金地集團(tuán)住宅項(xiàng)目初判模板-29頁(yè)

1、力達(dá)電機(jī)項(xiàng)目投資初判報(bào)告華南區(qū)域地產(chǎn)公司 2015年1月1日目錄一、土地分析1.1 用地條件分析1.2 四至及周邊 1.3 區(qū)位分析1.4 交通條件1.5 周邊配套1.6 紅線內(nèi)外不利因素二、市場(chǎng)分析2.1 投資環(huán)境2.2 土地市場(chǎng)2.3 版塊劃分2.4 競(jìng)品調(diào)研2.5 歷年供需2.6 潛在供應(yīng)2.7 非住宅市場(chǎng)分析三、項(xiàng)目定位3.1 總體定位3.2 產(chǎn)品配比3.3 強(qiáng)排方案3.4 價(jià)格及速度四、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃五、經(jīng)濟(jì)測(cè)算（底價(jià)測(cè)算）六、投資主體建議與交易/合作模式6.1 建議投資主體6.2 交易/合作背景介紹 6.3 交易/合作模式和流程項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置用地性質(zhì)獲取方式規(guī)劃條件占地面積可售部分住

2、宅 其它要求90/70政策容積率 商業(yè)限高覆蓋率辦公樓地塊特殊性規(guī)劃要求綠地率商務(wù)公寓不可售計(jì)容面積的產(chǎn)權(quán)歸屬總計(jì)容面積酒店保障房限價(jià)房配建要求可售面積其它散售自持規(guī)定不可售面積小計(jì)本項(xiàng)目歸類A（）B（）C（）前置研發(fā)項(xiàng)目（）項(xiàng)目參與策略 普通參與 （） 重點(diǎn)參與 （）土地出讓條件保證金繳納截止時(shí)間報(bào)名截止時(shí)間交易時(shí)間公告時(shí)間報(bào)價(jià)方式備注：指招拍掛報(bào)價(jià)方式保證金萬(wàn)元起始總價(jià)萬(wàn)元起始樓面價(jià)元/起始每畝價(jià)萬(wàn)/畝地價(jià)支付進(jìn)度交地時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)地塊的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)竣工時(shí)間規(guī)定其它重要規(guī)定1.1 用地條件分析(1/2)：基礎(chǔ)信息表要點(diǎn)：下表中的內(nèi)容指政府公告的地塊規(guī)劃條件，非實(shí)際設(shè)計(jì)方案指標(biāo)。2號(hào)地1號(hào)地3

3、號(hào)地配圖：用地紅線圖示例1.1 用地條件分析(2/2)：用地紅線圖要點(diǎn)：概述項(xiàng)目地塊特點(diǎn)及關(guān)鍵指標(biāo)；初步分析地塊條件可能對(duì)項(xiàng)目定位、建筑規(guī)劃所產(chǎn)生的影響。配圖：地塊四至說(shuō)明圖，配實(shí)景照片作為參考示例1.2 四至及周邊要點(diǎn)：宗地四至說(shuō)明及示意圖，配實(shí)景照片說(shuō)明；文字描述四至利弊及未來(lái)改變的規(guī)劃和時(shí)間點(diǎn)；客觀評(píng)價(jià)周邊環(huán)境可能產(chǎn)生的客戶影響，初判是否需對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行改造。中心城區(qū)4環(huán)3環(huán)2環(huán)配圖：地塊在全市所處的位置配圖：地塊與城市標(biāo)志性地段的位置關(guān)系以及交通距離示例1.3 區(qū)位分析要點(diǎn)：概述項(xiàng)目所處的具體城市位置及特點(diǎn)；項(xiàng)目與城市標(biāo)志性地段的位置關(guān)系以及距離。配圖：周邊道路交通示意圖示例1.4 交

