2011年洛陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（23頁(yè)）_secret

1、PAGE PAGE 24洛陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目 錄一、洛陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)概況31.發(fā)展歷程32.發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題43.未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)6二、洛陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)調(diào)查91.競(jìng)爭(zhēng)樓盤92.樓盤詳情10三、項(xiàng)目分析及產(chǎn)品建議201.項(xiàng)目概況202.項(xiàng)目SWOT分析202.產(chǎn)品建議22洛陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)概況1.發(fā)展歷程洛陽(yáng)市的寫字樓市場(chǎng)大致經(jīng)過(guò)從傳統(tǒng)辦公樓到商住樓，再到純商務(wù)寫字樓三個(gè)階段，目前市場(chǎng)上在售的寫字樓項(xiàng)目呈現(xiàn)出商住樓與純商務(wù)寫字樓并存的局面。從目前規(guī)劃在建的寫字樓來(lái)看，純商務(wù)寫字樓已占據(jù)了市場(chǎng)的主導(dǎo)。具體來(lái)說(shuō)洛陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展，大致經(jīng)歷了以下三個(gè)階段。第一階段是在住宅里辦公。一些小的公司在住宅里辦公

2、，辦公條件、環(huán)境都很原始，和手提菜籃的大嫂、大媽同乘電梯，對(duì)客戶而言企業(yè)的形象大打折扣。而且，物業(yè)管理方面容易引起諸多糾紛。第二階段是商住過(guò)渡期。2003年以后，我市一些地產(chǎn)公司先后在紗廠南路、南昌路等中心區(qū)開發(fā)商住樓。這些商住樓租售很旺，但停車位少、配置有限是大多商住樓與生俱來(lái)的弱點(diǎn)，直接影響了大中型企業(yè)及品牌公司的入駐。第三階段是專業(yè)競(jìng)爭(zhēng)期。去年以來(lái)，我市一些實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)、公司為了提升品牌形象，適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需求，紛紛要求進(jìn)駐高檔次的純寫字樓。于是，在西工區(qū)中州中路、紗廠南路、凱旋路沿線及澗西區(qū)南昌路一帶，一批純寫字樓相繼開盤建設(shè)。這一時(shí)期，洛陽(yáng)寫字樓逐步從大面積分布到集中型聚集，寫字樓市

3、場(chǎng)呈現(xiàn)快速擴(kuò)張之勢(shì)，新上項(xiàng)目近20個(gè)，呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?.發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題2.1發(fā)展現(xiàn)狀寫字樓的發(fā)展受三個(gè)因素的制約：第一、取決于一個(gè)城市的開放程度。一個(gè)城市開放的程度越高，外企進(jìn)來(lái)的就會(huì)越多，市場(chǎng)對(duì)專業(yè)型寫字樓的需求就會(huì)多一點(diǎn)。第二、取決于當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。第三，取決于區(qū)域租賃市場(chǎng)的狀況。洛陽(yáng)是傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，雖然近年來(lái)大力發(fā)展旅游業(yè)，打造宜居城市品牌，但洛陽(yáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限，經(jīng)濟(jì)輻射能力不強(qiáng)，能夠支撐寫字樓發(fā)展的行業(yè)尤其是第三產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)，促進(jìn)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力不足。加之商住兩用樓不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)70年，價(jià)格便宜，亦商亦居很便利，吸引了很多發(fā)展初期的小公司、小團(tuán)隊(duì)。所以，

4、洛陽(yáng)寫字樓表現(xiàn)為低檔次產(chǎn)品供過(guò)于求。2003-2010洛陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)投放面積對(duì)比（萬(wàn)）2003-2010洛陽(yáng)寫字樓銷售面積對(duì)比（萬(wàn)）2003-2010洛陽(yáng)寫字樓成交均價(jià)走勢(shì)圖（單位：元/）2.2存在問(wèn)題：洛陽(yáng)的寫字樓處于價(jià)值洼地，大環(huán)境是城市化程度不足，具體來(lái)說(shuō)就是，大型企事業(yè)單位自己蓋辦公樓，小企業(yè)可以租商住樓，純商務(wù)寫字樓的最大的客戶群無(wú)非是會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司、廣告公司、商貿(mào)公司、IT行業(yè)、投資公司、證券公司、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等智力、智慧型公司。也有一部分用于投資。而這些智力型公司正是洛陽(yáng)所缺少的。目前洛陽(yáng)寫字樓普便處于中低檔，突出問(wèn)題主要有以下幾方面：2.2.1車位。不管地上

