建筑工程造價組成基礎知識培訓講義

1、第二章 工程造價構成及計算 本講主要內容 1 工程造價的構成 2 建筑安裝工程費的計算 3 建筑安裝工程計價程序 4 工程建設其他費用注意：教材上關于計價組成的依據(jù)（P10頁）已經(jīng)于2003年廢止，所以教材上的內容已經(jīng)過時。請同學們根據(jù)課件內容學習！最新的計價組成及計算方法依據(jù)建設部2003年頒布的206號文建筑安裝工程費用項目組成1 工程造價的構成一 建設工程總投資二 工程造價的組成三 建筑安裝工程費用構成一 建設工程總投資概念： 一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產(chǎn)性建設工程總投資包括建設投資(又稱固定資產(chǎn)投資或者工程造價)和鋪底流動資金建設項目總投資固定資產(chǎn)投資（工程造價）鋪底流

2、動資金建筑安裝工程費設備及工器具購置費工程建設其他費預備費建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費設備購置費工器具生產(chǎn)及家具購置費漲價預備費基本預備費土地使用費建設項目相關的其他費用經(jīng)營生產(chǎn)相關的其他費用其他費用將會在工程造價管理中講授二 工程造價的概念及組成概念： 廣義：建設項目從立項決策到竣工驗收交付使用所需的全部投入費用 （業(yè)主方理解） 狹義：特指工程承包價格，即建筑安裝工程費 （施工方理解）工程造價的組成固定資產(chǎn)投資（工程造價）建筑安裝工程費設備及工器具購置費工程建設其他費預備費建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅直接費間接費利潤稅金直

3、接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費設備購置費工器具生產(chǎn)及家具購置費漲價預備費基本預備費土地使用費建設項目相關的其他費用經(jīng)營生產(chǎn)相關的其他費用建設投資（工程造價）設備及工器具購置費 建筑安裝工程費用 工程建設其他費用 預備費 建設期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 基本預備費漲價預備費 靜態(tài)投資 動態(tài)投資三 建筑安裝工程費用構成建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費 2 建筑安裝工程費的計算一 直接費二 間接費三 利潤四 稅金一 直接費直接費是指施工過程中，直接與工程成本有關的各項生產(chǎn)性費用，由直接工程費及措施費構成。直接費= 直接工程費 + 措施費1 直接工程費 （簡稱人料

4、機/工料機）直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用。包括人工費，材料費，施工機械使用費直接工程費 = 人工費 + 材料費+ 機械費1.1 人工費由基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費五部分組成 什么是工日？ 一個工人工作八小時叫一個工日1.2 材料費指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。包括材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費1.3 施工機械使用費 （簡稱機械費）指施工機械在作業(yè)時發(fā)生的機械使用費及機械安裝，拆卸，場外運費等。包括土石方機械，打樁機械，水平運輸機械，垂直運輸機械，混凝土及砂

5、漿機械，泵類機械，焊接機械，動力機械，地下工程機械，加工機械，其他機械等由折舊費，臺班大修費，經(jīng)常修理費，安差費及場外運輸費，燃料動力費，人工費，養(yǎng)路費、車船使用稅及運營管理費七項組成什么是臺班？什么是折舊費？一臺機械工作八小時臺班折舊費=機械預算價格*（1-殘值率）/耐用總臺班數(shù)指施工機械在規(guī)定的使用年限內，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。臺班大修費施工機械按規(guī)定需在一定時間間隔內進行必要的大修理，已恢復其正常功能所需的費用 臺班大修費= 一次大修費大修次數(shù) / 耐用臺班總數(shù) 臺班經(jīng)常修理費，安拆費及場外運費，臺班人工費，燃料動力費，養(yǎng)路費及車船使用稅按實際發(fā)生計取2. 措施費指完成工程

6、項目施工所必須的，但是發(fā)生在非工程實體項目的費用2.1 環(huán)境保護費施工現(xiàn)場為了達到環(huán)保部門要求所需支付的各項費用2.2 文明施工費施工現(xiàn)場為了文明施工所需的全部費用。如宣傳標語，公益廣告，施工標志，警示牌等。2.3 安全施工費施工現(xiàn)場安全施工所需的全部費用。包括安全帽，安全帶，工地圍擋，洞口和臨邊防護設施，安全教育培訓等等注意：雖然建標206號文給出了環(huán)境保護，文明及安全施工費的費率計算公式，但這三項費用是不可競爭費用！各個省對這三種費率都有強制性規(guī)定，施工單位必須按照各省定額進行取費！【江西04定額】安全文明施工措施費（含環(huán)保）費率為 1.20%，計費基礎為直接工程費2.4 臨時設施費指施工

