[廣州]知名地產(chǎn)高端住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告(含典型案例)189頁(yè)

1、.怎么賣：立勢(shì)珠三角迅速建立市場(chǎng)地位，以榜樣力量樹立地位廣州亞運(yùn)會(huì)，全亞洲乃至全世界的人匯聚廣州、聚焦廣州，給無(wú)論是本項(xiàng)目還是保利一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)2010年廣州亞運(yùn)會(huì)第16屆亞運(yùn)會(huì)將于2010年11月12日至27日在中國(guó)廣州進(jìn)行，廣州是中國(guó)第二個(gè)取得亞運(yùn)會(huì)主辦權(quán)的城市。北京曾于1990年舉辦第11屆亞運(yùn)會(huì)。廣州亞運(yùn)會(huì)將設(shè)42項(xiàng)比賽項(xiàng)目，是亞運(yùn)會(huì)歷史上比賽項(xiàng)目最多的一屆。廣州還將在亞運(yùn)會(huì)后舉辦第十屆殘疾人亞運(yùn)會(huì)。破局：跳出包圍圈，從簡(jiǎn)單的項(xiàng)目層面到保利品牌轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略層面。不可避免的奧運(yùn)會(huì)營(yíng)銷限制2008年奧運(yùn)期間，北京對(duì)非奧運(yùn)企業(yè)的戶外廣告明令禁止，游行集會(huì)等活動(dòng)進(jìn)行嚴(yán)格控制1、任何非奧運(yùn)合作

2、企業(yè)，在廣告宣傳中不得使用奧林匹克標(biāo)志或相關(guān)元素。2、未經(jīng)授權(quán)以本屆奧運(yùn)會(huì)參賽運(yùn)動(dòng)員、教練員、官員等作形象代言人的廣告，相關(guān)媒體要停播。3、媒體開辦奧運(yùn)相關(guān)欄目，不得與非奧運(yùn)合作企業(yè)合作。4、非奧運(yùn)贊助企業(yè)，不能用火炬的形象做廣告，不能用奧運(yùn)門票進(jìn)行推銷，也不能做奧運(yùn)相聯(lián)的營(yíng)銷活動(dòng)。5、現(xiàn)場(chǎng)觀眾比賽期間不能穿帶有廣告色彩的服裝，喝非贊助商飲料。公安部：奧運(yùn)期間集會(huì)游行 須遵守中國(guó)法律 在北京奧運(yùn)會(huì)期間舉行集會(huì)、游行和示威活動(dòng)的民間團(tuán)體，都必須遵守中國(guó)的法律，“依法申請(qǐng)、依法審批”。此外，未經(jīng)公安機(jī)關(guān)安全許可的大型群眾活動(dòng)將被取締，承辦人的罰責(zé)是人民幣10萬(wàn)元（約1萬(wàn)9000新元）以上、30萬(wàn)元

3、以下罰款。02090504同時(shí)，本項(xiàng)目面臨著一個(gè)令人頭痛的問(wèn)題四塊地的風(fēng)格迥異，風(fēng)格相差甚遠(yuǎn)04號(hào)地塊風(fēng)格英倫風(fēng)格的純別墅區(qū)；05號(hào)地塊風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格的超高層豪宅；09號(hào)地塊風(fēng)格中小戶型的居家產(chǎn)品；02號(hào)地塊風(fēng)格規(guī)劃方案未定，但4.3的容積率決定其將以高層和超高層的組合為主，國(guó)際公寓類型。一個(gè)項(xiàng)目，卻同時(shí)擁有四個(gè)迥異風(fēng)格住宅，如何統(tǒng)一？A區(qū)B區(qū)C區(qū)黃浦江D區(qū)E區(qū)上海世博會(huì)啟示：城市，讓生活更美好 Better City Better Life上海世博會(huì)場(chǎng)地位于南浦大橋和盧浦大橋之間，沿著上海城區(qū)黃浦江兩岸進(jìn)行布局。園區(qū)規(guī)劃用地范圍為5.28平方公里，分為A，B，C，D，E三大區(qū)。A片區(qū)：中國(guó)館；

