大酒店建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃

1、xxxx大酒店監(jiān)理規(guī)劃xxxx工程監(jiān)理有限責(zé)任公司 一、編制依據(jù)1、建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)及項目審批文件；2、與建設(shè)工程項目有關(guān)的標準、設(shè)計文件、技術(shù)資料；3、委托監(jiān)理合同文件以及其他與建設(shè)工程項目相關(guān)的合同文件；4、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192013）；二、工程概況1、各參建單位建設(shè)單位：xxxx有限公司 監(jiān)理單位：xxxx工程監(jiān)理有限責(zé)任公司設(shè)計單位：xxx建筑工程有限公司勘察單位：xxxx天鄴巖土工程有限公司監(jiān)督單位：xxx質(zhì)量監(jiān)督站施工單位：xxxxxxx南建筑工程有限責(zé)任公司2、工程建設(shè)地點：xxxx3、工程項目建筑面積：主樓17578.81、附樓8619.624、結(jié)構(gòu)類型：

2、框剪結(jié)構(gòu)5、建設(shè)總投資：約3000萬元6、計劃工期：540（日歷）天6、單位工程指標：主樓鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，附樓伐板基礎(chǔ)；8度；建筑防火等級：二級；屋面防水等級：I級。7、工程質(zhì)量要求：按照建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）合格標準要求。8、合同工期要求：2015年5月20日開工，2016年11月20日竣工，合同工期 天（日歷天）9、安全施工要求：嚴格按照安全文明生產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章制度組織施工。10、造價控制要求：以中標價（施工承包合同價）約3000 萬元為動態(tài)控制。三、監(jiān)理工作的范圍按監(jiān)理合同的規(guī)定和建設(shè)單位的授權(quán)書指定，監(jiān)理工作的范圍是：施工階段的工程建設(shè)監(jiān)理。包

3、括：1、施工準備階段的監(jiān)理工作；2、施工實施階段的監(jiān)理工作；3、施工驗收階段的監(jiān)理工作；4、工程保修階段的監(jiān)理工作。四、監(jiān)理工作內(nèi)容（一）本工程項目監(jiān)理承擔(dān)范圍是施工階段的監(jiān)理任務(wù)，主要內(nèi)容為：1、協(xié)助建設(shè)單位簽訂施工合同。2、熟悉設(shè)計文件，對圖紙中存在的物體提出意見和建議。3、參加設(shè)計技術(shù)交底，對紀要進行簽證。4、審查施工單位報送的施工組織設(shè)計，提出審查意見。5、審查施工承包單位現(xiàn)場項目機構(gòu)質(zhì)量保證體系和技術(shù)體系。6、檢查施工承包單位報送的測量成果，對報驗申請表予以簽認。7、審查有關(guān)資料，具備開工條件時，簽發(fā)開工報審表。（二）施工階段的監(jiān)理工作1、工程質(zhì)量控制的監(jiān)理工作內(nèi)容：（1）審查施工組

4、織設(shè)計的調(diào)整，補充或變動，審查重點部位的施工方案和確保工程質(zhì)量的措施。（2）審查論證新工藝新技術(shù)的應(yīng)用。（3）對施工過程中測量成果進行復(fù)驗與確認。（4）對進場材料進行報驗審核和進行檢驗或見證取樣進行抽檢。（5）定期檢查施工單位的計量設(shè)備的技術(shù)狀況。（6）對隱蔽工程和重點部位進行旁站監(jiān)督，對其他施工過程進行巡視與檢查。（7）對承包單位報送的檢驗批、分項工程、分部工程的質(zhì)量驗收資料進行審核，符合要求后給予簽認。（8）對施工質(zhì)量缺陷、要求施工承包單位整改，并檢驗整改結(jié)果。（9）當工程存在重大隱患可能造成質(zhì)量事故或已發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)及時下達指令，并要求承包單位整改，重大質(zhì)量事故應(yīng)同時向建設(shè)單位報告。當