5、地下，寫字樓的車位至少應(yīng)達(dá)到1：1，但很少有寫字樓做到。像數(shù)碼大廈，地面車位不足，一個(gè)地下車位每月租金400元還供不應(yīng)求，明顯不夠人性。2.2.2大堂、電梯、空調(diào)等硬件設(shè)施。純商務(wù)寫字樓的大堂，除了凱瑞商務(wù)有點(diǎn)感覺(jué)，其他的都小家碧玉，跟酒店大堂軒然華貴的感覺(jué)相去甚遠(yuǎn)；按通行規(guī)定，每部電梯的服務(wù)面積40005000，速度不能低于2.5米/秒。位于天津路聯(lián)盟路交匯處的文興現(xiàn)代城，為復(fù)式結(jié)構(gòu)，單從電梯服務(wù)面積上來(lái)講，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超標(biāo)，更遑論它電梯難等的事實(shí)了。大部分在用寫字間都沒(méi)有設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間，通層也只有一個(gè)大的公共衛(wèi)生間，走廊窄，通風(fēng)效果差，所以整個(gè)通道里氣味難聞。部份項(xiàng)目住宅和寫字樓共用停車位，車位

6、較少，寫字樓無(wú)綠化，窗戶較小，進(jìn)深長(zhǎng)，影響采光，不好分隔戶，位于八一路上的中基大廈與城市杰座就是其代表。2.2.3商務(wù)會(huì)議、餐飲、物業(yè)管理等功能。洛南新區(qū)一些單位的辦公樓，大堂和電梯等硬件也不錯(cuò)，但輔助性的休閑餐飲、會(huì)務(wù)服務(wù)、小型商場(chǎng)等差得很遠(yuǎn)，商業(yè)環(huán)境、交通也不夠成熟、便捷。3、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)洛陽(yáng)不缺寫字樓，但缺少高品質(zhì)的寫字樓。洛陽(yáng)的寫字樓被市場(chǎng)遺忘得太久，蝸居于寫字樓的白領(lǐng)其實(shí)需要的很多，期待未來(lái)一些新項(xiàng)目的問(wèn)世，能夠讓寫字樓再次風(fēng)生水起，讓洛陽(yáng)的商務(wù)形象上個(gè)臺(tái)階，讓白領(lǐng)的office生活多點(diǎn)享受。這當(dāng)然取決于產(chǎn)品本身、取決于后期服務(wù)、取決于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，但萬(wàn)變不離其宗，好東西一定有市場(chǎng)，

7、這是真理，相信洛陽(yáng)一定有識(shí)貨人從洛陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展脈絡(luò)可以看出，我市的寫字樓經(jīng)歷了多層向高層、商住樓向純寫字樓過(guò)渡的階段，而且表現(xiàn)出了體量越來(lái)越大、配套越來(lái)越好、檔次越來(lái)越高的發(fā)展趨勢(shì)。作為城市形象的代表，寫字樓的高速發(fā)展為我市成為國(guó)際化大都市奠定了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。寫字樓如雨后春筍般涌現(xiàn)，勢(shì)必引起洛陽(yáng)的房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，其游戲規(guī)則也越來(lái)越正規(guī)化。二、洛陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)調(diào)查1、競(jìng)爭(zhēng)樓盤A 升龍廣場(chǎng) B 中邁紅東方廣場(chǎng) C 世貿(mào)中心 D 正大國(guó)際城市廣場(chǎng)E 建業(yè)世紀(jì)華陽(yáng)5期 F 建業(yè)壹號(hào)城邦 G 海港城 H 申泰商會(huì)大廈 I 六建商務(wù)大廈 J 科技大廈 K 金融服務(wù)大廈 L 彤輝廣場(chǎng) M 隆安

8、明珠廣場(chǎng) 2.樓盤詳情（1）升龍廣場(chǎng)項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱升龍廣場(chǎng)（3期）區(qū)域位置開發(fā)商(投資商)洛陽(yáng)升龍置業(yè)有限公司上海升龍集團(tuán)洛陽(yáng)市西工區(qū)地理位置王城大道與中州路交叉口規(guī)劃設(shè)計(jì)香港劉榮廣伍振民建筑事務(wù)所企劃推廣筑夢(mèng)（深圳）總建面積待定建筑高度待定建筑層數(shù)待定標(biāo)準(zhǔn)層高待定工程進(jìn)度地皮開/竣工2012年開建戶型戶型面積待定套數(shù)建材外墻材料待定內(nèi)墻待定色彩待定墻體框架結(jié)構(gòu)配套內(nèi)部配套5A標(biāo)準(zhǔn)：通訊自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、樓宇控制自動(dòng)化、火災(zāi)消防自動(dòng)化、安全防范自動(dòng)化。電梯中央空調(diào)車位（庫(kù)）不詳車位(庫(kù))價(jià)格未定物業(yè)及收費(fèi)洛陽(yáng)市升龍物業(yè)管理有限公司電梯2.5米/秒裙樓待定大堂挑高6米（2）正大城市國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)

