某小區(qū)項(xiàng)目智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

1、置業(yè)公司項(xiàng)目智能化設(shè)計(jì)任務(wù)書目 錄TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc11996 一、 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc11996 2 HYPERLINK l _Toc9765 二、 總體要求 PAGEREF _Toc9765 2 HYPERLINK l _Toc22395 三、 設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc22395 2 HYPERLINK l _Toc7132 四、 設(shè)計(jì)范圍 PAGEREF _Toc7132 4 HYPERLINK l _Toc11198 五、 具體要求 PAGEREF _Toc11198 4 HYPERLINK l _Toc29306 1

2、. 寬帶網(wǎng)絡(luò)（數(shù)據(jù)語音）系統(tǒng) PAGEREF _Toc29306 4 HYPERLINK l _Toc21199 2. 有線電視系統(tǒng) PAGEREF _Toc21199 4 HYPERLINK l _Toc3364 3. 周界防護(hù)系統(tǒng) PAGEREF _Toc3364 5 HYPERLINK l _Toc8538 4. 電子巡更系統(tǒng) PAGEREF _Toc8538 5 HYPERLINK l _Toc23432 5. 入侵報(bào)警系統(tǒng) PAGEREF _Toc23432 5 HYPERLINK l _Toc18237 6. 視頻監(jiān)控系統(tǒng) PAGEREF _Toc18237 6 HYPERLINK

3、 l _Toc31056 7. 訪客對(duì)講及門禁系統(tǒng) PAGEREF _Toc31056 6 HYPERLINK l _Toc30648 8. 小區(qū)出入智能管理系統(tǒng) PAGEREF _Toc30648 8 HYPERLINK l _Toc8712 9. 公共車庫停車導(dǎo)航系統(tǒng) PAGEREF _Toc8712 9 HYPERLINK l _Toc18476 10. 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng) PAGEREF _Toc18476 9 HYPERLINK l _Toc25976 11. 公共WIFI系統(tǒng) PAGEREF _Toc25976 9 HYPERLINK l _Toc8606 12. 無線信號(hào)系統(tǒng)

4、 PAGEREF _Toc8606 10 HYPERLINK l _Toc10108 13. 電梯智能控制系統(tǒng) PAGEREF _Toc10108 10 HYPERLINK l _Toc17314 14. 智能家居系統(tǒng) PAGEREF _Toc17314 10 HYPERLINK l _Toc4060 15. 公共信息發(fā)布系統(tǒng) PAGEREF _Toc4060 11 HYPERLINK l _Toc2910 16. 一卡通系統(tǒng) PAGEREF _Toc2910 11 HYPERLINK l _Toc29112 17. 弱電管網(wǎng) PAGEREF _Toc29112 11 HYPERLINK l

5、_Toc1976 18. 消防監(jiān)控中心 PAGEREF _Toc1976 12 HYPERLINK l _Toc12162 19. 自動(dòng)抄表系統(tǒng) PAGEREF _Toc12162 12 HYPERLINK l _Toc27635 20. 物業(yè)管理系統(tǒng) PAGEREF _Toc27635 12 HYPERLINK l _Toc1952 六、 其他要求 PAGEREF _Toc1952 13智能化設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： XXX小區(qū) 項(xiàng)目地點(diǎn)： XX路與XX街 該小區(qū)由24棟住宅樓（27F、18F、8F）、1棟配套用房（26# 2F）、1棟獨(dú)立商業(yè)（17# 2F）、1棟幼兒園（1# 3F）及

6、2棟變電站（1F）共29棟建筑和地下車庫（-1F）組成；總建筑面積約36萬平方米，其中地上建筑面積約25萬平方米，地下建筑面積約11萬平方米。總體要求滿足任務(wù)書要求；各系統(tǒng)應(yīng)采用當(dāng)前主流方案、產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)；各系統(tǒng)即獨(dú)立又可協(xié)調(diào)運(yùn)行；滿足未來社會(huì)發(fā)展要求； 操作簡(jiǎn)便、突出人性化；設(shè)計(jì)依據(jù)GB/T50314-2006智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50339-2003智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50343-2004建筑電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 GB/T50311-2007建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50312-2007建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范GB6510-198630MHZ-1GH

