中原_深圳益田半島城邦項目戶型分析ppt課件

1、半島城邦工程分析 二級市場品控中心目錄 工程概略1 工程規(guī)劃分析2 戶型及樣板房3 工程定位分析4 工程營銷分析5一、 工程概略開發(fā)商深圳南海益田置業(yè)有限公司代理商 自銷+多家外場銷售整合推廣 青銅騎士建筑設計法國歐博建筑與城市規(guī)劃設計公司、雅科本規(guī)劃建筑咨詢顧問有限公司、朱锫建筑事務所景觀設計香港阿特森泛華建筑與景觀設計公司承建商中建二局物業(yè)公司深圳市半島城邦花園物業(yè)管理有限公司1、工程團隊2、占地面積299556建筑面積917168本期占地面積（二期）65028.9本期建筑面積（二期）293122.06本期住宅面積（二期）198963.82本期商業(yè)（二期）2400幼兒園及中學面積20900

2、會所面積900建筑類型高層主力戶型兩房、三房、四房當期戶數1319/2053停車位1437容積率3.4 建筑覆蓋率23% 綠化率30%棟數8地塊編號K708-0054樓層數48批地日期1992-12-18土地使用年限70年開盤時間2009-1-1預售證深房許字（2008）南山028號開盤均價19000元/目前均價28000元/2、工程根本目的工程位于蛇口半島的最南端，南面為深圳灣，西面為蛇口漁港，北臨蛇口山，東為填海區(qū)，接近深圳灣口。3、工程區(qū)位圖4、工程效果圖工程由3棟48層高150米的超高層、3棟32層高100米建筑，1棟23層、1棟30層高80米建筑及配套商業(yè)建筑及地下建筑等，此外，還包

3、括一座中學和幼兒園戶型面積套數比例合計兩房83-8924819%19%三房120-140604.6%40.4%148-15846735.8%四房1411148.7%31.7%161-17929922.9%五房232-2501128.6%8.6%復式415-42030.2%0.2%總計-1303100%100%6、當期戶型配比目錄 工程概略1 工程規(guī)劃分析2 戶型及樣板房3 工程定位分析4 工程營銷分析5二、工程分析1、總計設計1棟2棟3棟8棟7棟6棟5棟9棟中學幼兒園2、內部園林設計該期工程內部園林面積小，根本集中在二層的平臺。但是，整工程的南端即為海濱休閑帶，一期以東也有大量的綠地可供休閑之

4、用目錄 工程概略1 工程規(guī)劃分析2 戶型及樣板房3 工程定位分析4 工程營銷分析5大堂、走廊的風格為比較現代化在通道擺設了沙發(fā)可供人休憩。對于較長的一段看房通道，用燈光和投影營造出一種海洋的世界，宣示工程的海洋三、戶型及樣板房1、看樓通道2、樣板房眾多的樣板房，高檔的用料，來配合工程的檔次，冷顏色的房間，顯得高貴感十足 優(yōu)點： 戶型方正 南北通透 西南朝向，室內采光佳 三個房間及餐廳有凸窗 配有入戶花園 客廳及房間均能觀看海景1棟1單元48C戶型 四房兩四一衛(wèi) 約176 缺陷： 動靜分區(qū)不明顯 廚房采光普通 客衛(wèi)面積較小 客臥開間小3、戶型評價 優(yōu)點： 戶型方正 南北通透 配有入戶花園 兩個房

5、間及餐廳有凸窗 東南朝向，室內采光佳 客廳及臥室均能觀看海景 2、8棟A+B戶型 四房兩廳一衛(wèi) 約154 缺陷： 書房采光較差 其中一棟接近學校有噪音響 客臥受空調外機噪音影響 衛(wèi)生間采光差 優(yōu)點： 戶型方正 南北通透 三個房間有凸窗 東南朝向，室內采光佳 客廳及臥室均能觀看海景 2、8棟C+D戶型 四加一房兩廳三衛(wèi) 約154 缺陷： 餐廳位置小，多人時易占 到交通流線 其中一棟接近學校有噪音響 優(yōu)點： 戶型方正 動靜分區(qū)明確 一切房間均有凸窗 2棟32D 8棟E戶型 兩房兩廳一衛(wèi) 約88.9 缺陷： 餐廳位置小，多人時易占 到交通流線 其中一棟接近學校有噪音響 優(yōu)點： 戶型方正 客廳臥室采光