4、外國(guó)國(guó)家館（除東南亞外的 亞洲國(guó) 家）B片區(qū)：主題館；東南亞和大洋洲部分國(guó)家 館；國(guó)際 組織館；公共活動(dòng)中心；演藝中心C片區(qū)：外國(guó)國(guó)家館（歐洲、美洲和非洲國(guó)家）D片區(qū)：企業(yè)館E片區(qū)：企業(yè)館；城市文明館；城市最佳實(shí)踐區(qū)2010年上海世博會(huì)以“城市，讓生活更美好”為主體，通過(guò)對(duì)世界城市生活的展示，體現(xiàn)城市多元化的融合，經(jīng)濟(jì)的繁榮，科技的創(chuàng)新，社區(qū)的重塑和城鄉(xiāng)的互動(dòng)。 上海世博會(huì) 將是探討人類城市生活的盛會(huì)；是一曲以創(chuàng)新和融合為主旋律的交響樂(lè)； 將成為人類文明的一次精彩對(duì)話。世界博覽會(huì)（Universal Exposition） ，簡(jiǎn)稱世博會(huì)，是一項(xiàng)由主辦國(guó)政府組織或政府委托有關(guān)部門舉辦，有多個(gè)國(guó)家

5、或國(guó)際組織參加，以展現(xiàn)人類在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化和科技領(lǐng)域取得成就的國(guó)際性大型展示會(huì)。世博會(huì)被譽(yù)為世界經(jīng)濟(jì)、科技、文化的“奧林匹克”盛會(huì)。被譽(yù)為世界經(jīng)濟(jì)、科技、文化的“奧林匹克”盛會(huì)的世博會(huì)2010年將在上海舉行。作為東道主的上海是怎樣吸引世界人的眼球呢？馬來(lái)西亞館阿聯(lián)酋國(guó)家館土耳其館意大利聯(lián)合館英國(guó)館中國(guó)館世界文化在此聚集融合，猶如周游全世界般暢快淋漓創(chuàng)新型營(yíng)銷模式引入：發(fā)現(xiàn)與消費(fèi)者對(duì)話的新方法建立廣州城市精神博覽中心，革新原有房地產(chǎn)營(yíng)銷的浮躁，建立一種真正以客戶價(jià)值為核心的體驗(yàn)場(chǎng)集合世界最新的居住理念，打造廣州城市精神博覽中心，引發(fā)對(duì)于生活，生態(tài)，科技，創(chuàng)新的思考，引爆全國(guó)輿論，引領(lǐng)全國(guó)居住新

6、理念，讓廣州成為話題。 項(xiàng)目理念傳遞的重要的體驗(yàn)場(chǎng) 保利品牌延續(xù)傳遞的宣傳場(chǎng) 與客戶對(duì)話和互動(dòng)的信息場(chǎng)設(shè)立在02號(hào)地的3000-5000 展覽中心，增強(qiáng)與客戶的對(duì)話渠道，建立在地產(chǎn)行業(yè)的話語(yǔ)權(quán)02040509 廣州城市精神博覽營(yíng)銷中心演繹世界文明的經(jīng)典與浪漫。02040509英倫貴族生活館-04號(hào)地別墅區(qū)- 奢侈生活方式；北歐都市生活館-05號(hào)地超高層- 創(chuàng)新生活方式；日式舒適生活館-09號(hào)地洋房區(qū)- 科學(xué)生活方式；紐約后現(xiàn)代生活館-02號(hào)地國(guó)際公寓區(qū)- 時(shí)尚生活方式。廣州城市精神博覽會(huì)與廣州這個(gè)城市發(fā)起對(duì)話，讓廣州成為話題，廣州的話題就在本項(xiàng)目四個(gè)展覽館，除反映每個(gè)地塊物業(yè)類型的屬性外，同時(shí)

7、還反映了不同場(chǎng)館的精神屬性。經(jīng)典：日式舒適生活館-09號(hào)地洋房區(qū)公爵：英倫貴族生活館-04號(hào)地別墅區(qū)信仰：北歐都市生活館-05號(hào)地超高層時(shí)尚：紐約后現(xiàn)代生活館-02號(hào)地國(guó)際公寓區(qū) 貴族代表一種尊嚴(yán)，代表一種高超的品性設(shè)計(jì)關(guān)鍵：優(yōu)雅/貴族/奢華/享受。英倫貴族生活館倡導(dǎo)一種英倫貴族的服務(wù)，從各國(guó)貴族生活展，到貴族體驗(yàn)、世界頂級(jí)家私，為您重現(xiàn)皇家般的生活感受【英倫貴族生活館】04傳統(tǒng)暗紅涌動(dòng)的歐式家具,高雅卻不張揚(yáng),奢華卻不累贅,營(yíng)造宮廷般的貴族氣息氛圍的營(yíng)造-奢華的宮廷風(fēng)格1優(yōu)雅英倫茶文化騎 射歐洲貴族永遠(yuǎn)的話題高爾夫起源于荷蘭2貴族生活展進(jìn)入別墅館，穿過(guò)一道展現(xiàn)各國(guó)貴族生活展，體驗(yàn)如王公貴族般

