工程竣工驗收與竣工備案指引（原創(chuàng)）

1、工程竣工驗收與竣工備案指引目錄一、驗收程序與相互關(guān)系二、各類驗收簡述與辦理程序（一）人防驗收（二）防雷驗收 （三）建筑節(jié)能驗收（四）分戶驗收（五）消防驗收 （六）電梯驗收（七）規(guī)劃驗收（八）檔案驗收（九）室內(nèi)環(huán)境檢測（十）竣工驗收（十一）建設(shè)單位組建工程質(zhì)量監(jiān)督檔案指引（以朝陽區(qū)質(zhì)檢站驗收要求為案例，其他區(qū)縣會略有不同） 一、驗收程序與相互關(guān)系保溫節(jié)能分戶驗收檔案驗收竣工驗收竣工預(yù)驗收區(qū)質(zhì)檢站驗收報送市城建檔案館建設(shè)單位設(shè)計單位監(jiān)理單位施工單位人防驗收防雷驗收電梯驗收消防驗收規(guī)劃驗收室內(nèi)環(huán)境檢測各項驗收通過出具合格報告竣工備案報送資料至建委窗口報送工程質(zhì)量監(jiān)督檔案至質(zhì)檢站獨立驗收：二、各類驗收

2、簡述（一）人防驗收人防工程質(zhì)量監(jiān)督檢查程序1、在辦理施工許可證期間，辦理人防工程監(jiān)督登記（；2、施工期間，人防監(jiān)督站在以下幾個階段現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督：墻體鋼筋、主體結(jié)構(gòu)驗收、設(shè)備安裝三個環(huán)節(jié)，建設(shè)單位應(yīng)分別提前三天報監(jiān) 。人防工程竣工認(rèn)可程序1、現(xiàn)場達(dá)到竣工驗收階段，建設(shè)單位組織監(jiān)理及施工單位進(jìn)行自驗，并及時整改。具備驗收條件時，提前三天報驗，同時提交人防工程竣工認(rèn)可申請表。2、現(xiàn)場核驗 整改通知 申請復(fù)驗 復(fù)驗合格、核發(fā)北京市人防工程驗收認(rèn)可文件（二）、防雷驗收辦理程序1、防雷裝置的設(shè)計審核申報程序1.1、建設(shè)單位填寫防雷裝置設(shè)計審核申報表，上報區(qū)氣象局（站）1.2、防雷裝置設(shè)計經(jīng)審定合格的，頒發(fā)

3、防雷裝置設(shè)計核準(zhǔn)書。施工單位應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)核準(zhǔn)的設(shè)計圖紙進(jìn)行施工。在施工中需要變更和修改防雷設(shè)計的，必須按照原程序報審 2、防雷裝置竣工驗收程序2.1、建設(shè)單位填寫防雷裝置竣工驗收申請書，并提交相關(guān)材料2.2、防雷裝置竣工驗收內(nèi)容：安裝的防雷裝置是否符合國務(wù)院氣象主管機(jī)構(gòu)規(guī)定的使用要求和國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，是否按照審核批準(zhǔn)的施工圖施工。區(qū)氣象局將按照施工圖內(nèi)容檢查該工程接地電阻、屋面避雷帶電阻、露臺欄桿電阻以及窗戶（僅高層、超高層項目檢測）是否按照設(shè)計規(guī)范要求完成施工、配電系統(tǒng)避雷器是否安裝完成。辦理程序2.3、憑單位工程防雷裝置設(shè)計核準(zhǔn)書到區(qū)氣象局領(lǐng)取北京市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施隱蔽工程分段

4、檢測驗收手冊，由建設(shè)單位及施工單位填寫相關(guān)數(shù)據(jù)加蓋公司公章報送區(qū)氣象局。在施工過程中區(qū)氣象局進(jìn)行施工質(zhì)量監(jiān)督檢查2.4、根據(jù)北京市物價局京價（收）字2003399號關(guān)于核定避雷裝置安全檢測收費轉(zhuǎn)為正式收費標(biāo)準(zhǔn)的函繳納相關(guān)費用2.5、提交表格后與區(qū)氣象局溝通，約定驗收時間（提交表格距領(lǐng)取防雷驗收合格證約一個月；首次驗收不合格后，甲方需做好整改工作以及組織復(fù)驗，落實領(lǐng)取預(yù)驗收檢測報告）（三）、建筑節(jié)能驗收辦理程序1、在工程所在區(qū)的質(zhì)檢站建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)(辦公室）進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記，填寫北京市建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記表 2、工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位對節(jié)能工程進(jìn)行專項

5、驗收，并對驗收結(jié)果負(fù)責(zé)。建設(shè)單位負(fù)責(zé)撰寫節(jié)能工程專項驗收報告及填寫北京市民用建筑節(jié)能專項驗收備案登記表 3、通州區(qū)質(zhì)檢站（建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)）地址：通州區(qū)車站路地點：*電話：* 順義區(qū)質(zhì)檢站（建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)）地址：* 朝陽區(qū)質(zhì)檢站（建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)）地址：* 電話：*雙擊打開（四）、住宅工程分戶驗收辦理程序1、北京市建委的相關(guān)文件： 2、建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行分戶驗收并填寫表格（負(fù)責(zé)人簽字加蓋公司公章）3、區(qū)質(zhì)檢進(jìn)行竣工驗收時進(jìn)行抽查（五）消防驗收辦理程序1、建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位進(jìn)行聯(lián)合自檢自驗，專門監(jiān)測單位提供消防檢測機(jī)構(gòu)的檢測報告 2、填寫消防驗收申報表 3