6、佳 一切房間均有凸窗 配有入戶花園 客廳觀看海景3棟A+B戶型 四加一房兩廳四衛(wèi) 約170 缺陷： 客衛(wèi)采光差 書房采光較差 客廳有西曬時間 動靜分區(qū)不明確 優(yōu)點： 戶型方正 配有入戶花園 客廳可觀海景 一切房間均有凸窗 5棟1單元A戶型 三房兩廳兩衛(wèi) 約152.51 缺陷： 客廳有西曬時間 廚房采光較差 客衛(wèi)開間一米七較小 優(yōu)點： 戶型方正 一切房間及餐廳均有凸窗 客廳及臥室可觀海景 配有入戶花園5棟1單元B+C戶型 四加一房兩廳四衛(wèi) 約175 缺陷： 客衛(wèi)開間一米四較小 次主臥室衛(wèi)生間采光差 優(yōu)點： 戶型方正 觀海景及園景 客廳及臥室采光佳 配有全景觀入戶花園 一切房間及餐廳均有凸窗 5棟

7、2單元A戶型 五加一房兩廳四衛(wèi) 約245.83 缺陷： 廚房采光較差 客臥門與衛(wèi)生間門正對 次主臥文生間門正對床 動靜分區(qū)不明確 優(yōu)點： 戶型方正 一切房間及餐廳均有凸窗 配有入戶花園 客廳及臥室可觀海景5棟2單元48B戶型 四加一房兩廳四衛(wèi) 約176 缺陷： 廚房及客衛(wèi)采光差 兩主臥門與衛(wèi)生間門正對 優(yōu)點： 戶型方正 配有入戶花園 一切房間均有凸窗 動靜分區(qū)明確 6棟1單元13C戶型 兩房一廳一衛(wèi) 約89.61 缺陷： 餐廳位置小，多人時易 占到交通流線 廚房采光差 衛(wèi)生間門正對主臥室門 優(yōu)點： 戶型方正 南北通透 一切房間均有凸窗 客廳及臥室可觀海景 6棟2單元C+D戶型 四加一房兩廳三衛(wèi)

8、 約166 缺陷： 動靜分區(qū)不明確 餐廳位置小，多人時易 占到交通流線 廚房采光差 優(yōu)點： 戶型方正 一切房間及餐廳均有凸窗 配有入戶花園 動靜分區(qū)明顯 7棟1單元A+B戶型 四房兩廳兩衛(wèi) 約149 缺陷： 客衛(wèi)采光較差 廚房及客廳有西曬時間 優(yōu)點： 戶型方正 臥室及客廳可觀海景 配有入戶花園 一切房間及餐廳均有凸窗 7棟1單元C+D戶型 四加一房兩廳兩衛(wèi) 約175 缺陷： 廚房及次主衛(wèi)采光差 動靜分區(qū)不明確 優(yōu)點： 戶型方正 臥室及客廳可觀海景 配有入戶花園 一切房間及餐廳均有凸窗 7棟2單元D+E戶型 四房兩廳兩衛(wèi) 約151 缺陷： 動靜分區(qū)不明確 客衛(wèi)門正對主臥室門 書房采光差 優(yōu)點：

9、戶型方正 南北通透 配有入戶花園 一切房間均有凸窗 觀園景及海景 動靜分區(qū)明確 9棟1單元A 3單元B戶型 四房兩廳兩衛(wèi) 約 缺陷： 廚房采光差 接近學校有噪音影響 客衛(wèi)開間一米五較小 優(yōu)點： 戶型方正 南北通透 配有入戶花園 兩個房間有凸窗 觀園景及海景 動靜分區(qū)明確 9棟1單元B 3單元A戶型四房兩廳兩衛(wèi) 約.86 缺陷： 廚房采光差 接近學校有噪音影響 客衛(wèi)開間一米七較小 優(yōu)點： 戶型方正 南北通透 配有入戶花園 一切房間均有凸窗 觀園景及海景 動靜分區(qū)明確 9棟2單元A B 戶型三房兩廳兩衛(wèi) 約120 缺陷： 廚房采光差 接近學校有噪音影響 客衛(wèi)開間一米五五較小 目錄 工程概略1 工程

10、規(guī)劃分析2 戶型及樣板房3 工程定位分析4 工程營銷分析51、工程定位工程為南山獨一一個望向于蔚藍大海的工程，定位于新型都是豪宅，面向于寬廣的都是新興財富一族，曾經向往大海的高收入人群目錄 工程概略1 工程規(guī)劃分析2 戶型及樣板房3 工程定位分析4 工程營銷分析5工程第一批開盤首推朝向于蛇口漁港，即西向的兩房單位，價錢戰(zhàn)略是低價造熱銷，其起價僅13000元/。目前，在經過7各月的銷售后，面前曾經正式推出了超高層的大戶型單位，價錢攀升至28000元/的均價。1、價錢及折扣項目名開盤時間批預售套數批預售面積主力戶型開盤價格到場客戶開盤銷售開盤優(yōu)惠監(jiān)測截止時間半島城邦花園(二期)2009-1-12020198867.301房、2房4房13000-17500200批164合拼后126開盤當天總價*0.99開盤前已交定金總價*0.98一期業(yè)主總價*0.99(以上優(yōu)惠可累計使用)1月1日18：002009-7-13半島城邦均價升至28000元/，推出33