當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析及未來判斷

1、客戶拜訪(bifng)道具包客戶(k h)拜訪道具包此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。2012年5月當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析及未來判斷丁祖昱 博士易居（中國）控股有限公司 執(zhí)行總裁上海易居房地產(chǎn)研究院 副院長2014年7月共四十六頁目 錄Part .1 市場形勢Part .2 行業(yè)趨勢Part .3 企業(yè)表現(xiàn)Part .4 產(chǎn)品研判Part .5 營銷變革共四十六頁P(yáng)art .1 市場(shchng)形勢3共四十六頁 上半年，一線城市成交表現(xiàn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，北京下滑幅度(fd)最大，成交量幾近腰斬

2、。二線城市分化愈加明顯，部分城市因政策推動(dòng)交易量回升；部分城市樓盤降價(jià)也已經(jīng)刺激需求逐漸釋放，推動(dòng)交易量上升；三四線城市表現(xiàn)總體好于市場預(yù)期。從二季度主要城市成交量環(huán)比變化看，成交量見底跡象明顯。54個(gè)典型城市商品住宅成交(chng jio)情況（單位：萬平方米） 城市成交量：各城市成交明顯回落，但成交量見底跡象明顯4數(shù)據(jù)來源：CRIC Part.1 市場形勢能級(jí)城市成交量能級(jí)城市成交量2014年6月同比環(huán)比1-6月同比2014年6月同比環(huán)比1-6月同比一線上海71 -36%20%412 -32%二線廈門21 -50%10%171 -44%北京46 -53%-12%328 -49%鄭州45 -

3、38%-10%263 -25%廣州80 -6%5%441 -26%濟(jì)南38 -34%-5%246 -26%深圳25 -53%-4%162 -40%合計(jì)1259 -26%-22%8618 -17%合計(jì)223 -37%4%1343 -36%三四線北海13 -52%-24%119 9%二線長春58 0%-2%319 -10%常州43 -14%13%225 -17%長沙82 -26%-19%527 -25%東莞36 -37%-15%211 -29%成都89 -49%-60%1063 -22%佛山77 -1%-21%388 -18%大連37 -21%-19%219 -30%惠州25 -16%27%121

4、 -28%福州14 -48%7%107 -30%江陰14 12%5%74 -7%貴陽37 -49%-27%293 -19%晉江9 -25%11%59 -27%海口17 7%-8%108 -22%連云港19 -34%-33%150 -27%杭州45 -32%-20%271 -35%柳州14 13%27%74 -5%合肥71 -14%-5%482 -24%洛陽28 14%7%169 -7%昆明55 -7%10%358 34%南通10 -23%-30%78 -21%蘭州16 9%24%91 24%清遠(yuǎn)19 -12%-6%119 -24%南昌28 -29%-31%220 6%泉州7 -68%-42%7

5、4 -37%南京50 -30%-15%385 -21%三亞4 -6%-18%54 -41%南寧33 -23%-36%273 10%泰州9 31%-30%62 -8%寧波25 7%-20%121 -11%文昌2 -29%-53%33 42%青島64 -15%5%367 -27%無錫47 11%26%206 -18%沈陽75 -26%-12%462 -28%徐州25 -26%7%157 8%蘇州62 -3%8%322 -12%煙臺(tái)20 -19%-30%140 -11%太原47 49%20%200 102%揚(yáng)州9 -26%82%39 -58%天津60 -30%-58%493 -7%宜興5 -63%-

6、31%35 -36%武漢122 -2%13%691 3%漳州20 10%21%139 26%西安46 -64%-56%415 -32%中山61 -17%5%298 -25%西寧22 58%74%151 70%合計(jì)512 -17%-5%3023 -19%共四十六頁 2014年6月，中國城市住房價(jià)格288指數(shù)(zhsh)為1097.2點(diǎn)，較上月下降0.6點(diǎn)，環(huán)比下跌0.06%，同比上漲5.33%，同比漲幅下降繼續(xù)0.47點(diǎn)。一手房價(jià)格指數(shù)自2012年7月以來，在經(jīng)歷了21個(gè)月的持續(xù)上升后6月份連續(xù)三個(gè)月下跌，房價(jià)依然有下調(diào)空間。 房價(jià)288指數(shù)(zhsh)： 6月指數(shù)三連跌，仍有下調(diào)空間數(shù)據(jù)來源：

7、CRIC，中國房地產(chǎn)測評(píng)中心5中國城市住房（一手房）價(jià)格同環(huán)比漲幅中國城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù) Part.1 市場形勢時(shí)間288指數(shù)環(huán)比漲幅同比增幅 2013年1月10001.06%4.09%2013年2月1006.30.63%5.91%2013年3月1015.90.96%7.24%2013年4月1027.41.13%8.86%2013年5月1037.81.00%9.65%2013年6月1041.80.39%10.50%2013年7月1050.50.84%11.36%2013年8月1061.81.08%11.16%2013年9月1066.20.42%10.41%2013年10月1075

8、.10.83%10.50%2013年11月1083.30.77%10.11%2013年12月1088.90.51%10.04%2014年1月1093.90.45%9.39%2014年2月1097.70.35%9.08%2014年3月1098.60.08%8.14%2014年4月1098.3-0.03%6.90%2014年5月1097.9-0.03%5.80%2014年6月1097.2-0.06%5.33%共四十六頁6 近期項(xiàng)目優(yōu)惠，讓利幅度開始加大。具體到優(yōu)惠力度上，部分項(xiàng)目實(shí)際開盤價(jià)格遠(yuǎn)低于市場預(yù)期售價(jià)，甚至低至6折出售，其他項(xiàng)目的優(yōu)惠力度普遍在8-9折，降價(jià)已成項(xiàng)目去化跑量的首選策略。 從

9、降價(jià)效果來看，一些基本面沒有根本轉(zhuǎn)變的城市如武漢、廣州等城市效果非常顯著，部分供應(yīng)過量(guling)、城市庫存壓力較大的，項(xiàng)目降價(jià)之后成交依然沒有起色，開始陷入降價(jià)也賣不掉的怪圈。降價(jià)風(fēng)潮：降價(jià)大有愈演愈烈(y yn y li)之勢，過半降價(jià)項(xiàng)目效果不顯7月部分城市降價(jià)項(xiàng)目情況數(shù)據(jù)來源：CRIC Part.1 市場形勢城市項(xiàng)目名稱物業(yè)類型促銷手段實(shí)際折扣銷售情況北京富力飛常haos酒店式公寓清盤6.5折起整體去化良好東亞五環(huán)國際酒店式公寓降價(jià)9.5折整體去化良好大連龍湖水晶酈灣住宅特價(jià)房6.1折良好柏悅國際公寓住宅特價(jià)房7.8折一般君海閣住宅特價(jià)房7.8折一般億達(dá)天琴山住宅優(yōu)惠8.75折良好