4、通條件（1/3）：道路要點(diǎn)：地塊周邊重要的現(xiàn)狀和規(guī)劃道路，說(shuō)明規(guī)劃道路通車的時(shí)間點(diǎn)，描述道路的便捷性；建議在衛(wèi)星圖上標(biāo)注，并勾出項(xiàng)目地塊的四至。配圖：軌道交通示意圖在運(yùn)營(yíng)的地鐵2號(hào)線經(jīng)天路站距本案僅1公里；乘坐2號(hào)線經(jīng)過(guò)15站約45分鐘，可以到達(dá)南京主要商圈新街口；坐2號(hào)線經(jīng)過(guò)4站約13分鐘達(dá)到仙林商圈金鷹奧萊；2015年開(kāi)通的4號(hào)線仙林東站距離本案約1.1公里；4號(hào)線：目前在建，預(yù)計(jì)2015年建成通車，區(qū)內(nèi)設(shè)10個(gè)站點(diǎn)；本案臨仙林東站；8號(hào)線：2020年前開(kāi)建，一期從江寧的麒麟到雨花區(qū)的西善橋；15號(hào)線：2號(hào)線的東延線，2030遠(yuǎn)期規(guī)劃。示例1.4 交通條件（2/3）：軌交要點(diǎn)：標(biāo)注地塊與軌

5、交站點(diǎn)的物理距離，寫(xiě)明步行時(shí)間，或前往站點(diǎn)最便捷的交通方式及交通時(shí)間；描述軌交線路經(jīng)過(guò)的城市主要商圈或標(biāo)志地點(diǎn)，以及到達(dá)該站點(diǎn)的站數(shù)及交通時(shí)間；說(shuō)明未開(kāi)通軌交的計(jì)劃通車時(shí)間。車次：152路；165路；629路；652路；705路；808路配圖：公交線路示意圖示例1.4 交通條件（3/3）：公交要點(diǎn)：地塊周邊公交站點(diǎn)的位置和到地塊的距離；說(shuō)明公交線路能通達(dá)的地方，以及到城市標(biāo)志性地段所經(jīng)過(guò)的站數(shù)及時(shí)間。配圖：周邊配套示意圖分類說(shuō)明配套，也可采取圖標(biāo)形式本案學(xué)區(qū)是：金陵中學(xué)仙林湖分校，正在投建，本案東南角為小學(xué)部、高科榮境的東南角為中學(xué)部，金陵中學(xué)是江蘇省重點(diǎn)，金陵小學(xué)是南京市重點(diǎn)；區(qū)域內(nèi)生活配套

6、集中于仙林中心區(qū)，含1.3萬(wàn)平米的華潤(rùn)蘇果、鼓樓醫(yī)院。本案周邊各項(xiàng)目均有5000-8000平米社區(qū)商業(yè)；保利羅蘭香谷西側(cè)社區(qū)中心計(jì)劃2013年下半年建設(shè)，含菜場(chǎng)等配套設(shè)施。商業(yè)配套：營(yíng)業(yè)：金鷹奧特萊斯、亞?wèn)|區(qū)、大成名店公園。建設(shè)中：東城匯、仙鶴新天地等；保利羅蘭香谷西側(cè)社區(qū)中心計(jì)劃下半年建設(shè)，含菜場(chǎng)等配套設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生配套便利：仙林醫(yī)院（三甲）、南大左滌江醫(yī)院（一級(jí)）、鼓樓醫(yī)院仙林國(guó)際醫(yī)院（注：已驗(yàn)收，正在設(shè)備安裝，近期開(kāi)業(yè)）。景觀配套：仙林湖公園占地680畝，目前正與海峽文化公司洽商，計(jì)劃建設(shè)主題公園，總投資20億，3年建成，年接待游客400萬(wàn)人次。示例1.5 周邊配套要點(diǎn)：項(xiàng)目3-5公里范

7、圍內(nèi)的主要配套；按教育、生活、醫(yī)療、文化娛樂(lè)等進(jìn)行分類，并在圖上以不同顏色示意；說(shuō)明配套的等級(jí)，如學(xué)校、醫(yī)院的等級(jí)，商業(yè)的規(guī)模、檔次等；尚未運(yùn)營(yíng)的配套，落實(shí)具體實(shí)現(xiàn)時(shí)間。說(shuō)明本地塊所屬學(xué)區(qū)，說(shuō)明學(xué)區(qū)的級(jí)別示例不利因素有畫(huà)勾不利因素描述，及到項(xiàng)目紅線距離對(duì)方案成本的影響對(duì)客戶的影響噪音、污染、惡臭（機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、立交橋、工廠、集市、學(xué)校、車站、貨場(chǎng)、造紙廠、化工廠、橡膠廠、廢品站、產(chǎn)生煙霧和揚(yáng)塵的場(chǎng)所、垃圾場(chǎng)、污水河/塘/溝渠等）宗教、禁忌（廟宇、教堂、清真寺、殯儀館、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄或看守所、刑場(chǎng)等）危險(xiǎn)物及輻射（高壓電線路、變電站、雨污水泵站、核電站、油氣庫(kù)站、彈藥庫(kù)、微波通道、無(wú)線通

