工程竣工驗(yàn)收與竣工備案指引（原創(chuàng)）

1、工程竣工驗(yàn)收與竣工備案指引目錄一、驗(yàn)收程序與相互關(guān)系二、各類驗(yàn)收簡(jiǎn)述與辦理程序（一）人防驗(yàn)收（二）防雷驗(yàn)收 （三）建筑節(jié)能驗(yàn)收（四）分戶驗(yàn)收（五）消防驗(yàn)收 （六）電梯驗(yàn)收（七）規(guī)劃驗(yàn)收（八）檔案驗(yàn)收（九）室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)（十）竣工驗(yàn)收（十一）建設(shè)單位組建工程質(zhì)量監(jiān)督檔案指引（以朝陽區(qū)質(zhì)檢站驗(yàn)收要求為案例，其他區(qū)縣會(huì)略有不同） 一、驗(yàn)收程序與相互關(guān)系保溫節(jié)能分戶驗(yàn)收檔案驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工預(yù)驗(yàn)收區(qū)質(zhì)檢站驗(yàn)收?qǐng)?bào)送市城建檔案館建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位人防驗(yàn)收防雷驗(yàn)收電梯驗(yàn)收消防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)各項(xiàng)驗(yàn)收通過出具合格報(bào)告竣工備案報(bào)送資料至建委窗口報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督檔案至質(zhì)檢站獨(dú)立驗(yàn)收：二、各類驗(yàn)收

2、簡(jiǎn)述（一）人防驗(yàn)收人防工程質(zhì)量監(jiān)督檢查程序1、在辦理施工許可證期間，辦理人防工程監(jiān)督登記（；2、施工期間，人防監(jiān)督站在以下幾個(gè)階段現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督：墻體鋼筋、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、設(shè)備安裝三個(gè)環(huán)節(jié)，建設(shè)單位應(yīng)分別提前三天報(bào)監(jiān) 。人防工程竣工認(rèn)可程序1、現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到竣工驗(yàn)收階段，建設(shè)單位組織監(jiān)理及施工單位進(jìn)行自驗(yàn)，并及時(shí)整改。具備驗(yàn)收條件時(shí)，提前三天報(bào)驗(yàn)，同時(shí)提交人防工程竣工認(rèn)可申請(qǐng)表。2、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn) 整改通知 申請(qǐng)復(fù)驗(yàn) 復(fù)驗(yàn)合格、核發(fā)北京市人防工程驗(yàn)收認(rèn)可文件（二）、防雷驗(yàn)收辦理程序1、防雷裝置的設(shè)計(jì)審核申報(bào)程序1.1、建設(shè)單位填寫防雷裝置設(shè)計(jì)審核申報(bào)表，上報(bào)區(qū)氣象局（站）1.2、防雷裝置設(shè)計(jì)經(jīng)審定合格的，頒發(fā)

3、防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書。施工單位應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。在施工中需要變更和修改防雷設(shè)計(jì)的，必須按照原程序報(bào)審 2、防雷裝置竣工驗(yàn)收程序2.1、建設(shè)單位填寫防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書，并提交相關(guān)材料2.2、防雷裝置竣工驗(yàn)收內(nèi)容：安裝的防雷裝置是否符合國(guó)務(wù)院氣象主管機(jī)構(gòu)規(guī)定的使用要求和國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，是否按照審核批準(zhǔn)的施工圖施工。區(qū)氣象局將按照施工圖內(nèi)容檢查該工程接地電阻、屋面避雷帶電阻、露臺(tái)欄桿電阻以及窗戶（僅高層、超高層項(xiàng)目檢測(cè)）是否按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求完成施工、配電系統(tǒng)避雷器是否安裝完成。辦理程序2.3、憑單位工程防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書到區(qū)氣象局領(lǐng)取北京市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施隱蔽工程分段