10、華潤置地廣場住宅降價(jià)9.3折一般遠(yuǎn)洋榮域住宅降價(jià)9.5折一般深圳佳兆業(yè)廣場住宅降價(jià)6.8折一般中信龍盛廣場住宅特價(jià)房8.5折一般淘金山二期住宅特價(jià)房8.5折一般保利上城住宅特價(jià)房8.7折一般遠(yuǎn)洋新干線住宅降價(jià)8.8折較好萬科廣場住宅特價(jià)房9折一般恒大國香山住宅特價(jià)房9.2折官方備案122套恒大國香山住宅特價(jià)房9.2折官方備案92套萬科翰鄰城住宅團(tuán)購9.3折一般THE TOWN樂城住宅降價(jià)9.3折一般馨領(lǐng)域住宅降價(jià)9.3折一般浩海明珠住宅降價(jià)9.5折一般海心匯福園住宅特價(jià)房9.5折首推出150套，銷售9成共四十六頁隨著項(xiàng)目推盤節(jié)奏加快，城市新增供應(yīng)量繼續(xù)增加，而市場成交持續(xù)低迷，使得前6月城市供

11、求關(guān)系失衡加劇。 多數(shù)重點(diǎn)城市存量仍在上升(shngshng)，北京和深圳消化周期同比增幅超過100%，二線城市表現(xiàn)明顯分化，杭州、南京、廈門等城市消化周期同比增幅繼續(xù)超過100%，而其他城市同比增幅在50%左右，差別較大。供求及庫存：多城市供求失衡加劇(jij)，庫存處于高位，消化周期顯著拉長各城市商品住宅供求比及庫存消化周期（單位：萬平方米）備注：1、供求比（供求比=當(dāng)期供應(yīng)量/當(dāng)期成交量）：在0.8-1.2之間較為平衡，高于1.2市場呈現(xiàn)供過于求，低于0.8則為供不應(yīng)求2、庫存消化周期（消化周期=存量/前三月月均成交量） ：一年左右較為平衡，高于18個(gè)月呈現(xiàn)供過于求，低于6個(gè)月則供不應(yīng)求

12、數(shù)據(jù)來源：CRIC Part.1 市場形勢城市供求比存量6月供求比1-6月供求比2013年供求比6月底存量同比消化周期同比北京1.8 1.70.7 981 24%19.3 124%上海1.4 1.3 0.9 789 14%11.4 63%廣州1.1 1.4 1.0 841 31%11.1 39%深圳1.2 0.81.2 512 21%19.0 107%一線城市1.9 1.3 0.9 312322%14.0 74%長春1.1 0.91.1 1134 24%19.2 34%長沙1.5 1.41.1 1303 42%14.7 35%貴陽1.5 0.81.2 599 -9%12.8 41%杭州2.0

13、1.81.4 1151 41%22.5 102%合肥1.6 1.10.9 483 1%6.3 33%南京2.4 1.41.1 697 44%11.4 100%南寧1.0 0.9 1.0 578 -6%12.3 -14%寧波4.1 2.11.1 686 73%28.2 65%青島1.6 1.4 1.2 1680 -9%27.3 28%沈陽2.7 1.41.3 2788 26%33.1 69%蘇州1.1 1.31.1 829 43%13.7 58%廈門1.1 0.9 0.9 296 4%15.6 138%福州0.91.31.1 292 36%20.3 233%二線城市1.7 1.31.1 1251

14、620%18.154%共四十六頁上半年土地成交量明顯萎縮。但土地價(jià)格仍然持續(xù)大幅增長，一方面是因?yàn)橥恋貎r(jià)格易漲難跌，土地起始樓板(lubn)價(jià)不斷攀升，另一方面也是因?yàn)橐欢€城市新推優(yōu)質(zhì)地塊較多。土地市場溢價(jià)率持續(xù)走低。隨著整體市場進(jìn)入謹(jǐn)慎觀望態(tài)勢，3月份市場開始降溫，一季度經(jīng)營性用地成交建筑面積19215萬平方米，同比減少13.8%。進(jìn)入二季度，土地市場表現(xiàn)愈發(fā)低迷，政府推地量也進(jìn)一步減少。二季度經(jīng)營性用地成交建筑面積12589萬平方米，同比減少41 %，降幅較一季度有明顯擴(kuò)大。100城市(chngsh)經(jīng)營性用地成交建筑面積及溢價(jià)率走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC土地市場：成交規(guī)模持續(xù)萎縮，整體溢價(jià)

15、率走低，底價(jià)、流拍成常態(tài)Part.1 市場形勢城市能級(jí)建筑面積(萬平米)面積同比樓板價(jià)（元/平）均價(jià)同比總金額（億元）金額同比一線25161.5%1008745.9%253848.2%二線21046-15.1%214815.8%4521-1.7%三四線8243-48.6%147545.9%1216-26.7%合計(jì)31805-27.2%260242.6%82753.8%2014上半年100城市經(jīng)營性用地成交情況共四十六頁 一線城市旺盛的市場需求，使其市場長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，其土地消化周期也明顯低于其他各能級(jí)城市，如上海、廣州等市雖然當(dāng)前消化周期保持(boch)在1年左右，但在過去很長一段時(shí)間

16、里土地供應(yīng)長期稀缺，另外，深圳市目前土地消化周期仍不足半年。 二、三線城市地方政府近年來加大城市建成區(qū)建設(shè)力度，尤其是綜合體興起，其商品房市場供應(yīng)出現(xiàn)了較為明顯放量現(xiàn)象，整體消化周期顯著高于一線城市，如寧波、鄂爾多斯等市更是出現(xiàn)供應(yīng)顯著過量的情況。土地消化(xiohu)周期：一線城市相對(duì)平衡，部分二、三線城市去化周期過長各城市土地消化周期（單位：年）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局注：土地消化周期=前三年商品住宅用地成交建筑面積/前三年新建商品住宅成交面積 Part.1 市場形勢能級(jí)平均值城市消化周期城市消化周期城市消化周期城市消化周期一線1.05北京1.42 上海1.29 廣州1.04 深圳0.44 二

17、線2.19寧波5.95 大連3.93 青島3.49 杭州3.22 天津2.83 長春2.83 哈爾濱2.82 濟(jì)南2.78 烏魯木齊2.74 福州2.52 南昌2.44 太原2.30 蘭州2.26 昆明2.23 沈陽2.19 呼和浩特2.17 西寧2.11 武漢1.99 蘇州1.96 銀川1.88 廈門1.76 石家莊1.73 重慶1.56 貴陽1.47 長沙1.45 南京1.45 鄭州1.45 南寧1.09 成都1.00 合肥0.93 ?？?.88 西安0.67 三四線 2.35鄂爾多斯7.68 武威5.81 鷹潭5.36 保山5.33 萍鄉(xiāng)4.98 大同4.98 欽州4.94 鹽城4.81