8、訊基站、高鐵、輻照中心等）項(xiàng)目紅線北側(cè)比鄰規(guī)劃變電站，距離本項(xiàng)目紅線200米對(duì)客戶心理造成一定的影響環(huán)境變遷（規(guī)劃中的公路、道路、高架橋、鐵路建設(shè)；綠地、水面、樹(shù)林等改變現(xiàn)狀）地下?tīng)顩r（地下管線、電纜、暗渠、水渠、溝壑、池塘、地下有原建筑物樁基或其他建筑物構(gòu)筑物）地表狀況（地表有堆土、坑池、地表現(xiàn)狀建筑物、保留或拆除物、林木、青苗、魚(yú)塘等，以及是否完成相應(yīng)補(bǔ)償）地表有坑池考慮土方填墊約600萬(wàn)元；有潛在魚(yú)塘補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)屬于填湖、填海地塊、是否臨湖/河/江/海示例1.6 紅線內(nèi)外不利因素要點(diǎn)：項(xiàng)目地塊內(nèi)以及周邊5公里范圍內(nèi)是否有下列各項(xiàng)因素，并客觀反映對(duì)本項(xiàng)目潛在影響；配位置示意圖，標(biāo)示出不利因素所

9、處位置，以及不利因素的照片或圖示。類別政策規(guī)定對(duì)本項(xiàng)目的影響/應(yīng)對(duì)措施限購(gòu)限貸限價(jià)物業(yè)管理基金相關(guān)規(guī)定說(shuō)明繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)人預(yù)售政策土地交易契稅、印花稅、土地交易手續(xù)費(fèi)說(shuō)明取費(fèi)基準(zhǔn)、稅費(fèi)額度/稅費(fèi)比率紅線外市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)例：XX市，以建面為基準(zhǔn)，中心六區(qū)公建320元/m2，住宅290元/m2；其他區(qū)公建200元/m2，住宅165元/m2，地下是地上的50%填寫(xiě)說(shuō)明：說(shuō)明取費(fèi)基準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)（基準(zhǔn)：以計(jì)容建面/建面/可售建面為依據(jù)；標(biāo)準(zhǔn)：地上/地下的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)/住宅/車位等不同物業(yè)類型的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）預(yù)售前報(bào)建流程及對(duì)經(jīng)營(yíng)的影響填寫(xiě)說(shuō)明：說(shuō)明土地款、土地證、立項(xiàng)、規(guī)證、施工證、預(yù)售證之間的關(guān)系例：立項(xiàng)土

10、地款付清土地證規(guī)證施工證預(yù)售證，前一項(xiàng)是后一項(xiàng)的前置條件；填寫(xiě)說(shuō)明：說(shuō)明在左側(cè)報(bào)建流程下，實(shí)現(xiàn)既定首開(kāi)目標(biāo)需要特別說(shuō)明或特殊處理的事項(xiàng)例：按照土地合同，土地款可以一年內(nèi)分期付清，為實(shí)現(xiàn)首開(kāi)目標(biāo)，第二筆總額50%的土地款需要提前半年支付；示例二、市場(chǎng)分析2.1 投資環(huán)境(1/2)要點(diǎn)：填寫(xiě)下表，詳述當(dāng)?shù)卣邔?duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可能帶來(lái)的影響以及擬采取的應(yīng)對(duì)措施。類別政策規(guī)定對(duì)本項(xiàng)目的影響/應(yīng)對(duì)措施普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目是否普通住宅普通住宅/非普通住宅土地增值稅預(yù)繳標(biāo)準(zhǔn)例：普通住宅按2%預(yù)繳，別墅按4%預(yù)繳，其他按3%土增稅的核算范圍說(shuō)明當(dāng)?shù)厥前错?xiàng)目/土地證/物業(yè)類型/分期且分物業(yè)類型清算例：沈陽(yáng)，土增稅