9、目情況項(xiàng)目名稱正大國(guó)際城市廣場(chǎng)區(qū)域位置開發(fā)商(投資商)正大集團(tuán)正大集團(tuán)地理位置洛陽(yáng)新區(qū)開元大道開元湖東西兩側(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)美國(guó)XWHO設(shè)計(jì)集團(tuán)企劃推廣總建面積72萬(wàn)平方米建筑高度180米建筑層數(shù)不祥標(biāo)準(zhǔn)層高工程進(jìn)度 地基未挖開/竣工2011年4月1日開工戶型戶型面積套數(shù)建材外墻材料待定內(nèi)墻待定色彩待定墻體框架結(jié)構(gòu)配套內(nèi)部配套電梯 建筑外墻保溫 雙層中空玻璃車位（庫(kù)）地下停車場(chǎng)車位(庫(kù))價(jià)格未定物業(yè)及收費(fèi)招標(biāo)中電梯待定裙樓無(wú)大堂（3）中邁紅東方廣場(chǎng)項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱中邁紅東方區(qū)域位置開發(fā)商(投資商)洛陽(yáng)中邁置業(yè)有限公司居然之家投資控股集團(tuán)、東方華昱控股、洛陽(yáng)一拖潤(rùn)達(dá)有限公司聯(lián)合投資地理位置洛陽(yáng)市西工區(qū)王

10、城大道與九都路交匯處規(guī)劃設(shè)計(jì)日本R+F國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)企劃推廣總建面積40萬(wàn)平方米建筑高度100米建筑層數(shù)27層標(biāo)準(zhǔn)層高工程進(jìn)度 地基建設(shè)開/竣工2011年4月開工戶型戶型面積套數(shù)建材外墻外保溫待定內(nèi)墻待定待定待定墻體框架結(jié)構(gòu)配套內(nèi)部配套電梯 建筑外墻保溫 雙層中空玻璃車位（庫(kù)）地下停車場(chǎng)車位(庫(kù))價(jià)格未定物業(yè)及收費(fèi)招標(biāo)中電梯待定裙樓無(wú)大堂（4）世貿(mào)中心項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱世貿(mào)中心區(qū)域位置開發(fā)商(投資商)洛陽(yáng)方城置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方城置業(yè)有限公司洛陽(yáng)市新區(qū)地理位置洛龍區(qū)開元大道與望春門街交叉口規(guī)劃設(shè)計(jì)香港劉榮廣伍振民建筑事務(wù)所企劃推廣Together通和總建面積10萬(wàn)建筑高度151米建筑層數(shù)33層

11、標(biāo)準(zhǔn)層高3.4米工程進(jìn)度外墻粉刷即將完工開/竣工2009年3月開工戶型戶型面積整層出售，一層766平套數(shù)建材外墻材料涂料內(nèi)墻色彩藍(lán)灰墻體框架結(jié)構(gòu)配套內(nèi)部配套5A標(biāo)準(zhǔn)：通訊自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、樓宇控制自動(dòng)化、火災(zāi)消防自動(dòng)化、安全防范自動(dòng)化。11部三菱牌電梯開利中央空調(diào)車位（庫(kù)）地上地下車位(庫(kù))價(jià)格未定物業(yè)及收費(fèi)香港利園物業(yè)電梯2.5米/秒裙樓大堂挑高11米（5）建業(yè)世紀(jì)華陽(yáng)5期項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱世紀(jì)華陽(yáng)（5期）區(qū)域位置開發(fā)商(投資商)洛陽(yáng)中亞置業(yè)發(fā)展有限公司建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司地理位置九都路與麗春路交叉口規(guī)劃設(shè)計(jì)深圳建筑設(shè)計(jì)總院企劃推廣 HYPERLINK /company/251224

