2019年保利發(fā)展土建過程評估調(diào)整方案0408

1、土建過程評估方案調(diào)整內(nèi)容總體調(diào)整說明：質(zhì)量風(fēng)險評分體系中,取消各大項退出檢查機制，計分方式由大項平均調(diào)整為小項實際得分/小項應(yīng)得總分,增加防滲漏試驗檢查項（防水施工前外門窗淋水試驗項其中項目采用砂漿塞縫3-5分鐘后觀察是否存在滲漏，采用發(fā)泡施工1-2分鐘后觀察是否存在滲漏）。集團2019年室內(nèi)防滲漏重點關(guān)注指標(biāo)（窗臺壓頂及預(yù)制塊、砼導(dǎo)墻、外窗塞縫質(zhì)量、防水施工、外窗構(gòu)造做法五項指標(biāo)）權(quán)重占比加大，均調(diào)整至25分，各項內(nèi)容大面施工前，需按要求設(shè)置工序樣板且經(jīng)三方驗收合格，具體詳見評分表。標(biāo)段綜合得分=45%實測實量合格率25%安全文明施工合格率30%質(zhì)量風(fēng)險合格率。實測實量取消達(dá)標(biāo)制。實測調(diào)整內(nèi)

2、容：防滲漏實測部分納入質(zhì)量風(fēng)險檢查。調(diào)整說明： 該指標(biāo)內(nèi)容在實測和質(zhì)量風(fēng)險存在雙重扣分，未避免重復(fù)，因此將防滲漏實測部分納入質(zhì)量風(fēng)險檢查中，且加大質(zhì)量風(fēng)險中該指標(biāo)的權(quán)重?；炷两Y(jié)構(gòu)工程取消主體外窗洞口尺寸、門洞口尺寸實測，增加砌筑工程門洞口尺寸實測，檢查內(nèi)容項點數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整說明：新工藝逐漸增多，很多項目門、窗洞口均做設(shè)計優(yōu)化一次性成型，減少二次澆注質(zhì)量的隱患；但一次性澆筑成型較二次澆筑施工難度大、成本高，且考核標(biāo)準(zhǔn)較二次澆筑嚴(yán)格，打擊項目積極性，所以建議將所有洞口均放在砌筑階段按砌筑洞口標(biāo)準(zhǔn)實測。安全文明調(diào)整說明：1、加大文明施工權(quán)重,由原來5%調(diào)整為15%，物料提升機和施工升降機 、

3、塔式起重機與起重吊裝安全文明分項權(quán)重各由原來10%調(diào)整為5%。調(diào)整說明：加大文明施工權(quán)重占比，引導(dǎo)現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工同步提升。文明施工中現(xiàn)場材料易燃易爆物品未采取防護措施或未進(jìn)行分類存放，每處扣5分調(diào)整為每處扣10分；防火管理中未設(shè)置消防水源（高層建筑）或不能滿足消防要求每處扣5分調(diào)整為每處扣10分。調(diào)整說明：加大防火管理權(quán)重占比，降低現(xiàn)場安全隱患。文明施工中取消工人進(jìn)入施工現(xiàn)場不佩戴工作卡、未設(shè)置施工場地路線導(dǎo)視牌扣分項。調(diào)整說明：此條要求過于苛刻，經(jīng)一線反饋難以執(zhí)行，故進(jìn)行取消?；庸こ淘黾拥叵率翼敯逯ёo及坑壁支護噴錨厚度檢查，具體詳見評分表。調(diào)整說明：加大基坑工程重大隱患檢查，降低現(xiàn)

4、場安全隱患。住宅質(zhì)量風(fēng)險調(diào)整說明：質(zhì)量風(fēng)險檢查中新增防滲漏試驗（不足兩檢查項時不納入評分；僅有地下室檢查項時不納入檢查），滲漏試驗實驗見下表檢查項目檢查項合格標(biāo)準(zhǔn)檢查方式地下室地下室無滲漏目測是否存在滲漏外門窗鋁合金/塑鋼窗下滑（收口后不測）防水施工前無滲漏使用噴壺對推拉門下滑部位與墻體交接處上返10公分進(jìn)行淋水試驗，重點關(guān)注轉(zhuǎn)角與固定片部位，砂漿塞縫3-5分鐘后觀察是否存在滲漏，采用發(fā)泡施工1-2分鐘后觀察是否存在滲漏防水施工后無滲漏使用噴壺對推拉門下滑部位與墻體交接處上返10公分進(jìn)行淋水試驗，重點關(guān)注轉(zhuǎn)角與固定片部位，3-5分鐘后觀察是否存在滲漏。外窗塞縫密實度防水施工前無滲漏使用噴壺在樓