11、分期不分物業(yè)類型核算土增稅地價(jià)分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明各期之間/各物業(yè)類型之間各自的分?jǐn)偪趶剑ò凑嫉?建面分?jǐn)偅├荷蜿?yáng)，期與期之間按建面分?jǐn)偟貎r(jià)土增稅的其他成本認(rèn)定例：沈陽(yáng)，產(chǎn)權(quán)車位如銷售，面積計(jì)入總可售面積，收入計(jì)入非普通住宅，成本費(fèi)用按配比原則扣除；非產(chǎn)權(quán)車位沒(méi)有出租收入且經(jīng)業(yè)委會(huì)同意，可作為公共配套扣除成本費(fèi)用土地增值稅多預(yù)繳部分清算返還政策及執(zhí)行情況例：理論上可退還，實(shí)際操作中有較大難度實(shí)際操作中能退還/不能退還預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定說(shuō)明資金監(jiān)管基準(zhǔn)、比率和退還條件等拿地后股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有限制說(shuō)明相關(guān)政策限制、產(chǎn)生的稅費(fèi)及對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)政府對(duì)外資的政策及偏好當(dāng)?shù)亟Y(jié)轉(zhuǎn)條件說(shuō)明當(dāng)?shù)貙?duì)結(jié)轉(zhuǎn)的要求，一張規(guī)劃證

12、做一次結(jié)轉(zhuǎn)還是可按樓棟結(jié)轉(zhuǎn)示例2.1 投資環(huán)境 (2/2)要點(diǎn)：填寫(xiě)下表，詳述當(dāng)?shù)卣邔?duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可能帶來(lái)的影響以及擬采取的應(yīng)對(duì)措施。示例1236天津站542010-4-19，海豐暢運(yùn)，10.5萬(wàn)/2.8，樓面8632，溢價(jià)33%，住宅、餐飲、商服用地，住56%， 2011-6-10，高盛，4.1萬(wàn)/9.8,樓面4989，0溢價(jià)，商服用地；2011-7-29，萬(wàn)達(dá)， 27萬(wàn)/3.7，樓面6950，0溢價(jià)，住宅、餐飲、商服用地，住40%2013-1-12，新岸創(chuàng)意，10.3萬(wàn)/2.6，樓面10000，0溢價(jià)，住宅、商服用地，住20%18.18萬(wàn)/2.2，起價(jià)8636，住宅、商服用地，住90%富都，

13、 14.5萬(wàn)/4.6，樓面6793，溢價(jià)7%，住宅、商服用地，住40%渤化海晶，10.5萬(wàn)/2.2， 樓面11535，溢價(jià)33%，住宅、商服、科教用地，住64%示例2.2 土地市場(chǎng)要點(diǎn)：項(xiàng)目所在版塊、競(jìng)爭(zhēng)版塊及周邊近3年成交地塊，圖示地塊位置，并注明：計(jì)容建面、容積率、獲取樓面價(jià)格、商品住宅建面（或住宅占比）、地塊競(jìng)得人、溢價(jià)率，圖中對(duì)城市內(nèi)重要道路或者環(huán)線描深，也可以另外列表。示例新行政中心版塊7700-9500元/平塘廈東版塊7000-7500元/平觀塘版塊9000-13000元/平老城區(qū)版塊7200-7500元/平萬(wàn)科朗潤(rùn)園碧桂園天麓山碧桂園時(shí)代城怡景花園德州丹緹軒金地博登湖銀湖山莊萬(wàn)科

