2008年2月中山市120萬M2項(xiàng)目廣告整合推廣招標(biāo)文件(PPT)

1、中山市*集團(tuán)120萬M2項(xiàng)目廣告整合推廣招標(biāo)文件2008年2月1日中山市*集團(tuán)有限公司招標(biāo)一、招標(biāo)說明1、招標(biāo)內(nèi)容： 中山市*集團(tuán)廣告整合推廣招標(biāo)2、招標(biāo)目的： 為*集團(tuán)征集高水平的整合推廣方案，并根據(jù)投標(biāo)單位所報(bào)的設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)用等各方面綜合考慮擇優(yōu)選擇長期合作伙伴。3、設(shè)計(jì)要求：見回標(biāo)書要求附件，4、本次招標(biāo)書將以公平、公正、公開的原則，面向社會(huì)，向所有有實(shí)力的廣告公司進(jìn)行邀請；5、本次招標(biāo)以有賞競賽投標(biāo)形式作為展開，規(guī)則如下：（1）應(yīng)標(biāo)的參賽公司于己于2008年2月17日前帶齊貴司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、貴司的公司簡介、曾服務(wù)過的項(xiàng)目介紹（PPT）、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的主要工作人員簡歷、貴司代理本

2、項(xiàng)目后的整個(gè)設(shè)計(jì)操作流程及完成各種工作所需的時(shí)間的等資料，前來我司登記報(bào)名(或通過郵件發(fā)送到我公司郵箱)；（2）我司將于2月18日進(jìn)行初選，并于當(dāng)天通知貴司是否符合資格參與本次競標(biāo)；（3）應(yīng)標(biāo)后我司將為貴司提供更為詳細(xì)的項(xiàng)目介紹資料，回標(biāo)時(shí)間為3月17日前，收到標(biāo)書后，招標(biāo)單位將組織評標(biāo)小組進(jìn)行公開評標(biāo)工作，于月20日將中標(biāo)結(jié)果公布（4）本次競標(biāo)分4級獎(jiǎng)項(xiàng)：一等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金5萬元、二等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金3萬元、三等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金1萬元、安慰獎(jiǎng)5000元各一名；（5）我司評選出一、二等獎(jiǎng)后，由一、二等獎(jiǎng)的中獎(jiǎng)單位再按我司提出之要求對策劃方案再深化；（6）我司本次將從所有競標(biāo)公司中選出2間長期合作公司，中標(biāo)單位有機(jī)會(huì)與我司

3、簽定二至三年長期合作協(xié)議；（7）投標(biāo)單位所提交的投標(biāo)文件，將不作價(jià)全部歸*公司所有，投標(biāo)單位不得有異議；（8）本次招標(biāo)發(fā)展商保留最終解釋權(quán)。6、合作內(nèi)容：（1）甲方按月支付乙方整合推廣服務(wù)費(fèi)；（2）乙方為甲方提供以下服務(wù)：企業(yè)品牌策劃、項(xiàng)目整合推廣策劃、所有平面設(shè)計(jì)（包括商業(yè)、住宅、物業(yè)、客戶會(huì)、公關(guān)活動(dòng)等）、市場調(diào)查及分析（包括競爭對手、客戶群品牌知名度、認(rèn)知度等）、各類推廣方式的創(chuàng)意建議（包括電視廣告、電臺、展場、軟文等）。二、*集團(tuán)概況 中山市*集團(tuán)有限公司前身為中山市*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，始創(chuàng)于1999年9月15日，集團(tuán)下轄*房地產(chǎn)股份有限公司、*物業(yè)管理有限公司、*房地產(chǎn)中介有限公司

4、、*園林工程有限公司、*裝飾有限公司等子公司，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，涉及物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、酒店物業(yè)、裝飾設(shè)計(jì)、園林等多個(gè)行業(yè)，是中山市有影響力的地產(chǎn)企業(yè)。 *集團(tuán)歷來以“品質(zhì)核心、和諧人居”為宗旨、堅(jiān)持“求真、務(wù)實(shí)、開拓、進(jìn)取”的企業(yè)核心價(jià)值觀，大力弘揚(yáng)“以人為本，誠信經(jīng)營，安全高效，持續(xù)發(fā)展”的企業(yè)經(jīng)營理念，全力進(jìn)取、精益求精，為不斷改善人們的居住品質(zhì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。 迄今為止，*集團(tuán)共開發(fā)了：*、麗城花園、匯景酒店、麗城樂意居（已完成一、二期，三至四期開發(fā)中,五,六期已經(jīng)規(guī)劃準(zhǔn)備開發(fā)）、麗城學(xué)校（開發(fā)中）、*名筑（08年開發(fā)）-其中麗城花園榮獲“中山市物業(yè)管理示范