18、 銅陵4.76 營口4.67 榆林4.60 日照4.47 溫州4.03 南通3.86 威海3.60 濰坊3.49 固原3.42 常州2.08 無錫2.00 惠州1.92 共四十六頁市場調(diào)整判斷(pndun)：市場內(nèi)在因素導(dǎo)致的中期調(diào)整，年內(nèi)都將是“筑底”期10Part.1 市場(shchng)形勢 級(jí)別：中級(jí)調(diào)整行業(yè)已經(jīng)觸及天花板，市場內(nèi)在供求關(guān)系決定此次調(diào)整不同以往 幅度：成交量已到低點(diǎn)，未來數(shù)月房價(jià)將調(diào)至低點(diǎn) 時(shí)間：如果沒有外力干預(yù)，一、二線城市調(diào)整預(yù)計(jì)在今年年底、明年一季度結(jié)束。如貨幣放松，信貸支持力 度加大，時(shí)間則更短。部分二、三線城市會(huì)更長，尤其是供求失衡的問題城市。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)

19、計(jì)局從2004年-2014年全國商品房銷售面積月度累計(jì)同比增速看調(diào)整周期7個(gè)月12個(gè)月15個(gè)月共四十六頁P(yáng)art .2 行業(yè)(hngy)趨勢11共四十六頁12 房地產(chǎn)開發(fā)(kif)：同比增速逐級(jí)回落 2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)8.6萬億元，同比增長19.8%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積2.01億平方米，同比增長13.5%，雙雙創(chuàng)下了房地產(chǎn)開發(fā)歷史的新紀(jì)錄。從較長的歷史表現(xiàn)來看，當(dāng)前中國房地產(chǎn)開發(fā)速度趨于緩慢，開發(fā)投資額和新開工面積年度同比增速逐級(jí)回落(hulu)，預(yù)示著進(jìn)入“下降”通道。 2014年前6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%，新開工面積80126萬平

20、方米，同比下降16.4%，上半年新開工未能回升至去年水平，下半年房地產(chǎn)行業(yè)壓力較大。年度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速走勢（萬億元）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局Part.2 行業(yè)趨勢年度全國房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積及增速走勢（億方）共四十六頁13 房地產(chǎn)開發(fā)：GDP保持(boch)7.5%左右，開發(fā)投資預(yù)計(jì)增幅至少在14%-15% 今年GDP增速保持在7.5%左右，在出口、消費(fèi)都相對(duì)穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資的下滑對(duì)投資拖累明顯，政府通過棚改、基建等“微刺激”措施，保持經(jīng)濟(jì)既定增速。 前六月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1% ，以2002年至今(zhjn)前6月房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全年總

21、額比重來推算，今年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額最低為9.73萬億元，中位數(shù)為10.54萬億元，同比增速在13.1%-22.5%；以近5年的平均占比推算，2014年預(yù)計(jì)增速在17.2%。 從實(shí)際看，企業(yè)2013年拿地量約3.88億平方米，在快周轉(zhuǎn)模式下，開工量依然維持一定水平，31個(gè)城市2013年的67個(gè)“地王”項(xiàng)目已有39%開工建設(shè)。因此，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速依然能維持在15%左右。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局Part.2 行業(yè)趨勢歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資額走勢及前六月開發(fā)投資情況（億元）共四十六頁房地產(chǎn)銷售：新房(xnfng)市場已觸及頂部14 2013年全國新建商品房銷售面積達(dá)到13.06億平方米，銷售金額

22、達(dá)8.14萬億元，分別同比增長17.3%和26.3%，都創(chuàng)下了近4年來的增幅(zn f)新高點(diǎn)。 從房地產(chǎn)銷售面積和金額的同比增速趨勢表現(xiàn)看，漲幅收窄、增速逐漸放緩的趨勢尤為明顯，新房市場或已觸及頂部，未來將呈現(xiàn)平穩(wěn)向下趨勢。年度全國商品房銷售面積走勢（億平方米）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局Part.2 行業(yè)趨勢年度全國商品房銷售金額走勢（萬億元）共四十六頁15 人口及住房：適齡購房人口與人均住房面積增速放緩，需求開始(kish)趨于飽和 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)及其預(yù)測，從2000年到2010年，我國 20-44歲人口增加6.3%，達(dá)到頂部的5.5億人左右，之后開始下降，預(yù)測到2020年時(shí)20-44歲的購

23、房適齡(shlng)人口將較2010年減少9%。 從2002年至今，城鎮(zhèn)人口的絕對(duì)數(shù)量增加了2.3億人，城鎮(zhèn)人均住房面積增加約10平方米，同比增幅雙雙逐漸回落；另一方面，以此推算，期間新建住房交付使用面積約120億平方米，城鎮(zhèn)存量住房約234億平方米，需求開始趨于飽和。2000-2020年20-44歲人口數(shù)量（單位：億人）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 Part.2 行業(yè)趨勢年度全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積（平方米）共四十六頁16歷年商品房銷售(xioshu)面積走勢及未來趨勢（單位：萬平方米）數(shù)據(jù)(shj)來源：CRIC Part.2 行業(yè)趨勢市場容量：頂部預(yù)計(jì)13億平米和9萬億元左右，高位運(yùn)行后將緩步下

24、行 隨著數(shù)量增長型人口紅利結(jié)束，老齡化趨勢加快，剛需已經(jīng)達(dá)到高點(diǎn)，需求未來幾年會(huì)穩(wěn)步增長，但改變過去十年行業(yè)一路向上的格局；市場階段性頂部預(yù)計(jì)成交面積在13億平米，2013年已達(dá)到，成交金額在9萬億元左右，可能明后年會(huì)達(dá)到。未來5年預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期，維持波動(dòng)性均衡，到2020年前后成交量將開始顯著回落。共四十六頁P(yáng)art .3 企業(yè)(qy)表現(xiàn)17共四十六頁182014年上半年中國(zhn u)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50單位(dnwi)：億元數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。為了榜單的公正性，從四季度開始，合作項(xiàng)目不做重復(fù)計(jì)

25、算。3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。4、時(shí)間跨度：此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2014年1月至2014年6月。榜單發(fā)布排行 企業(yè)名稱 成交金額 1萬科地產(chǎn)1018.0 2綠地集團(tuán)830.0 3恒大地產(chǎn)714.0 4保利地產(chǎn)627.2 5碧桂園588.0 6中海地產(chǎn)575.0 7萬達(dá)集團(tuán)507.0 8世茂房地產(chǎn)320.0 9富力地產(chǎn)258.0 融創(chuàng)中國258.0 11華潤置地249.0 12龍湖地產(chǎn)202.0 13華夏幸福200.0 14綠城中國198.3 15雅居樂197.5 16招商地產(chǎn)171.9 17金地集團(tuán)165.0 18保利置業(yè)122.0