12、4383_20101210122200.htm t _blank Thinker-華文智道總建面積100萬(wàn)建筑高度待定建筑層數(shù)2833標(biāo)準(zhǔn)層高待定工程進(jìn)度建設(shè)中開/竣工2010年開建戶型戶型面積40143套數(shù)建材外墻材料待定內(nèi)墻色彩待定墻體框架結(jié)構(gòu)配套內(nèi)部配套5A標(biāo)準(zhǔn)：通訊自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、樓宇控制自動(dòng)化、火災(zāi)消防自動(dòng)化、安全防范自動(dòng)化。電梯中央空調(diào)車位（庫(kù)）地上地下車位(庫(kù))價(jià)格未定物業(yè)及收費(fèi)同致行地產(chǎn)有限公司電梯2.5米/秒裙樓待定大堂酒店式（6）九嘉海港城項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱九嘉海港城區(qū)域位置開發(fā)商(投資商)洛陽(yáng)九嘉房地產(chǎn)有限公司洛陽(yáng)影視傳媒，九嘉房地產(chǎn)有限公司，鄭州祝福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

13、地理位置伊濱區(qū)洛偃快速通道與開拓大道交匯處規(guī)劃設(shè)計(jì)企劃推廣洛陽(yáng)九嘉房地產(chǎn)有限公司總建面積30萬(wàn)建筑高度120米建筑層數(shù)32層標(biāo)準(zhǔn)層高待定工程進(jìn)度地基建筑中開/竣工2010年9月開工戶型戶型面積待定套數(shù)建材外墻材料待定內(nèi)墻色彩待定墻體框架結(jié)構(gòu)配套內(nèi)部配套5A標(biāo)準(zhǔn)：通訊自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、樓宇控制自動(dòng)化、火災(zāi)消防自動(dòng)化、安全防范自動(dòng)化。電梯中央空調(diào)車位（庫(kù)）待定車位(庫(kù))價(jià)格未定物業(yè)及收費(fèi)招標(biāo)中電梯2.5米/秒裙樓待定 大堂待定（7）彤輝廣場(chǎng)項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱彤輝廣場(chǎng)區(qū)域位置開發(fā)商(投資商)河南彤輝置業(yè)有限公司河南彤輝置業(yè)有限公司地理位置洛陽(yáng)新區(qū)拓展區(qū)伊洛大道以東、新源路以北處規(guī)劃設(shè)計(jì)企劃推廣總建面

14、積6萬(wàn)平方米建筑高度90米建筑層數(shù)27層標(biāo)準(zhǔn)層高工程進(jìn)度在建中開/竣工2011年3月戶型戶型面積套數(shù)建材外墻材料待定內(nèi)墻待定色彩待定墻體框架結(jié)構(gòu)配套內(nèi)部配套5A辦公自動(dòng)化 通訊自動(dòng)化 樓宇自動(dòng)化 安保自動(dòng)化 消防自動(dòng)化車位（庫(kù)）地下車庫(kù)車位(庫(kù))價(jià)格未定物業(yè)及收費(fèi)待定電梯待定裙樓無(wú)大堂（8）隆安明珠廣場(chǎng)項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱隆安明珠廣場(chǎng)區(qū)域位置開發(fā)商(投資商)河南隆安房地產(chǎn)公司暫無(wú)地理位置洛陽(yáng)新區(qū)拓展區(qū)開拓大道與新源路交匯處規(guī)劃設(shè)計(jì)企劃推廣總建面積32萬(wàn)平方米建筑高度不祥建筑層數(shù)28層標(biāo)準(zhǔn)層高不祥工程進(jìn)度地基建設(shè)開/竣工2010年9月戶型戶型面積套數(shù)建材外墻材料待定內(nèi)墻待定色彩待定墻體框架結(jié)構(gòu)配套內(nèi)

15、部配套5A辦公自動(dòng)化 通訊自動(dòng)化 樓宇自動(dòng)化 安保自動(dòng)化 消防自動(dòng)化車位（庫(kù)）地下車庫(kù)車位(庫(kù))價(jià)格未定物業(yè)及收費(fèi)待定電梯待定裙樓無(wú)大堂（9）申泰商會(huì)大廈項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱申泰商會(huì)大廈區(qū)域位置開發(fā)商(投資商)洛陽(yáng)高新申泰置業(yè)有限公司河南申泰投資集團(tuán)地理位置洛陽(yáng)新區(qū)拓展區(qū)伊洛大道以東、白塔道以北、新源路以南規(guī)劃設(shè)計(jì)河南智博建筑設(shè)計(jì)有限公司企劃推廣不祥總建面積17萬(wàn)平方米建筑高度100米建筑層數(shù)28層標(biāo)準(zhǔn)層高不祥工程進(jìn)度在建中(2層）開/竣工2011年1月戶型戶型面積套數(shù)建材外墻材料待定內(nèi)墻待定色彩待定墻體框架結(jié)構(gòu)配套內(nèi)部配套5A辦公自動(dòng)化 通訊自動(dòng)化 樓宇自動(dòng)化 安保自動(dòng)化 消防自動(dòng)化車位（庫(kù)）地