14、金色城市隆?；▓@中信觀瀾凱旋城華庭明月居萬(wàn)科四季花城觀瀾碧桂園萬(wàn)科棠樾未售在售售罄金域半山珠江御景花園御湖半山湖林村廣場(chǎng)示例2.3 版塊劃分要點(diǎn)：“項(xiàng)目所在區(qū)域”通常情況下指項(xiàng)目所在的行政區(qū)，如果項(xiàng)目位于兩行政區(qū)（多行政區(qū)）交界，項(xiàng)目客戶和成交特征與所在行政區(qū)不符時(shí)，可以自行劃定“項(xiàng)目所在區(qū)域”的范圍，但是一定確保本報(bào)告中所提及的“項(xiàng)目所在區(qū)域”前后口徑一致，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍一致；明確“項(xiàng)目所在區(qū)域”范圍，并對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行版塊劃分，界定本項(xiàng)目所屬版塊；界定競(jìng)爭(zhēng)版塊的原則：地理位置相近、客戶來(lái)源大致相同、產(chǎn)品總價(jià)一致。潛在供應(yīng)在售項(xiàng)目示例保利羅蘭香谷示例2.4 競(jìng)品調(diào)研(1/2)：競(jìng)品分布要點(diǎn)：

15、在地圖中標(biāo)示出項(xiàng)目所在版塊所有市場(chǎng)在售和將售項(xiàng)目的位置，及簡(jiǎn)要信息(名稱、物業(yè)類型及對(duì)應(yīng)當(dāng)前成交價(jià))；對(duì)于在售項(xiàng)目和將售項(xiàng)目，用不同顏色標(biāo)示。版塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)類型容積率總建面（萬(wàn)方）定位主力戶型首開(kāi)時(shí)間2012年（上年度）銷售情況2013年（本年度）銷售情況年銷售總套數(shù)月均銷售套數(shù)銷售均價(jià)精裝成本/報(bào)價(jià)年銷售總套數(shù)月均銷售套數(shù)銷售均價(jià)上月簽約均價(jià)精裝成本/報(bào)價(jià)仙林湖版塊在售萬(wàn)科金色領(lǐng)域高層2.3813首置首改74兩房/90-120三房2011.11127410611200600/10005251051307213450600/1000待售保利羅蘭春天高層2.517.7首置首改預(yù)計(jì)80-140預(yù)

16、計(jì)2013.7無(wú)預(yù)計(jì)13500-14000無(wú)待售棲霞風(fēng)情水岸小高層1.818.8首置首改76-108預(yù)計(jì)2013.6無(wú)預(yù)計(jì)13100無(wú)在售高科榮境聯(lián)排1.6356.4首改再改在售別墅318、359、5062012.11271413800無(wú)48101754017230無(wú)疊拼1580915460大平層1338013410在售保利羅蘭香谷高層2.221.1首置首改87、93兩房124躍層兩房2011.98006711000800/1500451901230012980800/1500二級(jí)競(jìng)品一級(jí)競(jìng)品示例2.4 競(jìng)品調(diào)研(2/2)：競(jìng)品概況要點(diǎn)：填寫(xiě)下表，介紹各項(xiàng)目簡(jiǎn)況，其中月銷售速度應(yīng)按實(shí)際推盤銷售

17、期計(jì)算；2.5 歷年供需（1/2）要點(diǎn)：分別以全市、行政區(qū)、所在版塊、競(jìng)爭(zhēng)版塊為單位，統(tǒng)計(jì)2008年至今歷年的供應(yīng)、成交、存量和價(jià)格情況；注意核對(duì)所有數(shù)據(jù)口徑前后一致性。 全市年份商品住宅供給量（1）商品住宅成交量（2）(1)/(2)商品住宅成交均價(jià)成交土地商品住宅計(jì)容建面(3)(3)-(2)商品住宅已取證未售存量2008200920102011201220132014匯總年均 全部行政區(qū)年份商品住宅供給量（1）商品住宅成交量（2）(1)/(2)商品住宅成交均價(jià)成交土地商品住宅計(jì)容建面(3)(3)-(2)商品住宅已取證未售存量2008200920102011201220132014匯總年均示例

18、2.5 歷年供需（2/2）要點(diǎn)：分別以全市、行政區(qū)、所在版塊、競(jìng)爭(zhēng)版塊為單位，統(tǒng)計(jì)2008年至今歷年的供應(yīng)、成交、存量和價(jià)格情況；注意核對(duì)所有數(shù)據(jù)口徑前后一致性?！绊?xiàng)目所在區(qū)域”（注明是行政區(qū)還是自定義的某個(gè)區(qū)域）年份商品住宅供給量（1）商品住宅成交量（2）(1)/(2)商品住宅成交均價(jià)成交土地商品住宅計(jì)容建面(3)(3)-(2)商品住宅已取證未售存量2008200920102011201220132014匯總年均 項(xiàng)目所在版塊年份商品住宅供給量（1）商品住宅成交量（2）(1)/(2)商品住宅成交均價(jià)成交土地商品住宅計(jì)容建面(3)(3)-(2)商品住宅已取證未售存量20082009201020