8、的待遇。穿過(guò)體驗(yàn)區(qū)，最后來(lái)到別墅館最核心區(qū)域本項(xiàng)目展示廳.在這里將展示本項(xiàng)目為業(yè)主提供的定制的貴族服務(wù)。西關(guān)印象 一杯紅茶、一個(gè)壁爐、一棟洋房、一個(gè)僑歸東山少爺?shù)牡湫蜕睢?一盆蘭花、一籠畫眉、一手廚藝、一個(gè)地道西關(guān)小姐的精致態(tài)度。 西關(guān)-廣州近代權(quán)門顯宦的聚居地，此展館將以西關(guān)大屋為背景，讓您全面感受中國(guó)近代貴族的生活公爵世界頂級(jí)奢侈家具作品展Prvasla玫瑰床：100萬(wàn)5072萬(wàn)港元 Jumbo沙發(fā)：39萬(wàn)Florence壁柜：$36003本展區(qū)為您展示世界最頂級(jí)的家具家私舒適的貴族生活，適合生活 穿過(guò)貴族生活展的長(zhǎng)廊后，來(lái)到貴族體驗(yàn)區(qū)。尊貴之旅就此開始.為男士準(zhǔn)備的雪茄屋為女士準(zhǔn)備的雪

9、茄屋4貴族體驗(yàn)區(qū)一般客戶體驗(yàn)貴族體驗(yàn)區(qū)VIP貴賓體驗(yàn)舒適的貴族生活，適合生活 我們?yōu)閂IP客戶：真正定制式的宮廷晚宴VIP定制服務(wù)： 根據(jù)需求，為您提供最純正的英國(guó)式管家服務(wù) 24小時(shí)隨時(shí)恭候，再現(xiàn)皇家的細(xì)致關(guān)照 為女士準(zhǔn)備的晚宴禮儀服務(wù)，讓您成為晚宴的焦點(diǎn)為您的子女準(zhǔn)備的貴族禮儀課程，成就貴族的教養(yǎng)學(xué)識(shí)和優(yōu)雅舉止 我們?yōu)閂IP認(rèn)籌客戶準(zhǔn)備了英式皇族高腳晚宴，體驗(yàn)最純正的18世紀(jì)英國(guó)貴族生活。 【北歐都市生活館】 呈現(xiàn)超高層都市符號(hào)下，生活的絢爛多彩北歐生活的精神在于以科技、生態(tài)的方式融入生活。對(duì)于現(xiàn)代都市精英來(lái)說(shuō)，倡導(dǎo)一種生活方式比建筑本身來(lái)得更為重要。北歐都市生活館從氛圍的營(yíng)造，到超高層生

10、活的演繹，到名品時(shí)尚展，再到科技生態(tài)概念樣板屋，述說(shuō)了北歐都市生活的創(chuàng)新，科技與時(shí)尚。設(shè)計(jì)關(guān)鍵：藝術(shù)/生態(tài)/科技/絢麗。05【北歐都市生活館】：廣州國(guó)際化生活 “信仰” 的寫照廣州珠江新城雙塔-樓高四百三十二米，樓高位列世界第六、中國(guó)大陸第二，在世界超高層建筑占有一席之地。廣州歌劇院-由世界著名設(shè)計(jì)師扎哈哈迪德（英國(guó)）主持設(shè)計(jì)，是世界建筑界“諾貝爾”Pritzker獎(jiǎng)的第一位女得主。其外部形態(tài)獨(dú)特，猶如一個(gè)平緩的山丘上置放的大小不同的兩塊 石頭，被形象地稱為“雙礫”。“雙礫”歌劇院，超高雙子塔一座座城市名片的標(biāo)志性建筑落成，昭示著廣州一步步走向國(guó)際化大都市，也給廣州人的生活帶來(lái)了巨大的變化，廣