4、檢測(cè)驗(yàn)收手冊(cè)，由建設(shè)單位及施工單位填寫相關(guān)數(shù)據(jù)加蓋公司公章報(bào)送區(qū)氣象局。在施工過程中區(qū)氣象局進(jìn)行施工質(zhì)量監(jiān)督檢查2.4、根據(jù)北京市物價(jià)局京價(jià)（收）字2003399號(hào)關(guān)于核定避雷裝置安全檢測(cè)收費(fèi)轉(zhuǎn)為正式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的函繳納相關(guān)費(fèi)用2.5、提交表格后與區(qū)氣象局溝通，約定驗(yàn)收時(shí)間（提交表格距領(lǐng)取防雷驗(yàn)收合格證約一個(gè)月；首次驗(yàn)收不合格后，甲方需做好整改工作以及組織復(fù)驗(yàn)，落實(shí)領(lǐng)取預(yù)驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告）（三）、建筑節(jié)能驗(yàn)收辦理程序1、在工程所在區(qū)的質(zhì)檢站建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)(辦公室）進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記，填寫北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表 2、工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位對(duì)節(jié)能工程進(jìn)行專項(xiàng)

5、驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。建設(shè)單位負(fù)責(zé)撰寫節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及填寫北京市民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表 3、通州區(qū)質(zhì)檢站（建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)）地址：通州區(qū)車站路地點(diǎn)：*電話：* 順義區(qū)質(zhì)檢站（建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)）地址：* 朝陽區(qū)質(zhì)檢站（建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)）地址：* 電話：*雙擊打開（四）、住宅工程分戶驗(yàn)收辦理程序1、北京市建委的相關(guān)文件： 2、建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收并填寫表格（負(fù)責(zé)人簽字加蓋公司公章）3、區(qū)質(zhì)檢進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行抽查（五）消防驗(yàn)收辦理程序1、建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行聯(lián)合自檢自驗(yàn)，專門監(jiān)測(cè)單位提供消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告 2、填寫消防驗(yàn)收申報(bào)表 3

6、、組織現(xiàn)場(chǎng)消防驗(yàn)收（六）、電梯驗(yàn)收辦理流程：1、委托安裝單位到工程所在區(qū)的特種設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)（如北京市順義區(qū)特種設(shè)備檢測(cè)所）進(jìn)行注冊(cè)和告知2、安裝調(diào)試完成后，北京市特種設(shè)備檢測(cè)中心對(duì)電梯驗(yàn)收，合格后取得電梯安全使用許可證及電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書，本次為初驗(yàn)收，合格后移交物業(yè)公司管理3、初次驗(yàn)收合格后，攜帶報(bào)告到區(qū)特種設(shè)備檢測(cè)中心填寫表格進(jìn)行注冊(cè)，每年進(jìn)行定期驗(yàn)收北京市特種設(shè)備檢測(cè)中心地址：電話：傳真：（七）、規(guī)劃驗(yàn)收辦理程序1、規(guī)劃實(shí)測(cè)，可選用區(qū)規(guī)劃局下屬的測(cè)繪所進(jìn)行2、實(shí)測(cè)過程中配合和協(xié)調(diào)，比照?qǐng)?bào)建圖，如有問題進(jìn)行解決3、取得測(cè)繪成果4、準(zhǔn)備資料圖紙，報(bào)送窗口至區(qū)規(guī)劃局5、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收6、取得規(guī)劃

7、驗(yàn)收合格通知書（八）、檔案驗(yàn)收辦理程序1、工程竣工檔案登記：在辦理工程規(guī)劃許可證前，到北京市城建檔案館進(jìn)行注冊(cè)登記2、建設(shè)單位組織，按建筑安裝工程資料管理規(guī)程(DBJ01-51-2000)、北京市編制市政公用設(shè)施工程竣工檔案的具體要求和作法要求編制工程竣工檔案 工程竣工檔案組成：施工單位（含分包單位）的施工資料和竣工圖紙 監(jiān)理單位需要提供的資料檔案 建設(shè)單位需要提供的前期資料和文件（復(fù)印件）3、報(bào)送工程竣工檔案到市城建檔案館進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，通過后出具工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收合格通知書，這是竣工驗(yàn)收的必備條件之一4、工程竣工檔案的驗(yàn)收及移交 竣工檔案通過預(yù)驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)督促施工單位按要求對(duì)已收集齊全的