7、企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用包括 臨時宿舍，辦公室，活動室，倉庫，食堂，加工棚；規(guī)定范圍內的水、電、道路、管線等臨時設施及小型臨時設施臨時設施費包括臨時設施的搭設，維修，拆除及攤銷費臨時設施費有以下三部分組成：（1）周轉使用臨建（如，活動房屋）（2）一次性使用臨建（如，簡易建筑）（3）其他臨時設施（如，臨時管線）2.5 夜間施工增加費由于夜間施工發(fā)生的夜班補助費，夜間施工降效費，夜間施工照明設備攤銷及用電費等2.6 二次搬運費因遇到施工場地狹小，或因交通道路條件較差使得建筑材料運輸車輛難以直接到達指定地點，而需要通過小車或人力進行第二次或

8、多次的轉運所需的費用2.7 大型機械設備進出場及安拆費與機械費中臺班安差費及場外運費的區(qū)別： 大型機械的安拆費及運費進入措施費，中小型機械的進入施工機械使用費2.8 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費混凝土施工過程中需要的各種鋼模板，木模板，支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。（1）模板及支架費=模板攤銷量模板價格+支、拆、運輸費攤銷量 = 一次使用量(1+施工損耗)1+(周轉次數(shù)1)補損率/周轉次數(shù)(1補損率)50%/周轉次數(shù)（2）租賃費 = 模板使用量使用日期租賃價格+支、拆、運輸費2.9 腳手架費指施工過程中需要的各種腳手架的搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（1）腳手架搭

9、拆費=腳手架攤銷量腳手架價格+搭、拆、運輸費（2）租賃費=腳手架每日租金搭設周期+搭、拆、運輸費2.10 已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費 =成品保護所需機械費+ 材料費+人工費2.11 施工排水、降水費排水降水費2.12 冬雨季施工費冬雨季施工增加費是指在冬雨期施工時所采取的防凍、保溫、防雨安全措施及工效降低所增加的費用2.13 檢驗試驗費與材料費中的檢驗試驗費（出廠前合格檢驗）不同，措施費中的檢驗試驗費主要指材料的二次檢驗，新材料、設備的檢驗，破壞性實驗及施工時必須采取的試驗。二 間接費間接費是施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理而發(fā)省的非生產(chǎn)性開支的費用。間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成

10、間接費 = 規(guī)費 + 企業(yè)管理費間接費的計算注：與全國規(guī)定不同，江西省的土建計費基礎為直接工程費（人料機）3 規(guī)費所謂規(guī)費，是政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用規(guī)費的組成1.工程排污費2.工程定額測定費3.社會保障費 養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險6.上級(行業(yè))管理費 江西省由于規(guī)費都是政府或者國家權力機關規(guī)定的，所以規(guī)費費率根據(jù)各省不同，但都是定死的，施工企業(yè)不得更改。江西省取費費率基數(shù)：工料機費4. 企業(yè)管理費4.1.管理人員工資 管理人員的基本工資，工資性補貼，職工福利費和勞動保護費等4.2.辦公費 企業(yè)管理辦公用的文具，紙張，帳表，印刷，郵

11、電，書報，會議，水電，燒水和集體取暖用煤等費用 4.3.差旅交通費 指職工因公出差，調動工作的差旅費，住勤補助費，室內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費4.4.固定資產(chǎn)使用費 指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋，設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費用P 134.5.工具用具使用費4.6.勞動保險費 (注意：六個月以上休假)4.7.工會經(jīng)費4.8.職工教育經(jīng)費4.9.財產(chǎn)保險費4.10.財務費4.11.稅金4.12.其他企業(yè)管理費率的計算江西省是以直接工

12、程費為計費基礎的查到規(guī)費費率及計算得到企業(yè)管理費率后，即可得到間接費費率。三 利潤利潤是指施工企業(yè)完成承包工程獲得的盈利。由于市場經(jīng)濟自由競爭的原則，在投標報價時，企業(yè)根據(jù)工程難易程度，市場競爭情況和自身的經(jīng)營管理水平確定合理的利潤率四 稅金建筑與安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建安工程內的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設維護稅及教育費附加稅金= 營業(yè)稅 + 城鄉(xiāng)建設維護稅+ 教育費附加營業(yè)稅為營業(yè)額的3%城鄉(xiāng)維護建設稅國家為了加強城鄉(xiāng)的維護建設，擴大和穩(wěn)定城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅種根據(jù)納稅人所在地區(qū)的不同，城鄉(xiāng)維護建設稅的稅率為市區(qū)：營業(yè)稅的7% 縣鎮(zhèn)：營業(yè)稅