16、下車庫(kù)車位(庫(kù))價(jià)格未定物業(yè)及收費(fèi)待定電梯待定裙樓有大堂3.樓盤分析 通過(guò)以上資料不難看出，從2010年下半年開始，洛陽(yáng)市加大了寫字樓的市場(chǎng)投放量，剛剛上馬和即將開工的項(xiàng)目就達(dá)十幾個(gè)之多，而且項(xiàng)目主要集中在王城大道、南昌路、新區(qū)和伊濱新區(qū)等交通要道和未來(lái)的CBD中心。三、項(xiàng)目分析及產(chǎn)品定位建議2.項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S）：S1.項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于規(guī)劃中的新區(qū)拓展區(qū)。市政1年幾十億元的投資，注定未來(lái)多元復(fù)合型的現(xiàn)代化城市新區(qū)，建成后將煥發(fā)更加耀眼奪目的光彩，而位于此中心的物業(yè)，也必將蘊(yùn)藏著巨大的財(cái)富潛力。S2.交通環(huán)境優(yōu)越。在區(qū)域主干路方面，有5條道路將撐起基本城市框架，鐵路和軌道交通也在

17、規(guī)劃之列，便捷的交通路網(wǎng)為企業(yè)更好的與外部溝通提供了強(qiáng)有力的支撐。S3.區(qū)域大規(guī)模成片開發(fā)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速崛起。劣勢(shì)(W)：W1. 市政宣傳力度不夠，造成大多數(shù)人對(duì)伊濱新區(qū)不知道、不了解，對(duì)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目更是知之甚少，缺乏了解的耐心。W2. 周邊配套目前正處在或規(guī)劃或建設(shè)中，人們只有通過(guò)想象和市政宣傳來(lái)判斷樓盤的未來(lái)預(yù)期，對(duì)樓盤缺乏信心度。機(jī)會(huì)威脅應(yīng)對(duì)在本案未來(lái)的推廣中應(yīng)充分利用CBD中央商務(wù)區(qū)的利好因素，用有關(guān)CBD規(guī)劃和實(shí)施情況以及新崛起的高檔寫字樓的實(shí)際情況來(lái)扭轉(zhuǎn)客戶對(duì)于CBD寫字樓高檔次高價(jià)位的看法；在交通環(huán)境方面，利用本項(xiàng)目的獨(dú)特的交通環(huán)境優(yōu)勢(shì)來(lái)區(qū)別于CBD核心區(qū)域內(nèi)的物業(yè)未來(lái)的交通擁

18、堵的劣勢(shì)，提升本項(xiàng)目的亮點(diǎn)。在價(jià)格性能比方面，利用本項(xiàng)目高檔品質(zhì)的設(shè)施設(shè)備與中檔的價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)區(qū)別于CBD核心區(qū)域物業(yè)的高價(jià)格中高品質(zhì)的定位差異；更好地突出本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。針對(duì)以上幾點(diǎn)在提升品質(zhì)、制定優(yōu)勢(shì)價(jià)格、差異性的產(chǎn)品定位、獨(dú)特的概念性廣告包裝、爭(zhēng)取時(shí)間、來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)先機(jī)。目前及未來(lái)本項(xiàng)目所面臨的影響因素匯總?cè)缦拢赫哒鲋睠BD區(qū)域，發(fā)展前景看好區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈對(duì)寫字樓銷售的金融支持不足2011-2012高端寫字樓供應(yīng)量過(guò)大 CBD區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)客戶群構(gòu)成廣泛多樣3.產(chǎn)品定位建議5A甲級(jí)寫字樓要能做到管理國(guó)際化、24小時(shí)寫字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通

19、和商務(wù)化等。硬件設(shè)施建筑類型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級(jí)地震以上；辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間：標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.6m以上；標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/以上；供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/以上；空調(diào)系統(tǒng)：國(guó)際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上；電梯：國(guó)際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于40 00平方米，候梯時(shí)間不超過(guò)30秒鐘；停車位：每6090出租面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理；供水系統(tǒng)：24小時(shí)冷熱水供應(yīng)，并有中央凈水處理系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)：達(dá)到5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

20、辦公（OA）:預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽；通信（CA）：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌；樓宇（BA）：主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制；消防（FA）:防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置；保安（SA）：保安重點(diǎn)部位（門廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動(dòng)巡更。裝飾裝修外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料；大堂：有大堂，建議一、二層挑空，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；電梯廳：采用高檔裝飾材料、地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；走廊：高級(jí)帶