19、11201220132014匯總年均示例商品住宅口徑，單位(萬(wàn))總量已供應(yīng)已售剩余總存量(總量-已售)本板塊在售項(xiàng)目已成交未開(kāi)盤地塊新增出讓地塊本項(xiàng)目地塊板塊合計(jì)2.6 潛在供應(yīng)要點(diǎn)：分版塊統(tǒng)計(jì)已推未售、已開(kāi)盤項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)、已成交未開(kāi)發(fā)、待出讓地塊未來(lái)逐年推貨量；下表中各版塊的統(tǒng)計(jì)范圍應(yīng)與P18-19對(duì)應(yīng)版塊范圍一致； 總結(jié)說(shuō)明：根據(jù)存貨的總量和每年推貨量，給出未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)狀況的分析結(jié)論。示例本案綠城全運(yùn)村金道城項(xiàng)目名產(chǎn)品形態(tài)首層層高面積區(qū)間開(kāi)盤日期均價(jià)套數(shù) 面積() 去化套數(shù)金道城1F住宅底商5.9米26-106平米2013年5月2.6萬(wàn)505635備案15套綠城全運(yùn)村1F住宅底商3米40-200

20、平米2012年5月1.6萬(wàn)13716686備案27套2.7 非住宅市場(chǎng)分析要點(diǎn)：項(xiàng)目周邊出租的商鋪，包括位置、與本項(xiàng)目距離、臨街道路狀況，距離地鐵距離、商鋪進(jìn)深開(kāi)間層高尺寸、層數(shù)、成交總套數(shù)、各層各類產(chǎn)品（類似1托2，一層）租金等。示例三、項(xiàng)目定位3.1 總體定位要點(diǎn)：綜合土地、市場(chǎng)、客戶分析結(jié)論，結(jié)合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)角色，確定項(xiàng)目總體定位。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)城市近郊剛需土地：接駁市區(qū)的交通較便利，區(qū)域內(nèi)生活配套齊全，但檔次不高；供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈兩極化，首改產(chǎn)品是供應(yīng)盲區(qū)； 首置產(chǎn)品供求兩旺 土地條件總體定位：以首置、首改產(chǎn)品為主客戶選擇以城市外溢剛需首置客戶為主，兼具項(xiàng)目周邊的首次改善類人群運(yùn)營(yíng)角色周轉(zhuǎn)優(yōu)先 示例物

21、業(yè)類型產(chǎn)品線戶型面積段()總面積面積占比洋房再改24房2廳2衛(wèi)150153608%再改14房2廳2衛(wèi)1302304012%小計(jì)3840020%高層首置2房2廳1衛(wèi)856720035%3房2廳1衛(wèi)903840020%首改3房2廳2衛(wèi)1102880015%再改13房2廳2衛(wèi)1251920010%小計(jì)19200080%合計(jì)240000100%3.2 產(chǎn)品配比要點(diǎn)：根據(jù)結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)，結(jié)合土地、市場(chǎng)和客戶分析結(jié)論，給出本項(xiàng)目定位的產(chǎn)品配比建議。示例3.3 強(qiáng)排方案要點(diǎn)：說(shuō)明產(chǎn)品構(gòu)成的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并確保產(chǎn)品配比經(jīng)過(guò)強(qiáng)排論證，方案可行；時(shí)間允許，請(qǐng)附強(qiáng)排方案平面圖。物業(yè)類型總面積（平米）面積占比（%）高層19250080.2%洋房4750019.8%合計(jì)240000100%本項(xiàng)目漲幅安排20132014201520162017小高層高層洋房商業(yè)本項(xiàng)目銷售節(jié)奏安排（月均去化套數(shù)）20132014201520162017小高層高層洋房商業(yè)3.4 售價(jià)及速度小高層高層洋房商業(yè)本項(xiàng)目定價(jià)示例要點(diǎn)：填寫(xiě)項(xiàng)目各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的