26、 19佳兆業(yè)112.0 20金科集團(tuán)111.2 排行 企業(yè)名稱 成交金額 41電建地產(chǎn)80.7 42華僑城78.0 43融信集團(tuán)73.9 44升龍集團(tuán)71.6 45首開股份71.0 46金輝地產(chǎn)70.0 47海航地產(chǎn)65.3 48方興地產(chǎn)64.0 49文一地產(chǎn)63.5 50路勁基建63.2 排行 企業(yè)名稱 成交金額 21旭輝集團(tuán)110.822越秀地產(chǎn)110.323中國鐵建11024遠(yuǎn)洋地產(chǎn)108.725金融街108.426中信地產(chǎn)10627新城控股105.228陽光城104.729榮盛發(fā)展104.630融僑集團(tuán)104.1中國中鐵104.132中南建設(shè)98.833合景泰富9834九龍倉9635敏

27、捷地產(chǎn)93.536藍(lán)光實(shí)業(yè)90.537泰禾集團(tuán)90.138復(fù)地集團(tuán)87.839正榮集團(tuán)87.540世紀(jì)金源86.9共四十六頁192014年上半年中國(zhn u)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP50單位(dnwi)：萬平方米數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。為了榜單的公正性，從四季度開始，合作項(xiàng)目不做重復(fù)計(jì)算。3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。4、時(shí)間跨度：此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2014年1月至2014年6月。榜單發(fā)布排行企業(yè)名稱成交面積1恒大地產(chǎn)997.0 2碧桂園903.7 3綠

28、地集團(tuán)836.0 4萬科地產(chǎn)808.3 5保利地產(chǎn)492.8 6中海地產(chǎn)417.8 7萬達(dá)集團(tuán)391.9 8世茂房地產(chǎn)263.6 9華潤置地221.1 10雅居樂187.2 11富力地產(chǎn)181.7 12龍湖地產(chǎn)179.3 13榮盛發(fā)展172.0 14華夏幸福160.6 15世紀(jì)金源154.2 16金科集團(tuán)130.7 17金地集團(tuán)124.6 18招商地產(chǎn)121.3 19中國鐵建121.0 20保利置業(yè)120.0 排行企業(yè)名稱成交面積21融創(chuàng)中國113.7 22中國中鐵112.8 中南建設(shè)112.8 24藍(lán)光實(shí)業(yè)110.9 25新城控股109.4 26宏立城106.5 27佳兆業(yè)97.2 中信地產(chǎn)

29、97.2 29建業(yè)地產(chǎn)95.7 30敏捷地產(chǎn)94.0 31海亮地產(chǎn)91.3 32文一地產(chǎn)90.7 33綠城中國88.634越秀地產(chǎn)86.3 35旭輝集團(tuán)86.0 36遠(yuǎn)洋地產(chǎn)83.6 37融僑集團(tuán)82.5 38陽光城78.9 39金輝地產(chǎn)75.0 40復(fù)地集團(tuán)74.3 排行企業(yè)名稱成交面積41電建地產(chǎn)73.1 42海航地產(chǎn)72.9 43合景泰富72.6 44升龍集團(tuán)71.7 45中天城投66.5 46正榮集團(tuán)66.3 47九龍倉66.0 48中駿置業(yè)64.8 49首創(chuàng)置業(yè)63.1 50路勁基建57.3 共四十六頁202014年上半年中國(zhn u)房地產(chǎn)企業(yè)銷售均價(jià)TOP50單位(dnwi)

30、：元/平方米數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。為了榜單的公正性，從四季度開始，合作項(xiàng)目不做重復(fù)計(jì)算。3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。4、時(shí)間跨度：此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2014年1月至2014年6月。榜單發(fā)布排行企業(yè)名稱銷售均價(jià)1華僑城33722 2金融街33000 3方興地產(chǎn)28686 4融信集團(tuán)23610 5融創(chuàng)中國22687 6綠城中國22371 7泰禾集團(tuán)17905 8九龍倉14545 9富力地產(chǎn)14198 10招商地產(chǎn)14172 11中海地產(chǎn)13764 12合景泰

31、富13499 13陽光城13270 14金地集團(tuán)13243 15正榮集團(tuán)13203 16首開股份13026 17遠(yuǎn)洋地產(chǎn)12999 18萬達(dá)集團(tuán)12937 19旭輝集團(tuán)12884 20越秀地產(chǎn)12780 排行企業(yè)名稱銷售均價(jià)21保利地產(chǎn)12727 22融僑集團(tuán)12614 23萬科地產(chǎn)12594 24華夏幸福12456 25世茂房地產(chǎn)12141 26復(fù)地集團(tuán)11817 27佳兆業(yè)11527 28龍湖地產(chǎn)11264 29華潤置地11263 30電建地產(chǎn)11043 31路勁基建11030 32中信地產(chǎn)10905 33雅居樂10547 34保利置業(yè)10167 35升龍集團(tuán)9994 36敏捷地產(chǎn)9950

32、 37綠地集團(tuán)9928 38新城控股9616 39金輝地產(chǎn)9333 40中國中鐵9229 排行企業(yè)名稱銷售均價(jià)41中國鐵建9091 42海航地產(chǎn)8952 43中南建設(shè)8759 44金科集團(tuán)8509 45藍(lán)光實(shí)業(yè)8133 46文一地產(chǎn)7000 47恒大地產(chǎn)7161 48碧桂園6506 49榮盛發(fā)展6081 50世紀(jì)金源5638 共四十六頁21212014年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)(qy)銷售去化率TOP50數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、數(shù)據(jù)范圍：TOP50房企在21個(gè)重點(diǎn)城市2014年1-6月份有新推案的項(xiàng)目；去化率=項(xiàng)目當(dāng)批次推案在一個(gè)月內(nèi)的成交套數(shù)/項(xiàng)目當(dāng)批次推

33、案套數(shù)。3、項(xiàng)目屬性(shxng)：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。為了榜單的公正性，從四季度開始，合作項(xiàng)目不做重復(fù)計(jì)算。4、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。5、時(shí)間跨度：此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2014年1月至2014年6月。榜單發(fā)布排行企業(yè)名稱去化率1金融街92%2方興地產(chǎn)85%3文一地產(chǎn)71%4中南建設(shè)70%5萬達(dá)集團(tuán)69%6保利置業(yè)68%正榮集團(tuán)68%8恒大地產(chǎn)65%旭輝集團(tuán)65%10世紀(jì)金源64%11藍(lán)光實(shí)業(yè)63%12陽光城62%中海地產(chǎn)62%14升龍集團(tuán)61%15保利地產(chǎn)60%復(fù)地集團(tuán)60%17融僑集團(tuán)57%18萬科地產(chǎn)56%19敏捷地產(chǎn)