11、州人的生活信仰不只有歷史文化，也有國(guó)際大都市的繁華。信仰1氛圍的營(yíng)造-水晶大門極致奢華的水晶大門帶你走進(jìn)神秘的都市世界氛圍的營(yíng)造-材質(zhì)色調(diào)通過(guò)玻璃材質(zhì)，不同樣式和顏色的燈飾，以及暗色調(diào)來(lái)展現(xiàn)神秘，絢爛的都市。2超高層生活演繹-大型LED香港天璽 香港一號(hào)銀海 新加坡吉寶灣 迪拜Burj Dubai世界第一高樓-迪拜Burj Dubai；城市中心海濱度假勝地-新加坡吉寶灣；擁有頂級(jí)奢華會(huì)所-香港一號(hào)銀海；世界排名單價(jià)第一-香港天璽 世界各國(guó)著名的超高層住宅通過(guò)大型的LED-這個(gè)都市文化不可缺少的元素來(lái)展現(xiàn)；同時(shí)隱喻本項(xiàng)目也將作為廣州頂級(jí)的豪宅超高層屹立于濱江之上。3生態(tài)與科技的融合-概念樣板屋科

12、技生態(tài)概念屋，展示高科技下，智能生態(tài)生活。屹立巍峨大樹的生態(tài)房；沐浴陽(yáng)光與綠色植物的生態(tài)浴室生態(tài)屋生態(tài)浴室概念屋模型生態(tài)與科技的融合-概念樣板屋隱藏式廚房指紋鎖浴室視頻電話智能廚房系統(tǒng)隱藏式廚房；浴室電話；指紋鎖智能家裝系統(tǒng)；智能廚房系統(tǒng)科技改變生活，引領(lǐng)生活。4都市時(shí)尚盛宴-名品發(fā)布會(huì)璀璨耀眼的鉆石珠寶；時(shí)尚經(jīng)典的品牌包；身份象征的名牌表都市奢華生活當(dāng)然少不了這些時(shí)尚的元素。舉辦時(shí)尚名品的家居家飾，藝術(shù)性極強(qiáng)的都市沉浸力【日式舒適生活館】日本倡導(dǎo)科技建造舒適生活，滿眼的綠色，人性化的設(shè)計(jì)，人們可以隨時(shí)隨地感受科技與人體工學(xué)給建筑和生活帶來(lái)的便利。 從日本的納得工房到松下電器的整體家居計(jì)劃，日

13、本設(shè)計(jì)家用其嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度和人性關(guān)懷的心態(tài)，一直致力于舒適生活的研究，也給我們打開了一扇居住細(xì)致化的窗設(shè)計(jì)關(guān)鍵：恬靜/舒適/人性/科學(xué)。02【日式舒適生活館】： 展現(xiàn)廣州人“經(jīng)典”生活“早茶”和“粵劇”可謂是廣州人生活最經(jīng)典的濃縮和別稱。舊時(shí)廣州的 “妙奇香”茶樓有一幅對(duì)聯(lián)：“為名忙，為利忙，忙里偷閑，飲杯茶去；勞心苦，勞力苦，苦中作樂(lè)，拿壺酒來(lái)”。說(shuō)的無(wú)疑是一種感覺(jué)，而且準(zhǔn)確并形象地描繪出 了“喝早茶”的理念意境。而粵劇則是廣州人的驕傲，“梨園歌舞賽繁華，一帶紅船泊晚沙。但到年年天貺節(jié)，萬(wàn)人圍住看瓊花?！眲t是對(duì)粵劇演出盛況的最經(jīng)典的描述。經(jīng)典1個(gè)性臥室休息、睡眠、覺(jué)醒一切都極為舒適的空間健康來(lái)自

14、良好的睡眠.一天按8小時(shí)計(jì)算,人生的大約三分之一是在臥室中度過(guò)的。休息、睡眠乃至醒覺(jué)，為了始終保持舒適，對(duì)環(huán)境氣氛和質(zhì)感極其講究。通過(guò)光檐（光槽）照明、光染（光帶）照明、壁式照明等燈光的設(shè)計(jì)，輕松改變臥室場(chǎng)景。放松模式為了在睡前，盡量使身心放松，采用間接照明和緩解壓力的影響，營(yíng)造環(huán)境氣氛睡眠模式不宜太暗，當(dāng)然也不宜太亮。營(yíng)造能睡得更實(shí)在的環(huán)境覺(jué)醒模式讓人舒適醒來(lái)的關(guān)鍵在與亮光。以清晨緩緩升起的太陽(yáng)為樣本，能溫柔的將人從睡眠中喚起的照明2保健衛(wèi)浴室 寬敞的梳洗臺(tái)便于輕松、舒適地享受化妝 樂(lè)趣。衛(wèi)生間的“微弱燈光”僅照射您的腳部，夜里不會(huì)因照明過(guò)亮導(dǎo)致無(wú)法重新入睡 關(guān)注老人孩子的尺度，能夠?qū)⒗先撕?/p>