5、承包單位完成整改應(yīng)重新驗收，經(jīng)檢查合格再作簽認。2、工程造價控制的內(nèi)容（1）每月審核承包單位工程量清單及工程款支付申請書，簽暑工程款支付證書。（2）審查工程變更方案，并與建設(shè)單位與承包單位簽認變更記錄。（3）審核竣工結(jié)算表，與建設(shè)單位和承包單位協(xié)商一致之后，提出審查意見。3、工程進度控制的工作內(nèi)容（1）審查承包單位報送的進度計劃。（2）按月分析工程進度，當發(fā)現(xiàn)實際進度滯后，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，要求承包單位采取措施。當嚴重滯后時應(yīng)與建設(shè)單位商定進一步采取措施。4、竣工驗收工作內(nèi)容：（1）審查承包單位竣工資料。（2）組織對工程進行竣工初驗，并 對存在問題提出整改意見，整改完畢核查合格后，簽暑工

6、程竣工報驗單。（3）對工程質(zhì)量提出評估報告。（4）參加竣工驗收。5、保修期的監(jiān)理工作內(nèi)容：（1）在保修期內(nèi)，配合建設(shè)單位提出的缺陷進行檢查記錄。（2）對承包單位的修復(fù)工作質(zhì)量進行驗收，并在合格后給予簽認。（3）對工程質(zhì)量缺陷原因進行分析，并確定責(zé)任歸屬。6、合同管理的其他工作內(nèi)容：（1）按施工合同及監(jiān)理合同的約定，根據(jù)停工原因分清責(zé)任，應(yīng)處理好工期和費用等事宜。（2）處理好工程變更。監(jiān)理工程師收集實際變更情況和有關(guān)資料，經(jīng)建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位三 方簽認，作合同變更依據(jù)，監(jiān)理工程師負責(zé)監(jiān)督承包單位實施。（3）有關(guān)工期延誤的處理，首先由施工承包單位提出工期延誤要求，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽暑工程臨

7、時延期表并通報建設(shè)單位。當承包單位提交最終的工程延期申請表后，項目監(jiān)理機構(gòu)復(fù)查工程延期及臨時延期情況，取得建設(shè)單位同意后，由總監(jiān)理工程師簽暑最終延期審批表。7、信息管理和協(xié)調(diào)工作。五、監(jiān)理工程目標1、投資控制目標：以工程投資估量價預(yù)定為靜態(tài)投資控制基價2590萬元。2、質(zhì)量控制目標：工程各分部工程均達到各分部工程建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求，單位工程達到建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）要求。3、工期控制目標：540（日歷天），由2015年5月20日開工至2016年11月20日完成。六、監(jiān)理工作的依據(jù)1、與建設(shè)項目工程有關(guān)的發(fā)律、法規(guī)及審批文件。2、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及授

8、權(quán)委托文件。3、工程設(shè)計文件。4、工程施工承包合同及其他有關(guān)的合同文件。5、與建設(shè)項目工程有關(guān)的技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)定。七、項目監(jiān)理的組織機構(gòu)及人員配置項目總監(jiān)田春陽土建、裝修工程監(jiān)理組專業(yè)監(jiān)理工程師陳高 付國芳供、排水工程監(jiān)理組專業(yè)監(jiān)理工程師電氣安裝工程監(jiān)理組專業(yè)監(jiān)理工程師八、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)1、總監(jiān)理工程師（1）主持編寫項目肩理規(guī)劃，負責(zé)項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作。（2）審查分包單位指質(zhì)，提出審查意見。（3）檢查監(jiān)理人員的工作。（4）主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令。（5）審定承包單位提交的開工報告，施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃。（6）審核簽暑承包單位的申請，支付證書