8、檔案資料及竣工圖進(jìn)行系統(tǒng)的組卷、裝訂，并在工程竣工后三個(gè)月內(nèi)提交城建檔案館進(jìn)行檔案最終驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后與城建檔案館辦理檔案移交手續(xù)（九）、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)辦理程序1、依照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2001，進(jìn)行取樣和檢測(cè) 2、與檢測(cè)單位加強(qiáng)過程溝通3、取得檢測(cè)報(bào)告（十）、竣工驗(yàn)收辦理程序1、建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行內(nèi)部四方驗(yàn)收，提出問題、施工單位進(jìn)行整改2、建設(shè)單位組織工程所在區(qū)質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行五方驗(yàn)收，區(qū)質(zhì)檢站依照質(zhì)量監(jiān)督程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收，提出問題、施工單位進(jìn)行整改（1）、會(huì)議室問詢：區(qū)質(zhì)檢站驗(yàn)收人員主持驗(yàn)收，問詢?cè)O(shè)計(jì)單位、監(jiān)理

9、單位、施工單位，工程是否達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位從各自的角度進(jìn)行回答（2）、工程現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：依照各專業(yè)進(jìn)行分頭驗(yàn)收（3）、會(huì)議室講評(píng)：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收中的質(zhì)量問題進(jìn)行講評(píng)，提出整要求，施工單位進(jìn)行整改，并提交整改報(bào)告（附整改前和整改后的照片，要求是彩色照片）3、建設(shè)單位組織建立質(zhì)量監(jiān)督檔案（質(zhì)量監(jiān)督檔案內(nèi)容見后)4、到工程所在區(qū)的區(qū)質(zhì)檢站監(jiān)督組提交質(zhì)量監(jiān)督檔案5、區(qū)質(zhì)檢站監(jiān)督組對(duì)質(zhì)量監(jiān)督檔案進(jìn)行審閱，提出修改或調(diào)整意見6、如質(zhì)量監(jiān)督檔案文件不符合要求，建設(shè)單位對(duì)進(jìn)行補(bǔ)齊，再提交7、質(zhì)量監(jiān)督檔案取得區(qū)質(zhì)檢站的主管站長(zhǎng)簽字和蓋章后，由區(qū)質(zhì)檢站留存，并填寫工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告8、工程質(zhì)量監(jiān)

10、督機(jī)構(gòu)（區(qū)質(zhì)檢站監(jiān)督組）將工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告報(bào)備案管理部門（工程所在區(qū)區(qū)建委）辦理工程竣工備案手續(xù)，并取得工程竣工備案表從網(wǎng)上下載的流程：（十一）建設(shè)單位組織建立質(zhì)量監(jiān)督檔案的指引1、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表（#樓）2、建設(shè)單位工程項(xiàng)目管理人員資格登記表3、施工單位工程項(xiàng)目管理人員資格登記表 4、監(jiān)理單位工程項(xiàng)目管理人員資格登記表5、法人責(zé)任書（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位）6、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理證書復(fù)印件7、總監(jiān)理工程師證書復(fù)印件8、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收單9、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收單10、單位工程無障礙設(shè)施驗(yàn)收記錄11、工程竣工驗(yàn)收整改報(bào)告（附整改前后同一部位的現(xiàn)場(chǎng)彩色照片）12、四方（建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位）責(zé)任主體公示牌（照片） 13、竣工公示牌、一戶一驗(yàn)匯總表和保駕小組名單照片14、外立面照片（東南西北四個(gè)立面的彩色照片）15、電梯檢驗(yàn)報(bào)告、合格牌（銅牌）照片16、室內(nèi)空氣檢測(cè)合格報(bào)告匯總表17、分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表18、工