34、55%20華僑城53%排行企業(yè)名稱去化率42金科集團(tuán)40%融信集團(tuán)40%44佳兆業(yè)39%45榮盛發(fā)展38%中信地產(chǎn)38%47泰禾集團(tuán)35%中國鐵建35%49雅居樂31%50首開股份29%排行企業(yè)名稱去化率 21海航地產(chǎn) 52%22碧桂園 51%龍湖地產(chǎn) 51%24越秀地產(chǎn) 51%25華潤置地 49%26綠城中國 48%中國中鐵 48%28電建地產(chǎn) 47%綠地集團(tuán) 47%30金地集團(tuán) 46%31世茂房地產(chǎn) 45%金輝地產(chǎn) 45%33遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 44%34新城控股 43%富力地產(chǎn) 43%路勁基建 43%37合景泰富 42%融創(chuàng)中國 42%九龍倉 42%40華夏幸福 41%招商地產(chǎn) 41%共四十六頁2

35、22014年上半年，市場環(huán)境的低迷狀況持續(xù)，降價(jià)的范圍、幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。其中，企業(yè)在半年報(bào)的壓力下，自二季度紛紛加大了推盤量和折扣的力度(ld)，在市場持續(xù)低迷的情況下，仍舊創(chuàng)造出不少佳績。相對(duì)來說，TOP50企業(yè)的銷售狀況強(qiáng)于大市，銷售金額門檻相比去年有所提升。金額門檻方面，TOP10企業(yè)的入榜門檻從238億元增加到了258億元，同比上漲8.4%。與此同時(shí)，TOP50企業(yè)金額門檻從去年上半年的56億元提升至今年的63億元，提升了12.5%。面積門檻方面，TOP10和TOP20企業(yè)有較大程度的下滑。TOP10企業(yè)的成交面積門檻為187萬平方米，相比去年同期下降了56萬平方米，幅度達(dá)23%。TO

36、P20企業(yè)入榜門檻從132萬平方米減少至120萬平方米，同比下降9.1%。圖： 2014年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售入榜門檻(mnkn)單位：億元、萬平方米門檻TOP50企業(yè)金額門檻繼續(xù)提升，面積門檻有所下降共四十六頁金額集中度方面，2014年上半年，上榜房企金額集中度較去年同期進(jìn)一步提升。其中(qzhng)，TOP10企業(yè)從去年的14.6%上升至18.6%，增加了4個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加4個(gè)百分點(diǎn)及4.7個(gè)百分點(diǎn)。面積集中度方面，2014年上半年，上榜企業(yè)面積集中度較去年相比同樣穩(wěn)步提升，其中TOP10和TOP20企業(yè)均增長了2.3個(gè)百分點(diǎn)；TOP50企業(yè)則增長了3.

37、1個(gè)百分點(diǎn)。在低迷市場上，上榜龍頭房企的表現(xiàn)強(qiáng)于中小房企，2014年上半年，TOP50企業(yè)金額、面積集中度繼續(xù)提升。從2012年到2014年的上半年，TOP50的金額、面積集中度呈提升趨勢，分別增加了5.5%、4.1%。備注(bizh)：集中度=入榜企業(yè)銷售面積/統(tǒng)計(jì)局公布的全國商品房銷售面積其中，今年6月全國商品房銷售面積是根據(jù)前五月累計(jì)同比增幅推算6月同比增幅所得資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評(píng)中心表1：2014年上半年上榜企業(yè)銷售金額集中度表2：2014年上半年上榜企業(yè)銷售面積集中度集中度龍頭房企優(yōu)勢擴(kuò)大，TOP50企業(yè)集中度不斷攀升2012年上半年2012年全年2013年上半年201

38、3年全年2014年上半年TOP10企業(yè)15.55%12.76%14.64%13.72%18.64%TOP20企業(yè)20.62%17.62%20.33%18.88%24.30%TOP50企業(yè)27.66%24.56%28.43%26.23%33.17% 2012年上半年 2013年全年 2013年上半年 2013年全年 2014年上半年 TOP10企業(yè) 9.10%8.62%9.41%8.62%11.66%TOP20企業(yè) 12.02%11.46%12.50%11.46%14.76%TOP50企業(yè) 16.04%15.88%17.03%15.88%20.17%共四十六頁均價(jià)分布來看，銷售均價(jià)大于15000

39、元/平米的上榜企業(yè)有7家。華僑城、金融街領(lǐng)銜銷售均價(jià)榜，均價(jià)分別(fnbi)高達(dá)33722元/平米和33000元/平米。均價(jià)增幅來看，TOP20房企銷售均價(jià)較去年普遍上漲。其中，銷售均價(jià)漲幅高于20%的達(dá)5家。漲幅最高的華僑城同比上升58%，泰禾、方興、旭輝漲幅都超過2成。表：2013年/2014年上半年TOP20企業(yè)(qy)銷售均價(jià)對(duì)比 單位：元/平方米資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評(píng)中心價(jià)格華僑城、金融街領(lǐng)銜銷售均價(jià)榜，TOP20房企售價(jià)普遍上漲24TOP20排名企業(yè)簡稱2014年上半年銷售均價(jià)2013年銷售均價(jià)增幅TOP20排名企業(yè)簡稱2014年上半年銷售均價(jià)2013年銷售均價(jià)增幅1華

40、僑城33722 21369 58%11中海地產(chǎn)13764 11798 17%2金融街33000 26199 26%12合景泰富13499 13531 0%3方興地產(chǎn)28686 23148 24%13陽光城13270 11826 12%4融信集團(tuán)23610 20243 17%14金地集團(tuán)13243 12552 6%5融創(chuàng)中國22687 21540 5%15正榮集團(tuán)13203 15933 -17%6綠城中國22371 19592 14%16首開股份13026 13613 -4%7泰禾集團(tuán)17905 14441 24%17遠(yuǎn)洋地產(chǎn)12999 13696 -5%8九龍倉14545 13496 8%18

41、萬達(dá)集團(tuán)12937 12292 5%9富力地產(chǎn)14198 12166 17%19旭輝集團(tuán)12884 10672 21%10招商地產(chǎn)14172 15369 -8%20越秀地產(chǎn)12780 12893 -1%均值 17825 15818 13%備注：由于金融街、融信及正榮2013年未進(jìn)入TOP50銷售排行榜，所以對(duì)比數(shù)據(jù)為2014年一季度數(shù)據(jù)。共四十六頁去化率TOP50房企首月去化率基本(jbn)在40%以上表：2014年上半年去化率60%以上(yshng)企業(yè)情況去化率在60%以上的房企有14家之多，從類型來看，可分為兩種：其一，是高周轉(zhuǎn)類型的企業(yè)，如升龍和陽光城，上半年的去化率分別為61%和62