9、和審核竣工結(jié)算。（7）審查和處理工程變更。（8）主持或參與工程質(zhì)量事故調(diào)查。（9）調(diào)解合同爭議，處理索賠，審批工程延期。（10）編寫簽發(fā)監(jiān)理工作階段性報告和項目監(jiān)理總結(jié)。（11）審查承包單位竣工申請，組織監(jiān)理人員對工程項目進行質(zhì)量檢查，參加竣工驗收。（12）主持整理工程項目的監(jiān)理資料。2、專業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé)（1）負責(zé)專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施。（2）負責(zé)組織指導(dǎo)，檢查本專業(yè)監(jiān)理人員的工作。（3）審查施工承包單位提交的本專業(yè)計劃、方案、申請、變更、并向總監(jiān)理工程師提出報告。（4）負責(zé)本專業(yè)的分項工程的驗收及隱蔽工程驗收。（5）每月向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告及對重大問題及時向總監(jiān)理

10、工程師匯報和請示。（6）核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證檢測報告等證明文件，必要時進行平行檢驗，合格時予以簽認。（7）負責(zé)本專業(yè)工程計量工作，審核工程計量的計量數(shù)據(jù)和原始憑證。（8）代行監(jiān)理員職責(zé)。3、監(jiān)理員應(yīng)履行的職責(zé)（1）對施工現(xiàn)場開展監(jiān)理工作。（2）復(fù)核或從施工現(xiàn)場獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)。（3）按施工圖及有關(guān)標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查與記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄。（4）擔(dān)任旁站工作。九、施工階段監(jiān)理工作程序1、施工準備階段監(jiān)理工作程序熟習(xí)設(shè)計文件（專監(jiān)）參加設(shè)計交底審批施工組織設(shè)計審查施工單位保證體系（總監(jiān)）審查開工報告（總監(jiān)）測量放線成果檢查第

11、一次工地例會完成設(shè)計文件準備完成對承包單位的準備完成現(xiàn)場準下達開工令總監(jiān)2、工程質(zhì)量監(jiān)理工作程序現(xiàn)場材料檢驗承包單位開工申請每道工序開工承包單位質(zhì)量自檢現(xiàn)場巡視旁站監(jiān)督專業(yè)工程師驗收專監(jiān)簽發(fā)報驗單進行下道工序不合格3、月進度計劃控制程序要求整改不同意4、每月投資控制程序月施工段技術(shù)經(jīng)濟分析（專監(jiān)）設(shè)計變更審查變更承包單位報送月已完工程量承包單位施工承包單位報送月已完工程結(jié)算單簽發(fā)月工程進度款撥付通知單（總監(jiān)）審批已完工程量（專監(jiān)）審核已完工程月結(jié)算單簽發(fā)撥款通知與建設(shè)單位協(xié)調(diào)（總監(jiān)）十、監(jiān)理工作方法及措施1、項目監(jiān)理機構(gòu)在現(xiàn)場設(shè)辦公室，工地辦公及對施工現(xiàn)場實施監(jiān)理。2、工作方法（1）巡視。對一

12、般工序采用在工地巡視檢查，檢查工序施工過程存在的問題及提出解決的方法。將工程質(zhì)量隱患消除在施工過程中。（2）旁站。對關(guān)鍵工序及隱蔽工程施工的過程進行旁站監(jiān)理。督促承包單位認真按技術(shù)要求施工。（3）平行檢查。與承包單位檢查分開，而對施工中的認為有必要的分項工程進行檢測，以核實其工程質(zhì)量與數(shù)量。（4）會議。工地例會及其他會議的方式，在會議上討論監(jiān)理中發(fā)現(xiàn)的問題及提出解決問題的方法，并用會議取得共識，解決施工過程中存在的問題。（5）通知。利用監(jiān)理工程師通知為手段，表達建設(shè)單位及項目監(jiān)理機構(gòu)的意見。3、措施：（1）嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序。（2）開好工地協(xié)調(diào)會議。（3）經(jīng)常與建設(shè)單位代表溝通思想，交換意見。（