15、孩子的需求考慮到設(shè)計(jì)當(dāng)中。 入浴前通過(guò)瑜伽和健身器材進(jìn)行健身運(yùn)動(dòng)。躺在浴池內(nèi)，一邊觀看影像或欣賞音樂(lè)，一邊輕松優(yōu)雅地享受半身浴，使身體得到康復(fù)。67%的人希望洗臉池旁邊能夠增加搓洗衣物的地方。盡管洗衣機(jī)已成為家庭必備品，但是，對(duì)于那些內(nèi)、衣內(nèi)褲、襪子等小物件一定是需要用手搓搓才能洗的干凈，預(yù)留一個(gè)搓洗衣物的地方，才是為客戶考慮。3概念餐吧在平日，家庭成員能夠全部坐在餐廳里吃飯的比例50.1%，除吃飯以外，66.3%選擇在餐廳閱讀報(bào)紙和雜志，53.7%會(huì)在餐廳看書?？梢?jiàn)，餐廳的功能也發(fā)生了很大的變化 4私家影院徹底追求視頻和音頻的效果，配備包容整個(gè)空間的5.1聲道環(huán)繞聲音響，營(yíng)造自家都有的“私家

16、影院”采用專用材料，消除了多余的折射，如實(shí)重現(xiàn)原來(lái)的聲音；通過(guò)采用具有吸聲效果的墻面材料和隔音門，有效地避免了聲音的外泄。讓音樂(lè)充滿生活5參與樂(lè)趣自設(shè)家裝，親自參與，自己的生活自己作主傾聽(tīng)自己身體的需求問(wèn)問(wèn)自己還需要什么舒適空間館為客戶提供了參與設(shè)計(jì)的機(jī)會(huì)，能夠按照自己的尺度，自己的喜好進(jìn)行家裝設(shè)計(jì)，調(diào)動(dòng)了業(yè)主的積極性，也吸引了新的客戶，每個(gè)人都希望自己的生活自己作主！【后現(xiàn)代生活館】后現(xiàn)代主義是一場(chǎng)發(fā)生于歐美60年代，并于70與80年代流行于西方的藝術(shù)、社會(huì)文化與哲學(xué)思潮，本質(zhì)是一種知性上的反理性主義和感性上的快樂(lè)主義。后現(xiàn)代生活正式對(duì)這種思想最好的詮釋。 后現(xiàn)代生活館里倡導(dǎo)快樂(lè)是生活唯一的

17、主體，音樂(lè)吧，咖啡館，游戲室等娛樂(lè)新空間，名人打造的個(gè)性樣板房，小空間大作為的試驗(yàn)住宅，無(wú)一不在訴說(shuō)快樂(lè)與個(gè)性的故事。設(shè)計(jì)關(guān)鍵：多變/時(shí)尚/都市/個(gè)性。09【后現(xiàn)代生活館】：抒寫廣州最前沿，最“時(shí)尚”，最新銳的文化廣州從來(lái)都是社會(huì)新思潮，新流行的發(fā)源地，他的時(shí)尚不言而喻。廣州新周刊，是中國(guó)第一本由本土傳媒精英創(chuàng)辦，它對(duì)社會(huì)潮流動(dòng)態(tài)的高度敏感，彰揚(yáng)無(wú)情解構(gòu)的犀利風(fēng)格，開創(chuàng)多種全新傳媒報(bào)道模式，使之成為“中國(guó)最新銳的時(shí)事生活周刊”；李陽(yáng)瘋狂英語(yǔ)創(chuàng)立于廣州，喚醒了中國(guó)人民學(xué)習(xí)英語(yǔ)的熱情；還有80年代紅遍中國(guó)的粵語(yǔ)唱片廣州的時(shí)尚與新銳已成為了一種特征，一種生活。時(shí)尚張智強(qiáng)我的32平米代表未來(lái)的居住空間

18、趨勢(shì)和生活方式的實(shí)驗(yàn)性公寓“2003年，長(zhǎng)城腳下的公社竣工，我沉湎于箱宅室內(nèi)空無(wú)一物的奢侈。地板地下一米處收藏著所有家具必需的“元素”：廚房、浴室、廁所、儲(chǔ)物間、隱約間甚至是桑拿房。這些靈活的裝置，制造出變化多端的室內(nèi)景觀。箱宅反映了一些觀念：改變、選擇、共存和聯(lián)想。我們稱之為城市新動(dòng)力”張智強(qiáng)我的32平米我們感動(dòng)于那個(gè)32平米里關(guān)于生活的真誠(chéng)空間思考，未來(lái)生活的空間必然不停壓縮，城市不停向上或向下，未來(lái)的居住空間必然變得緊湊、豐富。我們的公寓產(chǎn)品所需要的就是一種全新的生活體驗(yàn)：改變、選擇、共存和聯(lián)想。它必然成為深圳未來(lái)20年的居住榜樣。有時(shí)候迷人的不是空間，不是大師，而是生活最質(zhì)樸的本質(zhì)。1