42、%；其二，是對(duì)開盤率有嚴(yán)格要求的企業(yè)，比如萬達(dá)和恒大，前者不惜大手筆營銷投入實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目一炮而紅，而后者提出60%去化率才算及格。總體而言，TOP50房企能實(shí)現(xiàn)首月去化率基本在40%以上，這部分企業(yè)數(shù)量達(dá)到43家。在逆勢環(huán)境中，企業(yè)銷售可保證40%及以上的去化率實(shí)屬不易。數(shù)據(jù)來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評(píng)中心25梯隊(duì)區(qū)間房企數(shù)量平均去化率第一梯隊(duì)60%以上1469%第二梯隊(duì)50%-60%1055%第三梯隊(duì)40%-50%19 44%第四梯隊(duì)40%以下7 35%排名簡稱去化率1 金融街92%2 方興地產(chǎn)85%3 文一地產(chǎn)71%4 中南建設(shè)70%5 萬達(dá)集團(tuán)69%6 保利置業(yè)68%正榮集團(tuán)68%8 恒大

43、地產(chǎn)65%旭輝集團(tuán)65%10 世紀(jì)金源64%11 藍(lán)光實(shí)業(yè)63%12 陽光城62%中海地產(chǎn)62%14 升龍集團(tuán)61%18萬科地產(chǎn)56%表：2014年上半年TOP50企業(yè)銷售去化率格局共四十六頁26領(lǐng)軍萬科上半年度首破千億(qin y)，恒大、中海、萬科完成率過半 表：2014年上半年7家領(lǐng)軍房企業(yè)績?cè)龇湍繕?biāo)(mbio)完成率狀況（單位：億元，%）7家領(lǐng)軍房企中，有5家實(shí)現(xiàn)業(yè)績快增：最快的是碧桂園，業(yè)績同比增長74%，其次是恒大58%，萬達(dá)37%，排名第四、五的綠地和萬科分別為27%、22%；目標(biāo)完成率也較好：恒大以64%完成率領(lǐng)銜TOP50榜，中海、萬科都過半，碧桂園、保利地產(chǎn)也超過4成。萬

44、科地產(chǎn)銷售額1018億元，領(lǐng)銜金額榜，同比增長22%，目標(biāo)完成率51%。在龍頭中，萬科的增長速度處于中下水平，僅高于兩家央企。今年聚焦互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，實(shí)踐事業(yè)合伙人制度、項(xiàng)目跟投、小股操盤，并與百度建立戰(zhàn)略合作，開啟商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營大數(shù)據(jù)智能平臺(tái)。綠地集團(tuán)銷售830億元，同比增加27%，完成目標(biāo)的35%，位居金額榜第二，27%的增速高于萬科，緊逼萬科榜首位置。綠地借殼金豐獲上海國資委批準(zhǔn)，脫胎于職工持股會(huì)的上海格林蘭合伙公司將成綠地最大單一控股股東，綠地合伙人實(shí)現(xiàn)了對(duì)集團(tuán)運(yùn)營的掌控。恒大地產(chǎn)完成銷售714億元，同比大增60%，目標(biāo)完成率高達(dá)65%。上半年，除了房地產(chǎn)主業(yè)，恒大冰泉、恒大足球經(jīng)營也臻入佳

45、境。未來或與阿里巴巴進(jìn)一步合作打造智能化社區(qū)電商。銷售507億元，同比增44%，由于年度目標(biāo)過高，目標(biāo)僅完成21%。海外拓展和互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型方面動(dòng)作加大。5月底萬達(dá)電商攜手京東在聯(lián)合營銷、會(huì)員打通、積分打通、數(shù)據(jù)共享領(lǐng)域展開系列合作。 萬達(dá)集團(tuán)中海地產(chǎn)完成銷售575億元，同比下滑10%，但目標(biāo)完成率達(dá)51%，預(yù)計(jì)能完成全年目標(biāo)。在財(cái)務(wù)穩(wěn)健、盈利能力、成本控制方面，是行業(yè)翹楚，但在多元化方面，力求以最小風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)定增長。銷售額588億元，同比增74%，目標(biāo)完成率46%。業(yè)績快增主要是因?yàn)槿ツ晖诨鶖?shù)較低。碧桂園一二季度倒掛，持續(xù)增長能力堪憂,下半年能否持續(xù)發(fā)力仍待檢驗(yàn)。碧桂園企業(yè)名稱13年銷售額

46、14年上半年銷售額上半年業(yè)績同比增幅14年銷售目標(biāo)2014年上半年目標(biāo)完成率萬科地產(chǎn)17091018 22%200051%綠地集團(tuán)1625830 27%240035%恒大地產(chǎn)1004714 60%110065%保利地產(chǎn)1251627 -1%150042%碧桂園1060588 74%128046%中海地產(chǎn)1108575 -10%112051%萬達(dá)集團(tuán)1301507 44%240021%保利地產(chǎn)完成銷售627億元，同比小幅下滑1%，目標(biāo)完成率42%。隨著二季度推案量的上升，銷售額開始回升，完成全年20%的目標(biāo)增長率指日可待。共四十六頁27中堅(jiān)第二梯隊(duì)房企業(yè)(qy)績普遍下滑，富力表現(xiàn)可圈可點(diǎn)表：

47、2014年上半年富力地產(chǎn)、華夏幸福銷售業(yè)績(yj)（單位：億元，萬平方米）第二梯隊(duì)明顯分化：大部分房企業(yè)績出現(xiàn)下滑，也有部分房企業(yè)績繼續(xù)攀升：富力地產(chǎn)同比增長39%，華夏幸福、雅居樂和融創(chuàng)中國同比分別增長26%、22%和10%。富力地產(chǎn)富力地產(chǎn)今年目標(biāo)700億，上半年銷售額258億元，位列金額榜第9位，同比增長39%，目標(biāo)完成率37%。富力地產(chǎn)上半年業(yè)績快增，很大程度上受益于廣州商辦項(xiàng)目的熱銷。今年企業(yè)可售貨值高達(dá)1410億元，下半年企業(yè)將加大推案和營銷力度。 華夏幸福華夏幸福今年目標(biāo)500億，上半年銷售額200億元，位列金額榜第13位，同比增長26%，目標(biāo)完成率40%。 華夏幸福業(yè)績高增長主

