《常熟房地產(chǎn)市場快報(2021年06月)》課件

1、常熟房地產(chǎn)市場快報（2021年06月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策常熟市2021年1-6月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述-土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)常熟市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，常熟市以工業(yè)用地成交為主，占比66.2%，其次，住宅用地成交占比23.4%。2021年6月，常熟市以住宅用地成交為主，占比38.9%，比去年同期下降0.4個百分點。整體市場|成交結(jié)構(gòu)常熟市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，常熟市共成交各類用地58宗，共計343.18

2、萬，同比減少24.37%。其中，成交住宅用地13宗，共計84.27萬，同比減少12.76%；商辦用地8宗，共計20.53萬，同比增長721.73%。2021年6月，常熟市累計成交各類用地11宗，共計69.73萬，環(huán)比增長33.07%，同比增長3.68%。其中，成交住宅用地4宗，共計30.89萬，環(huán)比增長39.6%，同比減少35.47%；商辦用地3宗，共計16.57萬，環(huán)比增長611.8%，同比增長15980.63%。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1169.7333.073.6858343.18-24.37住宅用

3、地430.8939.60-35.471384.27-12.76商辦用地316.57611.8015980.63820.53721.73工業(yè)用地422.27-20.3115.4937238.38-32.79整體市場|推出結(jié)構(gòu)常熟市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，常熟市共推出各類用地59宗，共計397.51萬，同比減少9.75%。其中，推出住宅用地14宗，共計138.62萬，同比增長43.5%；商辦用地9宗，共計21.2萬，同比增長838.62%。2021年6月，常熟市累計推出各類用地12宗，共計124.47萬，環(huán)比增長103.44%，同比增長221.75%。其中，推出住宅用地5宗，

4、共計87.81萬，環(huán)比增長212.97%，同比增長302.66%；商辦用地4宗，共計17.23萬，環(huán)比增長640.33%，同比增長16625.33%。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地12124.47103.44221.7559397.51-9.75住宅用地587.81212.97302.6614138.6243.50商辦用地417.23640.3316625.33921.20838.62工業(yè)用地319.43-36.9315.8036237.70-30.41整體市場|供求分析常熟市土地供求價走勢2021年1-6月，

5、常熟市共推出土地規(guī)劃建面413.67萬，成交360.20萬，成交樓面均價1583元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面134.24萬，成交79.50萬，成交樓面均價1938元/。萬元/整體市場|土地出讓金常熟市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，常熟市成交土地出讓金達(dá)57.00億元，平均溢價率為6.5%。2021年6月常熟市土地出讓金為15.40億元，同比下降46.3%，溢價率為8.1%，較去年同期提高1.6個百分點。億元%宅地市場|供求分析常熟市土地供求價走勢2021年1-6月，常熟市共推出土地規(guī)劃建面138.62萬，成交84.27萬，成交樓面均價5326元/。2021年6月，共推出

6、土地規(guī)劃建面87.81萬，成交30.89萬，成交樓面均價3291元/。萬元/宅地市場|土地出讓金常熟市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，常熟市成交土地出讓金達(dá)44.89億元，平均溢價率為5.5%。2021年6月常熟市土地出讓金為10.16億元，同比下降63.6%，溢價率為0.0%，較去年同期降低6.7個百分點。億元%商辦市場|供求分析常熟市土地供求價走勢2021年1-6月，常熟市共推出土地規(guī)劃建面21.20萬，成交20.53萬，成交樓面均價2326元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面17.23萬，成交16.57萬，成交樓面均價2545元/。萬元/商辦市場|土地出讓金常熟市土地出讓金

7、&溢價率走勢2021年1-6月，常熟市成交土地出讓金達(dá)4.78億元，平均溢價率為25.8%。2021年6月常熟市土地出讓金為4.22億元，同比增長2944.4%，溢價率為30.3%。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年6月常熟市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1寶龍地產(chǎn)117.867.0839622海倫堡地產(chǎn)15.932.5543053中國石化蘇州10.2616月常熟市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1寶龍地產(chǎn)117.867.0839622海倫堡地產(chǎn)15

8、.932.5543053中國石化蘇州10.261.1343736排行榜|地塊排行2021年6月常熟市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)12021A-013常熟市2021-06-16商業(yè)/辦公用地0.2643736666.7%中國石化蘇州22021B-009常熟市2021-06-01住宅用地5.9343050.0%海倫堡地產(chǎn)32021A-011常熟市2021-06-16綜合用地(含住宅)17.8639620.0%寶龍地產(chǎn)42021A-012常熟市2021-06-16商業(yè)/辦公用地3.5719080.0%江蘇中服數(shù)字貿(mào)易

9、發(fā)展有限公司52021A-014常熟市2021-06-29商業(yè)/辦公用地12.7418900.0%常熟市恒信智地產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司62021B-011常熟市2021-06-10住宅用地1.469470.0%常熟市尚湖鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)有限公司72021B-010常熟市2021-06-10住宅用地5.647000.0%常熟市尚湖鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)有限公司熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱莫城街道錫太公路以北、王泥涇路以東地塊編號2021A-013用地性質(zhì)其他商服用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積2577m容積率0.4建筑密度40%綠化率15%限高-成交信息成交時間2021-06-16成交價11270萬