19、在那32m2里各種家具被設(shè)計(jì)成為可折疊，可隱藏的，各種空間也都賦予了多重選擇性，不同的時(shí)間，不同的情境下，進(jìn)行功能的轉(zhuǎn)換。沙發(fā)是可變的，床也是可變的，就看你是要躺要坐；窗簾是單純的又可以是復(fù)雜的，拉開它你都不能想象你將見(jiàn)到的是什么；工作桌和餐桌可以是互相轉(zhuǎn)換的，而只要一個(gè)滑輪就能滿足你的兩種需求；窗也是豐富的，打開它就晴空萬(wàn)里，關(guān)上它就亂世情仇，馬上上演。所有的豪宅符號(hào)都在這里出現(xiàn)：影音室、豪華浴缸、步入式衣柜、甚至是桑拿房，一切元素，應(yīng)有盡有。2一場(chǎng)名人個(gè)性空間時(shí)尚秀畫家的家攝影師的家模特的家作家的家設(shè)計(jì)師的家DJ的家房屋不在于居住而在于享受，我的小空間暢想，我的個(gè)性空間。邀請(qǐng)社會(huì)各個(gè)行業(yè)的

20、名人，作家，攝影師，模特，打造屬于他們自己的個(gè)性空間。借助名人效應(yīng)，增加噱頭，同時(shí)客戶不論從事什么職業(yè)，總能在這里找到屬于自己的時(shí)尚空間?！靶侵荨毖?qǐng)廣東文化名人王志剛、李陽(yáng)、張丹丹等按照自己的想法隨意設(shè)計(jì)一套樣板房，并以他們的名字來(lái)命名。利用家居雜志、時(shí)尚雜志進(jìn)行報(bào)道。邀請(qǐng)論壇和博客寫手進(jìn)行評(píng)論?？焖傩纬尚侣剨蕵?lè)話題，成為時(shí)尚引領(lǐng)者3一場(chǎng)都市娛樂(lè)體驗(yàn)音樂(lè)吧-音樂(lè)吧分兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)區(qū)域安裝一些CD播放器，可以自己享受音樂(lè)；另一個(gè)區(qū)域放置一些樂(lè)器，可以安排樂(lè)隊(duì)演出，跟樂(lè)隊(duì)互動(dòng)；咖啡廳-特色咖啡館里，香濃的咖啡，浪漫的音樂(lè)，慢慢搖動(dòng)的秋千椅，可以三五好友觸膝暢談，可以凝神思考游戲室-多功能游戲室

21、里有各種電子游戲，桌球等 ，給新潮的現(xiàn)代人一個(gè)完美的游戲空間； 會(huì)所娛樂(lè)空間的N種可能，音樂(lè)吧，咖啡屋，游戲室，酒吧我們不是對(duì)風(fēng)格的展示，那是一堆材質(zhì)的堆砌。我們展示的是對(duì)未來(lái)生活的態(tài)度和思考，又或者只是單純的居住夢(mèng)想：視聽(tīng)室、圖書館、收藏室不需要大而全，而是每個(gè)人心中的那份極致和追求。PARTY場(chǎng)視聽(tīng)室會(huì)客廳圖書館保利廣州城市精神博覽會(huì)它代表著廣州人民務(wù)實(shí)的精神層面；它代表著一線品牌建立話語(yǔ)權(quán)的主流方式；它代表著保利最強(qiáng)大的營(yíng)銷渠道，最具延展力的營(yíng)銷力度；它代表著保利與品牌商家鏈接的橋梁。保利廣州城市精神博覽會(huì)英倫貴族生活館：貴族生活館、貴族體驗(yàn)區(qū)、世界奢侈家私展北歐都市生活館：超高層生活演