48、要受國家新型城鎮(zhèn)化和京津冀一體化雙重利好刺激推動(dòng)，已進(jìn)入華北固安、大廠等地。企業(yè)一級(jí)土地儲(chǔ)備已高達(dá)71000萬方，后續(xù)發(fā)展?jié)摿薮?。雅居樂企業(yè)今年目標(biāo)480億，上半年銷售額198億元，位列金額榜第15位，同比增長22%，目標(biāo)完成率41%。業(yè)績穩(wěn)步攀升主要得益于削價(jià)促銷戰(zhàn)略：如3月常州雅居樂星河灣以58折促銷，佛山雅居樂曼克頓山貼近樓板價(jià)銷售，5月廣州雅居樂君域公館6折促銷，6月廣州雅居樂劍橋郡和雅居樂錦城分別以6折、75折入市 。 融創(chuàng)中國今年目標(biāo)650億，上半年銷售258億元，位列金額榜第9位，目標(biāo)完成率40% ，同比增長10% 。 企業(yè)上半年以約為63億港元的代價(jià)收購了綠城24.31%股份

49、，與九龍倉并列成為綠城最大股東。2015年3月1日起，宋衛(wèi)平將由董事會(huì)聯(lián)席主席改任董事會(huì)名譽(yù)主席；孫宏斌將擔(dān)任董事會(huì)主席。雅居樂融創(chuàng)中國企業(yè)名稱13年銷售額14年上半年銷售額上半年業(yè)績同比增幅14年銷售目標(biāo)2014年上半年目標(biāo)完成率富力地產(chǎn)42225839%70037%華夏幸福37420026%50040%雅居樂40319822%48041%融創(chuàng)中國50825810%65040%共四十六頁28潛力“短平快”中型(zhngxng)房企維持明星增長，閩企持續(xù)發(fā)力表：2014年上半年第三梯隊(duì)潛力(qinl)房企業(yè)績?cè)鏊偌巴瓿陕是闆r（單位：億元）第三梯隊(duì)中，“高增長、快周轉(zhuǎn)、強(qiáng)擴(kuò)張”、開發(fā)周期“短平快

50、”中型房企，如陽光城、旭輝集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、敏捷地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)在上半年保持明顯增長態(tài)勢。陽光城銷售額105億元，排名第28位。目標(biāo)完成率35%，項(xiàng)目首月去化率62%。去年TOP50中增速最快，是明星成長企業(yè)。上半年，廈門陽光城翡麗灣、福州陽光城西海岸分別熱銷12.6億元，9.5億元，有力支撐了增長。旭輝集團(tuán)融信集團(tuán)敏捷地產(chǎn)正榮集團(tuán)泰禾集團(tuán)企業(yè)名稱14年上半年銷售額14年銷售目標(biāo)2014年上半年目標(biāo)完成率旭輝集團(tuán)111 22050%陽光城105 30035%敏捷地產(chǎn)94 泰禾集團(tuán)90 25036%正榮集團(tuán)88 融信集團(tuán)74 銷售額111億元，排名第21位。目標(biāo)完成率50%，項(xiàng)目首月去化率

51、65%。追求均衡發(fā)展，即以更低負(fù)債率，實(shí)現(xiàn)更好盈利，提供更高產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)。上市以來，拿地積極，實(shí)現(xiàn)了以長三角為核心的全國化布局。銷售額94億元，排名第35位。項(xiàng)目首月去化率55%。一直選擇城市核心區(qū)和絕對(duì)稀缺山水板塊進(jìn)行高品質(zhì)開發(fā)?？熘苻D(zhuǎn)曾創(chuàng)行業(yè)記錄。上半年佳績得益于高性價(jià)比剛需產(chǎn)品，以及順應(yīng)市場變化主動(dòng)調(diào)低了售價(jià)。銷售額90億元，排名第37位。目標(biāo)完成率36%，項(xiàng)目首月去化率35%。堅(jiān)持高品質(zhì)、高周轉(zhuǎn)驅(qū)動(dòng)高成長，住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)齊頭并進(jìn)。上半年，泰禾北京院子銷售12.1億元。銷售額88億元，排名第39位。項(xiàng)目首月去化率68%。走高端多業(yè)態(tài)復(fù)合發(fā)展路線，福州正榮財(cái)富中心，莆田正榮財(cái)富中心

52、，5月中旬開盤去化率分別為85%和90%。銷售額74億元，排名第43位。項(xiàng)目首月去化率40%。在高速擴(kuò)張時(shí)始終堅(jiān)持高品質(zhì)。2014年，所布局的上海、杭州、福州、廈門、漳州、平潭6城發(fā)力，像平潭融信大衛(wèi)城1月認(rèn)籌創(chuàng)3000人搶房記錄。共四十六頁29關(guān)注區(qū)域(qy)型房企表現(xiàn)亮眼，推盤首月去化率高上半年，區(qū)域型房企表現(xiàn)亮眼，由于區(qū)域型房企在大本營及周邊城市樹立品牌，能夠鎖住本地(bnd)客戶需求，因此推盤首月去化率都較高。建業(yè)地產(chǎn)（河南鄭州）上半年，銷售面積95.7萬方，位列面積榜29位。上半年，新推案項(xiàng)目首月去化率達(dá)到70%，尤其在缺乏知名房企進(jìn)駐的縣級(jí)城市，企業(yè)一旦落戶即樹立標(biāo)桿效應(yīng)，開盤當(dāng)日

53、普遍熱銷7成以上，去化效果好。建業(yè)地產(chǎn)將區(qū)域深耕做到極致。近年來，企業(yè)憑借一省之力提升行業(yè)排名，且在外界唱空三四線時(shí)依然保證省內(nèi)項(xiàng)目較高的去化率。河南省內(nèi)較為旺盛的客戶購買力是維系建業(yè)區(qū)域深耕的關(guān)鍵因素，而且企業(yè)在土地方面占據(jù)成本優(yōu)勢，項(xiàng)目以平價(jià)入市即可保證不錯(cuò)利潤。藍(lán)光實(shí)業(yè)（四川成都）上半年，銷售金額90.5億元，排名第36位。作為成都本土龍頭，藍(lán)光實(shí)業(yè)同樣注重區(qū)域深耕，形成了以成、渝、昆為核心，拓展北、上、廣等一線城市的戰(zhàn)略。2014年除了“進(jìn)駐一座城，深耕一座城”的理念，所開發(fā)產(chǎn)品也十分符合剛需、民生定位，在所有住宅項(xiàng)目中，90平米以下的剛需占比超85%，項(xiàng)目在西南市場開盤后均獲較好反響