7、Z聲音和電視信號(hào)電纜分配系統(tǒng)規(guī)范；GB50200-1994有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GA/T75-1994安全防范工程程序與要求GA/T70-1994安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)GB50348-2004安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB12663防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件GB15208微劑量X射線安全檢查設(shè)備GB15210通過式金屬探測(cè)門通用技術(shù)條件GB20815視頻安防監(jiān)控?cái)?shù)字錄像設(shè)備GB50198民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50348安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50394入侵報(bào)警系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50395視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50396出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GA/T75安全防范工程程

8、序與要求GB/T 50314-2006 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DBJ 14-S5-2004 智能建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) GB 50348-2004 安全防范工程技術(shù)規(guī)范 GB 50394-2007 入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50396-2007 出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GA/T-72-2005 樓宇對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件 GB 50339-2003 弱電系統(tǒng)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) GB 50339-2013 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50311-2007 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50198-2011 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB 50174-2008 電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)

9、規(guī)范 GB 50168-2006 電氣裝置安裝工程 電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB 50057-2010 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50343-2012 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 JGJ 16-2008 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 242-2011 住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范以上規(guī)范的現(xiàn)行版，并不限于所列規(guī)范。甲方所提供的相關(guān)資料。設(shè)計(jì)范圍該項(xiàng)目地塊紅線以內(nèi)的智能化系統(tǒng)，詳見具體要求。具體要求消防監(jiān)控中心位于26#樓配套用房一層西南角處。弱電總機(jī)房位于地下車23#樓東邊。每戶戶內(nèi)均設(shè)置一個(gè)弱電箱（數(shù)據(jù)、語音、電視共用）。寬帶網(wǎng)絡(luò)（數(shù)據(jù)語音）系統(tǒng)要求光纖入戶，入戶一根2芯光纖（一備一用），戶內(nèi)實(shí)

10、現(xiàn)千兆網(wǎng)。采用綜合布線系統(tǒng)，戶外采用光纜傳輸信息，戶內(nèi)采用非屏蔽六類網(wǎng)線傳輸數(shù)據(jù)、雙絞線傳輸語音。戶內(nèi)點(diǎn)位以設(shè)計(jì)院圖紙為基礎(chǔ)點(diǎn)位，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)；室外以設(shè)計(jì)院圖紙弱電路由為基礎(chǔ)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)范圍：紅線內(nèi)市政弱電井至戶內(nèi)弱電點(diǎn)位。有線電視系統(tǒng)傳輸網(wǎng)絡(luò)及設(shè)備采用雙向式，干線沿道路作管加井及地下車庫的橋架向其他樓敷 設(shè)，分支線貫穿保護(hù)鋼管在地板內(nèi)及墻內(nèi)暗敷至每戶的綜合配線箱，采用光纖和同軸電纜混合網(wǎng)（HFC）組網(wǎng)。戶內(nèi)點(diǎn)位以設(shè)計(jì)院圖紙為基礎(chǔ)點(diǎn)位，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)；室外以設(shè)計(jì)院圖紙弱電路由為基礎(chǔ)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)范圍：紅線內(nèi)市政弱電井至戶內(nèi)弱電點(diǎn)位。周界防護(hù)系統(tǒng)小區(qū)周界圍墻設(shè)置電子圍欄（4道防護(hù)線）系統(tǒng)

11、。報(bào)警信號(hào)上傳至系統(tǒng)主機(jī)（設(shè)置在消防控制室內(nèi)）。在安防中心電子地圖顯示報(bào)警地點(diǎn)，報(bào)警系統(tǒng)能顯示和記錄報(bào)警位置、時(shí)間等記錄。視頻監(jiān)控應(yīng)配合電子圍欄設(shè)置，能通過報(bào)警點(diǎn)位監(jiān)控大屏自動(dòng)切換到報(bào)警點(diǎn)的視頻。電子巡更系統(tǒng)采用離線式電子巡查系統(tǒng)。信息識(shí)讀器采用防破壞型，安裝在墻上，底距地1.3m。電子巡查主機(jī)設(shè)置在消防控制室內(nèi)。入侵報(bào)警系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)由控制主機(jī)和各種類型的前端探測(cè)器組成，其中前端探測(cè)器是安裝 在重要部位的紅外探測(cè)器、緊急按鈕、燃?xì)庑孤﹫?bào)警等設(shè)備。別墅、洋房地下一層、地下二層、一、 二層及三層對(duì)外的窗戶安裝幕簾紅外探測(cè)器、住戶門入口處安裝吸頂紅外探測(cè)器、主要房間安裝緊急按鈕。另外在配電房、水