22、繹、名品時(shí)尚展、科技智能概念屋日式舒適生活館：四個(gè)家居展示廳、客戶體驗(yàn)區(qū)紐約后現(xiàn)代生活館：娛樂(lè)空間、名人樣板房、試驗(yàn)住宅策略一：轟動(dòng)性營(yíng)銷創(chuàng)意營(yíng)銷創(chuàng)意之步驟一：生活居住世界博覽會(huì)營(yíng)銷創(chuàng)意之步驟二：都市生活場(chǎng)與政府洽談，重新包裝沿江綠化帶，營(yíng)造一個(gè)聚集人氣的都市生活場(chǎng)。首先利用標(biāo)志性的建筑以及燈光設(shè)立城界，然后設(shè)置一些使人停留的有意思的建筑，最后打造水上商業(yè)以及與水完美融合的營(yíng)銷中心。同時(shí)，重新包裝后的沿江綠化帶還可以作為營(yíng)銷活動(dòng)的大型戶外場(chǎng)館。江邊綠化長(zhǎng)廊城界可以通過(guò)標(biāo)志性建筑物，在進(jìn)入本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)即形成城界。同時(shí)晚上的燈光工程，讓本項(xiàng)目從周圍區(qū)域中脫穎而出。江邊綠化長(zhǎng)廊江邊綠化長(zhǎng)廊本項(xiàng)目東面

23、臨江，建議在進(jìn)入本項(xiàng)目09號(hào)地塊開始，重新包裝臨江綠化帶，為本項(xiàng)目造場(chǎng)服務(wù)。不僅僅是一個(gè)單純的綠化長(zhǎng)廊，沿路可以設(shè)置系列能夠聚集人氣的、停留的有意思的建筑。江邊，雖然不能下水嬉戲。但是可以通過(guò)簡(jiǎn)單的噴水設(shè)置，增加與水的互動(dòng)。坐臥留停水岸趣“亭”坐、臥、停、留水邊多亭，常常有人坐、停。坐、臥、停、留是人們生活中休息、放松的動(dòng)作。在水岸中設(shè)置四種空間形態(tài)的亭子，形成特色商業(yè)氛圍。江邊綠化長(zhǎng)廊商業(yè)水邊商業(yè)街水上建筑商業(yè)商業(yè)娛樂(lè)空間：茶室、咖啡室、酒吧、多媒體室、網(wǎng)吧商業(yè)文化空間：道教文化展示廳、茶文化體驗(yàn)廳、綜合空間江邊綠化長(zhǎng)廊商業(yè)：水上建筑銷售中心外立面設(shè)計(jì)通過(guò)原始石料，營(yíng)造出典雅厚重的現(xiàn)代藝術(shù)感

24、銷售大堂設(shè)計(jì)落地窗立面，與江景渾然一體事件營(yíng)銷場(chǎng)所新年焰火晚會(huì)同時(shí)，此綠化長(zhǎng)廊還可以作為本項(xiàng)目大型活動(dòng)的戶外舉辦點(diǎn)。事件營(yíng)銷場(chǎng)所廣州食博會(huì)可以與政府合作，在綠化長(zhǎng)廊舉辦廣州食博會(huì)，品嘗全國(guó)各地的著名小吃，吸引全廣州人來(lái)到這里，形成人氣，同時(shí)到本項(xiàng)目看樓。策略一：轟動(dòng)性營(yíng)銷創(chuàng)意營(yíng)銷創(chuàng)意之步驟一：生活居住世界博覽會(huì)營(yíng)銷創(chuàng)意之步驟三：一個(gè)文化運(yùn)動(dòng)營(yíng)銷創(chuàng)意之步驟二：都市生活場(chǎng)業(yè)務(wù)種類承載機(jī)構(gòu)代表性活動(dòng)文物收藏與展覽業(yè)務(wù)保利藝術(shù)博物館 2000年春，保利藝術(shù)博物館在香港搶救保護(hù)了即將再次流失的三件圓明園國(guó)寶-牛首銅像、虎首銅像、猴首銅像演出業(yè)務(wù)保利文化藝術(shù)有限公司倫敦交響樂(lè)團(tuán)2004、2007年中國(guó)巡演

25、；音樂(lè)劇貓2008全國(guó)巡演；2009年全運(yùn)會(huì)閉幕式主辦權(quán)電影院線及電影院投資業(yè)務(wù)東方神龍影業(yè)有限公司 重慶保利國(guó)際影城、鄭州保利國(guó)際影城影視傳媒業(yè)務(wù) 保利華億傳媒公司和東方神龍影業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)旅游衛(wèi)視；出品臥虎藏龍、荊軻刺秦王、鬼子來(lái)了、一個(gè)陌生女人的來(lái)信、孔雀等電影 ；投資老鼠愛(ài)上貓、有話好好說(shuō)、無(wú)間道、赤壁等電影 影劇院管理業(yè)務(wù) 保利劇院管理有限公司 管理北京保利劇院、中山音樂(lè)堂、上海東方藝術(shù)中心、東莞與蘭大劇院；咨詢管理武漢琴臺(tái)藝術(shù)中心大劇院、深圳保利劇院、河南藝術(shù)中心 保利具備強(qiáng)有力的文化、宣傳資源，項(xiàng)目可以借助現(xiàn)有資源，與政府合作，策劃一場(chǎng)新文化運(yùn)動(dòng)保利新空間的“置入式營(yíng)銷”，作為客