5、小區(qū)”、“中山市園林住宅小區(qū)”稱號；麗城樂意居榮獲“中國建筑文化典范樓盤”、“中國建筑文化最具園林特色典范樓盤”稱號-均以出色的規(guī)劃設(shè)計(jì)、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)良的工程品質(zhì)、完善的社區(qū)設(shè)施、怡情的園林綠化、貼心的物業(yè)管理，贏得了業(yè)界及業(yè)主的一致好評！東升首個(gè)商住小區(qū) * 麗城花園 1-5期（已完成） 東升首個(gè)四星級酒店 匯景酒店400畝大型項(xiàng)目 樂意居1-4期（部分已交付使用） *學(xué)校（在建中）*集團(tuán)東升龍頭發(fā)展商*過去8年輝煌發(fā)展史。全新升級版產(chǎn)品300畝大型項(xiàng)目*名筑樂意居 5-6期、 會(huì)所08，未來幾年更精彩。 樂意居2期3標(biāo)小戶型組團(tuán)每一步，都推動(dòng)著東升的飛躍發(fā)展同樂大街城市中心大型商場、

6、酒店公寓麗城路小戶型公寓項(xiàng)目集團(tuán)發(fā)展史*名筑B區(qū)1期（7月中旬）尚峰尚嶺尾貨（1-3月）2期3標(biāo)5月中旬300畝*名筑項(xiàng)目400畝樂意居項(xiàng)目麗城學(xué)校項(xiàng)目概況說明：1、1-3月份對尚峰樓王組團(tuán)尾貨促銷消化完畢；說明：尚峰是樂意居中央18層高層組團(tuán)，剩余貨量以121-150平米和151平米以上的大戶型為主，合剩300套左右；2、4月份二期三標(biāo)正式內(nèi)部認(rèn)購；說明：二期三標(biāo)以90平米以下63平米以上的緊湊型二三房為主；3、5月31日二期三標(biāo)開盤，5-6月份把二期三標(biāo)消化完畢，*名筑正式入市及正式開始內(nèi)部認(rèn)購；4、7月份中旬*名筑B區(qū)1期正式開盤，8-12月份進(jìn)入*名筑強(qiáng)銷期。三、08年推貨節(jié)奏與營銷節(jié)

7、點(diǎn)目前樂意居概況麗城學(xué)校目前售樓部位置概況說明：1、樂意居1-2期已售謦；2、尚嶺尚峰組團(tuán)于07年8月和11月分別推出，前期銷售良好，目前剩余300套左右；3、二期三標(biāo)目前在建，以小戶型為主，臨街底層商鋪功能計(jì)劃引入華潤超市、銀行；4、售樓部已于07年10月正式投入使用中；5、尚峰組團(tuán)12棟樓下有大型高尚住戶生活會(huì)所，計(jì)劃于08年投入使用；6、五、六期用地視*名筑的營銷情況及市場情況再投入開發(fā)，廣告公司也需結(jié)合名筑的市場狀況給予合適的開發(fā)時(shí)機(jī)建議；尚嶺組團(tuán)尚峰組團(tuán)會(huì)所五期工程用地六期工程用地目前樂意居概況樂意居五、六期初步開發(fā)計(jì)劃概況說明： 1、五、六期作為一個(gè)整體給出開發(fā)計(jì)劃建議，共分三期開

8、發(fā)；2、因目前售樓部正在使用，五期用地處計(jì)劃先開發(fā)售樓部后面部分，作為一期工程進(jìn)度開發(fā)；3、六期用地以作為第二期工程進(jìn)度開發(fā)；4、最后開發(fā)三期工程進(jìn)度部分；5、三期開發(fā)部分底層功能為20000多平米的商場，二期開發(fā)部分臨街底層功能為10000多平米的風(fēng)情商業(yè)街商鋪，廣告公司需要結(jié)合現(xiàn)有的賣點(diǎn)作出建議。一期開發(fā)二期開發(fā)三期開發(fā)樂意居五、六期初步開發(fā)計(jì)劃*名筑整體開發(fā)概況第一階段第二階段概況說明： 1、*名筑300畝用地分三期開發(fā)，08年先開發(fā)與推售B區(qū)，繼后開發(fā)C區(qū)、A區(qū)；2、其中C區(qū)又計(jì)劃分2階段（2期）進(jìn)行開發(fā)，為營造整體商業(yè)氛圍，特先開發(fā)第一階段；3、最后開發(fā)A區(qū)，A區(qū)為6點(diǎn)容積率用地，也