12、泵房、電信機(jī)房等重要機(jī)房位置安裝紅外探測(cè)器。視頻監(jiān)控系統(tǒng)功能要求采用全數(shù)字監(jiān)控錄像系統(tǒng)，錄像保存時(shí)間不少于30天，并能清晰的回放存儲(chǔ)的錄像。高清攝像機(jī)不應(yīng)不低于200萬像素，夜視不低于50米，采用光纖或網(wǎng)線傳輸。在監(jiān)控中心（設(shè)置在消防控制室內(nèi)）可手動(dòng)、自動(dòng)切換系統(tǒng)圖像，可對(duì)攝像頭和云臺(tái)進(jìn)行控制。設(shè)計(jì)要求要求系統(tǒng)采用全數(shù)字系統(tǒng)設(shè)計(jì)，以有線傳輸為主、無線次之。視頻傳輸采用全光纖或網(wǎng)線轉(zhuǎn)光纖的傳輸方式。小區(qū)重點(diǎn)景觀區(qū)域、重要交通十字口、小區(qū)居民活動(dòng)頻率比較大的區(qū)域設(shè)置監(jiān)控。地下車庫、電動(dòng)車庫均設(shè)攝像機(jī)，監(jiān)控車輛防盜、防破壞等。小區(qū)車輛出入口雙向設(shè)置攝像機(jī)，對(duì)進(jìn)出人、車進(jìn)行監(jiān)控。地上和地下車庫單元出入

13、口、門廳及電梯轎廂設(shè)置攝像機(jī)，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行監(jiān)控。小區(qū)出入口（大門）、消防監(jiān)控室、物業(yè)中心、變電站、水泵房等處對(duì)出入人員進(jìn)行監(jiān)控。別墅、洋房戶外門口設(shè)置監(jiān)控。訪客對(duì)講及門禁系統(tǒng)功能要求中心管理主機(jī)放置在消防監(jiān)控中心內(nèi)；具有編輯信息并群發(fā)、對(duì)點(diǎn)發(fā)送功能，能與戶內(nèi)分機(jī)、單元主機(jī)、小區(qū)門口機(jī)（區(qū)口機(jī)）等設(shè)備實(shí)現(xiàn)一對(duì)一對(duì)講；接收?qǐng)?bào)警信息并提醒值班人員注意的功能。區(qū)口機(jī)具有與管理主機(jī)、單元主機(jī)、戶內(nèi)分機(jī)對(duì)講的功能，能接收信息并查看的功能；與管理主機(jī)、戶內(nèi)分機(jī)內(nèi)實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講。單元主機(jī)具有與管理主機(jī)、區(qū)口機(jī)、戶內(nèi)分機(jī)對(duì)講的功能，能與管理主機(jī)、戶內(nèi)分機(jī)實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講。同一單元多個(gè)單元主機(jī)并聯(lián)運(yùn)行，互不影響，能獨(dú)

14、立響應(yīng)戶內(nèi)分機(jī)、管理主機(jī)的監(jiān)控。戶內(nèi)機(jī)具有信息接收查看功能，能夠保存訪客圖像，具有能響應(yīng)報(bào)警按鈕、燃?xì)鈭?bào)警器傳來的信號(hào)并上傳管理主機(jī)報(bào)警求助的功能。能與單元多個(gè)主機(jī)，選擇性的通訊及控制。單元門控制系統(tǒng)（單元主機(jī)、門禁主機(jī)）具有消防或失電門鎖解鎖功能。對(duì)講系統(tǒng)采用高清彩色可視對(duì)講，室內(nèi)機(jī)可視屏尺寸應(yīng)不小于7寸，單元門口機(jī)具有夜間人體接近面板喚醒功能。住戶在室內(nèi)可獲得訪客在小區(qū)入口及單元門口的聲音；通話保密，確保住戶穩(wěn)私權(quán)；通話清晰不失真；視頻圖像清晰、流暢。各用戶之間完全隔離，當(dāng)一戶出現(xiàn)問題時(shí)不影響整個(gè)系統(tǒng)的工作。區(qū)口機(jī)、單元主機(jī)、門禁主機(jī)采用一卡通、指紋、密碼等進(jìn)出系統(tǒng)。設(shè)計(jì)要求系統(tǒng)采用數(shù)字、