26、戶積累和有效溝通工具，將營(yíng)銷前置保利西海岸用海量文字信息體現(xiàn)專業(yè)的精深度我們需要市場(chǎng)的喧嘩；當(dāng)主流媒體的效用日益降低的時(shí)候，我們需要建立讀者的閱讀習(xí)慣；可以分為四個(gè)系列：公爵、 信仰、 經(jīng)典、 時(shí)尚每個(gè)系列都可以是一本連載的期刊雜志，定期出版，發(fā)表最新的該系列信息，以及對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目信息。作為“媒體樓書”的保利新空間定期的海報(bào)將保利新空間的內(nèi)容抽取進(jìn)行編輯，形成時(shí)效性強(qiáng)的銷售道具，精致大氣的階層讀物；將針對(duì)建筑質(zhì)量等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行測(cè)試，將測(cè)試結(jié)果的報(bào)告提煉匯編；對(duì)環(huán)境溫度、空氣質(zhì)量等與相關(guān)生態(tài)信息進(jìn)行測(cè)試提供檢測(cè)報(bào)告；對(duì)項(xiàng)目的銷售情況進(jìn)行整理，統(tǒng)計(jì)已售單位裝修/入住/轉(zhuǎn)手等信息；針對(duì)于年內(nèi)發(fā)生的安全

27、事件進(jìn)行忠實(shí)記錄；聘請(qǐng)專業(yè)公司對(duì)項(xiàng)目二手樓市表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估；業(yè)主對(duì)于項(xiàng)目發(fā)展的建議和意見(jiàn)的記錄和處理結(jié)果。替代常規(guī)樓書的保利新空間運(yùn)行白皮書策略一：轟動(dòng)性的營(yíng)銷創(chuàng)意 迅速建立市場(chǎng)地位，以榜樣力量樹立地位保利生活居住世界博覽會(huì)：英倫貴族生活館、北歐都市生活館、日式舒適生活館、紐約后現(xiàn)代生活館；都市生活場(chǎng)：城界、燈光工程、綠化長(zhǎng)廊、商業(yè)節(jié)點(diǎn)、事件營(yíng)銷一個(gè)文化運(yùn)動(dòng)：保利新空間保利新空間運(yùn)行白皮書跳出包圍圈，自我中心化我們代表的是金沙洲是廣州宜人、宜居的都市生活我們是屬于全中國(guó)的居住明星！保利+世聯(lián)，雙倍資源強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手發(fā)動(dòng)一場(chǎng)最引人注目的造星戰(zhàn)役！珠三角迅速造勢(shì)，特殊渠道有效覆蓋；.賣什么：建立標(biāo)準(zhǔn)他們?cè)谠V說(shuō)稀缺江景/豪宅/地段，缺乏新意和打動(dòng)人心的內(nèi)容恒大綠洲恒大綠洲領(lǐng)珠江距城央首席生態(tài)豪宅恒大御景半島2.8公里私家島岸生活華標(biāo)品峰豪宅中的貴族信達(dá)陽(yáng)光海岸絕版，更是絕對(duì)城啟天鵝灣無(wú)可復(fù)制的豪宅地段，絕版珍藏的豪宅絕唱都是豪宅，都是江景，難以從中間區(qū)隔出來(lái)。項(xiàng)目意象一個(gè)屹立于世界的濱江富人區(qū)的崛起，一方面代表著中國(guó)的強(qiáng)大；同時(shí)，對(duì)于一線城市廣州而言，缺乏新鮮事物出現(xiàn)的城市，這將是他責(zé)無(wú)旁貸的歷史使命，一個(gè)新事物的誕生，它將給人們帶來(lái)更多的遐想；因此，這也是一個(gè)契機(jī)，一個(gè)可以站在世界舞臺(tái)，去認(rèn)識(shí)世界，同時(shí)也讓世界認(rèn)識(shí)廣州，與國(guó)際接軌的最好機(jī)會(huì)。世界之巔的濱江富人區(qū)項(xiàng)目意象與世界理念接