13、的5% 農村：營業(yè)稅的1%教育費附加為 營業(yè)稅的3%營業(yè)額 = 稅前造價+ 利潤 + 稅金 = （直接費+間接費+利潤）+稅金 稅金 = 營業(yè)稅 + 城鄉(xiāng)維護建設稅+ 教育費附加 = 營業(yè)額3% + 營業(yè)額3%（7%，5%，1%） + 營業(yè)額3%3%稅金 = （稅前造價+利潤）稅率請根據(jù)以上三個公式計算建安工程的稅率3 建筑安裝工程計價程序（重點）一 建筑安裝工程計價方法二 定額計價程序三 作業(yè)一 建筑安裝工程計價方法現(xiàn)行的建筑安裝工程計價方法有兩種：1. 定額計價2. 工程量清單計價 （下學期講授）定額計價程序 我們知道工程造價（建造價格）由六部分組成：直接工程費+措施費+規(guī)費+企業(yè)管理費+

14、利潤+稅金其中直接工程費及措施費按照規(guī)定的程序，根據(jù)施工圖及施工方案及定額來計算規(guī)費，企業(yè)管理費，利潤，稅金則按一定的取費費率進行計算根據(jù)工程類別不同，間接費的取費基數(shù)不同一般建筑工程以“直接費”為計費基礎 裝飾工程、安裝工程、人工施工大型土石方及單獨土石方工程以“人工費”為計費基礎 大型機械土石方工程，建筑物超高，垂直運輸，特大型機械場外運輸及安拆等工程項目，以人工費+機械費為計費基礎 注意：上頁工程類型對應的計費基礎只是根據(jù)建標【206】號文的規(guī)定。而各省定額對于各種類型工程的取費標準有很大差異！請根據(jù)本省定額中取費基數(shù)的規(guī)定進行計算！例如：江西省規(guī)定建筑工程、機械施工大型土石方及單獨土石

15、方工程以“直接工程費”為計費基礎裝飾工程、安裝工程、人工施工大型土石方及單獨土石方工程以“人工費”為計費基礎1. 以直接費為計費基礎計算工程造價第三章中講授例題：某工程直接工程費為360850元，措施費為26190元，企業(yè)管理費費率為17%，規(guī)費費率為 6.15%，利潤率為8%，已知該工程在某省省會城市。若該省定額中該類工程的間接費取費基數(shù)為直接費，請計算該工程造價（狹義）。序號費用項目數(shù)值（元）1直接工程費360850.002措施費26190.003直接費小計=（1）+（2）387040.004規(guī)費 = （3）6.15%23802.965企業(yè)管理費=（3）17%65796.806間接費小計=

16、（4）+（5）89599.767利潤=（3）+（6） 8%38131.188（3）+（6）+（7）合計514770.949工程造價 =（8）（1 + 稅率）532324.632. 以人工費+機械費為計費基礎例題：某工程直接工程費為360850.59元，其中人工費為106788.91元，材料費為238806.17元，機械費為15255.51元；措施費為26190元，其中人工費4479.03元，機械費為3551.49元企業(yè)管理費費率為17%，規(guī)費費率為 6.15%，利潤率為8%，已知該工程在某省省會城市。若該省定額中該類工程的間接費取費基數(shù)為人工費+機械費，請計算該工程造價（狹義）序號費用項目數(shù)值

17、（元）1直接工程費360850.592直接工程費中：人工費+機械費122044.423措施費26190.004措施費中：人工費 + 機械費8030.525直接費中：人工費+機械費合計（2）+（4）130074.946規(guī)費=（5）6.15%7999.617企業(yè)管理費=（5） 17%22112.748間接費小計=（6）+（7）30112.359利潤=（5）8%10406.0010（1）+（3）+（8）+（9）427558.9411工程造價 =（10）（1 + 稅率）442138.703. 以人工費為計費基礎例：某工程直接工程費為360850.59元，其中人工費為106788.91元，材料費為238

18、806.17元，機械費為15255.51元；措施費為26190元，其中人工費4479.03元，機械費為3551.49元企業(yè)管理費費率為17%，規(guī)費費率為 6.15%，利潤率為8%，已知該工程在某省省會城市。若該省定額中該類工程的間接費取費基數(shù)為人工費，請計算該工程造價（狹義）三 作業(yè)4 工程建設其他費用 （了解即可）一 設備及工器具購置費二 工程建設其他費三 預備費四 建設期貸款利息及固定資產(chǎn)投資 方向調節(jié)稅一 設備及工器具購置費為建設項目購置或自制的、達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具購置費用分為國產(chǎn)設備及進口設備，費用構成及計算是完全不同的國產(chǎn)設備設備購置費 = 設備原價 + 運雜費其中，運雜費包括