15、網(wǎng)絡(luò)型，干線采用光纖、光纜，支線采用網(wǎng)線或光纖。一層、車庫單元門均設(shè)置可視對(duì)講單元主機(jī)，安裝在進(jìn)入單元方向右側(cè)墻上。地上一層、車庫能進(jìn)出單元的其他次入口單元門設(shè)置門禁刷卡機(jī)，安裝在進(jìn)入單元方向右側(cè)墻上。在出單元方向右側(cè)墻上安裝出門開關(guān)。單元門采用電磁鎖，門上方安裝。小區(qū)出入口設(shè)置區(qū)口機(jī)。小區(qū)出入智能管理系統(tǒng)人行、非機(jī)動(dòng)車管理系統(tǒng)小區(qū)出入口的人行通道設(shè)置自動(dòng)擋閘，非機(jī)動(dòng)車通道設(shè)置自動(dòng)擺閘系統(tǒng)。擋閘和擺閘進(jìn)出雙向均具有通過刷卡、指紋、密碼打開通道的功能。擋閘和擺閘具有防夾功能、具有防止人或動(dòng)物從上方或下方輕松進(jìn)出的能力。機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)管理系統(tǒng)小區(qū)出入口的機(jī)動(dòng)車通道設(shè)置自動(dòng)道閘系統(tǒng)。自動(dòng)道閘系統(tǒng)采用

16、車牌識(shí)別（圖像識(shí)別，無車牌識(shí)別）進(jìn)行收費(fèi)管理、道閘自動(dòng)控制。多出入口道閘系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，確保車輛能通過任一出入口自由出入。車牌/圖像識(shí)別距離2-6米，識(shí)別速度小于1s，可實(shí)現(xiàn)車輛進(jìn)場(chǎng)不停車。系統(tǒng)應(yīng)滿足夜間無燈光車牌識(shí)別/圖像識(shí)別能力。漢語提示及LED中文電子顯示屏：進(jìn)場(chǎng)顯示車牌、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、空余車位等信息；出場(chǎng)顯示車牌、進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間、收費(fèi)信息、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。系統(tǒng)有防抬桿、防砸車等安全保障功能。收費(fèi)管理系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)免費(fèi)車輛、充值車輛、社會(huì)車輛等多種收費(fèi)管理模式，能自動(dòng)完成免費(fèi)車輛、充值車輛的進(jìn)出控制收費(fèi)管理功能；具有按權(quán)限不同分別以時(shí)間、日期、區(qū)域、值班員等信息的檢索和查詢功能；有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定

17、，自動(dòng)計(jì)費(fèi)、收費(fèi)記錄，產(chǎn)生收費(fèi)報(bào)表；能提供車輛管理的各種統(tǒng)計(jì)資料及報(bào)表；具有定期生成數(shù)據(jù)文件，且與小區(qū)控制中心聯(lián)網(wǎng)、上傳數(shù)據(jù)功能；停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)具有按權(quán)限不同分別以時(shí)間、日期、區(qū)域、值班員等信息的檢索和查詢功能；系統(tǒng)具有定期自動(dòng)生成數(shù)據(jù)文件，或手動(dòng)生成數(shù)據(jù)備份文件功能。網(wǎng)絡(luò)故障時(shí)，控制機(jī)能脫離收費(fèi)管理主機(jī)正常工作，且數(shù)據(jù)不會(huì)丟失，恢復(fù)通訊后數(shù)據(jù)上傳收費(fèi)管理主機(jī)。收費(fèi)管理主機(jī)放置在物業(yè)中心，停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)時(shí)間為30天，軟件具備按要求生成報(bào)表功能，并能按需要打印。注：出入擋閘、擺閘和道閘設(shè)置應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)。公共車庫停車導(dǎo)航系統(tǒng)系統(tǒng)組成：車位數(shù)量顯示系統(tǒng)、進(jìn)出導(dǎo)航光電指示系統(tǒng)、車位狀態(tài)監(jiān)視系