5、層內(nèi)或外架上對外窗塞縫部位進(jìn)行淋水試驗，由外向內(nèi)進(jìn)行淋水，在室內(nèi)觀察滲漏情況，水壓適宜，砂漿塞縫3-5分鐘后觀察是否存在滲漏，采用發(fā)泡施工1-2分鐘后觀察是否存在滲漏。防水施工后無滲漏使用噴壺在樓層內(nèi)或外架上對外窗塞縫部位進(jìn)行淋水試驗，由外向內(nèi)進(jìn)行淋水，在室內(nèi)觀察滲漏情況，水壓適宜，3-5分鐘后觀察是否存在滲漏。衛(wèi)生間反坎衛(wèi)生間無滲漏使用噴壺在樓層內(nèi)反坎部位進(jìn)行淋水試驗，重點關(guān)注反坎與地面交接處、反坎與墻面豎向與橫向交接處。3-5分鐘后觀察是否存在滲漏。衛(wèi)生間沉箱（降板）灌水試驗無滲漏使用噴壺（或25的水管）對衛(wèi)生間沉箱或降板進(jìn)行淋水試驗，要求淋水覆蓋整個板面。3-5分鐘后觀察是否存在滲漏。陽

6、臺陽臺淋水試驗無滲漏使用25的水管對陽臺板進(jìn)行淋水試驗，要求淋水覆蓋整個板面。3-5分鐘后觀察是否存在滲漏。屋面屋面煙道淋水無滲漏使用25的水管對出屋面煙道反坎根部進(jìn)行淋水試驗。15分鐘后觀察是否存在滲漏。屋面女兒墻淋水無滲漏使用25的水管對出屋面女兒墻反坎根部進(jìn)行淋水試驗。3-5分鐘后觀察是否存在滲漏。結(jié)構(gòu)板淋水無滲漏使用25的水管對結(jié)構(gòu)板面進(jìn)行淋水試驗。15分鐘后觀察是否存在滲漏。屋面立管止水套管高度滿足使用卷尺對出屋面立管測量，要求高出完成面25公分。（老項目按照高出完成面15公分）屋面排水下水管標(biāo)高下水口標(biāo)高正確觀察管內(nèi)徑底是否高于周邊結(jié)構(gòu)面（側(cè)排）。完成面周邊高于管底。坡度排水順暢無

7、積水使用25的水管對屋面板面進(jìn)行淋水試驗，觀察屋面及排水溝排水坡度與下水口情況。出屋面電梯機房、消防樓梯間部位墻體根部反坎淋水無滲漏使用25的水管對出屋面電梯機房、消防樓梯間墻體反坎進(jìn)行淋水試驗。3-5分鐘后觀察是否存在滲漏。調(diào)整說明：結(jié)果導(dǎo)向，突出客戶重點關(guān)注點項；降低后期交付風(fēng)險。取消質(zhì)量風(fēng)險階段大項退出條件，增加砌筑工程、抹灰工程介入條件。調(diào)整說明：質(zhì)量風(fēng)險中檢查各階段存在滿足相應(yīng)條件即退出檢查的機制，導(dǎo)致存在有問題不及時整改及不合理規(guī)避現(xiàn)象，故對此項評估機制進(jìn)行取消；且增加砌筑工程、抹灰工程檢查介入條件。地上結(jié)構(gòu)中結(jié)構(gòu)安全檢查項增加結(jié)構(gòu)后開洞。調(diào)整說明：結(jié)構(gòu)后開洞存在結(jié)構(gòu)安全隱患，原體

8、系內(nèi)無此項檢查項，故進(jìn)行增加。因評估方案調(diào)整，部分相同部位檢查項進(jìn)行合并，分值占比進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整（詳見評分表）：4.1地下室、抹灰工程、屋面工程防水基層和防水施工檢查項合并為防水質(zhì)量檢查項；4.2地上結(jié)構(gòu)降板檢查項并入集團強條中的陽臺降板；4.3砌筑工程咬茬合并入砌筑質(zhì)量檢查項；4.4砌筑工程砼導(dǎo)墻設(shè)置、抹灰集團強條和砌筑集團強條合并為一項；4.5抹灰工程、外墻抹灰、裝飾及外窗安裝工程掛網(wǎng)部位、掛網(wǎng)方式、鋼絲網(wǎng)規(guī)格合并為一項；4.6抹灰工程抹灰養(yǎng)護合并入空鼓開裂檢查項4.7外墻抹灰、裝飾及外窗安裝工程塞縫基層處理、塞縫工序合并為一項4.8外墻抹灰、裝飾及外窗安裝工程外墻石材龍骨、外墻石材合并為一項 5、因評估方案優(yōu)化，部分檢查內(nèi)容進(jìn)行刪除及增加（詳見評分表）： 5.1地下室防水構(gòu)造檢查項刪除；5.2地下室、地上結(jié)構(gòu)鋼筋保護層檢查項刪除；5.3地上結(jié)構(gòu)模板質(zhì)量檢查項刪除；5.4抹灰工程分層抹灰檢查項刪除；5.5新增加地下室、地上結(jié)構(gòu)混凝土接縫檢查；5.6地下室、地上結(jié)構(gòu)增加后澆帶處理增加后澆帶單邊版接口在應(yīng)在上一層結(jié)構(gòu)澆筑前完鑿毛，同時在后澆帶澆筑時候，要進(jìn)行二次鑿毛；5.7地上結(jié)構(gòu)混凝土施工刪除同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑檢查內(nèi)容，增加混凝土外墻澆筑前需將施工縫處鑿毛并清理干凈；5.8砌筑工程砂漿配合比檢查點由3個點增加到4個點； 5.9砌筑工程