10、元成交樓面價43736元/m溢價率666.7%受讓單位中國石化銷售股份有限公司江蘇蘇州石油分公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-06-16保證金445萬元公告時間2021-05-17起始時間2021-06-07起始價1470萬元推出樓面價面價5705元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱莫城街道商城中路以北、新蓮路以西地塊編號2021A-011用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積178611m容積率2.5,3.15建筑密度30%綠化率30%限高-成交信息成交時間2021-06-16成交價70770萬元成交樓面價3962元/m溢價率0%受讓單位常熟寶龍房地產(chǎn)開

11、發(fā)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-06-16保證金21240萬元公告時間2021-05-17起始時間2021-06-07起始價70770萬元推出樓面價面價3962元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)常熟市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)走勢2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)11.27萬，環(huán)比下降45.7%，同比上升178%。萬%市場供求|供求價對比2020年6月-2021年6月常熟市各區(qū)縣商品住宅(不含保障房)供求價對比2020年6月-2021年6月，市區(qū)成交均價最高，為21731元/；市區(qū)新房成交88.15萬，成交量最高；市區(qū)上市面積最多，達(dá)74.87萬。

12、2021年6月，市區(qū)成交均價最高，為20412元/；市區(qū)新房成交6.12萬，成交量最高；鄉(xiāng)區(qū)上市面積最多，達(dá)6.46萬。萬元/市場成交|成交量價常熟市商品住宅（不含保障性住房）成交量價走勢2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為17460元/，環(huán)比下降0.2%，同比下降5.1%；成交面積為15.82萬，環(huán)比下降34.5%，同比上升28.1%。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，90(含)-100面積段成交326套，同比下降33.47%，套數(shù)占比同比下降0.3個百分點；從總價段來看，150(含)-200萬元總價段成交319套，同比下降33.82%，套數(shù)占比同比下降0.4個百分

13、點。常熟市新房成交面積段對比常熟市新房成交總價段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年6月常熟市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0000000000.080-100萬01032290000715.2100-120萬0060781900015711.6120-150萬005610886370028721.2150-200萬006104144623031923.6200-250萬0007509223417613.02

14、50-300萬000017812481309.6300萬以上00002441382921315.7匯總010154326318316188411353100占比(%)00.711.424.123.523.413.93.0100市場成交|成交量價常熟市寫字樓供求價走勢2021年6月，常熟市寫字樓成交均價為0元/，同比下降100%，成交0.25萬，新批上市0萬，市場供不應(yīng)求。萬元/市場成交|成交量價常熟市商業(yè)用房供求價走勢2021年6月，常熟市商業(yè)用房成交均價為11969元/，環(huán)比上漲6.7%，同比下降20.8%，成交0.55萬，新批上市0萬，市場供不應(yīng)求。萬元/市場庫存|全市庫存常熟市商品住宅（

15、不含保障性住房）庫存走勢2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）可售面積194.19萬，環(huán)比下降2.7%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為11.12個月，較上月增加0.1個月。萬月市場庫存|區(qū)域庫存結(jié)構(gòu)2021年6月常熟市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在市區(qū)、東南開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)，可售面積分別為137.1萬、73.2萬、64.1萬；出清周期分別為18.5個月、18.3個月、13.1個月。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年6月常熟市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1

16、金茂集團(tuán)4.37192141982.282卓越置業(yè)1.4219039630.753碧桂園1.4219848470.724祥源地產(chǎn)1.3013491990.965中南建設(shè)1.2221516400.576常熟恒程置業(yè)1077恒程置業(yè)1078世茂集團(tuán)1.1715633660.759新城發(fā)展控股1.1023781370.4610融創(chuàng)中國1.0319273430.542021年6月常熟市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1金茂集團(tuán)4.37192141982.282常熟恒程置業(yè)1.181099110

17、81.073恒程置業(yè)1074祥源地產(chǎn)1.3013491990.965溫州時代集團(tuán)0.8511184760.766世茂集團(tuán)1.1715633660.757卓越置業(yè)1.4219039630.758碧桂園1.4219848470.729奧園集團(tuán)1.0215098740.6810中南建設(shè)1.2221516400.57排行榜|項目排行（按成交金額）2021年6月常熟市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金茂智慧科學(xué)城4.372.2819819214115221東南開發(fā)

18、區(qū)2祥源悅江南1.300.96991349197131鄉(xiāng)區(qū)3新世紀(jì)花苑1.171.0610611028100110東南開發(fā)區(qū)4林樾香庭1.020.412624707159393市區(qū)5譽景華庭1.020.68741509891138鄉(xiāng)區(qū)6雅居樂山樾雅苑1.000.422823738150357市區(qū)7琴臻雅院0.990.342029173169494市區(qū)8仁恒河濱花園0.970.362727029134361市區(qū)9湖語尚院0.870.322227581144397市區(qū)10春語花庭0.850.76761118499111鄉(xiāng)區(qū)排行榜|項目排行（按成交面積）2021年6月常熟市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金茂智慧科學(xué)城4.372.28