于紐約），RICS歐洲總會（設(shè)于布魯塞爾），RICS大洋州總會（設(shè)于悉尼）及亞太區(qū)總會（設(shè)于香港）。中國屬于亞太區(qū)。 整理pptRICS概況RICS的主要職責(zé)： 制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)行為，為政府機(jī)構(gòu)出謀劃策，為會員提供專業(yè)服務(wù)，授權(quán)大學(xué)搞培訓(xùn)和促進(jìn)行業(yè)發(fā)展等。 RICS涵蓋的專業(yè)領(lǐng)域： 分為160個不同專業(yè)，16個領(lǐng)域 整理pptRICS的領(lǐng)域分類（1）文化及藝術(shù)精品： 文物及藝術(shù)精品的估價、買賣和管理 （2）建筑測量： 管理和維護(hù)，設(shè)計，保險

22、評估，測量，缺陷診斷 （3）商用物業(yè)： 房地產(chǎn)管理，房東房客代理，投資和財務(wù)估值，爭議解決 （4）建造： 建筑和開發(fā)的商業(yè)管理，估算，項(xiàng)目成本和進(jìn)度控制，風(fēng)險和合同管理 整理pptRICS的領(lǐng)域分類（5）爭議解決： 解決房地產(chǎn)爭議，爭議避免，仲裁，裁定，調(diào)解及專家證人服務(wù) （6）環(huán)境保護(hù)： 管理和評估房地產(chǎn)和土地的使用對環(huán)境的影響，持續(xù)性，污染，再生及土地管理 （7）設(shè)施管理： 建筑管理和實(shí)施，采購，有效周期和服務(wù)管理 （8）測繪： 空間信息的收集，分析和翻譯，土地和水力的測量，繪圖和布置，邊界和數(shù)據(jù)管理整理pptRICS的領(lǐng)域分類（9）管理咨詢： 物業(yè)管理和實(shí)踐方法，策略建議，社團(tuán)和個人破產(chǎn)

23、及重組管理 （10）礦物和廢物管理： 礦物提取畫，估價，評級和規(guī)劃，廢物管理，垃圾處理及征稅，估價，許可證辦理 （11）規(guī)劃和開發(fā)： 包括房地產(chǎn)估價，國有土地征地權(quán)，交通和基礎(chǔ)設(shè)施，海運(yùn)和內(nèi)陸水資源的管理 （12）廠房和機(jī)械： 商業(yè)資產(chǎn)，廠房和機(jī)械的管理，估價和買賣，貶值建議，保險，鑒定等級和稅制 整理pptRICS的領(lǐng)域分類（13）項(xiàng)目管理： 計劃和實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目，團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新和管理，貫徹程式并有效地移交完成的項(xiàng)目 （14）住宅物業(yè)： 公共和私人住宅的投資和開發(fā)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，估價，法定協(xié)商和資產(chǎn)管理 （15）農(nóng)村物業(yè)： 農(nóng)村土地的管理和估價，農(nóng)業(yè)，森林和林地，農(nóng)場的管理，評估，進(jìn)駐及緩解，資產(chǎn)管理

24、（16）估價： 土地，房地產(chǎn)及企業(yè)的租售或投資評估，測量，貸款計劃 整理ppt工料測量師（Quantity Surveyors）初步費(fèi)用估算（Preliminary Cost Advice）成本規(guī)劃（Cost Planning）合同方式選擇（Contract Form）招標(biāo)代理造價控制（Cost Control）工程結(jié)算（Valuation of Construction Works）項(xiàng)目管理（Project Management）其他整理ppt會員資格的取得三年有記錄的在職培訓(xùn)三年認(rèn)可的實(shí)踐專業(yè)能力考試合格經(jīng)評估認(rèn)可院校大學(xué)畢業(yè)一般六年整理ppt4）美國造價工程師美國造價工程師協(xié)會（AACE

25、）1956年成立目前6000多會員美國、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非取得：經(jīng)評估認(rèn)可院校畢業(yè)三年實(shí)踐考試（口試、書面）注冊 1.5.1 個人整理ppt5）日本建筑積算士1967日本建筑積算事務(wù)所協(xié)會1975日本建筑積算協(xié)會事務(wù)所、個人均可加入1990年正式承認(rèn)協(xié)會組織的全國通考國家建筑積算士1.5.1 個人整理ppt1）建設(shè)單位（業(yè)主）2）施工單位（承包商）3）設(shè)計單位4）工程咨詢單位1.5.2 工程造價管理機(jī)構(gòu)造價咨詢公司測量師事務(wù)所招標(biāo)代理公司項(xiàng)目（工程）管理公司監(jiān)理公司審計事務(wù)所整理ppt5）金融機(jī)構(gòu)（銀行、保險）6）政府主管部門建設(shè)部、建委、建設(shè)廳（定額站、工程造價管理站）7）

26、專業(yè)協(xié)會 中國工程造價管理協(xié)會（CECA） China Engineering Cost Association1.5.2 工程造價管理機(jī)構(gòu)整理ppt1.6 建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī) 一、工程建設(shè)法律法規(guī)體系了解（一）建設(shè)法規(guī)體系分五個層次：法律、法規(guī)、規(guī)章、地方法規(guī)、地方規(guī)章。效力：法律高于行政法規(guī)；行政法規(guī)高于部門規(guī)章；部門規(guī)章高于地方性法規(guī)和規(guī)章 整理ppt1.6 建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī) 二、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容（一）建筑法熟悉建筑法基本大法。1.建筑工程施工許可（1）建設(shè)單位、工程所在地、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管；具備條件（施工許可和從業(yè)資格）；（2）取得許可證后：三個月內(nèi)開工

27、，可以延期兩次；因故中止施工的，一個月內(nèi)報告。中止?jié)M1年的恢復(fù)施工前，核驗(yàn)施工許可證。開工報告的，因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報告的批準(zhǔn)手續(xù)。（3）從業(yè)資格：單位：4條；人員：取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書。2.建筑工程承包與發(fā)包（1）發(fā)包：建設(shè)單位發(fā)包方式：招標(biāo)和非招標(biāo) 提倡實(shí)行總承包，禁止肢解發(fā)包（2）承包：施工單位三個禁止。兩個以上不同資質(zhì)的聯(lián)合承包的，承擔(dān)連帶責(zé)任；按資質(zhì)低的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成?？偝邪鼏挝慌c分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。整理ppt1.6 建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī) 3.建筑工程監(jiān)理（1）必須實(shí)行監(jiān)

28、理：5項(xiàng)工程。其中注意：總投資額3000萬元以上的大中型公用事業(yè)；建筑面積在5萬平方米以上的住宅；總投資額3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。（2）監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；（3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。4.建筑安全生產(chǎn)管理（1）新建：施工現(xiàn)場由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；總承包負(fù)責(zé)；分包向總承包負(fù)責(zé) （2）主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程：建筑單位需進(jìn)行委托提出設(shè)計方案方可施工。5.建筑工程質(zhì)量管理（1）勘察、設(shè)計、施工企業(yè)：對各自負(fù)責(zé)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）竣工驗(yàn)收后：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。 整理ppt1.6 建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī) （二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例熟悉1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得?？h級以上規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：資本金制度：資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%；3.竣工驗(yàn)收：向項(xiàng)目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出驗(yàn)收申請。4.商品房的預(yù)售：4條5.住宅質(zhì)量保證書：質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位；6.主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)；7.預(yù)售房購買人自商品