2021年物業(yè)管理師基本制度與政策復(fù)習(xí)要點5

1、Word文檔 2021年物業(yè)管理師基本制度與政策復(fù)習(xí)要點5 2021年物業(yè)管理師基本制度與政策學(xué)問要點五 行政管理基礎(chǔ)學(xué)問與應(yīng)用 行政管理的含義P132 1.行政管理的初始含義。在中國，行政一詞最早見于史記周禮“召公、周公二相行政，號曰平共共和。”這里的行政指對整個國家進(jìn)行管理;在西方，英語中行政(Administration)源出拉丁文Adminatrarc，意思是“執(zhí)行事物”。最初，行政的一般含議是指對事務(wù)的治理和執(zhí)行。 2.現(xiàn)代行政管理的含義。行政可以理解為國家事務(wù)的管城市危急房屋管理 1.危急房屋指結(jié)構(gòu)己嚴(yán)峻損壞承重構(gòu)件己屬危急構(gòu)件，隨時有可能丟失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載力量，不能保證居住和使用

2、平安的房屋。 房屋全部人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請時，必需持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。 2.危急房屋鑒定程序：受理申請;初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;檢測驗算，整理技術(shù)資料;全面分析，論證定性，作出綜合推斷，提出處理建議;簽發(fā)鑒定文書。 鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危急房屋的，分為四種狀況進(jìn)行處理：觀看使用;處理使用;停止使用;整體拆除。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行平安鑒定必需有兩名以上鑒定人員參與，經(jīng)鑒定屬于危急房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必需準(zhǔn)時發(fā)出危急房屋通知書。 1. 危急房屋的鑒定費用與修繕責(zé)任。 房屋全部人和使用人都有權(quán)申請危急房屋鑒定，經(jīng)鑒定為危急房屋的，鑒

3、定費由全部人擔(dān)當(dāng);經(jīng)鑒定為非危急房屋的，鑒定費由申請人擔(dān)當(dāng)。 房屋全部人對危急房屋能夠解除危急的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時解除危急;解除危急臨時有困難的，必需實行平安措施，防止發(fā)生危害。異產(chǎn)毗連房屋被鑒定為危急房屋的，房屋各全部權(quán)人應(yīng)當(dāng)按國家對異產(chǎn)毗連房屋的規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。 房屋全部人對經(jīng)鑒定的危急房屋，必需根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議準(zhǔn)時加固或修繕治理;假如房屋全部人拒絕照處理建議修繕治理危急房屋，或者使用人有阻礙修繕治理危急房屋，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或者實行其他的強(qiáng)制措施。發(fā)生的費用由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)(代履行)。 4.危急房屋造成損害事故的法律責(zé)任： (1)房屋全部人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任：有

4、險不查或損壞不修;經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危急房屋而未實行有效的解除措施。 (2)房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承得的民事責(zé)任：使用人擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì);使用人阻礙房屋全部人對危急房屋實行解除危急措施;行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 (3)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任：因有意把非危急房屋鑒定為危急房屋而造成損失;因過失把危急房屋鑒定為非危急房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故;因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。 公有住宅各部位與設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任 1.住宅全部人的修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任。公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，由住宅全部人擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 2.售房單位的修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任。公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，由售房單位擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任;住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)費用，可以由售房單位根據(jù)規(guī)定比例向購房人收取。修理養(yǎng)護(hù)費用不足時，暫由原售房單位擔(dān)當(dāng)。 3.其他責(zé)任。 可以分以下三個范圍層次來理解 (1)最廣義的行政管理含義。它是指一切社會組織、團(tuán)體對有關(guān)事務(wù)的治理、管理和執(zhí)行的社會活動。 (2)廣義的行政管理含義。它是指國家政治目標(biāo)的執(zhí)行，包括立法、行政、司法等社會領(lǐng)域內(nèi)特定組織的指揮活動及其機(jī)關(guān)內(nèi)部的總務(wù)、后勤工作等。 (3)狹義