13、4）認真 執(zhí)行簽認制度，一切決定均以文字資料為依據(jù)。十一、監(jiān)理工作制度（一）項目工程質(zhì)量控制方面1、進場材料提供出廠合格證及按規(guī)定抽檢制度。2、混凝土砂漿及其他有條件的試件送檢制度。3、工序施工的報驗制度（承包單位報送報驗單，監(jiān)理單位及建設(shè)單位審核簽發(fā)）。4、隱蔽工程驗收制度（由承包單位申報，項目監(jiān)理工程師簽發(fā)）。（二）項目工程進度控制方面1、每月詳細進度計劃申報制度（由承包單位報送）。2、進度對比會制度（每月二次）。（三）項目工程投資控制方面1、月完成工程量及造價申報制度（每月25日為結(jié)算時間，由承包單位報送）。2、月完成工程量及造價審核制度（由項目監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)審核）。3、月?lián)芨豆こ炭钔ㄖ獑?/p>

14、制度（由項目總監(jiān)簽發(fā)）。（四）其他1、監(jiān)理月報制度（項目監(jiān)理機構(gòu)編報建設(shè)單位）。2、工地例會制度（每月二次）。十二、質(zhì)量通病防治監(jiān)理規(guī)劃1.基本規(guī)定1.1通病防治由建設(shè)單位組織實施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本規(guī)劃的規(guī)定。1.2通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列入工程概預(yù)算。1.3施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計措施，并將其列入審查內(nèi)容。1.4工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。1.5工程竣工驗收時除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準所規(guī)定的以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料：2.參建各方責(zé)任主體的管理措施2.1建設(shè)單位在開工前下達工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書。批準施工單位提交的工程質(zhì)量通病防

15、治方案和施工措施。定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容。應(yīng)明確通病防治的獎罰措施。2.2設(shè)計單位在住宅工程設(shè)計中提出相應(yīng)的設(shè)計措施。將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行設(shè)計交底2.3施工單位認真編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準后實施。做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進行必要檢測。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗收等相關(guān)資料。根據(jù)經(jīng)批準后的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施

16、，對作業(yè)班組進行技術(shù)交底，樣板引路。專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準后實施。工程完工后，總包單位應(yīng)認真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告。2.4監(jiān)理單位審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則。認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。工程完工后，應(yīng)認真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告。3.墻體裂縫防治的技術(shù)措施3.1設(shè)計工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計，并按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范

17、（GB50007-2002）的有關(guān)規(guī)定進行地基變形計算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。住宅長度大于40m時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當放寬砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺標高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同

18、寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5。主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維?；疑按u、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。屋面應(yīng)

19、進行保溫設(shè)計，其傳熱阻不得小于1.26m2.K/W。3.2施工砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為5%8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫

20、。采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。4.鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施4.1設(shè)計建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于120?L（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90?L）。屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于710，長度應(yīng)大

21、于板跨的1/3，且不得小于1.5m。在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150?L，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%。外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm?，F(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30。住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強鋼筋。4.2施工現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂?；炷翍?yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。預(yù)拌

22、混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000?K，粉煤灰的摻量不宜大于15%預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300?L的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移?，F(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土

23、初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹?，F(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響?，F(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴格

24、按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為7001000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。5.樓地面滲漏防治的技術(shù)措施5.1設(shè)計廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030mm。5.2施工：上下水管等預(yù)留洞口座標位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將

25、洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進行24h蓄水試驗。防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。地面找平層向地漏放坡11.5，地漏口要比相鄰地面低5mm。有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm。煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙。6.外墻滲漏防治

26、的技術(shù)措施6.1設(shè)計外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。6.2施工外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。外墻涂料在使用前，應(yīng)進行抽樣檢測。抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應(yīng)由專人負責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護?；鶎悠秸绕畛瑯藭r，應(yīng)進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥

27、砂漿進行修補。粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必須設(shè)置分格縫。外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。7.門窗滲漏防治的技術(shù)措施7.1設(shè)計門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水

28、密性三項性能指標。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級；16層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107、7108）-2002的規(guī)定。門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。7.2施工門窗安裝前應(yīng)進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)

29、根據(jù)飾面材料確定間隙。門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“”型塑料條做槽口。打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。8.屋面滲漏防治的技術(shù)措施8.1設(shè)計對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土，其強度等級

30、不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。隔氣層應(yīng)高于保溫層頂面150mm；排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置。8.2施工屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