54、，首月去化率達(dá)63%。以大本營為核心，逐步外擴(kuò)至周邊省市，在西南確立了品牌地位，保障了業(yè)績穩(wěn)健增長。文一地產(chǎn)（安徽合肥）上半年取得63.5億元銷售業(yè)績，首次進(jìn)入TOP50榜單。上半年項(xiàng)目首月去化率高達(dá)71%，在TOP50房企中位列第四。成立于合肥的文一地產(chǎn)，采取深耕合肥戰(zhàn)略，項(xiàng)目大多集中于安徽省內(nèi)。布局包括合肥市內(nèi)和周圍的新站、政務(wù)、廬陽、肥東、肥西、滁州、六安等城市和縣城，但在安徽省內(nèi)尤其是肥西，品牌受到購房者認(rèn)可。企業(yè)名稱上半年銷售金額上半年金額榜排名上半年銷售面積上半年面積榜排名藍(lán)光實(shí)業(yè)90.536110.924文一地產(chǎn)63.54990.732建業(yè)地產(chǎn)62.195.729表：2014年上

55、半年建業(yè)、藍(lán)光、文一銷售及排名情況（單位：億元，萬平米）共四十六頁30項(xiàng)目剛需項(xiàng)目貢獻(xiàn)率保持(boch)高位，中檔、中高檔項(xiàng)目貢獻(xiàn)力度提升資料來源(liyun)：CRIC，中國房地產(chǎn)測評(píng)中心圖： 2013上半年、2014上半年TOP50企業(yè)各檔次項(xiàng)目金額與面積貢獻(xiàn)率中低檔、中檔項(xiàng)目為主體的剛需項(xiàng)目貢獻(xiàn)率仍占據(jù)絕對(duì)比重。對(duì)比2013年較為穩(wěn)定的樓市行情，2014年上半年樓市行情處于弱勢，房企為保證現(xiàn)金流更是不斷加大促銷力度，中低檔項(xiàng)目的相應(yīng)剛需客群對(duì)價(jià)格的敏感度較高，本著買漲不買跌的心理，更多的剛需客群采取持幣觀望的態(tài)度，導(dǎo)致中低檔項(xiàng)目銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率有所減少。高檔及中高檔項(xiàng)目業(yè)績貢獻(xiàn)率的增加得益

56、于2014年上半年高端豪宅項(xiàng)目的集體入市。以北京為例，考慮到2013年底北京等城市針對(duì)高端住宅出臺(tái)“限價(jià)令”，導(dǎo)致部分計(jì)劃內(nèi)上市高端項(xiàng)目延緩至2014年一季度上市，蓄客期的延長也有效保證了2014年該部分高端項(xiàng)目的去化率。其中，北京的臻園、西山藝境以及泰禾北京院子分別以27.14億元、16.81億元、14.54億元入榜2014年北京上半年項(xiàng)目銷售金額十強(qiáng)榜。共四十六頁城市二線仍是銷售(xioshu)主力區(qū)，一線貢獻(xiàn)率大幅攀升31從TOP50銷售金額貢獻(xiàn)率看，二線城市占50.3%，仍是第一銷售主力區(qū)；一線城市占比35.4%，位列第二。從板塊變動(dòng)看，僅一線城市銷售貢獻(xiàn)率在上升，且升勢顯著，較去年同

57、期提高近6個(gè)百分點(diǎn)；下滑板塊中，二線城市降幅高達(dá)3.7個(gè)百分點(diǎn)，三四線下滑了2.2個(gè)百分點(diǎn)。各板塊貢獻(xiàn)升降原因：一線貢獻(xiàn)率大幅攀升是因?yàn)楣┣蟊群侠?，市場需求?jiān)挺，同時(shí)房價(jià)穩(wěn)定也是推動(dòng)銷售貢獻(xiàn)率上升的重要原因。二線城市貢獻(xiàn)率大幅下滑是因?yàn)槠毡楣┐笥谇?，加上風(fēng)險(xiǎn)城市較集中，降價(jià)項(xiàng)目較多。三四線貢獻(xiàn)率微降是受到了整體行業(yè)不景氣的影響(yngxing)，部分城市供求失衡也是重要原因。圖：2013年/2014年上半年TOP50銷售業(yè)績城市能級(jí)分布資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評(píng)中心共四十六頁上半年，恒大、中海、萬科、旭輝、越秀目標(biāo)完成率均過半，預(yù)期全年會(huì)超額完成目標(biāo)。華夏幸福、合景泰富、碧桂園、新城控

58、股、保利、雅居樂、世茂、金科(jn k)、融創(chuàng)完成度都在4成以上，預(yù)計(jì)能順利完成目標(biāo)。個(gè)別遠(yuǎn)低于40%的房企，完成全年目標(biāo)估計(jì)很困難，需要加把力。展望典型房企基本能完成(wn chng)全年目標(biāo)，部分企業(yè)很困難2014年典型房企可售貨值及上半年目標(biāo)完成率情況（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：CRIC企業(yè)名稱14年計(jì)劃可售貨值14年上半年銷售金額14年銷售目標(biāo)14年上半年目標(biāo)完成率恒大地產(chǎn)714 110065%中海地產(chǎn)575 112051%萬科地產(chǎn)30001018 200051%旭輝集團(tuán)111 22050%越秀地產(chǎn)110 22050%合景泰富98 21047%碧桂園2500588 128046%新城控股4

59、74105 24044%保利置業(yè)500122 28044%保利地產(chǎn)2000627 150042%雅居樂930197 48041%華夏幸福200（240）50040%（48%）世茂房地產(chǎn)1350320 80040%融創(chuàng)中國1235258 65040%佳兆業(yè)112 30037%富力地產(chǎn)1410258 70037%華潤置地1400249 70036%龍湖地產(chǎn)970202 57035%陽光城105 30035%綠地集團(tuán)830 240035%招商地產(chǎn)172 50034%綠城中國1300198 65031%金地集團(tuán)165 60028%萬達(dá)集團(tuán)507 240021%注：*華夏幸福如計(jì)入一級(jí)土地開發(fā)40億元收

60、入，上半年銷售額將達(dá)240億元，目標(biāo)完成率高達(dá)48%。共四十六頁P(yáng)art .4 產(chǎn)品(chnpn)研判33共四十六頁商業(yè)物業(yè)：各線城市均有供應(yīng)過量趨勢，集中在部分熱點(diǎn)(r din)區(qū)域從2011年-2013年各線城市商業(yè)供求情況來看，一線城市除了北京供不應(yīng)求外，上海、廣州和深圳的商業(yè)物業(yè)平均供求比為1.69；二線城市平均供求比為1.85，供應(yīng)過剩明顯；三線城市平均供求比達(dá)到2.14。從產(chǎn)品類型來看，社區(qū)商業(yè)整體發(fā)展良好；SHOPPINGMALL等購物中心則有所分化，地段、客源(k yun)等有支撐的項(xiàng)目發(fā)展勢頭較好；專業(yè)市場則面臨較大發(fā)展困境。數(shù)據(jù)來源：CRIC34Part .4 產(chǎn)品研判20