9、是計(jì)劃分兩期開發(fā)，功能為商貿(mào)酒店和公寓住宅。*名筑整體開發(fā)概況08年*名筑B區(qū)開發(fā)說明示范園林概況說明：1、*名筑分A、B、C三區(qū)開發(fā)，目前先開發(fā)B區(qū)，而B區(qū)又分3期開發(fā)，08年下半年主要銷售一期產(chǎn)品；2、預(yù)計(jì)于7月中旬可出示范園林；3、三期開發(fā)路口位置規(guī)劃有高尚住客會(huì)所；*名筑B區(qū)是整個(gè)項(xiàng)目的市場切入點(diǎn)，因與前期產(chǎn)品差異較大，推廣上應(yīng)突出作重點(diǎn)考慮。麗城樂意居目前的進(jìn)度為：開發(fā)至二期三標(biāo)段（即樂意居三期26棟、27棟），其余產(chǎn)品會(huì)因應(yīng)市場的實(shí)際需求而建，暫不作預(yù)期的開發(fā)計(jì)劃。說明：因前期產(chǎn)品定位的原因,目前市場定位基本為社會(huì)中等階層(以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)），產(chǎn)品雖有一定的突破，但銷售價(jià)位的界定還是不高

10、為使公司產(chǎn)品多元化及產(chǎn)品質(zhì)量逐步提升，現(xiàn)擬開發(fā)高端項(xiàng)目*名筑。因目前本地市場競爭激烈，本案須以全新面貌、全新產(chǎn)品的高端形象入市，從而達(dá)到提升項(xiàng)目品牌力、提高項(xiàng)目檔次、讓客戶進(jìn)一步認(rèn)同本集團(tuán)實(shí)力的目的。高尚住客會(huì)所08年*名筑B區(qū)開發(fā)說明*名筑C區(qū)開發(fā)計(jì)劃示意圖第二階段第一階段*名筑C區(qū)開發(fā)計(jì)劃示意圖*名筑A區(qū)開發(fā)計(jì)劃示意圖第二階段第一階段概況說明：1、A區(qū)整區(qū)為金融用地；2、分兩期開發(fā)，第一階段先開發(fā)外圍部分，營造商業(yè)氛圍；3、A區(qū)主要功能為商貿(mào)酒店和酒店式公寓住宅。*名筑A區(qū)開發(fā)計(jì)劃示意圖方案及設(shè)計(jì)說明*集團(tuán)未來幾年相繼開發(fā)的項(xiàng)目包括衛(wèi)生院東升中心區(qū)同樂大街大型商場、酒店公寓項(xiàng)目麗城路小戶型

11、住宅、公寓項(xiàng)目樂意居 5-6期四、回標(biāo)書要求1、貴司明確*集團(tuán)未來的整體開發(fā)思路與發(fā)展方向后，需要重新對企業(yè)品牌核心價(jià)值文化進(jìn)行提煉，以及提出未來的企業(yè)品牌建立思路，并整合所有開發(fā)項(xiàng)目，擬出未來2年的整體營銷策略；2、對企業(yè)品牌重新策劃，擬出企業(yè)品牌核心關(guān)鍵詞，并針對企業(yè)文化的輸出起碼提交6P以上的創(chuàng)意表現(xiàn)稿；3、因目前的產(chǎn)品宣傳產(chǎn)品命名較為混亂及日后產(chǎn)品的命名不晰，要求參標(biāo)單位因應(yīng)我司的產(chǎn)品及日后營銷推廣的需要，在了解我司的產(chǎn)品概況并對市場分析后，對我司現(xiàn)產(chǎn)品作市場推廣的命名，并對各期室外的景觀也作相應(yīng)策劃建議，另要求按產(chǎn)品逐項(xiàng)及逐期的作品質(zhì)的提升，前期已開發(fā)的可免除，包括尚嶺、尚峰，以后將按照此命名作全面的營銷策劃推廣；4、針對08年的營銷推貨節(jié)奏與新企業(yè)品牌文化的導(dǎo)入，對各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的推廣執(zhí)行細(xì)節(jié)與輸出調(diào)性作出建議；關(guān)鍵點(diǎn)：（1）通過上半年樂意居產(chǎn)品的推廣，以搭建一個(gè)逐漸走高的形象階梯，讓客戶對*集團(tuán)品質(zhì)不斷飛躍逐步認(rèn)同，形成品牌基礎(chǔ)。（2）圍繞如何通過廣告宣傳豐富和體現(xiàn)*名筑的品質(zhì)內(nèi)涵；（3）為本案08年的推廣，包括新品牌形象導(dǎo)入、尚峰剩貨、二期三標(biāo)、*名筑，制定一套完整的、可執(zhí)行的廣告推廣思路、公關(guān)活動(dòng)建議與廣告創(chuàng)意稿，力求在促進(jìn)銷售的同時(shí)讓*集團(tuán)的品質(zhì)、形象提升及品牌影響力更加深入民心。（4）創(chuàng)意稿需包括各組團(tuán)LOGO及VI延