6、、組織現(xiàn)場消防驗收（六）、電梯驗收辦理流程：1、委托安裝單位到工程所在區(qū)的特種設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)（如北京市順義區(qū)特種設(shè)備檢測所）進(jìn)行注冊和告知2、安裝調(diào)試完成后，北京市特種設(shè)備檢測中心對電梯驗收，合格后取得電梯安全使用許可證及電梯安全技術(shù)檢驗報告書，本次為初驗收，合格后移交物業(yè)公司管理3、初次驗收合格后，攜帶報告到區(qū)特種設(shè)備檢測中心填寫表格進(jìn)行注冊，每年進(jìn)行定期驗收北京市特種設(shè)備檢測中心地址：電話：傳真：（七）、規(guī)劃驗收辦理程序1、規(guī)劃實測，可選用區(qū)規(guī)劃局下屬的測繪所進(jìn)行2、實測過程中配合和協(xié)調(diào)，比照報建圖，如有問題進(jìn)行解決3、取得測繪成果4、準(zhǔn)備資料圖紙，報送窗口至區(qū)規(guī)劃局5、現(xiàn)場驗收6、取得規(guī)劃

7、驗收合格通知書（八）、檔案驗收辦理程序1、工程竣工檔案登記：在辦理工程規(guī)劃許可證前，到北京市城建檔案館進(jìn)行注冊登記2、建設(shè)單位組織，按建筑安裝工程資料管理規(guī)程(DBJ01-51-2000)、北京市編制市政公用設(shè)施工程竣工檔案的具體要求和作法要求編制工程竣工檔案 工程竣工檔案組成：施工單位（含分包單位）的施工資料和竣工圖紙 監(jiān)理單位需要提供的資料檔案 建設(shè)單位需要提供的前期資料和文件（復(fù)印件）3、報送工程竣工檔案到市城建檔案館進(jìn)行預(yù)驗收，通過后出具工程竣工檔案預(yù)驗收合格通知書，這是竣工驗收的必備條件之一4、工程竣工檔案的驗收及移交 竣工檔案通過預(yù)驗收后，建設(shè)單位應(yīng)督促施工單位按要求對已收集齊全的

8、檔案資料及竣工圖進(jìn)行系統(tǒng)的組卷、裝訂，并在工程竣工后三個月內(nèi)提交城建檔案館進(jìn)行檔案最終驗收，驗收合格后與城建檔案館辦理檔案移交手續(xù)（九）、室內(nèi)環(huán)境檢測辦理程序1、依照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2001，進(jìn)行取樣和檢測 2、與檢測單位加強(qiáng)過程溝通3、取得檢測報告（十）、竣工驗收辦理程序1、建設(shè)單位組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行內(nèi)部四方驗收，提出問題、施工單位進(jìn)行整改2、建設(shè)單位組織工程所在區(qū)質(zhì)檢站、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行五方驗收，區(qū)質(zhì)檢站依照質(zhì)量監(jiān)督程序進(jìn)行竣工驗收，提出問題、施工單位進(jìn)行整改（1）、會議室問詢：區(qū)質(zhì)檢站驗收人員主持驗收，問詢設(shè)計單位、監(jiān)理

9、單位、施工單位，工程是否達(dá)到竣工驗收條件，設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位從各自的角度進(jìn)行回答（2）、工程現(xiàn)場驗收：依照各專業(yè)進(jìn)行分頭驗收（3）、會議室講評：對現(xiàn)場驗收中的質(zhì)量問題進(jìn)行講評，提出整要求，施工單位進(jìn)行整改，并提交整改報告（附整改前和整改后的照片，要求是彩色照片）3、建設(shè)單位組織建立質(zhì)量監(jiān)督檔案（質(zhì)量監(jiān)督檔案內(nèi)容見后)4、到工程所在區(qū)的區(qū)質(zhì)檢站監(jiān)督組提交質(zhì)量監(jiān)督檔案5、區(qū)質(zhì)檢站監(jiān)督組對質(zhì)量監(jiān)督檔案進(jìn)行審閱，提出修改或調(diào)整意見6、如質(zhì)量監(jiān)督檔案文件不符合要求，建設(shè)單位對進(jìn)行補齊，再提交7、質(zhì)量監(jiān)督檔案取得區(qū)質(zhì)檢站的主管站長簽字和蓋章后，由區(qū)質(zhì)檢站留存，并填寫工程質(zhì)量監(jiān)督報告8、工程質(zhì)量監(jiān)

10、督機(jī)構(gòu)（區(qū)質(zhì)檢站監(jiān)督組）將工程質(zhì)量監(jiān)督報告報備案管理部門（工程所在區(qū)區(qū)建委）辦理工程竣工備案手續(xù)，并取得工程竣工備案表從網(wǎng)上下載的流程：（十一）建設(shè)單位組織建立質(zhì)量監(jiān)督檔案的指引1、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表（#樓）2、建設(shè)單位工程項目管理人員資格登記表3、施工單位工程項目管理人員資格登記表 4、監(jiān)理單位工程項目管理人員資格登記表5、法人責(zé)任書（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位）6、施工單位項目經(jīng)理證書復(fù)印件7、總監(jiān)理工程師證書復(fù)印件8、單位工程質(zhì)量驗收單9、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收單10、單位工程無障礙設(shè)施驗收記錄11、工程竣工驗收整改報告（附整改前后同一部位的現(xiàn)場彩色照片）12、四方（建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位）責(zé)任主體公示牌（照片） 13、竣工公示牌、一戶一驗匯總表和保駕小組名單照片14、外立面照片（東南西北四個立面的彩色照片）15、電梯檢驗報告、合格牌（銅牌）照片16、室內(nèi)空氣檢測合格報告匯總表17、分戶工程質(zhì)量驗收匯總表18、工