18、統(tǒng)等。系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)車位、空余車位數(shù)量顯示，能結(jié)合停車收費(fèi)管理道閘系統(tǒng)控制車輛進(jìn)出。系統(tǒng)具有手機(jī)APP導(dǎo)航推送功能，通過APP可以實(shí)現(xiàn)車庫停車、取車導(dǎo)航功能。背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)廣播主機(jī)放置在消防監(jiān)控中心，具有消防廣播切入功能，能實(shí)現(xiàn)分區(qū)廣播功能。能播放普通U盤中的音樂（MP3），設(shè)置播放列表、定時(shí)播放。在小區(qū)內(nèi)沿路在綠化帶（參考景觀圖紙）內(nèi)隱蔽布置音箱（采用仿真石頭型草地音箱），位置應(yīng)與景觀結(jié)合。單個(gè)音箱功率不應(yīng)大于15W，廣播區(qū)域應(yīng)能達(dá)到平均聲壓60-85dB。公共WIFI系統(tǒng)在公共區(qū)域內(nèi)現(xiàn)實(shí)WIFI信號(hào)覆蓋。WIFI接入物業(yè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，用戶能通過WIFI登錄互聯(lián)網(wǎng)。室外無線路由器AP設(shè)置應(yīng)結(jié)

19、合景觀設(shè)計(jì)。能實(shí)現(xiàn)在多個(gè)AP信號(hào)覆蓋范圍內(nèi)，WIFI連接不掉線無縫切換。再信號(hào)覆蓋范圍，應(yīng)保證信號(hào)不低于12db（室內(nèi)除外）。無線信號(hào)系統(tǒng)在地下車庫、地下室、電梯轎廂、樓梯間、房間內(nèi)現(xiàn)實(shí)移動(dòng)信號(hào)覆蓋。在公共區(qū)域內(nèi)現(xiàn)實(shí)無線對(duì)講（400Hz）信號(hào)覆蓋。電梯智能控制系統(tǒng)業(yè)主能夠通過刷卡到允許樓層。物業(yè)工作人員能夠刷卡到授權(quán)層。消防啟動(dòng)自動(dòng)脫離該智能控制，恢復(fù)無卡乘梯狀態(tài)。刷卡計(jì)次或計(jì)費(fèi)功能。電梯能夠與對(duì)講聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)住戶通過室內(nèi)對(duì)講分機(jī)呼叫電梯的功能和遠(yuǎn)程為來訪者開啟放行電梯。應(yīng)優(yōu)先選擇電梯廠家配套產(chǎn)品或與電梯廠家結(jié)合的產(chǎn)品，產(chǎn)品不應(yīng)在橋架內(nèi)凸出來。智能家居系統(tǒng)居家安防控制：煤氣、煙感、紅外、門窗磁、漏

20、水、周界等,遠(yuǎn)程布防撤防報(bào)警。居家監(jiān)控控制：低照度、自動(dòng)錄象，和安防聯(lián)動(dòng)。燈光智能控制：感應(yīng)模式、定時(shí)模式、程控模式、聯(lián)動(dòng)模式、模擬在家模式。遮陽系統(tǒng)控制（電動(dòng)窗簾/電動(dòng)百葉/電動(dòng)門智能控制等）：光照模式、定時(shí)模式、 程控模式、聯(lián)動(dòng)模式、模擬在家模式。地加熱采暖控制：舒適模糊控制，可以和空調(diào)聯(lián)動(dòng)。VRV空調(diào)控制：舒服模糊控制，遠(yuǎn)程控制，聯(lián)動(dòng)模式。AV設(shè)備控制：家庭影院，卡拉OK。門禁對(duì)講控制：指紋+刷卡+密碼，和安防聯(lián)動(dòng)。背景音樂控制：不同區(qū)域聽不同音樂，網(wǎng)絡(luò)控制，立體聲，定時(shí)控制。公共信息發(fā)布系統(tǒng)信息發(fā)布管理主機(jī)放置在物業(yè)管理中心，管理主機(jī)能夠編輯、發(fā)布信息（文本、圖像、聲音）至LED顯示屏，并具有監(jiān)控LED屏工作狀態(tài)的功能。結(jié)合景觀設(shè)計(jì)在園區(qū)主出入口附近設(shè)置大型全彩LED顯示屏。顯示屏具有影音播放功能，350m的觀看距離內(nèi)色彩不失真，能達(dá)到標(biāo)清水平；與管理主機(jī)可同步顯示，也可脫機(jī)顯示。一卡通系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)一卡通，對(duì)講、門禁、擺閘、擋閘、電梯等均采用一張卡。卡片采用